西安·房产可行性研究报告.ppt

1、西安房产简报二零一一年四月宏观市场西安市各区域年消化量2008年（总量451万）城南176万西高新80万城内12万城北15万城东130万城西38万2009年（总量1218万）城南312万西高新146万城内11万城北339万城东278万城西131万2010年（1102万，1-11月）城南297万西高新142万城内15万城北339万城东190万城西119万注：以上数据为普通商品住宅，数据来源800j房地产市场发展报告西安：房地产市场刚性需求成为市场主流、量价大幅增长2007-20102007-2010年商品房销售量及销售额年商品房销售量及销售额2007-20102007-2010年商品房及普通住宅

2、成交价年商品房及普通住宅成交价西安房地产市场调控政策影响政策影响：政策调控虽有作用，但效应逐渐减弱，量价继续走高刺激政策收紧政策西安销售量走势西安房价走势地方政府开始出手救市10.22新政资本金比例下调公积金贷款利率下调国办关于促进房地产市场健康发展的若干意见二套房贷50%土地价款收紧存款准备金率上调二手房营业税调整清查闲置土地西安“十六条”西安市房地产用地专项整治工作方案 住建部经适房系列政策二套房贷收紧量价齐升前期政策刺激显现调控政策显现成交量下跌政策效应逐渐减弱西安客户的基本面泾渭项目各片区代表项目终南山秦岭脚下别墅项目代表作：【西安的院子】【国岭】西安院子是陕西嘉猷轩置业有限公司历时5

3、年，集结园林、建筑、文化各界精英，悉心规划设计，在秦岭北麓精诚打造的顶级别墅物业。项目东临亚健国际高尔夫，西傍太平河，北接圭峰山草堂寺，距环山旅游公路500米。占地面积306亩，总建筑面积28365，社区绿化率80%，容积率0.14，户型面积区间335780，一期为35席纯正汉风庭院。西安院子依山傍水，三重自然山水庭院景观，山、水、园、林，街、巷、院、景，亭、台、廊、轩，处处传承中国园林精粹。35席手工宅院，按大“田”字和小“田”字自然布局，精雕细琢，户户泉水环绕，和美而居。其工法精细独特，从山西、陕西、山东等地聘请到60余名祖传手艺工匠，5年手工打磨35座中国宅院。青砖磨制误差毫厘之内，裁切

4、砌筑勾缝平整；老榆木门经数道工艺，保留原汁原味；砖石雕刻匠心布局，巧夺天工。西安院子外部为古典汉代建筑风貌，内部体现现代别墅生活享受。335780灵动舒适空间，生活空间、娱乐空间、休闲空间、会客空间、家政空间，一应俱全。西安院子地上2层包括了开阔挑高主厅与侧厅、多套房等宽裕空间，且多带阁楼，顶层设有私人艺术空间与SPA露台，半地下1层有亮敞私密休闲空间，并配置双车库。从结合传统建筑的文化精义出发，创造出当代精英世家对居住空间的极致要求，纳万千山水人文风华，将自然居住的和谐诠释至极。西安院子凭借卓越的建筑设计，西安院子荣膺2009年IACE国际人居范例奖。西安院子项目自2005年建设，至2009

5、年基本建设完成。目前，西安院子主体建筑已经完工。2009年11月24日将正式全城公开销售。西安院子国风大宅现房发售，面积600-800平米，每套房源整栋发售，即买即住。价格1100-1700万/套2.终南山，东大镇别墅项目代表项目【麓鸣园】麓鸣园房价麓鸣园房价均价7000元/平方米麓鸣园位于西安南郊秦岭北麓沣峪口西侧，沣河南岸，紧临西万路，距市区18分钟车程。场地坡度适宜，树木参天，溪水经年不息。“麓鸣园”占地180余亩，规划为两大部分。第一部分为生活区，由100余栋别墅和23组集合住宅组成。“浪漫主义的有机建筑”是整个设计思想的指导核心，所有的建筑语言均指向建筑本源。“由内而外”的空间与形式

