住宅小区规划设计的主题与文化.pdf

1、2006.82 7向鹏成X i a n g P e n g c h e n g朱海东 Z h u H a i d o n gP l a n n i n g D e s i g n T h e m e a n d C u l t u r e o f R e s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d住宅小区规划设计的主题与文化摘要简要论述了住宅小区规划的重要性同时介绍了住宅小区规划的基本要求从主题化差异化前瞻性等方面论述了住宅小区规划的设计思路并通过住宅小区规划要以人为本建筑与环境要和谐倡导和发扬本土文化的规划理念等方面提出了住宅小区规划的创新思路关键词住

2、宅小区小区规划创新Abstract T h e a r t i c l e b r i e f l y a n a l y z e s t h e i m p o r t a n c e o f r e s i d e n t i a l n e i g h-b o r h o o d p l a n n i n g,i n t r o d u c e s t h e b a s i c r e q u i r e m e n t s o f r e s i d e n t i a l n e i g h b o r-h o o d p l a n n i n g,d i s c u s s

3、e s t h e d e s i g n i d e a s o f r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d p l a n-n i n g f r o m m u l t i-a s p e c t s s u c h a s t h e m e,d i v e r s i t y a n d p r o s p e c t,a n d p r o p o s e ss o m e i n n o v a t i v e i d e a s o f r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d

4、 p l a n n i n g o n t h e b a s i s o f t h ep l a n n i n g c o n c e p t s s u c h a s 攈u m a n-o r i e n t e d 揾a r m o n y b e t w e e n b u i l d i n g a n de n v i r o n m e n t a n d 搇o c a l c u l t u r e a d v o c a t i n gKeywords r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d;n e i g h b

5、o r h o o d p l a n n i n g;i n n o v a t i o nHOUSING SCIENCE规 划 设 计万方数据2006.82 8住宅小区是一个城市和社会的缩影其规划与建设的质量和水平直接关系到人民的身心健康影响到社会的秩序和安宁反映着居民在生活和文化上的追求关系到城市的面貌是社会物质文明和精神文明发展的主要标志此外随着社会主义市场经济的不断发展住宅产业已成为我国经济发展的重要支柱产业之一而住宅小区规划又是带动住宅产业发展的龙头其水平如何在很大程度上影响和带动住宅产业中其他相关部门的发展 1 2 目前房地产市场是买方市场人们的消费更加理智广大购房者对住宅小区的

6、环境规划提出了比以往更高的要求住宅小区规划也由配给制的住区规划向科学的需求和市场导向性规划转变因此搞好住宅小区规划建设营造出高质量的居住生活环境可以更有效地满足广大居民的需求并获得良好的经济效益社会效益和环境效益1住宅小区规划的基本要求建筑规划与设计总的原则是适用经济美观因此住宅小区的规划也应该遵循这一总的原则1.1 适用性要求住宅小区各项用地布局要合理要有完善的住宅和公共服务设施有道路及公共绿地为适应不同地区不同人口组成和不同收入居民家庭的要求住宅小区内要选择适合当地特点设计合理造型多样舒适美观的住宅类型为方便小区居民生活规划中要合理确定小区公共服务设施的项目规模及其分布方式做到公共服务设施

7、项目齐全设备先进布点适当与住宅联系方便为适应经济的增长和人民群众物质生活水平的提高规划中应合理确定小区道路走向及道路断面形式步行与车行互不干扰并且还应根据住宅小区居民的需求合理确定停车场地的指标及布局此外规划还应合理布置小区居民室外休息活动场地和公共绿地创造宜人的居住生活环境1.2 经济性要求住宅小区的规划与建设应适应社会主义市场经济的要求与国民经济发展的水平居民生活水平相适应在满足居民使用的前提下尽可能降低建设造价并节约城市用地为了满足住宅区规划和建设的经济要求要善于运用各种规划布局手段为建造经济实用的住宅小区创造条件1.3 美观性要求住宅小区规划要满足居民对居住环境美观的要求实践证明位于高

8、质量的优美住区环境中的住宅往往更吸引购房者的关注因而住宅小区应结合地形地势特点及小区外围城市环境创造富于特色的城市景观小区规划中除了要求设计者注重住宅与公共建筑单体的设计更应充分考虑建筑群体空间的组合建筑群体与周围环境的结合各类绿化的配置设计以及小区外观色彩的和谐统一从而塑造优美的住宅小区整体形象随着经济的进一步发展广大居民在解决了住房问题之后对住区环境美观的要求将愈加强烈所以适应居民的这种要求进行住宅小区规划是十分有必要的2住宅小区规划的设计思路2.1 住宅小区规划要主题化项目主题是贯穿整个项目始终的一条红线展现项目在当地市场与众不同的风貌与个性它不仅是市场推广过程中包装炒作的概念和说法更是

