苏州湾度假区项目策划及总体规划设计.pptx

1、横泾同程苏州湾度假区总体规划0 0苏州湾度假区总体规划苏州湾度假区总体规划中新佳联国际规划设计与咨询有限公司中新佳联国际规划设计与咨询有限公司中新佳联国际规划设计与咨询有限公司中新佳联国际规划设计与咨询有限公司2021.092021.09横泾同程苏州湾度假区总体规划1 11项目名称：横泾同程-苏州湾度假区总体规划委托单位：苏州市吴中苏州湾乡村旅游发展有限责任公司编制单位：北京中新佳联国际规划设计与咨询有限公司设计资质证书号：建城规外（2005001）证书编号：建 城规外（2005001）总规划师：王 前 注册规划师 新加坡规划学会会员项目负责人：朱 虹 规划师项目组成员：沈玉柱 高级规划师 注

2、册规划师 任 飞 中级规划师 注册规划师 陈丽娟 景观规划师 胡洋洋 土地规划师横泾同程苏州湾度假区总体规划2 2【目录】1项目背景Backgroud2Position and Strategies理念与定位3Products Planning整体规划4Key Projects重点项目5Phased Implementation分期实施6Investment Calculation 投资匡算与效益分析规划范围区位交通政策解读上位规划市场分析现状分析发展机遇规划定位发展策略规划愿景功能分区图规划总平面图整体鸟瞰图建设用地调整道路交通规划景观系统规划配套设施规划游线组织（近远期）节庆活动游客量预测

3、启动区规划重点缤纷花海亲子农场民宿营地匠心工坊月桂静园古舍幽梦 舌尖横泾溆庄集市稻田阡陌江南雅集7附件村庄实施建议分区详细介绍横泾同程苏州湾度假区总体规划3 31、项目背景规划范围东林渡西林渡南章古舍南桥毛岐溆庄 南浜倪家浜高坑头石路浜塘郎南溆浜湿地公园滨 湖 大 道东山大道泾 南 路太湖本次规划范围西至东山大道，东至滨湖大道，北至泾南路，南至太湖，约1262.38公顷。项目共涉及3个行政村，包括上林村、新齐村、新路村；总计13个自然村。东山大道横泾同程苏州湾度假区总体规划4 41、项目背景区位交通横泾街道位于长江三角洲中部经济发达地区。距离上海、无锡、常州等主要长三角城市均在车行两小时以内。

4、规划地块位于横泾街道东南角，生态优越，交通便捷。q规划建设中的轨道交通七号线和中环西线下穿隧道更加促进基地与苏州其他区域和周边城市的无缝对接。q基地位于横泾街道东南角、滨湖大道北侧，主要通过滨湖大道、东山大道和泾南路与外界交通对接。q基地内部村庄道路纵横交错，村庄之间联系方便。横泾同程苏州湾度假区总体规划5 51、项目背景政策解读乡村振兴2018年3月8日上午，习近平参加山东代表团审议，对于乡村振兴战略，习近平提出“五个振兴”和“一个推动”，涉及产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴和组织振兴，一个“推动”则明确了振兴的路径，那就是规划先行、精准施策、分类推进。推动乡村产业振兴：紧紧围绕发展现

5、代农业，围绕农村一二三产业融合发展，推动乡村生活富裕。要发展现代农业，调整优化农业结构。推动乡村人才振兴：把人力资本开发放在首要位置，强化乡村振兴人才支撑，加快培育新型农业经营主体，在乡村形成人才、土地、资金、产业汇聚的良性循环。推动乡村文化振兴：加强农村思想道德建设和公共文化建设，以社会主义核心价值观为引领，提高乡村社会文明程度，焕发乡村文明新气象。推动乡村生态振兴：坚持绿色发展，加强农村突出环境问题综合治理，完善农村生活设施，让良好生态成为乡村振兴支撑点。推动乡村组织振兴：打造坚强的农村基层党组织，深化村民自治实践，发展农民合作经济组织，建立健全的现代乡村社会治理体制，确保乡村社会充满活力

6、、安定有序。乡村振兴有别于美丽乡村，是一个全覆盖、全体系的战略举措，规划应主要从产业、文化、生态三个方面切入。横泾同程苏州湾度假区总体规划6 61、项目背景政策解读乡村振兴关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知自然资源部办公厅(2019.05.29)主要任务：八个统筹、一个明确统筹村庄发展目标落实上位规划要求，充分考虑人口资源环境条件和经济社会发展、人居环境整治等要求，研究制定村庄发展、国土空间开发保护、人居环境整治目标，明确各项约束性指标。统筹耕地和永久基本农田保护落实永久基本农田和永久基本农田储备区划定成果，落实补充耕地任务，守好耕地红线。统筹安排农、林、牧、副、渔等农业发展空间，推动循环农业

