融侨南京G05地块项目投标.pdf

1、PARKIN THE WINDOWS 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 目录一效果展示二背景研究三规划策略四示范区设计五产品策略六立面设计七PC专篇TABLE OF CONTENTSTABLE OF CONTENTS桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 背景研究BACKGROUNDBACKGROUND仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 项目区位LOCATION基地南京江北新区-国家级新区江苏省省会国家重要的科教中心国家首批国家历史文化名城江北新区位于南京市长江以北，是中国国家

2、级新区，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。功能定位：生态宜居科技创新基地综合交通枢纽道路交通：江北新区有南京绕城高速公路、京沪高铁、4条地铁片区用地：由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，人口约170万，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%景观资源：长江、老山国家森林公园桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 项目区位LOCATIONSITE江北主城南京站夫子庙钟山老山南京市政府南京南站南京禄口国际机场中央商务区浦口区政府南京北站2.6KM项目基地位于南京市长江北岸，属江北核心区

3、内的中央商务区，地理位置优越，是南京市城市发展的重要新区。西依老山森林公园，东至老浦口火车站，南临青奥体育公园，隔江与主城相望。青奥体育公园仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 基地分析BACKGROUND道路交通基地SITE配套服务基地SITE地铁站(规划)公交车站城市道路铁路福斯特农贸市场鼓楼医院车管所江北分所顶山创业园澳林生活广场南京期颐托老院南京北站浦口公园长江滨江风光带珍珠泉公园中央商务区基地东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路。从基地出发，15分钟可达规划中南京北站，城际出行极其便利。基地距离规划地铁11号线的浦江站，直线距离仅1公里，建成通车后生活出行十分

4、便捷。基地南侧毗邻中央商务区，商务办公资源丰富基地东侧现存为福斯特农贸市场东侧2.5公里外即是长江及滨江风光带西侧2公里为鼓楼医院景观资源生活配套医疗配套交通配套桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 基地分析BACKGROUND教育资源周边楼盘基地SITE基地SITE南京铁道职业技术学院慧乐幼儿园南京一中浦口新城实验小学顶山中心幼儿园南京市公用事业技工学院南京广播电视大学南京市浦口区浦厂中学南京市公安学校华润国际社区大新华府珍珠雅苑旭辉假日广场明发城市广场盛泉新城世贸荣里浦欣家园万江共和新城规划幼儿园基地的北侧和东侧为规划幼儿园与规

5、划中学。基地周边分布顶山幼儿园、浦口新城实验小学、南京一中、南京铁道职业技术学院、南京广播电视大学等等一系列中高级教育院校资源。基地周边楼盘社区较为成熟，还有部分新兴楼盘在建。周边楼盘均价3W,总价200-400万，刚需产品是主力热销产品规划中学仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 基地现状STATUS浦口新城实验小学南京铁道职业技术学院基地位于吉庆路与铁院路交叉口以东，地势平坦，交通可达性较好，现阶段周边用地为规划中学、幼儿园及住宅开发中状态23456SITE21南京铁道职业技术学院浦口新城实验小学城市道路-浦滨路基地南侧空地珍珠南路1534基地北侧空地6此路目前修

6、至此位置桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计条件DESIGN CONDITIONS规划设计要求用地面积：41149.2计容建筑面积：102873容积率：2.5建筑高度：100M建筑密度：20%绿地率：35%任务书要求园区内不得设置地面停车不设置架空层出入口位置就近布置车库入口入口机动车出入口位置人行出入口位置吉庆路红线宽度35m双向四车道铁院路红线宽度16m双向两车道珍珠南路红线宽度35m双向四车道规划路红线宽度16m双向两车道8m5m吉庆路路铁院东圩路珍珠南路仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设

7、计条件DESIGN CONDITIONS总图征询意见：1、规划布局高低配不允许做正南北排布不许做塔楼需要采取偏角35度平行道路布置，内部住宅允许有15度偏角，但仍需排布一个全偏角35的方向给规划局审批规划局征询内容产品定位报告江北核心区G05地块面积配比物业类型户型面积户型比高层3房2厅1卫8950%3房2厅2卫10530%4房2厅2卫12015%4房2厅2卫1355%方案一：高层以89-105产品为主力，120为功能型改善，135为纯改善。江北核心区G05地块面积配比建议深入研究调整版物业类型户型面积户型比高层3房2厅1卫8950%3房2厅2卫10530%4房2厅2卫12520%方案二：高层

