知名集团南方区域住宅施工图设计指导书（含图）.docx

1、 万科集团南方区域住宅施工图设计指导书万科集团南方区域住宅施工图设计指导书（试行版）南方区域本部 设计开发中心编制日期2019-7-19审核日期2019-7-30批准日期目录1总则51.1目的51.2适用范围51.3内容说明51.4解释权52建筑专业62.1设计说明62.2总图82.3住宅设计统一技术要求102.3.1公共空间及外立面102.3.1.1室外环境102.3.1.2入口大堂112.3.1.3电梯厅及电梯112.3.1.4楼梯间142.3.1.5走廊152.3.1.6屋面152.3.1.7设备房172.3.1.8建筑外立面182.3.1.9幕墙182.3.2地下车库212.3.2.1

2、通用要求212.3.2.2人防地库232.3.3楼面252.3.4墙体262.3.5门窗272.3.6厨房302.3.7卫生间312.3.7.1基本尺寸312.3.7.2基本配置322.3.7.3卫生间降板322.3.7.4排气332.3.7.5其他332.3.8阳台及露台342.3.9设备362.3.9.1热水器362.3.9.2洗衣机372.3.9.3空调、空调机及空调百叶372.3.10配套392.3.10.1商业392.3.10.2幼儿园392.3.10.3垃圾房402.4编制依据403结构专业413.1总则413.2材料及构造要求413.2.1蒸压加气混凝土砌块填充墙设计统一技术要求

3、413.2.2构造柱423.2.3 ALC内墙板433.2.4凝土强度等级433.2.5钢筋433.2.6后浇带做法433.3楼板标高及梁的控制高度443.4荷载统一要求443.5技术要求463.5.1结构体系463.5.2基础463.5.3墙柱483.5.4梁483.5.5楼板493.5.6屋面493.5.7其他503.5.8结构设计过程中设计应提交的资料513.6地下室专项规定513.6.1地下室设计时地下水位的取值513.6.2地下室的抗浮设计523.6.3地下室外侧墙设计523.6.4地下室底板结构设计533.6.5地下室顶板结构设计533.6.6其他要求543.7编制依据544 电气

4、专业554.1总则554.2强电部分554.2.1变配电系统554.2.2低压干线系统574.2.3住宅公共部分574.3弱电部分594.3.1各智能化子系统及主要设计要求594.3.2其他设计要求604.4编制依据615给排水专业635.1总则635.2设计说明635.3室内给水645.4室内排水655.4.1室内排水设计原则655.4.2卫生间管道、设备布置要求665.4.3厨房管道、设备布置要求665.4.4生活阳台管道、设备布置要求665.4.5景观阳台管道、设备布置要求665.4.6入户花园管道、设备布置要求675.4.7空中合院管道布置要求675.4.8空调冷凝水管布置要求675.

5、4.9雨水排水布置要求675.4.10地下车库及地下室排水布置要求675.5室外给排水685.6消防695.7水池及水泵房705.8施工图图纸要求715.9编制依据726 暖通空调燃气专业736.1 空调工程的设计736.2 防排烟、通风系统的设计736.3抗震设计756.4燃气设计756.5编制依据767设备专业的其它要求768 道路779 环保779.1空调工程的设计779.2编制依据77附件一 万科集团住宅设计底线标准清单1.0版78附件二 总体综合技术经济指标表86附件三 单体综合技术经济指标表87附件四 VK产品设计成本对标表2018版881总则1.1目的本指导书是万科集团南方区域住

6、宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科集团南方区域地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。1.2适用范围本指导书适用于万科集团南方区域的住宅项目，类住宅项目参照使用。1.3内容说明1 本指导书以施工图设计的专业及其它需要重点关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解其他专业相关内容。2 本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米（mm）计。3 本指导书中内容若与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位应提前将冲突内容反馈我方，一线公司设计部门负责修订为本地版本设计指导书。4 图纸绘制

