商业综合体机电工程全生命周期管控要点.pptx

1、第一讲：商业综合体机电工程 全生命周期管控要点关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！1 商业综合体特点分析2 机电系统设计施工流程3 机电设计阶段管理要点4 机电招标阶段管理要点5 机电施工阶段管理要点6 商业项目消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！提 纲机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点商业综合体特点分析机电系统设计施工流程商业项目消防验收流程345关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！162提 纲商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工

2、阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！运行能耗高，节能潜力大消防系统复杂，验收难度大机电空间零散，设计难度大水电风管井多，竖向转换多综合体各业态系统 独立或合用机电系统成本高、运营影响大机电系统需留有提升改造余地机电设计应服从经营目标不规则、无标准层防火分区形式复杂运营时间不统一业态多样化租售模式不确定商户需求不确定建筑体量大，平效高商业项目机电系统特点商业综合体业态特点商业综合体特点分析

3、机电系统设计施工流程机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点 机电施工阶段管理要点 商业项目消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！提 纲345261 (按 工)物 理 业管移交收试验调施工图施承包商确定标投招商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！传统住宅项目机电设计及施工流程：初步设计 （总体设计）施工图(招标图)设计总体规划 概念设计方案设计商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程设计院

4、施工图 (招标图)设计总体规划概念设计施工调试验收移交物管、商管、酒管初步设计方案设计机电顾问招标关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！承包商中标商业综合体机电设计及施工流程：甲供设备招投标深化图审批设备审批设备送审施工图深化招投标机电顾问职责：1.在项目方案、扩初阶段，可以要求机电顾问提供多方案比选 （包括比较初投资、运营成本、维护管理、将来发展等因素）。2.协助业主审图 （方案、初设、施工图、深化施工图、装修二次机电图、商家的机电技术条件等）。3.机电顾问对机电设备品牌、型号及其性能差异了如指掌，可以提供高、中、低档设备品牌库，作为业主招标、采购时的参考品牌。

5、4.在机电承包商和关键设备的招标阶段，机电顾问可以协助业主进行投标资格预审、整理分工界面、编写招标技术要求、面试投标单位项目经理、评比技术标、提供评标报告等工作。5.在施工阶段，审核施工深化图、乙供设备的技术参数、变更合理性、施工安装质量、参与调试、验收，并提供技术指导。6.如果在建项目申请LEED金奖认证或绿色建筑，需要有机电顾问评估LEED或绿建得分策略中机电内容。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！机电顾问招标管控要点：1.参与投标的机电顾问单位应当比设计院具备更丰富的

6、同类项目经验，其项目业绩、专业程度足以指导设计院开展施工图设计；2.在设计任务书（招标文件技术标）中需明确服务范围、服务阶段、服务内容、服务期限、工作成果提交的方式、完成标准、费用组成；3.顾问费用应按不同业态、不同区域、不同阶段拆分成费用细目，便于变更结算或合约终止；4.锁定主要技术骨干、明确审图不限版次 （或明确几版）、招投标服务不限标段数 （或明确分包数量）、锁定面积差异对顾问费的影响、允许服务期间暂停次数、明确服务期间包含的出差次数、明确超过出差次数 后如何收费、明确驻场工程师的收费标准等。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电

7、天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！A=COMARUP商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例：上海某综合体项目机电顾问评标报告商业综合体特点分析机电系统设计施工流程3 机电设计阶段管理要点4 机电招标阶段管理要点5 机电施工阶段管理要点 6 商业项目消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！提 纲12 负荷密度 弱电系统配置 空调系统形式 给水系统形式 确定电梯数量 供配电方案 消控室位置 主机房位置 排水系统形

8、式 电梯井道确认 强电井布置 其他机房定位 空调管路系统 水池容积计算 电梯参数确定 井道定位设计思路 空调末端形式 给水/消防泵房 定位 燃气管路走向 电梯轿厢配置 扶梯参数确定 电梯节能设计机电方案设计阶段一般遵循原则：1.因地制宜选择机电系统方案；2.机电用房尽量不占用一层、B1层面积、不影响商业动线；商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程3.水、电、风管井、机房不影响商业经营。机电系统机电系统关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！电梯电梯/扶梯扶梯强电强电弱电弱电暖通空调暖通空调给排水给排水/消防消防变电与

