工程造价基础知识培训讲义.pptx

1、PPT模板下载： 录工程造价的概念工程造价构成工程造价管理概述工程造价管理制度01工程造价的概念 工程造价管理是运用科学、技工程造价管理是运用科学、技术原理和方法，在统一目标、各负术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益经济效益和有关各方面的经济权益而对建筑工程投资管理及建安工程而对建筑工程投资管理及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。和组织活动。一、什么是建设项目？其由哪些层次组成？1、建设项目概念 工程建设是

2、实施过程中是按项目来进行管理的。建设项目一般是指需要一定的投资，经过决策和实施的一系列程序，在一定的约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性的活动，是按一个总体规划或设计范围内进行建设的，实行统一施工、统一管理、统一核算的工程，也可以称为基本建设项目。举例：一座工厂、一所学校、一所医院2、建设项目的组成 按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。建设项目由一个或几个单项工程组成的，一个单项工程是由几个单位工程组成的，而一个单位工程又是由若干个分部工程组成的，一个分部工程可按照选用的施工方法、使用的材料、结构构件规格的不同等因素

3、划分为若干个分项工程。举例：一所学校举例：一所学校 食堂、宿舍、教学楼食堂、宿舍、教学楼 食堂的土建工程、安装工程食堂的土建工程、安装工程 食堂土建工程的土方工程、砌筑工程、混凝土工程食堂土建工程的土方工程、砌筑工程、混凝土工程 食堂土建工程里的土方运输、混凝土工程里的现浇食堂土建工程里的土方运输、混凝土工程里的现浇混凝土柱混凝土柱建设项目逐级分解示意图建设项目逐级分解示意图按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。挥生产能力或工

4、程效益的工程。单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。独立组织施工的工程。指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。等的不同，进一步划分而成的工程。指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。分项工程分项工程建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程二、从业主（投资者）角度和从承包商角度考虑的工程造价 是否

5、一样？工程造价具有哪些显著的特点？（重要知识点）1、从业主或投资者角度-建设项目固定资产投资 工程造价是指完成一个建设项目，预期开支或实际开支的全部建设费用。这些费用主要包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息。2、从承包商、供应商等角度-建设工程总价格 指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。3、两种含义的区别 概念范围不同对合理性的要求不同形成机制不同存在的问题不同从项目建设角度；从工程交易或工程承包角度取决于决策、建设标准，与投资额无关；取决于价格、

6、利税率等项目决策、工程设计、设备材料等；价值，且受供求规律、价值规律的影响决策失误、重复建设等；价格偏离价值 4、工程造价的特点工程造价的动态性工程造价的个别、差异性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价特点工程造价的大额性02工程造价构成一、我国建设项目工程造价包括哪些费用？建设项目的工程造价与固定资产投资在量上是相等的，包括建设投资和建设期贷款利息。其中，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。工程费用是直接构成固定资产实体的各种费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用；工程建设其他费用是根据国家规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价的费用；预备费是为了保证项目的顺利实施

7、，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用，包括基本预备费和涨价预备费。建建设设项项目目总总投投资资固固定定资资产产投投资资流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金建建 设设 投投 资资建设期贷款利息建设期贷款利息预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设其他费用工程建设其他费用工程费用工程费用固定资产其他费用固定资产其他费用无形资产费用无形资产费用其他资产费用其他资产费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费用的组成（重点）（重点）根据最新的建标201344号文件的有关规定，建筑安装工程

8、费用项目组成根据费用要素和造价形成划分成两种情况：按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成；按照造价形成划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。二、建筑安装工程费用的项目组成是哪些？建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。（1）分部分项工程费）分部分项工程费 是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等各项费用。包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。1

9、1）人工费：）人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。a 计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。b 奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。c 津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。d 加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。e 特殊情况下支付的工资：是指根据国家

10、法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。2)2)材料费：材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品以及工程设备的费用。3)3)施工机械使用费施工机械使用费：指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。4）企业管理费：）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：a.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。b.办公费 c.差旅交

11、通费：因公出差、调动工资 d.固定资产使用费 e.工具用具使用费 f.劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。g.劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套等 h.检验试验费 i.工会经费 j.职工教育经费：继续教育、职业技能鉴定等 k.财产保险费 l.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。m.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。n.其他 5）利润）利润 措施费是指为完成建设工程施工，发

