住宅工程一户一验工作方案.doc

1、 华润橡树湾三期住宅工程一户一验工作方案一、开展建设单位一户一验及编制验收方案的目的1.本着对工程质量负责，对提交给每一户购房业主的产品负责的态度，为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，建设单位开展三期住宅工程一户一验的工作。2. 作为对建设单位分户验收工作的支持，参照建设工程质量管理条例、华润置地工程高品质标准V2.0版及国家有关工程质量验收规范，结合工程实际，编制本工程建设单位分户验收实施方案指导验收,提高三期住宅工程的施工质量,贯彻落实华润置地住宅工程高品质标准,提高业主满意度，争取在三期年底的小业主交房中得到业主的认可和好评。二、编制依

2、据： 1.华润置地工程高品质标准V2.0版 2.华润置地有限公司住宅工程质量标准 3.福建省住宅工程质量分户验收管理暂行管理办法 4.福州市住宅工程质量分户验收有关规定 5.华润橡树湾三期施工图纸等 6.建筑工程施工质量验收统一标准 7.混凝土结构工程施工质量验收规范 8.屋面工程施工质量验收规范 9.地下室防水工程施工质量验收规范 10.建筑装饰装修工程质量验收规范 11.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 12.建筑电气工程施工质量验收规范三、工程概况工程名称华润橡树湾家园三期工程工程地址仓山区西三环路东侧、洪湾路西侧、杨财路南侧建设单位华润置地（福州）有限公司勘察单位福建岩土工程勘察研

3、究院设计单位嘉博（福建）联合设计有限公司监理单位福州市建设工程监理有限公司质量监督部门福州市质监站总包单位中建七局三公司福建七建,福建地矿主要分包单位福建南平铝业,北京世纪金鳄,福建鼎昱石材等计划开工日期2011年3月1日合同工期建筑面积约18万平方米工程造价工程主要功能或用途地下车库、设备用房、住宅建筑层数、层高地下一层，层高5.25米；上部27层，层高2.95.四、一户一验准备工作 4.1 一户一验的实施条件 4.1.1 工程已完成合同和设计文件规定的各项内容 4.1.2 满足使用功能检查所需要的条件 4.2 制定一户一验验收方案 根据华润橡树湾三期的工程特点，在施工单位完成第一遍分户验收

4、的基础上，以华润置地高品质标准为依据，结合建设单位现有的人员状况，制定三期建设单位一户一验实施方案，并由项目部项目负责人组织有关人员进行交底。 4.3 成立一户一验验收小组主要由房屋管理中心、客户服务部组织成立一户一验验收小组，小组成员均经历过橡树湾二期的交房查验及房屋质量整改，相关工作经验比较丰富，专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录验收工作。 验收小组成员： 组长：王桂华 副组长：徐浙闽、陈宜祥、林峰、叶章名 成员：土建组：徐宏斌、李政、程洪、翁琪、周岐山、林应星、张厥义 水电组：唐宇、卢圣鑫、林祥瑞、王小平 4.4 一户一验验收使用器材准备 按照分户验收内容要求准备各

5、种计量器具：激光测距仪、钢卷尺、漏电保护相应检测器、水平仪、小锤、靠尺、塞尺等，分户验收使用的仪器和计量工具应检定合格并在有效期内使用。 4.5 明确验收程序 4.5.1 住宅和公共部分的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实施实量选点位置及数量。 4.5.2 分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。 4.5.3 按一户一验验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收并作好记录。 4.5.4 对一户一验检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在分户检验批验收记录表中签字。 4.5.5 当检验批评定不合格时

6、，由项目部下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。 4.5.6 配备检查仪器及计量工具如水准仪、小锤、钢卷尺、2m垂直检测尺、卡尺、直角尺、漏电开关检测仪等。 4.6 本次分户按福建七建 - 福建地矿 - 中七三的顺序开展，楼号先后顺序为：53# 55# 51# 36# 38# 39# 50#；每栋楼按照先查14层-27层，然后查132层的顺序开展；计划开始时间为2013年4月1日，计划结束时间为2013年5月31日.五、一户一验的主要内容序号分项工程验收项目1空间尺寸净空间、进深和净高、开间尺寸2室内楼地面工程水泥砂浆找平层，楼地面面层、阳台厨卫地面3室内墙面面层工程水泥

