农村土地承包合同签约基本版.doc

1、农村土地承包合同109-XX镇-XX村-XX(年)- X号XX区农村合作经济经营管理站印制土地承包合同书发包方（出租）方：XX市XX区XX镇【 】村股份经济合作社（以下简称甲方）发包方（出租）方代表：【 】_职务：【 】。承包方：【XXXX投资发展有限公司】(以下简称乙方)承包方代表：【XXX】_职务：【总经理】。 为了发展农村经济，维护合同双方当事人的合权益，根据XX市农业承包合同条例等法规的规定和社员（村民）大会讨论通过的承包方案，双方协商一致，签订本合同。 一、租包土地面积、位置及用途： 甲方将集体所有耕地【 】亩发包给乙方承包经营。 各地的面积、位置及用途如下：地 块名 称等级面 积（

2、亩）四 至 界 线用途东至南至西至北至合 计-二、经营方式：【生产经营企业承包经营。】 三、承包期限： 承包期自【2011年1月1日起至2027年12月31日止，共（大写）壹拾柒年整】。 四、承包费（租金）计算标准及交付办法： （一）承包费（租金）计算标准: 【承包费每亩每年1200元（大写人民币壹千贰百元整）】。 （二）承包费（租金）交付办法：【壹拾柒年总承包费人民币 元（大写人民币 元整），乙方已经于本合同签约前一次性给付甲方。】。 六、资产的处置： （一）经评估（清查），承包土地中现有资产（含农机具、水电设施和树木等）总价值【_】元。其中归甲方所有提供乙方使用的资产【_】元，出售给乙方归

3、乙方所有的资产【_】元（详见现有资产价值及相权属明细表）。 双方对以上资产评估（清查）结果予以认可。 （二）乙方对甲方提供的资产要负责保值增值。承包期满后，对实有资产要进行评估作价。其增值部分，由甲方投资形成的，归甲方所有；由乙方投资形成的，归乙方所有，其中经甲方同意形成的不动产部分由甲方出资购买。如资产减值，乙方负责补足差价款，但由甲方原因造成的除外。 七、甲方的权利和义务： （一）对乙方承包的土地拥有所有权。 （二）对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权。 （三） 保护乙方的正常生产经营活动，维护乙方的合法权益。 （四）协助乙方解决生产经营中的困难。为乙方提供

4、下列服务，费用由【_】负担。【_ _ _】。 八、乙方的权利和义务： （一）享有承包土地和甲方提供其他资产的使用权。 （二）享有承包经营土地的用工权和经营土地收益的分配权。 （三）对承包经营的土地未经甲方同意不得擅自转包或出租。 （四）按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。对甲方提供的农机具、水利设施及房产等资产负责保养和维修。 （五）按时向甲方交付承包款（租金）和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。 （六）承包期内发生的债权债务，均由乙方承担。 九、违约责任： （一）合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违

5、约金【贰拾万元】，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。 （二）乙方不按期交纳承包款（租金），每天按所欠承包款（租金）的0.5向甲方支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。 十、灾害处理： 如遇不可抗拒的自然灾害，造成重大损失，影响上交承包费（租金）时，乙方应及时书面通知甲方，由双方协商解决办法，经社员代表会讨论通过后，适当减免承包费（租金）。双方达不成一致意见时，任何一方均可申请国家机关公证机关对受灾程度进行勘验，保全证据公证。 十一、合同的变更、解除及纠纷的解决办法： 如遇XX市农业承包合同条例第二十四条所列的情况，合同当事人要求变更或解除承包合同，必须及时书面通知对

6、方，对方在接到通知书之日起15日内应给予书面答复。 双方当事人就变更或者解除承包合同达成书面协议的，应报镇经管站备案。 发生合同纠纷时，双方协商解除，协商不成的，任何一方均可向镇人民政府申请调解，调解无效的， 可直接向XX区人民法院起诉。 十二、双方约定的其他事项： 【（一）甲方保证本发包项目和发包方案已由集体经济组织成员大会或者成员代表大会决定通过并公布，完善了本发包项目和发包方案的各项法定流程手续，并且本合同项下的土地及地上物没有所有权、经营权纠纷。（二）甲方应当积极配合乙方办理承包经营权备案登记手续。（三）甲方于收到土地承包费15日内给乙方开具足额合法发票，并于合同生效15日内将土地交与

7、乙方。（四）乙方在本合同项下的土地上依法律法规和政策从事生产经营活动，具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。（五）乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。（六）本合同土地范围内的地上物补偿费用，按评估公司依XX市相关标准出具的评估报告，乙方已经与甲方（原承包方）签订地上物补偿协议。并且，乙方已经于本合同签约前向甲方（原承包方）足额支付地上物补偿款。当前地上物归乙方所有。（七）本合同有效期间的国家政策性补贴归乙方所有，但甲方积极协助乙方办理农林产业项目立项报批和实施跟进，争取到项目的政策

8、和资金支持，乙方按资金落实额度的35%支付甲方服务费。（八）本合同有效期间，本合同项下的土地被征收、征用，依法应获得基于集体土地所有权的土地补偿费归甲方所有，基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费归乙方所有。】十三、本合同未尽事宜，双方可经协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、本合同由双方签字盖章并经【XX市XX区XX】镇人民政府审批，镇经管站鉴证后生效。十五、本合同一式【五】份，甲乙双方各执【二】份，鉴证机关备案一份。发包方：XX市XX区XX镇【 】村股份经济合作社（章） 代表（签字）：承包方：【XXXX投资发展有限公司】（章） 代表（签字）：签订日期： 签订地点：【XX镇政府办公楼】鉴证机关：【XX市XX区XX镇政府经管站】（章） 经办人：【XXX、XXX】 鉴证日期：附表：现有资产价值及权属明细表资 产名 称规 格 型 号单位数量单价资产价值权属甲方权属乙方甲方（签章）： 乙方（签章）： _年_月_日8