【美丽乡村】桃源水乡田园综合体总体规划.pdf

1、 中国中国上马上马 田园综合体总体规划田园综合体总体规划 前言 上北桃园水乡效果图 规划理念 前言 结合自身特质，找准产业定位，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台 突出特色突出特色 主题鲜明主题鲜明 定位突出独特，避免同质化建设。在田园综合体及小镇遍地开花的形势下，深入挖掘 林家独一无二的“北方水乡及400年历史的小海鲜”特色文化资源，紧紧围绕这一主题，展示上马历史文化以及“一带一路”和合文化，发展北方水乡特色建立研学教学基地，将历史和研学主题融合。文旅融合文旅融合 产城一体产城一体 将历史文化资源与旅游产业紧密融合，围绕旅游产业需求，打造系

2、列文化旅游产品，以文化吸引旅游，以旅游促进文化推广，同时充分结合现状，形成文旅融合，产城一 体的发展模式。面向市场面向市场 客户导向客户导向 产业定位坚持面向市场的思路，结合自身特色选择最有发展潜力和竞争力的产业内容，项目策划以客户需求为导向，避免贪大求全，盲目堆砌，而要创造独特的高品质的客 户体验，从而形成可持续的吸引力。规划范围 前言 规划范围规划范围：林家社区位于上马街道西边，涵盖一个社区（1个行政村）。本次规划研究范围总面积本次规划研究范围总面积40004000亩亩。规划的核心范围为规划的核心范围为林家社区民宿集群林家社区民宿集群 约约200200亩，此外包括生态湿地区、亲子亩，此外包

3、括生态湿地区、亲子 乐园、文创项目等乐园、文创项目等 规划期限：规划期限：本次规划期限确定为2018 2022年，其中一期20182019年，二期2019-2021年；三期2020-2022年。规划设计理念 前言 设计理念 场所：在地属性 Genius Loci 天地有大美而不言。场所必然与一个特定的地点相关。现象学认为真理存在于事物自身之中，而艺术作品的本质就是揭示或开启在者的真理。海德格尔的哲学理念引申为任何场所都有其潜在的精神，这是地域的神灵，罗马人称之为genius loci。在如此这样一个场地精神占据主导地位的建设地点，场地的属性远远大于建筑本身。建筑如何谦虚而有姿态的介入场地是最为

4、重要的问题。保留村落机理，保护旧的遗留，保护生态现状，运用当地材料，特别是老房子拆下来的石头等材料。新的追求永恒，追求和乡村环境 相融的复杂体验空间。百人设计百人设计邀约以葛千涛大师为主的全球知名设计师及小众品牌独立设计师邀约以葛千涛大师为主的全球知名设计师及小众品牌独立设计师与上马在地农民及工匠近百人参与其中与上马在地农民及工匠近百人参与其中 开发投资理念 前言 中科建设开发公司 汉能集团汉能集团 AM基金基金 西南航空学院西南航空学院 共建共创共建共创以以AM基金、中科建、汉能集团为投资核心主体，打造共建共创基金、中科建、汉能集团为投资核心主体，打造共建共创模式，邀约几十家上下游生态集团以

5、及上马林家农村合作社共同建设上马和模式，邀约几十家上下游生态集团以及上马林家农村合作社共同建设上马和合文化第一村：上北桃源水乡；并获得联合国一带一路国际文化艺术可持续合文化第一村：上北桃源水乡；并获得联合国一带一路国际文化艺术可持续发展中心落地和合文化批复，将上马文化国际化并与和合文化共同成为建造发展中心落地和合文化批复，将上马文化国际化并与和合文化共同成为建造开发核心文化思想。开发核心文化思想。哈罗单车哈罗单车 文文广新闻传媒集团广新闻传媒集团 平安集团平安集团 北航科技北航科技 民民宿集群单位宿集群单位 美国美国FI 澳洲大健康基金澳洲大健康基金 新型城镇化金融新型城镇化金融工作委员会工作

6、委员会 国家行政学院国家行政学院 等等 林家农村合作社林家农村合作社 项目框架 前言 壹壹 贰贰 叁叁 肆肆 伍伍 分析篇分析篇 定位篇定位篇 规划篇规划篇 配套篇配套篇 实施篇实施篇 一、一、从宏观大势看从宏观大势看上马上马旅游旅游 发展角色和使命发展角色和使命 一、总体定位一、总体定位 二、形象定位二、形象定位 三、市场定位三、市场定位 四、旅游产品体系四、旅游产品体系 一、一、空间结构空间结构 一、产品开发体系一、产品开发体系 二、交通服务体系二、交通服务体系 三、服务设施体系三、服务设施体系 四、保护培育体系四、保护培育体系 一、融资规划一、融资规划 二、营销推广二、营销推广 三、管理

