电气专业住宅施工图审查要点.docx

1、住宅电气专业施工图审查要点表（2018年修订版）项目名称设计单位总分设计阶段设计内容分项审查要点核实问题分类A类问题：基本要求及影响安全的问 题B类问题：影响使用功能品质及易造 成业主投诉的问题C类问题：不符合融创标准的问题 D类问题：违反规范的问题E类问题：影响经济合理性的问题 F类问题：一般性问题具体 问题回复复核基本要求1） 图纸应该达到国家建筑工程设计文件编制深度规定要求的深度A2） 图纸资料是否齐全，平面、系统、大样图，有无遗漏，能否满足施工需要；设计方案是否合理。有关电气管线设计、设备型号是否完整。有关部位的 管径、标高、位置是否表示清楚。材料名称、规格型号、参数是否表示清楚。 除

2、有特殊要求外，设备、材料等在设计图纸中不应出现或隐含出现特定品牌、 厂家的名称； 图中设计要求是否符合设计标准，交工标准及国家规范、地方标 准要求。图纸是否已整合精装、智能化点位，是否满足景观设计要求。A3）设计施工说明完整清楚，应专门针对本工程进行过梳理，删除与本项目无 关的条文；说明中的通用详图、通用规定应合理；构造作法、标准图选用应合 理；各项说明内容齐全、表达清晰、便于识读，且具有施工可行性。A4）各专业施工图（包括主体高度、 0.000高程、层高、层数、平立剖面）须 一一对应A5）送审资料齐全配电系统计算书、照度计算书、防雷计算书等（特殊情况不能提供的需说明原 因）A6）经济指标符合

3、控制指标（主要考察管材、各类套管、设备的选用）的要求A1、首层大堂、电梯厅及标准层电梯厅1)大堂应有电控锁、出门按钮及门口对讲主机，出门按钮必须与对 讲户外主机放在同一侧。C2)大堂应设置摄像头，位置应能满足楼栋进出人流的监控要求。C3)首层电梯厅须配合装修预留信息发布显示器强电插座、 网络插 座，定位满足精装点位定位要求，不得外露。C4)首层大堂筒灯、 电梯厅筒灯及与大堂电梯厅连通的过道筒灯照明 回路在公共照明箱内设时间控制器；大堂主灯、装饰灯带等其它辅 助灯具在配电箱控制。C5）大堂、电梯厅的开关、插座、双头应急灯、消防设备等在墙上安 装的应尽量设在角落位置， 电梯厅开关、插座、按钮等电气

4、设备避 开电梯门正对墙，避免影响装修效果。C6）吸顶安装的设备应考虑美观，满足规范要求间距前提下与灯具中 心线对齐安装。C7) 标准层电梯前室中央顶灯及过道灯具设声光控开关控制，装饰 辅灯在梯间照明箱内集中控制。E8)标准层其余过道及前室灯开关选节能型。E9）其它设备的布置、定位及数量不满足集团或区域标准、国家规范 及节约成本要求的问题。C2、沿街商铺及二、1）沿街商铺在每个独立商铺内（包括首二层一体的）设一个独立 配电箱，位置靠近商铺主入口（1米左右） 暗装，箱体内预留进线 开关、照明、插座、广告位电源出线开关各一位，不穿线。B2）二、三层大开间商场在楼梯口附近设总箱一个（不影响建筑疏 散要

5、求） ，暗装，箱体内预留进线开关、照明、插座、广告位电源 出线开关各一位，不穿线。B3）两间相邻商铺配电箱设置在同一面墙上时应水平错开间距不小 于100mm设置。同时避开空调安装位置，不宜设置在剪力墙上。F集团及区域标准( )三 层 大 开 间 商 场 底 商4）应画出从电井或配电间引出到商铺末端配电箱的干线图，线路明 敷且走向应合理，尽量避免穿越其它商铺。F5）应画出从电井或配电间引出到各沿街商铺弱电箱的线路图，线路 优先暗敷设，且走向应合理，避免穿越其它商铺。F6）在商铺门口广告灯箱位上方室内外各留一个底盒，用PC20穿线管 连通，满足广告灯箱线缆敷设需求。B7）消防设备应按国家规范或地区