7、深度应按建筑工程设计文件编制深度规定（最新版）、国家标准、地方有关规定及我司要求执行。5 凡涉及精装修住宅项目，户内及公共部位各室内条件必须严格按照装修内容输入，严禁出现建筑和室内冲突情况。6本书附件一为万科集团住宅设计底线标准清单1.0版（简称“集团底线”），其中内容本书不再重复收录，且“集团底线”的执行优先级高于本书。7 本指导书2019年7月编制完成，在2012年深圳万科施工图设计指导书基础上，主要收录了东莞、广州、福州公司的指导书诸多条文，并经区域设计开发中心及一线公司专家评审通过。1.4解释权本指导书的解释权属南方区域设计开发中心。2建筑专业2.1设计说明2.1.1本部分内容为建筑专

8、业施工图设计依据性文件。应包含但不限于政府批文、本专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准名称、编号、年号和版本号）等。2.1.2项目概况内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、项目设计规模等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级、人防工程类别和防护等级、人防建筑面积、屋面防水等级、地下室防水等级、主要结构类型、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，含“总体综合技术经济指标表”、“单体综合技术经济指标表”。2.1.2.1总体综合技术经济指标表（附件二）2.1.2.2单体综合技术经济指标表（附件三）2.1.3设计标高。

9、工程的相对标高与总图绝对标高的关系。2.1.4用料说明和室内外装修2.1.4.1墙体及墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等处的材料和做法，墙体、保温等主要材料的性能要求，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号，其中应包括节能材料的说明；2.1.4.2室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；装修做法需明确属二次装修的范围。 2.1.4.3材料构造做法应参考各一线公司工程技术统一基本标准，如与该标准不一致需提前征得我方同意。2.1.5对采用新技术、新材料和新工艺的做法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的

10、说明。2.1.6 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、隔热、气密性、水密性等）、窗框材质和颜色、玻璃品种和规格、五金件等的设计要求。表2.6.1门窗表范式类别序号门窗编号门窗类型洞口尺寸门窗数量宽度高度1F2F合计防火门12木门12铝门12铝窗12铝门连窗12铝百叶12防火卷帘122.1.7幕墙工程（玻璃、金属、石材等）及特殊屋面工程（金属、玻璃、膜结构等）的特点，节能、抗风压、气密性、水密性、平面变形性、防水、防火、防护、隔声的设计要求、饰面材质、涂层等主要的技术要求，明确与专项设计的工作及责任界面，并对专项设计进行审核确认。2.1.8电梯（自动扶梯、自动步道）选择及性能说明（

11、功能、额定载重量、额定速度、停站数、提升高度等）。2.1.9建筑防火设计说明，包括总体消防、建筑单体的防火分区、安全疏散、疏散人数和宽度计算、防火构造、消防救援窗设置等；2.1.10无障碍设计说明，包括基地总体上、建筑单体内的各种无障碍设施要求等；2.1.11建筑节能设计说明。2.1.11.1设计依据；2.1.11.2项目所在地的气候分区、建筑分类及围护结构的热工性能限值；2.1.11.3建筑的节能设计概况、围护结构的屋面（包括天窗）、外墙（非透光幕墙）、外窗（透光幕墙）、架空或外挑楼板、分户墙和户间楼板（居住建筑）等构造组成和节能技术措施，明确外门、外窗和建筑幕墙的气密性等级；2.1.11.

