伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目研究报告.doc

1、伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目可行性研究报告（代项目建议书)目 录第一章 项目总论71.1 项目概况71.2 伊宁县及伊宁县宾馆概况71.3 可行性研究报告编制的依据91.4 项目研究范围91.5 项目建设背景91.6 项目提出的必要性101.7 主要经济技术指标11第二章 需求分析与建设规模122.1需求分析122.2 建设规模12第三章 场址选择143.1场址现状143.2 场址条件143.3地基基础方案183.4 结论与建议183.5 气候条件193.6 周围社会发展环境203.7 法律支持条件21第四章 建筑方案选择224.1建筑设计指导思想224.2 设计依据：224.3

2、 总平面设计：234.4 交通流线：234.5 平面设计：234.6 造型设计：254.7 剖面设计：254.8 无障碍设计：254.9 建筑用料：264.10 建筑设备：274.11 技术经济指标：28第五章 消防措施295.1 建筑消防设计依据及原则295.2 给排水设计：305.3 电气消防设计：335.4 火灾自动报警与消防联动控制系统：345.5 暖通设计：35第六章 电气设备366.1工程概况：366.2 设计依据：366.3 变配电系统：366.4 电力和照明386.5 电力设备控制要求406.6 漏电火灾报警系统416.7 建筑物防雷接地系统416.8 接地及安全426.9 电

3、气消防专篇426.10 电气节能环保设计43第七章 节能、节水措施447.1 编制依据447.2 建筑节能447.3 用电情况457.4 节能节水措施45第八章 环境保护和劳动安全488.1 环境保护方案设计原则488.2 环境保护方案的要求498.3 建设地点环境现状508.4 项目建设期的环境影响因素分析508.5 环境影响评价结论548.6 劳动安全54第九章 组织机构管理569.1组织机构569.2 职能569.3 项目资金管理579.4 项目工程质量管理57第十章 项目招投标5910.1 项目招标执行文件及标准5910.2 招标范围5910.3 招标组织形式6010.4 招标方式60

4、10.5 招标程序60第十一章 项目实施进度6311.1 项目实施进度安排计划如下63第十二章 投资估算与资金筹措6412.1 编制范围6412.2 估算依据6412.3 估算说明6412.4 估算指标6412.5 固定资产投资65第十三章 风险分析6613.1主要风险因素识别6613.2风险管理计划6613.3 项目风险分析6713.4风险程度分析6713.5风险对策与评估68第十四章 结论与建议7014.1 结论7014.2 实施建议70附件：1、伊宁县国土资源局伊县国土资字2010278号关于伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目的预审意见；2、伊宁县城乡规划局关于伊宁县援疆干部和专

5、业技术人才周转房建设项目选址的预审意见；第一章 项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目 1.1.2项目建设规模：项目规划用地面积9758.21平方米，总建筑面积9906.19平方米，框架结构，地下一层，地上七层。其中：地下一层为设备用房面积867.24平方米，一层为大中小报告厅、餐饮用房。二至七层为公寓宾馆，地上七层总面积9038.95平方米。1.1.3 项目固定资产投资：总投资2100.00万元,其中：建筑工程费用1，783.11万元，安装工程费用80.27元，其他费用136.62万元，预备费100万元。1.1.4 资金筹措及来源：援疆资金1

6、.1.5 项目承办单位：伊宁县宾馆1.1.6项目建设地点：伊宁县宾馆院内1.1.7项目建设负责人：孙西安（伊宁县宾馆法定代表人）1.2 伊宁县及伊宁县宾馆概况 伊宁县位于伊犁河谷中部，东邻尼勒克县，西与伊宁市和霍城县接壤，南临伊犁河，与察布查尔、巩留两县隔河相望，北越科古尔琴山，以库色木契克、与博尔塔拉蒙古自治州之精河、博乐县市为界。县境东西距最长ll6公里，南北距最宽95公里，总面积6152.55平方公里，耕地100余万亩；山区占总面积的64.15，丘陵占总面积的11.95平方占总面积的23.95。现辖2个镇、l伊宁县6个乡、2个地方国营农场，全县总人口40.18万人(2008年底)，其中维

