办公、生活区临建规划设计实施指南.pptx

1、办办公、生活区公、生活区临临建建规规划划设计设计实实施指南施指南总总部技部技术术部部CONTENTS目录1.总则2.实施内容3.实施要点4.标准做法一总则办公、生活区临建的定义规划设计的任务与目的规划设计的原则123（1）是指为建设工程服务，并随建设工程工程进进度度建设或拆除的满足施工人员办公、生活的临时临时建筑物、构筑物和其他建筑物、构筑物和其他临时设临时设施施。（2）是根据项目人人员员配置及用工需求配置及用工需求，按照相关法律法相关法律法规规、规规范要求范要求进行规划设计的。它是包含临时临时建筑、构筑物以建筑、构筑物以及及临时临时水、水、电电、消防管、消防管线线等规划和布置的综合性工程。1

2、.办公、生活区临建的定义（1）临建规划设计的主要任务是在现有临建场地的基础上，为满足施工人员办公、生活功能，合理规划场地，制定出适用、安全、适用、安全、经济经济、环环保保的临建规划设计方案。（2）主要目的是明确临建区室外景观绿化设置；临时建筑设施的轮廓尺寸、位置关系、室内装修布局室内装修布局；临水临电、消防布置；详细详细的的节节点施工做法点施工做法等，为临建区的建设、管理提供指导依据。2.规划设计的任务与目的占地面积：6730.7办公区建筑面积：1228.9生活区建筑面积：2525.5共可容纳50名管理人员办公，1400名工人入住。适用性适用性临建区除必要的办公、住宿建筑外，还应包含食堂、小卖

3、部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等等各各类类配套配套设设施施。安全性安全性临建区内必须设置不小于4m的消防车道，保证消防车的最远扑救距离，并设置满足容量要求的消防水池消防水池，形成消防消防环环网网，配备足够的灭火设备；生活区宿舍必须采用低低压压供供电电。经济经济性性临建区建筑必须根据人员需求计划分期分期规规划建划建设设，避免空置浪费；严格控制人均使人均使用面用面积积指指标标，不得出现超标的现象；设计必须精细，便于商商务务精确精确测测算算，确保临建经济指标受控。环环保性保性秉承“绿色建造”的理念，临建区要布置合理、紧凑；以可周转利用的透水路面材透水路面

4、材料和料和绿绿植植代替传统的混凝土硬化路面；做好排污处理设计；选用节能材料、器具。3.规划设计的原则二实施内容临建总平规划设计土方测算项目分期建设规划室内装修、布置临水临电、消防布置节点大样做法1234561.临建总平规划（1）办公区与生活区分开设置，分别设置不小于4m的主消防车道，两侧设置排水明沟，临时建筑分组设置在消防通车两侧，单栋长单栋长度不度不应应超超过过40m，保证各组建筑离消防车道最远位置满足消防扑救距离要求，并在消防车道末端设置12m*12m消防回消防回车场车场。组内建筑之间采用透水砖铺设人行便道，其余位置进行绿化施工，地面找坡坡向就近的排水沟。（2）办公区设置门楼式大门、门卫室

5、、双层办公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工宿舍、浴室、洗衣间以及运运动场动场（消防回（消防回车场车场兼做）兼做）等，防火间距符合规范要求。（3）生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室（与浴室（与卫卫生生间间双双层设层设置）置）、热水泵房等，组与组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。（1）确定临建总平面规划之后，绘制方格网方格网图图，通过测量在各方格网点规定的位置上标注点的自然地面标高（H）和设计标高(Hn)，统计计算出土方挖填方量。（2）设计标高（Hn）的确定须在满足临建区能够正常使用的条件下尽量利用地形，减少挖填数量，争取在场区内

6、挖填平衡挖填平衡，降低运输费用。2.土方测算（3）对于小型场地，应采用挖填平衡法挖填平衡法；对于大型场地，应采用最佳平面最佳平面设计设计法法（用最小二乘法，使挖填平衡且总土方量最小）。（1）充分结合项目现场施工进度，制定劳动力需求计划表，从而制定临建区分期建分期建设规设规划划，划分分期建设范围，拟定分期建设计划时间。（2）将办公区作为首期建设范围，民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期多期规规划划，同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设，保证生活区的正常入住。3.项目分期建设规划（3）新开分期范围建设前，除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外，还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细