6、的验收要求设计到位。D8）其它设备的布置、定位及数量不满足国家规范及节约成本要求的 问题。F3、疏散楼梯、管井1) 应提供电井大样图， 电井设备为明装，布置应合理，不影响安 装及维护。A2)强弱电井照明接应急照明回路，水井照明接普通照明回路；管井 灯开关应设在管井内，靠近开门侧墙上距门边100mm安装，距离不够 时合理调整。双开门靠右侧设置。F3）其它无关管线不能穿越电井，同时要考虑结构梁对电井的影响。F4)疏散楼梯间灯开关选声控型。F5）其它设备的布置、定位及数量不满足集团标准、国家规范及节约 成本要求的问题。F4、单元 户内1)户内强、弱电插座数量配置与精装点位要求一致。C2）户内强、弱电

7、箱均采用暗装，宜左右错开布置。安装电箱的墙厚 不应小于150mm，强弱电箱的墙厚低于180mm时，箱后挂网批荡。当 墙长度少于700mm时，强弱电箱上下布置的墙厚应不小于200mm。A3)强、弱电箱不能设在电梯井道、淋浴间的分隔墙上及结构剪力墙 的暗柱上。A4)户内灯具、开关选型以装修要求为准。F5)复式层上下楼梯的主灯及能从二层看到的中空客厅主灯采用双控 开关控制，一个开关设在一层，另一个开关设在二层。B6)露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用防溅型 插座，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。A7)阳台、露台的插座、洗衣机插座采用带开关单相三极插座，厨房 台面插座采用

8、带开关单相二三极插座，其它功能性插座采用单相三 极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。C8)当该户型没有生活阳台，或生活阳台没有设洗衣机，或景观阳台 （露台）净宽大于4米时，宜在景观阳台（露台）增加一个备用插 座，即景观阳台（露台）有两个插座； 当生活阳台和景观阳台相通 时，生活阳台已有洗衣机及热水器插座时，景观阳台只留一插座， 即此时阳台总共有三个插座。C9)考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影 响，如当地无特殊规定，应保证插座与热水器、燃气管间的净距不 得小于150mm，与燃气表净距不得小于200mm，与燃气灶净距不得小 于300mm。A10)厨房插座

9、布置应与装修提供的厨房立面图一致，尤其是抽油烟机 插座必须设在抽油烟机正上方。如厨房设置有置物架时，应与置物 架 水 平 错 开 布 置 。 淘 宝 搜 ： 土 木 世 家 ，微信及QQ：1115955733B11)除有造型要求外， 电视机位处插座中心（几个插座的整体中心） 与床中心尽量对齐，强电插座在靠近门口侧。强电插座与有线电视 插座中心间距300mm安装，与其它弱电插座可贴邻安装。当有装修造 型时，定位应考虑造型的影响并能放得下床。B12)可视对讲户内机尽量靠近入户门设置，不宜设在电梯井道墙上。 与开关并列布置时，底盒中心间距170mm，单独布置时，要保证底盒 两侧距墙边200mm；可视

10、对讲户内机与开关并列紧靠布置时，开关 设在靠近门口侧；可视对讲室内机、强、弱电箱三者避免同时在垂 直方向安装。F13)住宅首层、二层、顶层直接对室外的门和窗需设置红外幕帘探 测器，红外幕帘点位与窗帘盒/杆、 吊顶位置的布点避免冲突。客 厅、卧室幕帘探测器应设外墙的窗户或推拉门边，且不能与空调设 在同一侧。厨房幕帘探测器避免靠近壁挂炉设置。A14)除灯具外安装在天花的设备，应避免影响装修的造型。F2、其它问题15)其它户内设备的布置、定位、数量不满足华中区域标准，与装修 造型冲突或其它专业调整了未相应调整的问题。F强规 条范1）应有节能、照度、防雷、接地形式、消防设计说明、图例表、 主要材料表等

11、。D2）设计说明中与该项目无关的内容应删除。F3）设计说明中其它表述不清、有误或与设计内容、系统、平面等不 一致的问题。F2、高、低压系统图1）高、低压系统主接线应合理、经济，满足规范、及当地供电部 门要求。E2）高、低压配电屏、柜、变压器、柴油发电机选型应合理、经 济，满足规范、及当地供电部门要求。E3）高、低压系统图元器件选择合理，整定数值满足设计要求，导线 与开关匹配。D4）变、配电所、柴油发电机房的照明、插座及相关设备的电气设计 应满足规范，柴油发电机房储油间设计应满足易燃易爆场所设计规 范要求。D5）其它高、低压系统图问题。F3、强、弱电干线系统图1）竖向供电干线系统箱体编号、数量完