7、、生态农业发展。统筹基础设施和基本公共服务设施布局在县域、乡镇域范围内统筹考虑村庄发展布局以及基础设施和公共服务设施用地布局，规划建立全域覆盖、普惠共享、城乡一体的基础设施和公共服务设施网络。统筹农村住房布局按照上位规划确定的农村居民点布局和建设用地管控要求，合理确定宅基地规模，划定宅基地建设范围，严格落实“一户一宅”。明确规划近期实施项目研究提出近期急需推进的生态修复整治、农田整理、补充耕地、产业发展、基础设施和公共服务设施建设、人居环境整治、历史文化保护等项目，明确资金规模及筹措方式、建设主体和方式等。123456789统筹生态保护修复落实生态保护红线划定成果，明确森林、河湖、草原等生态空

8、间，尽可能多的保留乡村原有的地貌、自然形态等，系统保护好乡村自然风光和田园景观。统筹历史文化传承与保护深入挖掘乡村历史文化资源，划定乡村历史文化保护线，提出历史文化景观整体保护措施，保护好历史遗存的真实性。统筹产业发展空间统筹城乡产业发展，优化城乡产业用地布局，引导工业向城镇产业空间集聚，合理保障农村新产业新业态发展用地，明确产业用地用途、强度等要求。除少量必需的农产品生产加工外，一般不在农村地区安排新增工业用地。统筹村庄安全和防灾减灾分析村域内地质灾害、洪涝等隐患，划定灾害影响范围和安全防护范围，提出综合防灾减灾的目标以及预防和应对各类灾害危害的措施。横泾同程苏州湾度假区总体规划7 71、项

9、目背景政策解读研学与环境教育将研学旅行和环境教育结合起来，给青少年提供一个生态环境教育体验的乐园、一个令人神往的乡村旅游目的地、一个研学旅行的实践基地全国中小学环境教育社会实践基地申报与管理办法（试行）环境保护部办公厅教育部办公厅2013A类：具有公众环境教育功能的博物馆、科技馆、文化馆、展览馆等；B类：自然保护区、城市公园、森林公园、动植物园、湿地公园、风景名胜区等；C类：环境监测站、垃圾填埋场、污水处理厂、危险废物处理中心等；D类：具有环境教育功能的科研院所、企业、场矿、社区、农村环境综合整治示范点、有机食品生产基地等。关于推进中小学生研学旅行的意见教育部等11部门印发2016中小学生研学

10、旅行是由教育部门和学校有计划地组织安排，通过集体旅行、集中食宿方式开展的研究性学习和旅行体验相结合的校外教育活动。根据小学、初中、高中不同学段的研学旅行目标，有针对性地开发自然类、历史类、地理类、科技类、人文类、体验类等多种类型的活动课程。环境横泾同程苏州湾度假区总体规划8 81、项目背景上位规划一般农田建设用地村庄建设区50亩4亩4亩2亩10亩1、上林村内的4+4亩和2亩为主要可利用建设用地，另外10+50亩因太湖生态红线控制，建议做生态停车场。2、探索利用一般农田进行临时性配套。根据横泾街道南部土地综合整治项目土地利用总体规划图纸信息，得出结论：东林渡西林渡南章古舍南桥毛岐溆庄 南浜倪家浜

11、高坑头石路浜塘郎南溆浜横泾同程苏州湾度假区总体规划9 91、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求长三角城市居民家庭周末节假日自驾出游成为主流，已经成为常态化的生活方式，热衷深度体验和休闲度假。客源市场现状分析旅游发展趋势【市场背景】旅游发展大趋势：自驾游约占全国年度出游人数的70%，是目前旅游绝对主力。私家车数量增加：以上海为首的长三角地区自驾车数量居全国前列。区域内交通便利：苏州对外交通位于基地周边，方便直达长三角核心城市。客群主体客群主体出游动机出游动机出游时间出游时间出游方式出游方式出游频次出游频次人均消费人均消费2545岁的中青年群体，男性居多休闲度假是主要出游目的，占比达38.

12、3%多集中于黄金周、小长假、周末，逗留13天多与亲友结伴或参与俱乐部组织的集体自驾年度出游频次为5.4次，平均出游时长为2.5天一日自驾游人均消费327元，过夜人均消为1786元自驾车旅游目的地构成要素自驾车旅游目的地构成要素环境交通美食住宿美誉度知名度51.4%48.6%31.4%34.3%28.6%25.7%自驾游关注要素自驾游关注要素旅游产品合理的游线设计，具有吸引力的目的地旅游基础设施驾车旅游交通标识系统、停车场、加油站旅游接待设施自驾车营地、旅馆、车辆救援服务旅游信息系统专业网站、自驾车咨询服务站、自驾车实用手册旅游者安全保障自驾车旅游保险等【开发策略】对自驾出行游线导向系统、自助服

13、务系统的贴心话服务，完善相关产品服务质量，形成具有基地特色的自驾体验景观环线。因地制宜设置营地体验、拓展类项目。【客群特征】性别比例男性女性年龄构成18岁以下18-2425-3940-5960岁以上消费结构交通住宿餐饮购物其他年假周末小长假春节十一其他050100出游时间选择出游距离100km以内100-300km300-500km500km以上横泾同程苏州湾度假区总体规划10101、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求亲子、新生代和健康养生等专项客群需求凸显，成为重要的旅游市场支撑。客源市场现状分析旅游发展趋势生态类养生类文化类生态类户外类游乐类生态类游乐类文化类+不同年龄段的长三角居