12、4建筑体形系数计算（按不同气候分区城市的要求）、窗墙面积比（包括屋顶透光部分面积）计算和围护结构热工性能计算，确定设计值。2.1.12根据工程需要采取的安全防范和防盗要求及具体措施，隔声减振减噪、防污染、防射线等的要求和措施。2.1.13需要专业公司进行深化设计的部分，对分包单位明确设计要求，确定技术接口的深度。2.1.14当项目按绿色建筑要求建设时，应有绿色建筑设计说明。2.1.14.1设计依据；2.1.14.2绿色建筑设计的项目特点与定位；2.1.14.3建筑专业相关的绿色建筑技术选项内容；2.1.14.4采用绿色建筑设计选项的技术措施。2.1.15当项目按装配式建筑要求建设时，应有装配式

13、建筑设计说明。2.1.15.1装配式建筑设计概况及设计依据；2.1.15.2建筑专业相关的装配式建筑技术选项内容，拟采用的技术措施，如标准化设计要点、预制部位及预制率计算等技术应用说明；2.1.15.3一体化装修设计的范围及技术内容；2.1.15.4装配式建筑特有的建筑节能设计内容。2.1.16 其它需要说明的问题。2.2总图2.2.1单体、出入的通道、各功能用房、有产权车位等不得跨越宗地；单体划分需与开发周期匹配（如果存在需分摊的共用面积则需一块建档确权）；首开区需要考虑站房（尤其消防所需站房）、消防水箱、永久性用电和生活用水等应满足验收及长期使用要求。综合考虑地块内所有配套指标的要求，结合

14、总图进行布局，并应考虑配套和周边资源和自然资源的关系，如：垃圾收集点应布置在下风口且隐蔽处、配电房尽量布置在位置较高的地方等。2.2.2小区出入口2.2.2.1总图需考虑社区围蔽管理及出入口门卫房设置，地下车库出入口应靠近社区机动车出入口设置。靠地下车库出口位置的社区机动车出入口宜设置一进两出，靠地下车库进口位置的社区机动车出入口次宜设置两进一出或一进一出。2.2.2.2人车出入口需考虑人行及非机动车出入口位置。人车混行小区出入口宽度宜满足以下要求：1两进两出人车混行主要出入口宽度应30米。（绿化带3.0+人行道三辊闸0.8x2+非机动车摆1.6+机动车道3.5+绿化带2.0+机动车3.5+岗

15、亭4.0+机动车3.5+绿化带2.0+机动车4.0+绿化带3.0=31.7）2进两出人车混行主要出入口宽度应25米。3进一出人车混行次要出入口宽度应20米。2.2.2.3小区大门应考虑落客区，门卫房距离道路红线宜不小于15米。2.2.2.4车辆出入口宜全面推行车牌自动识别系统，实在无法推行的，应考虑遮雨措施方便雨雪天气车主刷卡缴费。2.2.2.5在满足规范及使用要求前提下，应尽量减少小区出入口数量，尽量共用人车出入口。岗亭设置宜考虑将消控功能及门卫功能结合，并应考虑空调机位并预留上下水及强弱电。2.2.3机动车道双车道道路路面宽度不应小于6米；极限情况不得小于5.5米（应事先与我方沟通）；2.

16、2.4消防车道2.2.4.1消防车道尽可能与登高场地重合，人行道重合（降低硬化成本，提升绿化率）；2.2.4.2尽头式消防车道回车场多层建筑不应小于12mx12m，高层住宅不应小于18mx18m（条件限制时不应小于15mx15m，应事先与我方沟通），回车场边界与建筑外墙至少保留1米绿化带空间。2.2.4.3消防登高面、隐形消防车道等消防系统用地原则上不得计入绿化率，实在无法满足的，应在征得验收部门认可后再做微调，不给未来交付验收留隐患。2.2.4.4消防车道如设置在车库顶板上方，车道横截面不宜跨柱网。2.2.5居住区内所有人行范围（包含但不限于人行道、人行出入口、侯梯厅、架空层及室内公共走道）