9、产品与服务的实质性内容是整个项目灵魂的具体表现而这一主题理念又是在项目规划设计主题基础上进行提炼和深化的因此在住宅小区规划设计伊始就要确立主题化的设计思路整合前期策划信息和可行性专业操作优势对项目规划设计的主题进行明确的定位否则设计出来的住宅小区因其没有鲜明的主题往往缺乏个性无法建立起项目的核心竞争力比如现在有的住宅小区以生态为主题有的以教育为主题有的以运动为主题并通过这个主题贯穿项HOUSING SCIENCE规 划 设 计万方数据2006.82 9目始终这些无不是为突出自己的特点个性从而吸引消费者的眼球2.2 住宅小区规划应差异化房地产市场产品同质化现象十分普遍同质化的趋势越来越严重尤其在

10、住宅产品中体现得更为突出千篇一律的园林景观户型设计坡屋顶欧陆风重复的噪声和形象展示已大大降低了消费者的购买欲望实践证明任何一个成功的项目都在产品差异化设计上下足功夫如成都芙蓉古城走民居风格的道路为项目的销售创造了一个走俏的卖点令无数理性的购房人纷纷掏空了腰包还直叫好又如重庆的中华坊回归到中国传统民居建筑以通天接地前庭后院青瓦白墙古韵新风天人合一厚德载屋和村落栖居等七大特点 传承传统文化演绎现代文明一致受到业界和消费者的好评和青睐重庆的洪崖洞项目更是将民居建筑推到了一个新的高度该项目采用了巴渝传统山地民居的吊脚楼形式利用山势地形落差通过筑台镂空吊脚出挑错叠临崖等手法营造出具有浓郁山城民居特色的吊

11、脚楼生活空间该项目再现了独特的老重庆一直受到社会各界的广泛关注由此可见差异化产品的魅力所在在产品同质化日益严重的今天一个住宅项目若想在竞争中取得优势除了地段环境实力等因素外重要的是要有特色也即是产品要有差异化由此形成自身楼盘的个性从而提高竞争力优势楼盘的个性差异化是竞争对手难以模仿的因此也是项目致胜的法宝差异化已成为房地产市场的必然趋势对住宅小区规划设计的差异化创新也必将成为消费者购房的重要决策因素我们必须给予高度重视2.3 住宅小区规划应具有前瞻性我们正处在一个高速发展的时代无论是高科技还是人们的生活需求都飞速向前发展几年前电脑还是一种高档的消费品而现在已成了人们工作学习的必备工具个人电脑进

12、入了千家万户几年前多数人还不知道互联网为何物现在上网已成了每个人家常便饭的事私人轿车本以为是个遥远的梦现在也逐步在普及如此高速发展的社会给住宅小区规划设计带来了非常大的挑战比如一个住宅小区五百个业主拥有私家轿车而只有三百个车位随着人们物质文化生活水平的提高车位供求严重失衡给业主生活造成极大的不便有的小区规划时没有意识到信息技术的飞速发展没过几年已无法满足业主对安全及e化生活的需求诸如此类的问题归根结底都是当初小区住宅规划设计时没有前瞻性的设计思路所导 致 的 后果消费者已日渐成熟和理性这也引发越来越多的开发企业在小区规划设计中力求体现符合潮流的前瞻性理念在项目开工及销售完毕这一较长周期中不被市

13、场淘汰始终保持适度超前性并以此吸引越来越有前瞻目光的精明买家之需要在房地产市场里一个项目的成功开发一定离不开对小区规划设计前瞻性的把握具有前瞻性的设计思路也是当前房地产市场对每一位规划设计师必须具备的专业要求3住宅小区规划创新随着科学技术的飞速发展人们物质文化生活水平的日益提高人们对生活的环境要求越来越高再加之消费者的消费更加理性因此一个住宅小区要想真正打动消费者让广大购房者自愿掏腰包就必须在规划上进行创新3.1 住宅小区规划要以人为本住宅小区规划越来越向尊重自然尊重人性的方向发展因此以人HOUSING SCIENCE规 划 设 计万方数据2006.83 0HOUSING SCIENCE规 划

14、 设 计为本的思想在小区规划中已成为一个重要思想以人为本的思想除了住宅本身以外更多的是强调住宅能为人们提供生活服务和理想人居生态环境充分利用原有的地形地物和地貌不断寻求如何在更高的基础上把人与自然重新统一起来达到人与自然的和谐一致建立真正意义上的天人合一观力求达到人与自然的完美结合 3 比如在中国传统建筑中住宅都是围合状屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间但在社会现代化过程中大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间表现了建筑师更外向开放的

15、住宅模式 此模式不单改变了居民生活习惯 也使居民有了更多机会相互接触 认识令整个生活社区显得温馨有活力建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松而且有多种变化 成为现代生活居住场所的特色3.2 建筑与环境要和谐重庆的建筑有着山水的依托自然环境的独特优势给建筑设计带来了突出的主题山景水景住宅成了建筑设计永恒的两大主题对景观的有效获取以及和景观的相得益彰成了建筑设计的万方数据2006.83 1HOUSING SCIENCE规 划 设 计首要任务就山景住宅而言建筑设计必须从小区地貌特征为出发点倚山而建 利用山形起伏的坡度 形成自然的居住形态使整体建筑的每一个细节都体现着风景的功能做到建筑与自然互为风景在这