14、民对休闲产品类型的偏好健康养生新生代家庭亲子儿童60消费能力出游频率消费观念消费意愿商品花费受监护人时间约束有较多自由支配时间度假出行，但次数少有较多时间，但出游次数少出行意愿强烈出行意愿强烈出行意愿强烈多为被动出行愿意较多文化娱乐消费偏向理性与计划消费定向产品消费增长时期顶峰时期基本消费玩乐消费特色消费追求品质与价值必须品消费横泾同程苏州湾度假区总体规划11111、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求目标市场分析专项市场研究以轻度假、原生态、重文化为理念，关注休闲体验消费长三角中产阶级家庭周末节假日自驾市场是主流重点瞄准三大家庭度假休闲的需求家庭亲子新生代健康养生横泾同程苏州湾度假区总

15、体规划12121、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求目标市场分析专项市场研究家庭亲子客群成长性、趣味性、生态性：追求高品质体验，最爱主题游乐、生态体验和文化娱乐消费理念上消费理念上注重品质，追逐高端体验追求：带子女出游时“更要求品质”，“更舍得花钱”，只有9%家长在意价格；亲子主题的出境游和邮轮旅游分别有21.32%和10.15%的需求比例，目标消费群体对于高端亲子游产品也有相当大的需求。出游习惯上出游习惯上周末、节假日和寒暑假周边游是主流：周边4H车程内的短途旅游休闲占比超过70%，偏爱两天一晚和三天两晚的行程；业态选择上业态选择上爱玩爱生态：各种类型的主题游乐项目最受宠、趋向回归乡

16、村和自然，对郊野公园、生态型景区和乡村旅游等生态化的景点非常热衷；消费习惯上消费习惯上高消费，不吝啬：近半数消费2000-5000元之间，5000元以上的占比13%亲子游旅游消费占比1000元以下1000-20002000-30003000-50005000-1000010000以上出游时段出游时段周末、节假日出游时长出游时长异地：两天一晚，三天两晚同城：当天来回出游频次出游频次每月1-2次交通方式交通方式自驾为主产品体验考量因素产品体验考量因素是否增加了孩子的知识和见闻”是父母们评价一次亲子游活动优劣的首要标准，比例高达78.4%；“孩子玩得是否开心”为考量旅游出行第二标准，比例达54.8%

17、；目的地类型目的地类型以孩子为中心主题游乐是家长最为接受的亲子家庭出行方式，其次为赏花踏青和农家乐为代表的生态体验，以及本地容易实现的城市观光与艺术展览等。亲子游偏好周边短程出游周边游国内长线游出境游051015其他宗教文化温泉养生古镇古村生态休闲主题游乐亲子游热门主题人气指数横泾同程苏州湾度假区总体规划13131、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求目标市场分析专项市场研究 新生代客群年轻化客群崛起，讲究猎奇、生态、好玩和文化感，主题游乐、户外体验和文化休闲最受欢迎【客群属性客群属性】渴望亲近大自然：对生态型景区景点情有独钟，乐衷于探索；爱新爱刺激，户外旅游受宠：喜欢新型和特种旅游，重

18、视深度体验，注重品质，户外运动、徒步、背包游、无景点旅游等；自由行绝对支持者：绝大多数选择自由行，只有两种情况选择跟团，即家庭旅游和出境游。【消费特征消费特征】消费能力一般，但消费频次高：超过50%的新生代客群旅游消费不足1500元，3000元以上的约只有20%，年轻客群的收入水平决定了其消费水平，但旅游出行的频次高于其他客群，平均一年多次旅游出行，爱玩的特征鲜明；喜欢与朋友同事结伴旅游消费。停留时间1日2日3日4-7日0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%20.40%31.50%27.80%29.60%出游时段出游时段双休日、黄金周、节假日、年末年假等；选择双休日出游的几

19、率最高；出游时长出游时长三天两晚或两天一晚的行程为主出游频次出游频次年均多次交通方式交通方式公共交通为主，私家车自驾比例逐渐提升产品体验考量因素产品体验考量因素刺激性：追逐刺激体验，热衷户外探索和极限运动娱乐性：多元化的娱乐需求文化感：良好的教育背景，对文化休闲消费支持度高产品需求产品需求当地文化风情、夜间演出、主题游乐、户外运动等自助游参团游半自助游其他1500元以下1500元-3000元3000元以上结伴跟团结伴自由行独自自由行独自跟团其他0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%22.4%49.3%16.4%4.5%7.5%出游方式横泾同程苏州湾度假区总体规划1

