四新技术在展示区的应用分享.pptx

1、内部内部资资料料 严严禁外禁外传传四新技四新技术术在展示区在展示区阶阶段的段的应应用用粤粤东东区域工程管理部区域工程管理部2018年8月目目录录01020304粤粤东东区域四新区域四新应应用用阶阶段性成果段性成果四新技四新技术应术应用的延伸用的延伸资资源源设计设计前置管控要点前置管控要点四新技四新技术术与与传统传统工工艺艺效率效率对对比比第一部分第一部分 区域四新技区域四新技术应术应用用阶阶段性成果段性成果1.1、集、集团团政策政策导导向向 铝铝合金模板施工工合金模板施工工艺艺推广推广应应用工作指引用工作指引 铝铝合金模板免抹灰合金模板免抹灰应应用指南用指南 25层以上（含25层）楼栋：铝模+

2、全混凝土外墙+预制楼梯 不采用铝模楼栋：成套钢支撑 装配式建筑：铝模+全混凝土外墙 技术层面：设计提资、深化设计、生产控制、施工要点、配套工艺 管理层面：流程固化、责任分工、跟踪控制、销项管理、评估管理183850-5151030252040350201632017上半年2017下半年20181.2、粤、粤东东区域区域铝铝模模应应用情况用情况粤东区域铝模应用标段数97.7895.6795.6594.7594.6994.2294.1393.8993.8893.72939291979695949998粤东区域铝模标段结构免抹灰实测数据区域参区域参评铝评铝模模标标段：段：26个；个；区域区域铝铝模模

3、标标段免抹段免抹实测实测平均分：平均分：93.01分；分；薄砌薄抹、外薄砌薄抹、外墙墙穿插、楼穿插、楼层层截水等新工截水等新工艺应艺应用情况良好用情况良好2016年区域年区域应应用用铝铝模模标标段数：段数：0个；个；2017年上半年年上半年应应用用铝铝模模标标段数：段数：3个，个，下半年下半年18个；个；2018年区域年区域应应用用铝铝模模标标段数呈段数呈现现跨越式增跨越式增长长，达，达38个个1.3、粤、粤东东区域四新技区域四新技术术体系体系填充阶段结构阶段全穿插组织常态化管理粤东区域四新建造技术体系设计阶段装修阶段技术体系管理体系楼层截水薄砌薄抹全剪外墙穿插报建穿插施工穿插招采穿插验收楼层

4、即时清理实测实量可视化常态化爆点关闭户型标准设计提资四新深化瓷砖薄贴腻子复压砼面层处理铝模+爬架结构拉缝全封闭工地管理全天候工地开放第二部分第二部分 四新技四新技术术的的应应用延伸用延伸货货量区四新技量区四新技术应术应用成熟用成熟展示区四新技展示区四新技术术能否推广使用能否推广使用二、四新技二、四新技术术的的应应用延伸用延伸粤粤东东区域区域货货量区量区应应用用铝铝模模标标段数超段数超38个，但在展示区个，但在展示区应应用比例很低用比例很低管理不到位管理不到位项目新入职员工多，管理人员对业务不熟悉四新技四新技术术展示区展示区应应用用难难点点图纸图纸缺失缺失展示区阶段图纸跟不上资资源缺乏源缺乏铝模

5、爬架资源缺乏，特别对于粤东偏远地区架二、四新技二、四新技术术的的应应用延伸用延伸工期工期紧张紧张展示区时间紧，任务重大运营统筹小组设计管理部四新尖刀组组长四新技术负责人项目部负责人运营管理部采购部成本管理部总包总工铝模厂技术铝窗及专业分包装修总工二、四新技二、四新技术应术应用延伸用延伸2.1、架构保障-四新尖刀组注意要点：1、区域副总裁亲自挂帅，统一区域的四新技术应用意识；2、区域层面统一牵头整个区域各类四新技术，设置城市公司专职四新技术负责人，联动总包、装修、铝模厂、铝窗等分包技术负责人；3、大运营统筹保障，联动设计、运营、采购、成本部门为四新技术落地保驾护航。2、四新技、四新技术应术应用延