17、应满足无障碍设计要求。2.2.6居住区内地面停车率及车位配比应按照国家及当地最严标准执行。2.2.7园区内部竖向须高于相邻市政路300mm以上，避免市政路雨水倒灌2.2.8建筑总图应标注景观堆土标高，并应核对结构荷载是否满足消防道路及扑救场地、堆土及造景的需求，应仔细核对泳池要求，尽量规避后期结构调整，并应输入泳池设备站房条件。2.2.9室外场地坡度宜为0.5%3%，商业外摆区坡度宜为1%-2%，不应超过3%。2.2.10住宅室内外高差宜为300mm，不应小于150mm，沿街商铺室内外高差宜为100mm，出入口应设斜坡过度。2.2.11绿化2.2.11.1严禁底层私家庭院占用公共绿化指标2.2

18、.11.2 中大型乔木与住宅窗户的间距不应小于3.0m，避免挡光。 2.2.11.3消防扑救场地与相应建筑外墙之间不应种植中大型乔木，避免形成影响消防车操作的障碍物。2.2.11.4靠近住户的室外绿化堆土标高高于室内标高时，应采取结构挡土措施。2.2.12住宅区地面覆土一般为1000-1500mm；极限区域（如私家小院）覆土不应小于600mm（种植小乔木）；当整体覆土不能满足要求时，可根据需要局部增加覆土深度。同时，覆土深度还应考虑当地计入绿化率的具体深度要求以及海绵城市具体要求。2.2.13避免采用维护成本高的水景。2.2.14泳池2.2.14.1基本要求1泳池不应跨地库设置，凸出地面的更衣

19、室、设备房应在总图中表达；2泳池应考虑准确的结构荷载，并应预留泳池设备的使用空间；2.2.14.2功能尺寸要求1标配消毒洗脚池水深150mm；2 SPA池为选配，水深600-900mm；3成人池为标配，深浅水深900-1400mm；4儿童池为标配，水深450-600mm；5戏水为标选配，水深300mm；2.2.15景墙应在总图表达位置及标高，应复核结构荷载是否满足需求。2.2.16廊架应在总图中表达位置及标高，廊架不得占用计容面积指标。2.2.17岗亭应在总图中作为独立单体报建，单个门楼计容面积控制在20平米内。 2.2.18非弧形铺砖应采用标准尺寸。2.2.19 严禁在客户的私有和专有空间内

20、，设置公用检修井及公用风井等构筑物。2.2.20室外管井禁止使用玻纤复合井盖，尽量不设在机动车道、人行道上，应结合景观设计对井口进行处理，不应跨越软硬景。2.2.21山地项目要求2.2.21.1充分考虑基地现有坡地地形，在进行总图设计时须全面推敲，尽量保证土方平衡、合理设计挡土墙位置及形式，在满足其功能的前提下，将成本控制在较低的范围。2.2.21.2根据本地块的周边现状，合理设计总图高低错落的地形关系，对建筑外观及小区各部分环境统一考虑，使项目成为具有山地特色的、协调统一的建筑群体。2.3住宅设计统一技术要求2.3.1公共空间及外立面2.3.1.1室外环境1临空的室外栏杆分隔一般为竖向，如为

21、横向布置应采取防攀爬措施。2室外台阶及平台应设置向外坡度1%或采取其它防积水措施。3散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面应兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土，如图：注：当单独散水效果不佳时，可考虑散水加暗沟。2.3.1.2入口大堂1入户大堂不应设计为开敞空间，与架空层结合的泛大堂除外。 2入口大堂外应设置雨篷。3当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部且设置雨篷做防护时，应保证雨篷的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等不小于1.0米。4首层入口平台与入户大堂室内高差，应满足按照无障碍设计要求，应取15MM，并以斜坡过渡。另外，

22、平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水，如图：5入口大堂应考虑无障碍坡道、信报箱、门禁系统、单元门排标识系统和雨蓬的协调设计，避免被雨水淋到。6庭院不占用公共绿地指标的别墅类建筑应在围墙图纸上画出信报箱、门禁系统、标识的定位尺寸。7首层入户大堂及地下室大堂应满足无障碍设计要求，且走廊和公共部位通道的完成面净宽度不应小于1.2m。综合考虑墙面厚度及施工误差，走廊和通道一边靠墙时结构净宽度比完成面净宽度增大50mm，两边靠墙时增大100mm；当饰面为干挂面砖、石材或遇保温层及其他特殊突出物时，结构面净宽还需根据具体情况额外增加。8至少有一个地下室楼梯间可直接连通至首层入户大堂。9大堂内楼梯

