防渗漏监理实施细则.doc

1、大丰港人才公寓一期工程项目编号：XZ-005 大丰港置业有限公司人才公寓 一期工程防渗漏监理实施细则（项目代号：JDRG-2011-10-A2）专业监理工程师： 总监理工程师： 上海凯悦建设咨询监理有限公司大丰港人才公寓一期工程项目监理机构2011年8月20日目 录1. 专业工程概况2. 监理工作依据3. 监理工作职责4. 监理工作流程5. 监理防渗漏工程工作方法和措施6. 各分部分项工程防渗漏的控制要点防渗漏监理实施细则一工程概况：1工程名称：人才公寓一期A08、A09、A10、A11及二期工程；2建设单位：江苏省大丰港置业有限公司；3设计单位：南京建筑工程学院建筑设计研究院；4承包单位：大

2、丰市大丰港工程技术发展有限公司；5监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司；6工程地址：江苏省大丰市大丰港花园路39号地块；7工程简介：本工程项目为A08A11多层单元式居住住宅，地下一层，地上为六层，0.00绝对标高为废黄河高程4.8m，室内外高差为1.3m；结构类型为框架砼剪力墙结构，抗震设防烈度为七度半，结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级；地下室及屋面防水等级为二级；建筑物围护结构节能保温系统：坡屋面采用挤塑保温板（XPS）40mm（平屋面为45mm），墙体外侧采用水泥基复合保温砂浆，机动车与非机动车车库顶板下侧做挤塑保温板，厚度为25mm；外门窗采用6中空玻璃+9空气+6中空玻璃塑料

3、窗框和6高透光LOW-E+12空气+6透明隔热金属窗框；本工程采用(太阳能)热水供应系统，使用电加热辅助热源，设计使用范围自1层至6层。二监理工作依据：1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文2002 版2建筑工程施工质量验收统一标准 GB5030020013地下防水工程质量规范 GB5020820024建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB5020220025砌体工程施工质量验收规范 GB5030320016混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420027屋面施工质量验收规范 GB5020720028建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5024220029塑料门窗安装验收规程

4、 JGJ1039610 住宅设计规范 GB50096199911 外墙涂料工程应用技术规范 DG/TJ08504200012 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50201200113 设计施工图；三监理工作职责：1项目总监理工程师负责“防渗漏”监理工作的技术指导工作，并对所属监理项目部的“防渗漏”监理工作进行检查监督；同时向公司汇报该项工作的开展情况。2项目总监理工程师为项目部开展“防渗漏”监理工作的责任人，并具体负责如下事项：1制定项目“防渗漏”监理工作实施计划，并确保有效实施；2审批与“防渗漏”监理工作相关的监理实施细则；3负责设计图纸会审；4监督施工单位质保体系； 5审批施工组织设计；6

5、审批防水、防渗专业分包单位资质；7负责项目竣工核验；8参与监理项目保修阶段渗漏问题的处理。3专业监理工程师完成总监交办的各项“防渗漏”监理工作，并具体负责如下事项：1制定与“防渗漏”监理工作相关的监理实施细则；2参与设计图纸会审；3实施“防渗漏”预控审查、验收；4实施“防渗漏”隐蔽工程验收；5参与项目竣工核验。4监理员完成总监交办的各项“防渗漏”监理工作，并具体负责如下事项：1收集并核查与“防渗漏”相关的建筑材料的质保资料、材料配比和施工工艺；2对特殊和关键工序进行旁站监督，按要求进行规定的检查并记录有关实测数据；3参与“防渗漏”隐蔽工程验收四监理工作流程： 施工图纸会审编制“防渗漏”监理工作

6、计划审查施工组织设计编制监理细则召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求“防渗漏”施工预控审查、验收“防渗漏”施工隐蔽工程验收工程竣工核验监理项目保修阶段的渗漏问题处理五监理防渗漏工程工作方法和措施：1熟悉设计图纸及施工规范验收要求，针对施工过程容易产生渗漏的“通病”，依据，专题编制的防渗漏预控措施，做到组织落实、技术措施落实、责任落实；2. 针对容易产生渗漏的关键部位、关键节点、关键工序、要熟悉工艺方面的技术要求，设立检查 点、控制点，运用旁站、巡视等手段加强控制。3. 把好材料关，施工单位进场报验各种材料质量证明，质保资料必须符合国家规定要求，并进行 实物封样验收，根据要求必要时进行复

7、试检测合格后才能投入使用，并登记材料台帐。4. 加强事先控制，在涉及到防渗漏的各分部、分项工序施工前，以联系单形式向施工方提出施工 要点及注意事项，提醒施工方重视。5. 规范监理行为，监理过程中发现渗漏隐患、出现质量缺陷，应及时发出监理师通知单要求整改， 施工单位整改完毕经复查合格后方能进行下道工序，对整改不合格应及时向业主汇报，并采取 有效的强制措施。6. 做好各项监理工作的详细记录（旁站、巡视检验批、测试、蓄水、日记、月报、会议记录）等 做好“无渗漏”工作相关的信息记录、收集、整理、分析、反馈工作。7. 通过工程例会、专题会议组织协调、解决、处理工程中有关渗漏及质量缺陷等问题和矛。六各分部