6、的统一、取之于自然的丰富的材料特质、“光线在墙面上的漫步”等设计手法，均体现出其非同一般的品质。我们的设计不再只是传统平面的组合，而是专注于对生活情趣的诠释。每栋建筑均配有私家花园，并在生活区设有23个公共活动空间，保证了单体与整体乃至整个大环境的有机联系。第二部分为“建筑春秋”和文化广场。“建筑春秋”为社区会所和服务设施，由五组建筑组成，负载有由春秋、先秦、汉唐、明清至现代的不同建筑符号和含义。五组建筑既相互独立，又融为一体，艺术上极具历史纵深感。文化广场依地势而建，通过瀑布、栅桥、水系、文化壁、水轩的互衬，达到视觉上的既舒展又凝重，不再有矫揉造作的装饰，真正达到“天人合一”的境界。“麓鸣园

7、”所踞之宝地，兼俱终南山之灵秀和雄阔之气，山以水济，水以山彰，既俯拥城市，享教育、文化、医疗、科技所挟之文明；又背靠山岳，感山涧、绿树、清风、鹂鸣之真朴。进可踏事业搏击之道，滞可循万物和顺之理，为人类宜居之所在。麓鸣园背靠南山，东有“紫薇山庄”别墅区、御花（动物园、植物园、艺术博物园）、高新产业示范园，西有国力足球训练基地、“高山流水”别墅区、亚建高尔夫球场，沣河北岸有“鸿禧山庄”别墅区、西北工业大学新校区、沣河科技园。该区域以沣峪口为中心，沿新建的环山观光路紧密布置有上百个国家和省市重点项目，多以教育、科技、旅游、居住为主，是典型的文化生态社区构架，被称为“西安市的后花园”。“麓鸣园”东、西

8、两侧沿环山观光路分布有御园（动物园、植物园、艺博园）、国力足球训练基地、亚建高尔夫球场、西北工业大学新校区、沣河科教园等数十个国家和省、市重点项目，该区域已作为“西安市的后花园”正大规模开发建设。3.长安区大学城，代表性项目【兰乔国际城兰乔国际城】兰乔国际城房价兰乔国际城房价均价6500元/平方米兰乔国际城是陕西华岭房地产开发公司在成功开发西安的指标性豪宅兰乔圣菲后推出的又一得力之作。项目总投资达12亿，位于西安的后花园长安区，为长安区2010年重点建设项目；西临长兴路，南临大学路，东、北有规划路，东距西安市2号地铁线（建设中，2011年运行）终点站500米，南距长安八水之一潏河约1.8公里，

9、区内交通方便，城市配套设施齐全。项目占地200亩，建筑面积30万平米，特区由17栋高层组成，错落有致。整个特区以都市、时尚的西班牙艺术人文为灵魂，项目建成后，必将成为西安青年精英圈层最具都市时尚感的西班牙国际青年特区。兰乔国际城，北邻长安广场，西临长安二中。周边配套成熟完善，交通便利，西京大学、长安区青少年活动中心、长安区妇幼保健院等均处于1公里生活圈内，优质的生态、人文与交通条件，都为该项目打造成为“青年置业首选”、“青年首府”奠定了得天独厚的天然基础。项目分两期开发，一期8栋楼，共1384户。景观规划兰乔城邦壮阔好景景观设计澳大利亚普利斯兰乔国际城的景观设计是由世界知名景观建筑设计及规划事

10、务所【澳大利亚普利斯设计咨询有限公司】规划设计的。我们以9万多平米可建筑用地面积为代价，规划了8万多平米的哥伦布航海主题景观，吸取西班牙纯粹居住精髓理念，特别注重细节及人文内涵。在空间分割上巧妙的借用景观，达到不仅可供观赏，更赋予它运动、休憩、交流的多重空间功能，从社区空间到生活空间，每一处都融入着运动的鲜氧气息。运动亲水风光旖旎17栋航塔建筑群宛若17只启航远洋的船舶，航行在1500平米海滨水景风情带，沉浸于亲水品质生活的浪漫与热情中。社区内每处景观设计都是园林大师精雕细琢的园林精品，两种不同风格的主题公园，5大亲水平台、3大西班牙风情景亭、3大雕塑喷泉、2大特色景墙、1座水景架桥处处都充满