7、运营三、管理运营 四、分期开发四、分期开发 二二、“林林家民宿集群家民宿集群”总体规划总体规划 三三、“上上北桃源水乡北桃源水乡”总体规划总体规划 四四、“文文旅产业旅产业”总体规划总体规划 二、二、从资源本底看从资源本底看上马上马旅游旅游 发展主题和特色发展主题和特色 三、从旅游市场看旅游发展三、从旅游市场看旅游发展 诉求和产品导向诉求和产品导向 四、四、从他山之石探寻从他山之石探寻上马上马旅旅 游发展经验和意义游发展经验和意义 技术路线 前言 一、一、从宏观大势看从宏观大势看上马上马旅游发展角色和使命旅游发展角色和使命 二、二、从资源本底看从资源本底看上马上马旅游发展主题和特色旅游发展主题

8、和特色 三、从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向三、从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向 四、四、从他山之石看从他山之石看上马上马旅游发展经验和意义旅游发展经验和意义 壹 分析篇分析篇 旅游业已成为国家战略支柱产业，全国迈入大众旅游时代 对对GDPGDP的综合贡献率达的综合贡献率达 到到10.1%10.1%旅游业对国民经济贡献凸显旅游业对国民经济贡献凸显 2016年，我国接待国内外游客 对住宿业贡献率超过对住宿业贡献率超过 超过4 45 5亿人次亿人次，旅游收入突破5 5万亿万亿，人均出游率超过3次；90%90%对民航铁路客运业贡献对民航铁路客运业贡献 率超过率超过80%80%2017年上半年，我

9、国旅游市场 规模稳步扩大，继续领跑宏观经济。其中，国内旅游国内旅游2 23 3.36.36亿人次，比上亿人次，比上 年同期增长年同期增长10.47%10.47%；上半年实现旅上半年实现旅 游总收入游总收入2.2.8 85 5万亿元，增长万亿元，增长1 13 3.4.4%。全国迈入大众旅游时代全国迈入大众旅游时代。综合就业人数达综合就业人数达79117911 万人万人 1515年旅游业数据统计年旅游业数据统计 旅游业在国民经济中的地位提升旅游业在国民经济中的地位提升 国务院发 国务院公 国务院办公 发布国务院关 国务院关于加 中共中央、国务院关 布关于加 布每年5月 厅印发国民 于促进旅游业改革

10、 大改革创新力度加 于落实发展新理念加快农 截止2015年，全国3030个个省区将旅游 业定位为支柱产业。快发展旅游 19日为”中 旅游休闲纲 发展的若干意见 快农业现代化建设 业现代化实现全面小康目 业的意见 国旅游日“要 七部委联合印发 的意见：推进农推进农 标的若干意见：大力发大力发 旅游业成为国家战略，旅游业成为国家战略，成为国家形象、提高文化软实力、拉动内需、刺激消费、产业转型、农村扶贫、增加就业、创造经 济增长点的重要抓手。全国人大通 关于实施乡村旅关于实施乡村旅 村一二三产业融合村一二三产业融合 展休闲农业和乡村旅游展休闲农业和乡村旅游 过旅游法 游富民工程推进旅游富民工程推进旅

11、 李金早515战略 1号文件 游扶贫工作的须知游扶贫工作的须知 两会热议旅游业 直指乡村旅游开发建设 20092009 20112011 20132013 20142014 20152015 20162016-2012017 7 1.中国旅游发展大势 宏观背景 2.山东旅游强势引领 宏观背景 改革创新、产品创新、管理创新成为山东旅游发展新目标 市场总量引领市场总量引领 旅游地位引领旅游地位引领 名称名称 2016年春节旅游收入 137.90亿元 第二 第一 山东省旅游业呈现快速发展的良呈现快速发展的良 好势头。好势头。2015年共接待游客6.66.6亿人亿人 次次，旅游消费总额达7062.57

12、062.5亿美元，亿美元，比上年增长增长14%14%。山东省旅游业稳定 2015年十一黄金周旅 392亿元 游收入 发展，处于旅游强省旅游强省的 地位，旅游发展潜力巨 大，后劲强。2015年全国旅游投资 1400亿元 第一 第三 第一 第四 旅行社入围全国百强 中国乡村旅游模范村 5A景区 13家 61家 9家 旅游品牌引领旅游品牌引领 十大文化旅游品牌十大文化旅游品牌 全域旅游引领全域旅游引领 东方圣地品牌东方圣地品牌 平安泰山品牌平安泰山品牌 泉城济南品牌泉城济南品牌 水浒故里品牌水浒故里品牌 亲情沂蒙品牌亲情沂蒙品牌 仙境海岸品牌仙境海岸品牌 齐国故都品牌齐国故都品牌 儒风运河品牌儒风运

13、河品牌 黄河入海品牌黄河入海品牌 华夏龙城品牌华夏龙城品牌 山东是文化旅游大省，2014年 以“好客山东好客山东”品牌为引领，整合文 化资源优势，,精心打造了十大文化旅十大文化旅 游目的地游目的地品牌,逐步形成完善的旅游文 化品牌体系。山东省12个市县被列入全国首批全域旅游示范区和示范县的创建单位，全域旅游将成为引领山东旅游转型升级的重要战略部署，使山东旅游体系 更为完善。文化 挖掘齐鲁文化，创意策划 厕所 扩大覆盖面，城乡一体化 完善精品新业态项目 采用新技术、材料，生态 创新监管机制，专人负责 融合 革命 充分展示文物蕴含的价值 友好 改革 多部门协调，完善监管 旅游指标纳入党政考核 环境

