房地产项目全业态全周期成本测算套表.xlsx

1、目标成本测算表【测算阶段：定位阶段方案阶段扩初阶段施工图阶段】项目公司：项目总经理：项目名称：新田印象核算对象：一期编 制：审 核：审 批：编制部门：编时间制：2018年 8月 8 日新田印象 一期 设计详细指标汇总表占地面积净用地面积景观面积软硬景占比基坑周长地上建筑面积-建筑基底面积-道路面积基坑深度地下建筑面积-建筑密度广场铺贴面积自持物业面积总建筑面积-容积率红线内绿化面积围墙长度总销售面积-绿地率红线外绿化面积地上停车数总计容面积可售比水景面积地下停车数产品构成工程楼号营销楼号基底面积（）建筑面积（）地上面积（）地下面积（）可售面积（）层数幢数单元数 户数 电梯数高层19F-33F-

2、000020F1#26F2#小高层12F-18F-0000小高层1000m2)社区中心(1000m2会所其它配套设施地下室-0000地下人防区-地下非人防区地下车库地下商业配套用房洋房地下赠送储藏室合计-0000地下非人防区项项目目规规划划设设计计指指标标表表总占地面积0m2占地亩数0建筑密度净用地面积0m2总建筑面积0m2总销售面积0容积率绿化率计容总面积0m2建筑面积占比层数业态基地面积可售面积可销售面积占比可售比(地上可售/总面积)地上建筑面积0m20.00%0.000.000.00%道路面积0.00m2住宅高层19F-33F0m20.000.00广场占地面积0.00m2小高层12F-1

3、8F0m20.000.00红线内绿化面积0.00m2小高层12F0m20.000.00红线外绿化面积0.00m2洋房/联排0m20.000.00水景面积0.00m2别墅/叠墅0m20.000.00景观总面积0.00m2公寓LOFT公寓0m20.000.00总户数0户平层公寓0m20.000.00总单元数0个商业沿街商业0m20.000.00开发建设周期年集中商业0m20.000.00基坑底面积m2酒店0m20.000.00基坑周长0.00m办公办公0m20.000.00围墙周长0.00m地上公建配套用房m2车位面积（2.4*5)0.00-地下室开挖深度0.00m地下建筑面积0.00m2#DIV

4、/0!机动车位（地上）0辆地下人防区-m2#DIV/0!-机动车位（地下）0辆地下非人防区地下车库-m2#DIV/0!-非机动车位辆地下商业-m2#DIV/0!-地下机动车毛面积m2配套用房-m2#DIV/0!地下机动车净面积m2洋房地下赠送-m2#DIV/0!公共基地面积0.00储藏室-m2#DIV/0!-ABCDEFGHIJKL12345678910111213141516171819202122232425新田印象一期工程成本利润测算汇总表建筑总面积：0总销售面积：0计容面积:可售比:序号成本与合同项目对标项目测算技术指标测算造价指标总成本(元）平米指标（元/m2)总成本占比%建筑面积销

5、售面积计容面积1土地成本-2前期及开发费-3建安总成本-3.1建安工程费-3.2基础设施费-3.3景观工程费-3.4公建配套设施费-3.5开发间接费-3.5.1 工程管理费-3.5.2 资本化利息-3.6不可预见费-3%-4管理费用-5销售费用-6财务税费-6.1财务费用-6.2增值税及附加6.3土地增值税7 7项项目目开开发发成成本本（1+2+31+2+3）-8 8项项目目总总成成本本(4+5+6+7)(4+5+6+7)-9项目预测收入-10项目开发预测利润（税前）-11企业所得税=10*税率按税前利润计算25.0%-12项目开发净利润=10-11-13销售毛利率=（9-7-4-5）/914

6、项目销售净利润率15项目投资净利润率16企业所得税=9*税率(按营销收入计算）4.0%-17项目开发净利润=10-11-18项目销售净利润率19项目投资净利润率20分配净利润额21分配净利润率备注项目投资成本业态利润分配表序号成本与合同项目成本小计业态成本（元）高层19F-33F小高层12F-18F小高层12F洋房/联排别墅/叠墅1土地成本-2前期及开发费-3建安总成本-4管理费用-5销售费用-6财务费用#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!6.1贷款利息-6.2经营税金及附加#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#