7、砂浆找平层，腻子面层，墙面垂直度、平整度，阴阳角方正度4顶棚面层工程抹灰层，腻子面层5门窗、护栏玻璃工程门窗工程、栏杆工程、玻璃安装工程6防水工程厨卫防水面层，管边渗水、外墙、外窗、屋面防水工程7室内给水工程给水、排水管道，卫生器具8电气工程照明电箱、电线、灯具、开关等9烟囱排气道等工程烟道、卫生间排气道及冷凝水管等 六、一户一验的基本要求一户一验应逐户、逐间按规程进行，以每个住宅户为一个验收批，进行检验，以房间为单位全数检查记录。一户一验分项的划分及验收项目应符合规定。每一检查单元计量检查的项目中应有90及以上检查点在允许偏差范围内，最大允许偏差值不超出允许偏差值的1.5倍，当偏差值超出允许

8、偏差值的1.5倍时应进行处理。 七、一户一验的检测项目及内容 1. 空间尺寸 1.0.1 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行： 1. 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。 2. 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。 3. 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。1.0.2 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许偏差值应符合下表的规定。空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差

9、(mm)检查方法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18用激光测距仪或钢卷尺检查检验方法：尺量检查。检查数量：自然间全数检 2、室内楼地面工程 2.0.1 水泥砂浆找平层应与基层应结合牢固、无空鼓，不应有明显裂缝、 脱皮、起砂等缺陷检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。2.0.2 板块面层与下一层应结合牢固、无空鼓。表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。检验方法：用小锤轻击，目测观察。检查数量：全数检查。2.0.3 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10MM检验方法：尺量检查。检查数量：全

10、数检查。2.0.4 厕所、浴室、阳台地面表面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象检验方法：观察、泼水检查。检查数量：全数检查。 3 室内墙面面层工程3.0.1 水泥沙浆找平层与基层应粘贴牢固,无脱层、空鼓、裂缝、起砂等缺陷。空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间（标准间）不应多于2处。检验方法：在可击范围内用小锤轻击，观察检查。检查数量：全数检查。3.0.2 腻子面层应光滑、洁净、平整、阴阳角应顺直、完整。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。3.0.3 墙体内保温层无脱层、空鼓、损伤等质量缺陷。检查方法：观察检查或小锤轻击。检查数量：全数。 4 顶棚面层工程4.0.1 抹

11、灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓和裂缝。检验方法：先观察检查后小锤轻击。检查数量：全数检查。4.0.2 腻子面层应光滑、洁净。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查5 门窗、护栏与护手、玻璃安装工程 5.1 门窗工程 5.1.1 门窗扇应开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。 5.1.2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。检查数量：全数检查。 5.1.3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗

12、的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。 5.1.4 有排水孔的门窗、排水孔应畅通，位置、数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 5.1.5 进户门应符合设计要求。 检查方法：检查质量证明文件。 检查数量：全数。 5.2 护栏与护手工程 5.2.1 护栏、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固。 检查方法：观察、测量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。 5.3 玻璃安装工程 5.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和镀（贴、涂）膜

13、朝向应符合设计、建筑节能和相关标准的要求。 检查方法：观察、尺量；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。 5.3.2 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置醒目标志或护栏；碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。 5.3.3 安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：尺量、观察检查。检查数量：全数检查。 6 防水工程 6.1 卫生间与厨房防水工程 6.1.1 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层坡向应正确，排水通畅。检查方法：观察和采用泼水试验

14、。检查数量：全数检查。 6.1.2 有防水、排水要求的卫生间及厨房防水面层严禁渗漏。 检查方法：蓄水24小时后观察检查。 检查数量：全数检查。 6.2 墙体防水工程 6.2.1 墙体防水工程完工后应在雨后或按挂管的方法进行人工淋水试验后进行墙体防水工程验收，验收时墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；当户内外墙体发现有漏水、渗湿、水印现象时，应在该部位作醒目标记和查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。检查方法：雨后或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。 6.3外窗防水工程 6.3.1 外窗防水工程的验收应在雨后或按挂PVC管的方法进行人工淋水试验后观察，外窗不应有渗漏现象。检查方法：雨后