8、分项工程防渗漏的控制要点：1、屋面防渗漏控制要点；屋面防水施工采用三元乙丙卷材，核查防水卷材产品准用证、出厂合格证及使用说明书，防水卷材运抵现场应按规定取样，并送检测中心复试，复试合格后方能使用。1屋面防水卷材施工前应审查防水工程施工方案和防水施工单位资质证书，操作者上岗证。2防水施工前监理方对施工单位进行施工前的技术、质量、安全交底。3施工工程中监理人员对每道工序进行逐层隐蔽检查验收。4检查屋面找平层泛水坡度，防止积水。5严格检查防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，卷材的搭接和收头应采用密封材料封严，宽度不小于1CM。6屋面防水层完工后，应检查有无渗漏和积水，天沟部位惊醒24小时蓄水试验，试验均无渗

9、漏表明施工质量合格。2、外墙面防渗漏控制要点：1砖砌外墙砌筑砂浆配合比应采用重量比，应控制砂浆离散性，随拌随用，最长待用时间不超过3小时，砖墙灰缝必须饱满。2砌筑用砖应隔夜提前浇水湿润，外墙砖砌体每50CM高度，应设置一道26端头带弯勾的钢筋，外墙砖砌体严禁凿孔和开水平槽。3外墙粉刷必须分层施工，厚度超过3CM须加钢丝网片。外墙粉刷须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，并经检查验收。4阳台、挑檐、雨蓬、空调机板和窗洞上方须做滴水线槽，并注意做出排水坡度，防止倒泛水和积水。5外门、窗选材质量必须确保符合要求，门、窗框与墙体间应有10-15MM缝隙，用发泡剂填塞后，双面

10、留有5-8MM深用硅胶填嵌。6外窗、外墙要做喷淋试验，应分两次进行。3、楼地面板防渗漏控制要点：1管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。2管道防水层应由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层30CM以上，要求确保基层干燥、清洁、平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行24小时蓄水测试。3地坪应做好泛水坡度，并坡向地漏方向。4卫生间填充墙下应浇筑高度为12-15CM的C20细石砼导墙。5管道材料应有合格证及进沪许可证，管道粘结接胶水应饱满，连接时按顺时

11、针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。6给水管道安装后，应进行耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后，须进行不小于24小时盛水试验。具体盛水量规定：（1）座便器高低水箱应盛至扳手孔以下10MM处；（2）各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；（3）浴缸应盛至不小于缸深的1/3；4、门窗工程防渗漏控制要点；1门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀。2组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固，其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理。3框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。4洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5-8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水密封膏进行密封处理。保

12、温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应采用密封膏封闭5外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。6门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。7门、窗洞口外饰面的上天盘，按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。8外窗台与窗下槛处粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。提供有代表性各种类型外门窗安装后的喷淋试验记录并经现场监理工程师签证，每种类型不可少于3樘。5、墙体裂缝控制要点；1严格控制砂浆配合比，控制砂浆所用时间，砌筑砂浆必须饱满无通缝；2砌筑前砖应浇水湿润，严禁干砖上墙，对于粉煤灰砖，加气砼砌块，砼小型空心砌块不得含水率在饱和状态下

13、施工；3严格控制施工洞口后塞墙，接槎砂浆必须饱满，塞后粉刷必须采用贴布处理；4框架填充墙与框架柱墙连接根据所砌砖的尺寸，合理预埋拉结筋，当遇砖码数不符合时，不得折弯压入砖缝，须重新种植钢筋，并要有检测报告，砌筑时与柱头缝必须饱满，粉刷前加贴网布；5填充墙砌到梁底时留有一定空隙，必须过10天到15天时再补砌，砂浆必须饱满，粉刷前再加贴网布；6严禁在砂浆强度未能达标的情况下任意开槽，必须机械开槽；7屋面山墙顶墙墙体应砌踏步形；8墙体需留槎时，应符合相关规定，且按照规定设拉结筋，拉结筋必须正确。6、砼现浇板裂缝控制要点； 1严格控制砼的配合比，现浇板按配合比设计要求施工； 2模板支撑必须牢固、稳定、

14、接缝严密，表面干净，浇筑时对模板墙体浇水充分湿润，施工时要有专人负责检查；3严格控制现浇板的厚度及钢筋保护层，现场要有专人负责监督检查；4砼的振捣要有专人负责看护，正确编制砼浇筑的施工方案，严格控制现浇板施工缝的留设及施工缝接头的处理。在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前表面应及时抹平；5对现浇板内穿线管严格按有关标准执行，加强处理，在沿管线方向铺设6.5间距150mm宽大于450mm的钢筋网，线管交叉处设接线盒；6砼浇筑后要加强养护措施，严禁在砼强度小于1.2MP时施工、集中堆放重物，或放物时对板面冲击；7对商品砼浇筑最好避开高温，如：在夏天中午时分浇筑，浇筑终凝后应及时用薄膜或麻袋进行覆盖；8控制拆模日期，设有同条件拆模试块；9钢筋安装必须按图纸设计要求及施工验收规范和质量防治办法进行施工。7