6、伸用延伸2.2、技术保障-图纸标准化1、区域层面梳理各类前期图纸、深化标准，为项目及合作商解决技术难点；2、借助四级管控的平台，实现城市深耕，制定城市公司范围内的标准化图纸。2、四新技、四新技术应术应用延伸用延伸2.3、资源保障-人、材、机人、材、机完善区域的各项资源库，建立区域层面的铝模、爬架供应商、铝模、爬架、薄层砌筑、薄贴抹灰等班组的资源，为区域各项目做好资源调配工作。2、四新技、四新技术应术应用延伸用延伸2.4、应用案例-谷谷饶项饶项目目本项目在展示区阶段即采用四新技术，在充分做好前置工作前提下，铝模、爬架不到25天全部进场，大大加快了过程穿插速度。第三部分第三部分 四新技四新技术术展

7、示区展示区阶阶段管控要点段管控要点三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点四新技术在展示区应用模型1、2层底板（2层墙柱）开始采用铝模+外墙全剪工艺，3层顶板（4层墙柱）开始开始悬挑并配合爬架工艺；2、蓝天白云设置在3层悬挑槽钢位置，四层外墙墙柱做外墙楼层截水，室内在三层底板做永久楼层截水；3、示范区栋号的外墙、卫生间必须全剪设计，砼面层处理采用界面剂工艺；4、室内采用薄砌薄抹、墙面薄贴、水电精准定位、楼层截水、常态化管理等四新工艺。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-各版块紧密配合投策：投策：规划范围，标准户、地下室、高层、消防登

8、高场、覆土现场现场：全封闭、临设、临水临电、地块清表、土方平整招招标标：总包、勘察、土方、桩基单位提前创造条件，确定优秀资源设计设计：提资全面、准确、细节，出图计划需分项穿插，重点突破采采购购：计划可视化，专项专人，注重排产、创造条件先下单工程：工程：策划先行，常态化管理，每日销项，爆点关闭三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-投策先行管控要点：1、综合楼、泳池优先考虑天然基础，综合楼2层设置180、215及以上的板房；2、塔楼优先采用区域常用户型（140、143等），外墙全剪化；3、塔楼样板房必须设置在2层，必须应用四新技术。三、四新技三、四新技术术展

9、示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-提资精准、图纸保障管控要点：1、项目部重点落实设计提资条件，把握摘牌前设计提资各个节点；2、重点关注规划方案、外判设计、软装下单、深化设计、施工图会审。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-综合图审、叠图复核管控要点：1、前置出具建筑、结构的标准层图纸，优先套用城市公司标准图纸；2、固化区域的深化标准，常用部位套用深化标准，加快深化及配模进度；3、水电与装修图纸必须进行叠图图审，确保加快后续装修进度；4、深化阶段考虑精装修阶段施工难点，通过贴砖部位剪力墙化、水电预埋化等设计优化手段，实现装修穿插进度的加

10、快。深化部位深化部位粤粤东东区域四新技区域四新技术图纸术图纸深化控制要点深化控制要点1、楼面建筑构造做法、楼面建筑构造做法a.楼梯平整度3mm，后期打磨修补后做一道环氧地坪漆；d.阳台、卫生间淋浴区楼面砖采用湿铺贴施工，厨房采用无水设计。2、窗、窗户户做法做法a.窗台四周预留20mm厚企口，凹进去的宽度为：砼外边线距离窗框外边70mm+铝框型材宽度,里高外低；3、卫卫生生间标间标体系体系a.采用传统防水时:卫生间沉箱为半沉箱，降板结构完成面标高分别Hg-100mm和Hg-330mm（折板和降板位置板厚改为100mm，降板底部高出梁底50mm埋设给水套管，梁高为500mm），缺口梁位置必须压10

