知名房企货量区装修工程策划.pptx

1、广清区域货量区装修工程策划区域工程技术部2015年3月目录Contents一、项目装修工程概况二、装修管理目标策划三、装修工程前置策划四、装修工程实施策划五、装修工程质量策划七、装修工程交楼策划八、需协调解决的问题六、装修工程成本策划货量区装修工程策划一、项目装修工程概况1.1、项目概况1.2、装修工程概况1.3、项目装修施工特点货量区装修工程策划1.1、项目概况（山湖城项目）一、项目装修工程概况项目地址：清远横荷百加总建筑面积18万方，共包含11栋10-27层高层洋房，共1296户。施工施工栋号栋号户型总层数施工单位1#1#J388J3881818阳江建安阳江建安2#2#J388J38818

2、18阳江建安阳江建安3#3#J388J3881818中太建设中太建设4#4#J388J3881818中太建设中太建设5#5#J388J3881616阳江建安阳江建安6#6#J365J3651010中太建设中太建设7#7#J365J3651010中太建设中太建设8#8#J365J3651111中太建设中太建设9#9#J365J3651111阳江建安阳江建安10#10#J363J3632727阳江建安阳江建安11#11#J363J3632626中太建设中太建设（施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等按项目实际情况）一、项目装修工程概况1.2、装修工程概况项目名称碧桂园山湖城C区四熙岸货量区装修

3、工程装修工程量11栋高层（1127层)共计1296户，总建筑面积18万装修标准装修201208版装修计划总工期225（2015年4月15日2015年11月30日）相关参建单位总包、腾安、现代家居、万方石材、昇辉公司、美的、明诚等项目现状土建形象进度目前完成约：100%1.3、项目装修施工特点一、项目装修工程概况序号工程特点施工应对措施1货量装修的甲指材料、甲供材料均由施工方自行与指定供应商下单采购。邀约集团采购部、相关供应商与施工单位进行沟通、协商自行采购的要求及时间节点2项目所处地每年4月7月天气较为潮湿多雨，是该项目装修工程的高峰期，防潮压力较大。门窗边的防漏，并注意施工期间晴天通风和雨天

4、及时关闭3二、装修管理目标策划2.1、管理目标2.2、质量目标分解2.3、关键计划节点控制目标货量区装修工程策划2.1、管理目标 工期目标工期目标质量目标质量目标1.达到碧桂园工程质量检查评分办法（2015版）的质量要求2.达到碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准的验收标准3.分部工程合格率：100%，优良率90%4.质量考核平均评分:84分2015年4月15日开工，2015年11月30日前完工成本目标成本目标严抓质量成本，力创质量成本双丰收安全目标安全目标无安全事故，争创集团安全文明工地二、装修管理目标策划2.1、管理目标 交楼交楼目标目标维修维修目标目标1.维修关闭率：第一次90%，第

5、二次100%2.交楼维修：装修质量问题投诉户均：6条2015年12月31日交楼，到访收楼率：95%业主满意目标业主满意目标1.业主满意度：90%2.无群诉事件创优创优目标目标争创集团装修样板工程二、装修管理目标策划2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。*项目总构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。过梁、腰梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天

6、淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿

7、润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装*7电气安装工程供配电 管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间

8、距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射二、装修管理目标策划2.3、关键计划节点控制目标计划表二、装修管理目标策划序号关键计划节点开始时间完成时间备注1交楼标准样板间2015/04/012015/04/152装修湿作

9、业施工2015/04/162015/07/303天花墙面乳胶漆施工2015/06/102015/08/254四大标准件安装2015/07/012015/09/015洁具、灯具、设备安装2015/08/012015/09/256装修交楼批次完工2015/09/302015/11/307交楼批次分户验收2015/09/202015/11/018交楼批次联合验收2015/11/022015/11/309计划交楼时间2015/12/302016/1/31三、装修工程前置策划3.1、组织策划3.2、装修工程管理制度3.3、工程专项计划3.4、设计优化建议3.5、图纸会审策划3.6、土建场地移交3.7、装