7、VALUE!6.3土地增值税#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!7项目总成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!8项目预测收入-9项目开发预测利润（税前）-10企业所得税(开发利润）-11项目开发净利润-12项目销售净利润率13项目投资净利润率总成本(元）LOFT公寓 平层公寓 沿街商业 集中商业酒店办公地下商业 地下车位-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VAL

8、UE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!-业态成本（元）按销售面积计算的业态平米造价（元）高层19F-33F小高层12F-18F小高层12F洋房/联排 别墅/叠墅 LOFT公寓 平层公寓 沿街商业 集中商业平米指标（元/m2)总成本占比%备注酒店办公地下商业 地下车位建筑面积销售面积计容面积#VALUE!#VALUE!加总检查(不打印)-#VALUE!-#VALUE!#VALUE!#VALUE!-新田印象一期项目销售收入测算汇总表产品构成工程楼号营销楼号建筑面积（）地上面积（

9、）地下面积（）可售面积（）幢数单元数户数销销售售单单价价（元元）销售金额（元）高层19F-33F-000-20F1#-26F2#-小高层12F-18F-000-小高层12F-000-洋房/联排-000-别墅/叠墅-000-LOFT公寓-000-平层公寓-000-沿街商业-000-集中商业-000-酒店-000-办公-000-地下室-000-地下车位(个)按75%销售率-地下商业-储藏室-地上公建配套-000-合计-000-开开盘盘计计划划新田印象一期销售收入测算表类别建筑面积地上建筑面积 地下建筑面积可售面积售价（元）金额（元）分类小计（元）住宅高层19F-33F000-小高层12F-18F0

10、00-小高层12F000-洋房/联排000-别墅/叠墅000-公寓LOFT公寓000-平层公寓000-商业沿街商业000-集中商业000-酒店000-办公办公000-地下室地下车位按75%去化率0-00-地下商业-0总计0000-2 2、土土地地增增值值税税测测算算序序号号内内容容计计算算说说明明合合计计普普通通住住宅宅高高层层144144平平以以下下小小高高层层公公租租房房1 1基基底底面面积积1 1、根根据据表表6 6、基基础础数数据据填填列列。2 2、自自持持部部分分和和学学校校成成本本不不能能扣扣除除，公公建建配配套套成成本本可可以以扣扣除除。所所以以自自持持部部分分和和学学校校的的面

11、面积积需需要要单单独独列列示示，公公建建配配套套的的面面积积不不需需要要单单独独计计列列示示。-2 2基基底底面面积积占占比比1 1、基基底底面面积积占占合合计计数数的的比比重重。（合合计计数数包包括括自自持持部部分分和和学学校校面面积积）。2 2、土土地地成成本本在在各各产产品品类类型型之之间间按按基基底底面面积积占占比比分分配配。（土土增增清清算算分分为为三三类类：普普通通住住宅宅、非非普普通通住住宅宅、其其他他。各各类类别别之之间间不不能能混混同同。普普通通住住宅宅增增值值率率小小于于20%20%以以下下的的，免免土土增增税税。）0%3 3建建筑筑面面积积1 1、根根据据表表6 6、基基

12、础础数数据据填填列列。2 2、自自持持部部分分和和学学校校成成本本不不能能扣扣除除，公公建建配配套套成成本本可可以以扣扣除除。所所以以自自持持部部分分和和学学校校的的面面积积需需要要单单独独列列示示，公公建建配配套套的的面面积积不不需需要要单单独独列列示示。3 3、地地下下车车库库面面积积不不包包括括地地下下公公建建面面积积和和地地下下人人防防面面积积。-4 4建建筑筑面面积积占占比比1 1、建建筑筑面面积积占占合合计计数数的的比比重重。（合合计计数数包包括括自自持持部部分分和和学学校校面面积积）2 2、开开发发成成本本在在各各产产品品类类型型之之间间按按建建筑筑面面积积占占比比分分配配。（土