8、以89-105产品为主力，120125产品为辅。户均面积100.75户均面积101.002、地面不设置停车位，地下不允许做机械停车，停车指标按三类区设置3、公建化外立面，不偷面积4、界外预留中小学日照，为西北侧住宅用地预留日照条件桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 根据2017年7月1日最新实施的南京市建设工程设计方案审查相关办法第八条 当建筑之间形成对角布局（指一建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），且住宅建筑为被遮挡建筑时，遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距应符合以下规定：当遮挡建筑为低层时，遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间

9、距应满足水平距离（东西或偏东西方向，下同）大于9 米或垂直距离（南北或偏南北方向，下同）大于12 米的要求。当遮挡建筑为多层时，遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距应满足水平距离大于13 米或垂直距离大于20 米的要求。当遮挡建筑为小高层时，遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距应满足水平距离大于15 米或垂直距离大于30 米的要求。当遮挡建筑为高层时，遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距应满足水平距离大于15 米或垂直距离大于40 米的要求。以上情况需进行日照计算的，还应满足日照计算的要求。备注：当住宅B为低层时，H=12m，h=9m；当住宅B为多层时，H=20m，h=13m；当住宅B为小高层时，H

10、=30m，h=15m；当住宅B为高层时，H=40m，h=15m。限制条件RESTRICTIVE CONDITION住宅A住宅B住宅BHHhh住宅A住宅B住宅B住宅A住宅B住宅BH H南京2017新规范，对于间距控制更加严格，影响总图布局和产品形态仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 地块价值LAND VALUE南侧临近吉庆路有轨交人流引入，商业价值最高；东侧有城市绿地，商业价值次之；北侧有规划中学，商业价值最低。南侧吉庆路为城市次干道，有一定噪声影响，故居住价值最低；北侧紧临规划中学及幼儿园，居住价值相对较低；西南侧与其他小区相邻，居住价值较高。商业价值居住价值吉庆路

11、路铁院东圩路珍珠南路吉庆路路铁院东圩路珍珠南路桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 地块价值LAND VALUE南侧吉庆路为城市次干道，噪音影响最大；北侧紧邻规划中学及幼儿园，噪音影响次之；西南侧有住宅小区，较为安静。景观性东侧为城市绿地，景观性最好；北侧紧临规划中学及幼儿园，景观性次之；西南侧与其他小区相邻，景观性较差。噪音影响吉庆路路铁院东圩路珍珠南路吉庆路路铁院东圩路珍珠南路仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计策略CUSTOMERS ANALYSIS中国新的生活方式及住宅的多样性变化海外居住方式

12、变化混合功能及公共空间整合亲近自然便捷高效的城市生活智能化复核社区高线公园效应，独特的城市特质及公共空间联系将提升整个地区的价值住宅的发展趋势：随着财富的增长，单一模式不能满足全部需求过去现在未来户型单一低层生活视线遮挡配套缺失基本生活空间固定高层景观私密花园舒适感受绝佳景观空中花园开阔空间良好日照个性化定制景观联系桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 六合区客户10%SITE限购限贷限售限价景观资源教育资源去化产品江北新区江北区域高层、洋房限价3.05万/本地户口+24月社保坚持首贷3成，二套5-8成，第三套停贷全市取得房产证后3

13、年生态宜居、相对独立的城市副中心4公里生活圈临长江、国家森里公园基地紧邻规划幼、小、高中教育资源200-400万（刚需、首改）为主项目背景CUSTOMERS ANALYSIS仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 首置客户产品 89客户来源：社会新贵阶客户需求：刚需 小三房总价：260万-300万客户关注点：性价比、交通、生活配套等首改客户产品105-120客户来源：社会中间阶客户需求：品质刚需 大三房总价：330万-380万客户关注点：户型、学区、保值增值、周边配套等改善客户产品135客户来源：社会财富阶层客户需求：改善型 四房为主总价：400万-450万客户关注点：