23、间宜设门，以保持大堂空间的完整。10应避免大堂雨篷成为二层住宅两户的连通通道，避免安全问题发生。2.3.1.3电梯厅及电梯2.3.1.3.1电梯厅1 电梯厅投影范围内有地下室时，所有电梯都应到达地下室，严禁个别电梯不下地下室。2七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅完成面净宽不应小于1900，作为消防电梯前室使用时完成面净宽度不应小于2400。综合考虑墙面厚度及施工误差，电梯厅一边靠墙时结构净宽度比完成面净宽度增大50mm，两边靠墙时增大100mm；当饰面为干挂面砖、石材或遇保温层及其他特殊突出物时，结构面净宽还需根据具体情况额外增加。3禁止电梯门正对入户门（电梯直接入户产品不受此条限制）；水电

24、井门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上，若实在无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。4厅尽量避免开敞，如采用无机房电梯则严禁开敞。电梯厅及楼梯间如为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，需设置地漏或明沟（视情况而定）防止大雨时雨水倒灌（保证电梯口与前室或走廊高差不小于20mm）；消防电梯、无机房电梯应设置排水设施，普通有机房客梯宜设置排水设施（可埋管排至消防电梯集水坑或附近集水坑）。5电梯门口做高差10mm的反坡，防止电梯井进水，如图：6避免出现梁柱、给排水管道等影响净高及净宽；7首层及地下大堂电梯厅设计时应预留液晶屏和广告位的点位8消火栓及立管位置校核：a. 消火栓及立

25、管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等。b. 合用前室应设置消火栓c. 消火栓应尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，应考虑包管尺寸，应预留250的墙垛。d. 暗装消火栓处不能将墙体贯穿。e. 消火栓宜放置于入户门开门后方（特殊情况无法放置的应与我方沟通），应防止入户门把手碰坏消火栓。f. 注意消火栓是否影响疏散宽度2.3.1.3.2电梯1电梯数量及型号选择应综合考虑当地规范、项目定位等因素。2电梯不应紧邻卧室及客厅布置。当受条件限制不得不紧邻布置时，应采取“双层墙”或效果更佳的隔声、减震构造措施（参考GB 50096-2011住宅设计规范6.4.7）3电梯轿厢净高尺寸不小于2

26、500，电梯开门净尺寸不宜小于900且不宜小于井道净尺寸一半。4当相邻两层电梯门地坎间的距离大于11m时，其间应设置井道安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于0.35米。（参考GB 7588-2003电梯制造与安装安全规范）5高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌，施工图纸需表达电梯呼梯盒预留洞口的竖向定位。6电梯井道有条件尽可能采用钢筋混凝土结构形式，设计院应在充分理解电梯厂家所出电梯安装图后，将所有安装电梯需要的梁、埋件等设计全部体现在施工图中。7电梯井牛腿不宜使用砼，土建施工难度大，有施工误差修改难度更大，宜采用钢结构后施工。8设计时应预留电梯液晶屏和广告位

27、的点位，避免未来破坏轿厢品质。9每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。10电梯轿厢应配备空调设备。11电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。12 电梯级配模块：表2.3.1.3.2电梯级配模块层站数电梯台数额定速度载重量备注(m/s)(kg)6层11.01050别墅电梯尺寸以实际定位及需求为准711层11.51050日立1.5和1.75速度电梯价格基本无差别 1218层21.7510501827层21.7510502834层2/32.

