EPC项目设计创效讲解.pptx

1、如何?做好做好EPC项项目目设计创设计创效效目目录页录页CONTENTS PAGE不足与思考不足与思考三三EPC项项目的合同形式目的合同形式优优化案例分享化案例分享二二一一EPC项项目的合同形式目的合同形式CONTRACT FORM FOR EPC PROJECTSEPC项项目的合同形式目的合同形式固定固定总总价价类类EPC项项目目限额设计下的固定固定总总价价合同合同，除应当由项目法人承担的风险费用或合同约定可以调整的情形外，合同总价一般不予调整。模模拟拟清清单类单类EPC项项目目限额设计下的固定固定单单价合同价合同，模拟清单综合单价是根据本地区类似已完项目的结算工程量清单编制，该清单可以锁定

2、大部分的清单综合单价，从而降低施工期间造价控制、后期工程费用结算和工程管理的难度。费费率下浮率下浮类类EPC项项目目定额下浮率(折扣率)形式其实也是一种固定单价的合同形式，通常招标文件或合同会规定以某套定额计价原则为基础，规定一个固定的下浮固定的下浮费费率率来进行工程结算，按投标竞争而来的下浮率确定为合同结算下浮依据。广州萝岗保障房EPC项目善智苑公寓房项目阜阳市莲花路安置区项目编编号号项项目名称目名称合同形式合同形式1合肥市合肥市滨滨湖新区湖新区滨滨湖沁园工程湖沁园工程项项目目固定固定总总价价2阜阳市阜阳市莲莲花路安置区住宅花路安置区住宅产业现产业现代化建代化建设项设项目目3物物联联网网红红

3、旗旗产业产业园园标标准化厂房工程施工准化厂房工程施工总总承包承包4恒大足球恒大足球场项场项目目费费率下浮率下浮5老山新村安置房二期老山新村安置房二期EPC设计设计、采、采购购、施工一体化、施工一体化项项目目6广州市新材料广州市新材料产业创产业创新基地新基地项项目勘察目勘察设计设计施工施工总总承包承包7广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区C2-12-07地地块项块项目目8萝岗萝岗中心城区保障性住房中心城区保障性住房项项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程目（二期）公租房、限价房及公建配套工程9海口市秀英区海口市秀英区时时代幼儿园代幼儿园设计设计施工施工总总承包（承包（EPC）10海

4、口市高坡幼儿园海口市高坡幼儿园项项目目设计设计施工施工总总承包（承包（EPC）11杭州大会展中心杭州大会展中心12杭州杭州萧萧山机山机场场国国际货际货站站项项目（目（EPC）13浙商中拓浙商中拓总总部大楼部大楼EPC总总承包承包项项目目模模拟拟清清单单14罗罗星街道工星街道工业业园区有机更新园区有机更新项项目一期目一期设计设计采采购购施工施工总总承包（承包（EPC）15善智苑公寓房善智苑公寓房项项目（木目（木业业大道安置地大道安置地块块）全）全过过程代建开程代建开发发EPC项项目的合同形式目的合同形式优优化案例分享化案例分享OPTIMIZATION CASE SHARING工程概况工程概况项目

5、位于阜阳市颍州区，总建筑面积38.8万m，由ABCDE五个地块组成，包括18栋2033层的住宅单体及相关商业、配套用房组成。商商务务条件条件固定总价，满足规划条件的前提下，总造价=单方造价（1798元/m2）x 建筑面积7固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目8增加增加层层数及双拼数及双拼栋栋数，减少人防面数，减少人防面积积人防区域人防区域改为双拼增加层数固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目商商铺铺移至地移至地库库外，减少人防面外，减少人防面积积地库边缘固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目地库边缘创创效效906万元万元9地地库库方案方案优优化化原地

