1、(2)对变形监测资料进行分析是变形监测的主要工作之一，常用的方法有哪几种?参考答案-作图分析：将观测资料绘制成各种曲线，常用的足将观测资料按时间顺序绘制成过程线；-统计分析：用数理统计方法分析计算各种观测物理量的变化规律和变化特种，分析观测物理量的周期性、相关性和发展趋势；-对比分析；-建模分析：建立数学模型，用以分离影响因素，研究观测物理量变化规律，进行预报和实现安全控制；常用的数学模型有统计模型、确定性模型和混合模型。(3)该项目完成后，提供给甲方的成果应包含哪些内容?参考答案技术设计书和测量方案； 监测网和监测点布置图；标石、标志规格及埋设图；一仪器的检校资料；原始观测记录；平差计算、成
2、果质量评定资料；一变形观测数据处理分析和预报成果资料；变形过程和变形分布图表；变形监测、分析和预报的技术报告。案例2 2011年考题某测绘单位承担某大厦建设过程中的变形监测任务。该大厦位于城市的中心区，设计楼层80层（含地下4层），楼高约360m，总建筑面积约250 000m2，为钢结构地标性建筑物。已有资料：建筑物总平面图、施工设计图及相关说明文档；施工首级gps控制网资料（城市独立坐标系）；周边地区一、二等水准点资料（1985国家高程基准）；案例2 2011年考题其他相关资料。投入的主要测量设备：0.5级全站仪 1台套双频gps接收机 5台套精度为1/10万的激光垂准仪 1台套ds05型水
3、准仪 1台套50m钢卷尺 1个测绘单位按规范要求在建筑物基坑周边外埋设了两个垂直位移监测工作基点和四个水平位移监测工作基点。垂直位移监测工作基点为钢管标，水平位移监测工作基点为带有强制对中装置的观测墩，其中两个建于周边10层楼的楼顶，两个建于地面上。变形监测的内容包括基坑支护边坡顶部水平位移及垂直位移、基坑回弹测量、基础沉降监测及主体工程倾斜测量、基坑周边50m范围内建筑物的沉降监测等。问题：某大厦建设过程中的变形监测任务1、为测定垂直位移监测工作基点的高程，应布设垂直位移监测基准点，简述基准点布设的位置和数量要求以及垂直位移监测的等级要求。2、在投入的主要测量设备中，选择一种最适合用于监测水
4、平位移监测工作基点稳定性的设备，并说明观测时的注意事项。3、简述变形监测成果中图和表的主要内容。1、垂直变形监测基准点的布设（1）根据变形监测工程需要和现有仪器设备所能达到的精度，建议采用“变形测量二级”精度标准施测即沉降监测：观测点测站高差中误差0.5mm；位移监测：观测点坐标中误差3.0mm.(2)高程基准点设置4个，位置设在基坑四周，距离基坑上边缘100m以外，可以设在稳定的建筑物墙面、地面以上0.3-0.5m处（墙上水准点），或者设在适合接收卫星信号的路边地面上，埋设足够深度的砼标桩，以便兼作位移基准点使用。高程基准点位置选择要考虑基础稳定、便于使用、不易被破坏等因素。2、监测水平工作
5、基点的稳定性检测设备（1）水平工作基点的稳定性监测采用双频gps接收机较为合适，它具有精度高、操作方便、数据处理简便、劳动强度低等优点，尤其是基准点选择困难不得不远离工作基点时，优点更为突出。（2）观测时应注意仪器架设正确、稳定，做好现场记录如测站点号、时段号、起止时间、仪器高等，测量人员不能远离仪器、做好突发事件的应急方案。3、变形监测成果中图和表的主要内容（1）变形量成果图、表应按不同对象、不同内容(垂直、水平、倾斜等)分别提供。（2）图表应包括：观测点位置布设图、形变曲线图、变形量计算表、变形量统计表等。（3）变形量计算表应包括观测日期与时间、初始观测值、上次观测值、本次观测值、本周期变
6、形量、本周期平均变形量、本周期最大变形量，总变形量、平均总变形量、最大总变形量，意见与建议、观测对象相关记录等。（4）变形量统计表应包括各次观测的日期、各周期的变形量、平均变形量、最大变形量，总的变形量、平均总变形量、最大总变形量，意见与建议、观测对象相关记录等。（5）统计图是根据统计表中相关记录绘制的，包括时间-载荷-沉降曲线图、等沉降曲线图，水平位移曲线图等。（6）计算、统计、绘图等人员的签名、日期。复习建议重点关注：监测方法：方法和设备变形监测特点监测网络：基准点 工作基点 观测点监测频率数据处理资料分析方法资料整理窗体底端窗体顶端第七节 地下管线探测案例 背景材料阅读案例分析要点试题分
7、析复习建议3. 7.1背景材料城市地下管线探测是城市规划、建设和管理的一项重要工作。某测量单位受某城市规划局委托，要对该市建成区约10 km2的地下综合管线（给排水、电力、通信、燃气、热力管线等）进行野外探测、测量，应查明所有管线的权属单位，并建立综合管线管理信息系统。已有的档案资料记载，该城市的排水管道为水泥管或方沟，给水、电力、通信、燃气、热力管线等为导磁金属管线。1设计依据(1)城市地下管线探测技术规程( cjj 61-2003)。(2)城市测量规范(cjj/t 8-2011)。(3)国家基本比例尺地图图式第1部分：1：500 1：1 000 1：2 000地形图图式(gb/t 2025
