地产集团精装修工程师速成五步法.pptx

1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级弘阳地产集团精装修工程师速成五步法集团工程管理部2019年8月单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级目录一、概述二、五步法之材料三、五步法之策划四、五步法之样板五、五步法之工法六、五步法之五化七、管控流程要点单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级概述 为适应公司快速发展要求，保证装修工程品质，同时便于一线工程师快速掌握集团精装修工程管控方法和要点，快速提升精装修项目的工程管理能力，集团工程管理部结合业务现状和发展需求，在既有制度体系下进行了优化精简，形成“精装修五步法”。精装修五

2、步法包含材料、策划、样板、工法、五化共计五方面的管理对象及过程。l“材料”分部罗列了地产集团甲供材料清单、甲限材料清单、乙供主要材料清单，便于快速查看各材料品牌，及不同供应方式应采用不同的管控要点。l“策划”分部注明了批量装修工程管理策划的编制和汇报要求，以及策划制作的逻辑要点，便于掌握工程策划的相关要求和提高策划的质量。l“样板”分部列明了装修样板引路的制作要求，样板引路将作为装修项目管控的重要关键动作。l“工法”分部罗列了C标产品，防渗漏、防空鼓、防开裂的主要工法节点，图文结合，便于快速掌握。l“五化”分部对“尺寸控制毫米化”“工序管理标准化”“部品生产定尺化”“材料加工集中化”“现场管理

3、可视化”五化管理要点做了说明，做为现场施工管理的主要手段和方法。l 管控流程要点，按时间轴的形式，罗列了整个装修过程中的工作要点、工作成果及工具表。“精装修五步法”作为集团装修工程师的工具和口袋书使用，便于快速查看相关工作要求，也可作为新员工入职培训使用。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级五步法之材料五步法之材料甲供材管控要点序号管控要点1制定甲供材料封样计划2制定甲供材料加工、进场计划3设置项目专用样板间，建立材料封样管理台账4材料进场检验及抽检，对照封样清单、合同文件、图纸等，排除货不对板的风险。l装修相关甲供材料管控要点单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母

4、版文本样式二级三级四级五级五步法之材料五步法之材料装修相关甲供料一览表（2019年）序号材料名称承包方式供应商品牌19陶瓷洁具甲供杜拉维特(中国)洁具有限公司 杜拉维特20科勒（中国）投资有限公司科勒21东陶（中国）有限公司TOTO22卫浴小五金甲供摩恩（上海）厨卫有限公司摩恩23九牧厨卫股份有限公司九牧24室内墙地砖甲供广东省萨米特陶瓷有限公司萨米特25甲供蒙娜丽莎集团股份有限公司蒙娜丽莎26甲供广东马可波罗陶瓷有限公司马可波罗27甲供佛山市简一陶瓷有限公司简一28公区墙地砖甲供广东全圣陶瓷有限公司齐圣29甲供广东能强陶瓷有限公司能强30壁挂炉甲供江苏亚特尔地源科技股份有限公司博世31工程灯

5、具甲供惠州市西顿工业发展有限公司西顿32佛山市南海嘉美时代照明有限公司嘉美33墙纸甲供江苏爱舍墙纸有限公司爱舍34电热毛巾架甲供上海裕暖采暖设备有限公司卡迪欧装修相关甲供料一览表（2019年）序号材料名称承包方式供应商品牌1防水材料甲供上海东方雨虹防水技术有限责任公司东方雨虹2科顺防水科技股份有限公司科顺3中油佳汇防水科技（深圳）股份有限公司中油佳汇4木地板甲供/甲分包北美枫情（上海）商贸有限公司北美枫情5大自然家居（中国）有限公司大自然6厨房水槽龙头甲供摩恩（上海）厨卫有限公司摩恩7弗兰卡(中国）厨房系统有限公司弗兰卡8开关面板甲供南京朗驰集团机电有限公司（西门子代理商）西门子9TCL-罗格

6、朗国际电工（惠州）有限公司罗格朗10内墙涂料甲供阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司多乐士11嘉宝莉化工集团股份有限公司嘉宝莉12集成吊顶及浴霸甲供浙江友邦集成吊顶股份有限公司友邦13浴霸甲供奥普家居股份有限公司奥普14广东松下环境系统有限公司松下15龙头花洒大五金甲供高仪（上海）卫生洁具有限公司高仪16科勒（中国）投资有限公司科勒17东陶（中国）有限公司TOTO18摩恩（上海）厨卫有限公司摩恩l装修相关甲供材料共计34个品牌l说明：此表为2019年甲供材料清单，并以集团采购管理部最新相关文件为准单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级装修相关甲限品牌材料一览表序号材料

