房地产项目开发流程表.xlsx

1、房房地地产产项项目目开开发发流流程程表表节节点点主主要要阶阶段段主主要要工工作作内内容容主主办办部部门门工工作作内内容容土土地地获获取取阶阶段段土土地地信信息息收收集集 现现状状图图规规划划设设计计条条件件现现场场踏踏勘勘了了解解周周边边配配套套情情况况了了解解该该区区域域未未来来规规划划情情况况土土地地初初判判了了解解地地块块的的上上市市方方式式和和土土地地款款了了解解当当地地的的建建安安成成本本、政政府府收收费费项项目目和和具具体体情情况况了了解解当当地地的的房房地地产产市市场场状状况况土土地地深深判判可可行行性性研研究究报报告告寻寻找找合合作作资资金金项项目目招招商商报报告告（前前期期阶

2、阶段段）明明确确合合作作伙伙伴伴、寻寻找找合合作作方方式式（招招商商阶阶段段）引引资资（商商业业计计划划书书）合合作作实实施施（实实施施阶阶段段）投投标标、摘摘牌牌投投方方案案标标投投经经济济标标拍拍卖卖挂挂牌牌获获取取土土地地签签订订土土地地出出让让合合同同确确定定用用地地图图、桩桩点点坐坐标标、用用地地条条件件用用地地规规划划许许可可证证土土地地出出让让合合同同出出让让金金、交交易易费费交交费费证证明明确确权权企企业业投投资资项项目目备备案案土土地地获获取取阶阶段段建建设设用用地地规规划划许许可可证证原原地地上上物物土土地地证证登登报报声声明明（原原有有土土地地证证作作废废）土土地地补补偿

3、偿费费（原原户户主主需需交交纳纳的的土土地地使使用用费费）土土地地出出让让合合同同核核定定用用地地图图、核核定定用用地地相相关关图图、规规划划地地界界坐坐标标图图交交费费证证明明1 1：500500现现状状地地形形图图3 3份份（反反楼楼座座）详详规规办办理理土土地地证证土土地地出出让让合合同同交交费费证证明明建建设设用用地地规规划划许许可可证证地地籍籍图图4 4份份（薄薄膜膜图图）土土地地登登记记申申请请书书土土地地确确权权来来源源证证明明文文件件申申请请人人主主体体资资格格证证明明、法法人人代代表表证证明明或或个个人人身身份份证证明明确确权权企企业业投投资资项项目目备备案案规规划划设设计计

4、阶阶段段区区域域市市场场调调研研1 1、项项目目所所在在地地房房地地产产市市场场总总体体供供求求现现状状2 2、项项目目周周边边竞竞争争性性楼楼盘盘调调查查3 3、项项目目所所在在商商圈圈或或临临近近商商圈圈现现状状调调研研（商商业业部部分分）4 4、同同期期操操作作商商业业地地产产项项目目调调查查（商商业业部部分分）项项目目定定位位公公建建部部分分拟拟选选业业态态种种类类确确定定、所所选选业业态态数数量量确确定定市市场场定定位位、客客户户定定位位、产产品品定定位位、价价格格定定位位经经济济测测算算项项目目发发展展报报告告设设计计前前期期明明确确产产品品设设计计思思路路明明确确设设计计院院选选

5、择择标标准准制制定定设设计计组组织织计计划划方方案案设设计计组组织织方方案案与与设设计计院院选选择择与与合合同同签签订订制制订订规规划划、景景观观及及建建筑筑单单体体的的设设计计任任务务书书、交交工工标标准准，及及规规划划指指标标、环环境境指指标标的的初初订订规规划划方方案案结结合合成成本本测测算算的的研研讨讨及及确确定定彩彩色色总总平平面面图图（含含经经济济指指标标）送送规规划划预预审审修修建建性性详详规规成成果果详详细细性性规规划划方方案案（配配套套场场站站点点）报报建建及及确确定定（公公示示会会市市政政府府）建建筑筑平平、立立面面功功能能效效果果及及成成本本测测算算的的研研讨讨及及确确定

6、定彩彩色色立立面面效效果果图图送送规规划划预预审审及及审审批批（上上报报市市政政府府）建建筑筑方方案案报报建建图图景景观观概概念念方方案案设设计计及及确确定定指指标标确确认认阶阶段段项项目目成成本本指指标标确确定定项项目目考考核核指指标标确确定定年年度度考考核核指指标标调调整整施施工工图图设设计计组组织织施施工工图图设设计计院院的的选选择择与与合合同同签签定定制制定定建建筑筑、综综合合管管网网、景景观观施施工工图图设设计计任任务务书书（交交工工标标准准确确定定、建建筑筑、景景观观限限额额指指标标确确定定）结结构构方方案案及及设设备备选选型型研研讨讨及及确确定定地地质质勘勘察察报报告告施施工工图