6、原地库设计库设计方案方案优优化后地化后地库设计库设计方案方案费费率下浮率下浮类类EPC项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目原原设计设计：地地库库均均为为一一层层，土方，土方开挖开挖和和回填量大回填量大，基坑，基坑支支护护面面积积大大，地，地库库成本大成本大。优优化后：在化后：在满满足足车车位配比的前提下，地位配比的前提下，地库库局部增加局部增加夹层夹层，在抬高地，在抬高地库顶库顶板的同板的同时时降低地降低地库库底板的高度。地底板的高度。地库库底板底板只需只需降低降低1.1m就能就能满满足地足地库夹层层库夹层层高要求。也就是高要求。也就是说说，在只，在只增加少量土方开挖增加少量土方开挖成本的成本

7、的 情况下，一情况下，一层层框架框架结结构地构地库库能从甲方能从甲方进项进项1698元元/平平。地地库库方案方案优优化化费费率下浮率下浮类类EPC项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目设计优设计优化：化：户户型型选择选择全都全都靠上限靠上限，这样这样在在总总建筑面建筑面积积不不变变的前提下，的前提下，总总户户数减少数减少了，相了，相应应车车位配比减位配比减少少，最，最终终地地库库面面积积减少减少，而且，而且户户型面型面积积大一些内隔大一些内隔墙墙减少，相减少，相应应塔吊吊次减少。塔吊吊次减少。规规划条件和招划条件和招标标文件中均没有文件中均没有户户数要求，数要求，户户数由原来的接近数由原来的接近

8、3000户户，减少到减少到现现在的在的2565户户，车车位配位配比减少，地比减少，地库库面面积积减少减少，楼楼栋栋数或者是楼数或者是楼层层高度降低，装配高度降低，装配标标准准层层没有利没有利润润，同，同时还时还能相能相应应减少地基基减少地基基础础投入。投入。工程概况工程概况善智苑公寓房（木业大道安置地块）全过程代建开发项目位于魏塘街道木业大道东侧，民辉路北侧，总建筑面积约305588平方米，其中地上建筑面积221928平方米，地下车库建筑面积83660平方米，用地面积92470.2平方米（约138.7053亩），包括20栋24-27层高层住宅。商商务务条件条件模拟清单类，按实计量可变更，但有上

9、限，上限为中标价。12模模拟拟清清单项单项目目善智苑公善智苑公寓房寓房项项目目序序号号项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量金金额额(元元)备备注注投投标报标报价价专业询专业询价价差价差价总总差价差价B地基处理与边坡支护工程投投标阶标阶段段提前策划提前策划4深深层搅层搅拌拌桩桩m22752278.99155.25123.742815332.485型型钢桩钢桩t4727.281822.651580.00242.651147074.496钢钢板板桩桩t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467锚锚杆（杆（锚锚索）索）m8235.81140.11110.

10、0030.11247980.2411钢钢支撑支撑t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支支护优护优化化模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目通通过过投投标标策划，提前策划，提前谋谋划划报报价价创创效效600万元万元桩桩型型优优化化预应预应力混凝土力混凝土圆圆管管桩桩（PHC-AB600*130）预应预应力混凝土方力混凝土方桩桩（PS-AB500*250）模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目亏亏损损35元元/m亏亏损约损约290万元万元盈利盈利41元元/m盈利盈

11、利约约330万元万元创创效效620万元万元151.5厚聚氨厚聚氨酯酯防水涂料防水涂料1.5厚无胎自粘高聚物改性厚无胎自粘高聚物改性沥沥青防水卷材青防水卷材混凝土混凝土混凝土混凝土优优化后化后3厚非固化厚非固化SBS自粘聚合物改性自粘聚合物改性沥沥青防水卷材青防水卷材屋面防水屋面防水优优化化优优化前化前2.0厚常温非固化橡胶涂料厚常温非固化橡胶涂料1.5厚超厚超强强复合型高分子自粘防水卷材复合型高分子自粘防水卷材混凝土混凝土不上人屋面不上人屋面模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目上人屋面上人屋面亏亏损损110万元万元盈利盈利19万元万元创创效效129万元万元位置位置防水做法防