7、吾尔族181189人，汉族71385人，哈萨克族49436人，回族67069人，由维、汉、回、哈等28个民族组成，其中少数民族占总人口的82，是州直人口最多的农业大县。有三个自治区级贫困乡，贫困人口2.3万人，占总人口的6.3。2008年全县实现生产总值32.62亿元；实现地方财政收入2.05亿元；农牧民人均纯收入4575.1元。伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县属温带半荒漠化气候，冬春温暖湿润，夏秋干燥较热，昼夜温差明显。辖区水资源特别丰富，纵横交错的较大河流有近20条，尤以喀什河极富农桑之便。伊宁县优越的自然条件，使伊宁县成了伊犁河谷久负盛名的“塞外粮仓”和重要的畜牧业基地。这里盛产小麦、玉米

8、、胡麻、油菜、亚库恩、甜菜等，粮食产量达到42.52万吨。依托广袤肥美的天然草场，畜牧业的发展一直保持强劲势头，2008年牧畜存栏已达81.64万头。伊宁县也是伊犁河谷重要的瓜果之乡，享有“杏乡”之美誉。这里盛产苹果、大白杏、香梨、水蜜桃、蟠桃、葡萄、西瓜、甜瓜等，尤以肉质丰厚、入口甜爽的大白杏名闻遐迩。伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县县乡道路四通八达，交通十分方便，县城吉里于孜西距伊犁州首府伊宁市18公里，距霍尔果斯口岸90公里，国道218线和省道220线横穿辖区全境，“精伊霍”铁路贯穿全境。 伊宁县宾馆是伊宁县人民政府的接待部门，主营业务为：中餐、住宿、酒水、饮料等。伊宁县宾馆现有的房间已不

9、能满足县政府接待住宿及援疆干部和专业技术人才周转用房。目前，伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房极为紧缺，没有单独的用房；近年来援疆干部及专业技术人才响影国家的号召，积极投入到西部大开发中来，伊宁县宾馆现有的住宿用房已满足不了需要。总的来说，为了确保伊宁县援疆干部及专业技术人才工作的正常开展，建设一座功能健全的伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房实属必要。1.3 可行性研究报告编制的依据1、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）2、高层民用建筑设计防火规范GB5045-95（2005年版）3、城市道路和建筑物无障碍设计规范（J114-2001）（JGJ50-2001）4、投资项目可行性研究指南国家发

10、展计划委员会，计办投资200215号；5、伊宁县国土资源局伊县国土资字2010278号关于伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目的预审意见；6、伊宁县城乡规划局关于伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目选址的预审意见；7、建设单位提供的其他相关资料。8、伊宁县宾馆关于本工程的规划要求和面积要求。1.4 项目研究范围根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：（1）阐述项目建设的背景和必要性；（2）分析项目发展的前景；（3）落实项目建设的条件；（4）确定项目建设的内容、建设规模和实施方案；（5）估算项目建设投资和资金使用计划。1.5 项目建设背景加快人才和人力资源

11、开发，满足经济社会发展要求坚持科学的发展观和人才观，树立以人为本，全面协调和可持续发展的理念，使人才总量同经济社会发展目标相协调，人才结构素质同各项事业全面发展的需求相协调，增强人才工作的科学性，前瞻性、战略性和创新性。加强“三支人才队伍”的建设。一是以公务员队伍能力建设为重点，大力开展公务员培训，造就一支政治坚定，业务精湛、作风过硬的公务员队伍。到2010年，全县党政干部队伍普遍具备大专以上文化程度，其中具有大学本科以上文化程序的达到50%。二是进一步加强专业技术人才的培养、培训工作。到2010年，各类专业技术人员要达到9000人，高、中、初级专业技术人员比例达到1:10:25。三是做好企业

12、经营管理人才的培训工作。培养一支熟悉市场经济规则、世贸组织知识和国际惯例的高素质经营管理人才队伍，企业经营管理人才全面实现持证上岗。加强技术工人和农村实用人才队伍建设。要继续整合县域教育资源，重点加强县职业技术教育中心建设，根据企业要求，积极开展“订单培训”，每年为企业培养500名合格的技术工人。做好农牧区富余劳动力培训和劳务经纪人队伍培训，每年培训工匠不少于1000人，劳务经纪人100人。积极营造良好的人才环境。制定引进人才、留住人才的各项优惠政策，营造良好的创业工作环境，提高人才报酬，创造尊重人才，爱护人才的良好社会氛围，积极引进急需紧缺人才和各类优秀人才。 1.6 项目提出的必要性（1）