12、生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。分为总价措施项目费和单价措施项目费。1 1）安全文明施工费安全文明施工费：是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。（2）措施项目费）措施项目费2 2）夜间施工费夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3 3）二次搬运费：二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。（施工场地狭小定义，搬运

13、距离）4 4）冬雨季施工费冬雨季施工费:它是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。5 5）工程定位复测费：工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。6 6）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用 7 7）脚手架工程费：脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。措施项目费的计算措施项目费的计算1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=（措施项目工程量综

14、合单价）2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：计算基数各费用费率1 1）暂列金额：暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2 2）暂估价：暂估价：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。3 3）计日工：计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。4 4）总承包服务费：总承包服务费

15、：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（3 3）其他项目费）其他项目费1.暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3.总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。其他项目费的确定其他项目费的确定（4）规费）规费 是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规

16、定必须缴纳或计取的费用。包括：1）社会保险费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费2）住房公积金。3）工程排污费其他应列而未列入的规费，按实际发生记取。（5）税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。三、设备购置费包括哪些费用？设备购置费和工、器具购置费有什么区别？（1）设备购置费 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用，包括设备原价和设备运杂费。固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。设备原价包括两种，一种是国产设备原价，一种是进

17、口设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。（2）工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 四、工程建设其他费用由哪些费用组成？四、工程建设其他费用由哪些费用组成？具体是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发

18、挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用构成固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用建设管理费建设用地费专利、专有技术使用费生产准备费五、预备费和建设期贷款利息如何计算？五、预备费和建设期贷款利息如何计算？（1）预备费）预备费 指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。预备费基本预备费涨价预备费1）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。基本预备费是按各工程建设费与工程建设其他费用之和乘以相应费率计算。费率的取值应执行国家及部门的有关规定。在项目建议书阶段和可行性研究阶段，基本预备费费率一般取10%15%，在初步设计阶

19、段，基本预备费费率一般取7%10%。2）涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。n建设期年份数；It建设期中第 t 年的投资计划额；(It=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费)；f年均投资价格上涨率;m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。涨价预备费的计算公式为：（2）建设期利息）建设期利息 建设期贷款利息是指建设项目向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境

20、内外发行的债券等所产生的利息。当贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期贷款利息按下式计算：I=P（1+i）n-P 式中：P-一次性贷款数额 i-年利率 n-计息期 I-贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：建设期第j年应计利息建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和建设期第j年贷款金额i 年利率03工程造价管理概述一、什么是工程造价管理？一、什么是工程造价管理？工程造价管理有两种含义：一是建设工程投资费用管理；一是建设工程投资费用管理；二是建设工程价格管理。二是建设工程价格管理。

21、工程投资费用管理：工程投资费用管理：是指为了实现投资的预期目标，在拟订的规划、设计方案的条件下预测、确定和控制工程造价的系统活动。建设工程价格管理：建设工程价格管理：在市场经济条件下，价格管理一般分为微微观观和宏观宏观两个层次。微观层次上，是指生产企业进行的成本控制计价、定价和竞价的系统活动。宏观层次上，是指政府对价格进行的管理和调控。投资费用管理和工程价格管理二者的区别在于：管理范畴不同：投资管理范围；价格管理范畴。管理目的不同：提高投资效益，不超过预期的投资额；使工程价格能够反映价值与供求规律，获得经济利益。管理范围不同：贯穿于从项目决策、工程设计、项目招投标、施工过程、竣工验收的全过程；

22、某个阶段的管理、工程承发包双方之间的关系。问题问题2 全过程工程造价管理包括哪些内容？主要成果有哪些全过程工程造价管理包括哪些内容？主要成果有哪些？工程造价管理的基本内容就是准确地计价和有效地控制造价。对于工程造价的准确计价，就是在工程建设的各个阶段，合理计算和确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、合同价、竣工结算价、竣工决算价的过程。（重要知识点）决决策策阶阶段段设设计计阶阶段段设设计计概概算算招投招投标阶标阶段段施工施工图设图设计阶计阶段段竣工竣工决算决算价价竣工竣工结算结算价价合合同同价价施工施工图预图预算算竣工竣工决算决算阶段阶段施施工工阶阶段段投投资资估估算算三、怎样有效控制工程