7、图成成果果规规划划设设计计阶阶段段方方案案设设计计组组织织综综合合管管网网方方案案设设计计景景观观扩扩初初及及施施工工图图设设计计景景观观施施工工图图成成本本测测算算、分分析析、反反馈馈并并进进行行图图纸纸优优化化开开工工开开盘盘建建设设工工程程规规划划许许可可证证规规划划方方案案及及市市政政方方案案送送审审建建筑筑方方案案送送审审施施工工图图成成果果取取得得许许可可证证现现场场工工程程放放线线建建设设工工程程规规划划许许可可证证规规划划局局批批复复的的项项目目总总平平图图及及电电子子文文件件首首层层平平面面图图按按照照施施工工总总平平图图进进行行楼楼座座点点放放置置，出出放放线线报报告告施施

8、工工单单位位配配合合做做记记录录、现现场场保保护护移移交交施施工工单单位位施施工工许许可可证证建建设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证天天津津市市建建筑筑工工程程施施工工图图纸纸及及技技术术资资料料报报告告书书工工程程施施工工中中标标通通知知书书及及经经过过鉴鉴证证的的施施工工合合同同建建设设资资金金证证明明（银银行行存存款款证证明明）（注注：资资金金情情况况满满足足施施工工中中标标价价的的1/31/3以以上上）建建设设项项目目年年度度投投资资计计划划（当当年年计计划划）施施工工图图审审查查质质量量监监督督登登记记表表安安全全措措施施安安全全施施工工措措施施登登

9、记记表表销销售售许许可可证证营营业业执执照照 资资质质证证书书国国有有土土地地使使用用证证或或建建设设用用地地规规划划许许可可证证年年度度投投资资计计划划建建设设工工程程规规划划许许可可证证建建设设工工程程施施工工许许可可证证公公用用基基础础设设施施配配套套证证明明获获取取前前期期物物业业备备案案证证明明基基础础工工程程形形象象部部位位达达到到正正负负零零及及图图象象文文件件获获取取面面积积计计算算成成果果表表项项目目总总平平面面图图施施工工许许可可证证获获取取商商品品房房网网上上销销售售数数据据录录入入合合格格证证明明企企业业投投资资项项目目备备案案规规划划成成果果大大配配套套开开工工准准备

10、备移移苗苗临临水水、临临电电临临水水、临临电电平平整整场场地地施施工工组组织织方方案案招招投投标标、签签订订合合同同土土建建施施工工单单位位的的公公开开招招标标及及合合同同备备案案施施工工图图会会审审设设计计交交底底质质量量监监督督手手续续环环卫卫、环环保保等等相相关关手手续续开开工工开开工工施施工工放放线线规规划划验验线线桩桩基基施施工工桩桩基基检检测测开开槽槽地地基基备备案案基基础础施施工工基基础础验验收收备备案案基基础础处处理理竣竣工工结结算算项项目目亮亮相相前前准准备备推推盘盘策策略略确确定定确确定定外外部部资资源源开开工工开开盘盘基基础础施施工工项项目目推推广广定定位位确确定定项项目

11、目核核心心识识别别系系统统确确定定亮亮相相前前项项目目知知识识培培训训分分卖卖场场设设立立销销售售道道具具准准备备联联动动工工作作的的准准备备意意向向商商家家签签约约项项目目亮亮相相前前准准备备确确定定项项目目亮亮相相方方案案项项目目亮亮相相项项目目亮亮相相项项目目开开盘盘前前准准备备销销售售内内部部资资料料客客户户接接待待、客客户户问问题题汇汇总总及及反反馈馈客客户户积积累累交交工工标标准准确确定定价价格格体体系系确确定定合合同同准准备备开开盘盘前前销销售售道道具具准准备备项项目目形形象象的的提提升升及及深深化化开开盘盘信信息息告告知知银银行行大大协协议议的的签签订订开开盘盘开开盘盘开开盘盘

12、庆庆典典活活动动客客户户转转化化回回款款落落实实日日常常销销售售月月度度指指标标分分解解产产品品分分析析、聚聚焦焦销销售售重重点点月月度度操操作作手手册册制制定定项项目目开开盘盘前前准准备备开开盘盘前前销销售售道道具具准准备备价价格格监监控控及及调调整整月月度度推推广广计计划划执执行行客客户户到到访访及及接接待待成成交交工工作作月月度度付付款款计计划划及及支支付付合合作作方方合合同同签签订订回回款款月月度度指指标标考考核核清清盘盘清清盘盘清清盘盘后后项项目目各各种种资资料料移移交交项项目目销销售售、招招商商工工作作问问题题总总结结、汇汇报报并并存存档档日日常常销销售售工工程程建建设设主主体体施

