农村集体土地租赁合同.doc

1、农村集体土地租赁意向协议 出租方：_(以下简称甲方)承租方：_(以下简称乙方)为了提高土地的利用率，发展农村经济，甲方将山地租给乙方，用于景区开发。根据中华人民共和国合同法、湖北农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，同意签订本意向协议，作为签订正式协议的基础。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于_面积_亩(具体面积、位置以合同附图为准)山地出租给乙方使用。土地方位东起_，西至_，北至_，南至_。附图已经甲乙双方签字确认。二、土地用途及承租形式1、土地用途为旅游景区开发，主要项目为探险旅游、休闲农庄、漂流、成片果林、游泳池等旅游项

2、目。旅游项目由乙方根据需要设置。2、承租形式：公司承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为70年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满后自动续租，租金另行协商。四、 承租金及交付方式1、该土地的承租金为每亩每年人民币_元，承租金每年共计人民币_元。2、每年_月_日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、对土地开发利用进行监督，保证土地按照协议约定的用途合理利用。2、按照协议约定收取承租金。在协议有效期内，甲方不得提高承租金。3、将该土地性质变为集体建设用地，便于乙方合法经营。4、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。5、协助乙方进

3、行旅游景区的开发、宣传，协调甲方与政府及各部门之间的关系，以确保甲方景区的如期开办和正常经营。6、保证水、电畅通，并协调建设通往承租地的道路。7、在协议履行期内，甲方不得重复出租该地块。 8、制定地质灾害评估报告和环境影响报告，协助甲方办理各项审批立项手续。(二)乙方的权利和义务1、按照协议约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。2、享有承租土地上的收益权和按照协议约定兴建建筑物、构筑物、购置设施设备等财产的所有权。3、享受国家规定的优惠政策。4、享有对公共设施的使用权。5、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。六、土地的转租1、在租赁协议有效期内，在土地用途不变的前提下，乙方可

4、以将承租的土地全部或部分转租给第三方。2、转租后，甲方与乙方之间仍应按承租协议的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。甲方不得妨害第三方按约定用途使用土地。七、协议的变更和解除1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议或正式协议后方可变更或解除本协议。2、本协议有效期为一年。如果在此期限内该地依托的旅游景区项目没有立项，则本协议自动解除。正式协议自乙方收到立项批准后一个月内签订，土地租金从签订正式协议之日开始起算。3、本协议履行中，如因不可抗力致使本协议难以履行时，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。

5、4、在土地租赁期间内，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的剩余年限和景区盈利情况给予相应的补偿。八、违约责任1、在本协议履行期间，甲方不得将本协议约定土地收回或出租给第三方，否则甲方支付给乙方违约金 万元。2、乙方若在收到景区立项批准后未在本协议约定期限内与甲方签订正式土地租赁合同，则乙方支付给甲方违约金 万元。3、正式协议的主要条款（包括土地租赁范围、用途、租赁期限、租金及支付方式、土地性质等）必须以本协议为准，否则违约方支付给守约方违约金 万元，但经双方协调同意协调变更的除外。九、争议解决办法本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向原告所在地法院起诉。十、本协议未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议有冲突的，以补充协议为准。十一、本合同一式_份，甲乙双方各_份。本合同经甲乙双方签字签章后生效。 出租方：(盖章)_ 承租方：(盖章)_法定代表人：(签字)_ 法定代表人签字：签约日期：_年_月_日 签约日期：_