13、是改善援疆干部办公环境及专业技术人才培训环境、提高工作服务质量的需要伊宁县援疆干部没有独立的办公场所及住宿用房，多年来无固定业务用房。由于业务用房拥挤不堪，业务基础设施状况已不能满足正常开展的需要。随着援疆业务范围的扩大，培训业务量的上升，势必有大量的工作要做，基础设施问题成了制约该县江苏援疆工作有效开展的颈瓶。 （2）具备的其他条件该项目符合国家相关政策，有县政府的大力支持和广大人民群众的广泛关注。另外新疆具有资质的建设单位众多，完全能够满足本项目建设的需求。1.7 主要经济技术指标主要技术经济指标表1 序号指标名称单 位指 标一建设规模1.1项目数栋11.2占地面积亩14.631.4综合服

14、务楼面积平方米9,906.19其中：设备用房平方米867.24会议、餐饮、公寓用房平方米9,038.95二建设投资万元2,100.002.1建筑工程费用万元1,783.112.2安装工程费用万元80.272.3其他费用万元136.622.4预备费万元100.00三资金筹措(1)江苏援建资金万元2,100.00第二章 需求分析与建设规模2.1需求分析该建设项目位于伊犁哈萨克自治州伊宁县城，现辖2个镇、l伊宁县6个乡、2个地方国营农场，全县总人口40.18万人(2008年底)，其中维吾尔族181189人，汉族71385人，哈萨克族49436人，回族67069人，由维、汉、回、哈等28个民族组成，其

15、中少数民族占总人口的82，是州直人口最多的农业大县。 经过论证和反复研究，伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设项目的建设，既可以满足援疆干部办公及住宿需求，又充分利用援疆干部的优势，通过集中培训及引进专业技术人才，提高了伊宁县干部及群众的专业技术，适应了西部大开发对专业人才的需求和群众对干部高水平、高标标准的需求，为国家培养更多更好的建设人才。也为援疆干部提供舒适的办公及生活场所。并且培训本地人才和经商人员、政府公务人员，及为旅客提供理想的休息场所。2.2 建设规模2.2.1 规模确定依据按中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国发展和改革委员会发布的旅馆建筑设计规范（JGJ62-90

16、）,结合当地实际,经测算，共需建筑面积9906.19平方米，项目总投资2100万元，由援疆资金投入。2.2.2 使用功能一方便群众；二便于统一管理，提高工作效率；伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建成后，可解决伊宁县宾馆住宿用房不足等问题，促进援疆干部及培训专业技术人才各项管理工作迈上一个新台阶，并对伊宁县的经济繁荣起到积极的作用。项目主要建设内容、规模及投资估算如下表： 单位:万元序号工 程 名 称估 算 价 格工程量单位指标(元)比例（%）建筑工程安装工程设备及其它合计一工程费用1,783.1180.271,863.389,906.1988.731援疆楼1,783.1180.271,863

17、.389,906.191,88188.73二其它费用136.62136.626.511建设单位管理费 27.95 27.95 1.33 2勘察费 14.91 14.91 0.71 3设计费 46.58 46.58 2.23 4监理费 37.27 37.27 1.77 5招标代理费 8.38 8.38 0.406其他 1.53 1.53 0.07 三预备费100.00 100.00 4.76 1基本预备费100.00 100.00 4.76 四总投资（一）+（二）+（三）=2100.0 100.00 第三章 场址选择3.1场址现状3.1.1地点和地理位置根据伊宁县总体规划，伊宁县援疆干部和专业技

18、术人才周转房拟建于伊宁县宾馆院内。3.1.2场址土地权属类别及占地面积（1） 场址土地权属于国有土地（为存量建设用地，土地性质为国有划拨，土地类别为一级办公用地）（2） 拟建工程总建筑面积9906.19平方米。3.1.3地理位置县城地理坐标在东经81338150，北纬43914450，县城距新疆首府乌市715公里，距伊犁哈萨克自治州驻地伊宁市15公里3.2 场址条件3.2.1、地形地貌条件工程场地位于伊宁县宾馆院内，拟建场地地处伊犁河冲洪积扇上部，地形较平坦，南高北低，西高东低，总地势由北西向南东倾斜，平均地形坡降1.0%。3.2.2工程地质、水文地质条件伊宁县地处天山山脉的西段。这里主要地质