13、施工工审审核核施施工工方方案案、施施工工组组织织设设计计材材料料进进场场验验收收钢钢筋筋混混凝凝土土工工程程配配套套管管线线预预埋埋重重要要分分项项工工程程及及隐隐蔽蔽工工程程质质量量验验收收图图纸纸问问题题解解决决施施工工质质量量问问题题、事事故故处处理理变变更更签签证证设设计计变变更更工工程程变变更更工工程程款款支支付付工工程程进进度度的的确确认认工工程程款款申申请请表表审审批批工工程程款款支支付付主主体体验验收收备备案案施施工工单单位位自自评评监监理理对对验验评评资资料料审审查查、现现场场观观感感质质量量量量测测和和检检查查监监理理组组织织相相关关部部门门验验收收签签定定建建筑筑工工程程

14、分分部部工工程程（主主体体）验验收收表表外外檐檐装装修修材材料料确确定定设设计计、研研发发定定板板施施工工样样板板制制作作材材料料确确定定甲甲供供、甲甲分分包包材材料料招招标标制制定定招招标标计计划划编编制制招招标标文文件件考考察察投投标标单单位位招招标标、定定标标内内外外檐檐装装修修地地面面防防水水抹抹灰灰饰饰面面板板（砖砖）门门窗窗甲甲供供、甲甲分分包包材材料料招招标标编编制制招招标标文文件件轻轻质质隔隔墙墙幕幕墙墙涂涂饰饰水水、暖暖、电电安安装装室室内内给给水水系系统统室室内内排排水水系系统统门门窗窗室室内内热热水水供供应应系系统统卫卫生生器器具具安安装装室室内内采采暖暖系系统统变变配配

15、电电室室室室内内排排水水系系统统供供电电干干线线电电气气动动力力电电气气照照明明安安装装水水、暖暖、电电安安装装备备用用和和不不间间断断电电源源安安装装防防雷雷及及接接地地安安装装工工程程建建设设电电气气照照明明安安装装智智能能化化通通信信网网络络系系统统办办公公自自动动化化系系统统建建筑筑设设备备监监控控系系统统火火灾灾报报警警及及消消防防联联动动系系统统安安全全防防范范系系统统综综合合布布线线系系统统智智能能化化集集成成系系统统电电源源与与接接地地环环境境住住宅宅（小小区区）智智能能化化系系统统通通风风与与空空调调送送排排风风系系统统防防排排烟烟系系统统除除尘尘系系统统空空调调风风系系统统

16、净净化化空空调调系系统统制制冷冷设设备备系系统统工工程程建建设设空空调调水水系系统统电电梯梯安安装装招招标标选选定定安安装装单单位位提提供供电电梯梯井井道道土土建建节节点点图图指指导导电电梯梯井井道道土土建建施施工工电电梯梯安安装装及及调调试试毛毛坯坯房房竣竣工工验验收收备备案案会会同同监监理理、施施工工单单位位初初步步验验收收 施施工工队队伍伍整整改改。整整理理竣竣工工资资料料及及竣竣工工图图施施工工单单位位提提供供建建筑筑工工程程质质量量保保修修书书组组织织销销售售、研研发发、运运营营、物物业业共共同同验验收收。报报建建委委质质监监部部门门审审定定备备案案与与物物业业进进行行交交接接。毛毛

17、坯坯房房竣竣工工结结算算土土建建、给给排排水水、采采暖暖、电电气气、空空调调、甲甲供供材材、各各项项分分包包工工程程结结算算成成品品房房装装修修土土建建工工作作面面移移交交吊吊顶顶洁洁具具护护栏栏和和扶扶手手制制作作与与安安装装饰饰面面板板（砖砖）涂涂饰饰橱橱柜柜制制作作与与安安装装门门窗窗套套制制作作与与安安装装花花饰饰制制作作与与安安装装成成品品房房装装修修土土建建工工作作面面移移交交窗窗帘帘盒盒、窗窗台台板板暖暖气气片片安安装装裱裱糊糊与与软软包包细细部部成成品品房房验验收收备备案案会会同同监监理理、施施工工单单位位初初步步验验收收 施施工工队队伍伍整整改改。整整理理竣竣工工资资料料及及

18、竣竣工工图图施施工工单单位位提提供供建建筑筑工工程程质质量量保保修修书书组组织织销销售售、研研发发、运运营营、物物业业共共同同验验收收。报报建建委委质质监监部部门门审审定定备备案案与与物物业业进进行行交交接接。成成品品房房竣竣工工结结算算精精装装修修甲甲供供材材、精精装装修修分分包包、成成品品房房施施工工结结算算配配套套手手续续及及施施工工排排水水热热力力、排排水水热热力力自自来来水水园园林林用用水水、换换热热站站用用水水中中水水配配套套手手续续及及施施工工热热力力燃燃气气视视讯讯电电力力场场站站点点位位置置排排水水、热热力力招招标标手手续续配配套套施施工工给给排排水水与与采采暖暖电电气气综综