7、设备名称承包方式甲限品牌1电线电缆甲限品牌1、长三角区域公司：上上、宝胜、江南（五彩牌）、远东、圣安、江扬、远程、熊猫。2、其他区域公司：在2017年品牌库如不能满足要求的，自行调研后增减。2PPR、PVC、PE管及管件、阻燃电线管甲限品牌华亚、公元、联塑、金牛角、金德、伟星、日丰、亚通、顾地、中财、川路。3密封胶、结构胶、耐候胶甲限品牌白云、杭州之江（金鼠牌）、郑州中原（思蓝德牌）、安泰、硅宝、道康宁、飞度4轻钢龙骨甲限品牌北京龙牌、上海鼎宝、星辉、崇佑、圣戈班杰科、杰森、可耐福、阿姆斯壮、泰山；5纸面石膏板甲限品牌可耐福、圣戈班杰科、杰森、北京龙牌、泰山、石林6饰面板甲限品牌兔宝宝、喜盈门

8、、千年舟、莫干山、大王椰7木工板甲限品牌四季绿野、莫干山、福祥、通力、兔宝宝、大王椰、千年舟、福庆、福湘、西湖五步法之材料五步法之材料l装修相关甲限品牌材料l说明：此表为2019年甲限品牌材料清单，并以集团采购管理部最新相关文件为准单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级装修乙供主要材控制表序号材料名称承包方式品牌备注1瓷砖粘结剂乙供料不限品牌建议各项目招标前明确，须选择当地市场前五大品牌之产品，以下类同。2成品水泥乙供料不限品牌3成品腻子乙供料不限品牌4粉刷石膏乙供料不限品牌苏博特（江苏吉邦）、圣戈班韦伯、龙牌、尼高、恒亚、金隅、可耐、青春源、日升华五步法之材料五步法

9、之材料l装修相关乙供材料及管控要点材料进场检验，对照封样清单、合同文件等4乙供材料封样单1检查技术指标、质量等级须满足国标要求2乙供材按国家规范进行抽检，质量合格3l重点管控四种乙供材 管控要点l说明：此表为2019年未限定品牌的主要乙供材，如有变更承包方式，以集团采购管理部最新相关文件为准。单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级l目标：清晰且高标准，不提倡底线标准l精简：拒绝套话，流水账，讲干货，深思考l精细：场地布置精细化l措施：合理务实，科学得当，提效降本l工期：竣工/完工至交付90天l审核：区域审核质量要提高l考核：策划实施清单，检查考核落地率五步法之策划五步

10、法之策划单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级批量装修项目工程管理策划1工程概况2平面布置3进度管理4质量管理5五化管理6交付管理五步法之五步法之策划策划l工程管理“策划先行”平面布置CAD绘制、清晰详细 Project进度计划表、工序搭接清晰合理 集中加工区布置位置合理、交通便利 重要质量控制措施务实有效单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级五步法之样板五步法之样板移交样板工法样板交付样板公区样板 拿地后8个月完成 拿地后14个月完成 拿地后14个月完成 拿地后13个月完成说明：样板完成时间计算方式，根据标准工期表中业态高层（11F推算而得

11、，具体项目根据实际情况会有不同）单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 墙砖铺贴工法序号 工法控制要点1墙地砖应定尺集中机械加工，杜绝大面积现场切割。2瓷砖应涂刷背胶、使用专用粘接剂、薄贴施工，粘贴层厚度5-8mm3烟道部位如无砌体砌筑，粘贴前需挂网粉刷4铺贴时先地后墙，应采用十字固定卡件。5擦缝/勾缝不应过早，分户验收前完成即可，有条件的项目建议美缝处理。6平整度0，3，垂直度0，2，阴阳角0，3，接缝高低差 0，0.5，分类分规格堆放使用十字卡件定位薄贴及阳角处理五步法之工法五步法之工法定尺、集中加工单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级