8、7.1-2007)。(4)本项目的合同书。2测区已有成果资料(1)城市d级gps点坐标成果。(2)城市一、二级导线点及图根点成果。(3)测区1: 500数字地形图。3主要仪器配备(1)地下管线仪3台。(2)地质雷达1台。(3)全站仪若干台。4探测方法管线点分为明显点和掩蔽管线点。在明显管线点上直接对地下管线进行实地调查和测量；在掩蔽管线点上应用仪器探查地下管线的地面投影位置及埋深，对于仪器不能探测的复杂地段，应进行适当的开挖调查。5成果整理与提交(1)技术设计书，附仪器一致性实验报告、仪器检校资料。(2)外业原始记录、测量手簿及其他记录和图件。(3)控制点成果表、管线点成果表、管线图、断面图数
9、据光盘。(4)成果验收报告及精度统计表。(5)技术总结报告。3.7.2分析要点1地下管线的种类地下管线包括给水管、排水管、燃气管、电力电缆与路灯电缆、通信电缆、供热管线、人防通道等。按其物理特性分为以下3类。(1)由铸铁、钢材构成的金属管线，如给水管、燃气管、供热管。(2)由铜、铝材料构成的电缆，如电力电缆与路灯电缆、通信电缆。(3)由水泥、陶瓷、塑料材料或砖砌的非金属管线，如排水管道、人防通道。2.地下管线探测的特点(1)地下管线的环境复杂。(2)地下管线种类繁多，由管线所形成的物理场的种类和变化较大。(3)地下管线探测要求仪器具有连续追踪及快速定向、定点和定深的能力，同时要求在工作现场作出
10、准确的解释。(4)仪器应具有足够的探测深度(35 m)，有较高的分辨率和较强的抗干扰能力。3地下管线探测的方法地下管线探测的方法一般分为两种：一种是井中调查与开挖样洞或简易触探相结合的方法，目前在某些管线复杂地段和检查验收中仍需采用；另一种是仪器探测与井中调查相结合的方法，这是目前应用最为广泛的方法。地下管线探测的基本原理是基于被探查的地下管线与其周围介质之间有明显的物性差异，可供选择的物探方法有电磁法、电磁波法（地质雷达）、磁测、地震波法、直流电法和红外辐射法等。电磁法是管线探测工程中最经济有效、最常用和具有较高探测精度的方法，而电磁波法在探测非金属管道和解决某些疑难问题方面占据重要地位。用
11、电磁法探测地下管线，通常是先使导电性好的地下管线带电，然后在地面上测量由此电流产生的电磁异常，从而达到探测地下管线的目的。其前提是必须满足以下地电条件：地下管线与周围介质之间有明显的电性差异； 管线长度远大于管线埋深。 地质雷达又称探地雷达，是用频率介于106109 hz的无线电波来确定地下介质分布的一种仪器工具。地质雷达是通过发射天线向地下发射高频电磁波，通过接收天线接收反射回地面的电磁波，电磁波在地下介质中传播时遇到存在电性差异的界面时发生反射，根据接收到电磁波的波形、振幅强度和时间的变化特征，从而推断地下介质的空间位置、结构、形态和埋藏深度。地质雷达可用于探测金属或非金属管道。4地下管线
12、探测的流程(1)踏勘。(2)方法技术的选择。(3)管线定位。(4)点位测量。(5)资料整理及编制成果图件。3.7.3样题简答题(1)在给定的主要仪器配备清单中选择合适的仪器对该城市的给排水管道进行探测？(2)简述地下管线探测的流程。(3)作业方给业主提交的成果资料是否全面？如不全请将遗漏的原则性内容补上。3.7.4参考答案(1)对给水管采用地下管线仪探测，对排水管采用地质雷达探测。(2)地下管线探测的流程如下。踏勘。方法技术的选择。管线定位。点位测量。资料整理及编制成果图件。(3)提交的成果资料不全，尚需提交综合管线管理信息系统。复习建议：阅读规范：(1)城市地下管线探测技术规程( cjj 6
13、1-2003)。(2)城市测量规范(cjj/t 8-2011)关注内容：地下管线探测设备探测方法与流程地下管线管理信息系统窗体底端窗体顶端第八节 精密工程测量案例3. 8.1背景材料高速铁路施工阶段，在无砟轨道铺设之前，首先要建立无砟轨道施工测量控制网，即建立cp平面、高程控制网，作为无砟轨道施工测量的基础。根据无砟轨道施工的特点以及客运专线无砟轨道铁路工程测量暂行规定（铁建设(20061189号)，某高速铁路cp平面控制网采用自由测站边角交会网，高程控制网点位和cp平面控制一致，即cp控制点不仅有平面坐标，同时具有高程。cp平面控制网是沿轨道两侧布设的自由测站边角交会网，并附合在cp、cp或
14、加密的高级控制点上，如图3-8-1所示。cp测量标志采用强制对中标志，标志中心的偏差不大于0.3 mm。为使相邻测段连接处利用cp控制点进行铺轨测量，保证轨道能平顺连接，应在相邻两测段连接处有1对cp控制点作为公共点进行观测。3.8.2分析要点精密工程测量是指以毫米级或更高精度进行的工程测量。从测量方案设计、实地施测到成果处理和利用的各个阶段中都要利用误差理论进行分析。重要的科学试验和复杂的大型工程，如高能加速器设备部件的安装、卫星和导弹发射轨道及精密机件传送带的铺设等，都要进行精密工程测量。除常规的测量仪器和方法外，常需设计和制造一些专用的仪器和工具。计量、激光、电子计算机、摄影测量、电子测
15、量技术以及自动化技术等也已应用于精密工程测量工作中。精密工程测量技术：精密的直线定线 测量角度测量距离 测量高差设置稳定的精密测量标志；高速铁路施工中的cp测量，从测量标志的选取、安装，到控制网的布设、观测方法等都有其特殊性。cp控制网测量：布网：每一个cp控制网测量分段的长度为48 km，测量分段的长度不宜小于2 km，在每一分段中至少需联测3个以上的高级控制点。cp测量标志应采用强制对中标志，标志中心的偏差或一组标志中心的一致性不应大于0.3 mm。点位：cp控制点布设在轨道两侧(cp测点墩、接触网杆、防撞墙、隧道壁上)，每隔5060 m布置1对cp控制点。观测方法：采用自由测站观测 在测
