住宅项目实测实量工作方案.doc

1、 华润橡树湾三期实测实量工作方案一、组织架构成立的以甲方项目经理为组长，总监理工程师为副组长的的实测实量小组，小组成员包括各施工单位项目经理、专业监理工程师、施工单位技术负责人、质检员、施工员、资料员，检测仪器包括墨线仪、红外线、靠尺、卷尺、千分尺、塞尺、小锤等。二、实测实量的工作范围1.承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2.编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。3.土建阶段对项目各施工阶段实施100的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户空间尺寸测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及甲方项目部。4.装修阶段对项目各施工阶段实施100的实

2、测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及甲方项目部。三、实测实量的工作内容：1、土建部分：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1砼工程墙柱表面平整度8mm2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度8mm2米靠尺+塞尺3轴线位置偏差5mm激光墨线仪卷尺4楼板截面尺寸偏差8mm，5mm钻孔检测5砌筑工程垂直度3mm2米靠尺+塞尺6表面平整度7门窗洞口尺寸5mm；（厚度5mm）卷尺8抹灰腻子工程垂直度9平整度10阴阳角方正度3mm直角尺11房间方正度3mm卷尺12水泥砂浆地面工程表面平整度3mm2米靠尺+塞尺13表面水平度10mm激光墨线仪2、空间尺寸 室内空间尺寸的净开间、进深和净高度的允许

3、偏差值应符合下表的规定。空间尺寸的允许偏差值项目允许偏差(mm)检查方法净开间、进深-18，+15用激光测距仪或钢卷尺检查净高度18用激光测距仪或钢卷尺检查四、实测实量方法：有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；1、砼工程墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。轴线位置偏差：利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚

4、表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。楼板截面尺寸偏差：在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。2、砌筑工程：墙面垂直度：利用2米

5、靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。门窗洞口尺寸：砌筑完成后，用卷尺量测洞口的高度及宽度，所预留的洞口尺寸必须以图纸尺寸为标准。检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点。3、抹灰腻子工程墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；

6、墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。4、水泥砂浆地面工程：表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。表面水

7、平度：利用激光墨线仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。5、空间尺寸 空间尺寸检查应以户为检验单元。空间尺寸测量应按以下规定进行： 1. 应在A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收记录表内的套型图上标明房间编号。 2. 净开间、进深尺寸每个房间各测量不应少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500MM。净高尺寸每个房间不应少于5

8、处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500MM处及房间几何中心处。 3. 每户检查时应按附录A.0.1进行记录，检查人员应及时确认签字。检验方法：尺量检查。检查数量：自然间全数检表A.0.1 室内空间尺寸实测记录表单位工程名 称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值(mm)H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高偏差净开间偏差室内空间尺寸测量示意图套型图贴图区，标注房间编号五、实测实量合格评判标准每户或每层（结构）各项检测合格率均80，所有不合格的检测点在不影响使用及不存在严重质量缺陷且偏差在允许偏差的50以内，则视该户或层（结构）为合格。六、实体偏差返修措

9、施 实测实量偏差在50范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。（仅适用于土建部分）1、砼工程：墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；轴线位置偏差：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在1030mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计

10、值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。

11、2、抹灰工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将

12、抹灰层局部凿除，利用改性砂浆进行修复。3、水泥砂浆地面工程：地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。七、实体偏差预防措施：在各分部分项工程实施之前，各施工单位就重点部位、关键工艺、质量控制等方面上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。1、模板工程：细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描

13、述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；脚手架全部采取483.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm。模板选择18mm厚模板，木枋选择50100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。墙柱模板应配置12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板

14、预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2、砼工程：严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在10001500mm；严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。楼板截面尺寸偏差控制：设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况

15、，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。3、抹灰工程：砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边

16、时应与大面顺平。门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。4、水泥砂浆地面工程：增加灰饼密度或者设置冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。设置灰饼或冲筋时，应使用激光墨线仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行养护，时间不低于3天。- 8 -