12、整；A2）竖向供电干线回路编号或回路导线标注完整、清晰。A3）竖向供电干线中配电箱位置与平面图中位置一致。F4) 强、弱电系统图应完整，不缺项。F5) 弱电系统图方案应合理、经济，满足规范及当地要求。E6)用电功率密度标准是否满足：（1）非餐饮120W150W/平米；（2）餐饮商铺有天然气250W300W/平米，餐饮商铺无天然气 300W 500W/平米。E7)设计文件电量的预留部分是否满足：（1）景观照明每万平米(景观面积）20kW（2）夜景照明每单元15kW。（3） 电子信息机房0.5 1kW/m2（不含空调）。（4）消防、安防控制室30kW。E8) 强、弱电干线图不满足国家规范、地方标准

13、、施工图深度等问题。F4、配电箱系统图1） 电线、 电缆选型应满足国家规范，当与地方要求冲突时， 以地 方要求为准。配电箱系统图中，公共区域电线、 电缆选型是否满足：（1） 普通负荷供电电缆采用低压无卤阻燃型线缆。（2） 超高层消防负荷供电线缆采用柔性矿物绝缘电缆。（3） 一二类高层的消防负荷供电电缆分井敷设时采用低压无卤阻 燃耐火型线缆。共井或共沟敷设时采用柔性矿物绝缘电缆。（4） 非高层住宅消防负荷供电线缆采用低烟无卤阻燃耐火型线 缆。D2）应急照明系统设计应满足国家规范，并应提供应急灯强启接线 图，当与地方要求冲突时， 以地方要求为准。应急照明作为正常照 明的一部分与其同时使用时，应有单

14、独开关控制，且开关面板宜与 一般照明开关面板区别或选用带指示灯型。应急照明不作为正常照 明的一部分不同时使用时，当正常照明停电，应急照明电源应自动 投入。D3）配电系统方案合理、经济，满足规范要求。E4） 应急照明配电箱数量按公共照明箱设计，当与地方要求冲突 时，以地方要求为准。D5）消防电力设备的配电应满足规范要求，其过负荷保护应作用于 信号而不应作用于切断电路。D6）住户配电箱进线开关应设电子式过、欠压保护脱扣器。C7）住户配电箱除壁挂空调插座回路外，其它插座回路应设剩余电 流保护装置，剩余电流保护装置选用电子式。A8）住户配电箱照明、普通插座、单个壁挂空调回路采用2.5mm2导 线；卫生

15、间厨房及客厅柜式空调、两个壁挂空调回路采用4mm导线，电热水器单独回路供电，采用4mm导线。2.5mm导线回路开关 选16A，C型脱扣曲线；4mm导线回路开关选20A，C型脱扣曲线。中 央空调主机根据暖通专业提供资料进行设计。C9）消防模块严禁设于配电（控制）箱（柜）内，本报警区域内的消 防模块不应控制其它报警区域的设备。D10）楼栋电源总进线应设置剩余电流动作报警，不宜直接切断电源，当在层表箱进线开关处设了漏电保护的，总进线可不设漏电保 护。A11）消防设备应选用双电源切换箱，切换开关ATSE宜具有隔离功能，当没有隔离功能时应在前端采取隔离措施；选用PC级切换开关 ATSE。当地消防有特殊要

16、求，按当地要求执行。地下室同类型动力 设备如潜污泵、防火卷帘、防排烟风机等功率较小时，尽量合并配 电回路。D12）开关、导线、互感器等选型应相互匹配，满足设计要求。E13）强电电管材质：地下车库均选用JDG管。地上消防负荷干线及支 线均采用JDG管，普通负荷干线及支线（如户内照明、插座）暗敷在 楼板内时优先选用中型刚性塑料导管敷设，明敷或在吊顶内敷设时 优先选用JDG。D14）风机、水泵当控制方式选择国标图集时，应标注图集号及页码。F15）其它配电系统有误的问题。F5、变配电所电气设计1）变、配电所位置合理（宜接近负荷中心、接近电源侧， 应方便进出线；应方便设备运输）。E2）开闭所和变配电房不

17、得设置在建筑物伸缩缝处。避免设置在卫 生间、浴室、厨房或其他经常积水场所的正下方或贴邻，无法避免 时，在当地供电局同意情况下顶板需做双层板并采取防排水措施， 相邻隔墙应做无渗透、无结露等防水处理；并且不应与水池贴邻， 无法避免时，应做双墙处理，不得共用一道分隔墙，两隔墙之间应 有排水措施。变配电房的电缆沟应设有防水、排水措施。A3）变、配电所避免设在电磁干扰有较高要求的弱电机房的正上方、 正下方或与其贴邻的场所，当需要设在上述场所时，应采取防电磁 干扰的措施。A4）变压器尽量避免设置在住宅正下方，无法避免时，顶部需做双层 板并在板间做隔热处理，并采取适当防电磁波措施。A5）地下室不止一层时，变