11、了浓郁的西班牙情调与浪漫的生活气息。弯曲蔓延的道路、精心铺装的地面，色彩鲜艳的花卉种植在起伏的草坡上，配以丰富的绿植，错落有致，形成独有的西班牙风情，航海风光。建筑设计出类拔萃独而不群兰乔国际城是以17栋现代欧式风格的建筑形态为主体，结合8万平米的景观规划，采用自然错落式的空间布局，营造了项目独有的公园式组团景象。超宽楼间距，使内部的居住空间设计在实用中流露着高雅，自由式的楼座设计特别照顾到每一户的景观线，错落的布局使多数住户有大于楼距的景深，使视线穿过组团可以看到更远的园景与水景。项目理念人文关怀点滴渗透兰乔国际城规划全为一梯4户、一梯6户的宽景高层。采用创新户型设计，户户朝南。面积从70两

12、室至130三室户型，满足不同业主的个性需求。在享受舒适居住空间的同时也享受到丰富开阔的景观视野。生活在兰乔国际城既可拥有现代建筑的安全便捷，同时也可以获得别墅级的居住享受。兰乔国际城在产品设计上采用多种先进的新技术和新材料，进一步提升了居住品质。【大学城兰乔国际城兰乔国际城】4西安高新二区代表性项目【紫薇田园都市】紫薇田园都市均价7000中国社区规划示范楼盘环境金奖2002中国住宅创新示范楼盘2003陕西省住宅产业总评榜金奖楼盘紫薇田园都市在2002年中国住宅创新夺标评审会上获：“社区规划示范楼盘”，在2002年全国人民环境住宅规划设计评比中荣获“环境金奖”。紫薇田园都市户型设计户型全部朝南朝

13、北，动静分区、干湿分区、洁污分区、公司分离。户型使用率高。有多层、小高层、高层、花园洋房、TOHO及老年公寓，仿佛一个房产超市，任由你选。主打面积为70-120平米，有些户型设计有储藏室，符合普通购房者的需求；高品质生活的户型，如TOHO和花园洋房，根据业主的消费特点进行设计。拥有西安市场绝无仅有的花园洋房。同类产品多样化异国风情的TOHO，紫薇田园都市汇集了五个国家的不同风格，体现异彩缤纷的住宅形式，属第三代产品。单体造型多样，每个组团单体造型不雷同，简洁、流畅。四星级标准超豪华会所从会所大堂入后进入田园都市，给人自豪感、满足感；会所提供相关服务。充裕停车位紫薇田园都市总车位共6219个，车

14、位比例为1：0.6，其中地上停车位3347个，地下停车位2872个；花园洋房和TOWNHOUSE住宅车位比为1：1，每个小区可以有进入地下车库的入口，方便业主回家。环境及绿化紫薇田园都市位于长安科技产业园内，东临大学城，与未来高新区的中央商务区（CBD）近邻。紫薇田园都市的业主，南可俯视长安园园景，北面为规划中的高新区三期，一望无际的广阔天地。远处是雄伟的秦岭山脉，近处是80亩的中心广场绿地。田园都市的容积率仅为1.36，绿化率为45%，与同类型社区相比较绿化覆盖较高。中央公共绿地、大小绿洲和私家花园，形成三级空间绿化。80亩超大中央广场，是一个集游戏、娱乐、景观、商业为一体的开放型主题花园，

15、也是紫薇田园都市的标志性广场，与生态农庄联盟与周围的生态农庄联系，专为田园都市的业主提供绿色的新鲜的蔬菜、水果。无污染，无噪音社区。配套穿梭巴士站专用的社区大巴，开通业主专线社区大巴，方便业主随时出行的需要。有311、311区间、312、210区间等多路交通线路，通往西高新、东开发区、北郊农业经济技术开发区。购户户 数数:总户数13500户当期户数13500户5.西安高新区代表性项目【绿地中央广场】商铺均价25000住宅均价9000绿地中央广场建筑面积75万平米，规划建设维萨瀛海写字楼、七克拉晶座小户型、超高层两大座、四星级酒店一座、绿地笔克会展中心、SOHO同盟写字楼、大型国际购物广场等，涵