14、 探索成立旅游警察、法院 创新 抓体制、产品、产业创新 3.青岛旅游发展转型升级 宏观背景“发展品质乡村旅游”成为青岛旅游发展转型升级的重要领域 旅游业逐渐成为青岛经济的支柱型产业，获批第一批国家旅游业改革创新先行区旅游业逐渐成为青岛经济的支柱型产业，获批第一批国家旅游业改革创新先行区 “青岛经典青岛经典”品牌助推市域品牌助推市域 供给侧改革供给侧改革 青岛旅游业迅速发展，2011-2016年，旅游人次 和收入呈现快速增长趋势，2016年全市接待游客达 74747 75.85.8万人次万人次，同比增长8.9%；旅游总收入旅游总收入12701270亿亿 元，占全市元，占全市GDPGDP的的13.

15、7%13.7%，旅游业已成为青岛经济的旅游业已成为青岛经济的 支柱型产业支柱型产业。2016年初，青岛成为“国家级旅游业改革创新先行国家级旅游业改革创新先行 区区”位居获批城市首位，成为“国字号”转型区，未来将 突出5 5大发展领域大发展领域，助推全市转型升级。全市范围内转型 改革为为上北桃源水乡上北桃源水乡建设提供良好的外部契机建设提供良好的外部契机，指明了，指明了 发展方向发展方向。2016年4月，“青岛经典青岛经典”正 式对外发布，是青岛第一个以“全 域旅游”为视野的城市整体旅游品 牌。以品牌带整合，以品牌促发 展，探索一条适合青岛旅游业发展 的供给侧改革之路。使全域旅游成 为青岛旅游的

16、特色。开发海岛旅游项目 发展游轮产业 2011-2016年青岛市接待游客总数和总收入变化图：推进“旅游+”10000 海洋休海洋休 闲旅游闲旅游 提升节 会旅游功 能 完善东西海岸度假集群 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 培育高端滨海度假项目 滨海度滨海度 假旅游假旅游 融合创融合创 新旅游新旅游 5 5大发大发 展领域展领域 打造品牌和龙 延伸产业 服务输服务输 出旅游出旅游 品质乡品质乡 村旅游村旅游 头企业 链条 拓展服务功能 和半径 提升品质 和价值 2011 2012 2013 2014 2015 2016 旅游总收入（亿

17、元）游客总数（万人）4.城阳区旅游发展进入快车道 宏观背景 城阳区以建设山水田园休闲生态旅游为目标，开启旅游新纪元 发展机遇发展机遇：青岛青岛重点重点的的生态开场区生态开场区 城阳区城阳区开启旅游新纪元开启旅游新纪元 2017年8月25日上午，城阳区隆重举行“阳光城阳 阳光旅游”，开启旅游新纪元。城阳区打造生态宜居、品质活力胶州湾北岸中心城区的工作情况发布了城阳区促进旅游业改革发展实施意见，推介了四大类型“阳光城阳”旅游线路，重点阐述了对旅行社团队的奖励办法。此外，会上还展示推介了城阳区六个街道办事处的旅游资源和旅游特色。2017年11月，上马街道片区规划总用地面积18.8平方公里，东至高新区

18、边界，北至棘洪滩边界，西至上马街道龙翔路，南到高新区边界。上马未来将定位为综合服务中心、科创产业新区、生态宜居城区，将上马建设成为助力北岸崛起的新引擎，与高新区共建北岸新中心。上马林家社区位于生态开场区上马林家社区位于生态开场区 力争五年内实现以下目标：5处以上的文旅产业基地 1处美丽乡村建设师范基地 1处4A级景 研学基地、文创基地、创客基地、旅游资源旅游资源：旅游资源丰富：旅游资源丰富，但发展迟缓，但发展迟缓 区 旅游资源丰富，有多处旅游资源。但受多种因素影响，景点游客少、景点游客少、逗留时间短逗留时间短、经济效益经济效益低低，资源关联度差，资源关联度差。全国知名美丽乡村建设案例 年度旅游

19、投 资和旅游收 入双过亿 游客过百万 上北桃源水乡上北桃源水乡 美丽乡村建设美丽乡村建设 羊毛沟湿地羊毛沟湿地 已有旅游品牌已有旅游品牌 夏夏庄采摘庄采摘 国学公园国学公园 一、一、从宏观大势看从宏观大势看上马上马旅游发展角色和使命旅游发展角色和使命 二、二、从资源本底看从资源本底看上马上马旅游发展主题和特色旅游发展主题和特色 三、从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向三、从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向 四、四、从他山之石看从他山之石看上马上马旅游发展经验和意义旅游发展经验和意义 壹 分析篇分析篇 北部为G204烟沪高速，南部有S397正阳西路、G22胶州湾高速两条重要道路,通往青岛、城阳、胶