12、水做法盈盈亏亏分析分析地下室地下室顶顶板种板种植屋面植屋面4.0厚厚SBS改性改性沥沥青耐根穿刺防水青耐根穿刺防水卷材卷材-140万元万元3.0厚聚厚聚酯酯胎基自粘防水卷材胎基自粘防水卷材1.5厚厚单组单组份聚氨份聚氨酯酯防水涂膜防水涂膜层层地下室地下室顶顶板非板非种植屋种植屋面面1.5厚非固化蠕厚非固化蠕变变型橡胶型橡胶沥沥青防水青防水涂料涂料层层-103万元万元地下室地下室侧墙侧墙1.5厚超厚超强强防防护护型高分子自粘防水型高分子自粘防水卷材卷材-68万元万元1.5mm厚聚氨厚聚氨酯酯涂膜防水涂料涂膜防水涂料地下室地下室底板底板1.2厚超厚超强强防防护护型高分子自粘防水型高分子自粘防水卷材

13、卷材-141万元万元位置位置防水做法防水做法盈盈亏亏分析分析地下室地下室顶顶板板（种植（种植和非种和非种植）植）屋面屋面4.0厚厚SBS改性改性沥沥青化学耐根穿青化学耐根穿刺防水卷材刺防水卷材50万元万元1.5厚平面涂刷厚平面涂刷JS水乳型防水水乳型防水涂料涂料地下室地下室侧墙侧墙、底板、底板1.5厚平面涂刷厚平面涂刷JS水乳型防水水乳型防水涂料涂料创创效效56260万元万元万元万元4.0厚厚SBS改性改性沥沥青防水卷材青防水卷材地下室防水地下室防水优优化化优优化后化后模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目费费率下浮率下浮项项目目工程概况工程概况海口市秀英区时代幼儿园建设项目

14、设计施工总承包（EPC)位于长滨路时代城北侧，建设内容为一栋文化教育建筑，项目占地面积为10128m2，建筑面积为9707m2（其中地上建筑面积为9443m2，地上下建筑面积为264m2），建筑高度约17m，结构高度约16.7m，地上4层，地下局部1层。商商务务条件条件按实计量可变更，业主认可后所有变更费用均可增减，变更有上限，上限为招标控制价。18专业专业名称名称土建土建安装安装园林园林精装精装利润率水平3%4%14%15%15%16%14%16%费费率下浮率下浮项项目目海口海口时时代幼儿园代幼儿园项项目目研究定研究定额额水平、确定水平、确定设计设计管理方向管理方向海南省海口市定海南省海口市

15、定额额水平水平中中标标下浮下浮率率1.11%20窗窗户户混凝土外挑框混凝土外挑框优优化化原原设计设计外窗框外窗框悬悬挑位置及配筋挑位置及配筋优优化后化后铝板费费率下浮率下浮项项目目海口海口时时代幼儿园代幼儿园项项目目创创效效32.86万元万元优优化后外窗框化后外窗框悬悬挑做法挑做法21窗窗户户混凝土外挑框混凝土外挑框优优化化现场现场按照按照优优化化实实施照片施照片费费率下浮率下浮项项目目海口海口时时代幼儿园代幼儿园项项目目建筑隔震建筑隔震优优化化柱、梁、板施工柱、梁、板施工隔震器位置隔震器位置检测检测安装隔震器安装隔震器底板施工底板施工土方开挖土方开挖优优化前工序化前工序隔震隔震层层优优化案例