19、合合管管网网环环境境施施工工附附属属建建筑筑景景观观竣竣工工结结算算排排水水、热热力力、自自来来水水、中中水水、煤煤气气、视视讯讯、电电力力、环环境境工工程程结结算算结结算算稽稽核核全全部部合合同同结结算算并并做做项项目目整整体体结结算算报报告告竣竣工工入入住住室室内内空空气气检检测测住住宅宅准准入入证证项项目目竣竣工工验验收收报报告告建建设设工工程程规规划划验验收收合合格格证证 非非经经营营性性公公建建配配套套证证明明供供水水、供供电电、供供气气、供供热热、排排水水等等配配套套证证明明土土地地使使用用权权证证书书地地名名管管理理部部门门批批准准的的地地名名文文件件小小区区竣竣工工资资料料（小

20、小区区情情况况说说明明、小小区区现现状状照照片片4 4张张、非非经经营营性性公公建建配配比比表表）人人防防验验收收住住宅宅准准入入证证规规划划验验收收消消防防验验收收通通水水、通通电电大大配配套套验验收收竣竣工工验验收收备备案案通通知知书书小小配配套套验验收收供供热热验验收收人人防防验验收收入入住住准准备备工工程程质质量量保保证证书书竣竣工工入入住住住住宅宅使使用用说说明明书书寄寄发发商商品品房房交交付付使使用用通通知知书书销销售售客客户户资资料料移移交交客客服服楼楼牌牌标标识识协协调调地地名名办办办办理理地地名名手手续续物物业业用用品品储储备备物物业业接接收收钥钥匙匙、验验房房入入住住办办理

21、理入入住住制制定定入入住住流流程程审审验验合合同同全全款款发发票票，发发放放两两书书，开开具具入入住住分分配配单单验验房房及及交交费费收收集集反反馈馈业业主主问问题题，并并及及时时解解决决各各种种问问题题验验房房问问题题汇汇总总售售后后维维修修售售后后及及移移交交投投诉诉处处理理装装修修管管理理施施工工资资料料整整理理及及移移交交供供暖暖工工程程提提供供工工作作面面监监督督施施工工，保保证证供供热热、办办理理供供热热证证明明，销销管管提提供供空空房房面面积积，财财务务提提供供资资金金缴缴纳纳空空房房费费、移移交交物物业业、物物业业客客服服协协调调现现场场业业主主保保证证供供热热通通煤煤气气工工

22、程程提提供供工工作作面面保保证证煤煤气气施施工工、协协助助验验收收整整改改、带带气气、点点火火、需需要要物物业业、客客户户协协调调业业主主、保保证证同同期期入入住住准准备备整整体体移移交交物物业业移移交交建建筑筑物物及及相相关关资资料料产产品品问问题题总总结结及及反反馈馈初初始始登登记记区区局局办办理理初初始始登登记记手手续续产产权权证证办办理理为为客客户户办办理理产产权权证证前前期期手手续续分分户户土土地地证证土土地地证证办办理理为为客客户户办办理理土土地地证证前前期期手手续续售售后后及及移移交交工工作作部部门门协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门落落实实地地块块

23、具具体体位位置置及及周周边边情情况况发发展展中中心心落落实实规规划划条条件件，了了解解限限制制性性条条件件发发展展中中心心对对地地块块现现状状、地地质质条条件件、是是否否有有地地下下埋埋藏藏物物等等影影响响开开发发的的因因素素详详细细了了解解。发发展展中中心心了了解解地地块块周周遍遍的的商商业业、教教育育、交交通通等等情情况况发发展展中中心心了了解解地地块块所所属属区区域域的的规规划划，对对以以后后项项目目开开发发的的影影响响和和支支撑撑。发发展展中中心心同同土土地地所所有有方方进进行行接接触触，了了解解土土地地出出让让方方式式和和土土地地款款，以以及及能能否否调调整整。发发展展中中心心成成本

24、本测测算算发发展展中中心心产产品品形形式式、开开发发周周期期的的安安排排发发展展中中心心现现状状图图（四四至至电电子子文文件件）发发展展中中心心市市场场深深度度调调研研销销售售：参参与与市市场场调调查查，进进行行地地块块周周边边及及辐辐射射范范围围内内的的客客户户分分析析、产产品品分分析析、市市场场竞竞争争分分析析等等研研发发部部：负负责责协协助助进进行行区区域域市市场场调调研研发发展展中中心心销销售售部部 研研发发部部项项目目最最终终定定位位销销售售 研研发发部部：根根据据以以往往及及周周边边项项目目成成交交客客户户分分析析和和产产品品分分析析等等，对对项项目目定定位位、客客户户定定位位、产

25、产品品定定位位提提出出策策略略性性建建议议发发展展中中心心销销售售部部 研研发发部部成成本本测测算算：针针对对多多个个方方案案进进行行初初步步成成本本测测算算、利利润润率率分分析析及及比比选选研研发发：协协助助进进行行方方案案设设计计和和成成本本测测算算发发展展中中心心、运运营营部部 研研发发部部开开发发周周期期及及付付款款计计划划工工程程部部、开开发发部部、销销售售：根根据据土土地地的的开开工工条条件件、市市场场情情况况，共共同同制制定定开开发发节节奏奏。发发展展中中心心工工程程部部 开开发发部部 销销售售项项目目方方案案确确定定知知识识星星球球：地地产产智智库库发发展展中中心心、研研发发部