15、或淋水24小时观察检查。检查数量：逐户全数检查。 6.4 顶棚与屋面防水工程 6.4.1 有防水要求的顶棚（不含屋面）无渗水痕迹检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。 6.4.2 屋面防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。检查方法：1. 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求2. 天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50MM 3 .平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查户内顶棚，不应渗漏。检查数量：住宅顶层逐户全数检查。 7 室内给排水工程 7.0.1 生活给水系统所涉及

16、的材料必须达到饮用水卫生标准，给水管道材质应符合设计要求；使用的配件及管件与管材应匹配，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水压试验压力及水质应符合设计要求，水质不浑浊，无异物。暗敷管道标识清晰。检验方法：查看记录及有关部门水质检验报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。检查数量：全数检查。 7.0.2 室内热水管道、保温层材质、水压试验压力应符合设计要求，管材与配件及管件连接处不得渗漏，安装平整牢固，支吊架间距应符合规范要求；水质应符合设计要求；保温层厚度及平整度应符合规范要求。检验方法：查看记录，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及手扳等检查。检查

17、数量：全数检查。 7.0.3 室内排水管道材质及管件应符合设计要求，排水管道接应紧密不漏、管道与楼板的接合部位应有牢固可靠的防渗防漏措施，安装平整牢固、支吊架间距符合规范要求，排水管道坡度、伸缩节、阻火圈、检查口等设置符合设计或规范要求。生活污水管道不得与雨水管道相连接。检查方法：观察、手扳动检查。检查数量：全数检查。 7.0.4 卫生器具及配件不得使用淘汰产品。卫生器具交工前应做满水、通水试验，满水后各连接件应不渗不漏、排水畅通。检验方法：查看记录、观察检查。检查数量：全数检查。 7.0.5 卫生器具和给水配件安装高度应符合设计或规范要求，卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活

18、；与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。排水拴、地漏安装应平正、牢固、低于排水表面，周边无渗漏；地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查。检查数量：全数检查。 8 电气工程 8.0.1 照明配电箱安装位置应正确、安装牢固。箱内的元器件及箱内保护导体最小截面积应符合设计要求，配线整、无绞接现象，回路编写齐全，标识正确。开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不应大于30MA，动作时间不应大于0.1S。箱内应分别设置有

19、零线（N）和保护地线（PE）汇流排零线和保护地线应经江流排配出。检验方法：观察、手扳检查。抽查数量：全数检查。 8.0.2 电线型号和规格应符合设计要求，接线准确、芯线与电器设备的连接应符合规范规定。电线的芯线连接金具（连接管和端子）规格与芯线的规格应适配，且不得使用开口端子；管口应有保护措施。低压电线线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5M。检验方法：查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试，观察、手扳检查。抽查数量：全数检查。 8.0.3 灯具型号规格应符合设计要求，不得使用淘汰和耗电的产品。灯具的、灯头及接线应符合规范规定；当为I类灯具和灯具安装距地高度小于2.4M时，灯具的可接近裸露导体必

20、须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；检查灯具是否正常工作。灯具安装应牢固可靠，大型灯具应按灯具重量的2倍做过载试验。检验方法：查看记录，观察、手扳、尺量检查。抽查数量：全数检查。 8.0.4 同一室内开关安装高度一致，安装位置便于操作，开关应断开相线。同一单元内开关应采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。卫生间插座安装位置应符合设计要求。插座接线应符合以下要求：1 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接，接地（PE）线接在上孔。2 插座的接地端子不与零线端子连

21、接。拉地（PE）线在插座间不串联连接。开关插座的拉地或接零线应连接紧密可靠，不得串联连接。检验方法：查看记录，观察、手扳、尺量检查。抽查数量：倒数检查。 8.0.5 安装施工结束后照明系统应通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。照明系统通电试运行应不少于8个小时，所有的照明灯具均应开启，连续试运行时间内应无故障。检验方法：查看记录，观察检查。抽查数量：全数检查。 8.0.6 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。需等电位联结的高级装修金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联结的支线连接，且有标识；连