13、土增增清清算算分分为为三三类类：普普通通住住宅宅、非非普普通通住住宅宅、其其他他。各各类类别别之之间间不不能能混混同同。普普通通住住宅宅增增值值率率小小于于20%20%以以下下的的，免免土土增增税税。）0%5 5收收入入含含税税收收入入（见见表表1010、收收入入预预测测）-6 6不不含含税税收收入入1 1、老老项项目目除除以以1.051.052 2、新新项项目目地地上上部部分分除除以以（1+1+销销项项率率），地地下下部部分分除除以以1.111.11。3 3、地地上上可可售售产产品品不不含含收收入入=含含税税收收入入/（1+1+销销项项率率）。（土土地地款款抵抵减减的的进进项项税税在在地地上

14、上产产品品间间分分配配。）-7 7土土地地成成本本1 1、土土地地总总成成本本减减去去合合作作款款项项，减减去去配配套套费费，再再乘乘基基底底面面积积占占比比。2 2、无无发发票票土土地地成成本本不不可可扣扣除除。配配套套费费按按总总建建筑筑面面积积交交纳纳，计计算算在在开开发发成成本本内内。3 3、土土地地合合同同印印花花税税和和土土地地使使用用税税应应在在附附加加税税金金中中扣扣除除，为为计计算算简简便便起起见见，放放在在土土地地成成本本中中。-8 8不不含含税税开开发发成成本本直直接接成成本本减减去去进进项项税税，加加上上配配套套费费，乘乘以以建建筑筑面面积积占占比比。-9 9加加计计扣

15、扣除除和和费费用用1 1、（7+87+8）*0.3*0.32 2、加加计计扣扣除除项项为为（土土地地成成本本+开开发发成成本本）*20%*20%3 3、管管理理费费用用和和营营销销费费用用扣扣除除项项为为（土土地地成成本本+开开发发成成本本）*5%*5%4 4、利利息息据据实实（如如能能提提供供利利息息单单），否否则则为为（土土地地+开开发发成成本本）*5%*5%-1010附附加加税税1 1、收收入入*V13*0.12/1.12*V13*0.12/1.122 2、指指附附加加税税（老老项项目目还还包包括括营营业业税税）3 3、印印花花税税和和土土地地使使用用税税，为为计计算算简简便便，放放在在

16、土土地地成成本本中中。-1111扣扣除除合合计计1 1、（7+8+9+107+8+9+10）2 2、（土土地地+开开发发成成本本）*1.3+*1.3+附附加加税税-1212增增值值额额不不含含税税收收入入减减扣扣除除合合计计-1313合合并并扣扣除除项项同同一一类类型型的的扣扣除除合合计计归归到到一一起起-1414合合并并增增值值额额同同一一类类型型的的增增值值合合计计归归到到一一起起-1515增增值值率率1 1、增增值值额额除除以以扣扣除除合合计计2 2、即即：（不不含含税税收收入入-扣扣除除合合计计）/扣扣除除合合计计1616税税率率根根据据增增值值率率，查查找找土土增增税税税税率率#N/

17、A1717速速算算扣扣除除率率根根据据增增值值率率，查查找找速速算算扣扣除除率率#N/A1818土土地地增增值值税税1 1、（14*16-13*1714*16-13*17）2 2、增增值值额额*税税率率-扣扣除除合合计计*速速算算扣扣除除率率-1919税税负负率率1 1、Max(18Max(18，2020）/8/82 2、计计算算出出的的土土增增和和预预交交土土增增孰孰大大数数，除除以以含含税税收收入入2020预预交交数数1 1、不不含含税税收收入入*预预征征率率2 2、各各城城市市预预征征率率不不同同-2121补补交交数数计计算算出出的的土土增增减减去去预预交交数数-备备注注：1 1、地地下

18、下车车库库面面积积不不含含人人防防面面积积及及公公建建配配套套。2 2、地地下下车车库库和和地地下下储储藏藏室室不不分分摊摊土土地地成成本本。3 3、开开发发成成本本按按总总建建筑筑面面积积分分摊摊。公公建建配配套套不不留留成成本本。4 4、有有收收益益的的幼幼儿儿园园、自自持持物物业业需需单单独独留留成成本本。5 5、公公租租房房合合并并到到普普通通住住宅宅。6 6、附附加加税税中中的的印印花花税税、土土地地使使用用税税因因金金额额小小，列列入入土土地地成成本本。7 7、土土地地款款抵抵减减的的销销项项税税列列入入土土增增收收入入。8 8、开开发发间间接接费费-营营销销设设施施临临建建费费不