16、站点上对前后各3对cp点（共12个cp点）进行边、角观测，cp平面控制网水平方向采用全圆方向观测法进行观测，盘左顺时针，盘右逆时针依次观测各方向，一般观测24个测回。仪器：测量机器人自动观测cp高程控制网：点位和cp平面控制网点位相同，采用同一埋设标志件。相邻两对cp控制点构成闭合环，每隔23 km附合到二等水准点上。观测技术要求：仪器：观测采用高精度数字水准仪（如天宝的din112、徕卡的dna03等），技术要求：按二精密水准测量精度要求观测，观测路线可按往返路线观测或逐个闭合环观测3.8.3样题简答题(1)若测站到cp点的最短距离为25 m，则测量标志中心偏差所引起的测角误差为多少？(2)
17、“为使相邻测段连接处利用cp控制点进行铺轨测量，保证轨道能平顺连接，应在相邻两测段连接处有1对cp控制点作为公共点进行观测。”这段描述有无不妥之处？如有，请加以改正。(3)进行cp平面控制网的观测时应选用什么类型的设备？如何进行cp平面控制网观测？3.8.4参考答案简答题(1)若测站到cp点的最短距离为25 m，则测量标志中心偏差所引起的测角误差为多少？测量标志中心偏差所引起的测角误差计算公式为(2)“为使相邻测段连接处利用cp控制点进行铺轨测量，保证轨道能平顺连接，应在相邻两测段连接处有1对cp控制点作为公共点进行观测。”这段描述有无不妥之处？如有，请加以改正。这段描述有不妥之处。应改为“为
18、使相邻测段连接处利用cp控制点进行铺轨测量，保证轨道能平顺连接，应在相邻两测段连接处有46对cp控制点作为公共点进行观测”。(3)进行cp平面控制网的观测时应选用什么类型的设备？如何进行cp平面控制网观测？cp平面控制网观测采用带自动照准功能的高精度全站仪（如徕卡tca 2003、tca1201等）。cp平面控制网观测采用带自动照准功能的高精度全站仪（如徕卡tca 2003、tca1201等）。在自由测站点上按方向法对cp点上的棱镜进行方向、边长观测。除分段两端测站外，一般观测测站前后各3对cp点（共12个cp点）。当附近有高级控制点时，需在高级控制点上架设三脚架和安置棱镜，对其进行方向、边长
19、观测，这时就有13个观测方向。cp平面控制网水平方向采用全圆方向观测法进行观测，盘左顺时针，盘右逆时针依次观测各方向，一般观测24个测回。测站上观测限差为：方向观测法半测回归零差不大于6，一测回内2c较差不大于9，同一方向值两测回较差不大于6；距离和方向同测，半测回、测回间距离较差不大于2 mm。窗体底端窗体顶端4.1 基本要求1根据房产管理要求，确定房产测绘内容，进行技术设计。要点：房产测绘内容，房产测绘技术设计2根据技术设计，实施房产平面控制测量。要点：房产平面控制测量3根据技术设计，确定房产图的种类、比例尺和成图方法，实施房产权属调查与要素测量，建立房产簿册，制作房产图。要点：房产图的种
20、类 比例尺和成图方法 房产图制作4根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共有共用面积的分摊。要点：面积分摊计算5根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。要点：房产变更调查与测绘6根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行房产面积的预测算，并进行房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。要点：房产面积的预测算、预售测绘成果、 房屋权属登记7根据房产测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。要点：质量控制 限差要求 归档资料窗体底端窗体顶端4.2 房产测绘案例4.2.1背景材料房产测量技术设计书1任务概述：承接其a区房产测
21、绘工程，测区共有31栋建筑，约117x105m2。包含独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式。本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。具体工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。2测区自然地理概况和已有资料情况：区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属关系简单清晰，地势平坦，交通便利，控制点分布均匀，密度适中。本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料。3引用文件(1)房产测量规范(gbt