16、分析化案例分析海口海口时时代幼儿园代幼儿园项项目目万元万元ZX优优化后减震平面布置化后减震平面布置图图优优化案例分析化案例分析海口海口时时代幼儿园代幼儿园项项目目建筑隔震建筑隔震优优化化取消隔震取消隔震层层优优化化为为减震减震于于业业主，主，总总价减少；于施工价减少；于施工单单位，利位，利润润高、高、施工施工简单简单创创效效24.3现场现场安装照片安装照片工程概况工程概况本项目位于广州市南沙区明珠湾起步区规划横四路与飞沙路交叉口东北角C2-12-07地块。占地面积8142，总建筑面积约70485.17，其中地下3层建筑面积19374.66m，地上31层（局部21层）两层裙楼（局部一层）建筑面5

17、3057.11m建筑高度143.75m。商商务务条件条件单价根据广东省2018定定额组额组价后下浮价后下浮2.41%，审图合格后编制施工图预算，总价不突破合同价。24费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目原原设计设计基坑支基坑支护护方案方案支支护护方案方案优优化化通通过设计优过设计优化，增加化，增加对对撑封板，大大提高出土撑封板，大大提高出土效率，效率，节约节约工期工期30天天同同时时解决了解决了场场地狭小不地狭小不方便施工的方便施工的问题问题，后期，后

18、期栈桥设栈桥设置置为为材料材料临时临时堆堆场场等使用等使用优优化后化后基坑支基坑支护护方案方案创创效效22万元万元费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目原原设计桩设计桩基基施工方案施工方案空空桩桩入入图优图优化化-措施入措施入图图提高收入价优优化后化后桩桩基基施工方案施工方案创创效效52万元万元费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目1桩桩基基优优化化-多方案多方案组组价比价比选选2最优方案34超前超前钻结钻结果：果：各层土质提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘资料提供的数据，初步设计的

19、基础方案有问题（偏小）。较初步设计，总桩数减小12根，总工期约节省42天，亏损267.3万元较初步设计，总桩数减小33根，总工期约节省62天，费用亏损98.2万元较初步设计，总桩数增加71根，总工期约节省27天，费用亏损146.8万元较初步设计，总桩数增加11根，总工期约节省37天，费用亏损122.8万元费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目原原设计设计灌注灌注桩桩持力持力层选择层选择桩桩基基优优化化-减少减少亏亏损项损项通通过过与与设计设计院和院和审图审图单单位沟通，减少入岩位沟通，减少入岩深度深度亏亏损项损项工程量工程量优优化后化后灌注灌

20、注桩桩持力持力层选择层选择创创效效43.8万元万元费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目原原设计设计砼砼支撑支撑+级级配碎石回填配碎石回填换换撑及回填材料撑及回填材料优优化化-多方案比多方案比选选支撑梁支撑梁侧侧壁壁换换撑用撑用钢钢结结构，便于后期土方构，便于后期土方回填和防水施工回填和防水施工肥槽回填材料，因肥槽回填材料，因场场地周地周边边工工作面狭窄，作面狭窄，难难以运以运输输，级级配碎配碎石施工困石施工困难难，建，建议议改改为为泡沫混泡沫混凝土材料回填，工期共凝土材料回填，工期共节节省省15天天优优化后化后钢钢支撑支撑+泡沫泡沫砼砼回填

21、回填创创效效24.6万元万元费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目旋挖桩支支护桩护桩成成桩桩工工艺优艺优化化-多方案多方案组组价比价比选选冲孔冲孔桩桩钻孔桩省定额套万万 工支护桩的成桩工艺有三种，分别是旋挖桩，冲孔桩和钻孔桩，按定额计价，根据广东 创创效效79.3价，冲孔桩套价比较高，而实际施工成本旋挖桩最为经济，故建议设计成冲孔桩，实际施 元元 成旋挖桩。在设计图纸、施工方案和现场施工记录上按照冲孔桩反应。灌注灌注桩桩充盈系数充盈系数优优化化-重新核价重新核价费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区