20、州非常便利，西北部为新建胶东国际机场。1 区位优势 本地分析 选址地位于青岛高新发展区城阳区，与胶州市区仅相距十余公里，周边新设立胶东国际机场、动车小镇，将成为青岛的另一方沟通桥梁。2周边环境优势 本地分析 3 自然优势 选址紧靠桃源河水域，且当地村民原始产业为水产作物，遗留大量水塘，水资源丰富，生态系统非常健全。本地分析 一、一、从宏观大势看从宏观大势看上马上马旅游发展角色和使命旅游发展角色和使命 二、二、从资源本底看从资源本底看上马上马旅游发展主题和特色旅游发展主题和特色 三、三、从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向从旅游市场看旅游发展诉求和产品导向 四、四、从他山之石探寻从他山之石探寻上马

21、上马旅游发展经验和意义旅游发展经验和意义 壹 分析篇分析篇 1.市场大趋势 市场分析 旅游市场持续向好，中国已成为亚太第一、世界第四旅游目的地国家。旅游市场大趋势向好旅游市场大趋势向好 我国在2011年入境旅游接待人次方面已超过日本，跃居亚太地区第一位跃居亚太地区第一位。世界旅游组织（UNWTO）发布最新报告，中国中国20152015年的国际游客到访量在全球占据第四位。年的国际游客到访量在全球占据第四位。该组织的报告中显示，去年曾到访中国的游客数量达到5690万 人次。位列前三的分别是：法国、美国、西班牙。2015年，中国国内旅游突破40亿人次，旅游总收入过4万亿元人民币，出境旅游1.2亿人次

22、。中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均中国国内旅游、出境旅游人次和国内旅游消费、境外旅游消费均 列世界第一。列世界第一。世界旅游业理事会（世界旅游业理事会（WTTCWTTC）测算：）测算：中国旅游产业对 GDP综合贡献10.1，超过教育、银行、汽车产业。国家旅游数据中心测算：国家旅游数据中心测算：中国旅游就业人数占总就业 人数10.2。1.市场大趋势 市场分析 旅游消费需求多元化，彰显区域特质的休闲度假产品成为主流。旅游消费需求多元化旅游消费需求多元化 民俗文化旅游市场具有极大的潜力和前景民俗文化旅游市场具有极大的潜力和前景 国家统计局统计数据表明，近几年来，我国居民人均文

23、化消费逐年增 长，文化消费占消费支出的比重整体呈逐年提高趋势，增长潜力很大。度假产品将成主流度假产品将成主流 区域旅游势头不减区域旅游势头不减 观光、休闲、度假产品符合增长观光、休闲、度假产品符合增长 线路旅游成为热点线路旅游成为热点 自助游持续升温，家庭、学生市场、自驾游市场庞大自助游持续升温，家庭、学生市场、自驾游市场庞大 随着旅游消费心理的不断成熟和自驾车的普及，自助游和自驾车旅游持 续升温。统计表明，2016年国内自由行人群高达35亿人次。旅游市场趋于细分旅游市场趋于细分 精品度假游将成为精品度假游将成为主流主流 世界旅世界旅 游市场游市场 趋势趋势 国内旅国内旅 游市场游市场 趋势趋

24、势 上马上马 旅游方式灵活多变旅游方式灵活多变 健康市场不断扩大健康市场不断扩大 散客化趋势日益明显散客化趋势日益明显 养生养老市场潜力巨大养生养老市场潜力巨大 旅游性价比更受重视旅游性价比更受重视 休闲农业与乡村旅游备受青睐休闲农业与乡村旅游备受青睐 感受乡土气息、拥抱亲近大自然、探秘古村落为目的的休闲旅游与农业 观光旅游正受到人们的追捧。旅游安全更受重视旅游安全更受重视 旅游体验深度化，休闲度假主导化旅游体验深度化，休闲度假主导化 注重旅游体验的产品日益受到旅游者的青睐，休闲度假游客逐年上升。亚健康人群占全球人口亚健康人群占全球人口70%70%人们日益关注健康，导致国内生态休闲市场、康体运

25、动市场、养生市 场、商务休闲市场巨大。1.市场大趋势 市场分析 政策利好，自驾游时代来临，追求自由化、个性化的自驾游市场需求巨大。提升旅游预算提升旅游预算1010大原因大原因 发展趋势发展趋势 自驾出行方式自驾出行方式 自驾游保持快速增长，成为国民经济中的重要内需力量；旅游产业全面提升战略，推动自驾游发展空间拓展和优化；自驾游市场将更为细分化、专业化，消费分层日渐明显；自驾游线路产品更为丰富；自驾游在地域上向纵深发展，将更为频繁便捷。自驾游客年龄分布自驾游客年龄分布 市场特征市场特征 驴妈妈2017年自驾游十大趋势报告报告显示：80后、90后是自驾游主力军；家庭自驾占比85%；3天2晚将成为主