11、0mm；b.采用自愈合防水时：卫生间半沉箱做法改为小降板做法（可通过政府验收），板厚为100mm，其中干区结构完成面比客厅完成面低10mm，淋浴区结构完成面标高为Hg-60mm；缺口梁位置必须压60mm；干区板厚加厚50mm；4、梁高、梁高标标高体系高体系1.a.户内、电梯间梁尺寸统一改为200mm*500mm（分户梁除外）；b.户外梁尺寸统一改为200mm*550mm（除特殊受力较大的梁外）；c.阳台悬挑梁尺寸改为180*650mm（悬挑梁底与外围梁底齐平，截面尺寸受力需设计复核同意）；*主要考虑阳台反梁可踏面应小于区域制度标准深化图集（加快深化进度）220mm；2.5、板厚和配筋、板厚和配

12、筋a.楼板厚度统一为100mm、120mm、130mm（或150mm）三种尺寸，更改需经原设计复核；6、取消、取消砼砼反坎做法反坎做法a.取消卫生间反坎；要求卫生间隔墙均为砼墙，原砌体墙改砼墙，厚度为100mm，砼墙平房间一侧；淋浴区梁做缺口梁处理；b.取消水电井砼反坎；三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.2、综合图纸深化控制要点深化部位深化部位粤粤东东区域四新技区域四新技术图纸术图纸深化控制要点深化控制要点7、阳台、阳台栏栏杆固定杆固定预预留孔留孔a.根据栏杆立柱位置预留直径80110mm*120mm深倒锥形洞口，栏杆单位提供安装固定图纸；(无跌级大样)b.根据栏

13、杆立柱位置预留直径30110mm*120mm深压槽，栏杆单位提供安装固定图纸；(有跌级大样)8、传传料孔和放料孔和放线线孔等洞口孔等洞口a.原则上户内面积240，只允许设置一个传料孔，按两级梯形（斜侧）留设，并预留钢筋槽口，不允许截断钢筋；要求平行板面的短边设置；b.放线孔根据楼栋户型实际情况设置，按两级梯形留设；c.不允许断钢筋9、砼砼外外墙墙和和线线条条a.外墙全现浇，原非承重墙做结构拉缝处理（注：分户阳台中间墙体须为砼墙）；b.取消或减少外墙装饰线条（特殊情况除外，如政府强制要求），如必须做线条采用铝板构件材料施工；10、室内、室内砼墙砼墙体体1.a.室内砼墙体厚度统一改为200mm及以

14、内（特殊情况除外）；b.户内强、弱电箱集中留设在入户门开启扇或玄关柜背面，墙体改为砼墙体（作结构拉缝处理），长度原则上为800mm，实际根据墙体材料模数进行调整，电箱底盒预埋至砼墙体内（按区域标准）；c.消防箱位置墙体原则上改为砼墙（作结构拉缝处理，墙体厚度符合箱体厚度要求），预留洞口下部多预留200mm高做消防水管安装（可根据实际安装方式进行调整），具体尺寸详设计，箱体安装下部高度920mm瓷砖模数预留；d.电梯门周边墙体改为砼墙体（可作结构拉缝处理）；e.与砼交接处的非砼墙体长度300时，改为砼墙体；区域制度标准深化图集（加快深化进度）f.马桶采用悬挂式时，马桶侧壁段墙为砼墙；11、砼墙砼

15、墙与砌体的横向、与砌体的横向、竖竖2.时间较紧向交接向交接处处企口企口a.一字型交接处压槽采用时，项目不能定的10mm问题，由区域先行150mm中的一种型材压槽；制定方案（加快深化进度）b.T字型交接处压槽宽度同砌体墙宽度，深度为10mm；12、构造柱、构造柱设设置置a.超过5m非砼墙体需根据砌体模数设置构造柱，尺寸为：墙宽x200mm；b.消防楼梯井中间墙体两端需设置构造柱；c.除上述要求外，不允许擅自加设户内构造柱现浇；三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.2、综合图纸深化控制要点深化部位深化部位粤粤东东区域四新技区域四新技术图纸术图纸深化控制要点深化控制要点13