19、不能能作作土土增增成成本本扣扣除除。管管理理费费用用中中的的项项目目行行政政管管理理费费可可作作土土增增扣扣除除。需需具具体体分分析析营营销销设设施施费费。1、普通标准住宅：（1）住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；（2）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的面积为准；（3）实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下（含1.4倍）郑州市市区已调整住房标准，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即1441.47995元/平方米(2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区)郑东新区普

20、通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即1441.410535元/平方米(2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房)。我我省省土土地地增增值值税税预预征征率率按按不不同同项项目目分分别别确确定定：（一一）普普通通标标准准住住宅宅1.5%1.5%；（二二）除除普普通通标标准准住住宅宅以以外外的的其其他他住住宅宅3.5%3.5%；（三三）除除上上述述（一一）、（二二）项项以以外外的的其其他他房房地地产产项项目目4.5%4.5%。对对价价格格在在20000元元/平平方方米米（含含）以以上上的的单单套套房房屋屋，预预征征率率为为6%。1 1、增增值值税税测

21、测算算非非普普通通住住宅宅其其他他序序号号指指标标高高层层洋洋房房别别墅墅商商业业地地下下车车库库地地下下储储藏藏室室自自持持部部分分幼幼儿儿园园面面积积合合计计1 1含含税税收收入入-2 2地地款款3 3减减地地款款后后的的含含税税收收入入-4 4不不含含税税收收入入5 5销销项项6 6销销项项率率7 7进进项项自持留成本8 8增增值值税税自持留成本9 9附附加加税税1010增增值值税税及及附附加加1111增增值值税税及及附附加加税税率率-序序号号成成本本费费用用科科目目-1 1前前期期2 2建建安安3 3基基础础设设施施费费4 4景景观观工工程程费费5 5公公建建配配套套设设施施费费6 6

22、开开发发间间接接费费-工工程程管管理理费费7 7开开发发间间接接费费-资资本本化化利利息息8 8不不可可预预见见费费9 9管管理理费费用用1010销销售售费费用用合合计计其其中中：开开发发成成本本3 3、企企业业所所得得税税测测算算序序号号指指标标1 1 不不含含税税收收入入2 2土土地地3 3开开发发成成本本（不不含含税税）4 4资资本本化化利利息息5 5管管理理费费用用(不不含含税税）6 6销销售售费费用用（不不含含税税）7 7附附加加税税8 8土土地地增增值值税税9 9支支出出合合计计1010利利润润1111加加回回项项合合计计12121 1、土土地地溢溢价价13132 2、不不能能扣扣

23、除除的的利利息息14143 3、不不能能扣扣除除的的管管理理费费15154 4、其其他他不不能能扣扣除除1616应应纳纳税税所所得得额额1717法法定定税税率率1818应应纳纳税税所所得得额额*税税率率8 8、开开发发间间接接费费-营营销销设设施施临临建建费费不不能能作作土土增增成成本本扣扣除除。管管理理费费用用中中的的项项目目行行政政管管理理费费可可作作土土增增扣扣除除。需需具具体体分分析析营营销销设设施施费费。1、普通标准住宅：（1）住宅小区建筑面积容积率在1.0以上（含1.0）；（2）单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的面积为准；（3）实际成交价格不高

24、于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下（含1.4倍）郑州市市区已调整住房标准，即普通标准住房单套销售总价标准为不高于161.1792万元，也即1441.47995元/平方米(2014年郑州市市区商品住宅平均交易价格，含经济适用房，不含郑东新区)郑东新区普通标准住房单套销售总价的上限已经上调，即不高于212.3856万元，也即1441.410535元/平方米(2014年郑东新区商品住宅的平均交易价格，含经济适用房)。1919所所得得税税预预征征额额2020所所得得税税2121所所得得税税税税率率2222综综合合税税负负2323税税金金合合计计金金额额（元元）备备注注普普通通住住宅宅土土地