16、盖高端商业、金融等各类商业服务机构在内。区内以高层建筑为主，配以适量的小高层及低密度住宅，另外，小区配有国际化的幼儿园和小学、大型商务运动会所、150亩超大绿地公园、高端百货、大型超市等。绿地中央广场以现代服务业为核心，在CTBD中引入创意产业，完善了CTBD的产业链结构，并与城市公园结合形成生态化的创意产业园区。商业购物空间引入21世纪国际最新的“生活方式中心”概念，体现出与CTBD相匹配的购物空间品质。总部办公楼，中小企业办公楼，LOHAS办公和小型集群商业四类产品在气质上、形象上、人气上作为撬动项目整体经济杠杆的形象支点。高新区的发展事实证明，先一次把城市做足，再让产业进来，资本进来的城

17、市运营“倒序法”，是可行的。绿地中央广场必将成为西安商务、商业、现代创意产业发展的发动机，使一个高水平、现代化、国际化新都市核心崛起高新CBD之上。6.西安咸阳一体化沣渭新区代表性项目【西西安小镇】西西安小镇目前均价8500元/平米西西安小镇位于西安市未来城市核心区沣渭新区核心地带，是“阳光城国际社区”项目的一期组团。西西安小镇规划占地525亩，总建筑面积25万平方米。容积率小于1.2，绿化率高达45%,车位达1305个，规划为英伦叠拼别墅和西班牙、托斯卡纳联排别墅。社区拥有建筑面积为2500平米的高档会所。会所里包括超大豪华室内外无边界泳池，VIP电影院和迷你高尔夫挥杆练习场等，供业主休闲娱

18、乐。小区的园林景观，全部采用超五重园林设计手法，其中乔木、灌木30余种、草花20余种，保证整个小区一年四季、四季有景、四景不同，真正体现到林间漫步的感觉。为保证业主入住时就能享受成品的园林景观，同时引进树龄均为20-30年以上的成品乔木，不截枝不截杆，全冠移植而来。这样您入住后就直接领略了一个成熟的绿化环境，晚饭后散散步是非常惬意的。目前主推联排别墅和叠拼别墅，其中联排别墅总共40栋，共210套，建筑风格以西班牙、托斯卡纳为主，采用地上三层，局部四层的建筑形态，建筑面积在240320平米之间。叠拼别墅总共35栋，共435套，以英伦风格为主，采用地下一层，地上四层的建筑形态，建筑面积在24030

19、0平米之间。负一层和一、二层为下户，三、四层和阁楼为上户，下户赠送有南向花园，上户赠送有阁楼和露台。同时无论上户还是下户我们都免费赠送一个地下停车位，停车后可通过楼梯直接入户，非常的方便。西咸一体化下的楼市新格局西咸一体化下的楼市新格局关于沣渭新区咸阳三个街道何时行政划入西安的争论还在继续，关于西安、咸阳到底是该合并还是合作的争论也正在继续。八年来，尽管西咸一体化的实施进展缓慢，不尽人意，尴尬与困境成为两座城市一体化进程的代名词，但不可否认的是，沣渭新区的房地产业已经走在了新区建设发展的最前沿。开发总量高速增长开发总量高速增长现在，说起城市新区，说起2011年的西安房地产市场，沣渭新区是一个绕

20、不过的话题，沣渭新区的房地产发展也成为人们茶余饭后的热点话题。统计数据显示，沣渭新区目前已建成楼盘20多个，在建在售楼盘近30个，在建面积超过700万平方米，楼盘数量已经占到了咸阳整个房地产市场的50%以上，产品形态从多层到小高层，再到高层，从普通住宅到商业，再到写字楼、别墅，一个都不少。“最开始到世纪大道开发的项目是很艰难的，当时西咸一体化的进度没有想象的那么快，实际上世纪大道的项目真正的发展是在2005年以后，这以后很多的项目才陆续的有了起色，受到西安、咸阳一些客户的关注。”陕西国润置业有限公司副总工程师杨博伟在“西安大都市圈?咸阳房产网咸阳房产网发展暨打造世纪大道商圈论坛”上说。杨博伟的