18、、配电所不应设在最底层。A6）变、配电所面积和尺寸应通过设备平面布置确定，做到布局紧凑 合理。E7）柴油发电机房设于地下室时，位置不宜低于地下二层，应靠近一 级负荷中心及变配电所。E8）应有变、配电所、柴油发电机房设备布置平面、立面、剖面图及 配电柜系统图，满足施工图深度规定（或满足当地施工图审查及供 电部门规定的深度要求）。A9）应有变、配电所、柴油发电机房接地平面图，满足规范。F6、地下室电气设计1）电气设备房尽量避免设置在厕所、厨房正下方，无法避免时， 设备房范围内需作双层顶板。A2）小区内设备用房应尽量集中布置，并应尽量设置在小区地下车库 内，且设备用房应设置在塔楼下。E3） 室外进出

19、电缆管线应预埋套管。预埋的防水套管应设内高外低 的防水坡度，并做好防水封堵。不应在设置在地下室的变配电房内 预埋直接进出地下室外墙的电缆防水套管。B4）车库照明集中由区域照明配电箱通过计时装置定时控制，应包含 全照度照明至1/8回路进行各模式切换，隔灯配电及控制。车道和车 位照明分开回路配电。照明灯具不应被风管、水管遮挡。车道和车位普通照明灯具一 般采用沿吊装的照明线路金属线槽底部吸顶安装的方式。层高超过E5）强、弱电电缆桥架或线槽布线应合理，在停车位上空敷设，尽量 避开地下室大堂归家动线区域。管线密集处应与通风、给排水专业 综合考虑决定具体位置，管线最低安装位置需满足区域标准对相应 档次地下

20、室车道及停车位净空高度的要求。C6）高层住宅地下室管线较多，敷设的消防设备配电线路的金属桥架 应标注为封闭式金属槽盒，并采取外刷防火涂料、内加隔板的防火 措施。D7）其它地下室平面电气布置有误、线路敷设不合理的问题。F7、单体强电平面电气设计1) 首层有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内，首层无电 表间时梯间公共照明配电箱可设在电井内、地下室或首层楼梯间；其它层梯间公共照明配电箱设于电井内。F2） 电表箱优先设于电井内，当要求设于公共区域（电井外）时， 电表箱应避免设于正对电梯门的墙上及电梯门两侧的墙上。B3）设在装修公共区的所有电箱应采用暗装。C4）照明连线图应标注回路编号、上下引线及

21、导线线数，线路敷设及 走向应合理经济。A5）插座连线图应标注回路标号，线路敷设及走向应合理经济。A6）动力平面图应标注回路编号、箱体编号及线槽规格等，线路敷设 及走向应合理经济，避免穿越卫生间、阳台等降板区域。A7）户内弱电箱电源由最近的插座或直接从强电箱的普通插座回路引 来，作为配电末端，不再向外配线。F8）应急照明灯具设计、连线应合理，疏散指示方向及安装位置合理 。疏散灯具按建筑疏散方向设置，疏散楼梯上屋顶处疏散出口标志 灯设在室内侧。疏散通道双向防火门两侧均应设置疏散出口标志灯。D9）天花灯具开关连线图回路控制清晰，开关控制连线，分布合理， 原则上尽量少设置开关面板，除主要灯具外，能够设

22、置一个三联面 板控制的，不设置一个单联加一个双联的组合F10）其它单体楼栋电气走线、位置或设置不合理等问题。F8、防雷接地设计1）别墅、情景洋房屋面采用暗装防雷方式，其它住宅建筑采用明装 防雷方式，当地方有特殊要求时，以地方要求为准。E2）屋面用电设备（风机、稳压泵、 电梯配电箱、航空照明配电箱 及泛光照明配电箱），高压引入高压配电柜处，变压器低压端，低 压电源引入总箱处，消防监控中心配电箱，室外摄像枪末端、室外 摄像枪信号、 电源及控制线引入机房处应按规范要求安装浪涌保护 器，并标注具体参数。A3）变配电房、水泵房、发电机房、电梯机房、弱电机房等设备房 应有等电位设计。A4）有淋浴设施的卫生