16、、外、外墙墙窗与空窗与空调调格格栅栅两两侧墙侧墙体体垂垂直拉通企口直拉通企口设设置置a.外墙窗与空调格栅两侧墙体垂直拉通时，企口设置方式一致，确保整栋外立面窗与格栅两侧垂直在一条线上；14、入、入户门户门做法做法a.门头梁底部高度=层高地面完成面20mm厚度门洞高度-10mm；b.入户门两侧门垛为砼现浇；c.门洞两侧和顶部根据门安装方式预留企口或固定片（槽）（现代家居：竖向端部固定点距离端部100mm，其余固定点间距500mm；顶部横向端部固定点离两端的距离50mm，其余其余固定点间距500mm）；15、卧室、卧室、卫卫生生间门间门、厨房、厨房门门做做法法a.所有门洞均做下挂板；（下挂板350

17、除外）16、阳台、阳台铝铝合金合金门门a.阳台推拉门两侧及门顶留设企口；其中客厅铝合门企口凸起宽度60mm（根据门居中、墙厚处理）；17、卧室、客、卧室、客厅厅、消防楼梯、消防楼梯间间平平开开窗（涂料）窗（涂料）a.卧室、客厅窗台高度为Hg+900mm（企口20mm）；消防楼梯间窗台高度为Hg+920mm（企口20mm），不进行抹灰，严控砼平整度；b.四周预留厚度为20mm的企口；（里高外底）；18、飘飘窗窗a.飘窗底板窗内侧结构标高为450mm，飘板厚度为100mm；飘窗顶板内侧结构标高为750mm，飘板厚度为100mm；b.飘窗企口设置：四周预留企口厚度为20mm，宽120mm；耐火窗企口

18、宽度按160mm留设19、公共梯、公共梯间电间电梯梯门门a.电梯门洞口结构优化成电梯门安装尺寸：门洞宽度为门扇宽度+两侧每边预留50mm宽，门洞高度为门扇高度+顶部预留40mm+楼面20mm，不做八字形门口），模具一次成型后期电梯门安装后不砌砖，电梯按钮盒按电梯公司提供的安装方式预留穿线套管或预埋底盒；三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.2、综合图纸深化控制要点强强弱弱电电箱箱墙墙体体优优化化消防栓消防栓墙墙体体优优化化卫卫生生间间全剪全剪优优化化垂直运垂直运输输保障保障三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.2、综合图纸深化控制要点管控要点

19、：1、区域四新负责人主导，从工程的角度，系统性考虑综合图纸的深化；2、优先考虑影响室内穿插的要素，并做好专项深化；3、考察结构阶段的施工难度，通过设计深化降低过程施工难度；4、考虑项目的垂直运输，解决高周转下的材料传运问题。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.3、重点资源排产管控要点铝合金栏杆防火门入户门高精度砌体装修总包土建土建总总包包铝模爬架消防防水公司公司规规模模履履约约能力能力服服务务半径半径材料材料样样板确板确认认合同合同签订签订供供货货三方三方协议协议项项目下目下单单采采购购管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；2、项目部出面承诺补贴变更报废板费

20、用，前置生产标准版，要求总包在进场立即支付展示区栋号铝模、爬架定金（优先考虑进场95%付款）；3、优先套图，充分利用城市公司的标准化图纸，以及区域的成熟经验进行套图生产；4、倒排生产进度，确保地图确认7天内完成非标板生产，7天内完成铝模预拼装验收及编码；5、提前铺排作业人员，杜绝作业面闲置现象。调动总调动总包包单单位位积积极性至关重要！极性至关重要！三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.4.1、重点工艺管控要点-铝模进度管控要点：1、优选与区域推荐铝模、爬架供应商；2、优先区域城市铝模班组，并做好临时抽调班组冲刺的准备；3、严格执行区域首层铝模操作的标准动作，务必按要