23、造价？应遵循哪些原则？三、怎样有效控制工程造价？应遵循哪些原则？工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。有效控制工程造价的原则：以设计阶段为重点的全程控制原则；以设计阶段为重点的全程控制原则；实施工程造价的主动控制；实施工程造价的主动控制；技术与经济相结合的原则；技术与经济相结合的原则；四、什么是全面

24、造价管理？四、什么是全面造价管理？全寿命期造价管理全过程造价管理全要素造价管理考虑建造成本和运营成本；主要用于项目设计和决策阶段使用决策及建设实施各个阶段工期、质量、安全等成本全方位造价管理发包方、承包方、设计单位等的共同管理；各专业人员的管理04工程造价管理制度1、一级造价工程师 （1）具有工程造价专业大学专科(或高等职业教育)学历，从事工程造价业务工作满5年;具有土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸大类大学专科(或高等职业教育)学历，从事工程造价业务工作满6年。（2）具有通过工程教育专业评估(认证)的工程管理、工程造价专业大学本科学历或学位，从事工程造价业务工作满4年;具

25、有工学、管理学、经济学门类大学本科学历或学位，从事工程造价业务工作满5年。（3）具有工学、管理学、经济学门类硕士学位或者第二学士学位，从事工程造价业务工作满3年。（4）具有工学、管理学、经济学门类博士学位，从事工程造价业务工作满1年。（5）具有其他专业相应学历或者学位的人员，从事工程造价业务工作年限相应增加1年。一、建设工程造价专业人员资格管理一、建设工程造价专业人员资格管理2、二级造价工程师 （1）具有工程造价专业大学专科(或高等职业教育)学历，从事工程造价业务工作满2年;具有土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸大类大学专科(或高等职业教育)学历，从事工程造价业务工作满3年

26、。（2）具有工程管理、工程造价专业大学本科及以上学历或学位，从事工程造价业务工作满1年;具有工学、管理学、经济学门类大学本科及以上学历或学位，从事工程造价业务工作满2年。（3）具有其他专业相应学历或学位的人员，从事工程造价业务工作年限相应增加1年。3、基础科目免考条件 1）一级造价工程师：已取得造价工程师一种专业职业资格证书的人员，报名参加其他专业科目考试的，可免考基础科目。具有以下条件之一的，参加一级造价工程师考试可免考基础科目：已取得公路工程造价人员资格证书(甲级);已取得水运工程造价工程师资格证书;已取得水利工程造价工程师资格证书。2）二级造价工程师：具有以下条件之一的，参加二级造价工程

27、师考试可免考基础科目：已取得全国建设工程造价员资格证书;已取得公路工程造价人员资格证书(乙级);具有经专业教育评估(认证)的工程管理、工程造价专业学士学位的大学本科毕业生。4、造价师执业范围 一级造价工程师的执业范围包括建设项目全过程的工程造价管理与咨询等，具体工作内容：（1）项目建议书、可行性研究投资估算与审核，项目评价造价分析；（2）建设工程设计概算、施工预算编制和审核；（3）建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核；（4）建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；（5）建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；（6）建设工程计价依据、造价指标的编制与管

28、理；（7）与工程造价管理有关的其他事项。二级造价工程师主要协助一级造价工程师开展相关工作，可独立开展以下具体工作：（1）建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设计概算编制；（2）建设工程量清单、最高投标限价、投标报价编制；（3）建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。造价工程师应在本人工程造价咨询成果文件上签章，并承担相应责任。工程造价咨询成果文件应由一级造价工程师审核并加盖执业印章。对出具虚假工程造价咨询成果文件或者有重大工作过失的造价工程师，不再予以注册，造成损失的依法追究其责任。1、工程造价咨询企业资质等级标准：乙级资质标准：1）企业出资人中，注册造价工程师人数不低

29、于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上；3）专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；4）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；5）专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；6）企业注册资本不少于人民币50万元；二、工程造价咨询企业资质管理二、工程造价咨询

30、企业资质管理 7）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；8）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；9）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；10）暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；11）在申请核定资质等级之日前无违规行为。甲级资质标准：1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年；2）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；3）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上；4）专职从事工程造价专业工作的人员

31、不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；5）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；6）专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；7）企业注册资本不少于人民币100万元；8）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；9）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；10）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；11）暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元；12）在申请

32、核定资质等级之日前三年内无违规行为。2、工程造价咨询企业的业务承接 1）甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务；2）工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案：3）省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案；4）应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件；5）工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。感谢聆听