26、部房房地地产产项项目目开开发发流流程程表表主主要要工工作作内内容容现现金金流流测测算算发发展展中中心心区区域域宏宏微微观观市市场场研研究究发发展展中中心心项项目目招招商商版版盈盈利利能能力力分分析析发发展展中中心心、运运营营部部项项目目商商业业策策划划书书财财务务中中心心：制制定定项项目目财财务务数数据据发发展展中中心心财财务务中中心心合合作作伙伙伴伴确确定定财财务务中中心心、集集团团资资管管部部：制制定定合合作作方方式式、投投资资回回报报发发展展中中心心财财务务中中心心、集集团团资资管管部部合合作作方方案案确确定定发发展展中中心心财财务务中中心心、集集团团资资管管部部合合作作细细节节确确定定

27、发发展展中中心心财财务务中中心心、集集团团资资管管部部签签署署战战略略合合作作协协议议财财务务中中心心、集集团团资资管管部部：制制定定合合作作方方式式、投投资资回回报报综综合合管管理理部部：协协议议盖盖章章，存存档档发发展展中中心心财财务务中中心心、集集团团资资管管部部、综综合合管管理理部部合合作作公公司司成成立立及及相相关关手手续续办办理理财财务务中中心心、集集团团资资管管部部：协协助助办办理理股股权权、增增资资等等相相关关财财务务问问题题。综综合合管管理理部部：工工商商局局办办理理公公司司注注册册发发展展中中心心财财务务中中心心、集集团团资资管管部部、综综合合管管理理部部项项目目方方案案确

28、确定定发发展展中中心心确确定定土土地地上上限限发发展展中中心心竞竞争争对对手手分分析析、确确定定土土地地上上限限、价价格格敏敏感感性性分分析析、制制定定拍拍卖卖战战术术发发展展中中心心竞竞争争对对手手分分析析、确确定定土土地地上上限限、价价格格敏敏感感性性分分析析、制制定定出出价价战战术术发发展展中中心心交交纳纳政政府府净净收收益益，契契税税，交交易易费费法法务务：合合同同条条款款的的草草拟拟和和完完善善财财务务：提提供供资资金金发发展展中中心心法法务务财财务务部部发发展展部部：提提供供土土地地出出让让合合同同开开发发部部发发展展部部财财务务：提提供供资资金金缴缴纳纳出出让让金金、交交易易费费

29、开开发发部部财财务务办办理理房房地地产产开开发发资资质质预预审审表表开开发发部部委委托托工工程程咨咨询询资资格格机机构构编编制制申申请请报报告告研研发发：协协助助提提供供相相关关项项目目资资料料开开发发部部研研发发向向项项目目备备案案机机关关提提交交申申请请报报告告开开发发部部开开发发部部知识星球：地产智库发发展展部部发发展展部部发发展展中中心心：提提供供土土地地出出让让合合同同、付付款款凭凭证证及及相相关关图图纸纸开开发发部部发发展展中中心心开开发发部部缴缴纳纳土土地地费费用用发发展展部部开开发发部部研研发发：委委托托设设计计详详规规开开发发部部研研发发发发展展部部缴缴纳纳土土地地费费用用发

30、发展展部部开开发发部部开开发发部部开开发发部部开开发发部部综综管管：提提供供相相关关证证明明资资料料开开发发部部综综管管销销售售：参参与与协协助助研研发发对对区区域域内内及及周周边边进进行行市市场场分分析析、客客户户需需求求分分析析、产产品品分分析析、已已成成交交客客户户分分析析、竞竞争争楼楼盘盘分分析析等等研研发发部部销销售售部部商商圈圈主主要要商商业业业业态态分分布布状状况况、经经营营状状况况、经经营营特特点点、预预期期发发展展方方向向商商业业招招商商部部：针针对对重重点点商商家家进进行行专专向向访访谈谈同同时时组组织织相相关关专专业业人人士士进进行行专专业业论论证证商商业业策策划划部部市

31、市场场组组商商业业招招商商部部竞竞争争项项目目开开发发规规模模、定定位位种种类类、操操作作方方式式、开开发发周周期期提提取取数数据据库库相相关关数数据据进进行行重重点点分分析析、竞竞争争项项目目实实地地调调研研了了解解相相关关信信息息商商业业招招商商部部：运运用用顺顺驰驰商商会会操操作作平平台台，重重点点访访谈谈了了解解重重点点商商家家对对竞竞争争项项目目的的相相关关看看法法、同同时时了了解解投投资资客客户户对对竞竞争争项项目目的的投投资资意意向向商商业业策策划划部部市市场场组组商商业业招招商商部部通通过过行行业业发发展展状状况况分分析析，消消费费需需求求分分析析确确定定可可开开发发公公建建部