25、地增增值值税税率率-收入预测0%0%0%-1、土地出让金+配建公租房异地移建费。2、自持部分留土地款（按可售面积比率）。3、土地出让金返还冲减土地款。20%30%0%-50%40%5%-新项目10%，老项目5%100%50%15%-#DIV/0!200%60%35%除以含税收入-销项减进项-郑州12%，中牟白沙10%-除以含税收入金金额额（元元）进进项项税税进进项项税税率率 专专票票取取得得率率-6.0%100%-10.0%100%-10.0%100%-10.0%100%-10.0%100%-6.0%100%-0.0%100%-10.0%100%-0.0%100%-3.0%100%-#DIV/

26、0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!减减7 7、9 9、1010金金额额（元元）备备注注-新项目10%，老项目5%-新项目土地出让金价税分离-无无发发票票不不能能税税前前扣扣除除土地合作款项根据融资计划，超出贷款利息的部分母公司分摊的高管薪酬-幼儿园-25%-1 1、增增值值税税测测算算3 3、企企业业所所得得税税测测算算-郑州：不含税收入*3.75%-孰大原则#DIV/0!#DIV/0!除以含税收入#DIV/0!#DIV/0!三税合计除以含税收入-非非普普通通住住宅宅土土地地增增值值税税率率0%30%0%50%40%5%100%50%15%200%60%35%单单位位：万万元元项

27、项目目合合计计2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月节节点点挂牌去去化化节节奏奏高高层层洋洋房房别别墅墅商商铺铺车车位位销销售售额额-1 1、首首付付款款-2 2、按按揭揭回回款款-合合作作方方投投入入-1 1、*公公司司2 2、*公公司司收收入入小小计计-土土地地-建建造造成成本本-税税金金-费费用用-支支出出小小计计-本本期期收收支支-累累计计收收支支-利利率率12.0%12.0%12.0%12.0%利利息息-地地块块1土地合同签订日期2018/8/16占地面积占地面积（亩）地款每平方米地价每亩地价容积率配建保障房异地移建款2018-8-16之开工2018年12

28、月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月开盘-12.0%12.0%12.0%12.0%12.0%12.0%12.0%-建安工程成本含量及单价表返回层层级级成成本本科科目目编编码码成成本本科科目目名名称称含含量量计计算算基基础础控控制制项项单单位位业业态态含含量量计计算算口口径径高高层层19F-33F19F-33F小小高高层层12F-18F12F-18F小小高高层层12F12F洋洋房房/联联排排别别墅墅/叠叠墅墅LOFTLOFT公公寓寓平平层层公公寓寓沿沿街街商商业业集集中中商商业业酒酒店店办办公公地地下下人人防防区区地地下下非非人人防防

29、区区地地下下商商业业学学校校会会所所备备注注含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价含含量量综综合合单单价价1 1CB03CB03建建安

30、安工工程程费费建建筑筑面面积积总总面面积积2 2CB03.01CB03.01基基础础工工程程建筑面积m2地下面积3CB03.0101基坑支护支护面积m23CB03.0102土石方工程土石方体积m33CB03.0103桩基工程建筑面积m23CB03.0104降水排水工程建筑面积m23CB03.0105地基处理基坑面积m23CB03.0106基坑监测基坑面积m23CB03.0107沉降观测建筑面积m23CB03.0108挡土墙及护坡工程挡土墙及护坡m22 2CB03.02CB03.02主主体体土土建建工工程程建筑面积m2总面积3 3CB03.0201CB03.0201土土建建结结构构工工程程建筑面

31、积m2总面积4CB03.020101钢筋工程钢筋重量t总面积5CB03.02010101地下钢筋工程钢筋重量t地下面积5CB03.02010102地上钢筋工程钢筋重量t地上面积4CB03.020102混凝土工程混凝土体积m3总面积5CB03.02010201地下混凝土工程混凝土体积m3地下面积5CB03.02010202地上混凝土工程混凝土体积m3地上面积4CB03.020103钢结构工程钢结构重量t地上面积3 3CB03.0202CB03.0202土土建建建建筑筑工工程程建筑面积m2总面积4CB03.020201砌体工程建筑面积m3总面积5CB03.02020101地下砌体工程砌体体积m3地