7、详细排排查统计查统计，再根据实际情况进行建设。及外墙面等的装装饰饰装修做法表装修做法表，并明确界面标高、材料要求，指导临建区装饰装修施工。4.室内装修、布置（1）制定临时建筑物室内地面、墙面、天棚以 （2）根据不同功能需求以及使用人员数量，绘制各房房间间布局布局图图，统计各类型桌椅、床铺、沙发、茶几、资料柜等规格及数量，项目统一采购。定供水管径、消防水池尺寸、箱供水管径、消防水池尺寸、箱变变型号、型号、电电箱箱配置配置等情况。5.临水临电、消防布置（1）临水临电、消防布置须经过精确计算，确 （2）确定设施设备选型后，根据临建区房屋布局进行管线、设备的详细规划设计，细细化到每化到每处阀门处阀门的

8、定位、每个房的定位、每个房间间的管的管线线走位、走位、终终端端电电器器设备设备安装位置等，并安装位置等，并编编制材料、制材料、设备设备清清单单。节点大样做法应包含但不限于大门、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消防泵房、热水泵房等的详细尺寸、材料以及施工做法。确保现场现场能施工、商能施工、商务务能算量能算量。6.节点大样做法三实施要点临建规划设计流程技术控制指标其他注意事项123临建规划设计流程图项项目目总总工工组织进组织进行行临临建建规规划划设计设计（初稿）、商（初稿）、商务经务经理理组织临组织临建

9、建经费测经费测算算21项项目目经经理理组组织织班子成班子成员员召开召开临临建建讨讨论论会会3项项目目经经理理组组织织班子成班子成员员评审评审报报省域分公司省域分公司（公司）（公司）评审评审45项项目目总总工工组织组织编编制施工方案、制施工方案、出出设计图纸设计图纸，项项目各部目各部门审门审核核报报省域分公司省域分公司（公司）（公司）审审批批61.临建规划设计流程2 4 61 3 52.技术控制指标（1）一般规定：1)办公及生活用房采用燃烧性能达到建筑材料及制品燃烧性能分级GB8624中A级级（不燃（不燃材料）材料）;2)宿舍楼、宿舍楼、办办公楼不公楼不应应超超过过3层层，每，每层层建筑面建筑面

10、积积不不应应大于大于300。每。每层层建筑面建筑面积积大于大于200时时，应应至少至少设设置置2部楼梯部楼梯。会议室、餐厅、仓库、卫生间等人员较密集、荷载较大的用房应设在临时建筑的底层;3)每组临时用房的栋数不应超过10栋，组与组之间的防火间距不应小于8m，组内临时用房之间的防火间距不应小于3.5m，走廊、楼梯宽度不应小于0.9m;2 462.技术控制指标（1）一般规定：4)临时建筑地面应具有防水、防潮、防虫等功能，且应高出室外地面不少于不少于150，周边应排水通畅，无积水，不堆放杂物;5)食堂与卫生间、垃圾池等应保持至少至少15m的距离;1 3 56)等卫生间的侧位设置应满足男男厕厕每每50

11、人、女人、女厕厕每每25人人设设1个蹲便器个蹲便器。7)应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与盥洗池水嘴与员员工的比例工的比例为为1：20，水嘴，水嘴间间距不小于距不小于700。序号用途设置要求板房规格2面积标准（m/人）备注1办公室项目经理、项目书记、2商务经理单独设置3K*2K*3P42062其他项目班子人员按2人一3间标准设置3K*2K*3P5103其他管理人员分部门设置n(3K*2k*3P)1n345可2-3个部门组合设置办公室4大会议室施工高峰平均与会人数n(3K*2k*3P)3n51.5若业主无特殊要求，进深尺寸可选用3K5小会议室根据项目实际设置n(3K*2k*3

12、P)1n21.5无条件的项目可不设置12.技术控制指标（2)面积标准：序号用途设置要求板房规格2面积标准（m/人）备注61宿舍管理人员2每间宿舍居住人数4-6人，33K*2K*3P457.55班子成员可设置两人间，项目经理可设置6单间7作业人员每间宿舍居住人数按10-12人标准设置4K*2K*3P2.53.58食堂（含厨房）管理人员按就餐管理人数加10人设置n(3K*2k*3P)3n41.529作业人员按施工高峰期平均作业人员人数设置-0.51就餐棚采用开放式彩钢房2.技术控制指标（2)面积标准：序号用途设置要求板房规格2面积标准（m/人）备注10浴室管理人员2淋浴间的淋浴器与员工的比例为1：

13、10（最少不少于10个3淋浴器）n(3K*2k*3P)1n340.30.5611作业人员-0.20.45与卫生间双层设置，砌体结构12.技术控制指标（2)面积标准：注：对于A类及以上大型项目，管理人员较多，建议项目组织分批就餐，严格控制食堂建筑面积，对于采用箱式板房的项目，严格按照人均面积标准布置。1 353.其他注意事项（1）室外除必须的消防车道、运动场外，地面不允许硬化，采用绿绿植或透水植或透水砖砖人行便道代替；（2）停车位必须铺设植草植草砖砖，打造生态停车场，不允许采用混凝土硬化地面；（3）组内临时建筑之间满足最小防火间距的同时，距离主消防车道最远处应控制在40m以内，组内之间设置人行便