20、4141、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求目标市场分析专项市场研究 新生代客群90后为婚庆主力军，追求浪漫风情和甜蜜氛围，消费能力强需求类型需求特征景区类型探新求异型以热恋阶段的情侣为主的探新求异、感受美景、体验娱乐的生活情趣需求，追求浪漫甜蜜、文艺小资，偏好主题化的景观场景，对环境要求较高。海滩、草原、古镇、古村、特色文化等。休闲放松型以新婚或婚后五年以内的夫妇为主的休闲放松、享受旅程、感受自然的现实体验需求。名山大川、古镇古村、出境旅游等。怀旧纪念型以中老年居多的家庭双人游为主的缅怀过去、释放压力、感知文化、调节心境、感受生活的求知享受需求。古镇、自然/人文型景区、红色景区。【婚

21、庆客群特征】：主要以年轻人为主，占比约为90%，年龄段在20-35岁，出游的可能性较大另外将步入婚姻殿堂的情侣以及热恋中的情侣；蜜月期的新婚夫妇也是重要客群一般情侣出游过程中，消费在人均300-1000元之间居多蜜月旅游消费能力尤其强，每对新人的花费一般在5000元至30000元之间出游时间相对自由，但在情人节、七夕节、中秋节等特殊节日以及周末和黄金周出游频率较高尤其蜜月旅游期间，平均停留天数为5-7天。客群年轻化消费能力强消费高峰期集中1万以下10%1万-2万20%2万-3万30%3万-5万30%5万以上10%0%50%100%迷人的海滩知名度假地私人空间物有所值风景秀丽夜生活丰富文化氛围浓

22、餐饮可口购物便利理想的婚庆旅游目的地婚庆旅游消费集中在2万5万横泾同程苏州湾度假区总体规划15151、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求目标市场分析专项市场研究 健康养生客群慢养、闲适、生态：聚焦中老年和高收入人群的减压康养需求，打造慢节奏的养生产品【市场需求市场需求】亚健康和对生活品质的追求日趋显著：城市居民亚健康比例呈现快速上升趋势，随着居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，生活品质和身心健康成为日趋显著的。【消费特征消费特征】中老年和高学历高收入人群为主，停留时间长，高消费：中老年、白领阶层、高学历等中产富裕人群居多；消费力强，消费层级高，

23、比传统旅游收入高30%；停留时间长（平均3天以上）。【产品诉求产品诉求】偏好节奏缓慢的休闲类旅游产品，如温泉、户外生态、按摩、原生态健康饮食等；对产品品质要求较高。【开发策略开发策略】综合利用基地生态资源优势，将自然环境与养生文化结合；导入健康产业资源和文化休闲元素，注重养生康疗产品层级、特色差异，注重引导市场潮流，树立具有识别性和影响力的品牌形象。65%51%45%42%20%15%3%类别特色普适性 适合所有追求快乐健康生活的人；有较强养生目的性的游客；亚健康人群和老年人群；游乐体验性 运动形式丰富多样、游乐体验型互动；综合性 将传统养生和现代运动方式结合；旅游休闲与养生结合；多学科综合指

24、导；科学专业性 以医学理论为核心，强调科学自然生态。教育性 健康教育，提高养生生活的意识；横泾同程苏州湾度假区总体规划16161、项目背景市场分析立足旅游市场，明确产品需求市场定位 市场锁定：以长三角区域市场为核心，重点关注三大专项客群以长三角市场为核心，主攻中产家庭周末节假日的自驾度假需求紧抓家庭亲子客群、新生代客群和健康养生客群三大主力市场打造多元化、高品质、个性化、精品化的度假休闲产品一个区域市场以长三角客源为核心以长三角客源为核心主攻以中产家庭为代表的中主攻以中产家庭为代表的中高端市场高端市场三大客群家庭亲子客群家庭亲子客群新生代客群新生代客群健康养生客群健康养生客群横泾同程苏州湾度假

25、区总体规划17171、项目背景现状分析土地利用现状大多为农林用地，村庄住宅用地中配套了少量的商业服务设施用地以及公共服务设施用地。横泾同程苏州湾度假区总体规划18181、项目背景现状分析道路项目区域内现状道路可分为三类：周边城市道路、村庄内部硬化道路及未硬化道路。各个村庄内部道路相对完善，个别村庄间道路联系需进一步加强，规划交通组织结合现状道路情况综合考虑。现状道路情况周边城市道路村庄内部硬化道路村庄内部未硬化道路城市道路硬化道路未硬化道路滨湖大道东山大道泾南路横港河道路新齐路新光路横泾同程苏州湾度假区总体规划19191、项目背景现状分析产业当地特产在横泾，比较有特色的特产为横泾大米和横泾烧酒

26、。此外，还盛产“四大家鱼”和太湖蟹等水产品以及茶叶、林果等作物，是典型的“江南鱼米之乡”。横泾同程苏州湾度假区总体规划20201、项目背景现状分析产业特色手工艺太湖木船制作技艺横泾老木家具横泾同程苏州湾度假区总体规划21211、项目背景现状分析文化农耕文化传统农耕文化在横泾传承与发展，形成了现代的高标农田，蟹田示范区，渔田示范区等农耕文化形式。横泾同程苏州湾度假区总体规划22221、项目背景现状分析文化义金文化据清代刘商贤横金志所述：“相传横金于地有管鲍分金墩，故名”。这里的管鲍，指的是春秋时期，齐国的两位名相管仲与鲍叔牙。相传管仲与鲍叔牙二人在吴地共同经商赚得人生的第一桶金后，在尧峰山南麓择