12、吊顶防开裂处理序号 工法控制要点1相邻石膏板留3-5mm伸缩缝，专用嵌缝膏填缝2单层石膏板吊顶接缝采用接缝纸带加网格布双重处理3转角处石膏板采用整板裁切成L型，禁止采用两板在此处拼接处理4表面平整度0，3、垂直度0，3、水平度0,5、副龙骨间距300mm相邻石膏板留缝3-5mm单层石膏板接缝带加网格布双重接缝处理转角采用整版裁切L形五步法之工法五步法之工法整版裁切L型白铁皮斜拉加固单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级给水管预埋安装 序号 工法控制要点1开槽宽度DN+60、开槽深度DN+102管道专用卡定位、两遍塞缝：第一遍密实，第二遍粉平3挂网宽度开槽边100mm4

13、控制内丝弯头出粉刷面要根据面层铺贴材料及粘结剂厚度精确计算5控制内丝弯头出墙砖0，2mm6全过程保压施工给水管预埋示意给水管预埋示意给水管预埋示意内丝弯头出墙示意五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级淋浴房防水坎工法 序号 工法控制要点1挡水条采用5mm热镀锌钢板或是20mm厚花岗岩石材至结构层2两端头深入粉刷层，用云石胶/水不漏等填塞密实3挡水条上端标高应高出淋浴房瓷砖/大理石完成面+20mm以上4挡水条两侧面用水泥砂浆做R角5防水附加层翻过挡水条，厚度1.2mm五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级

14、四级五级门套基层工法序号 工法控制要点1门框基层板根部离门槛石面留缝100-150mm，不落地，下部用防水砂浆抹平2防水砂浆与木基层间留1cm凹槽，门框基层需进行防潮及防火处理3严禁气枪钉、自攻螺丝与预埋木楔固定；吊轨移门基层需专项加固4材料为18-20mm阻燃版或细木工板5门套侧面需与装饰完成面平齐6基层距洞口最大尺寸不得大于40mm门套基层先行示例门套基层剖面示意五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级湿区门槛石工法序号 工法控制要点1一次防水需过门槛石并向外沿300mm2细石砼止水反坎并补涂防水附加层，翻过门槛石3防水附加层厚度1.2mm4

15、门槛石湿贴，标高为高出房厅装饰面3-5mm，双边倒角工艺5门槛石高于湿区最高点10-15mm湿区门槛石铺贴做法适用于厨房、卫生间及阳台等五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级飘窗/窗台石阴阳角收口做法序号 工法控制要点1工厂一体化加工成型出场2两边深入粉刷层10mm3耳朵规格20*20，不宜过大4翻边下口填平处理5窗台板先行并及时保护五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级瓷砖/石材管井门安装工法 序号 工法控制要点19厘板基层钻尾螺丝固定于钢龙骨上2瓷砖/石材采用云石胶定位、AB胶加固、结构胶加

16、强3瓷砖/石材边角采用45斜切碰角4门闭合角度需提前限位/定位，避免碰撞9厘板基层示意完成效果五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级阳台保温底部收口工法序号 工法控制要点1防水保温下预留200-300mm采用防水砂浆粉刷2防水砂浆厚度同保温层厚度3防水砂浆层需增设防水附加层并与原防水层形成体系4涂饰面与踢脚线交接部位收口顺直，避免踢脚线粘结层外露五步法之工法五步法之工法单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 尺寸控制毫米化序号 关注要点1同户型同房间同尺寸-土建砌筑样板完成后复核定位尺寸，隔墙、管井、门窗洞口全面复核，

17、确定无误后固化尺寸数据，严格按固化后的尺寸施工。2给排水定位精确度-给排水支管施工全部划分给装修单位实施，样板完成后再次复核定位尺寸，根据最终定位尺寸进行大面积施工。3立面尺寸及垂平度-为提高粉刷阶段至装修阶段的尺寸控制精度，将套内墙面粉刷划分给装修单位实施，抹灰、涂饰、墙纸等垂平尺寸将更为精细。4部品加工尺寸精准度-所有厂家绘制的部品加工图应与总包深化图及现场再次复核，三方交圈签字确认，定尺加工。五步法之五化五步法之五化单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 工序管理标准化序号 关注要点1避免工序倒置-实施标准化工序，避免抢工或人为造成工序倒置，倒置渗漏等质量隐患。

