2.施工图预算的基本知识.ppt

1、第第六六章章 设计概算与施工图预算设计概算与施工图预算主讲人：主讲人：吴静吴静 天津理工大学管理学院天津理工大学管理学院 吴吴 静静 高级经济师高级经济师天津理工大学天津理工大学 管理学院管理学院 Tianjin University of Tianjin University of Technology.Management SchoolTechnology.Management School吴静吴静 高级经济师、注册造价高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师师、注册房地产评估师 工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究

2、、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务”研究方向：研究方向：主要著作：主要著作：研究成果：研究成果：第一章 绪论第二章 工程费用结构 第三章 建设工程计价的 定额体系第四章 建设工程计价的 工程量清单模式第五章 工程

3、造价的前期 估算 第六章 设计概算与施工 图预算 第七章 工程计价的投标 报价第八章 合同的计量支付与竣工决算 第四讲第四讲施工图预算的基本知识施工图预算的基本知识第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和

4、地区人工、材料、设备与机械台班等资源价和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。用，确定单位工程造价的技术经济文件。1.1.施工图预算的含义施工图预算的含义 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编

5、制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核.传统定额计价模式传统定额计价模式 是采用国家、部门或地区统一规定的预是采用国家、部门或地区统一规定的预 算定额、单位估价表、取费标准、计价算定额、单位估价表、取费标准、计价 程序进行工程造价计价的模式，通常也程序进行工程造价计价的模式，通常也 称为定额计价模式。称为定额计价模式。2.2.施工图预算编制的两种模式施工图预算编制的两种模式 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲

6、施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核.工程量清单计价模式工程量清单计价模式 是招标人按照国家统一的工程量清单计是招标人按照国家统一的工程量清单计 价规范中的工程量计算规则提供工程量价规范中的工程量计算规则提供工程量 清单和技术说明，由投标人依据企业自清单和技术说明，由投标人依据企业自 身的条件和市场价格对工程量清单自主身的条件和市场价格对工程量清单自主 报价的工程造价计价模式。报价的工程造价计价模式。是国际通行的计价方法，为了使我国工是国际通行的计价方法，为了使我国工 程造价管理与国际接轨，逐步向市场化程造价管理与

7、国际接轨，逐步向市场化 过度，我国于过度，我国于20032003年年7 7月月1 1日开始实施日开始实施 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 （GB50500GB5050020032003）。）。2.2.施工图预算编制的两种模式施工图预算编制的两种模式 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核.施工图预算对施工图预算对投资方投资方的作用的作用 是

8、控制造价及资金合理使用的依据；是控制造价及资金合理使用的依据；是确定工程招标控制价的依据；是确定工程招标控制价的依据；是拨付工程款及办理工程结算的依据。是拨付工程款及办理工程结算的依据。3.3.施工图预算的作用施工图预算的作用 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核.施工图预算对施工图预算对施工企业施工企业的作用的作用 是建筑施工企业投标时是建筑施工企业投标时“

9、报价报价”的参考的参考 依据；依据；是建筑工程预算包干的依据和签订施工是建筑工程预算包干的依据和签订施工 合同的主要内容；合同的主要内容；是施工企业安排调配施工力量，组织材是施工企业安排调配施工力量，组织材 料供应的依据；料供应的依据；是施工企业控制工程成本的依据；是施工企业控制工程成本的依据；是进行是进行“两算两算”对比的依据。对比的依据。3.3.施工图预算的作用施工图预算的作用 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图

10、预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核.施工图预算对施工图预算对其他方面其他方面的作用的作用 对于对于工程咨询单位工程咨询单位来说，可以客观、准来说，可以客观、准 确地为委托方做出施工图预算，以强化确地为委托方做出施工图预算，以强化 投资方对工程造价的控制，有利于节省投资方对工程造价的控制，有利于节省 投资，提高建设项目的投资效益；投资，提高建设项目的投资效益；对于对于工程造价管理部门工程造价管理部门来说，施工图预来说，施工图预 算是其监督检查执行定额标准、合理确算是其监督检查执行定额标准、合理确 定工程造价、测算造价指数及审定工程定工程造价、测算造价指数及审定工程 招标