21、求编码、打包；4、执行过程实测实量管理，确保落实首层免抹。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.4.1、重点工序管控要点-铝模作业质量管控要点：1、严格执行区域的6+5+5管控要点，做好施工过程实测实量管理可视化管理；2、重点关注免抹关键部位，如阴阳角方正性、踢脚线、飘窗、外窗洞口等；3、前置模板传运，垃圾清理，做到二层施工完成后，3天内插入砌体；4、做好垂直运输准备，二层通过外部卸料平台解决材料传运问题（利用门楼做材料转运平台）。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.4.2、重点工序管控要点-薄砌薄抹管控要点：1、策划好材料垂直运输，做好楼

22、层截水及预留孔洞的封堵；2、优先完成卫生间沉箱的施工及卫生间墙体的砌筑；3、前置模板传运，垃圾清理，做到二层施工完成后，3天内插入砌体；4、做好垂直运输准备，二层通过外部卸料平台解决材料传运问题（利用门楼做材料转运平台）。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.4.3、重点工序管控要点-装修工程管控要点：1、四层结构插入装修工程，装修工期10天（永久截水闭合，外窗洞口封闭、卫生间盖板完成）；2、砼面层处理工艺不采用高压水枪拉毛，采用界面剂拉毛工艺，减少重型设备的应用（首层铝模必须采用水性脱模剂）；3、做好瓷砖排版及集中加班（展示区可委外加工），精确计算需求人数，前置完成

23、墙砖铺贴。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.5、重点工序控制要点提示管控要点：1、水电深化前置，铝模深化阶段重视水电精准定位，为样板房快速施工创造条件；2、强弱电箱等涉及工序较多的位置优先考虑全剪化，水管预埋在保护层外部，减少水电收尾作业；3、卫生间、厨房、公共区域涉及贴砖部位优先全剪化；4、企口精准化，减少门窗边上的收尾作业。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.5、重点工序控制要点提示管控要点：1、三层顶板作为悬挑槽钢层，采用内置槽钢方式，避免外围铝板的破损，保障主体结构进度；2、强制铺排外墙作业（铝窗、腻子粉、截水等），悬挑完成好确

24、保外立面的封闭；3、外墙作业时间控制在（悬挑起算）7天，为园建、市政管网创造时间及作业面。4、重点关注首层木模、铝木转换成层、K板位置、外窗洞口的实测质量；5、做好永久外墙截水，园区范围做好悬挑硬质防护。第四部分第四部分 四新技四新技术术与与传统传统工工艺艺效率效率对对比比四、四新技四、四新技术术与与传统传统工工艺艺效率效率对对比比4.1、外部作业工序对比传统体系5F4F3F2F1F5F4F3F2F1F四新体系3d4d5d6d7d4d4d5d7d7d传统体系时间计算：结构施工至五层时间：7+6+5+4+3=25天；外墙砌筑时间：25+2*3=31天；外墙铝窗+抹灰时间：31+2*3=37天外墙

25、涂料及外架拆除时间：37+1*3+2+2=44天。四新体系时间计算：结构施工至五层时间：7+7+5+4+4=27天；外墙铝窗+抹灰时间：7+7+5+2=21天外墙涂料及外架拆除时间：21+1*3+2+2=28天。对比结论：采用四新技术对比采用传统木模体系，可以节约15天的净工期，为后续园建及市政管网工作创造充分条件。悬挑层截水层样板层悬挑层截水层样板层四、四新技四、四新技术术与与传统传统工工艺艺效率效率对对比比4.2、内部作业工序对比传统体系3F2F1F5F4F3F2F1F四新体系5d6d7d5F 3d4F 4d5d7d7d4d4d悬挑层悬挑层传统体系时间计算：结构施工至五层时间：7+6+5+4+3=25天；二层模板清理时间：21+2+1=24天；室内砌筑及抹灰时间：24+2+1=27天精装场地移交时间：27+3=30天精装修完成时间：30+11=41天。四新体系时间计算：结构施工至五层时间：7+7+5+4+4=27天；二层模板清理时间：14+2=16天；室内砌筑及抹灰时间：16+1+1=18天精装场地移交时间：18+2=20天精装修完成时间：20+8=28天。对比结论：采用四新技术对比采用传统木模体系，内部作业节约13天的净工期，为样板房的品质提升创造条件。截水层样板层截水层样板层