22、 1 7986 1- 2000)，以下简称“国标”。(2)市工程测量技术规程。(3)测绘成果质量检查与验收(gb/t 24356- 2009)。(4)市地籍测绘规则。(5)市地籍图图式。(6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。4成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表421。表4-2-1 房产测绘成果内容和规格内容（按市规定）规格内容（按市规定）规格房屋土地测绘技术报告书a4 房地平面图a4、a3，1：200、1：500 分层平面示意图a4、a3 分户房屋登记表a4 房屋登记表a4 分户房地平面图a4，1：200 上交数据库文件符合市房产管理相关要求5设计方案1)精度指标国标将房屋面
23、积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，其适用范围为大城市的市区、中小城市的中心区的商品房及其他上市房屋。房屋面积的测算精度按房产测量规范二级要求，界址点点位中误差0.05m，房屋面积中误差(0.001s+0.02)本工程的精度要求见表4 -2-2。2）仪器设备(1) 2秒全站仪(2)手持测距仪(3)钢卷尺。(4)数码照相机。(5)记录设备。3)房产平面控制测量房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。4)房产调查本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属关系简单清晰房产调查的重点为房屋调查。房屋调查的内容：房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙
24、体归属，权源、产权纠纷和他项权利等基本情况绘制房屋权界线示意图。5)房屋要素测量外业实测、 建筑物实景拍摄、房产图绘制与面积测算、分户房表等(1)准备外业草图。外业记录一般以建筑施工图为草图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求界线完整明确、图面简洁清晰。对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为草图。对于无图纸的工程可以现场绘制草图，现场绘制草图以单线表示墙体。草图应为a4或a3幅面，对于占地面积较大图形复杂的工程可适当增大幅面。(2)外业实测。建筑外围测量主要要求：建筑外围测量需测出各层建筑面积边线。建筑首层外围必须完整量测，不得因建筑具有对称性或由相同单元拼接组台而省略。不得将
25、外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中。(2)外业实测。建筑外围测量主要要求：如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸并在其他层进行校核。如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，井注明“其他尺寸同某层”。地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得。现场无法实测的数据(如无孔洞的墙休厚度)，可抄录设计数据并注明数据来源。对于屋顶为坡面且层高不足2 .20m的部位，现场找出层高2 .20m所在位置，测量其与周围墙面的相对位置关系。对于层高不足2. 20 m的部分，应记录净空尺寸。对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量主要要求：对于需要分户的工程
26、。外业数据应能反映出其建筑平面布局。非标准层须层层测量；标准层测量其起止层，中间层采用检测通长的方法测量。记录草图主要要求：外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰。记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米为单位。墙厚尺寸以厘米为单位，外画圆圈，记录在墙体线上。适当测量内，外通长以避免误差过度积累。可用起止线显示通长两端。适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等。每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北和所测楼层。(3)拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多，为防止遗漏，本工程要求对每个建筑都
27、要拍摄建筑物外立面的实景照片；一则作业人员计算时利用，二则检查人员在检查时参考。6)房产图绘制与房产面积测算(1)房产面积测算按国标第8章规定执行。(2)利用相关软件绘制分层平面示意图，计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测量精度，作业中注意调尺分寸和限差。(3)共有共用建筑面积分摊计算公式为式中，k为面积的分摊系数； si为各单元参加分摊的建筑面积单位为平方米；为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方米；为参加分摊的各单元建筑面积总和，单位为平方米。1房产测量的目的和内容1)房产测量的目的采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提