27、地公开分金。他们当年分金的地方，就是后来的分金墩，这个地方因此而名为横金。后来，横金逐渐演变成横泾。明代名僧姚广孝曾作分金墩一诗记之：“夷吾坐穷乏，叔牙计余赢。托友心相知，义重黄金轻。得利岂敢私，当道分还平。独遗一抔土，常寄千载名。”应该说，管鲍分金代表着“重义轻利”，是一种公平、诚信的体现。横泾同程苏州湾度假区总体规划23231、项目背景现状分析文化非物质文化织夏布庙会酿酒祭祀规划地块内历史人文资源众多，分布广泛，非物质层面包括织夏布、酿酒、祭祀和庙会传统习俗、方言俗语歌谣、杂记、诗文。横泾同程苏州湾度假区总体规划24241、项目背景现状分析文化溆庄老街百子庵旁古银杏观音桥溆东桥解放初期于溆

28、庄港沿线形成古溆庄水产集市规划地块内历史人文资源众多，分布广泛，物质层面包括市级文保单位承德堂花厅、溆庄老街、镇泽桥、西林渡古银杏、百子庵青石碑、观音桥、溆东桥。横泾同程苏州湾度假区总体规划25251、项目背景现状分析生态项目区域内主要河道为石路浜、尧太河、横港河和林渡港。其他村及河道分布相对均匀，形成交织的水网结构。滨湖达到以南为已建成的太湖湿地公园。主要承担着对太湖水体的引调蓄纳和灌排吞吐的生态功能，包括调节气候、净化水质、调蓄洪水、涵养水源及维护生物多样性等功能；同时承担着文化社会功能，包括旅游休闲娱乐、科研教育等。湿地涵养东太湖太湖横港河林渡港尧太河石路浜内堤河SITE太湖湿地公园横泾

29、同程苏州湾度假区总体规划26261、项目背景现状分析村庄已收回宅基地西林渡东林渡东林渡15.6亩：25户宅基地约9.6亩；东林渡书院用地4亩；东侧调整用地2亩西林渡27.4亩：河北岸17户宅基地约7.4亩；河南岸25户拆迁约16亩；建设预留区4亩南章13.1亩：10户宅基地约6.1亩；北侧村集体用地约7亩古舍10.6亩：21户宅基地约10.6亩总计98户已收回宅基地，10亩调整建设用地。南章古舍2亩4亩4亩16亩7亩横泾同程苏州湾度假区总体规划27272、理念与定位规划定位横泾农耕义金农渔耕田花海湿地稻田阡陌环境教育文化体验生态游览农业休闲城市近郊乡村度假综合体综合文化体验、生态游览、农业休闲

30、、环境教育四大功能，打造长三角乡村度假新地标，树立乡村振兴新标杆。横泾同程苏州湾度假区总体规划28282、理念与定位发展策略新模式细化产业支撑、推进集体建设用地入市，激发市场投资新动能以三产带动一产；引入“自带流量的项目群”为乡村发展提供持续的动力新环境以农文旅结合带动传统农业地景提升，优化乡村环境推动乡村更新，探索自带生命力的乡村振兴新路径横泾同程苏州湾度假区总体规划29292、理念与定位发展策略新土地管理法2020年1月1日起施行，新法规定：农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使

31、用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。使用权入市，让农村建设用地性质不再成为限制乡村度假配套设施落地的制约因素。新模式细化产业支撑、推进集体建设用地入市，激发市场投资集体土地农村住宅、农产品销售、旅游服务、民宿体验从农业产业延伸做文章，细化相关的产业模式，给市场投资提供更多的选择和可能性。横泾同程苏州湾度假区总体规划30302、理念与定位发展策略新动能以三产带动一产；引入“自带流量的项目群”为乡村发展提供持续的动力 以三产的旅游业为引领，带动优化一产农业布局，使农田成为旅游风光，农副产品成为旅游产品，农业生产成为旅游项目，村庄成为旅游景点，农村民

32、居成为农家民宿，农民成为旅游业的参与者、服务者和受益者。同时，扶持积极进驻的好的项目，吸引流量，利用其自身吸引力带来二次流量，为乡村的发展提供持续的动力。农田大地景观、农田慢行步道、太湖观光带农副产品横泾大米、鸡头米、太湖蟹、藕（荷花）、竹、油菜花、果树、苗木农业生产农耕、农事体验、农业示范展示农村村庄水岸人家、人文村庄农村民居乡野民宿农村村民参与、服务、受益旅游风光旅游产品旅游民宿旅游景点旅游项目农田农副产品农业生产农村村庄农村民居横泾同程苏州湾度假区总体规划31312、理念与定位发展策略吃多样性横泾小吃稻香家宴生态餐厅乡村度假综合服务提供度假休闲综合配套服务住体验性行趣味性花海漫步稻田骑行