14、道与绿化地面。但组内活动板房之间需满足最小3.5m（场地允许宜设置为4m）的防火间距，且不得设置任何障碍物，保证消防车能正常驶入；（4）排水沟设置在主消防主消防车车道两道两侧侧，建筑物四周不设置排水沟，室外地面找坡至就近的排水沟，坡度0.5%-2%；（5）民工生活区内应设置单独劳务办公室，不得与民工宿舍混用，根据合同要求采取租租赁赁的形式给劳务公司使用；（6）民工生活区浴室、卫生间单层设单层设置置，排水相互排水相互连连通通，浴室的废水用于对卫生间的冲洗。四标准做法123456789门楼式大门无门楼式大门围挡旗台停车位室外排水沟室外地面办公室、宿舍食堂101112131415161718办公区卫

15、生间停车位工人生活区浴室、卫生间试验室洗漱台、晾衣棚化粪池隔油池热水泵房消防泵房办公区大门须采用门楼式大门，设置门卫室、道闸，大门下端2000mm为页岩实心砖砌筑，按要求预埋大门所需预埋件、立柱和横梁均外包1mm镀锌铁皮，立柱和横梁CI按中国建筑标准CI施工。1.门楼式大门生活区大门须采用无门楼式大门，设置门卫室、道闸，立柱采用页岩实心砖砌筑而成，外部抹灰，涂刷“中建蓝”油漆。2.无门楼式大门大门侧用砖砌式围挡或栅栏式围挡，高度为2500mm，砖砌式围挡抹灰后涂刷刮蓝白颜色防水腻子，栅栏式围挡选用方钢管制作，涂刷蓝白油漆，围挡中部挂白底蓝字中建CI.其余位置均采用组合式钢围挡。3.围挡其余位置

16、采用组合式钢围挡，高度为2500mm，立柱间隔2000mm一道，用M12膨胀螺栓固定在基础上。3.围挡旗台采用页岩实心砖砌筑而成，旗杆采取埋地处理，外贴600*600深红色瓷砖。4.旗台停车位标准尺寸5300*2500，地面铺贴植草砖，设置青石车档或橡胶车档，停车区域两次设置路沿石。5.停车位（1）临建区沿主消防车道两侧设置排水沟，排水沟采用实心砖砌筑，底部混凝土垫层找坡，坡度1%，侧面采用1:3水泥砂浆抹面收光。（2）过车区域排水沟上部加盖铸铁水篦子，其余区域加盖塑料水篦子。6.室外排水沟7.室外地面室外地面分为：消防车道（同运动场地面）、人行便道、植草砖地面（停车位）、种植地面。消防车道植

17、草砖地面种植地面人行便道（1）采用两层活动板房，以轻钢为骨架，以50mm厚复合夹芯板为围护材料，构件采用螺栓连接，地梁采用C20混凝土，立柱双8#C型钢，窗：1800*950mm，走道板：3.0mm花纹钢板，楼板：1220*2440*20mm硅钙板,屋面瓦：50mm夹心板。（2）装修做法：办公室内部采用600*600mm石膏板吊顶，一层地面采用白色瓷砖进行铺贴，规格600*600mm，灯光为节能灯；二层楼面铺贴棕色地板胶（A级防火）。8.办公室、宿舍（3）民工宿舍室外走道及一层地面无地无地砖砖，天棚无吊，天棚无吊顶顶，其余做法与办公室做法相同。（4）大会议室内布置深红色会议桌、黑色会议椅、投影

18、仪、投影幕布、LED显示屏、中建标识牌、项目效果图、国旗、司旗等。（5）小会议室可根据项目实际进行配置。8.办公室、宿舍（6）项目班子办公室内设置办公桌、资料柜、沙发、茶几、挂式空调等，员工办公室采用分隔式办公桌、钢制资料柜，技术部、工程部配置专门的看图桌。8.办公室、宿舍（8）员工宿舍内配置钢制高低床、书桌、快拆式衣柜、不锈钢储物架等；工人宿舍配置钢制高低床，桌子、不锈钢储物架等。宿舍内均只提供USB接线插口。8.办公室、宿舍（1）应采用单层结构，员工食堂同板房做法，屋面采用彩钢瓦搭盖，顶棚采用石膏板吊顶；工人食堂就餐区采用开放式彩钢瓦房，无吊顶，地面铺贴600*600白色地砖。（2）就餐区