23、间应有局部等电位设计，且等电位端子箱应 在洗脸盆下方柜内背面墙上靠边布置。A5）配电间、强弱电井及其它需要电气接地的场所应设置接地点。A6）经室外引入的低压电源线路的总配电箱、配电柜处应设置级试验的电涌保护器。电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于 2.5kV，其冲击电流Iimp大于或等于12.5kA。A7）当配电房与单体楼栋共地下室，楼栋的总电源进线未经室外的总 配电箱、配电柜处应设置二级浪涌保护，电压保护水平值小于或等 于2.5kV，标称放电电流In大于或等于5KA，或根据具体情况确定，在系统图中表达。A8）屋面防雷装置的设置应满足规范的要求。D9）其它防雷、接地不满足国家规范要求的问题。

24、D9、火灾自动报警设计1）建筑高度大于100m的住宅，应设置火灾自动报警系统。建筑高度 大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警 系统，套内宜设置火灾探测器。D2）探测器距梁和遮挡物的距离应满足规范要求，且设置要合理、经 济。D3）消防警报装置与消火栓破玻按钮或手动报警按钮上下对齐安装， 设计说明或平面中应表示清楚。F4）系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护 的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超 过32；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。D5）高度超过100m的建筑，除消防控制室内设置的控制器外，每台 控制器直接

25、控制的火灾探测器、手动报警按钮及模块等不应跨越避 难层。D6）消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管线。D7）消火栓按钮的动作信号仅作为报警信号及启动消火栓泵的联动 触发信号，不直接启动消火栓泵。D8）消防控制室应设置消防专用电话总机；消防专用电话分机布置应 满足规范要求，在消防水泵房、变配电房、消防风机房,消防电梯机 房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房内设置消防 专用电话分机。D9）消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，应具有强制切 入消防应急广播的功能。D10）消防广播布置应满足规范要求，且其数量应能保证一个防火分 区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大

26、于25m,走道末端 距离最近的扬声器距离不应大于12.5m.D11）手动报警按钮布置应满足规范要求，且每个防火分区应至少设 置一只手动火灾报警按钮.从一个防火分区内的任何位置到最邻近的 手动火灾报警按钮的步行距离不应该大于30m.D12）消防风机、防火阀及消防水泵等设备的设置、数量与位置应与 相关专业图纸一致。A13）声光报警器不宜和安全出口指示灯设在同一面墙上。无法避免 时，水平间距不小于1米。D14）其它自动报警系统不合理问题。F10、弱电平面1）弱电平面中电视、电话、网络等信息插座位置设置应与精装图纸 一致。F2）弱电平面中监控用摄像头位置设置应经济合理，满足规范要求。F3）弱电管线布置

27、位置、敷设方式、管线规格应合理、经济。E4）无障碍卫生间内电气设备设置需满足无障碍要求。D5）其它弱电平面不合理问题。F1其设 计 问他题其他2图面问题3优化建议备注1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“ ”; 不符合的填“ ”; 没此项内容的填“ ”2、评分标准：分数=100-（黑体字项扣分+白体字项扣分）3、黑体字项扣分=黑体字项（含黑色的“其他 ”项） 内的每一个问题扣2分，其中基本要求中的每一个问题3分4、 白体字项扣分= 白体字项每一个问题扣1分， 白体字“其他 ”项内每3个问题扣1分，不足3个算1分基本原则：AF类问题按字母顺序进行重要性排序， 问题不重复计入，比如问题一既可以归为A

28、类又可以归为F类只计入到更 重要的A类问题中。A类问题：基本要求及影响安全的问题说明：基本要求是指区域审查要点表中第一大项中对图纸基本要求，即图纸完整、深度达标、设计依据充分等图纸表达的最基本最重要的要求；影响安全是指影响结构安全、消防安全等关乎生命、财产安全性问题；此两项内容 B类问题：影响使用功能品质及易造成业主投诉的问题；说明：主要指违反集团客户端审图要点（89条）及错题集等影响功能品质及易造成客诉问题；C类问题：不符合融创标准的问题；说明：是指融创集团和华中区域发布的企业性要求和标准；D类问题：违反规范的问题；说明：是指违反国家及地方的规范、规定和标准的问题；E类问题：影响经济合理性的问题；说明：主要指影响经济性的问题及优化性的合理建议；F类问题：一般性问题说明：是指本专业错漏碰缺、与其余专业矛盾、图面问题等一般性的问题。日期：