19、构造为东西向，是一系列的东西向复式褶皱和断裂、被东向和东西向的扭性断裂、东西向追踪断裂和南北向张性断裂和索加岩层块组成，均属天山纬向构造断裂。拟建场地地处伊犁河冲洪积扇上部，本次勘察范围深度内，未见地下水，据调查，勘察区地下水水位埋深大于15m，地下水对建筑物基础没有影响。拟建场地地处伊犁河冲洪积扇上部，地形开阔平坦，根据区域地质资料，场地内第四系覆盖层较厚（大于300m），无活动性断裂通过，场地稳定性好，场地地层结构较简单，主要持力层分布稳定且均匀，地基土工程性质良好，属可适宜进行建设的场地，可进行本次工程建设。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），场地抗震设防烈度为7度，设计基

20、本地震加速度值为0.15g，抗震设计分组为第三组，设计特征周期0.45s，拟建场地土为中硬场地土，II类建筑场地，据区域地质资料，勘察区场地内无活动性断裂构造通过，地形平坦开阔，属抗震有利地段。3.2.3场地土构成与特征本次勘探深度15米范围内，场地土自上而下分别由:杂填土、粉土层、卵石层构成，现描述如下：杂填土：杂色、干燥、松散，主要由碎石、混凝土块等建筑垃圾组成，混有塑料袋等少量生活垃圾，厚度0.91.1m。粉土层：土黄色，层厚1.402.10m，场地内均有分布，可见少量孔隙，以粉土、细砂、砾石为主，含少量植物根系。厚度0.91.2m，据试验资料该层土天然含水率11.0%15.4%，孔隙比

21、0.630.76，稍湿，稍密。卵石层：灰色，青灰色，稍湿，中密-密实，中粗砂充填，埋深1.92.1m，勘探深度内未揭穿，最大可见厚度13.1m，场地内均有分布，骨架颗粒排列混乱。卵石一般粒径30-60mm，最大粒径180mm，含量约占55%，磨圆度以亚园状为主。漂石含量较多，漂石最大粒径450mm，颗粒级配一般，成份以火成岩为主，粗砂及砾石充填。据颗粒分析结果，该卵石中，据颗粒分析结果，卵石层曲率系数48.38159.75， 不均匀系数0.4620.2，级配一般。3.2.4场地稳定性及适宜性评价拟建场地地处伊犁河冲洪积扇上部，地形开阔平坦，根据区域地质资料，场地内第四系覆盖层较厚（大于300m

22、），无活动性断裂通过，场地稳定性好，场地地层结构较简单，主要持力层分布稳定且均匀，地基土工程性质良好，属可适宜进行建设的场地，可进行本次工程建设。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，抗震设计分组为第三组，设计特征周期0.45s，拟建场地土为中硬场地土，II类建筑场地，据区域地质资料，勘察区场地内无活动性断裂构造通过，地形平坦开阔，属抗震有利地段。3.2.5地基均匀性评价据勘探结果，拟建场地岩土构成相对简单, 第四系松散沉积物覆盖层厚度较大, 地基土主要由卵石层组成，并且层位及厚度变化不大，构成均匀地基。3.2.6场地岩土层

23、评价地基土工程特性评价根据现场勘察和原位试验结果，结合本地工程经验，场地地基土评价如下：粉土层：在拟建场地勘探点内取样做含水量试验，其含水量11.015.40%，属稍湿；孔隙比0.630.76，由场地轻型动力触探试验，该粉土层击数1520击，可确定粉土层为稍密状态。该层层位分布较稳定，钻孔及探井揭露厚度1.402.10m，其力学性质相对较差，并且该层覆于上部表层，不宜作为天然地基，建议清除该层。卵石层：最大可见厚度13.1m，厚度较大，颗粒级配较好，密实度为稍密至中密，土的物理力学性质良好，可作为建筑物天然持力层。超重型动力触探测试结果统计表 地层深度统计卵 石4-6.0m6-8.0m8.0-