32、部分分业业态态种种类类。结结合合市市场场相相关关类类型型物物业业供供求求状状况况确确定定所所选选业业态态开开发发数数量量商商业业招招商商部部 商商业业销销售售部部：配配合合完完成成公公建建部部分分业业态态选选择择与与数数量量确确定定商商业业策策划划部部商商业业招招商商部部商商业业销销售售部部研研发发：依依据据控控规规指指标标提提供供产产品品类类型型建建议议，协协助助项项目目定定位位工工作作商商业业招招商商：配配合合完完成成公公建建类类定定位位销销售售体体系系商商业业策策划划研研发发部部 商商业业招招商商部部运运营营：逐逐步步细细化化成成本本测测算算及及利利润润率率分分析析财财务务：现现金金流流

33、测测算算研研发发部部运运营营部部 财财务务部部开开发发计计划划销销售售：根根据据宗宗地地状状况况、市市场场条条件件和和公公司司的的回回款款要要求求，协协同同研研发发部部初初步步制制定定土土地地开开发发计计划划和和销销售售计计划划。商商业业：结结合合市市场场现现状状配配合合研研发发完完成成项项目目公公建建部部分分开开发发不不同同业业态态产产品品开开发发顺顺序序建建议议工工程程：根根据据工工程程情情况况排排定定工工期期研研发发销销售售 工工程程 商商业业项项目目考考核核指指标标初初定定运运营营：提提供供初初步步的的项项目目开开发发排排期期和和总总体体经经济济指指标标要要求求及及各各阶阶段段经经济济

34、指指标标要要求求销销管管运运营营资资金金流流工工程程：根根据据工工期期制制定定工工程程款款支支付付计计划划开开发发：配配套套费费及及土土地地款款支支付付计计划划 财财务务 工工程程、开开发发销销售售：根根据据区区域域市市场场内内客客户户需需求求状状况况和和在在销销楼楼盘盘热热销销产产品品分分析析，对对户户型型设设计计、户户型型配配比比、面面积积区区间间、景景观观规规划划、建建筑筑风风格格、配配套套标标准准等等规规划划设设计计提提出出改改善善性性意意见见研研发发销销售售研研发发研研发发法法务务：合合同同文文义义审审核核运运营营：成成本本审审核核研研发发运运营营部部、法法务务部部运运营营：依依据据

35、建建筑筑规规划划、景景观观规规划划及及交交工工标标准准初初步步确确定定建建安安、环环境境等等成成本本指指标标。商商业业：结结合合行行业业特特点点提提供供有有关关需需求求建建议议，配配合合研研发发完完成成相相关关设设计计工工程程：参参与与制制定定交交工工标标准准，对对主主要要部部位位做做法法、结结构构方方案案、设设备备方方案案等等提提出出建建设设性性意意见见研研发发 工工程程 运运营营 商商业业对对于于初初步步测测算算的的成成本本指指标标逐逐步步细细化化、结结合合市市场场调调整整售售价价，确确保保预预期期利利润润率率。销销售售 、商商业业：结结合合项项目目地地块块的的基基本本素素质质、成成本本测

36、测算算情情况况和和预预期期销销售售情情况况，对对项项目目规规划划设设计计提提供供合合理理性性意意见见工工程程：从从施施工工角角度度，对对主主要要部部位位做做法法提提出出建建设设性性意意见见开开发发：提提供供各各项项配配套套费费用用标标准准研研发发 运运营营开开发发 销销售售 工工程程 商商业业研研发发部部：负负责责提提供供图图纸纸开开发发部部研研发发部部开开发发：提提供供参参考考意意见见研研发发开开发发1 1、项项目目所所在在地地房房地地产产市市场场总总体体供供求求现现状状2 2、项项目目周周边边竞竞争争性性楼楼盘盘调调查查市市场场定定位位、客客户户定定位位、产产品品定定位位、价价格格定定位位

37、方方案案与与设设计计院院选选择择与与合合同同签签订订制制订订规规划划、景景观观及及建建筑筑单单体体的的设设计计任任务务书书、交交工工标标准准，及及规规划划指指标标、环环境境指指标标的的初初订订彩彩色色总总平平面面图图（含含经经济济指指标标）送送规规划划预预审审研研发发部部：负负责责提提供供图图纸纸开开发发部部研研发发部部各各部部门门共共同同商商讨讨成成本本指指标标，逐逐步步深深化化。销销售售、商商业业：根根据据产产品品成成本本情情况况和和结结盘盘、在在售售项项目目销销售售经经验验总总结结，对对建建筑筑平平、立立面面的的工工程程效效果果提提供供合合理理化化建建议议工工程程：从从施施工工角角度度，