32、下面积5CB03.02020102地上砌体工程砌体体积m3地上面积4CB03.020202初装修工程建筑面积m2总面积5CB03.02020201楼地面建筑面积m25CB03.02020202屋面地面建筑面积m25CB03.02020203天棚建筑面积m25CB03.02020204内墙面建筑面积m25CB03.02020205外墙面建筑面积m24CB03.020203防水工程防水面积m25CB03.02020301地下室底板防水防水面积m2地下面积5CB03.02020302地下室顶板防水防水面积m25CB03.02020303地下室外墙防水防水面积m25CB03.02020304屋面防水防

33、水面积m2地上面积5CB03.02020305厨卫防水防水面积m25CB03.02020306阳露台防水防水面积m24CB03.020204保温隔热工程保温面积m2地上面积5CB03.02020401屋面保温隔热保温面积m25CB03.02020402外墙面保温保温面积m25CB03.02020403内墙面保温保温面积m24CB03.020205外立面装饰工程建筑面积m25CB03.02020501涂料外墙涂料面积m25CB03.02020502面砖外墙面砖面积m25CB03.02020503石材外墙石材面积m25CB03.02020504陶材外墙陶材面积m25CB03.02020505铝材外

34、墙铝材面积m25CB03.02020506整整体体外外墙墙外立面积m25CB03.02020507其它新型材外墙新型材面积m25CB03.02020508外墙装饰线外立面积m24CB03.020206门窗幕墙工程门窗面积m2地上面积5CB03.02020601幕墙工程门窗面积m25CB03.02020602门窗工程门窗面积m25CB03.02020603防火门门窗面积m2总面积5CB03.02020604入户门门窗面积m2地上面积5CB03.02020605雨蓬雨蓬面积m25CB03.02020606其他门门窗面积m24CB03.020207栏杆栏板工程建筑面积m2地上面积5CB03.0202

35、0701阳台栏杆栏板栏杆面积/长度m2/m地上面积5CB03.02020702楼梯栏杆工程栏杆长度m总面积5CB03.02020703护窗防护栏杆护窗栏杆长度m2地上面积5CB03.02020704其它栏杆栏杆长度户地上面积4CB03.020208措施费用建筑面积m2总面积5CB03.02020801模板建筑面积m25CB03.02020802脚手架建筑面积m25CB03.02020803大型机械建筑面积m25CB03.02020804通用措施费建筑面积m24CB03.020209其它工程费建筑面积m2总面积5CB03.02020901烟道烟道长度m地上面积5CB03.02020902车库地坪

36、地坪面积m2地下面积5CB03.02020903信报箱信报箱户数户地上面积5CB03.02020904地下室采光天井座数座地下面积5CB03.02020905地下室管网喷涂喷涂面积m25CB03.02020906配合费建筑面积m2总面积5CB03.02020907其他工程建筑面积m22 2CB03.03CB03.03主主体体安安装装工工程程建筑面积m2总面积3 3CB03.0301CB03.0301电电气气工工程程建筑面积m24CB03.030101室内配电系统建筑面积m24CB03.030102防雷工程建筑面积m23 3CB03.0302CB03.0302给给排排水水工工程程建筑面积m23

37、3CB03.0303CB03.0303空空调调通通风风工工程程建筑面积m24CB03.030301空调工程建筑面积m24CB03.030302新风工程建筑面积m23 3CB03.0304CB03.0304消消防防工工程程建筑面积m24CB03-030401消防水系统建筑面积m25CB03-03040101消火栓系统建筑面积m25CB03-03040102喷淋水系统建筑面积m25CB03-03040103消防水炮系统建筑面积m25CB03-03040104气体灭火系统建筑面积m24CB03-030402火灾报警系统建筑面积m24CB03-030403防排烟系统建筑面积m25CB03-030403

38、01排烟送风系统建筑面积m25CB03-03040302防火卷帘系统建筑面积m23 3CB03.0305CB03.0305采采暖暖工工程程建筑面积m2地上面积4CB03.030501地辐热系统建筑面积m24CB03.030502暖气片系统组组4CB03.030503其它采暖工程建筑面积m23 3CB03.0306CB03.0306室室内内弱弱电电工工程程建筑面积m24CB03.030601住宅室内弱电工程建筑面积m25CB03.03060101卫星及有线电视系统建筑面积户5CB03.03060102通讯宽带网络建筑面积户4CB03.030602商业室内弱电工程建筑面积m24CB03.03060

