35个计价常用工具公式.doc

1、计价常用公式结算综合单价:2动态调值公式:3预付款及进度款:3横道图:(等节奏流水施工)4横道图:(成倍节拍流水施工)4横道图:(无节奏流水施工)4双代号网络图:5双代号网络计划的时间参数:5双代号时标网络计划图:6赢得值法的参数:6人工定额:(单位:工日)7材料定额:(单位:m)7机械定额:7人工单价:8材料单价:8模板及脚手架费:8税金:8综合单价与综合合价：9省基价与省合价:9定额单价的换算:10设备购置费:10进口设备原价:10预备费:11建设期利息:11流动资金:12偏差率:12浮动率:12利息和利率:12一次支付和等额支付:12所得税：13房产税：13土地增值税：13成本费用：14

2、工程设备单价：14建筑面积：14结算综合单价:当BA*(1+i%):F=A*(1+i%)*C+(B-A*(1+i%)*C*D当BE*(1+j%):D=E*(1+j%)当C起扣点,开始从当月扣回预付款:当月应付进度款=当月实际进度款-预付款横道图:(等节奏流水施工)总工期=(m*r+n-1)*K注:m:施工段数,n:施工过程数,r:施工层数,K:流水步距。横道图:(成倍节拍流水施工)K=最大公约p1.pnbn=pn/K总工期=(m*r+bn-1)*K注:m:施工段数,r:施工层数,K:流水步距,p:流水节拍,b:专业队数。横道图:(无节奏流水施工)流水步距确定的要点:各队的流水节拍累加数列错位相

3、减;取大差做流水步距。总工期=K+Tn注:K:各施工过程间流水步距之和,Tn:最后一项施工过程各施工段的流水节拍之和。双代号网络图: 关键线路:持续时间最长的线路或总时差最短的线路,用双线或粗线表示。虚箭线的作用:联系、区分和断路。双代号网络计划的时间参数:ES起点工序=LS起点工序=TF起点工序=0LF终点工序=TEF=ES+DLS=LF-DES=max紧前工作的EFLF=min紧后工作的LSTF=LS-ESTF=LF-EFFF=紧后工作的ES-该工作的EFT=maxEF注:ES:最早开始时间,EF:最早完成时间,LS:最迟开始时间,LF:最迟完成时间,TF:总时差,FF:自由时差,D:持续

4、时间,T:总工期。双代号时标网络计划图:关键线路:自始至终无波形线的线路。实箭线:工作,虚箭线:虚工作,波形线:自由时差。波形线的作用:某些实线无法到达箭头节点;虚箭线的水平距离。赢得值法的参数:已完工作预算费用(BCWP)=已完成工作量*预算单价计划工作预算费用(BCWS)=计划工作量*预算单价已完工作实际费用(ACWP)=已完成工作量*实际单价费用偏差(CV)=BCWP-ACWP 为负则超支,为正则节支。进度偏差(SV)=BCWP-BCWS为负则延误,为正则提前。费用绩效指标(CPI)=BCWP/ACWP 小于1则超支,大于1则节支。进度绩效指标(SPI)=BCWP/BCWS 小于1则延误

5、,大于1则提前。注:BCWP:已完工作预算费用,BCWS:计划工作预算费用,ACWP: 已完工作实际费用,CV:费用偏差,SV:进度偏差,CPI:费用绩效指标, SPI:进度绩效指标。人工定额:(单位:工日)规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)定额时间=工序作业时间/(1-规范时间%)材料定额:(单位:m)砖净用量(块/m3)=(2*墙厚砖数)/墙厚*(砖长+灰缝宽)*(砖厚+灰缝宽)砖净用量(块/m3)=127*墙厚砖数/墙厚注:砖长:0.24m,砖厚:0.053m,灰缝宽:0.01m,墙厚砖数:

6、1砖=240mm砂浆净用量(m3/m3)=1-砖体积(m3/块)*砖净用量(块/m3)块料净用量(块/100m2)=100/(块料长+灰缝宽)*(块料宽+灰缝宽)*(1+损耗率)灰缝净用量(m3/100m2)=100-(块料长*块料宽*块料净用量)*块料厚*(1+损耗率)结合层用量(m3/100m2)=100*结合层厚度机械定额:机械一次循环的正常延续时间(h)=(循环各组成部分正常延续时间)-交叠时间机械纯工作循环次数=60/机械一次循环的正常延续时间机械纯工作正常生产率=机械纯工作循环次数*一次循环生产的产品数量机械台班产量定额=机械纯工作正常生产率*8*机械正常利用系数人工单价:基本工资

7、=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日材料单价:加权平均原价=(K1*C1+K2*C2)/(K1+K2)加权平均运杂费=(K1*T1+K2*T2)/(K1+K2)Sn=(Cn+Tn)*运输损耗费费率加权平均运输损耗费=(K1*S1+K2*S2)/(K1+K2)材料单价=(加权平均原价+加权平均运杂费+加权平均运输损耗费)*(1+采购及保管费率)注:Kn:采购量,Cn:原价,Tn:运杂费,Sn:运输损耗费。模板及脚手架费:模板摊销量=一次使用量*(1+施工损耗)*1+(周转次数-1)*补损率/周转次数-(1-补损率)/2/周转次数模板及支架费=模板摊销量*模板单价+支、拆、运输费脚手架摊销量