24、10.0m10.0-11.0 m最大值16击26击29击33击最小值7击19击26击27击平均值12击23击28击30击统计个数212020203.2.7 场地土冻胀性评价据室内试验资料，场地内第层粉土,天然含水量11.0%15.4%，场地地下水水位埋深大于40m，场地标准冻土深度1.40m，属季节性冻土。依据建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002)附录G规定判别，粉土层冻胀等级为级，为不冻胀。3.2.8场地地基土的腐蚀性评价依据土化学分析结果，拟建场地地表01.20米深度内，土的含盐量为0.14-0.18%，小于界限值0.3%，属非盐渍土。土化学分析结果统计表深度SO42-(mg/

25、kg)Cl- (mg/kg)pH样品个数最大值最小值最大值最小值0.00-1.20m422.7326.6230.4290.79.4-9.52根据岩土工程勘察规范规定，拟建场地环境分类为类，据土化学分析结果，土中SO42-含量在最大值422.7mg/kg，对混凝土结构具微腐蚀性，土中CL-含量在最大值290.7mg/kg，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。3.2.9地基土物理力学性质指标选取根据土的物理力学性质和原位测试结果，各岩土层力学性质见下表：岩土层力学性质一览表 承载力地层载 荷试验值动 探试验值查表法当地经验值推荐值基 床 反力 系 数变 形模 量卵石450570kpa300-70

26、0kpa400kpa450kpa40000kN/m342Mpa3.2.10场地不良地质现象根据区域地质资料，拟建场地无断裂带存在，在15米勘探深度内无饱和液化层及无采空区、崩塌、沉陷等不良地质现象存在。3.3地基基础方案3.3.1地基处理方案拟建场地地基土主要为卵石层，为良好天然地基土，由于拟建场地为河流冲积沉积，卵石层中局部沉积有细、粗砂透镜体，建议对其进行换填夯实处理。3.3.2基础方案拟建建筑物基础可置于卵石层，建筑物基础建议采用筏型基础。3.3.3基坑方案由于拟建场地地层结构较简单，主要持力层分布稳定且均匀，地基土工程性质良好，上部粉土层厚度1.402.10m，基坑开挖时可清除至场地外

27、，建议处理方案为：基坑开挖采用放坡，可采用1：0.75坡度进行放坡处理，局部土层塌落时应及时利用钢板桩进行护坡处理。3.4 结论与建议3.4.1场地地貌形态单一，地势平坦，地层简单，无不良地质现象。3.4.2拟建场地无地震液化存在，场地土类型为中硬土，类建筑场地，抗震有利地段，适宜建筑。3.4.3地基土在勘探深度内自上而下为杂填土、粉土层、卵石层构成。粉土层不宜作为基础天然持力层，卵石层为良好的地基天然持力层，其计算指标及承载力特征值建议采用:卵石层fak=450kPa；E0 =42MP；基床反力系数k =40000kN/m33.4.4拟建场地地下水位埋深大于15米，可不考虑地下水对建筑物基础

28、的影响。3.4.5根据土化学分析结果,场地地基土对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微性。其防护措施应按工业建筑防腐设计规范（GB50046）执行。3.4.6本地区地震基本烈度为7度，设计地震分级为第三组，设计基本地震加速度值为0.15g。3.4.7标准冻结深度为1.40米。3.4.8本次勘察采用绝对高程。3.4.9基坑开挖后须提前通知我单位勘察技术人员验槽后方可施工。 3.5 气候条件 伊宁县属亚温带干旱气候，光照充足，特点是冬长夏短，春温回升快尔不稳，秋温下降迅速。光热资源丰富，气温日差较大,初霜期一般在10下旬左右，终霜期一般在4月中旬左右。无霜期163天左右。年最大冻土深度

29、84CM，年最大积雪深度56CM，每年11月份开始冻结，次年3月中旬完全解冻。降水主要集中在每年的第二和第四季度，日最大降水量为41毫米。多年气象观光资料如下：年 平 均气温 9.6 年 平 均风速 1.68m/s年平均蒸发量 1631mm空气平均相对湿度 66%极端最低气温 29极端最高气温 36.2 年降平均水量 247.8mm年 蒸 发 量 1436.6mm年 主 导风向 E次 主导 方向 ES平 均 风 速 1.5m/s1、交通：伊宁县近年来，先后投入大量资金，进行县城基础设施改造，使原伊宁县城有交通条件得到极大改善，初步形成县乡道路交通网，乡与乡之间、村与村之间已建成全沥青四级公路，