10、修交楼标准样板间设置货量区装修工程策划3.1.1、组织策划-项目管理架构三、工程前置策划项目副总经理李锋（土建）李亚西15118495392（土建）李怀志18675131500（水电）欧君13926484978（土建）曾礼明13712849601负责栋号1#、2#、4#、5#负责栋号3#、8#、10#负责栋号6#、7#、9#、11#负责1#-11#栋水电项目总经理周国庆总包项目经理曾勇装修施工单位项目经理曾勇.万方石材项目经理於赵亮E项目工程管理人员参建单位主要管理人员现代家居项目经理甄珍3.1.2、组织策划-施工单位管理人员架构项目副经理装修工程师项目经理技术负责人水电工程师设计师材料员资料

11、员质检员三、工程前置策划3.1.3、组织策划-管理人员责任表装修责任表是对装修施工管理人员职责的明确，应明确每个员工的职责，将装修责任落实到人。序号单位员工姓名岗位工作职责1项目部周国庆项目总全面负责货量区装修统筹管理工作，项目装修第一责任人2李锋项目副总具体执行项目装修管理工作，项目装修直接责任人3李亚西质量专员现场质量管理4五华二建曾勇项目经理总包施工现场负责及协调相关单位5方马荣装修负责人装修分包现场负责6现代家居王明达项目经理现代家居项目现场负责7万方石材於赵亮项目经理万方石材项目现场负责8三、工程前置策划1、项目管理制度(项目自行编制，包括：会议、奖罚、现场管理等制度)2、碧桂园装修

12、工程质量管控要求3、碧桂园图纸会审制度4、碧桂园装修交楼标准样板间制度5、碧桂园专业公司场地交接验收制度6、碧桂园重点工序检查验收制度7、碧桂园成品保护要求8、碧桂园质量问题整改验收制度9、碧桂园重点质量问题处罚规则10、碧桂园物业承接查验管理细则3.2、装修工程管理制度三、工程前置策划注：上述详细内容请点击超链接进行查看注：上述详细内容请点击超链接进行查看出图计划合同计划资金计划采购计划内控进度计划施工单位装修专项计划精装修场地交接计划工程专项计划三、工程前置策划3.3、工程专项计划楼栋号装修图纸计划出图深度是否满足施工要求图纸会审计划时间装修联系人/联系方式1#1#已出已出是是201420

13、14年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900562#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900563#3#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900564#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900565#5#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900566#6#已出已出是是20142014年年7

14、 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900567#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900568#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900569#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005610#10#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005611#11#已出已出是是20142014年年7

15、7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056装修施工图纸深度要求：1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。3.3.1、工程专项计划-出图计划三、工程前置策划三、工程前置策划3.3.2、工程专项计划合同计划合同名称合同名称参建单位参建单位工程承工程承

16、接范围接范围工程内容工程内容合同签订情况合同签订情况合同签定时间合同签定时间常平碧桂园总常平碧桂园总承包工程合同承包工程合同广东五华二建工广东五华二建工程有限公司程有限公司室内装修、室内装修、铝合金窗、铝合金窗、公共楼梯公共楼梯栏杆栏杆铺贴、地面找平层、铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公共抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装楼梯栏杆安装已签已签20132013年年1212月月2525日日橱柜等四大件橱柜等四大件供货安装合同供货安装合同肇庆市碧桂园现肇庆市碧桂园现代家居有限公司代家居有限公司四大件供四大件供货及安装货及安装入户门、室内门、入户门、室内门、地板、橱柜、浴室地板、橱柜、浴室柜供货及安装柜供货及

17、安装已签已签20142014年年8 8月月1515日日石材供货三方石材供货三方合同合同广东万方石业有广东万方石业有限公司限公司窗台石、窗台石、电梯门套电梯门套石、首层石、首层门廊挂石门廊挂石窗台石、电梯门套窗台石、电梯门套石、首层门廊挂石石、首层门廊挂石已签已签20142014年年3 3月月1919日日常平碧桂园锌常平碧桂园锌钢组合栏杆工钢组合栏杆工程合同程合同新余市昌盛护栏新余市昌盛护栏有限公司有限公司锌钢组合锌钢组合栏杆栏杆阳台栏杆、护窗栏阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆杆、空调栏杆已签已签20142014年年5 5月月1616日日常平碧桂园常平碧桂园2727台电梯装修配台电梯装修配套合同套合