26、流；44%游客选择自助自驾游；亲子自驾、应季主题自驾进入黄金时代，房车自驾、定制自驾将成为新风尚；追求自由化、个性化；在线获取信息、预定产品成为主要途径；国内游周边产品更受青睐；全域旅游：处处是风景，走走拍拍，随时停驻。2.现状客源市场研究 市场分析 交通升级，引爆广阔客源市场和强劲旅游消费群 济青济青高铁对高铁对上北桃源水乡上北桃源水乡旅游影响旅游影响 济青济青高铁打通高铁打通上马上马旅游大动脉旅游大动脉 济青高铁极大提高上北桃源水乡旅游可达性，长线游将呈增长趋势，有大量的 游客通过火车交通方式前往上北桃源水乡旅游，特别是潍坊、济南潍坊、济南、淄博、淄博、烟台烟台、京津冀等地游客将有所增加京

27、津冀等地游客将有所增加。高铁开通对其他城市旅游的影响高铁开通对其他城市旅游的影响 上马桃源水乡上马桃源水乡距离距离胶州北胶州北站约站约3030公公里里 开通时间：2013年12月 开通后首个春节：接待43.44万人次，同比增长同比增长16.06%16.06%。桂林桂林 随着2018年济青高铁的开通，拉近上马与山东半岛、京津冀的距离，进 一步拓展上马旅游的客源市场。使重要市场游客迈入“2 2-3 3小时高铁交通小时高铁交通 圈圈”，比自驾更加便捷、舒适，比自驾更加便捷、舒适，必将为必将为上北桃源水乡上北桃源水乡输送大量的客源输送大量的客源。开通时间：2009年4月 开通后首个春节：接待181.9

28、4万人次，游客同比增长同比增长6.4%6.4%，武汉 自1998年以来首次出现游客量首次出现游客量“进进”大于大于“出出”的现象的现象。开通时间：2015年6月 开通后首个国庆：接待202.89万人次，同比增长同比增长15.4%15.4%。武汉武汉 上饶上饶 开通时间：2012年9月 开通后首个国庆、中秋：郑州东站开通，省内共接待游客量670.9 万人次，同比增长同比增长29.7%29.7%，各景区达最高容量，各景区达最高容量。郑州郑州 沿线城市沿线城市 途径城市人口规模（万人）途径城市人口规模（万人）1138.46 潍莱高铁 济青高铁 潍坊、平度、莱西 济南、淄博、潍坊、胶州、红岛 3002

29、.54 根据高铁开通后对部分城市游客量增长率统计数据，可以初步推算出根据高铁开通后对部分城市游客量增长率统计数据，可以初步推算出 青烟威荣城铁 青岛、烟台、威海 1886.95 高铁开通游客平均增速为高铁开通游客平均增速为16.89%16.89%。济（南）青（岛）高铁是中国“四纵四横”快速铁路网青太客运通道的重要组成部分，自济南东客站引出，引入青岛铁路枢纽红岛站，全长307.9公里，投资总额高599.83亿元，2018年年底将实现全线通车。届时从济南到青岛的车程将由原先2个半小时直接缩短为1小时直达，途径设置胶州北站（改扩建）、青岛机场站、红岛站。2.现状客源市场研究青岛市游客出游特征 市场分

30、析 偏爱高品质、特色化的休闲农业和乡村旅游产品，利用节假日自驾出行，成为市民休闲首选 市场开发导向：品质产品、多元业态、便利交通等关注度高 出游方式出游方式 资源偏好资源偏好 青岛市居民出游概况青岛市居民出游概况 其他 主题公园 工业旅游 历史遗迹 山岳景观 特色建筑 历史文物 休闲度假 海滩类 10%2015年青岛市常住人口达909.7万人，人均GDP达 102519元，人口多，经济基础好，出游机会大，频率出游机会大，频率 较高，度假需求旺盛较高，度假需求旺盛。16.90%9.50%自助游 61.8%2016年青岛市居民汽车保有量达34%，自驾游需求 旺盛，为近距离郊游提供了极为便利的条件为

31、近距离郊游提供了极为便利的条件。21.70%自助游 旅行社 单位组织 其他 40%26.70%36%出游出游 出游方式主要以自助游方式为主自助游方式为主，比例达到 购物偏好购物偏好 方式方式 61.8%，自助游市场火爆自助游市场火爆。旅游旅游 49.90%以法定节假日、周末为主法定节假日、周末为主，比例高达76%。时间时间 60岁以上老年市场选择舒适的季节老年市场选择舒适的季节出游。服装 15.0%土特产 28.70%土特产 39.8%工艺品 服装 住宿住宿 住宿方式以经济快捷型酒店和当地特色农家经济快捷型酒店和当地特色农家 方式方式 宾馆为主宾馆为主，星级酒店受高端人士追捧。工艺品 36.5

32、%出游频率出游频率 书画 73.20%资源资源 偏爱高品位、特色化的旅游目的地偏爱高品位、特色化的旅游目的地，喜欢乡 偏好偏好 村休闲度假类、文化类旅游产品。其他 青岛市游客出游偏好青岛市游客出游偏好 购物购物 倾向于购买土特产和工艺品购买土特产和工艺品，经济基础好，偏好偏好 购买力强。14.20%7.40%青岛市游客以周末节假日的自助游出行为主，偏爱经济、特 色住宿方式，购买欲望和出游频率强烈，规划区应积极与其与其 主要客源地的青岛市游客诉求相结合，积极打造高品质、特主要客源地的青岛市游客诉求相结合，积极打造高品质、特 色化的旅游产品。色化的旅游产品。5.20%出游出游 12次的频率最高，达