11、控制价的重要依据。招标控制价的重要依据。3.3.施工图预算的作用施工图预算的作用 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核三算：投资估算、设计概算和施工图预算三算：投资估算、设计概算和施工图预算 三超：概算超估算、预算超概算、决算超预 算的三超现象 两算：施工图预算和施工预算 4.4.施工图预算与设计概算施工图预算与设计概算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计

12、概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 施工图预算：施工图预算：任何一个工程均需要编制施工图预算。任何一个工程均需要编制施工图预算。建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工建设项目划分为单项工程、单位工程、分部工 程、分项工程。施工图预算基于单位工程。程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现 行建筑工程预算定额与取费标

13、准、建筑材料预算行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算 价格和其他取费规定进行计算和编制。价格和其他取费规定进行计算和编制。施工图预算也称为设计预算。施工图预算也称为设计预算。对于施工企业而言，施工图预算计算出来的就是对于施工企业而言，施工图预算计算出来的就是 施工企业的项目承包收入。施工企业的项目承包收入。5.5.施工图预算与施工预算施工图预算与施工预算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（

14、安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 施工预算施工预算 施工预算是施工企业内部在工程施工前，以单位工施工预算是施工企业内部在工程施工前，以单位工 程为对象，根据施工劳动定额与补充定额编制的，程为对象，根据施工劳动定额与补充定额编制的，用来确定一个单位工程中各楼层、各施工段上每一用来确定一个单位工程中各楼层、各施工段上每一 分项工程的人工、材料、机械台班需要量和直接费分项工程的人工、材料、机械台班需要量和直接费 的文件。的文件。施工预算可作为施工企业编制工程计划、安排劳动施工预算可作为施工企业编制工程计划、安排劳动 力和组织施工的依据；是向班组签发施工任务单和力和组织施工的依据；是向班组签发施

15、工任务单和 限额领料卡的依据；是计算工资和奖金、开展班组限额领料卡的依据；是计算工资和奖金、开展班组 经济核算的依据；是开展基层经济活动分析，进行经济核算的依据；是开展基层经济活动分析，进行 “两算两算”对比的依据。对比的依据。对于施工企业而言，施工预算计算出来项目目标成对于施工企业而言，施工预算计算出来项目目标成 本。本。5.5.施工图预算与施工预算施工图预算与施工预算 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制

16、综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目 总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预 算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设 备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位 工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预 算，成为单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施算，成为单项工

17、程施工图预算；再汇总所有单项工程施 工图预算，形成最终的建设项目建筑安装工程的总预工图预算，形成最终的建设项目建筑安装工程的总预 算。算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、给建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、给 排水工程预算、采暖通风工程预算、煤气工程预算、电排水工程预算、采暖通风工程预算、煤气工程预算、电 气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑等气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑等 工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可工程预算和工业管道工程预

18、算等。设备安装工程预算可 分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和 热力设备安装工程预算等。热力设备安装工程预算等。6.6.施工图预算的内容施工图预算的内容 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 严格执行规定的设计和建设标准；严格执行规定的设计和建设标准；完整准确地反映设计内容；完整准确地反映设计内容；坚

19、持结合拟建工程的实际，反映工程所在坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在 地当时价格水平。地当时价格水平。7.7.施工图预算的编制原则施工图预算的编制原则 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 国家、行业和地方政府有关工程建设和造价国家、行业和地方政府有关工程建设和造价 管理的法律、法规和规定；管理的法律、法规和规定；经过批准和会审的施工图设计文件和有关标经过批

20、准和会审的施工图设计文件和有关标 准图集；准图集；工程地质勘察资料；工程地质勘察资料；企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定 额和费用定额、单位估价表、有关费用规定额和费用定额、单位估价表、有关费用规定 等文件；等文件；材料与构配件市场价格、价格指数；材料与构配件市场价格、价格指数；施工组织设计或施工方案；施工组织设计或施工方案；经批准的拟建项目的概算文件；经批准的拟建项目的概算文件；现行的有关设备原价及运杂费率；现行的有关设备原价及运杂费率；建设场地中的自然条件和施工条件；建设场地中的自然条件和施工条件；工程承包合同、招标文件。工程承包合同、招标文件。8.8.施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据