14、区域环境、学区、保值增值、可变空间等客群分析CUSTOMERS ANALYSIS收入：家庭（年收入）30-50万家庭结构：夫妻二人、三口之家、筑巢期单身人士年龄：80后、90后成为购房主力（25-35岁）50%35%15%桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 二人世界亲子之家三代同堂客户需求CUSTOMERS ANALYSIS全周期住宅以一种动态的视角关注住户的整个生命周期给予“一步到位”的客户，更加体贴细腻的呵护。卧书客厅卧儿老厅卧书儿厅空间舒适+交流空间书房兴趣爱好空间茶室、影音室空间可分可合儿童房儿童娱乐室家庭交互空间提高空间

15、利用率 各空间独立儿童房(12)老人房家庭交互空间仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 客户需求CUSTOMERS ANALYSIS老城区-传统社区受制于客群社会背景多样等因素，社区的封闭性让邻里交流机会比较小。新城区-新型社区客群相对同质，着眼于社群联系的密切，将涉及公共功能、邻里中心进行资源整合形成明确的概念。配套需求桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 在传统T4北连廊板楼的基础上，需再研发T6产品，以最大化利用场地，提升溢价。20%容积率建筑密度平均层数景观溢价产品溢价绿地率依据规划条件 寻求策略容

16、量指标RESOURCE ANALYSIS35%12.5平均层数=容积率/建筑密度基地距离东侧长江及西侧珍珠泉公园直线距离均在3公里左右界外景观资源不明晰需考虑楼盘自身内部景观打造，提升溢价长江珍珠泉公园户型最大化面宽，以最大化景观利用率，提升溢价。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 营销如逢花开，引客庭前，体验感强烈的展示中心规划愿景CUSTOMERS ANALYSIS产品满足各种家庭结构变化 满足不同居住需求的全周期住宅景观内部中心景观最大化 搭配 小型共享组团 满足不同人群使用规划具有豪宅特质的空间 放大的中心园区 营造良好的社区环境桃蕊兔玉 shop17586

17、6246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划演绎plan researchplan research仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 货值高层均好性T4T2面宽得房率资源朝向示范区绿化交通楼栋数溢价T6景观桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 均好性高货值全大高（T4）高溢价全大高（T4+T6）规划推演CUSTOMERS ANALYSIS33F+18F（T4+T6）九栋楼布局，18层容量大八栋楼布局，楼栋错开布置六栋楼布局，容量缺2q，t6太多七栋楼布局，U形社区花园冲量

18、提升溢价T4 18层020403T6大高层33层01T4 大高层33层T2 18层全T4大高层T6大高层+T4大高层T6大高层+T4 18层T4大高层+T2 18层十栋楼布局，18层容量少33F+18F（T4+T2）仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 推导方向一货值方向SITE PLAN|T6+T4产品，89户型均布置在T6产品，18层容量4.9万，货值最大化，示范区位于西北角经济技术指标项目数值单位备注总用地面积41149.2总建筑面积141798.0 其中地上计容面积102873.0 其中住宅100622.0 其中一类高层51212.054m二类高层18层494

19、10.027mh54m商业600.0前期为示范区公共配套1651.0其中物业服务用房570.0地上地下总建面4居家养老服务用房300.030/百户快件服务用房2525垃圾房80消防控制室60开闭所及配电房616地下建筑面积38925.0 其中人防面积6671.9建筑占地面积6001.0容积率2.5建筑密度15.0%不高于20%绿化率35.00%不低于35%机动车停车位1124 辆不设置地面停车位非机动车停车位1827辆其中地上非机动车停车位45辆地下非机动车停车位1782辆住宅总户数990户规划总人数3168人3.2人/户桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊

20、兔玉资料铺 https:/ 鸟瞰图RENDERING仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 天际线分析ANALYSIS33F33F27F18F18F18F18F18F18F错落有致的高度变化，打造丰富的城市天际线减少视线遮挡，提升全区景观视野一级天际线二级天际线桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 总图分析ANALYSIST6-33FT6-33FT6-27FT4-18FT4-18FT4-18FT4-18FT4-18FT4-18F面积户型户数户型比目标户型比893房2厅1卫46547.0%50%1053房2厅2