33、73.2%，说明大众旅游 频率频率 时代到来，出游需求旺盛。出游需求旺盛。1-2次 3-5次 6-8次 其他 2.现状客源市场研究潍坊市游客出游特征 市场分析 周边地区成为出游的主要目的地，乡村游、城郊游、自驾游为出游主流 市场开发导向：家庭游的市场为上北产品供给指明方向 出游方式出游方式 逗留时间逗留时间 潍坊市居民出游概况潍坊市居民出游概况 35.67%30.46%5.03%2015年潍坊市常住人口达927.7万人，人均GDP达55824元，人口基数较 大，收入较高，为规划区提供了广阔的潜在客源为规划区提供了广阔的潜在客源。2016年潍坊市居民汽车保有量约为27.6%，为近距离自驾游奠定了

34、基础为近距离自驾游奠定了基础，方便出行方便出行。1天 18.72%18.87%2天 12.00%3天 3.15%36.74%51.1%3天以上 家庭出游 朋友结伴 单位组织 个人出游 其他 潍坊市游客出游偏好潍坊市游客出游偏好 63.0%出游频率出游频率 潍坊游客以短途、短时间的结伴出游方式为主，旅游需求日益多元化、精致 化，消费水平较高，上上北桃源水乡北桃源水乡应积极开发与潍坊市互补的优质旅游产品应积极开发与潍坊市互补的优质旅游产品，满足都市人群的休闲需求满足都市人群的休闲需求。34.8%32.6%30.4%31.1%10.0%休闲度假 学习文化 远离城市 品尝美食 增进感情 领略风光 其他

35、 出游出游 逗留逗留 家庭出游或者朋友结伴占多数，方式方式 占66.13%66.13%，旅游乘数效应大。，旅游乘数效应大。逗留时间以逗留时间以1212天的短时间旅游天的短时间旅游 时间时间 为主为主，工作忙碌，体验不足。旅游旅游 消费消费 旅游消费在2000元以下居多，消消 水平水平 费能力较强费能力较强，对旅游地带动大。以休闲度假和情感交流为主，由观由观 目的目的 光向度假类转换，需求多样化。光向度假类转换，需求多样化。2.现状客源市场研究烟台市游客出游特征 市场分析 自驾游成为主流，出游选择省内、北京、上海等地，偏爱城市休闲游、乡村采摘、民俗体验等 市场开发导向：乡村民俗体验、休闲旅游等主

36、题产品成为上北产品供给需求关注的方向 烟台市居民出游概况烟台市居民出游概况 出游出游 以家庭亲友结伴出游为主，占到 方式方式 50.16%50.16%，人数较多，消费较高。，人数较多，消费较高。住宿住宿 旅游饭店住宿的达73%，喜欢经喜欢经 偏好偏好 济快捷酒店和特色农家乐。济快捷酒店和特色农家乐。2015年烟台市常住人口达701.41万人，人均GDP达 91979元，人均收入高，为其出游提供了较好的经济基础，为其出游提供了较好的经济基础，出游潜力巨大。出游潜力巨大。消费消费 购物、住宿占很大比例，购买力购买力 偏好偏好 强，对住宿设施有较高要求。强，对住宿设施有较高要求。旅游旅游 休闲度假跃

37、居榜首休闲度假跃居榜首，占35.7%，游 目的目的 客渴望在工作、生活之余放松。2016年烟台市居民汽车保有量达40%，为近距离自驾游为近距离自驾游 奠定了基础，方便出行奠定了基础，方便出行。旅游旅游 产品产品 土特产品、旅游纪念品、艺术品 偏好偏好 占比高，对特色商品需求旺盛对特色商品需求旺盛。有课的兴趣集中于山水风光、民俗风 产品产品 情、生态游客等，度假旺盛。度假旺盛。旅游目的旅游目的 1.09%交流 会议 24.8%消费偏好消费偏好 出游方式出游方式 20.5%2.73%6.21%7.47%14.6%13.4%探亲访友 商务 9.94%10.8%家庭亲友结伴 8.1%旅游社组织 公务活

38、动 单位组织 其他 12.94%11.19%2.5%2.2%50.16%观光游览 33.28%24.97%购物 住宿 景点游览 交通 餐饮 文体娱乐 自驾车 市内交通 休闲度假 35.75%旅游产品偏好旅游产品偏好 旅游商品偏好旅游商品偏好 烟台市游客出游偏好烟台市游客出游偏好 住宿偏好住宿偏好 山水风光 土特产品 50.00 其他 40.00 12.52%烟台游客旅游以休闲度假为目的，偏爱山水风 光类旅游产品，偏爱特色旅游产品。上上北桃源北桃源 水乡水乡应充实休闲度假业态产品应充实休闲度假业态产品，完善特色商品开，完善特色商品开 发体系，适应烟台市场游客需求发体系，适应烟台市场游客需求。2.