22、项项目目原原设计设计工程工程桩桩充盈系数充盈系数优优化后工程化后工程桩桩充盈系数充盈系数万万 时1.1-1.2 1.3-1.5在桩基设计图纸上将灌注桩混凝土充盈系数提高，工程桩改为1.31.5，支护桩按试桩来定，同 元元现场施工和技术需要在资料上进行配合。钢钢筋种筋种类优类优化化-方案比方案比选选费费率下浮率下浮类类EPC项项目目广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区项项目目原原设计设计普通普通三三级级螺螺纹钢纹钢优优化后抗震化后抗震三三级级螺螺纹钢纹钢创创效效47.7们在图纸会审中我们提出将钢筋修改为市场上货源比较充足，利润率较大的抗震钢筋，得到了设计单位的认可。不足与思考不足与思

23、考SHORTCOMINGS AND THINGKING设计设计管理的不足管理的不足善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目总价工程量投投标报标报价、策划不足价、策划不足单价 对模拟清单类EPC项目投标风险把控能力不足，报价策略没有充分掌握，对于后期施工过程中可以替换的材料或构造做法，我们在投标报价时价格可以适当报低一点，而对于后期施工无法回避的材料或做法价格可以适当报高，最起码要保住成本，这样就可以为后期EPC项目设计管理提供很大设计优化的空间。不不变变设计设计管理的不足管理的不足浙商中拓浙商中拓办办公楼公楼项项目目EPC设计设计管理能力不足管理能力不足主楼区采用大承台结构（深度3.2m），周边筏板0

24、.7m，土层为淤泥质粉质粘土，设计管理过程中由于我们对地勘等技术资料的研究不够深入，同时设计管理人员施工经验缺乏，没能及时发现3.2米的大承台如果不提前进行高喷加固，后期在淤泥质土层中将很难开挖，给现场施工带来极大隐患。设计设计管理的不足管理的不足蚌埠老山蚌埠老山项项目目管理人管理人员员EPC意意识识淡薄淡薄施工总包的思维根深蒂固甲方介入较深EPC项目的公关能力有待加强总结总结与思考与思考减量化减量化设计设计满足业主的功能需求是前提，减那种施工工艺复杂、措施费高、利润率低的做法及材料。施工措施与施工措施与设计设计融合融合优优化化提前进行施工平面策划，施工措施费转化为分部分项工程费，在图纸上细化

25、一些施工措施，提高项目利润率。构造做法构造做法优优化化详细列出各部位构造做法清单，进行商务比价确定最高利润率做法。固定固定总总价价类类EPC项项目目优优化方向化方向总结总结与思考与思考 标前研究模拟清单合理确定投标策略投投标阶标阶段提前策划段提前策划 根据盈亏分析，对盈利项进行增量设计，亏损项减量设计对对模模拟拟清清单进单进行盈行盈亏亏分析分析 如果遇到大面积亏损，可以考虑尽量设计模拟清单里面没有的做法，争取与业主单位重新核价。设计设计模模拟拟清清单单没有的做法重新核价没有的做法重新核价 将部分措施费用提前在图纸上明确，比如措施钢筋、砖胎膜等。施工措施与施工措施与设计设计的融合的融合模模拟拟清

26、清单类单类EPC项项目目优优化方向化方向总结总结与思考与思考费费率下浮率下浮类类EPC项项目目优优化方向化方向01合理分配分部分合理分配分部分项项造价限造价限额额研究当地定额的利润水平，针对不同分部分项工程，合理确定造价限额。02设计阶设计阶段多方案段多方案组组价比价比选选设计阶段，对支护方式、桩基类型、结构体系、建筑做法等进行多方案比选，取到重新核价的机会。03积积极极选选用新材料、新工用新材料、新工艺艺、新新设备设备对于定额组价后有可能亏损的子项，尽量选择一些信息价中没有的新材料、新工艺、新设备，争04施工措施与施工措施与设计设计融合融合将部分措施费用提前在图纸上明确ThanksHave A Good Day