21、卫30931.2%30%1204房2厅2卫16216.4%15%1354房2厅2卫545.5%5%合计990有效时间:大寒日 8:0016:00计算方式:沿线分析计算精度:30分钟时间累计方式:累计时间段不超过两段计算高度：0.9M满足大寒日2小时日照户均面积101.689户型（3面宽）105户型（3面宽）120户型（3.5面宽）135户型（4面宽）周边相邻地块均已模拟测算产品分布日照分析已建住宅拟建学校待建住宅地块待建住宅地块7-8小时1-2小时2-3小时3-4小时日照图例：4-5小时5-6小时6-7小时仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 交通分析ANALYSIS

22、外环车行消防扑救场地街区人行路线人行出入口消防车行路线地库入口车行出入口消防分析小区内设环形消防车道和消防扑救场地，设南、北两个消防车出入口解决区域内的消防问题。桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 推导方向二全T4高层方向SITE PLAN|全T4大高产品，89均为中间套，楼栋视线错开无遮挡，示范区位于西北角经济技术指标项目数值单位备注总用地面积41149.2总建筑面积141798.0 其中地上计容面积102873.0其中住宅100622.0其中一类高层100622.054m二类高层027mh54m商业600.0前期为示范区公共配

23、套1651.0其中物业服务用房570.0地上地下总建面4居家养老服务用房300.030/百户快件服务用房2525垃圾房80消防控制室60开闭所及配电房616地下建筑面积38925.0 其中人防面积6671.9建筑占地面积4825.0容积率2.5建筑密度15.0%不高于20%绿化率35.00%不低于35%机动车停车位1125 辆不设置地面停车位非机动车停车位1838辆其中地上非机动车停车位45辆地下非机动车停车位1793辆住宅总户数996户规划总人数3187人3.2人/户仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 鸟瞰图RENDERING桃蕊兔玉 shop175866246仅

24、供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 天际线分析ANALYSIS33F33F33F30F30F30F30F30F沿主要城市界面建筑高度平缓有序二级高度变化形成统一的城市界面一级天际线二级天际线仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 产品分布ANALYSIST4-33FT4-33FT4-33FT4-30FT4-30FT4-30FT4-30FT4-30F面积户型户数配比目标户型比893房2厅1卫49850.0%50%1053房2厅2卫28228.3%30%1204房2厅2卫15015.1%15%1354房2厅2卫666.6%5%合计996产品分布日照

25、分析周边相邻地块均已模拟测算有效时间:大寒日 8:0016:00计算方式:沿线分析计算精度:30分钟时间累计方式:累计时间段不超过两段计算高度：0.9M已建住宅拟建学校待建住宅地块满足大寒日2小时日照户均面积10189户型（3面宽）105户型（3面宽）120户型（3.5面宽）135户型（4面宽）待建住宅地块7-8小时1-2小时2-3小时3-4小时日照图例：4-5小时5-6小时6-7小时桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 交通分析ANALYSIS外环车行消防扑救场地街区人行路线人行出入口消防车行路线地库入口车行出入口消防分析小区内设

26、环形消防车道和消防扑救场地，设南、北两个消防车出入口解决区域内的消防问题。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 不满足于常规不满足于常规方案方案追求创新追求创新桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ PARK IN THE WINDOWS 仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY仅供学习交流，请24小时内删除，桃

27、蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 天际线分析CUSTOMERS ANALYSIS33F31F28F33F33F33F30F一级天际线二级天际线沿吉庆路建筑高度平缓有序，每栋全景视野均好由南北向中心的起伏趋势，呼应核心景观庭院桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 总平面图SITE PLAN 经济技术指标