39、99%民俗风情 日用品 旅游纪念品 民俗艺术品 宾馆住宿 亲友借宿 第二居所 其他 20.00 11.48%0.00 0.00 主题公园 生态旅游 其他商品 73.01%文物古迹 节庆活动 文化艺术品 公益美术品 2.现状客源市场研究京津冀游客出游特征 市场分析 偏爱拥有完善交通配套的山海类景观，结伴出游 特色镇应以山地运动、家庭市场、交通网络为主进行开发 京津冀居民出游概况京津冀居民出游概况 京津冀一体化趋势明显，片区内人口众多，市民出游能力极强，城 郊休闲需求旺盛，尤以京津居民需求最为旺盛，尤以京津居民需求最为旺盛，为为上北桃源水乡上北桃源水乡旅游旅游 的发展提供了优良的市场环境的发展提供

40、了优良的市场环境。景点景点 偏爱山东地区的山、海资源偏爱山东地区的山、海资源，如泰山、崂山及滨海城市等，偏好偏好 区域内人文资源缺少吸引力。北京：北京：内陆，不靠海不靠海 天津：天津：河北：河北：西南：西南：五台山、恒山、嵩山等 VSVS VSVS 山资源山资源 海资源海资源 泥质海岸泥质海岸，距离海较远，消夏和观光条件差 基岩海岸，风光较美，但与青岛 相比十分逊色逊色，且环境容量小环境容量小 东南：东南：泰山、崂山等 山东滨海城市：山东滨海城市：城海一体+花园城市、温泉之乡+温凉气候 泰山、崂山交通便利交通便利，京津 冀地区南下列车众多南下列车众多，远比 到山西的五台山、恒山以及 河南的嵩山

41、更加便捷 泰山是五岳之尊、崂山 是海上第一名山，景区 知名度高，景观内容丰 富，综合吸引力大 旅游旅游 以朋友结伴和家庭休闲为主组成单 方式方式 位，约占90%。4.60%4.60%旅游方式旅游方式 京津冀游客出游偏好京津冀游客出游偏好 和朋友 随着京津冀地区生活水平的提高，出游频率将越来越高，客观上为上北水乡 提供了巨大的省外客源支撑。上北水乡建设应弥补旅游业态短板弥补旅游业态短板，积极培育山东积极培育山东 核心旅游景区的互补产品核心旅游景区的互补产品，分流京津冀前往山东旅游的广 大客源市场。和家人 和同事 单独 48.50%42.30%3.市场竞合周边地区竞争日渐激烈，需要创新升级 市场分

42、析 周边花海旅游景区很多，多以花田观光为主，季节性明显。多以薰衣草、油菜花、向日葵花田等常用花卉观光为主，产品同质化严重，高端花海度假产品较少。周边花海旅游景区分析周边花海旅游景区分析 名称名称 特色特色 旅游产品旅游产品 青岛西海岸生态观光 青岛首家以田园花海、周末休闲为特色的度假园区，北 油菜花田、薰衣草花田、七彩花坡、砖窑主题吧、梦幻殿堂、园 方最大的马鞭花海。卡通小屋、房车营地、火山岩烧烤、蔬果采摘、儿童乐园、4D影院、VR游戏乐园、科普园地、马术、射箭、漂流、垂 钓、户外拓展 香博园 以世界香草文化为主题，世界著名玫瑰、薰衣草为主要 薰衣草、迷迭香、百里香、马鞭草、德国洋甘菊、红花鼠

43、尾 特色，集观光旅游、科普科研、养生休闲、香草餐饮、草、罗勒等世界经典香草植物 纯天然芳香产品研发为一体。幸福源薰衣草花田 以向日葵和薰衣草为主的花卉公园，仿日本富田农场和 薰衣草花田、向日葵花田、波斯菊花田、樱花园、西式教堂、法国普罗旺斯的薰衣草庄园文化而建。儿童乐园、孔雀屋、兔舍、七彩花田、儿童乐园、情人谷 黄岛王台镇圣瓦伦丁 集休闲、观光、乡村旅游、浪漫婚纱摄影于一体的薰衣 源自法国普罗旺斯纯正法国血统的“蓝色佳人薰衣草”、来 薰衣草庄园 草小镇和圣瓦伦丁农业生态观光大道。自“中国薰衣草之乡”新疆伊犁的“701薰衣草”以及世界 十大精油原材料之一的“杂花薰衣草”和目前正在培育的由 H70

44、1种子经太空辐射诱变单株选育而成的“新薰2号薰衣 草”。羊毛沟花海湿地 集旅游观光、餐饮娱乐、婚纱摄影、休闲垂钓、生态采 薰衣草庄园、油菜花园、生态百草园、水上栈道、观光游船、摘、儿童乐园、宠物乐园、影视基地、文化传媒、养生 芦苇荷塘等 度假于一体。3.市场竞合周边地区竞争日渐激烈，需要创新升级 周边城郊休闲乡村旅游缺什么周边城郊休闲乡村旅游缺什么？城阳区域内乡村旅游产品类型丰富，其中乡村度假、农家乐和 果蔬采摘类产品较多，竞争激烈。特色村镇、现代农园等新型 产品呈未来发展趋势，但现有项目开发尚处初级阶段。景观资 源仍以观光游览为核心，生态农业主题较多，文化旅游结合的 项目很少。上北上北文化旅