38、对对主主要要部部位位做做法法提提出出建建设设性性意意见见研研发发 运运营营销销售售 商商业业工工程程研研发发部部：负负责责提提供供图图纸纸开开发发部部研研发发研研发发：提提供供报报建建图图纸纸开开发发研研发发销销售售、商商业业：结结合合项项目目定定位位、客客户户需需求求情情况况和和以以往往销销售售经经验验总总结结，提提供供景景观观需需求求、景景观观规规划划等等建建设设性性意意见见工工程程：从从施施工工角角度度，对对主主要要部部位位做做法法提提出出建建设设性性意意见见运运营营：成成本本核核算算及及成成本本指指标标控控制制研研发发销销售售 工工程程 运运营营商商业业销销管管：和和企企划划对对销销售

39、售费费用用指指标标，进进行行讨讨论论确确定定商商业业：结结合合不不同同业业态态经经营营客客户户需需求求，提提供供有有关关配配套套设设备备设设施施种种类类、数数量量建建议议工工程程 研研发发 开开发发 财财务务：项项目目前前期期、工工程程、配配套套、费费用用等等指指标标落落实实运运营营销销管管 工工程程 研研发发 开开发发 财财务务 商商业业销销管管：结结合合公公司司战战略略要要求求和和项项目目自自身身状状况况，协协调调其其他他各各部部门门制制定定项项目目的的考考核核指指标标体体系系工工程程：制制定定工工期期运运营营销销管管 工工程程销销管管：根根据据集集团团及及公公司司发发展展战战略略的的要要

40、求求和和公公司司库库存存、新新增增、新新开开资资源源的的数数量量制制定定公公司司年年度度考考核核指指标标体体系系工工程程：制制定定工工期期运运营营销销管管 工工程程运运营营：配配合合研研发发进进行行设设计计招招投投标标工工程程管管理理：对对结结构构方方案案、设设备备选选型型进进行行评评估估法法务务：合合同同的的审审核核研研发发运运营营 工工程程管管理理部部 法法务务按按产产品品型型式式不不同同提提供供建建筑筑设设计计限限额额指指标标，提提供供景景观观限限额额设设计计指指标标销销售售、商商业业 ：结结合合项项目目定定位位和和客客户户需需求求及及经经验验判判断断，参参与与建建筑筑、景景观观规规划划

41、和和交交工工标标准准的的讨讨论论制制定定工工程程：提提供供工工程程技技术术专专业业建建议议研研发发 运运营营销销售售 工工程程 商商业业运运营营：针针对对不不同同结结构构方方案案进进行行经经济济测测算算，方方案案优优选选工工程程：参参与与结结构构方方案案及及设设备备选选型型研研讨讨研研发发工工程程 运运营营组组织织现现场场勘勘察察，并并提提供供地地质质勘勘察察报报告告研研发发：负负责责提提供供规规划划总总平平面面图图工工程程研研发发总总平平面面图图研研发发放放线线图图研研发发桩桩位位图图研研发发施施工工图图报报建建图图研研发发消消防防、人人防防报报建建图图知知识识星星球球：地地产产智智库库研研

42、发发详详细细性性规规划划方方案案（配配套套场场站站点点）报报建建及及确确定定（公公示示会会市市政政府府）彩彩色色立立面面效效果果图图送送规规划划预预审审及及审审批批（上上报报市市政政府府）景景观观概概念念方方案案设设计计及及确确定定项项目目成成本本指指标标确确定定项项目目考考核核指指标标确确定定年年度度考考核核指指标标调调整整施施工工图图设设计计院院的的选选择择与与合合同同签签定定结结构构方方案案及及设设备备选选型型研研讨讨及及确确定定施施工工图图审审查查全全图图及及计计算算书书研研发发编编制制典典型型楼楼座座建建安安预预算算运运营营施施工工图图会会审审运运营营：参参与与施施工工图图会会审审，

43、审审核核对对成成本本影影响响较较大大的的项项目目，提提出出优优化化意意见见工工程程：对对施施工工图图的的完完整整性性、设设计计选选材材、选选型型的的合合理理性性、经经济济性性及及施施工工的的可可行行性性进进行行审审核核研研发发工工程程 运运营营施施工工图图全全图图研研发发编编制制典典型型楼楼座座建建安安预预算算，建建安安成成本本综综合合测测算算、分分析析、反反馈馈并并进进行行图图纸纸优优化化销销售售：根根据据项项目目预预期期销销售售均均价价和和利利润润率率要要求求，根根据据不不同同施施工工方方案案的的成成本本情情况况，讨讨论论并并加加以以优优化化研研发发：负负责责图图纸纸优优化化变变更更工工程

44、程：对对设设计计选选材材、选选型型的的合合理理性性、经经济济性性及及施施工工的的可可行行性性进进行行审审核核运运营营部部研研发发 工工程程 销销售售开开发发部部：提提供供各各专专业业局局设设计计条条件件研研发发开开发发运运营营：成成本本核核算算及及费费用用控控制制研研发发运运营营销销售售 ：结结合合宗宗地地状状况况、项项目目定定位位和和成成本本测测算算情情况况，参参与与景景观观施施工工的的讨讨论论制制定定研研发发：负负责责图图纸纸优优化化变变更更工工程程：对对选选材材、工工艺艺做做法法提提出出专专业业性性意意见见运运营营部部研研发发 工工程程 销销售售设设计计方方案案（含含总总平平面面方方案案