9、配电集中设置 or 分散布置对比分析；竖向干线采用母线 or 预分支电缆对比分析；应急照明细带蓄电池 or EPS供电对比分析；有线电视系统 or IPTV对比分析；背景音乐 与 消防广播系统独立 or 合用对比分析；照明采用BA控制 or 灯控系统对比分析；商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程太阳能热水系统经济技术分析；高区消防垂直串联供水 or 直接供水对比；生活热水系统集中式 or 分散式对比；酒店客房内侧喷 or 下喷对比分析；即热式热水器 or 容积式热水器对比；气体灭火 or 水喷雾灭火对比分析；10kV、20kV、35kV高压供

10、电方案对比分析；35kV 变压至10kV再变至0.4kV or 35kV 直变至0.4kV 对比分析；变配电所位置选择经济技术分析；空调系统冷热源方案比选技术经济分析；市政供热 or 自建锅炉房对比分析；高大空间采用地暖 or 地台暖风机 or 热风采暖对比分析；综合体各业态弱电机房独立 or 合并对比分析；FA、SA、BA监控中心分设 or 合并机房对比分析；模拟安防、半数字式、全数字安防系统对比分析；目的选层 or 传统电梯群控方式对比分析；轿厢高度、装修预留重量对建筑、成本影响分析；曳引电梯、液压电梯、无机房电梯方案对比分析；空调系统末端采用 FCU or VAV对比分析；FCU采用两管

11、制 or 分区两管制 or 四管制对比；地下室诱导通风 or 传统送排风对比分析；自动扶梯节能模式对比分析；双层轿厢设置的技术经济分析；电梯直达地库 or 地库设转换电梯对比分析；变频供水 or 重力供水对比分析；同层排水 or 下层排水对比分析；中水系统、雨水回收技术经济分析；关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！弱电2方案阶段机电系统经济技术分析给排水消防强电1暖通 空调电梯435商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程举例一：某商场空调系统方案比选关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资

12、料！体量大、运行时间统一、制冷季节时间长的项目夏热冬冷地区、体量小、无锅炉房的项目体量小、街区式商业、单元面积100平米的项目电价高、燃气便宜，或有蒸汽或余热可利用地区建筑体量适中、建筑内外区负荷差异大，有同时制冷制热需 求的项目地质条件允许、场地开阔、地下水/江河水资源丰富地区峰谷电价差大、需要申请LEED认证或绿建的项目体量小、每户均可预留空调室外机位置的街区式商业或办公燃气资源丰富、电力供应紧张，开发新区，单体建筑体量大，冷热电负荷可长时间基本平衡商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机

13、电精品好资料！分布式供能（三联供）冰/水 蓄冷系统VRV空调系统吸收式制冷水环热泵分户式分体空调地源/水源热泵冷水机组锅炉风冷热泵常见空调系统形式适用场合：小结：多立管竖向分布已成商场空调水管井主流方案：1.可减少水平管路长度，从而降低对层高影响和系统阻力2.可以有效解决AHU、PAU机房上下错位的问题；3.多业态综合体项目中，此方案便于分别计量及管理4.水力失调度较小，有利于水平衡调试商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程举例二：商场项目空调管路布置思路A.商场空调水管井布置思路关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资

14、料！商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程进深较大的商场，在远离商业主动线位置设机房，服务本层的公共区域空调。新风口可以集中 设置在屋顶或每层墙面上关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！思路一：举例二：商场项目空调管路布置思路B.商场公共区域空调风管布置思路一商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程思路二：进深较小的商场，公共区域空调机房设在屋顶或塔楼与裙房屋顶的夹层中，采用竖向风管接到楼层。关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例二：

15、商场项目空调管路布置思路C.商场公共区域空调风管布置思路二商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程举例二：商场项目空调管路布置思路D.商铺内空调管路布置思路关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程举例二：商场项目空调管路布置思路E.餐饮店铺内空调通风管路布置思路关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公