33、水上泛舟.游生态性花海观光户外稻田湿地畅游购新奇性花海周边亲子产品乡村特色娱文化性艺术体验文化产品文创演艺稻田精舍乡野民宿轻奢酒店.新动能以三产带动一产；引入“自带流量的项目群”为乡村发展提供持续的动力横泾同程苏州湾度假区总体规划32322、理念与定位发展策略农业作物有很强的季节性，在农业地景的提升上，通过农业相关的丰富文旅产业，去完善农业景观的全季节性，通过不同农作物以及花卉等种植补充，丰富农业景观，打破传统农业景观的短时性，为度假区全年旅游提高效益。通过不同产业项目的丰富体验，提高地景的参与度，同时优化乡村的环境。1 12 23 34 45 56 67 78 89 910101111121

34、2东林渡油菜花插秧秋蟹盛宴金色稻田湿地芦苇荡花海赏梅桃李春风月季长廊蔷薇花园荷塘月色花海品菊新环境以农文旅结合带动传统农业地景提升，优化乡村环境月桂飘香金黄银杏炉醅烧酒瓜果鲜香芦花泛白杏花满枝头横泾同程苏州湾度假区总体规划33332、理念与定位规划愿景五年内实现年接待客流量300万人次长三角乡村度假新标杆全国研学旅游示范基地横泾同程苏州湾度假区总体规划34343、整体规划功能分区湿地公园溆庄集市匠心工坊江南雅集舌尖横泾稻田阡陌古舍幽梦缤纷花海民宿营地 亲子农场月桂静园1.缤纷花海：花海、宠物训练营2.亲子农场：萌宠乐园、稻田咖啡、稻草人乐园3.民宿营地：露营、路亚、追梦人部落、极限运动。4.匠

35、心工坊：（东林渡）义金烧、书院、古建文化引领文创研学。5.月桂静园：（西林渡、南章）利用现状银杏古木和庙宇，整合拆迁资源，植入商业业态，围绕地段核心大片的桂花，将整个村落打造成度假酒店群落。6.古舍幽梦：利用村庄已拆迁房屋结合村内水系布置私密隐逸的度假酒店。7.舌尖横泾：（毛岐、南桥、南浜）依托其至南侧先期启动区的优势，引导村民自发形成餐饮产业集群，引入特色风味小吃等。8.溆庄集市：（溆庄）挖掘溆庄老街文化，依托现状市集，整体丰富提升，发展东西向水街、南北向陆街。9.稻田阡陌：（南溆浜、倪家浜、塘郎）高标农田、苏州湾现代农业公司、稻香公社、开镰节，形成农事教育、环境教育基地。10.江南雅集：（

36、石路浜）横泾手工艺集中展示、教育，引入红色文化，公益展示。11.湿地公园：依托环境优美的湿地公园，打造以路亚为主题的休闲胜地。横泾同程苏州湾度假区总体规划35353、整体规划规划总平面124567810931112131416171820 1912345678910 1112131415161718192021游客服务中心缤纷花海宠物训练营百花剧院稻田咖啡萌宠乐园稻草人乐园定制农业户外亲子体验星空木屋拓展训练营追梦人部落匠心工坊接待中心月桂静园古舍幽梦溆庄集市舌尖横泾稻田阡陌江南雅集路亚培训基地1521 横泾同程苏州湾度假区总体规划36363、整体规划整体鸟瞰图横泾同程苏州湾度假区总体规划37

37、373、整体规划建设用地调整建议村庄道路建设用地停车场范围老大堤建设用地其他建设用地新增30+15亩建设用地，现状老大堤建设用地规划约480亩；村庄道路建设用地规划约35亩；范围内其余建设用地规划约149亩。横泾同程苏州湾度假区总体规划38383、整体规划交通梳理陆路交通结合主次入口，设置东山大道和泾南路2处旅游停车场，游客车辆在外围停放，保持度假区内部慢行交通的完整性。南侧沿滨湖大道靠近东山大道预留一处停车场，作为旺季时的补充。度假区连同村庄内部现状停车在内，总计120个大巴车位，2510个私家车位。度假区主入口在东山大道-横港河道路；滨湖大道-新齐路和西林渡北侧道路作为次入口；主、次入口和

38、三个组团入口相互补充，有利于旺季游客的分流，提升度假区的承载力。景区道路游客通道（现状）游客通道（规划）村民通道外部道路（现状）外部道路（规划）主入口40小次入口远期次入口5大+70小南溆浜塘郎石路浜滨湖大道东山大道泾南路横港河道路新齐路新光路PP40小PP2宿宿18大+300小P40小溆庄倪家浜南浜南桥15大+200小毛岐120小60大+700小P1组团入口组团入口22大+900小P组团入口P横泾同程苏州湾度假区总体规划39393、整体规划规划水上主游线规划局部游线远期水上游线大环线（8个码头）+小游线（4个码头）远期联通西侧村庄交通梳理水路交通酒坊码头古桥码头起始点民宿酒店步入式码头西林渡