28、供数据和资料。2)房产测量的基本内容房产平面控制测量 房产调查房产要素测量 房产图绘制房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。3)房产测量的成果房产簿册 房产数据 房产图集2房产测量的精度要求1)房产界址点的精度要求房产界址点(简称“界址点”)的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50 m的相邻界址点的间距误差不超过表4-2-3的规定。界址点相对于邻近控制点的点位误差2)房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表4-2-4的计算结果。对于商品房或上市交易的房屋，宜采用二级房产面积精度；对于特殊建筑或产权人提出特殊要求时，可采用一级房产面
29、积精度；三级精度是为解决过去测出的房产面积精度不高的问题而设置的一个等级。3平面控制测量布网与分级：从整体到局部、从高级到低级、分级布网、也可越级布网。房产平面控制点：二、三、四等平面控制点一、二、三级平面控制点。方法：导线测量是房产平面控制测量的主要方法，gps测量技术（包括网络rtk）也常用于房产平面控制测量。当前，导线测量仍是房产测量主要的平面控制方式。各等级测距导线的主要技术指标应符合表425的规定。各等级测距导线的主要技术指标4房产面积面测算1)房产面积测算的内客2)房屋的建筑面积3)房屋的使用面积4)房屋的产权面积5)房屋的共有共用建筑面积 6)面积测算的要求1)房产面积测算的内客
30、面积测算系指水平投影面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。房屋面积测算：包括 房屋建筑面积、共有共用建筑面积、 产权面积、使用面积等的测算。2)房屋的建筑面积名词解释：房屋的建筑面积。屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。3)房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。4)房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。5)房屋的共有共用建筑面积房屋共有共用
31、建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6)面积测算的要求各类面积测算必须独立测算2次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.01m2。7）面积计算的类型：7-1)计算全部建筑面积的范围7-2)计算一半建筑面积的范围7-3)不计算建筑面积的范围7-1)计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单层房屋，(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其层高在220m以上部位计算建筑面积。(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积；门厅、大厅内的回廊部分。层高在220 m以上
32、的，按其水平投影面积计算。(4)楼梯间、电梯（观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。. (9)房屋间永久性封闭的架空通廊，按其斗围水平投影面积计算。7-2)计算一半建筑面积的范围 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(3)未封闭的阳台、挑廊;(4)无顶盖的室步楼梯(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊。7-3)不计算建筑面积的范围(1)层高小于220m的夹层、插层、技术层层高小于220m的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨
33、篷等。(3)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。(4)房屋之间无上盖的架空通廊。(5)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。5.房屋分摊面积计算 房屋共有面积分为可分摊和不可分摊部位。可分摊共有部位一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面半的建筑面积。不可分摊共有部位一般包括独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。4.