16、众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例三：风口与外立面的协调序号对比项目合并分设1系统组成商业、办公、酒店等业态合用一套冷源、一套热源各业态分别设置独立冷源、热源，各设有制冷机房、锅 炉房2总装机容量因营业时间及负荷特性差异，各业态负荷错峰、互补，合并方案的系统总装机容量小于分设系统容量之和。各业态冷、热源均需按负荷峰值设计并预留安全余量，总装机容量较大。3变电所总配电量制冷机房变电所总装机容量小于分设系统配电量之和由于各业态制冷机房分设，相应各变电所总容量较大4设备利用率各功能区域负荷互补，设备（冷机、水泵）可选用相同 型号，减少备用设备数量，可充分发挥联合运行优势在负荷较低

17、时，由于分设系统设备装机容量较大，设备 长期处于低负荷运、低效率行状态。5系统稳定性及可靠性一旦故障，影响范围较大，需通过合理选型增加可靠性各业态系统完全独立，某一业态设备故障，不影响其他 业态6机房面积需求相对较小相对较大7运行维护备件通用，可采用一套群控系统、一套操作维修班组设备规格型号多，备品备件种类繁多，各业态均需配置 操作班组，维护保养成本略高8产权划分共用设备机房由各业态公摊，一旦出售某一业态，设备 物权难以划分，各业态分别经营管理难度较大产权划分清晰，便于分别管理、分业态计量能耗、人工、物业费核算，可以避免运行管理、能源收费纠纷9初投资及运行费用相对较低相对较高10应用场合适用于

18、由一家公司经营管理的持有型物业对于管理要求较高的业态（如酒店）通常分设独立系统商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例四：空调冷热源主机各业态分设、合并对比分析举例五：方案设计阶段电梯设计要点：1.电梯性能指标的取值2.电梯运载性能分析（确定电梯台数、是否采用双层轿厢）3.电梯参数确定(速度、载重、轿厢面积等)4.整理电梯土建参数（井道尺寸、井道结构、底坑深度、底 坑集水井及排水泵、顶层缓冲高度、机房高度、机房面积 、机房埋件和吊钩)5.群控形式(传统、目的选层)6.确定轿内

19、配置(装修预留重量、对重形式、是否贯通、轿厢 高度、开门尺寸、门保护形式、轿内操纵面板数量、是否 梯控、楼显形式、轿内空调、扬声器、轿内信息发布系统 、轿壁材质)7.确定电梯厅内配置(厅门材质、厅外楼显、到站灯、到站钟)8.无障碍设计9.配合建筑师优化井道布置、优化核心筒商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！茶歇时间15分钟后继续分享关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！原标准层平面的问题：1.高区、低区和地库共用6台1500kg的电梯 ,5分钟载

20、客率 7.48%，平均等候时间1分钟，上班高峰期可能出现排队等电梯现象。2.高、低区都设有环形走道，得房率低。原办公大堂的问题：1.沿街面房间设计成弱电房和设备房。2.办公大堂的开阔区域未能有效利用，而 通往电梯厅的通道狭小。3.缺少办公大堂通往商场中庭的通道。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！案例1：电梯井道及核心筒优化优化前的办公标准层平面优化前的办公大堂平面优化工作小结：1.高、低区电梯分区，低区3台，高区加到4台客梯，5分钟载客率提高至 10.2%，平均间隔约40秒

21、。高区比原方案减少2台电梯。2.低区电梯靠边设置，在办公大堂实现分流，低区原电梯厅位置做卫生间。3.塔楼高区，原低区电梯井道改为卫生间，低区电梯厅改为办公室，得房率增 加。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！案例1：电梯井道及核心筒优化优化前的办公标准层平面优化后办公高区核心筒平面：优化后办公低区核心筒平面：优化后的办公大堂平面商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程优化工作小结：1.办公大堂另设通道，通往商场中庭，靠近通道的商