39、商业街局部游线花海南入口总码头总码头石路浜农场北入口路亚北入口横港河林渡港尧太河内堤河农场南入口营地花海出入口横泾同程苏州湾度假区总体规划40403、整体规划交通梳理水路交通花海游船观光水上皮划艇水上皮划艇观光船（大）观光船（小）横泾同程苏州湾度假区总体规划41413、整体规划交通梳理慢行通道慢行节点主要慢行通道农田景观民宿休闲太湖观光营地草坪结合功能分区，通过十字型慢行主通道，将不同主题的慢行通道连接起来，形成丰富的慢行通道体系。规划了长约10km的迷你马拉松赛事线路，串联主要功能区，提升景区自身宣传效果和运营效益。横泾同程苏州湾度假区总体规划42423、整体规划景观系统规划生态湿地带核心景

40、观组团核心景观组团主景观廊道景观组团景观组团景观组团景观组团一带一廊两核多组团一带：已建成的湿地成为规划区的生态基底，形成生态湿地带。一廊：沿横港河尧太河，形成辐射渗透整个规划区的景观廊道，串联起规划区内各景观组团；两核：花海景观与亲子农场的稻田景观形成了规划区内的两个核心景观组团，是规划区内景观氛围的主要营造点；多组团：围绕着主景观廊道与项目功能需求，形成多个景观组团。利用点、线、面的手法，层级渗透，形成完整的景观系统，营造规划区鲜明的主题景观氛围。横泾同程苏州湾度假区总体规划43433、整体规划交通梳理接驳车路线设计度假区接驳车路线分为A线、B线两条。接驳路径结合项目布置站点，按照时速20

41、km/h，5分钟左右一站，平均控制站点间距1km左右，全程约20分钟。A线：长约5.5km，主要连接游客服务中心至西林渡，南漳，古舍段。B线：长约5.7km，主要连接游客服务中心至东林渡，高坑头段。A线B线起终点起终点横泾同程苏州湾度假区总体规划44444、重点项目缤纷花海壑壑香花满，只疑兜率天。明王宠尧峰十二景入口服务区花海观赏区组团服务区远期组团服务区萌宠训练区入口服务区（约65亩）景区入口广场、游客中心、码头起终点、苏明船厂、接驳车起终点花海观赏区（约1500亩）缤纷花海、婚礼体验、芳香手作、花海教育基地萌宠训练区（约350亩）休闲木屋、宠物竞技、月季长廊组团服务区（约25亩）百花剧院、

42、花海出入口远期组团服务区（约80亩）辅助游客中心、南入口总计约2020亩横泾同程苏州湾度假区总体规划45454、重点项目缤纷花海游客中心P3：22大+900小远期花海出入口苏明船厂东山大道滨 湖 大 道横 港 河 道 路花海出入口码头码头路亚培训基地60大+700小P1120小P2总码头花海出入口1.东山大道主停车场和滨湖大道辅助停车场，合计小车位1720个，大车位82个。2.根据规划要求，配置两个近期花海出入口，一个远期出入口。3.根据水路规划要求，在花海区域共配置3个码头，在游客服务中心设码头首末站。4.在游客服务中心区域设接驳车起终点。5.增设两座人行桥。码头人行桥索桥接驳车站点横泾同程

43、苏州湾度假区总体规划46464、重点项目缤纷花海芳香体验婚纱摄影花海教育芳香手作横泾同程苏州湾度假区总体规划47474、重点项目亲子农场耕渔俱在眼，真作野人家。清汪琬自题山庄两首稻田咖啡区萌宠乐园区稻草人乐园区定制农业区入口服务区（约20亩）接驳车站点、配套、入口广场。稻田咖啡区（约255亩）稻田景观、咖啡手作体验。萌宠乐园区（约285亩）无动力乐园、宠物体验、路亚配套、果林。稻草人乐园区（约290亩）捉鱼摸虾、稻草人网红打卡、亲子骑马体验、插秧体验等。定制农业区（约110亩）定制农业、采摘总计 约960亩入口服务区横泾同程苏州湾度假区总体规划48484、重点项目亲子农场横泾同程苏州湾度假区总

44、体规划49494、重点项目亲子农场1.配置1个近期出入口，1个远期出入口。2.根据水路规划，配置2处码头。3.在近期出入口区域设1处接驳车站点。接驳车站点、配套码头码头农场出入口路亚培训基地远期出入口横泾同程苏州湾度假区总体规划50504、重点项目亲子农场三大项目：稻田咖啡、萌宠乐园、稻草人乐园萌宠乐园稻田咖啡稻草人乐园横泾同程苏州湾度假区总体规划51514、重点项目民宿营地（高坑头）追梦人部落星空营地区拓展运动区户外亲子体验区追梦人部落（约700亩）对现状高坑头村庄植入民宿功能，为拓展、营地、体验补充住宿。拓展运动区（约500亩）极限运动、越野摩托车、山地车体验、滑翔伞俱乐部等。星空营地区（