34、2.2分析要点案例分析某新建住宅小区竣工后，需进行房产测绘，并在测绘完成后进行房屋登记。该小区共有独立楼房18栋，其中5栋为临街商住楼，其余为单一功能住宅楼。各楼楼型简单，均无地下室，各楼内无为多栋楼服务的共有用房。房产测绘单位入场作业前，已获得该小区竣工测量成果资料及该项目的全套设计图纸。请回答下列问题。1.简述该房产测绘工程的具体工作内容。2.简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。 3.检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行 道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。参考答案1.简述该房产测绘工程的具体工作内容。对竣工测量
35、成果进行检核；房产信息数据采集(房产调查)；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；成果资料的检查与验收。2.简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。首先根据住宅和商业的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有共用建筑面积。住宅和商业部分将分摊所得的共有共用建筑面积冉各自进行分摊。对于住宅部分，首先计算住宅部分的总建筑面积再计算住宅部分各套房屋的套内建筑面积。住宅部分的总建筑面积扣除住宅部分各套房屋套内建筑面积之和，加上分摊得到的全幢共有共用建筑面积，得到住宅部分共有共用建筑面积。用住宅部分的共有共用
36、建筑面积除以住宅部分各套房屋套内建筑面积之和求取整个住宅部分的分摊系数，再根据各套房崖的套内建筑面积，求得各套房屋分摊的共有共用建筑面积， 对于商业部分，将分摊得到的全幢共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面积，按各层的套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，得到各层总的共有共用建筑面积。然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。3检查人员在检查工作中发现，作业人员将一个层高为2.20 m的设备层、临街用做人行 道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积。该作业人员做法是否正确，并简述原因。
37、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固层高2.20m以上(含2.20m)的承久性建筑。因此，层高2.20m的设备层计算全部建筑面积正确。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱是否有维护结构，均不计算建筑面积。因此，临街用做人行道路通行的有拄通廊计算了全部建筑面积不正确。复习建议阅读规范房产测量规范-2000房产图图式-2000重点关注内容各环节技术要求面积分摊计算房产图制作测量成果检查提交成果清单房产测量相关精度指标窗体底端窗体顶端第5章 地籍测绘5.1 基本要求5.2地籍测绘案例5.3土地利
38、用现状分类调查案例5.1 基本要求（1）根据地籍管理要求，依据地籍调查方案，进行技术设计。要点：地籍调查技术设计（2）根据技术设计，实施地籍平面控制测量。要点：地籍平面控制测量（3）根据技术设计，制作用于地籍调查的基础图（工作底图），实施地籍要素调查。要点：地籍要素调查（4）根据技术设计，测定界址点，制作地籍图和宗地图，进行面积量算，建立地籍簿册和数据库。要点：界址点测量与精度 地籍图、宗地图内容、 面积量算方法与精度（5）根据地籍管理要求，实施权属变更调查与测绘。要点：权属变更调查与测绘（6）根据地籍测绘项目的特点和要求，对项目过程质量进行控制，并对项目成果进行整理、检查、验收和归档。要点：
39、项目过程质量控制，成果整理、检查、验收和归档窗体底端窗体顶端5.2 地籍测绘案例5.2.1背景材料1.任务概况：某地区为了完成集体土地所有权、集体建设用地使用权确权登记发证工作，开展农村地籍调查工作。农村地籍调查工作主要分为两项内容：一是变更权属调查；二是变更地籍测量。本案例的主要任务是完成该地区变更地籍测量工作。要求采用解析法实测界址点坐标并计算宗地面积，宗地图和地籍图比例尺不小于1：2000。宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地变更地籍测量，采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地图和地籍图比例尺不小于1：2000。使用勘业法等其他方法已发证的宅基地、集体建设用地，在变更地籍测量时，采