22、接处螺帽紧固，防松零件齐全。检验方法：观察、手扳检查。抽查数量：全数检查。 9 智能建筑（此项暂时不查） 9.0.1 住宅智能建筑工程应包括可燃气体泄漏报警系统、安全防范系统、通信网络系统、信息网络系统、家庭控制器、监控与管理系统、综合布线系统等。分户安全防范系统应包括入侵报警系统、访客对讲系统；分户通信网络系统应包括通讯系统、卫星数字电视及有线电视和网络宽带；家庭控制器应包括家庭报警，家庭紧急求助、家用电气监控、表具数据采集及处理、通信网络和信息网络接口等；监控与管理系统应包括表具数据自动抄收及远传系统，公共广播与紧急广播系统等。 9.0.2 智能建筑工程的设备材料的型号和规格等应符合设计要

23、求，其质量应符合相关规范规定。检验方法：查看进场验收记录和检测报告，观察检查。抽查数量：全数检查。 9.0.3 末端设备安装位置应符合设计要求，安装应牢固，操作灵活，接触可靠。检验方法：操作、观察检查。抽查数量：全数检查。 9.0.4 信息智能箱及箱内信息模块应符合设计要求。可燃气体泄漏报警等系统应调试完后运行一个月应进行系统检测，系统检测应符合相关规范规定。检验方法：查看记录和检测报告，使用操作、观察检查。抽查数量：全数检查。 10 烟囱道与排气道、穿墙预留管工程 10.0.1 烟囱道和无外窗的卫生间排气道设置及附件应符合设计要求，无漏风、串风现象。检查方法：烟雾或火苗试验观察检查，检查进场

24、验收记录。检查数量：全数检查。 10.0.2 墙面空调穿墙预留管、冷凝水排水管穿墙预留管的管径应符合设计和使用要求，安装位置正确，管周无渗漏，预留管应外低内高、无反坡，且与插座、室外机安装位置协调，孔周边的墙面装饰无破坏；冷凝水排水管安装顺直、冷凝水接口位置正确，管卡安装平整牢固。室内给排水工程。检查方法：观察、手扳动检查。检查数量：全数检查。 附录A 住宅工程质量分户验收记录A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收应符合表A.0.1的规定。表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表单位工程名 称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值(mm)H1H2H3H

25、4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高偏差净开间偏差室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记录室 内楼地面水泥砂浆找平层第5.0.1条板块面层第5.0.2条室内楼梯踏步第5.0.3条厕浴、阳台地面第5.0.4条测点合格率：验收意见：参加人员： 年 月 日 八、各验收阶段的验收投入 8.1竣工前第一、第二阶段一户一验工作本次一户一验之前已完成两阶段一户一验工作。第一阶段：施工单位施工员、质检员、班组长自检。由各施工单位根据一户一验方案中规定的各项内容组织验收专班在计划期限内进行逐户检查，形成检查记录，并对存在的问题及时整改，做到尽可能的发现并消除质量通病

26、问题，为第二、三阶段的验收工作打下基础。此项检查分为两大部分。第一部分包括分户土建工程检查、公共部位检查和给排水管道专项检查；第二部分包括塑钢门窗专项检查、分户门单元门和防盗门专项检查、弱电控制系统专项检查、烟道专项检查、栏杆防盗网专项检查、外墙和涂料专项检查六大专项检查；第一阶段一户一验结束前，由土建单位负责收集检查记录表并形成各栋号全套分户验收纪录资料。第二阶段：建设单位、监理单位、施工单位项目经理、技术负责人全数检查。在施工单位自检的基础上，结合标段监理日常工作检查中发现的质量问题，按照不低于总户数的30比例对施工单位一户一验情况进行抽查，对抽查中发现的问题，监理单位以书面形式责成施工单