28、0105034层2/32.51050备注全下地下室注：1因电梯厂家和产品存在更新及差异，最终需以电梯产品资料为准，并与我方确认2严禁使用载重量900（kg）及以下电梯3电梯参数按照日立电梯标准参数表，有机房电梯按照HGP（高端、装饰载重大项目较常用）、HGE进行选型，无机房电梯按照LCA（高端、装饰载重大项目较常用）、LGE进行选型。注意担架梯的设置需求。13 为避免电梯运行过程中的噪音对住户产生影响，建议建筑设计及选型时考虑：a. 电梯井壁尽可能选用混凝土结构，加厚机房墙体，电梯主机搁机大梁的承重墙与住房墙体尽可能分离或安排独立承重墙；b. 电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯井

29、与卧室、起居室相邻布置；c. 对于中高速电梯（速度2.0m/s），宜在井道中间墙上中下位置各开一个大小为1的泄风口，减少电梯在井道内运行时的风压影响。d. 对电梯主机底座与机房楼板进行隔振处理2.3.1.4楼梯间1普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制如图：注：建筑设计防火规范（2018版）5.5.30“住宅建筑，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1.0m。”住宅设计规范6.3.3“楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.2m。”6.3.4“楼

30、梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.3m。”因规范规定为净尺寸，万科要求在规范的基础上增大尺寸保障客户使用需求，具体要求为：一侧靠墙增加50mm、两侧靠墙（剪刀梯）增加100mm，作为抹灰层及施工误差预留；一侧有扶手的增加50mm，作为扶手空间预留。2楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内,如图：注：尺寸确定规则参上1条。 3楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内,如图：4避免出现梁柱、给排水管道等影响净高及

31、净宽；5消火栓及立管位置校核：a. 消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等。b. 合用前室应设置消火栓c. 消火栓应尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，应考虑包管尺寸，应预留250的墙垛。d. 暗装消火栓处不能将墙体贯穿。e. 消火栓的安放位置盈在入户门开门的后面，应防止入户门把手碰坏消火栓。f. 注意消火栓是否影响疏散宽度2.3.1.5走廊1外廊式建筑顶层应设置雨蓬。2外廊应每层设置防雨挑板，挑板出挑宽度600。3外廊需设计横坡，靠外墙栏板处设置排水沟及直通式排水地漏，避免地面积水，立管位置不得影响建筑立面。4外廊靠栏板处必须设置直通式排水地漏，立管位置不得影响建

32、筑立面。与外廊连接的电梯厅，完成面应比外廊高505外走廊及单面布房内走廊完成面净宽1200mm，双面布房内走廊完成面净宽1300mm。综合考虑墙面厚度及施工误差，走廊一边靠墙时结构净宽度比完成面净宽度增大50mm，两边靠墙时增大100mm；当饰面为干挂面砖、石材或遇保温层及其他特殊突出物时，结构面净宽还需根据具体情况额外增加。6外廊栏杆扶手顶面净高1150mm，当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起。注：住宅设计规范GB50096-2011 6.1.3“.栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆.”2.3.1.6屋面1屋顶上的管线及构筑物不得影响女儿

33、墙及栏杆的有效高度，最不利处栏杆扶手顶面净高1150mm，当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起。注：住宅设计规范GB50096-2011 6.1.3“.栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆.”2屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。3应充分考虑晾衣、遮雨设计。4坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；坡屋顶老虎窗边取消边梁。5公共区域出屋面的门要求采用钢制防火门或普通钢制门，禁止使用铝合金门。6当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水孔，如图：7上层屋面不应向下层地

34、面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。8坡屋顶防水节点图，如图：9平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图详各一线公司工程技术统一基本标准。 10屋面应采用变厚度结构找坡排水，屋面的防水及保温隔热形式详各一线公司工程技术统一基本标准。11斜屋面瓦做法及保温要求：a屋檐口处凸起条状砼（内配构造钢筋），阻挡上部细石混凝土保护层及瓦面层滑落；b.钢筋混凝土屋面板，预留与上部细石混凝土保护层连接的钢筋，钢筋直径12，长度应深入上部混凝土保护层不小于20mm，间距600x600;c.找平层为屋面板浇筑时一次收平压光，如不能时，可