8、=单位一次使用量*(1-残值率)/耐用期*一次使用期脚手架搭拆费=脚手架摊销量*脚手架单价+搭、拆、运输费税金:营业额=(直接费+间接费+利润)/1-营业税率*(1+城市维护建设税率+教育费附加率+地方教育附加率)营业税=营业额*3%城市维护建设税(市区)=营业税*7%城市维护建设税(县城)=营业税*5%城市维护建设税(农村)=营业税*1%教育费附加税=营业税*3%地方教育附加税=营业税*2%综合税率=1/1-营业税率*(1+城市维护建设税率+教育费附加税率+地方教育附加税率)-1综合单价与综合合价：基价=工日*人工单价+定额材料费+定额机械费定额综合单价=基价*(1+管理费率+利润率)定额综

9、合合价=定额综合单价*定额工程量/定额单位(一般为10)清单综合单价=(定额综合合价)/清单工程量清单综合单价=(基价*定额工程量)/定额单位(一般为10)/清单工程量*(1+管理费率+利润率)清单综合合价=清单综合单价*清单工程量省基价与省合价:省基价=工日总量*省单价+(材料工程量*省单价)+(机械工程量*省单价)省合价=省基价*工程量/定额单位(一般为10)市场基价=工日总量*市场价+(材料工程量*市场价)+(机械工程量*市场价)直接工程费=市场基价*工程量/定额单位(一般为10)定额单价的换算:换算后基价=定额基价换算数量*(换入单价-换出单价)设备购置费:设备购置费=设备原价+设备运

10、杂费专用工具费=(材料费+加工费+辅助材料费)*专用工具费率废品损失费=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费)*废品损失费率包装费=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费)*包装费率利润=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费)*利润率税金=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润)*税率国产非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金进口设备原价:国际运费=FOB*运费率=单位运价*运量运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费

11、率CFR=FOB+国际运费CIF=CFR+运输保险费银行财务费=FOB*银行财务费率外贸手续费=CIF*外贸手续费率关税=CIF*关税率消费税=(CIF+关税)/(1-消费税率)*消费税率进口环节增值税=(CIF+关税+消费税)*增值税率车辆购置税=(CIF+关税+消费税)*车辆购置税率进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税进口设备原价(抵岸价)=CIF+进口从属费注:FOB:离岸价格,CFR:运费在内价,CIF:到岸价格。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率预备费:基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*基本

12、预备费率It=工程费用*第t年完成投资率价差预备费=(n/t=1)It(1+f)m*(1+f)0.5*(1+f)(t-1)-1注:n:建设期年份数,It:第t年投入的工程费用,f:年涨价率,m:建设前期年限。建设期利息:qj=P(j-1)+0.5*Aj*i注:qj:建设期第j年应计利息,P(j-1):建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和,Aj:建设期第j年贷款本金,i:年利率。流动资金:流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金=流动资产-流动负债偏差率:偏差率=(投标人报价-评标基准价)/评标基准价浮动率:实行招标的承包人报价浮动率=(1-中标价

13、/招标控制价)不实行招标的承包人报价浮动率=(1-报价值/施工图预算)利息和利率:利息:I=F-P利率:i=It/P*100%单利计算:It=P*i复利计算:It=F(t-1)*i注:F:本利和,P:本金,It:单位时间的利息,F(t-1):第(t-1)年末本利和。一次支付和等额支付:一次支付终值:F=P*(1+i)n=P*(F/P,i,n)一次支付现值:P=F*(1+i)-n=F*(P/F,i,n)等额支付终值:F=A*(1+i)n-1/i=A*(F/A,i,n)等额支付现值:P=A*(1+i)n-1/i*(1+i)n=A*(P/A,i,n)等额支付资金回收:A=P*i*(1+i)n/(1+

14、i)n-1=P*(A/P,i,n)等额支付偿债基金:A=F*i/(1+i)n-1=F(A/F,i,n)注:i:周期复利率,n:周期数。所得税：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-弥补以前年度亏损所得税=应纳税所得额*所得税税率-减免和抵免的税额房产税：从价计征=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%从租计征=租金收入*12%(个人为4%)土地增值税：土地增值额=转让收入-扣除项目金额增值额占扣除项目金额比例=土地增值额/扣除项目金额增值额占扣除项目金额比例税率速算扣除系数50%(含)以下30%050%100%(含)40%5%100%200%(含)50%15%200%以上6

15、0%35%土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数成本费用：总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用经营成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用工程设备单价：加权平均原价=(K1*C1+K2*C2)/(K1+K2)加权平均运杂费=(K1*T1+K2*T2)/(K1+K2)材料单价=(加权平均原价+加权平均运杂费)*(1+采购及保管费率)注:Kn:设备量,Cn:原价,Tn:运杂费。建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积分摊的公共建筑面积=套内建筑面积*公共建筑面积分摊系数公共建筑面积分摊系数=整栋楼分摊的公共建筑面积之和/整栋楼套内建筑面积之和阳台建筑面积:封闭阳台算全面积,半封闭阳台算1/2面积。套内使用面积=铺贴地板净面积使用面积系数=总套内建筑面积/总建筑面积使用率=套内建筑面积/建筑面积容积率=总建筑面积/规划用地面积