16、方面重庆学府大道6 9 号做了很好的榜样该项目在罕有的千亩原生态的坡地地块上所有的建筑皆顺应自然坡地而建各种建筑形态 如落叶一般轻轻地 柔柔地散布在坡地上 而层层退台的设计 不仅巧妙地碎化了建筑的体量并使得建筑物如附在山坡上一样效果 与山势有机结合 既避免了土方的大开挖量又对原有生态环境得以充分保护同时灰色的文化石褐色的霹雳砖以及白色外墙使其与周围环境在色系上极为融合从而使建筑与环境的融合升华到更具底蕴的层面就水景住宅而言滨江住宅独领风骚长江和嘉陵江两江的广阔气象和诗意浪漫所带来的居住感受是许多人钟爱的滨江住宅无论是建筑线条的流畅飞扬还是外立面颜色的搭配上都体现出绚烂妩媚的特点临江住宅是一线的

17、滨江住宅它的建筑线条在和江水的辉映中更能表现楼盘的风格因此成为设计师孜孜追求的目标和境界人工水景住宅因水景的营造上更加自由所以建筑样式一般显得俊朗飘逸水系是这些住宅的园林主题 给住户莫大的亲和力 建筑和环境的对话除了建筑外形和环境的和谐也在设计中增加了诸如超大观景阳台底层超高架空户型平面分配上的主次逻辑关系等导致建筑内容变化的一些特征 随着房地产市场的成熟 建筑和环境的和谐已经越来越多地引起重视如重庆的金砂水岸项目毗邻8 0 0 m嘉陵江的水岸线在建筑设计上按照古象形文字 水 顺势而布置 大开大阖其圆弧外型与江水波纹相得益彰让楼盘整体上形成极具特色的山地滨江景观建筑该项目创造性地延引嘉陵江水入

18、景在小区内形成众多用活水来循环小溪喷泉瀑布使小桥流水人家在现代的重庆重新演绎真正实现了户户观江户户观水人人可以近水临水亲水戏水是目前国内少见的活水园林小区整个规划设计充分体现人与自然建筑与环境和谐相处的主题3.3 倡导和发扬本土文化的规划理念城市文化的多元性发展是当今信息时代的必然趋势中华民族具有五千年的悠久历史 其文化博大精深 在居住建筑文化上也有着丰富的积淀我们不能全盘西化应在多元文化共存的格局下 尊重本土文化 在此基础上积极吸取外来的优秀文化来催化引发自身的发展重庆近几年的发展历程所谓海纳百川为重庆城市文化积淀了丰厚的遗产与底蕴其文化的形成显然有被强行注入的动因 大刮 欧陆风而对本土文化

19、的挖掘 发挥却远远不够回眸近年来重庆住宅及小区的规划设计正在经历一个文化探索与创新过程 其间也有些不值得提倡的现象 如为了商业目的简单甚至拙劣地抄袭模仿西方沿海建筑样式西方传统与现代建筑的文化遗产是人类共同的财富 我们不应排斥 而应更虚心地吸取其精华更要重视保持其文化底蕴与品位水准但在吸取与效法西方建筑形式时有些情况应该注意如有的小区规划设计过于追求欧洲某个国家某个历史时期的形式特征甚至环境设计是仿照某某艺术大师的风格等作为标榜作者深深沉醉于意境的再现而忘却了未来居住的主人们态度 是否能认同此感 是被接受 理解 还是会被排斥 更忘记了他所处的环境抛弃了最宝贵的东西那就是本土文化民族文化只有符合

20、传统文化具有深厚文化底蕴的建筑才会有强大的生命力 4 5 4结语建筑的艺术性只有因为居住文化的支撑才具备审美的意义如果脱离了环境和民俗就会荒谬民族的才是世界的中国有着自己灿烂悠久的文明 华夏文化博大精深 因此 我们在民族文化发展上不要妄自菲薄五千年华夏文化的底蕴与资源有待世人发掘在居住建筑文化上更有着丰富的积存我们不能要么一成不变地维持传统要么全盘西化应在多元文化共存的格局下 尊重本土文化 在此基础上积极吸取外来的优秀文化来催化引发自身的发展在居住形态方面走创新之路这是赋予开发企业设计人员和居住者共同的时代使命参考文献1 杨毅住宅小区规划设计与策划的良性互动 J 住宅科技2 0 0 1,(8):1 7 1 9.2 王永鸿 浅谈住宅小区规划设计 J 铁道运营技术 2 0 0 3,(2)1 7 1 9.3 黄海静壶中天地天从合一中国古典园林的宇宙观 J 重庆建筑大学学报 2 0 0 2,(6):1 4.4 黄晓忠 探求住宅小区规划设计之路 J 福建建筑2 0 0 1(增刊):2 1 2 3.5 刘成张建婕郭永庆住宅小区规划应把握的几个核心问题 J 黑龙江水利科技 2 0 0 2,(2):8 8 8 9.(收稿日期2 0 0 6-0 7-1 1)向鹏成重庆大学建筑管理与房地产学院讲师博士朱海东深圳市建安(集团)股份有限公司工程师万方数据