30、大大改善交通条件，总体规划路网主要分主干道、次干道和支路三个等级。通讯：项目区内设有程控电话可通往全州、县、市各地，通讯网络覆盖项目 区，通讯便利。2、供电：供电由伊宁县供电公司供应，建设地点附近有变压器一台， 能保证项目施工用电用电负荷。3、供暖：可接入县城集中供暖管网。4、给水：给水由伊宁县自来水公司供应，建设地点周围有接水口，并能满足项目的需要。5、排水：工程投入使用后，其生活水经沉淀处理即可排如县城排污管网，不构成二次排放污染。6、施工条件：伊宁县援疆干部和专业技术人才周转房建设场地周围空间地较大，具备施工场地和供水、供电、运输等条件。本工程在施工过程中所需的主要材料包括：钢筋、水泥、

31、砖、木材等建筑材料，伊宁县的建筑材料市场可以满足本项目的要求。3.6 周围社会发展环境伊宁县优越的自然条件，使伊宁县成了伊犁河谷久负盛名的“塞外粮仓”和重要的畜牧业基地。这里盛产小麦、玉米、胡麻、油菜、亚库恩、甜菜等，粮食产量达到42.52万吨。依托广袤肥美的天然草场，畜牧业的发展一直保持强劲势头，2008年牧畜存栏已达81.64万头。伊宁县也是伊犁河谷重要的瓜果之乡，享有“杏乡”之美誉。这里盛产苹果、大白杏、香梨、水蜜桃、蟠桃、葡萄、西瓜、甜瓜等，尤以肉质丰厚、入口甜爽的大白杏名闻遐迩。伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县伊宁县县乡道路四通八达，交通十分方便，县城吉里于孜西距伊犁州首府伊宁市18公里，距

32、霍尔果斯口岸90公里，国道218线和省道220线横穿辖区全境，“精伊霍”铁路贯穿全境。3.7 法律支持条件项目建设符合国家、地方相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。第四章 建筑方案选择4.1建筑设计指导思想4.1.1建筑性质：援疆楼是集住宿、餐饮、会议、办公为一体的综合性建筑，地下一层为设备用房。一层为大中小报告厅、餐饮用房。二至七层为公寓宾馆。4.1.2建筑层数及功能用途：NT援疆楼客房7层，多功能厅、餐厅二层。1、建筑类别：二类。2、建筑耐火等级：一级。3、合理使用年限：50年。4、人防工程防护等级：无5、设防烈度：7级。6、地下室防水等级：一级7、屋面防水等级：级8、建筑高度：援疆楼3

33、1.7米。4.2 设计依据：1、规划用地地形图2、高层民用建筑设计防火规范GB5045-95（2005年版）3、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）4、城市道路和建筑物无障碍设计规范（J114-2001）（JGJ50-2001）5、工程建设标准强制条文6、民用建筑设计通则GB50352-20057、其它有关设计规范，标准及设计要求。8、伊宁县宾馆关于本工程的规划要求和面积要求。4.3 总平面设计：项目设计包括援疆干部和专业技术人才周转房。为援疆干部提供舒适的办公及生活场所。并且培训本地人才和经商人员、政府公务人员，及为旅客提供理想的休息场所。本方案本着“以人为本”的方针，旨在建造一个使用高效、

34、给人宾至如归的印象。为相邻的私人住所提供了一个亮丽的风景线。4.4 交通流线：项目为行人和机动车流提供6个主要入口：援疆楼、宴会厅、中餐厅、水疗健身中心及后勤服务入口。另外，创建内部庭院通道，避免外部车辆干扰。主要机动车辆入口位于北侧的援疆楼入口及东侧基地次入口。援疆楼主要客流由一层北侧进入，到达援疆楼大堂，这里可以看到美丽幽雅的人工泻湖。在西侧的裙房，客人可以从相对独立的入口进入健身俱乐部、游戏室以及室内游泳池。这些部分可以单独对外营业，与援疆楼大堂的入住客人分流，相互不影响。产权式援疆楼入口向南连接私人别墅区。两入口距延政西路与淹城东路交叉点超过80米。宏伟的援疆楼入口将为小型机动车及大巴