45、）申申报报表表研研发发：配配合合提提供供设设计计院院盖盖章章确确认认开开发发部部研研发发土土地地出出让让合合同同发发展展中中心心：提提供供土土地地出出让让合合同同、付付款款凭凭证证及及相相关关图图纸纸开开发发部部发发展展中中心心修修建建性性详详细细规规划划2 2份份，电电子子文文件件1 1份份（注注：规规划划方方案案审审定定前前，提提交交1010本本规规划划设设计计方方案案，电电子子文文件件1 1份份）研研发发：提提供供所所需需图图纸纸开开发发部部研研发发申申报报单单位位（人人）委委托托代代理理的的，需需提提交交授授权权委委托托书书开开发发部部建建筑筑设设计计方方案案申申报报表表研研发发：配配

46、合合提提供供设设计计院院盖盖章章确确认认开开发发部部研研发发1/5001/500现现势势地地形形图图1 1份份开开发发部部土土地地出出让让合合同同发发展展中中心心：提提供供土土地地出出让让合合同同、付付款款凭凭证证及及相相关关图图纸纸开开发发部部发发展展中中心心投投资资计计划划开开发发部部建建筑筑设设计计方方案案2 2份份（含含建建筑筑效效果果、总总平平面面、各各层层平平面面、立立面面、剖剖面面图图等等）、重重要要项项目目需需提提交交模模型型开开发发部部景景观观扩扩初初及及施施工工图图设设计计景景观观施施工工图图成成本本测测算算、分分析析、反反馈馈并并进进行行图图纸纸优优化化申申报报单单位位（

47、人人）委委托托代代理理的的，需需提提交交授授权权委委托托书书开开发发部部投投资资计计划划开开发发部部大大配配套套财财务务：提提供供资资金金保保障障开开发发部部财财务务小小配配套套财财务务：提提供供资资金金保保障障开开发发部部财财务务消消防防证证明明研研发发：负负责责提提供供消消防防报报建建图图开开发发部部研研发发人人防防证证明明研研发发：负负责责提提供供人人防防报报建建图图开开发发部部研研发发地地名名证证明明开开发发部部开开发发部部公公众众号号：地地产产营营销销策策划划中中心心开开发发部部研研发发：出出图图及及图图纸纸问问题题解解决决工工程程：现现场场配配合合开开发发部部研研发发 工工程程工工

48、程程：配配合合勘勘测测、清清除除现现场场障障碍碍开开发发部部 工工程程组组织织施施工工单单位位做做好好记记录录及及现现场场保保护护开开发发部部 工工程程研研发发：现现场场发发现现问问题题，及及时时解解决决工工程程：组组织织施施工工单单位位交交接接开开发发部部研研发发 工工程程开开发发部部开开发发部部开开发发部部开开发发部部建建设设工工程程规规划划许许可可证证规规划划局局批批复复的的项项目目总总平平图图及及电电子子文文件件首首层层平平面面图图按按照照施施工工总总平平图图进进行行楼楼座座点点放放置置，出出放放线线报报告告施施工工单单位位配配合合做做记记录录、现现场场保保护护移移交交施施工工单单位位

49、建建设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证天天津津市市建建筑筑工工程程施施工工图图纸纸及及技技术术资资料料报报告告书书工工程程施施工工中中标标通通知知书书及及经经过过鉴鉴证证的的施施工工合合同同财财务务开开发发部部研研发发：负负责责提提供供施施工工图图及及计计算算书书开开发发部部研研发发工工程程：配配合合办办理理开开发发部部工工程程工工程程：组组织织施施工工单单位位做做好好现现场场围围墙墙及及现现场场相相关关安安全全措措施施。开开发发部部工工程程工工程程：配配合合现现场场安安全全开开发发部部工工程程开开发发部部开开发发部部开开发发部部开开发发部部研研发发：负负责责

50、提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸开开发发部部开开发发部部开开发发部部物物业业：签签订订物物业业合合同同研研发发：负负责责提提供供所所需需的的全全部部图图纸纸开开发发部部物物业业工工程程：到到达达基基础础部部位位，提提供供基基础础验验收收证证明明开开发发部部工工程程开开发发部部：提提供供地地名名批批复复及及附附图图、图图审审证证等等证证件件研研发发部部：提提供供全全套套施施工工图图销销管管研研发发：出出图图开开发发部部研研发发建建设设资资金金证证明明（银银行行存存款款证证明明）（注注：资资金金情情况况满满足足施施工工中中标标价价的的1/31/3以以上上）建建设设项项目目年年度度投投资资计计划