22、铺平效得到提高。2.沿街的机房改为零售店铺。关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！案例1：电梯井道及核心筒优化优化前的办公大堂平面重力供水工频加压泵组将水从地下室生活用水水箱输送到裙房的 商业屋顶水箱，再依靠重力向各区供水。高度不足导致局部压力不够处，增设局部加压变频泵组。地下室的工频加压泵是间断运行，根据屋顶水箱最高水 位来控制泵的启停1）供水可靠性高，供水稳定,不会因商业业态改变而影响整个供水系统和本身用户的运作，对将来招商 及营运的灵活性较高；2）系统较简单，水泵数量较少，初投资较低；1）屋顶水箱较大，对屋顶结构荷载要求大（可增加地下室水泵启停频次，减少水箱

23、容量）；2）屋顶水箱存在二次污染的可能性；3）为保证高楼层水压，水箱设置高度要提高。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：（重力供水 or 变频供水）关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！优点：缺点：商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程变频供水在地下室商业及住宅生活水泵房内设置变频供水泵分别向每个分区加压供水关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论

24、：1）设备布置集中，便于维护、管理；省去屋顶活水箱，减少建筑物的造价，避免了水源二次污染；2）系统根据用户用水量的变化来调节水泵转速，使水泵始终工作在高效区，以有效节能；变频供水缺点：1）商业业态改变令供水流量增加/减少而影响变频水泵不能在高效区内工作；(见水泵性能曲线图）2）系统分区设计令水泵等设备较多，初次投资大。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：变频供水优点：商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施

25、工阶段管理 消防验收流程商业业态难确定，日后租户变化性较多，且有条件设置屋顶水箱 时适用重力式商业业态定位较为明确，功能划分较清楚，建成后业态用水量变化不大时适用关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例六：方案设计阶段商场给水系统形式选择讨论：变频式分分 类类序序 号号智能化子系统智能化子系统配置配置 建议建议备注说明备注说明CA1综合布线2程控电话交换系统收银处应设3局域网及网络交换系统物业管理应设4室内移动通信覆盖系统5有线电视系统6卫星电视接收系统7广播系统(背景音乐及消防广播)8信息引导及发布系统取决于商场规 模、定位9无线对讲室内信号覆盖分分 类类序序

26、 号号智能化子系统智能化子系统配置配置建议建议备注说明备注说明OA1商场 POS 系统取决于商场经营方式2商场物业管理自动化取决于管理需求3智能卡应用系统取决于商场经营方式4商场客流量统计系统BA1公共设备监控系统2远程抄表系统取决于商场规模、定位3电梯监控系统取决于商场管理需求4车位引导系统取决于车库繁忙程度FA火灾自动报警系统SA1入侵报警系统2视频安防监控系统3出入口控制系统（门禁系统）4电子巡更系统5停车库(场)管理系统智能化系统集成取决于商场管理需求商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到

27、更多机电精品好资料！说明：“”表示应设系统、“”表示选设系统举例七：方案设计阶段商场弱电系统配置：商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商户预留条件A.商铺机电配置及预留商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商户预留条件B.小型餐厅机电配置及预留商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：

28、mepbbs）得到更多机电精品好资料！商户预留条件C.大型餐厅机电配置及预留商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商户预留条件D.大型超市/电影院机电配置及预留商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商户预留条件E.美食广场机电配置及预留商业综合体特点分析机电系统设计施工流程机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点商业项目消防验收流程12345

29、6关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！提 纲优点：缺点：1.由机电总包负责深化综合管线图 1.投标单位选择余地小。、负责工序协调、空间协调。2.投标价高。2.与土建总包协调相对顺畅。3.一旦管线交叉碰撞，属机电总包内部问题，不产生额外费用。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程1.综合管线图无人深化2.工序协调、空间协调困难3.一旦管线交叉碰撞，容易 产生索赔关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！1.投标单位准入门槛低2.投标总价较低。各专业平行分包机电总包 +专业分包(空调分包强电

30、分包给排 水分包弱电消防电梯)机电系统施工招标模式：(机电总包弱电+消防电梯)商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程审核招标图纸，确保 图纸、招标文件无矛盾关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！梳理分工界面评审技术标合约规划投标资格预审发出中标通知书递交投标文件发出议标问卷完成评标报告答复议标问卷投标及开标机电系统招标流程招标答疑议标会议探勘现场商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程审核招标图纸，确保 图纸、招标文件无矛盾关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）