35、用1：3水泥砂浆找平；d.防水层采用4mm厚聚酯胎防水卷材；并做不少于2h的淋水试验；e.铺设30厚挤塑聚苯乙烯保温板（装饰性坡屋面不做保温层），板厚度应按节能计算确定，若采用倒置屋面构造，保温板40厚；f.保护层为40mm厚C20细石混凝土保护层，内配单层6200双向钢筋网，保护层内钢筋应与预留钢筋连接；g.在屋脊处另加6200双向钢筋网宽600，横跨屋脊（每边宽300），与细石砼内的钢筋网连接。h.采用18号铜丝双股穿过主瓦钉孔与钢筋网连接，砂浆饱满铺贴粘结屋面瓦。2.3.1.7设备房2.3.1.7.1泵房一般分为“多层、小高层”及“高层”两大类。泵房位置的确定，应在规划设计阶段权衡设计、

36、成本、工程等各方因素。1多层及小高层项目应结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅投影范围内，适宜位置如下：a. 会所、停车楼等配套公建地下室。b. 室外游泳池下部c. 商住楼下地下车库d. 社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）e. 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且宜设在底层地下室；应避免泵房顶板直接与住宅相邻，若泵房设在地下一层，则不应在首层设置住宅。2.3.1.7.2泵房应选择低噪

37、声机型，且应使用减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施。2.3.1.7.3泵房应在满足国家防火及泵房设计规范前提下少设置门窗，且门窗应为隔声门窗，同时墙面和顶板宜做隔声消音处理。2.3.1.7.4设备房区入口以及电气设备房入口处应设置至少250高的砼挡水门槛。2.3.1.7.5变电所门窗洞口位置需设置防水雨披，窗洞口需设置防盗网。雨披、防盗网严禁使用本色不锈钢，入口防火门颜色建议同外墙颜色一致。变电所立面需考虑空调室外、冷媒管、冷凝水管的立面美观性。2.3.1.7.6变电所应设置防止小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施，如挡鼠板及防虫纱网。2.3.1.7.7变电所不应直接与住宅相邻，

38、当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。2.3.1.7.8变配电房墙体间隔 ：为了避免供电系统未经供电公司审批前进行墙体施工，造成后期墙体修改，建筑专业图纸须在变配电房位置标注“电房图纸未经外电单位深化设计并得到供电公司批复前，请暂不要进行高低压变配电房墙体施工”。2.3.1.7.9住宅和街铺的地下室设备用房宜集中布置,并自成一个防火分区，应符合万科产品设计成本对标表2018版（附件四）；当商业为集中形式时，住宅和商业的地下室设备用房宜分开布置。2.3.1.8建筑外立面1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。建筑外立

39、面深化设计需与规划文本效果图进行详细复核，要求保持一致。2围合布置或底层平面衔接毗连时应绘制拼合展开立面图，并清楚表达地面标高关系。3应避免阳角分颜色、阳角分材质。立面分色图必须对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明，立面应标出分格缝划分间距、缝宽深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。4一般外立面除凹槽外，不允许出现雨、污水管及排气管。特殊困难时，立管材料和色彩处理应满足立面美观要求，色彩应与墙面相同（雨水管宜使用彩铝方管）。设计院应和相关专业公司充分沟通协调，避免立管挡窗