45、约470亩）老大堤长约2400米，现状均为建设用地，布置低密度星空木屋以及帐篷营地。户外亲子体验区（约420亩）利用开敞草坪，布置轻质儿童体验设施。总计 约2090亩横泾同程苏州湾度假区总体规划52524、重点项目民宿营地横泾同程苏州湾度假区总体规划53534、重点项目民宿营地5大+70小码头接驳车站点P81.配置一处停车场，包括70个小车位，5个大车位。2.根据水路规划，配置1处码头。3.结合停车场设1处接驳车站点。接驳车站点横泾同程苏州湾度假区总体规划54544、重点项目民宿营地星空木屋选择以轻质预制装配式为主：100%工厂预制（全配精装）100%可重复移动100%无混凝土施工100%全地

46、形解决方案横泾同程苏州湾度假区总体规划55554、重点项目蟹田示范区现状蟹田、有机农场。东林文创区义金烧酒坊、古建文化馆等。东林康养区瑜伽、艾灸等康养体验。东林文化街区长约400m，咖啡、手作、餐秀、清吧等。东林文化街区二期对一期业态进行补充。稻田民宿区利用东林渡书院以及现状茶室，组织稻田主题民宿区。生态农田稻田、油菜花、水生花卉观赏。总计约920亩匠心工坊（东林渡）多情只有横泾水，日引闲人入醉乡。民国范广宪横泾杂诗蟹田示范区东林文创区生态农田稻田民宿区东林文化街区二期东林文化街区东林康养区横泾同程苏州湾度假区总体规划56564、重点项目匠心工坊横泾同程苏州湾度假区总体规划57574、重点项目

47、匠心工坊40小40小P7总码头码头接驳车站点P61.配置2处停车场，包括80个小车位。2.根据水路规划，配置2处小游线码头。3.结合停车场设1处接驳车站点。码头横泾同程苏州湾度假区总体规划58584、重点项目匠心工坊包括东林渡书院、义金烧酒坊、楔古营造文化馆、稻田民宿、东林文化街等项目。东林渡书院义金烧酒馆楔古营造文化馆东林文化街区稻田民宿横泾同程苏州湾度假区总体规划59594、重点项目月桂静园（西林渡、南章）碧天如水水如油，木履村西好放舟。白洋湾西林公寓酒店稻田民宿西林文化街区入口服务区稻田民宿稻田精舍入口服务区作为整个度假区北侧入口，设停车场、游客接待、以及入口的义金文苑、北侧总码头。西林

48、公寓酒店利用现状闲置集体用地，规划公寓式酒店稻田精舍乡野轻奢酒店稻田民宿乡野民宿体验西林文化街区长约350m，与东林文化街区联动发展，咖啡、手作、餐秀、清吧等总计约890亩横泾同程苏州湾度假区总体规划60604、重点项目月桂静园横泾同程苏州湾度假区总体规划61614、重点项目月桂静园码头18大+300小P5接驳车换乘站接驳车站点接驳车站点组团服务1.设北部组团入口服务中心。2.结合组团入口配置1处停车场，包括300个小车位，18个大车位。3.根据水路规划，配置1处码头。4.结合停车场设3处接驳车站点。5.应用现状银杏古树、义金桥和义金文苑打造北部入口服务区的文化形象。银杏古树义金桥义金文苑横泾

49、同程苏州湾度假区总体规划62624、重点项目月桂静园稻田精舍横泾同程苏州湾度假区总体规划63634、重点项目古舍幽梦（古舍）15大+200小P4不因村舍僻，何以谢嚣成。清汪琬自题山庄两首陌隐驿站村庄集体用房较多，规划整体开发，利用村内水面，组织功能，作为较为私密隐逸的民宿群落。横泾同程苏州湾度假区总体规划64644、重点项目古舍幽梦横泾同程苏州湾度假区总体规划65654、重点项目古舍幽梦院落式民宿群落横泾同程苏州湾度假区总体规划66664、重点项目溆庄集市（溆庄）溆庄文史馆溆庄集市新齐村村委溆东桥溆庄水街观音桥更喜晓来喧市集，成群屠贩豸频刳。民国 范广宪横泾杂诗溆庄集市：挖掘溆庄老街文化，依托

50、现状市集，整体丰富提升，发展东西向水街、南北向陆街。横泾同程苏州湾度假区总体规划67674、重点项目舌尖横泾（毛岐、南桥、南浜）鱼米江南舌尖横泾：依托其至南侧先期启动区的优势，引导村民自发形成餐饮产业集群，引入特色风味小吃等。鱼米江南横泾同程苏州湾度假区总体规划68684、重点项目稻田阡陌（南溆浜、倪家浜、塘郎）稻香公社开镰广场江南大院水稻合作社农事教育基地高标水稻田高标水稻田40小P9农耕体验浦庄午膳横金宿，悬榻难忘席氏楼。民国张一麐自胥口至横金宿于席氏国学讲堂稻田阡陌：高标农田、苏州湾现代农业公司、稻香公社、开镰节，形成农事教育、环境教育基地。横泾同程苏州湾度假区总体规划69694、重点项