31、得到更多机电精品好资料！梳理分工界面评审技术标合约规划投标资格预审发出中标通知书递交投标文件发出议标问卷完成评标报告答复议标问卷投标及开标机电系统招标流程招标答疑议标会议探勘现场甲供设备清单、甲供设备交接责任乙供设备品牌 及技术要求施工图深化责任 及审批流程商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！管线综合牵头/配合责任样板层/样板区 拆改责任备品备件及保修期责任招标文件 （技术要求）关键点：乙供设备审批流程分工界面施工范围工程量清单商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理

32、招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例1：分工界面（电梯分工界面）电梯与其它施工单位 分工界面示意图商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！举例2：分工界面（暖通与其它单位分工界面）举例3：回标技术偏差表 （上海恒隆广场二号楼电梯）链接举例4：技术标评分 （上海恒隆广场二号楼弱电工程）链接举例5：评标报告 （无锡“上海中心城开国际”暖通工程）链接商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理

33、施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点分析机电系统设计施工流程机电设计阶段管理要点机电招标阶段管理要点机电施工阶段管理要点商业项目消防验收流程123456关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！提 纲设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程承包商中标施工图深化能否不深化,按设计院图纸施工？思考 最终设备选型不同于设计院 图纸，导致设备基础、管线 图纸修改专业系统(如BA、FA、气体 灭火、VRV)品牌差异引起图 纸大幅度修改施工调试验收移交物管、商管、酒管关注机电天下微信公众号（id：mepbb

34、s）得到更多机电精品好资料！商户需求变化导致机电图纸的修改综合管线图欠缺或不完善，导致各专业管线碰撞严重精装修图纸深化，导致机电施工图需要配合修改招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程甲供设备招投标设备审批深化图审批1.施工阶段的工作流程：设备送审责任单位工作内容机电/总包/暖通分包CAD合图或BIM合图、消除碰撞、优化设计，根据合图结果深化墙面/地面留洞及设备基础图设计院/机电顾问审核施工单位的各专业深化图、管线综合深化图、综合墙面/地面留洞及设备基础图机电/总包/暖通分包 消防、弱电分包配合管线综合、共用支架（出综合支架加工图）机电/总包/暖通分包 消防/弱电等分包通过样板段安装，验证安装工

35、艺、操作和检修空间设计院、顾问、监理 施工方、业主由设计单位、监理、甲方共同验收样板段工艺工法机电/总包/暖通分包统计支吊架规格、数量，批量采购及预加工支吊架机电/总包/暖通分包 消防/弱电等分包依据综合图，按照先大后小、由上到下、先主干后末 端、管井及机房内按照由内向外的工序开展管线安装责任单位工作内容设计院检查碰撞点，完成室内各层管线综合图设计院按管线综合结果，修改各专业施工图，用于招标商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程不符合综合图、规范、样板段工艺，整改关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！综合支架设计管

36、线综合深化图综合墙地留洞及设备基础图审核管综深化各专业施工图（未合图）管线综合图 按实际情况 修改支吊架按要求整改样板段验收按意见修改 管综深化图各专业施工图 （已合图，招标用）2.室内管线综合工作流程：施工招标前安装样板段定标后支吊架加工全面安装共用支架案例成品支架案例商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！责任单位工作内容施工图设计院在施工图设计阶提交红线内 “小市政管线综合图（初稿）”给 景观设计单位作为景观、燃气设计的限制条件景观设计单位负责景观图与“小市政管线综合图（初

37、稿）”合图，若因景观 设计需要修改小市政管线，由景观设计单位与设计院协调。燃气设计单位负责燃气施工图与“小市政管线综合图（初稿）”、“景观施 工图”合图，若因燃气需要修改景观、其它小市政管道，由设 计院牵头协调。施工图设计院完成“小市政、景观综合图”确保景观树坑、给水、消防水、雨污水、强弱电、燃气、燃油管路、储油罐(若有)、化粪池(若 有)、河道挡墙等地下构筑物之间间距合理、满足规范。样板段验收不合格设计院、景观、燃气设计单位将“小市政、景观综合图”成果修改到室外各专业管线施工图 中，下发图纸，由施工图设计院、景观设计单位、燃气设计院 联合召开室外管线施工设计交底会土建总包、机电总 包、景观、