39、3酒店室内弱电工程建筑面积m24CB03.030604办公室内弱电工程建筑面积m23 3CB03.0307CB03.0307大大型型设设备备工工程程建筑面积m24CB03.030701电梯建筑面积m24CB03.030702主要设备建筑面积m22 2CB03.04CB03.04精精装装修修工工程程装修面积m23 3CB03.0401CB03.0401住住宅宅公公共共区区精精装装修修工工程程装修面积m24CB03.040101大堂大堂面积m25CB03.04010101入户大堂建筑面积m2地上面积5CB03.04010102地下室大堂建筑面积m2地下面积4CB03.040102电梯厅电梯厅面积m

40、2地上面积4CB03.040103楼梯间楼梯间面积m24CB03.040104公共通道通道面积m24CB03.040106架空层架空层面积m24CB03.040109成品保护装修面积m23 3CB03.0402CB03.0402住住宅宅成成品品房房精精装装工工程程装修面积m24CB03.040201成品房硬装工程装修面积m24CB03.040202成品房软装工程装修面积m23 3CB03.0403CB03.0403商商业业精精装装工工程程装修面积m24CB03.040301商业公共区硬装工程装修面积m24CB03.040304商业后场工程后场面积m24CB03.040305商业配套用房配套用房

41、面积m24CB03.040306商业公区设备设施公区面积m23 3CB03.0404CB03.0404酒酒店店精精装装工工程程装修面积m24CB03.040401酒店公共区精装工程装修面积m24CB03.040402酒店客房硬装工程装修面积m24CB03.040403酒店后场工程后场面积m24CB03.040404酒店配套用房配套用房面积m24CB03.040405酒店公区设备设施公区面积m23 3CB03.0405CB03.0405办办公公区区精精装装工工程程装修面积m24CB03.040501办公公共区硬装工程装修面积m24CB03.040502办公后场工程后场面积m24CB03.0405

42、03办公配套用房配套用房面积m24CB03.040504办公公区设备设施公区面积m23 3CB03.0404CB03.0404其其它它精精装装修修工工程程装修面积m22 2CB03.05CB03.05二二次次改改造造工工程程改造面积m2总面积3CB03.0501砼结构类改造工程改造面积m23CB03.0502钢结构类改造工程改造面积m2总面积电梯及主要设备成本测算表序号业态名称建筑面积 层数单元数台/单元栋数总台数设备费一、垂直梯（含客、货、消、担架）二、自动扶梯1集中商业02地下商业03自动扶梯小计二、大型机械设备1立休机械停车位02发电机及环保设备03中央空调机组4冷却塔大型设备小计设备总

43、计安装及辅助费单台小计总金额平米单价-电梯及主要设备成本测算表公公共共摊摊销销费费用用测测算算明明细细表表序序号号层层次次成成本本科科目目编编码码成成本本科科目目名名称称计计算算基基础础单单位位工工程程量量综综合合单单价价(元元)金金额额（元元）一一1 1CB01CB01土土地地成成本本建筑面积-1 12 2CB01.01CB01.01土土地地费费用用计容面积m2-3 3CB01.0101CB01.0101土土地地出出让让金金占地面积m2-3 3CB01.0102CB01.0102土土地地滞滞纳纳金金土地出让金m2-3 3CB01.0103CB01.0103应应交交土土地地税税费费土地出让金m

44、2-4CB01.010301契税土地出让金m2-4CB01.010302印花税土地出让金m2-4CB01.010303土地使用税占地面积m2-4CB01.010304耕地占用费占地面积m2-4CB01.010305耕地开垦费占地面积m2-3 3CB01.0104CB01.0104土土地地证证照照手手续续及及其其他他及m2-2 22 2CB01.02CB01.02征征地地拆拆迁迁补补偿偿费费占地面积m2-3 3CB01.0201CB01.0201征征地地补补偿偿费费征地面积m2-3 3CB01.0202CB01.0202拆拆迁迁补补偿偿费费拆迁户数户-3 3CB01.0203CB01.0203拆

