房地产开发报批流程图1.xls

1、项目前期：1、以一般性房地产开发项目为前提，涉及52步骤，其中：7-8个步骤前期已经完成，余42个步骤；2、缺少步骤为火车站供电线路迁移，3、不考虑春节因素、各方面大力支持，6-7月完成前期有希望。图纸配合项目方案概念设计 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份建设工程拿地投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同镜湖新区经发局办理建设项目地点征求意见办理规划意见书28天（镜湖新区规划局）用地手续交地、场

2、地平整（分期）市政工程工工作作准准备备 总体规划方案设计 a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、规划意见书及附图一份 d、复审应持修改设计方案通知书 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 I、技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书）j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 l、人防、消防、园林、环保报告项目立项23天（镜湖新区经发局）委托交通影响评估报告22天（市规划院）45天总体规划方案报批30天（镜湖新区规划局）

3、项目前期：1、以一般性房地产开发项目为前提，涉及52步骤，其中：7-8个步骤前期已经完成，余42个步骤；b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份办理规划意见书28天（镜湖新区规划局）a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 I、拟占用土地1：10000幅土地利用

4、现状图 b、土地开垦费 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费 m、征地情况调查表 f、征地事务管理费 n、征地协议书 g、耕地占用税 o、？城规划图 h、拆迁或土地补偿费委托钉桩10天（镜湖新区规划局、测绘院）项目征地及建设用地预审50天用地会审议及市政府征地批复23天（镜湖新区经发局）（25）单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演（21）b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书（32）（26）a、人防工程施

5、工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告（交区园林局）c、人防结构计算表 b、建筑剖面图 d、人防工程送审单 c、首层、？及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 园林报建（30）（22）交通报建（31）a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复a、规划意见书d、交通影响评价报告 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表教育报建（23）签订公共配套协议书（36）

6、30天（越城区区教委）15天（镜湖新区服务办）a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会（29）30天20天土地款缴纳土地审核40天（镜湖新区土管局）3天（镜湖新区土管局）人防总规及单体报建16天（镜湖新区消防支队）消防报建30天（市人防办）（38）（市、区园林局）市交管局（27）（33）（24）a、立项批复 b、建设项目规划审批表 c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、审定设计方案通知书电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天（20）（28）市政项目方案综合设计有线电视方案咨询20天 10

7、天道路方案咨询20天热力方案咨询20天20天办理建设用地规划许可证土地补偿征地审核13天（镜湖新区规划局）雨、污水方案咨询20天 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 b、土地开垦费 c、防洪费 d、菜田基金 e、超转费 f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费用地会审议及市政府征地批复（39）a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实

8、证明 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 j、年度施工计划 d、建筑工程施工设计图纸 k、人防工程备案通知书 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 b、统计局意见 o、安全监督通知书 c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证 d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知（47）2003.08.11（34）（40）（42）（48）（49）（50）办理年度施工计划24天（镜湖新区经发局、规划局）办理建设工程规划许可证13天（镜湖新区规划局）办理招投标2

9、5天（市招投标中心）办理树木伐移手续20天（市地名办）地名办批复办理开工证征求意见函办理建筑工程施工许可证11天（镜湖新区建设局）a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单 c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表（38）（51）（35）（41）（44）a、项目立项批复（45）b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说

10、明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装 20天（37）项目综合方案审定（43）（46）（52）15天 a、建设项目规划审批报表 a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案签订国有土地出让

11、合同18天（镜湖新区土管局）办理临时国有土地使用证10天（镜湖新区国土局）申申报报物物业业管管理理公公约约20天（镜湖新区规划局）20天（市房地局测绘队）（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（镜湖新区房管处）雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会市政项目方案综合设计（50）20天（市地名办）地名办批复（54）出各专业竣工图（58）a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告a、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况 b、竣工图 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位

12、的资质证书 c、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收c、人防工程竣工验收报告15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书四方及电梯验收15天消防验收17天（53）（55）（57）（59）规划验收（61）20天环保验收教育验收卫生验收办理涉外办批复10天办理商品房预售许可证16天竣工验收7天镜湖新区建设局a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标

13、通知书 I、项目建设资金落实证明 k、人防工程备案通知书 l、园林局伐移树木批准文件 m、四源费统一收费凭证 p、建筑节能新型墙体收费凭证 q、散装水泥收费凭证园林验收 a、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c、地名办批复 c、建设项目环境保护验收监测报告 d、物业管理公约批复 e、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明 f、建设工程规划许可证 g、建设工程施工许可证 h、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 I、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 l

14、、市政府征地批复 m、预售商品房型图，装修标准和设备简介（56）市政各专业施工图设计（60）（62）10天30天,办理建设工程规划许可证13天办理开工证11天 a、建设项目规划审批报表 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）市政设计综合方案会（63）（65）a、立项批复 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件确权30天（镜湖新区房管处）b、建筑工程消防设计审核意见书 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质量保修书竣工验收7天镜湖新区建设局 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明（64）a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表办理开工证11天