45、游如何发展文化旅游如何发展？与周边乡村旅游产品相比较，上北水乡深入挖掘上马历史文化，以及一路一带和合文化以文化体验和休闲旅游为龙头，结合研学旅行、亲子活动、健康养生于一体，突出文化体验、上马风情等优势，与周边生态景区和乡村类旅游景区互补性较强，能够打造高端的文化休闲旅游目的地。本地分析 4.大众旅游时代专项细分市场 市场分析 专项旅游、个性化定制度假越来越受到青睐 专项旅游、个性化定制度假带来旅游方式的转变专项旅游、个性化定制度假带来旅游方式的转变 以旅游者为主导而不是以产品提供方为主导进行旅游行程的设计，通俗点讲就是游客可以根据自己的喜 好和需求定制行程。不再仅仅满足于观光、合影，购物，而是

46、开始关注旅游背后的文化、历史、体验。文化体验旅 游 工业旅游 亲子旅游 顺应旅游发顺应旅游发 展趋势展趋势 红色旅游 生态旅游 艺术旅游 民俗旅游 大健康旅大健康旅 游游 文化体验文化体验 旅游旅游 休闲农业休闲农业 与乡村旅与乡村旅 游游 亲子旅游亲子旅游 探险旅游 研学旅游 研学旅游研学旅游 结合结合上北上北实实 际情况际情况 休闲农业与 乡村旅游 大健康旅游 上上北桃源水乡北桃源水乡 专项旅游市场细分专项旅游市场细分 专项旅游市场细分专项旅游市场细分 4.大众旅游时代专项细分市场 市场分析 休闲农业与乡村旅游、文化体验旅游、研学旅游、亲子旅游、大健康旅游等市场具有很大潜力 休闲农业与乡村

47、旅休闲农业与乡村旅 游游 文化体验旅游文化体验旅游 研学旅游研学旅游 亲子旅游亲子旅游 大健康旅游大健康旅游 完善的文化体验旅游 产业链与个性化参与 其中的设计是文化体 验旅游的主要内容。开发产品设计体现 亲子游因其用户覆盖率 最高、出游频率最高、市场增长率快，而最有 潜力发展成为高频率大 众主流旅游产品类型。大健康旅游市场将人 们从不健康或亚健康 在旅游过程中调节到 最佳健康状态的行 为，是长期、主动、积极的一种生活状 态。“游学”交融并举。既要注重研学对象的 身心特点、学习需求 及教育规律，又要满 足游乐、新奇、审美、愉悦等旅游心理需求。休闲农业与乡村旅游 是当今旅游发展方向 之一，具有强

48、大的生 机和广阔的前景。回归绿色回归绿色 传承升华传承升华 游学并举游学并举 童真时代童真时代 健康养生健康养生 4 4.大众旅游时代专项细分市场：休闲农业与乡村旅游市场 市场分析 规模快速发展，社会效益明显，农耕文化体验、民宿度假是乡村旅游备受青睐内容 不少农村地区农耕文化体验方兴未 艾，如火如荼，家长带孩子体验农 农农 家家 生生 活活 休闲农业与乡村旅游规模壮大休闲农业与乡村旅游规模壮大 近5年来，休闲农业与乡村旅游行业市场规模得到快速发展。截至 2017年11月底，全国有13.5万个村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲 农业与乡村旅游经营单位达283万家，其中农家乐达220万家，规模以

49、上园区超过4.1万家，年接待游客近8.4亿人次，年营业收入超过4100 亿元。耕文化，尝尝祖辈们的“乡愁乡愁”味 道。农 体 乡间游乡间游 乐乐 农事活农事活 动动 民民 族族 风风 情情 乡村旅游的深度体验带来乡村旅游的深度体验带来民宿经济民宿经济，与当地文化与自然生，与当地文化与自然生 态紧密结合的民宿产业有望成为下一片态紧密结合的民宿产业有望成为下一片“蓝海蓝海”。市场开发要点：市场开发要点：保留传统村落的乡土文化，修旧 如旧，以存其真；有有 近年衍生的游居、野行、居游、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步 让乡村旅游从观光旅游过渡为度假式深度体验游。越来越多的游客到旅 游目的地深度旅游，

50、更选择入住当地民宿，融入当地生活，感受当地风 土人情。少商业化气息，多旅游环境的伦 理道德建设；“土味土味”有有 拥有相对独立的村域环境，营造 心境与意境；有有 市场需求市场需求 “五味五味”趋势趋势 “人味人味”“情味情味”对村居环境的景观构建，同时对 村民素质提出品质化要求；通过农民的生产、生活活动，让 游客与本地居民发生文化互动。有有 有有 “村味村味”“雅味雅味”4.大众旅游时代专项细分市场：文化体验旅游市场 市场分析 体验式“文化之旅”撬动“大消费”市场 体验经济时代来临，让游客感动最重要体验经济时代来临，让游客感动最重要 市场开发要点市场开发要点 文化体验游的产品特征文化体验游的产