28、项目数值单位备注总用地面积41149.2总建筑面积138873.0 其中地上计容面积102873其中住宅100633其中一类高层10063354m二类高层027mh54m商业600前期为示范区公共配套1640其中物业服务用房556地上地下总建面4居家养老服务用房30330/百户快件服务用房2525垃圾房80消防控制室60开闭所及配电房616地下建筑面积36000.0 其中人防面积6671.9建筑占地面积4832容积率2.5建筑密度11.00%不高于20%绿化率35.00%不低于35%机动车停车位1126 辆不设置地面停车位非机动车停车位1859 辆其中地上非机动车停车位45 辆地下非机动车停车

29、位1814 辆住宅总户数1008户规划总人数3226 人3.2人/户|楼栋数最少，两栋T6+五栋T4，89平米户型均为中间套；U字型围合布置，景观空间最大，沿景观面可做侧厅户型；示范区沿道路延展面展开仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划结构分析ANALYSIS城市绿地吉庆路铁院路珍珠南路东圩路|U字型住宅组团，最大化景观空间；坐拥绿色，自然生活，社区中央公园以超大尺度花园为中心，多个组团环绕的绿色空间主轴景观走廊重点打造楼栋均享有较好组团花园景观不同景观主题的打造，形成具有礼仪感与生命力的生态链景观示范区住宅组团主要景观轴桃蕊兔玉 shop175866246仅供

30、学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 景观分析ANALYSIS东|U字型住宅组团，最大化景观空间；坐拥绿色，自然生活，社区中央公园城市绿地吉庆路铁院路珍珠南路圩路景观示范区组团景观主要景观轴|覆土U型超大中央景观花园错缝控制间距扩大景观视线范围景观中的绿色斜坡蔓延到屋顶 创造更多的绿色仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 城市绿地视线分析ANALYSIS一级观景视线二级观景视线|优选朝阳，环景视线，景观MAX吉庆路铁院路路珍珠南路桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 城市绿地规划溢价分

31、析ANALYSIS茶室园林花艺儿童活动中心健身活动|挖掘潜在空间价值，打造不同主题活动场所仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 产品分布T6-31FT4-33F89户型（3面宽）105户型（3面宽）120户型（3.5面宽）135户型（4面宽or3面宽侧厅）面积户型户数户型比目标户型比893房2厅1卫56255.75%50%1053房2厅2卫24824.60%30%1204房2厅2卫13213.10%15%1354房2厅2卫666.55%5%合计1008T6-28FT6-28FT4-33FT4-33FT4-31F日照分析有效时间:大寒日 8:0016:00计算方式:沿线

32、分析计算精度:30分钟时间累计方式:累计时间段不超过两段计算高度：0.9M7-8小时1-2小时2-3小时3-4小时日照图例：4-5小时5-6小时6-7小时已建住宅拟建学校周边相邻地块均已模拟测算满足大寒日2小时日照产品分布户均面积99.8待建住宅待建住宅此布局同样适用于产品定位方案二（89/105/125）ANALYSIS桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 交通分析ANALYSIS外环车行消防扑救场地街区人行路线人行出入口消防车行路线地库入口车行出入口消防分析小区内设U型消防车道和消防扑救场地，设南、北两个消防车出入口解决区域内的

33、消防问题。仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 规划溢价分析ANALYSIS车库入口车库入口地库大堂舒适车库车库入口社区入口周边道路娱乐休憩泛会所通过景观打造自在交流的归家仪式感1 车行体验：城市道路-社区入口-车库入口-舒适车库-地下大堂从城市入社区 营造精致节点 移步异景2 步行体验：社区入口-景观前区-泛会所大堂-入户大堂从景观会所，到中央景观花园，进入到入户大堂，回家也有仪式感道路车行流线人行景观流线入户大堂泛会所大堂娱乐休憩人行入口大堂屋顶玩乐花园桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 停车配建标准

34、；商业：0.7/100配套：1.5车位/100住宅：S建90 1.0车位/户90S建144 1.2车位/户概念地库分析ANALYSIS主推方案地库示意地下停车100%，实现人车分流劣势：楼栋较多，需做局部地下二层，地下二层开挖较多，且坡道更多，不经济。地库面积：36000总车位数：1126辆单车指标：32/辆地下停车100%，实现人车分流优势：楼栋较少，满铺一层即可解决停车需求，经济性更好。常规地库-以规划方向1为例地库面积：38925总车位数：1125辆单车指标：34.6/辆仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区设计DEMONSTRATION DESIGNDE