35、提供充足的回转空间，双向斜坡车道连接门厅，直接下车进入援疆楼。后勤办公用房和储藏用房均设在地下一层，员工可直接在该楼层进行更衣淋浴，再由分设在各区的客货梯到达各楼层开始工作。4.5 平面设计：（1）设计意向：项目为援疆楼提供自然舒适的休闲娱乐空间以及宁静祥和的水景庭院，主入口均衡有序的合理布局，表面材料的适当选用，给人庄重典雅之感。此外，援疆楼与产权式援疆楼高低错落，尺寸对比均衡，使两者隔着中间水景庭院相互协调呼应。设计充分考虑客房的景观朝向，扩大援疆楼室外活动空间的同时，并使游客在泻湖方向看援疆楼主楼建筑的视线遮挡面降到最小，与周围建筑和谐共生。（2）援疆楼的设施：伊宁县宾馆主楼是一栋具有3

36、23个客房的优质商务及旅游援疆楼。援疆楼坐落在延政西路与淹城东路交叉口的西南侧。本项目将有七个客房楼层，每层3.6米高及首层8.4米高的豪华入口大堂。顶部设置机电空间。一层空间高低错落，以突现两层通高的入口大堂。地面层沿援疆楼边界向东延伸至一层的裙房。地下水疗健身中心除为援疆楼服务外，可以单独对外营业。一个高格调的入口将迎来高的期望，通过双层挑空的大堂分别通往援疆楼接待前台、大堂休息区及中餐厅。本援疆楼设施包括但不限如下：宽敞大方、富丽堂皇的援疆楼大堂及接待前台援疆楼入口广场及入口车道设有幽雅的绿化功能厅设施包括：接待前台及衣帽间1200m2的宴会厅商务中心多功能厅前厅及大堂齐全的影、视、听、

37、储藏室及后勤用房中餐厅及多个贵宾包间地下KTV包间商店健身俱乐部及水疗包括；男女更衣室男女洗浴及按摩用房按摩池7个客房楼层，每层57-81个标准客房323间客房，每间客房40.1 m21套总统套房专业园林绿化4.6 造型设计：援疆楼外观彰显尊贵豪华，采用红色屋顶，层层挑檐，丰富多彩，援疆楼的整体布局综合考虑朝向、水体、城市景观等视觉景观元素，致力于创造适合现代援疆楼综合建筑空间，立面及造型设计在营造出雍容华贵、气度不凡的超豪华援疆楼形象的同时，采取逐层跃落的形式，从体量上产生一种层层堆砌的从自然中生长出来的感觉。形成了建筑新古典主义的风格。4.7 剖面设计：NT援疆楼建筑主体总高度31.2米，

38、其中：地下一层：4.8m首层：4.5m二层：5.4m三七层：3.9m室内外高差1.5m4.8 无障碍设计：本项目无障碍设计区域包括：援疆楼：首层主入口及入口平台、候梯厅、乘客电梯轿厢、公共空间楼层地面及入口、公共洗手间、室外停车场。4.9 建筑用料：4.9.1外装修材料：（1）底层室外入口台阶、踏步：毛面花岗石结合抛光花岗石。（2）外墙面：建筑外墙采用干挂花岗石及优质涂料。（3）外窗：幕墙窗。双层镀膜反射玻璃，银白铝板或百页。（4）屋顶：钢筋混凝土现浇板上铺保温层，合成高分子防水卷材。4.9.2内装修材料：注：本工程中内装修待土建完成后需由专业装修公司进行装修设计和施工，所以本说明中的内装修材

39、料仅供装修参考。层数房间名称楼地面墙面顶棚备注地下室机动车车库、设备机房混凝土面层掺浅绿色地面密封防尘剂涂料涂料楼梯、消防前室防滑地砖乳胶漆涂料一至二层用房门厅高级大理石地面干挂大理石铝合金板吊顶电梯厅、走廊高级大理石地面干挂大理石铝合金板吊顶设备机房、管井混凝土面层乳胶漆涂料公共卫生间防滑地砖瓷砖铝合金板吊顶会议厅、多功能厅高级地毯地面干挂大理石纸面石膏板吊顶电梯厅高级大理石地面干挂大理石艺术吊顶走廊高级地毯地面高级墙纸墙面铝合金板吊顶设备机房、管井混凝土面层乳胶漆墙面涂料客房高级地毯地面高级墙纸墙面纸面石膏板吊顶卫生间防滑地砖地面瓷砖铝合金板吊顶4.9.3内隔墙材料：（1）地下室隔墙采用2