21、话也道出了沣渭新区早期房地产开发的困境。因为，很长一段时间以来，西安市民拥有住在南郊“文化区”和北郊“城市新区”的置业习惯，“大城西”给人们留下的印象就是“远”，交通不发达，地产发展缓慢。与此同时，西安房地产信息网数据研究中心发布报告显示，咸阳土地市场供应2003年以前集中在咸阳城市中心城区，2004年开始，随城市规划及西咸一体化进程的推进，世纪大道以及东风路区域土地供应量明显上升，同时规模型地块较多。2004年、2005年，陕西中医学院、咸阳市工商局等相继迁址世纪大道，除过给自身的发展提供了更广阔的空间外，也带动了周边乃至整个世纪大道住宅业的发展。而自2005年起，最早进入世纪大道沿线的泰盈

22、地产、金泰恒业、文华地产、阳光城集团等外地房企事实上也是最早进入咸阳市场的外地房企。其中，泰盈地产在世纪大道东段圈地828亩打造100万平方米的运动社区奥林匹克花园，金泰恒业在世纪大道中段561亩的金泰丝路花城开辟了咸阳“教育地产”复合模式的先河，亿龙地产在渭城桥南建设547亩的河滨社区亿龙?金河湾，以时尚、前卫著称的西安文华地产“摩登”项目进军世纪大道，建设摩登三米阳光项目这些品质大盘不但是世纪大道沿线地产开发的领跑者，而且也是21世纪前10年咸阳品质楼盘的代表。另一方面，当外地房企在咸阳渭河南岸这片土地上取得成功时，华宇实业、双峰地产、紫云地产、咸房地产等咸阳本地房企也开始将目光瞄向了世纪

23、大道沿线。其中，咸阳本土最大房地产开发企业华宇实业在世纪大道西段先后开发了华宇碧水茗居、华宇碧水云天、华宇蓝郡、先河国际社区等楼盘；紫云地产投资7.8亿元建设130亩的综合性社区南海家缘。特别值得一提的是2009年6月获国务院批准的关中天水经济区明确提出“实现西咸一体化，建设国际化大都市”之后，似乎一夜之间，加州壹号、世纪优盘、启迪?书香逸居、宇宏健康花城等新楼盘在世纪大道沿线自东向西一字排开，将区域的房地产开发推向了目前的高潮。房价房价10年翻年翻5倍倍与世纪大道沿线房地产开发量高速增长同时发生的是，这一区域房价也不甘示弱，一路飙升，从2000年的1000元/平方米一路上涨到目前的5000元

24、/平方米左右，翻了5倍。“2000年之前，咸阳的房地产价格一直徘徊在1000元左右。而9公里长、双向八车道的世纪大道在当年建设落成后，成为咸阳世纪大道房地产发展火热的导火索，位于世纪大道中段南侧的帝都花园动工，西安开发商开始满怀憧憬进军咸阳，该项目也使咸阳地盘的多层住房销售价首次达到1650元/平方米，创下了当时咸阳多层销售的最高记录。而大型亲水社区世纪城碧水茗居以1750元/平方米价格入市销售，当时这样的高价并没有挡住咸阳、西安人的购房热潮。”地产策划人岳保智的一份前后延续了10多年的“路”调报告显示。同时，根据西安房地产信息网数据研究中心检测报告显示，2005年世纪大道在售楼盘均价首次突破

25、2000元/平方米，随后便一路飙升，2006年均价接近2500元/平方米、2008年接近3000元/平方米，2009年1月在售楼盘均价达到3300元/平方米。“从2010年年初沣渭新区的成立，到2010年年底，世纪大道沿线楼盘销售价格涨幅已经超过1000元/平方米。”先河国际社区策划经理王琳说。而对于区域房价的不断上涨，开发商给出最大的理由是土地价格上涨。按照咸阳市国土资源局招牌挂信息显示，2004年，世纪大道沿线土地成交价格在40万元每亩，2010年，这一片区的土地成交价格已经上涨到了80万元每亩，六年时间土地价格翻了一倍。事实上，沣渭新区目前正在建设与销售的奥林匹克花园、金泰丝路花城、南海

26、家缘等大盘的土地成交时间均为5年前的2005年左右。目前，随着沣渭新区建设正式步入大规模的推进阶段，对于未来该区域的发展趋势，已经成为众多房企关注的重点。“未来的沣渭新区必将是西安又一开发热点。”陕西金泰恒业房地产有限公司总经理马亚鹏信心满满的说。和他的观点相同，陕西佳龙房地产开发有限责任公司营策部经理张兵也说，从该区域近三年以来的成交客户分布来看，西安市的购房客户比重在逐步增大，相信随着新区规划的逐步实施，会有越来越多的西安市民选择在该区域置业。根据世纪大道在售楼盘目前所公布的价格显示，目前，这一区域在售楼盘均价基本上都稳定在4500元/平方米左右，世纪大道东段大部分在售楼盘均价已经达到50

