知名地产项目成本估算.pptx

1、新项目发展制度成本估算汉略地产研究中心摘要zzz新项目发展制度简介（5）新项目成本估算体系（6）q 成本估算的作用（6）q 项目评价工组流程（7）q 主要应用表格（8）q 应用标准测算报表体系的必要性（9）q 成本估算支持条件（10）新项目成本估算表格（11）q 可研报告成本估算表格（11）q 集团财务分析表格（12）规划要点工作簿（13）地价情况工作簿（13）附建造标准工作簿（13）成本估算工作簿（14）q 成本估算计算表格（15）产品组合工作簿（16）多层工作簿（17）其它工作簿（18）z成本估算计算（19）q 工作流程（19）q 计算方法（26）固定收费标准（27）直接计算(修正)（28

2、）主要影响因素（29）已知经验数据（30）直接计算和经验数据混合使用（31）q 成本核算方案（32）新项目发展制度简介z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议新项目发展制度简介zzzzzzzzz项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容z 在新城市开发需要补充的内容z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议新项目发展制度简介zzzzzzz项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划

3、投资收益分析管理资源配置z 综合分析与建议z 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容z 在新城市开发需要补充的内容z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议zzzz成本测算税务分析经济效益分析项目资金预测新项目成本估算体系成本估算的作用z 是测算新项目投资回报情况的依据z 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向z 反映成本和市场预期售价的关系z 是制定目标控制成本的基础市场预期售价预期利润开发成本成规本划要 建造点 标准地价地块现状、节奏收益奏成本新项目成本估算体系项目评价工作流程产品方案市场定位周边配套地块现状销售节奏收益情况、开发节收益情况收益

4、情况付款情况新项目成本估算体系主要应用表格可研报告成本估算表格集团财务分析表格成本估算计算表格新项目成本估算体系应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化定量分析；全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率便于计算、便于理解、便于检查。新项目成本估算体系成本估算支持条件项目发展部项目发展部设计部设计部销售部销售部销售部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况电力、供热不同方案、不同容积率，详见附表形式主要建材选型及标准，详见附表形式满足销售节奏分期、分类产品交地标准基础设施情况规划设计要点产品建造标准销售节奏开发节奏销售价格支持部门说明支持条件成本项目投资总额（万元）2单位成本（元/m）土

5、地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费开发成本合计管理费用销售费用财务费用项目总投资新项目成本估算表格可研报告成本估算表格新项目成本估算表格集团财务分析表格工作簿zzzzzzz钩稽关系检查表可行性指标规划要点地价情况税费说明成本估算附建造标准zzzzzz工程付款节奏现金流量表附资金计划开发计划利润测算敏感性分析新项目成本估算表格集团财务分析表格工作簿新项目成本估算表格财务分析表格工作簿报批报建费主体建筑工程费项目总投资2三（2）规划设计费土地获得价款开发前期准备费勘察设计费勘查丈量费坐标放线收费一二1（1）zz估算依据与对比项目差异说明

6、对比项目成本单位成本（元/m2)地总成本下 （万元）车位商业网点地上车库高层小高层连排别墅多层成本项目序号新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿zzzzzzzzz产品组合综合TOWNHOUSE多层小高层高层地上车库地下车库网点zzzzz报批报建费用配套建筑明细规划设计费增加成本水电增容费钩稽关系新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿报批报建费主体建筑工程费项目总投资2三（2）规划设计费土地获得价款开发前期准备费勘察设计费勘查丈量费坐标放线收费一二1（1）zz估算依据与对比项目差异说明对比项目成本单总成本 位成本（万元）（元/m2)成本项目序号估算依据

7、说明新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面土 地 价 格红线外配套情况土 地 现 状成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件容积率配套建筑成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件装修定位采暖方式结构形式

8、产品类型成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本参 照 项 目相关文件法规经 验 数 值工程造价方面开发建设方面成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本按产品类别分类计算公共部分按比例摊销成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本各单类产品单项总价汇总总价除以总可售面积得出单位成本成本估算计算计算方法zzzz已知固定收费标准直接计算（修正）已知经验数据直接计算和已知经验数据相结合成本估算计算方法固定收费标准z 开发前期准备费y规划设计费y报批报建费董迅：不关我的事！人家有文！成本估算计算方法直接计算（

9、修正）zzzzzz土地获得价款主体建筑工程费主体安装工程费园林环境费配套工程费开发间接费成本估算计算方法直接计算（修正）1.红线外配套情况（长春项目）2.土地现状、付款方式3.产品形式（类型、结构、装饰、采暖）4.容积率5.配套建筑6.户均面积7.开发周期主要影响因素成本估算计算方法已知经验数据z 社区管网费z 期间费成本估算计算方法直接计算和经验数据混合使用土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费期间费用住宅商业地上车库地下车库配套建筑成本估算计算核算方案谢谢大家的聆听！z欢迎沟通、欢迎指教z共同创新成本管理思想和手段z 欲知后事如何，且听老曹分解产品价格构成和利润的产生产品价格构成售后服务设 计建 造销售（回款）购置土地基本产品配给利润如何产生附加产品配给品牌、物业、园林、环境、售后服务等