40、00厚KM1砖。（2）地上部分隔墙及设备用房隔墙和防火墙采用200厚轻质混凝土砌块，其耐火极限不小于3小时。援疆楼客房隔墙采用200厚轻质混凝土砌块。（3）裙房部分房间、隔墙可采用120厚轻质隔墙，耐火极限不小于1小时。部分隔断采用铝合金玻璃隔断。具体可根据装修要求定。4.9.4屋面保温：屋面保温材料采用27厚发泡陶瓷保温层。4.9.5屋面防水材料：屋面防水等级根据屋面工程技术规范规定为级。防水层耐久年限为15年以上，设防要求为需设二道防水层。本工程屋面平屋顶部分防水层用料一道为细石钢筋混凝土，另一道为合成高分子防水卷材。4.9.6地下室防水用料：本地下室防水等级为一级，设防采用抗渗防水混凝土

41、和聚合物水泥防水涂料相结合，地下室防水为外防水，基础垫层与底板之间设聚合物水泥防水涂料防水层。地下室外墙设聚合物水泥防水涂料防水层，外加保护墙。部位：地下室底板迎水面、外墙迎水面、地下室顶板顶面施工参照地下工程防水技术规范（GB50108-2001）的要求执行。材料：采用聚合物水泥防水涂料，厚度：2.0mm，材料性能指标应符合地下工程防水技术规范（GB50108-2001）中表4.4.8-2的相关规定。找平层、保护层应严格按地下工程防水技术规范中的相关规定执行。找平层采用25mm厚1：2.5水泥砂浆。侧墙保护层采用30mm厚苯乙烯板，顶板面防水保护层采用40mm厚C20细石混凝土。4.10 建

42、筑设备：电梯：NT南通援疆人才培训中心设计电梯1部客梯，载重为1000kg，速度为1.75m/s.4.11 技术经济指标：总建筑面积：36458.52 m2绿地率：31.2%容积率：2.85建筑密度：37.6%建筑高度：31.2m建筑层数：7层建筑基地面积：2887.99 m2。第五章 消防措施5.1 建筑消防设计依据及原则5.1.1设计依据：1、伊宁县宾馆提供的关于本工程的规划书2、高层民用建筑防火设计规范GB5045-95（2005年版）3、民用建筑设计通则GB50352-20054、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）5.1.2项目概况：1、建筑名称：援疆干部和专业技术人才周转房2、建设

43、地点：幸福路和迎宾路转角处3、建设单位：伊宁县宾馆4、援疆干部和专业技术人才周转房5、建筑面积：用地面积9758.21平方米，14.63亩6、建筑性质：7、建筑层数及功能用途：地下一层，地上六层地下一层主要为援疆楼附属设备用房及地下人防小汽车停车库，地上一至二层为会议厅、多功能厅、援疆楼餐饮及娱乐部分，二至六层为援疆楼客房。8、建筑类别：高层建筑9、耐火等级：一级10、设计合理使用年限：50年11、人防工程防护等级：为两个防护单元，战时六级二等人员掩蔽所，平时为小汽车停车库和设备用房。12、抗震设防烈度：7度13、地下室防水等级：一级14、屋面防水等级：II级15、建筑高度：31.2米5.1.3总平面布局：1、援疆楼周围有宽的道路环通,满足火灾时的人员疏散和火灾扑救，满足消防车通过及登高面要求。2、主体建筑和周围建筑设计上满足防火间距要求。3、设备用房布置满足各专业及防火规范要求。4、整个援疆楼设自动灭火系统。5.1.4 建筑设计：1、防火分区设计：本援疆楼防火分区设计上按照建筑防火设计规范要求设计，地上每个防火分区面积小于5000平方米（设自动喷淋），地下室部分每个防火分区面积小于1000平方米（设自动喷淋），防火分区设计也满足建筑防火设计规范要求。2、安全疏散： 本工程设计中地上部分每个防火分区的安全出口都不少于两个，地下室部分每个防火分区都设有两个安全出口或为一个安全出