27、00元/平方米以上。以奥林匹克花园为例，部分在售户型均价已经达到5700元/平方米。而在长泰集团副总经理孟渭泰看来，随着2011年沣渭新区建设提速并进入实质性阶段，西咸将真正实现零距离对接，这一区域房价将逐渐与西安接轨。开发的转型开发的转型按照2010年5月首次亮相的沣渭新区战略发展规划，对于冲刺国际化大都市的西安，沣渭新区是“核心引领区”；对于国际化大都市西安，沣渭新区是“新都心”；而沣渭新区的最终建设目标，则是“21世纪国际城市”。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安房地产在城市区域板块开发上一直处在不均衡状态，城西由于城市建设以及政策倾向得不到重视，近十年城西发展很慢，虽说西咸一

28、体化很早提出，但落实较慢，开发建设的步伐也较缓慢，大城西地产开发一直处于滞后状态。现如今随着沣渭新区和大兴新区的开发建设，关天经济区、西咸一体化、西安国际化大都市的实施，大城西将迎来最重要的政治机遇、经济发展机遇和市场发展机遇。不可否认，地处西安、咸阳两座城市共建区域的沣渭新区凭借其便利的交通、宜居的环境、国际化大都市的生活平台，不管是现在还是未来，仍然是西咸两地市民购房置业的首选之地，而且具有很大的升值空间。另一方面，从居住观念上来说，随着西安城市中心、高新、曲江的房价越来越高，交通的拥挤，市民开始将目光瞄向了城市外围新区，“东望浐灞，西居沣渭”已经成为西安购房置业中的一种趋势。因此，除了原

29、有的阳光城集团、华宇实业等房企在沣渭新区继续扩大版图外，云南城投、中建股份、紫薇地产、汇通国际等地产大鳄也屯兵于此，在此跑马圈地，开始纷纷加入到这一区域的房地产开发建设之中。其中，央企重大巨无霸中国建筑股份有限公司投资100亿元，在沣渭新区进行基础设施建设及城中村改造，在三桥建设西北地区最长的商业街；百瑞斯投资机构投资20亿元，建设商业综合体项目；云南城投以3.48亿元的总价竞得世纪大道以南一块432亩的住宅用地；另一方面，陕西本土企业高科集团旗下的紫薇地产已获得西安沣渭新区梁家滩片区27000亩土地的开发权，其中，建设用地约21915亩。“作为咸阳的南大门、西安新的西大门沣渭新区，将成为两座

30、古城城市化进程的重要发展基地。随着西咸一体化的继续推进，沣渭新区开发建设的加速，地铁一号线的建设开通，渭河南岸世纪大道沿线楼盘的升值将成为必然，这只是一个时间的问题。同时，众多品牌房产开发企业进驻世纪大道沿线，也说明了该地段不可替代的性质。所以，我选择在世纪大道旁买一套房子自住投资两用。”在南海家缘看房的王倩说。在先河国际社区项目总经理周炜巍看来，随着一些大型企业的入驻，对世纪大道这个板块提出了更高的要求，特别是对开发商这一块，一些开发理念和开发模式提出了更高的要求，因为这个板块就呼吁一些新的东西、新的开发思路和新的开发理念来进入运营这个世纪大道的板块。7泾渭新区代表性项目【泾渭明珠】【泾渭上

31、城】【泾渭明珠】4000元/平米【泾渭上城】6000元/平米泾渭明珠，项目总占地30余亩，建筑面积为六万平米，由三栋高层、一栋小高层组团构成，它建成后将成为泾渭新区品质最高、环境最好、配套最全的升级版小复式精致生活社区。项目地处西安泾渭新城核心地段，门前为贯穿新区东西的主干道泾渭西路（长庆西路）东临陕汽大道和东二环延伸线相接，西邻西铜高速与张家堡广场相连，地铁二号线延伸线、规划中的轻轨、绕城高速、西禹高速、三环路环绕周围，10分钟车程即可到火车北站，15分钟即可到达飞机场，门前有315、316、318、319等多路公交车交通便利，出行方便。周遍市政配套完善，小区与中心市政公园都E广场隔路相望，