40、用解析法重新测量并计算宗地面积。该地区为一个地级城市，总面积约3 500km2。2.主要技术依据（1）中华人民共和国土地管理法（2）第二次全国土地调查技术规程（3）第二次全国土地调查底图生产技术规范（4）第二次全国土地调查成果检查验收办法（5）土地利用现状分类（6）城镇地籍调查规程（7）卫星定位城市测量技术规程范（8）国家基本比例尺地形图分幅及编号（9）城市测量规范3.数学基础、 （1）平面坐标系统采用1980西安坐标系。 （2）高程系统采用1985国家高程基准。4.现有测绘成果资料（1）该地区各级行政界线资料。 （2）覆盖该地区的国家四等平面控制点资料。（3）该地区最新的1：1万比例尺地形图
41、。（4）年度变更调查的土地利用现状图、土地统计台账。（5）该地区城镇地籍调查的调查档案。 （6）其他相关资料。5.比例尺及分幅地籍图采用1：2000比倒尺，图形分幅为50cm50cm矩形分幅。5.2.2分析要点1.地籍测量工作内容地籍测量工作是城镇地籍调查工作中的重要环节。-地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查。-初始地籍调查是根据土地管理工作的需要，由政府统一部署，在土地主管部门统一安排下进行的，属于土地管理的基础性工作。-变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测绘。变更权属调查是指调查人员接收土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址的调查。变更权属调查
42、的基本单元是宗地。地籍测量工作主要包括：地籍控制测量、基本图测绘、界址点测量、宗地图编制、宗地面积量算、质量检查、成果整理和提交。变更权属调查是指调查人员接收土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址的调查。变更权属调查的基本单元是宗地。1）地籍平面控制点的基本精度四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不超过士5cm；四等以下网最弱点（相对于起算点）的点位中误差不超过5cm。2）界址点精度界址点对邻近图根点点位中误差：一类 5 cm，二类 7.5 cm。表5-2-1 界址点精度及使用范围3）地籍图的基本要求（1）比例尺的选择（2）基本地籍图的主要内容（1）比例尺的
43、选择：经济发达地区和大中城市城乡接合部，可根据需要采用1：2000或1：500比例尺；宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查宜采用1：500比例尺。（2）基本地籍图的主要内容：-各级行政界线，-地籍控制点，地籍编号，宗地界址点、界址线，-地类号，宗地面积， -道路与道路名称，门牌号，-地理名称和单位名称， -河流、湖泊及其名称，-永久性的建筑物和构筑物，地籍图上应适当测设部分高程注记点，在大面积没有建筑物或构筑物的空旷地带，可适当测绘制等高线。其他要素可按具体项目技术要求执行。2.地籍控制测量地籍控制网一般而言均为平面控制网，其一般规定如下。1）控制网的布网原则-从整体到局部、从高级到低
44、级、分级布网的原则，-也可越级布网。-地籍平面控制网应尽量利用已有的等级控制网加密建立。2）平面控制点平面控制点包括 地籍平面控制点、地籍图根控制点地籍平面控制点的等级分为二、三、四等和一、二级。地籍图根控制点的等级分为一、二级。3）平面控制网测量的方法地籍平面控制测量：采用gps定位和导线测量技术。地籍图根控制：导线测量和gps（包括gps rtk）测量方法施测。3基本地籍图变更-为保证地籍图的现势性，当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过12时，应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量，重新测绘地籍图。地籍图变更：全野外数字测量和数字摄影测量方法。-全野外数字测量方法适用于较大比例尺的地籍图
45、测绘工作；-数字摄影测量的方法适用于较小比例尺或大面积的地籍图测绘工作。4界址点测量界址是土地权属的界限，界址点是土地权属界限的拐点，界址点的连线即是界址线。界址点测量方法有全站仪或 gps测量法、数字摄影测量法以及解析法等。 界址指认需由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到场共同指界，并在界址表上签字盖章。共用宗地内的建（构）筑物的界址均有双方认定签字盖章。1）检查恢复界址点对界址发生变化的宗地进行变更地籍测绘，在增设新界址点前，应利用原有宗地草图测绘数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。界址点的检查方法一般有检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。2）界址点编号变更地籍调查时，未废弃的界址点使用原编号，废弃的界址点编号不应重复使用，新增界址点编号在最大界址点号后续编。3）界址
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