38、燃气施 工单位各施工单位按照“小市政、景观综合图”及各专业施工图完成 样板段设计院、景观、燃 气设计单位、专业 顾问、监理、业主由设计单位、监理、甲方共同验收室外小市政、燃气、景观施工样板段商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！室外小市政管线综 合图（初稿）室外小市政管线 样板段施工室外管线施工图交 底（含景观机电）完成室外“小市政、景观综合图”3.室外管线综合工作流程：室外燃气 图施工图施工招标前定标后室外景观 图施工图20162016万达商业地产质量大会万达商业地产质量大会

39、商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！室外管线综合案例（平面图）20162016万达商业地产质量大会万达商业地产质量大会商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！室外管线综合案例（剖面图）4.设计院合同的补充条文：设计院（乙方）在在初步设计、施工图设计阶段分别提交室内各层“管线综合图”，图纸为A0版彩色白图一式十份（盖设计院技术章，并有各专业负责人会签），管线密集区

40、域应提供 1:101:20的剖面图，同时提供电子版文件。设计院更新各专业施工图时，“管线综合图”同步更新。设计院（乙方）在施工图设计阶提交红线内“小市政管线综合图”给景观设计单位作为景观、燃气设计的限制条件，待景观、燃气初步设计完成后，由设计院牵头完成“小市政、景观综 合图”确保景观树坑、给水、消防水、雨污水、强弱电、燃气、燃油管路、储油罐(若有)、化粪池(若有)、河道挡墙等地下构筑物之间间距合理、满足规范。室外小市政、景观乔木密集区域应提供1:201:50的剖面图。图纸为A0版彩色白图一式十份（盖设计院技术章，并有 各专业负责人会签），同时提供电子版文件。商业综合体特点 机电设计施工流程 设

41、计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！4.设计院合同的补充条文：设计院（乙方）在施工图阶段牵头完成的“室内管线综合图”、“小市政、景观综合图”成果作为相应阶段设计费支付依据之一。设计院（乙方）各专业图纸之间存在错漏碰缺，导致甲方造成损失的，甲方有权依据合同对设计院追责。设计院（乙方）负责审核施工单位深化的各专业深化图、管线综合深化图和与之匹配的“综合墙面/地面留洞及设备基础图”，以确认其技术可行性。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id

42、：mepbbs）得到更多机电精品好资料！5.机电总包合同的补充条文 （无机电总包的情况下，由暖通分包、总包）：负责收集、整合、牵头深化“管线综合图”和与之匹配的“综合墙面/地面留洞及设备基础图”经各相关分包单位项目经理会签后，提交给设计院/机电顾问(若有)审核，经设计院/机电顾问(若有)批准后发给各机电分包单位，作为各机电分包单位深化各专业图纸的依据。“综合墙面/地面留洞及设备基础图”经设计院/机电顾问(若有)批准后发给总包(土建承包单位)作为主体结 构及砌筑施工的依据。机电总包（或暖通分包）作为 “管线综合牵头单位”在现场协调其它专业承包单位，以确保机电各专业管线无碰撞、间距及检修空间合理，

43、并使管线下方净空高度最大化。“管线综合深化设计及现场协调工作”作为专项措施费，在合同中单独列出（含在合同总价内）。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！6.其它机电施工单位合同的补充条文：在消防、电气、给排水、弱电、电梯、外墙照明、音视频、酒店厨房、酒店洗衣房等机电安装类分包合同中明确：承包单位（乙方）配合其它单位，深化“管线综合图”和 “综合墙面/地面留洞图”并服从“管线综合牵头单位”的现场协调，以实现管线下方净空高度最大化。承包单位（乙方）的 “深化设计”、“支吊架费用”单