40、挡洞。5雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。6 变形缝做法应清楚表达节点做法，挂钢网批荡时钢网同墙体必须用锚钉可靠固定，不允许采用胶粘连接固定。7石材装饰一般采用可靠的干挂工艺，慎用砂岩、洞石等体积密度小、吸水率高的石材。8单元入口门头立面高度不应高于上层住宅窗下口，避免对住户的视线和采光遮挡。9底商上层有住宅时，底商屋顶女儿墙距住户窗口的水平距离与女儿墙高度之比应不小于3：1且水平间距宜3.0m，避免对住户的视线和采光遮挡。10临小区道路面朝小区主路口、区外主要交通干道适当位置，建筑立面须按要求考虑万科标识设计，并须在报建规划图纸及施工图审

41、查、销售展示中准确表达。2.3.1.9幕墙原则上居住区内不宜设置玻璃幕墙，如需设置，主体建筑设计院的施工图中需注明对幕墙专项设计的要求，并明确工作及责任界面。2.3.1.9.1基本要求1优先采用构件式建筑幕墙，如采用单元式幕墙需提前与我司沟通确认。2玻璃幕墙一般应由具备幕墙设计资质的设计单位进行施工图二次深化，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应根据建筑设计、节能设计要求对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件、材料热工性能以及其它要求进行设计控制。在特殊环境下，应注意门窗、幕墙的隔音设计要求；在设计图纸中，除国家规范的隔音指标要求，应明确门窗幕墙二次深化单位与主体

42、设计院的责任界定。3同一幕墙玻璃单元，不应跨越建筑物的两个防火分区。当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。2.3.1.9.2安全要求1幕墙面积大于10000平方米或幕墙高度大于50米的幕墙工程，必须在初步设计阶段，编制建筑幕墙安全性报告，组织幕墙专家对设计方案进行专项安全论证。2宅、党政机关办公楼、医院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程，不得在二层以上采用玻璃或石材幕墙。3有幕墙工程禁止采用全隐框玻璃幕墙；在二层及以上安装玻璃或石材幕墙的，应在幕墙下方周边区域合理设置绿化带或裙房等缓冲区域，也可采用挑檐、顶棚、防冲击雨蓬

43、等防护设施，防止发生幕墙玻璃或石材坠落伤害事故。4 璃幕墙宜采用明框构造，如采用半隐框玻璃幕墙，应限制隐框边的长度，并有可靠的安全技术措施，高层半隐框玻璃幕墙应经专项技术论证。倾斜或倒挂的幕墙玻璃必须采用夹层玻璃。5璃幕墙的面板，宜采用夹层玻璃、均质钢化玻璃或超白玻璃制品。采用钢化玻璃应符合现行国家标准建筑门窗幕墙用钢化玻璃JG/T455的规定。玻璃幕墙采用夹层玻璃时，消防登高面侧的幕墙每层应设置消防应急可击碎的钢化玻璃，并设置明显的警示标志。6支承、半隐框玻璃幕墙和半隐框开启扇用中空玻璃的第二道密封胶必须采用硅酮结构密封胶。7石材严禁倒挂安装。石材幕墙外装饰线条必须采用可靠的机械锚固连接。8

44、材幕墙单块花岗石石材面板的面积不得大于1.5，其他石材面板的面积不得大于1.0。纤维水泥板幕墙单块面板的面积不得大于1.5。石材蜂窝板块单边边长不宜大于2.0m，单块最大面积不得大于2.0 。9石材幕墙严禁采用结构胶粘接装配、湿贴、挑挂等工艺。 凸出幕墙大面的石材装饰线条必须采用背栓或长螺栓连接。2.3.1.9.3幕墙开启1墙应便于用户正常手动开启，如必须借助机械或电动装置开启，需事先征得我司同意。2启扇玻璃类型与相邻固定扇玻璃一致。3墙开启扇使用多点锁；不许使用隐框开启扇；不许使用挂钩式开启扇；开启扇尺寸不宜超过1.5；开启扇尺寸严禁超过2.0。4救援窗优先设在玻璃幕墙上，避开石材幕墙与铝板幕墙，消防救援窗净宽度和净宽和净高均不应小于1.1米