18、同广州诺登电梯服广州诺登电梯服务有限公司务有限公司电梯装修电梯装修电梯装修电梯装修已签已签20142014年年6 6月月9 9日日三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划小高层苑区（6 6、9 9、10#10#楼）交楼一级节点：20152015年5 5月3030日；交楼内控节点：20152015年9 9月3030日申报支出（单位：万）月份进度当期工程开始状态当期工程结束状态土建装修园建合计1010月土建进度8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%；9#9#楼抹灰尚未开始，10#10#楼主体验收。8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，

19、10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成11001100190019001010月装修进度装修进场电梯安装完成，地面铺贴完工 8008001111月土建进度8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成10401040149014901111月装修进度电梯安装完成，地面铺贴完工天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成 4504501212月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成1160116017

20、60176012月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 6006001 1月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成10501050172017201月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 6706702 2月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成850850160016002月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，

21、公共部位完成 7507503 3月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成 1501506006003月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 4504504 4月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成 1201206006004月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 4804805 5月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成外墙

22、涂料和贴砖均完成 60603803805月装修进度天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 320320合计52005200452045203303301005010050三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划A标段资金计划标段资金计划B标段资金计划标段资金计划C标段资金计划标段资金计划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注橱柜橱柜（套）（套）9569562014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/1

23、5907582813李怀志李怀志1867513150018675131500木地板木地板（平米）（平米）47578475782014.10.152014.10.152015.3.12015.3.1现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500门套、门门套、门扇（套）扇（套）503750372014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500淋浴屏淋

24、浴屏（套）（套）134713472014.10.152014.10.152015.3.152015.3.15中山市优普卫浴有限公司中山市优普卫浴有限公司黄小姐黄小姐 1882531988818825319888李怀志李怀志1867513150018675131500.注：若不是现代家居时间不需添加计划到货时间。现代家居采购三、工程前置策划3.3.4、工程专项计划采购计划（1）材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注门槛石门槛石（米）（米）6646.86646.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材

25、何家辉何家辉 1802221951018022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601窗台石窗台石（平米）（平米）2896.82896.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601电梯门套电梯门套石（米）石（米）2359.82359.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1

26、371284960113712849601大堂门廊大堂门廊石（平米）石（平米）878.7878.72014.10.102014.10.102014.3.012014.3.01万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601.万方石材采购3.3.4、工程专项计划-采购计划（2）三、工程前置策划其他材料采购三、工程前置策划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间供货单位/责任人/联系方式项目对接人备注墙砖墙砖 （平米）（平米）77670.9977670.992014.9.52014.9.52014.10.302

27、014.10.30福建省晋江晋成陶瓷有限公司福建省晋江晋成陶瓷有限公司王鹏王鹏 1371472187713714721877曾礼明曾礼明1371284960113712849601地砖地砖 （平米）（平米）775577552014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30佛山欧神诺陶瓷股份有限公司佛山欧神诺陶瓷股份有限公司胡耀武胡耀武 1392997660813929976608曾礼明曾礼明1371284960113712849601入户门入户门（樘）（樘）9569562014.10.52014.10.52015.3.152015.3.15现代家居现代家居甄珍甄珍 075

28、8-31036750758-3103675曾礼明曾礼明1371284960113712849601洗手盆洗手盆/洗菜盆洗菜盆1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.102015.3.10惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴 1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978吸顶灯吸顶灯/筒灯筒灯/吊灯吊灯5807/33065807/3306/16/162014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司陈小姐陈小姐 0757