27、位进行整改并复查，不合格户数超过抽查总数的10时，判定为该栋号一户一验不合格，应要求施工单位重新组织一户一验自检。8.2 本次一户一验为第三阶段，由房屋管理中心、客户服务部及物业公司共同进行验收。以前期住户质量反馈的主要问题如观感、渗漏、空间尺寸、铝合金门窗、机电安装、使用功能及安全性为重点，结合第一、二阶段检查情况，分成若干个验收小队，检查范围为全数检查，并及时填写住宅工程质量分户验收记录，对一户一验发现的不符合规定要求的检查点(处)，汇总成书面报告，由项目部责成施工单位进行整改、监理单位负责监督落实返修，并对整改情况进行复查，经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按建筑工程施工质量验收统一

28、标准的有关规定进行处理。 九、附表 9.1、住宅工程质量一户一验规则 9.2、表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面一户一验记录表 9.3、表A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留工程质量分户验收记录 9.4、表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收记录表 9.5、表A.0.4 卫生间与及厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收记录表 9.6、表A.0.5 安装工程分一户一验质量记录表 9.7、表B.0.1住宅工程质量一户一验汇总表附表一 住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序号验收项目验收内容检查方法及数量参照标准、条

29、文1楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查 GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间（标准间）不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚脱层、空鼓、裂缝、和爆灰（鱼裂除外）观察检查，距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001第4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰表面应光滑

30、、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找平的楼面）。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强)厕、浴、阳台地面表面坡度观察和泼水检查GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24。厨、卫、阳台防水工

31、程施工尺量检查GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20mm，观察检查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏淋水24h或雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。3门窗外窗台或护栏高度栏杆间距外窗台钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005第6.10.3 窗的设置应符合下列规定：1 窗扇的开启

32、形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1 住宅窗台低于090m时，应采取防护措施； 2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）护栏钢尺测量,每片栏杆不少于一处栏杆高度检查：GB50368-20

33、05第5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。3门窗外窗台或护栏高度栏杆间距护栏用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：.护栏

34、垂直度允许偏差mm。.栏杆间距允许偏差mm。.扶手直线度允许偏差mm。.扶手高度允许偏差mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3

35、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；观察检查3C安全标识,卡尺测量护栏玻璃检查：GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏雨后观察检查，或挂管淋水试验建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗质量观察，开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

36、应安装完好，不得脱槽。GB50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（强条）门窗玻璃观察检查安全认证标识GB50210-2001第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。发改运行20032116号：第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层

37、及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。4室内给排水安装管道渗漏观察试水检查GB50242-2002 第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。管道堵塞管道坡度观察检查GB50242

38、-2002 第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。地漏水封尺量检查GB50242-2002 第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50。5室内电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002第2

39、2.1.2插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。第3.1.7接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。（强条）户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断

40、股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30，动作时间不大于0.1。照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）不采用可燃材料制作； 箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5；底边距地面为1.5，照明配电板底边距地面不小于1.8。照明试验通电检查GB

41、50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。保温层观察检查或小锤轻击无脱层、空鼓、无损伤7其它烟囱道设置及附件烟雾或火苗试验观察检查住

42、宅厨房排烟道JG/T3028-1995，无漏风、串风现象墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏 表A.0.1 室内空间尺寸、室内楼地面一户一验记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值实测值计算值净高开间偏差偏差室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区现场检查项目质量要求质量验收记录室内楼地面水泥砂浆找平层表2.0.1条板块面层表2.0.2条室内楼梯踏步表2.0.3条厕浴、阳台地面表2.0.4条验收意见参加人员年 月 日表A.0.2 室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留工程质量一户一验记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录室内墙面面层工程水泥砂浆找平层第3.0.1条腻子面层第3.0.2条墙体内保温层第3.0.3条顶棚面层工程抹灰层第3.0.1条腻子面层第3.0.2条烟囱道、排气道与穿墙预留管工程烟囱道、排气道第10.0.1条穿墙预留管第10.0.2条验收意见参加人员年 月 日表A.0.3 门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量一户一验记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录门窗工程门窗开启性能第5.1.1条门窗配件第5.1.2条门窗密闭性能第5.1.3条门窗排水性能第5.1.4条进户门