19、与制作区应单独设置，项目可根据实际情况设置1-2间招待室，就餐区应布置餐桌、消毒柜、留样冰箱、灭蚊灯等。（3）制作间应设置冲洗池、清洗池、消毒池、排水明沟、操作台、打饭台、储物架、冰箱、蒸饭器、灶台等，项目宜采购成品不锈钢制品，地面应铺设300*300防滑砖。（4）排水明沟应加不锈钢矩管水篦子。沟内阴角做成弧形，并有水封及防鼠装置。带有油腻的排水，应与其他排水系统分别设置，并就近设置隔油池。9.食堂（1）设在办公楼一层，与员工生活区共用，天棚采用石膏板吊顶（600*600），地面铺贴300*300防滑地砖。（2）卫生间外侧设置化粪池，男女卫生间中间过道处设置砖砌洗手台并铺贴深色瓷砖，安装陶瓷洗

20、手缸，墙面安装正衣镜。（3）卫生间内安装成品陶瓷蹲便器、手动冲水箱，蹲位之间采用防潮板隔断。男卫生设置一排自动冲水小便器。10.办公区卫生间（1）设在员工生活区，单层活动板房，天棚采用石膏板吊顶（600*600），地面铺贴300*300防滑地砖。（2）浴室内采用防潮板进行隔断，每个隔间内设置一个花洒，在靠墙一侧设置300mm宽排水浅沟，排向浴室一侧地漏。（3）隔间靠墙面砌筑1800mm高实心砖墙，并贴300*300白色墙砖。11.员工浴室（1）应单层设置，砖混结构，外围墙体采用200mm厚实心砖墙，浴室与卫生间相邻设置。（2）浴室不设置隔间，靠墙一侧设置排水浅沟，排水引入卫生间大小便槽，冲水后

21、统一排往就近的化粪池。卫生间设置浴室的排水方向一侧，蹲位采用120mm厚砖墙隔开，地面铺贴300*300防滑地砖，便槽内贴300*300白色地砖。12.工人生活区浴室、卫生间12.工人生活区浴室、卫生间（1）试验室设在办公区内，单层设置，采用普通活动板房搭设。（2）试验室由标养室、办公室、室外操作间组成。标养室内配置试块架、雾化器、1.5匹挂式空调等设备，地面设置引流槽，加盖塑料水篦子，水流引入蓄水池内重复利用；办公室内配置办公桌、恒温恒湿自动控制仪；室外操作间设置室外操作台、混凝土试块振动台以及试块制作的其他工具。13.试验室（1）洗漱台、晾衣棚均设置在生活区，结合排水沟靠宿舍设置。（2）洗

22、漱台由砖砌体与预制混凝土板构成，表面贴600*600白色墙地砖，排水通过排水引入就近的化粪池；（3）晾衣棚采用矩管直径48mm的圆钢管作为立柱、主梁，次梁采用25的方钢，焊接而成，上盖彩钢瓦。14.洗漱台、晾衣棚（1）化粪池的尺寸应根据实际情况计算选取，采用页岩实心砖砌筑，两侧均设置直径不小于700mm的检修孔上盖C20混凝土预制板，盖板设双手钢筋提手，并预留排气孔，上部附土种植。（2）临建区卫生间、浴室、洗衣间的污水均应排入化粪池内，严禁随意乱排乱放。（3）化粪池的位置选取应考虑定期抽排的方便性，尽量靠近主通道两侧。15.化粪池（1）隔油池的尺寸同样应根据实际情况计算选取，采用页岩实心砖砌筑

23、，隔板两侧设置直径400mm的检修孔，采用C20混凝土预制盖板，预留排气孔，上部附土种植。（2）位置设置在食堂操作间外侧，油污水经隔油池后再进行下一步处理。16.隔油池（1）生活区应单独设置热水泵房，泵房用矩管栏杆进行封闭，刷红白油漆，上部设置双层彩钢防雨，侧面张贴警示标语。（2）水箱采用成品不锈钢水箱，与机组分别设置混凝土基础，高出地面150mm。（3）泵房内设置透水砖人行通道，其余地面均种草绿化。17.热水泵房（1）临建区设置单独的消防泵房，泵房用矩管栏杆进行封闭，刷红白油漆，上部设置双层彩钢防雨，侧面张贴警示标语。（2）泵房内设置消防水箱、消防水泵、控制柜等，设置人行通道，其余位置种草绿化。消防水箱选用钢制水箱或者塑料消防水桶，与消防水泵、控制柜分别设置混凝土基础，离地150mm。18.消防泵房