29、26603375075726603375欧君欧君1392648497813926484978马桶马桶140314032014.10.102014.10.102015.3.12015.3.1惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴 1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978强电箱强电箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1广东昇辉电子控股有限公司广东昇辉电子控股有限公司周焯华周焯华 1898850355818988503558欧君欧君1392648497813926484978弱电箱弱电箱9509

30、502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1五华二建五华二建李君政李君政 1371966876013719668760欧君欧君13926484978139264849783.3.4、工程专项计划-采购计划（3）其他材料采购三、工程前置策划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间供货单位/责任人/联系方式项目对接人备注仿古砖仿古砖 （平米）（平米）20066.820066.82014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30恩平市景业陶瓷有限公司恩平市景业陶瓷有限公司陈志航陈志航 1382776416813827764168曾礼明曾礼明139264

31、8497813926484978水龙头水龙头/洗菜盆龙头洗菜盆龙头1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴 1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978花洒花洒 （套）（套）140314032014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司莫晴莫晴 1598919155015989191550欧君欧君1392648497813926484978抽油烟机抽油烟机（套

32、）（套）9509502014.10.102014.10.102015.2.252015.2.25佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司黄小江黄小江 1867657415518676574155欧君欧君1392648497813926484978.3.3.4、工程专项计划-采购计划（4）批次楼栋关键节点甲方责任人合作单位责任人开始时间完成时间详细计划第一批6、9、10号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/152014/7/152014/10/212014/10/21土建工作面移交曾礼明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/102014/12/10湿作业完工曾礼明曾勇

33、2014/11/102014/11/102015/1/202015/1/20四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/202014/12/202015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧君曾勇2015/3/152015/3/152015/4/252015/4/25装修完工曾礼明、欧君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30第二批4、5、8号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/7/242014/7/242014/10/302014/10/30土建工作面移交曾礼明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/30201

34、4/12/30湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/102014/11/102015/2/12015/2/1四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/102014/12/102015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧君曾勇2015/3/202015/3/202015/4/252015/4/25装修完工曾礼、欧君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30第三批1、2、3、7、11号楼砌体工程开工曾礼明曾勇2014/9/102014/9/102014/11/252014/11/25土建工作面移交曾礼明曾勇2014/11/202014

35、/11/202015/1/202015/1/20湿作业完工曾礼明曾勇2014/11/302014/11/302015/2/282015/2/28四大件安装进场曾礼明曾勇2014/12/302014/12/302015/4/202015/4/20灯具、开关面板、插座、马桶等安装进场欧君曾勇2015/3/252015/3/252015/4/252015/4/25装修完工曾礼明、欧君曾勇2014/11/202014/11/202015/4/302015/4/30三、工程前置策划3.3.5、工程专项计划项目内控进度计划三、工程前置策划3.3.6、工程专项计划施工单位装修专项计划三、工程前置策划装修各单

36、位场地移交计划序号楼栋号责任单位工序开始时间完成时间甲方负责人与联系电话乙方负责人与联系电话联系人与电话签名联系人与电话签名一6、9、10号楼现代家居橱柜2014.12.102015.01.25曾勇/15298276633王达明/15907582813木门2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.03.012015.03.01曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.202015.02.20曾勇/15298276633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.11.1

37、52014.11.15高天成/13926164604何家辉/18022219510窗台石2014.11.202014.12.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510首层门廊挂石2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014/9/202014/11/20曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2014.12.152014.12.15曾勇/15298276633文福/13611

38、424525二4、5、8号楼现代家居橱柜2014.12.152015.02.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木门2015.2.12015.2.1曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.12.202014.12.20高天成/13926164604何家辉/18022219510窗台石2014.11.202015.1.20曾勇

39、/15298276633何家辉/18022219510首层门廊挂石2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014/9/12014/11/1曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.2.302015.2.30曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2015.1.202015.1.20曾勇/15298276633文福/13611424525三1、2、3、7、11号楼现代家居橱柜2014.12.202015.02.30曾勇/15298276633王达明/1590758