18、2先地板后涂料-地板铺贴前完成中涂，房间地板完成后实施墙面最后一遍涂料，注意地板成品保护，避免涂料污染。3先柜体后门板-橱柜、衣柜、浴柜先安装柜体，涂饰完成后集中安装门板，注意门板加工顺序，同一柜体门板须同时加工，避免色差4地板基层处理-直铺地板地坪处理要提前，地坪施工完成后即处理，地板进场前完成，处理后进行保护，杜绝地板进场后再处理，基层平整度要求0，3mm5厨卫间墙地砖-厨卫间墙地砖铺贴顺序，先贴地后贴墙，墙砖压地砖，避免朝天缝。6涂料先顶后墙-涂料施工先完成顶面涂料后实施墙面涂料，顶面涂料如采用喷涂，应用塑料膜做好门窗及其他成品的保护。五步法之五化五步法之五化单击此处编辑母版标题样式单击

19、此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 部品生产定尺化序号 关注要点1深化图与现场尺寸复核-橱柜、室内门、淋浴房、浴柜等工厂加工部品，施工单位要分别进行尺寸复核，所有号房所有部位逐一量尺复核。2确定部品最终加工尺寸-复核后的数据要进行分析，而后确定加工尺寸和加工图纸。3部品加工图纸要确认-部品加工图要分包单位、装修总包、项目部等联合确认，并做责任界定，谁有误差谁负责。4部品定尺尺寸要求-同户型、同部位、同部品、同尺寸。五步法之五化五步法之五化序号深化图纸目录深化单位1客厅、卧室吊顶深化图装修总包2客餐厅地面铺装图装修总包3厨卫间墙地砖排版图装修总包4厨卫间吊顶石膏板/铝扣板深化图装修总包5给排水

20、点及管线定位图装修总包6阳台/露台地砖排版图装修总包7木饰面/软硬包深化图装修总包8室内门深化图甲分包9橱柜收纳深化图甲分包10淋浴房深化图甲分包11木地板深化图甲分包单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 材料加工集中化序号 关注要点1加工与安装相对分离-实现环境、人员、流程、方法固定、加工机具升级换代和工种细分，保证品质和现场文明。2瓷砖集中加工-墙地砖切割加倒角集中加工，集中堆放。保证切割质量和尺寸统一，提高工效。3木作集中加工-石膏板、木工板、门套基层板集中加工，集中堆放。保证切割质量和尺寸统一，提高工效。4其他集中加工-诸如吊顶龙骨、墙面龙骨等应设集中加工区

21、应根据实际需要设置。5加工场地布置-根据现场条件，可选择室外、地库、商铺、首层等场地，集中布置，可集装箱也可板房搭建，应考虑交通便利。五步法之五化五步法之五化序号集中加工下料清单加工单位1门套基层板装修总包2瓷砖/大理石/人造石装修总包3吊顶吊筋/龙骨/石膏板装修总包4木地板甲分包5腻子集中搅拌装修总包6水泥砂浆集中搅拌装修总包7瓷砖粘结剂集中搅拌装修总包单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 现场管理可视化-进度可视化序号 关注要点1进度可视化-每单元大堂张贴进度可视化表，可清晰、直观查看进度完成情况。五步法之五化五步法之五化单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版

22、文本样式二级三级四级五级 现场管理可视化-质量可视化序号 关注要点1质量可视化-每室内墙面张贴瓷砖排版图、质量可视化表等，用于指导施工和便于检查施工质量。五步法之五化五步法之五化单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级 现场管理可视化-安全文明可视化序号 关注要点1强调落手清-谁的垃圾谁清理，当日工完场清，奖优罚劣。2强调成品保护-成品保护措施得当，并保护及时，专人维护。3强调安全文明-安全文明措施到位，并专人巡视，及时维护。4管理责任划分-现场管理主体责任划分，实行装修总包统一管理。五步法之四化五步法之四化单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五

23、级工作要点批量装修工程策划会制作移交样板工法样板执行四化管理分户/细部检查联合审图制定移交计划交付样板（提前至示范区开放后2个月完成）执行看板管理交付前交付前60天完成天完成材料封样成立专项小组公区样板成果工具表批量装修工程策划审批表 样板验收会签表样板验收会签表进度可视化表分户检查问题销项表联合审图记录表土建移交计划表样板交底记录表质量可视化表材料封样单安全文明可视化布置图装修工程质量管控要点看板表 90D 180D 30D-60D 20D工作周期 15D七、管控流程要点l从装修进场前至竣工交付，过程管控分5个阶段，工作要点中含作要点中含1 1个会议，个会议，1111项工作要点，成果工具表中含项工作要点，成果工具表中含1 1图图 1 1单单9 9表表交付时间阶段装修进场前土建移交样板施工批量施工细部检查单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二级三级四级五级THANKS