35、MONSTRATION DESIGN桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区选址DEMONSTRATION ANALYSIS优点：昭示性强，靠近主要客户来访方向，交通可达性强；不足：后期社区服务辐射较差；选址二：地块西北角优点：形象展示面宽阔，集中营造大盘形象，后期服务性更强；优点：与城市绿地隔路相对，后期景观资源好；不足：现状交通通达性较差；建议在地块南侧或西南角设置展示区，后期改做商业，面积600-700选址一：地块中部选址三：地块东南角此路未通此路未通此路未通仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/

36、方案一SENARIO ONE SENARIO ONE 都市绿谷桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计生成DESIGN GENERATION示范区+配套+中央公园城市展示面住宅塔楼1.城市展示面最大化，形成住宅环抱中央公园格局2.拉高体量，形成入口导向型4.强化住宅视野，顺应住宅塔楼走向分割体块，形成入口广场及内部主要道路6.丰富形态，形成多功能社区中央公园拉高后退3.局部后退，形成示范区前场空间社区入口广场示范区入口配套入口5.局部屋顶后退，强化示范区和配套入口形象仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/

37、效果展示RESULTS DISPLAY桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 建筑由地面缓缓升起，在主干道形成一个起伏的延展面效果展示RESULTS DISPLAY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY建筑与景观融为一体，室内外界限模糊，使访客置身于一个花园之中桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY景观引导人流，进入示范区仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 ht

38、tps:/ 效果展示RESULTS DISPLAY材质之间的光与影折射呼应桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区天际线分析SKYLINE ANALYSIS住宅 31F水景售楼处中心庭院地库住宅 27F市政道路市政道路屋顶花园小区内部形成一个充满生机的大花园仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 示范区天际线分析SKYLINE ANALYSIS售楼处中心庭院地库住宅 33F市政道路学校用地屋顶花园前期示范区施工范围后期堆坡景观营造景观围挡启动区施工范围可控前期建造靠近西侧道路的售楼处功能部分后期屋顶花园及

39、中心庭院进行堆坡景观营造。桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 开发时序DEVELOPMENT SUBSEQUENCE示范区范围先期建设部分后期建设部分后期建设部分后期建设部分后期建设塔楼仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 流线分析STREAMLINE ANALYSIS示范区范围参观流线车行流线后期建设部分示范区用地面积：3800m建筑面积：600m广场及景观面积：3200m样板间精神堡垒示范区入口停车场承接空间后期建设部分后期建设部分迎宾入口售楼处水景桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请

40、24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 竖向分析VERTICAL ANALYSIS室外绿坡沙盘区下沉庭院样板间洽谈区屋顶天窗建筑随坡而动，以灵动的坡地起伏设计手法获得最优效果仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 平面示意PLANE LAYOUT办公区售楼处主入口样板区洽谈区沙盘区接待区展示区沙盘区洽谈区桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 方案二SENARIO two SENARIO two 金陵折扇仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLA

41、Y桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 效果展示RESULTS DISPLAY桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 灵感来源INSPIRATION前场景观运用一个可活动体块，在每一天每个时刻产生不同的光影效果仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 设计生成DESIGN GENERATION1.选址2.体量3.退让30004.错动5.对话6.形成桃蕊

42、兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 功能分区PROGRAM售楼部前场后庭样板房示范区用地面积：3000m建筑面积：600m广场及景观面积：2400m参观流线访客流线售楼处样板房停车区仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 平面布置示意PLANE LAYOUT一层平面图沙盘区桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 产品溢价ROOM AT CONCEPTROOM AT CONCEPT仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 竞品分析A

43、NALYSIS983房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.76.122.6主卧3.24.313.8次卧（南）3.23.210.2次卧（北）2.62.747.1厨房2.62.15.5主卫1.82.744.9客卫22.745.5赠送面积5.31183房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.67.6527.5主卧3.63.9514.2次卧（南）3.1412.4次卧（北）2.83.29.0厨房3.0526.1主卫2.142.254.8客卫1.73.25.4赠送面积8.4892+1房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.65.620.2主卧3.13.7611.