32、周遍学校、银行、超市、酒店、医院及娱乐举步既到。同时水、电、气、暖均为市政设施，使你尽享都市繁华生活。项目建筑设计结合地域人文、历史的特点，采用传统的中式建筑风格，与现代生活方式水乳交融，更适合我们的居住习惯和心理需求。户型从一室一厅到四室二厅，2370多平米大小都有，全部是升级版的小复式，在设计的过程中，参考借鉴了目前市场在售所有小复式的设计优点，克服了目前在售小复式的诸多缺陷，尤其是在户型采光通风方面，作到了户户通风，间间采光，在垂直交通上打破了一梯十几户的设计缺陷，做到一梯4、5户，上下设卫生间，使你尽享舒适、便捷的生活。项目西临西部最大家居建材城-原点新城及大明宫建材市场，政府北迁，大

33、学城的建设完成，亚洲最大的西安北客站的投入使用，城市地铁轻轨也规划进入园区内，泾渭新城将进入西安新政治、经济、文化中心的辐射圈，未来发展前景无限，升值潜力巨大。泾渭明珠立身关中大地，地处泾渭两条河流交汇的三角地带，上风上水，适宜居住，毗邻泾渭分明6000亩湿地公园，渭河滨水空间景观公园环绕，可谓是把家建在公园中。经渭明珠秉承大环境的优势，锦上添花，细化小区环境，演绎园林风韵，彰显生活品质。闲暇时凭栏眺望，远处漫天绿意、长河落日、南山耸立，近处杨柳依依、曲径通幽、小桥流水，花木相影。（泾渭上城）（泾渭明珠）8.未央区西安北郊代表性项目【海珀兰轩】目前均价25000海珀兰轩是由全国500强企业之一

34、、地产业领头羊绿地集体在西安城北经济开发区开发的全精装高品质项目。项目位于北郊经济技术开发区凤城九路和文景路交汇处东北角，总占地89亩，建筑面积7万多平米，共10栋楼，分2期开发。海珀兰轩定位“超越别墅的豪宅”，为财富阶层度身定做。海珀兰轩从建筑风格、装修标准、物业服务等方面对于西北地区的都是房地产的一次顶级变革。项目的建筑风格采用的是ArtDeco，“ArtDeco”意为“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行于建筑、家具、珠宝等的设计中。ArtDeco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体

35、的装饰性，会尝试新鲜元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性，是新现代主义和古典主义的一种完美结合。园林景观，大堂下沉式庭院中心喷泉（海珀兰轩）经开区代表性项目二：【雅荷春天】【雅荷春天】目前均价8000雅荷春天位于西安经济技术开发区凤城五路与迎宾大道交汇处,紧邻西安中学,总占地面积180亩建筑面积30余万平方米,社区独有丰富的地下温泉水景资源,两居室和三居室的组团布局。景观设计注重于优良生活环境的塑造，从园林、景观、规划、配套等多个角度满足高端客户在居住和精神上的双重享受，项目不仅满足了人们对居住的基本要求，更能满足人们“健康”、“享受”、“自我实现”的新人居价值指标。雅荷春天定位为雅荷地产的

36、开创之作。围合式组团布局，既体现了小区的整体性，又在开合之间使项目预留有充分的户外活动空间，体现了庭院式亲情生活的互动特点，给人以家的温馨和亲切。独有的社区温泉水景资源，为打造高品质生活社区提供了优势资源支持。雅荷春天规划中的商业配套加上周边便利的交通，重点中学、大型超市、西安图书馆等市政配套，使项目大的环境配套和小的社区配套都成为对前期项目的超越。雅荷春天在西比首屈一指的温泉生活主题社区在水景与温泉文化的结合上,从内置外的展现温泉的人文文脉。雅荷春天是顶级水岸居家生活，国际风、本土情。采用组团式规划，导入亲水性居住理念，提出水生活的概念，阐述真正水岸生活。项目规划展现出与城市发展的融合，城市