40、2813木门2015.2.202015.2.20曾勇/15298276633王达明/15907582813木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王达明/15907582813户内栏杆2014.12.302015.1.30曾勇/15298276633王达明/15907582813万方石材电梯门套石2014.12.152014.12.15高天成/13926164604何家辉/18022219510窗台石2015.1.12015.1.1曾勇/15298276633何家辉/18022219510首层门廊挂石2015.01.302015.01.30曾勇/15298276633

41、何家辉/18022219510昌盛栏杆阳台栏杆2014.10.202014.12.10曾勇/15298276633文福/13611424525窗台栏杆2015.02.302015.02.30曾勇/15298276633文福/13611424525楼梯间栏杆2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/136114245253.3.7、工程专项计划-装修场地移交计划设计优化建议汇总设计优化建议汇总序号优化事项优化原因单位成本对比1234（设计优化建议包括装修、家居、石材、机电等）三、工程前置策划3.4、设计优化建议三、工程前置策划图纸会审1、项目部组织设计、总包、装修分包

42、、监理、子公司、营销中心等召开图纸评审会；2、将意见统一反馈到设计院确定审核后样板间施工图纸；3、按审核后图纸装修样板间施工，遇到问题时再次进行反馈修改，装修样板间验收后，确定最终货量施工图纸；4、项目部根据最终确定的施工图，组织施工单位全面进行货量区施工。关于加强图纸会审工作的通知3.5、图纸会审策划设计图纸会审计划表图纸项目时间单位人员内容地点精装修图纸2014.08.25常平项目部、五华二建、大业监理、钟星消防、昌盛栏杆各单位现场负责人以及现场管理人员精装修图纸会审常平项目总包会议室3.5、图纸会审策划三、工程前置策划三、工程前置策划010302监理.总包标准件分包交接验收各方主体项目部

43、组织子公司 装修分包3.6、土建场地移交项目开工之前就将各安装界面划分清楚，并与总包、机电分包、消防分包确认清楚。三、工程前置策划3.6.1、土建场地移交-安装界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分三、工程前置策划土建移交标准质量标准进度标准1、门和门套：地砖完成；室内装修基本完成，清洁到位，外墙身完成饰件铺贴工程；2、木地板：找平完成且已保洁，刮腻子打磨、窗台石等石材铺贴，窗户安装均完成；3、橱柜和浴室柜：铺贴工程、水电安装、铝合金窗等均完成。土建交接指引（模板）3.6.2、土建移交标准场地移交标准参照关于场地交接验收制度的通知文件点击可链接完成窗扇和玻璃的安装确保下雨

44、时窗户能正常关闭厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成找平层施工完成楼地面尺寸验收合格木地板进场前腻子打磨、刷完底漆三、工程前置策划3.6.3、土建移交标准（图片）三、工程前置策划 土建与装修施工交接面验收表土建与装修施工交接面验收表3.6.4、土建移交内容三、工程前置策划3.6.5、土建移交确认表三、工程前置策划交楼样板1、货量区装修开工前必须进行交楼标准样板间施工；2、每种户型均设置一个交楼样板间；3、交楼样板间由项目部组织相关部门联合验收，验收不合格的，不得进行大面积货量区施工，直至整改完成通过验收；4、样板间验收完成，项目部组织施工单位，全面进行货里区施工。3.7、装修交楼标准样板间策划标

45、准参见关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知文件点击可链接项目拟选定下列位置作为装修施工样板区型号栋号位置套数时间施工单位施工单位J6086#6幢2F1单元3套2014.9.1-10.20五华二建五华二建现代家居现代家居9#10#J6091#5幢5F3套2014.9.1-10.202#5#J6107#7幢3F4套2014.9.15-10.30J6113#4幢5F2套2014.9.1-10.204#8#11#三、工程前置策划3.7、装修交楼标准样板间策划装修交楼标准样板间设置计划表三、工程前置策划3.7、装修交楼标准样板间策划（图示）洋房装修交楼样板厨房装修交楼样板别墅客厅整体装修交楼样板卫生