44、独列出 （均含在总价内），双方签订合同后，我司（甲方）有权调整共用支吊架的供应单位，并相应增减“支吊架费用”。商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！7.监理合同的补充条文：1.监理（乙方）需审核施工单位上报的设备材料送审文件，给出专业意见，供专业顾问单位及业主做最终决定；2.监理（乙方）需依据设备材料审批意见、施工合同 （技术要求）、施工材料封样、施工图技术参数和规范，牵头组织设备材料的进场验收；商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验

45、收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程装修区域机电施工图深化流程 机房、设备层、管井施工图深化流程深化设备层综合管线图深化管井大样图(发现并解决碰撞点)关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！审核综合管线图审批 (解决遗漏的碰撞点)深化土建配合图纸(设备基 础图、地台/墙面留洞图)深化综合管线图(发现并解决碰撞点)审核综合管线图、管井大 样图(考虑施工工序)按照最终设备品牌、型号，深化机房大样图配合综合天花图，深 化机电各专业施工图确定主要大型

46、设 备品牌/型号确定影响图纸深 化的设备及材料审核土建配合图纸审核各专业深化图 机房大样图审批 完成装修 综合天花图案例1：装修区域机电施工图深化示例某办公标准层基本情况：1.层高4100，梁高750，斜梁高9002.吊顶：铝板吊顶下净空2800，架空地板100 结论：机电管线+吊顶面层仅300mm3.公共区域管线：机械排烟风管1600250新风管500250(最大)、250160(最小)空调供回水管DN100、DN80弱电线槽15075、强电线槽200100 喷淋环管DN150租户闭式冷却水管DN402酒店用新风管2000300（从北侧机房接入核心筒）关注机电天下微信公众号（id：mepbb

47、s）得到更多机电精品好资料！设计阶段管理商业综合体特点机电设计施工流程招标阶段管理施工阶段管理消防验收流程1一1内走道剖面1：2 招标阶段管理 施工阶段管理关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！商业综合体特点机电设计施工流程消防验收流程案例1：装修区域机电施工图深化示例设计阶段管理商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！案例2：商业B1层机电施工图深化示例商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电

48、天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！案例2：商业B1层机电施工图深化示例商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！管综后隔油池清掏车通行路线(保证2.8m净高)案例3：商业B3层机电施工图深化示例管线综合工作要领 先合图再招标，优化减少碰撞 按管综改施工图，作为合同图 中标后深化管综、留洞和基础 深化管综设计审，共用支吊架 室外两阶段合图，联合设计交底 精装区，先综合天花再综合管线 施工样板先行，验收后全面实施商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理

49、招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！序号深化设计内容分项深化单位深化设计要求说明一、土建结构深化设计图1二次结构深化设计总包1.依据管线综合结果、机电各专业深化后的施工图、深化墙面、地面等留洞；2.依据结构设计总说明确定建筑施工图中门窗洞口 （包括风管穿墙洞口）构造柱、预制混凝土块、过梁的编号、位置、截面尺寸、配筋。3.依据综合管线图与精装设计配合确定精装区砌筑墙体、检修口位置及洞口加固措施。必须项2设备基础深化设计总包依据各设备供货厂家的安装条件确定设备基础的位置、尺寸、埋件及配筋。必须项3钢结构深化设计钢结构专业分包1

50、.依据结构施工图和施工方案、运输条件确定钢结构构件加工单元及拼接节点；2.深化钢结构安装节点。3.确定钢结构预埋件。必须项4防水深化设计总包依据建筑施工图、标准图集、国家地方规范，确定防水选材及各防水薄弱环节的节点做法。必须项商业综合体特点 机电设计施工流程 设计阶段管理 招标阶段管理 施工阶段管理 消防验收流程关注机电天下微信公众号（id：mepbbs）得到更多机电精品好资料！8.各专业施工图深化内容：序号深化设计内容分项深化单位深化设计要求说明二、专项深化设计图1幕墙深化设计图幕墙专业分包1.确定基于现场放样基础上的幕墙平立面布置及定位，构造做法及材料表；2.与建筑、精装、结构等相关专业配