37、空间社区环境组团空间景观设计由外向内有序延伸，并在人文环境创意中，将北方地域人文特色与国际建筑脉络有机整合为一体。建筑风格融合滨水生活主题，体现后现代国际式外观设计风格，通过大面积的落地窗、红砖、石材等不同色彩材料的对比，从而体现现代的轻快、滨水的特征，达到环境景观与室内空间融合的效果。平面布局，以内聚式庭院组织功能及空间，在满足区域空间私秘性要求和强烈的私家领域开发上强调规划第一性，单体第二性，为满足不同层面的需求，在统一的风格下，发展各组团的独特个性。天人合一的建筑思想,整个社区突出了园林中的建筑，建筑中的园林的规划思想，使得社区的景观更为丰富、自然，体现中国传统的天人合一的建筑构思。围合

38、和半围合布局，具有庭院式的私密性和温馨空间，建筑规划南低北高，楼群有组织的跌落，形成富有韵律的天际轮廓线。都市山水，与自然共生,休闲社区的景观特点，充分考虑了业主在交通、景观、生态、交流等方面的多重要求，打破传统规划手法，创造性地提出了“都市山水”的设计理念，营造出人与自然共生的人居环境。温泉主题会所是雅荷春天的最大特色.豪华住客会所华贵不凡，健身室、室内多用途运动场、室内恒温游泳池、游戏室及星艺茶座等休闲设施应有尽有。住客更可透过互联网预订会所设施及享受各种高智能服务，尽握舒闲节奏。沿街的部分设置对外的超市、百货及餐饮，而富有特色的底下步行商业街，以休闲娱乐为主，附设一些快餐，冷饮及酒吧和咖

39、啡厅。满足了居民生活及休闲的需要。优质教育环境，雅荷春天项目附近有完善的优质学校网络，除了师资优良的中小学之外，西安市图书馆亦近在咫尺，凝聚浓厚的学术气氛，为业主的子女提供了良好的学习环境。周边休闲状况在雅荷春天，可以随时找到业主享受生活的好地方，雅荷春天所在的西安经济技术开发区属低密度住宅区，人口较少，环境清幽，自然美景，还有许多郊野公园、自然教育及体育活动中心等。经开区代表性项目三：【锦园君逸】【锦园君逸】目前均价8000锦园君逸9浐灞新区代表性项目【中新浐灞半岛】目前均价6800元/平米由香港中新集团投资100亿，倾力缔造的中新浐灞半岛，位于西安东北部浐灞生态核心区，项目西临浐河，东接灞

40、河，城市最美两河东西环绕，浐河桃花岛近在咫尺，2万亩国家级湿地公园广运潭毗邻而居，优越生态环境实属西安罕有。中新浐灞半岛距市中心仅9公里，北二环延伸线和三环穿越而过，绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路环伺左右，城市级立体交通四通八达。项目整体规划占地约3854亩，规划建筑总面积约310万平方米。一期总建筑面积约40万平米，以小高层滨河景观住宅为主，从1房到复式，户型多样，主力户型面积为80130，全面满足多样需求。被誉为“内陆博鳌”的浐灞欧亚论坛永久会址（浐灞欧亚论坛国际会议中心）坐落于中新浐灞半岛项目地块内，位处浐灞两河交汇的三角洲头，与来自欧洲的世界知名酒店品牌凯宾斯基酒店下属的超豪

41、华饭店“西安中新凯宾斯基饭店”相辅相成。成为西安市国际化进程的新地标。2007月10月，被誉为现代文明高速度、高科技象征的“F1摩托艇2007年世界锦标赛将在浐灞半岛两河交汇处举行；欧亚论坛第二届年会也将于2007月11月在此召开，届时，来自世界各国的首脑贵宾莅临此地，济济一堂。浐灞，将成为世界瞩目的焦点。目前，浐灞欧亚论坛国际会议中和“西安中新凯宾斯基饭店”工程建设已近尾声，正进行后期装修和配套环境建设，2007年9月份投入试运营。与此同步，中新浐灞半岛项目工程进展顺利，一期住宅计划07年9月主体封顶。9浐灞新区代表性项目【绿地国际生态城】目前均价26000元/平米【谢谢】以上为本次提报内容