46、间整体装修交楼样板四、装修工程实施计划4.1、材料运输路线及垂直运输4.2、临水、临电、临舍区示意图4.3、施工管理工序流程4.4、装修工程重、难点货量区装修工程策划材料运输路线出入口14.1、材料运输线路及垂直运输（山湖城）垂直运输方案垂直运输方案：主：主要要采用电梯作为垂采用电梯作为垂直运输直运输工具工具材料场地：材料场地：利用出利用出入口作为入口作为临时材料临时材料堆场，堆场，并使用小货并使用小货车、人力车及时车、人力车及时将将材料转运至楼层各材料转运至楼层各施工场所。施工场所。四、装修工程实施策划出入口出口四、装修工程实施策划A AB B垂直运输A A水平运输B B主要使用室内电梯及吊

47、车支援现场道路状况良好，苑区内可供各类型材料运输车进出，确保交通顺畅4.1、材料运输线路及垂直运输（山湖城）1#1#接驳点：DN110DN110生活区用水已开通预计 2015-2-52015-2-5拆除，改用永久水源。注：1 1、在3 3号楼和9 9号楼旁分别设置4040立方蓄水池并设置加压泵，保证高层施工水压。2 2、每栋楼设置DN65DN65临时供水立管至顶层，计划于20152015年1 1月3030日拆除。1#加压水池2#加压水池 临时给水管线路2#变压器为315KVA，供交付批次施工用电，预计2015年3月1日拆除。1#变压器为630KVA，供交付批次施工用电，预计2015年3月1日拆

48、除。施工临舍临舍满足装修高峰期800施工人员住宿，距离施工现场100米，步行2分钟。4.2、临水、临电、临舍示意图（常平项目）四、装修工程实施策划施工工序流程施工工序流程四、装修工程实施策划熟悉合同、工程概况熟悉合同、工程概况熟悉图纸熟悉图纸材料样板确认材料样板确认图纸会审图纸会审施工组织设计施工组织设计交楼样板间（层）施工交楼样板间（层）施工卫生间防水、沉箱蓄水验收卫生间防水、沉箱蓄水验收土建专项尺寸验收土建专项尺寸验收土建与装修交界面验收土建与装修交界面验收专业公司场地交接验收专业公司场地交接验收土建与土建与装修交装修交接验收接验收交交楼样板间楼样板间（层）竣（层）竣工移交工移交货量区装修

49、施工货量区装修施工施工准备阶段施工准备阶段技术交底技术交底品质提升验收品质提升验收意见整改意见整改交楼样板间交楼样板间（层）施工（层）施工卫生器具、龙头安装卫生器具、龙头安装开关、插座面板安装开关、插座面板安装灯具、电器设备安装灯具、电器设备安装水、电设水、电设备试运行备试运行木地板、踢脚线安装木地板、踢脚线安装最后一遍乳胶漆施工最后一遍乳胶漆施工卫生清理、调整卫生清理、调整成品保护成品保护施工单施工单位自检位自检工程竣工移交工程竣工移交项目部、客服项目部、客服组织分户初验组织分户初验项目部、客服项目部、客服组织分户复验组织分户复验物业开荒、物业开荒、保洁保洁竣工验收竣工验收客服组织承客服组织

50、承接查验接查验移交物业移交物业移交业主移交业主水电水电管线管线施工施工卫生间防水施工卫生间防水施工厨、卫墙面湿铺贴厨、卫墙面湿铺贴户内门扇安装户内门扇安装地面水泥砂浆找平地面水泥砂浆找平天花吊顶龙骨施工天花吊顶龙骨施工天花吊顶隐蔽工程天花吊顶隐蔽工程验收验收天花吊顶封板施工天花吊顶封板施工地面（窗台门槛地面（窗台门槛石）铺贴石）铺贴天花、墙面扇灰天花、墙面扇灰天花墙面乳胶漆天花墙面乳胶漆门框、门套安装门框、门套安装橱柜、浴室柜安装橱柜、浴室柜安装淋浴隔断安装淋浴隔断安装开工前公开工前公共部分成共部分成品保护品保护四、装修工程实施策划项项目目工工程程管管控控重点、难点：重点、难点：1.1.由由于