45、拆迁迁工工程程费费拆迁面积m2-3 32 2CB01.03CB01.03合合作作款款项项占地面积m2-4 42 2CB01.04CB01.04市市政政外外线线工工程程建筑面积m2-3 3CB01.0401CB01.0401电电力力外外线线工工程程长度m-3 3CB01.0402CB01.0402给给排排水水外外线线工工程程长度m-3 3CB01.0403CB01.0403燃燃气气外外线线工工程程长度m-3 3CB01.0404CB01.0404通通讯讯外外线线工工程程长度m-3 3CB01.0405CB01.0405热热力力外外线线工工程程长度m-3 3CB01.0406CB01.0406市市

46、政政道道路路综综合合工工程程市政面积m2-3 3CB01.0407CB01.0407市市政政景景观观工工程程景观面积m2-5 52 2CB01.05CB01.05场场地地清清理理费费占地面积m2-3 3CB01.0501CB01.0501前前期期拆拆除除工工程程费费占地面积m2-3 3CB01.0502CB01.0502前前期期场场地地处处理理费费占地面积m2-6 62 2CB01.06CB01.06城城市市基基础础设设备备配配套套费费建筑面积m2-3 3CB01.0601CB01.0601市市政政基基础础配配套套费费建筑面积m2-3 3CB01.0602CB01.0602公公建建配配套套费费

47、配套面积m2-3 3CB01.0603CB01.0603保保障障房房异异地地建建设设费费配套面积m2-二二1 1CB02CB02前前期期及及开开发发费费建筑面积-1 12 2CB02.01CB02.01前前期期准准备备费费建筑面积m2-3 3CB02.0101CB02.0101七七通通一一平平费费建筑面积m2-4CB02.010101临时用水建筑面积m2-4CB02.010102临时用电建筑面积m2-4CB02.010103临时道路建筑面积m2-4CB02.010104场地平整建筑面积m2-4CB02.010105其他施工前准备建筑面积m2-3 3CB02.0102CB02.0102临临时时设

48、设施施费费建筑面积m2-4CB02.010201临时办公室建筑面积m2-4CB02.010202临时围墙红线长度m-4CB02.010203临时景观景观面积m2-4CB02.010204其它临时设施建筑面积m2-4CB02.010205临时场地占用费建筑面积m2-2 22 2CB02.02CB02.02勘勘察察测测绘绘费费建筑面积m2-3 3CB02.0201CB02.0201文文物物古古迹迹勘勘探探占地面积m2-3 3CB02.0202CB02.0202地地质质勘勘探探费费占地面积m2-4CB02.020201初勘与详勘占地面积m2-4CB02.020202超前钻超前钻深度m-3 3CB02

49、.0203CB02.0203前前期期测测绘绘费费建筑面积m2-3 32 2CB02.03CB02.03规规划划设设计计费费建筑面积m2-3 3CB02.0301CB02.0301主主体体设设计计建筑面积m2-4CB02.030101概念设计建筑面积m2-4CB02.030102概念及扩初设计建筑面积m2-4CB02.030103施工图设计建筑面积m2-4CB02.030104人防工程设计人防面积m2-4CB02.030105方案竞赛设计建筑面积m2-3 3CB02.0302CB02.0302专专项项设设计计建筑面积m2-4CB02.030201基坑支护设计支护面积m2-4CB02.030202

50、钢结构设计钢构面积m2-4CB02.030203幕墙专项设计幕墙面积m2-4CB02.030204外立面设计外立面积m2-4CB02.030205信息智能化设计建筑面积m2-4CB02.030206泛光照明设计建筑面积m2-4CB02.030207标识指引设计建筑面积m2-4CB02.030208机电深化设计建筑面积m2-4CB02.030209室内灯光设计建筑面积m2-4CB02.030210BIM专项设计建筑面积m2-4CB02.030211海绵城市设计景观面积m2-4CB02.030212其它专项设计建筑面积m2-3 3CB02.0303CB02.0303景景观观设设计计建筑面积m2-4