44、7次卧（北）2.93.39.6次卧（北改造）2.72.67.0厨房2.72.15.7卫生间3.11.946.0赠送面积6.3地点：江北核心区纬七路板块用地面积：11.54万建筑面积：38万容积率：2.2价格：33000元/江与城赠送全面积赠送一半面积图例：桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 竞品分析ANALYSIS地点：江北核心区CBD板块用地面积：20万建筑面积：23万（住宅19万）容积率：综合4.61价格：29800元/已去化：13.82万绿地海悦赠送全面积赠送一半面积图例：953房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客

45、餐厅客厅3.71餐厅3.467.9425.2主卧3.583.4512.4次卧（南）3.053.4510.5次卧（北）2.973.269厨房2.013.126.27卫生间1.921.963.8赠送面积111103房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅4.037.3129.5主卧3.874.3416.8次卧（南）3.193.6911.8次卧（北）3.213.7512.0厨房1.983.136.2卫生间1.863.135.8赠送面积12.891253房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.9711.6646.3主卧4.053.6714.9次卧（南）3.284.1413.6次

46、卧（北）3.153.19.8厨房2.343.658.5主卫2.442.446.0客卫3.161.845.8赠送面积11.2仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 竞品分析ANALYSIS地点：江北核心区七里河大街与九袱州路交汇处用地面积：20.05万（综合）建筑面积：15万容积率：2.47（综合）售价：29800元/已去化7.03万扬子江金茂悦赠送全面积赠送一半面积图例：902+1房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.46.421.76主卧3.36.410.56次卧3.03.29.6书房3.23.26.24厨房1.81.955.94主卫2.26.244.

47、4赠送面积3.361103房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅7.13.927.69主卧3.44.113.94次卧3.04.112.3书房3.02.88.4厨房2.22.45.28主卫3.226.4赠送面积3.891233房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.99.537.05主卧3.8415.2次卧3.2412.8书房33.39.9厨房3.12.16.51主卫1.82.454.41赠送面积5.13桃蕊兔玉 shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ 竞品分析ANALYSIS地点：江北核心区七路隧道口用地面积：14.9

48、5万（综合）建筑面积：32.88万容积率：2.2售价：元/中海左岸澜庭赠送全面积赠送一半面积图例：1123房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅客厅3.6，餐厅36.622主卧3.63.613次卧（南）2.83.259.1次卧（北）3.63.211.5厨房1.83.25.8主卫2.322.155客卫1.63.25.1赠送面积4.6973房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅客厅3.6，餐厅2.96.320.1主卧3.53.311.6次卧（南）2.73.38.9次卧（北）3.12.68.1厨房2.12.65.5卫生间1.72.64.4赠送面积5.41354房2厅2卫功能间

49、开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.97.2428.2主卧3.73.713.7次卧（南）33.711.1次卧（北边）33.410.2次卧（北中）32.738.2厨房1.83.386.1主卫2.41.84.3客卫2.41.74.1赠送面积6.7仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺 https:/ T6产品项目ANALYSIS地点：南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处用地面积：11.49万（综合）建筑面积：67万容积率：2.8售价：元/佳源九棠府(含T6产品）赠送全面积赠送一半面积图例：1023房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅客厅3.5，餐厅36.622主卧3.33.61

50、3次卧（南）2.83.29.1次卧（北）3.13.211.5厨房1.83.25.8主卫2.32.15客卫1.63.25.1赠送面积4.6893房2厅1卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅客厅3.4，餐厅2.96.320.1主卧3.23.311.6次卧（南）2.73.38.9次卧（北）3.12.68.1厨房2.12.65.5卫生间1.72.64.4赠送面积5.91324房2厅2卫功能间开间（m）进深（m）面积（）客餐厅3.97.228.2主卧3.63.713.7次卧（南）33.711.1次卧（南）2.73.410.2次卧（北中）32.78.2厨房1.83.36.1主卫2.41.84.3客卫