安装专业成本分析专项课题研究成果.pdf

1、?前前 言言 为规范建设项目全过程造价咨询的工作内容和质量标准，提高工程造价咨询成果质量，依据国家省市有关的法律法规和规章制度，中正信造价咨询有限公司组织专业人员，对全过程造价咨询产品进行定型与标准化，制定了建设项目全过程造价咨询工作技术指引系列。该专项课题通过对工程造价咨询过程中安装专业的具体实践工作进行深入研究并总结分析，以期为安装专业工程师日常方案测算、成本分析等工作提供参考。该专项课题研究成果汇编由董作亮、田海婷、杨会娟等编写，荀耿生、张生玉、马茹、陈文姬等指导、校核。编写过程中的疏漏及不足之处，欢迎有关单位及专业人士提出宝贵意见，以便我们在修订时进一步补充和完善。技术标准部 二一九年

2、十月 目目 录录 电梯成本解析.1 干法地暖与传统地暖成本、工艺对比.8 给排水系统成本分析.11 多联机空调系统组成及多场合造价成本分析.16 虹吸雨水工程成本分析.28 精装安装成本分析.33 住宅电气系统成本解析.37 中央水空调系统的组成及造价解析.49 消防系统的组成及造价解析.52 浅谈“四恒”科技住宅.56 配电箱工程成本分析及讲解.59 1 电梯成本解析电梯成本解析 技术骨干组 杨会娟 据不完全统计，2016 年全国公开发布的电梯采购金额近 80 亿元。目前电梯采购项目呈现多元化，新梯需求主要来源公租房、廉租房、棚户区改造、房地产开发、医院、学校、轨道交通、政府办公楼等项目。在

3、电梯老龄化日益严重的前提下，旧梯更新改造项目在政府采购市场也掀起了一股热潮，主要集中在北京、上海、广州等一线城市。1 电梯的分类电梯的分类（1）按用途可分为乘客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、船舶电梯、建筑施工电梯、其它类型的电梯。（2）按驱动方式可分为交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯、直线电机驱动的电梯。（3）按速度可分为低速梯（低于 1.00m/s）、中速梯（1.002.00m/s）、高速梯（大于 2.00m/s）、超高速电梯（超过 5.00m/s）。随着科技的发展，电梯速度越来越快，目前上海中心项目的速度达到了 18m/s。2 电梯的品牌电梯

4、的品牌（1）国际一线电梯品牌：奥的斯电梯（美国）、迅达电梯（瑞士）、通力电梯（芬兰）、蒂森克虏伯电梯（德国），以上品牌为电梯行业的一线品牌，均为独资工厂；所述型号为适合于酒店、商场等公用设施使用的商务电梯，其中排名前三的奥的斯、通力、蒂森克虏伯三品牌为电梯行业的高端品牌，占据着国家重型建设项目、机场码头、五星级酒店、写字楼及公用设施的绝大部分市场份额。（2）国际二线电梯品牌：三菱电梯（日本）、快客电梯（英国）、日立电梯（日本）、快速电梯（英国）、富士达电梯（日本）、东芝电梯（日本）。（3）国内一线品牌：三菱电梯（上海）、蒂森电梯（上海）、日立电梯（广州）、西子奥的斯（杭州）、东芝电梯（沈阳），

5、以上品牌均为合资品牌，是国际上一线品牌在国内的合资工厂，商标和原品牌不一样，产品质量标准也比母公司产品有所降低，但此类电梯占据国内市场的绝大部分市场份额，所以知名度相对较高。（4）国内二线品牌：巨人通力电梯（湖州）、快客电梯（杭州）、西继迅达（河南）、富士达电梯（廊坊）、广日电梯（广州）、杭州西奥电梯（杭州）、康力电梯（苏州）、江南嘉捷（苏州）、上海现代电梯（上海）。（5）国内三线品牌：东莞快意电梯（东莞）、珠江中富电梯（广东）、广东菱王电梯（广东）、沃克斯电梯（湖州）、博林特电梯（沈阳）、申龙电梯（苏州）、苏州帝奥电梯（苏州）。3 电梯的成本电梯的成本 3.1 电梯运行成本：电梯运行成本：（

6、1）电费；（2）电梯上门修理费（如果有维保合同就只产生维保费用）；（3）如果家用电梯年检的话，还需要支付年检费用（不年检可以忽略）；（4）配件损坏修理费或者更换费。3.2 电梯购置成本电梯购置成本 2 首先电梯必须符合国家标准，因此电梯成本需要在制造商符合国家标准的前提下进行成本分析。我们取一个最常用的 1000KG、1.0M/S、6 层的电梯来进行成本组成分析。一个产品的成本应该包括如下几个内容：部件成本、固定费用、采购与销售费用、人工工资、能耗、包装以及利税。这部分费用是不可动的，唯一的弹性是利润。电梯制造企业的利润一般出厂价格按所有成本价格后除以 0.9 作为最低价格。如果我们现在来核算

7、一台普通有机房电梯，无论企业的大小，品牌的大小，一台 1000KG，1.0M/S，6 层 6 站 6 门，VVVF 控制，不锈钢轿厢与首层不锈钢门，工厂成本大概在 9 万/台-10.5 万/台之间，这个价格利润几乎没有，因为如果要有利润，必须资金实力雄厚，企业管理先进，年产量达到 500 台以上的企业。而国内的大部分企业大概无法有很大利润。因此工厂出厂价格大概是 10 万-12 万/台。一般电梯企业出厂价均不包含销售费用，因此在销售时需要考虑一定的销售及销售管理费用，企业会考虑在原价基础之上合理加价 5%。因此电梯企业直销或给代理商的价格大概是 10.5 万-12.6 万/台。在相同速度下每增

8、加一层价格大概增加 4500-5000 元。上述价格全部为最新部件，如果采购时候销售价格低于 10 万/台，很难保证全部是最新部件。合理的采购必须要考虑电梯企业的生存发展。如果用户需要电梯企业对电梯在质量以及维修服务上得到保证，那么用户也需要为电梯企业的生存考虑。如果天梯采购价格是让电梯企业倒闭的，那么电梯企业如何对产品进行质量、服务的保证，因此用户需要合理地采购并及时支付设备款。一般电梯企业在电梯交货前已将所有部件价格基本支付完成，因此获得采购电梯最低价的唯一办法是在设备交货前支付 85%以上的电梯设备款。如果只支付 50%的设备款，电梯企业必然要计算贷款利息以及风险，因此销售价格一定比基本

9、核算价格要高。因此，获取采购电梯最低价的推荐支付方式是在交货前支付85%-95%电梯设备款。除直接采购外，还有招标采购的采购方式。对于电梯采购来说，招标无法获得最便宜的价格。上面已经计算了成本组成，如果电梯企业要保证自己的利益不受损，电梯招标产生的费用必然会增加到招标报价中。招标费用一般为 2%，由于招标要求过高，同时企业为了中标还需要其他费用，因此电梯价格也自然要增加。4 电梯成本分析电梯成本分析 4.1 电梯速度对成本的影响电梯速度对成本的影响 以某地产的电梯设备的战略价为例 3 表表 1 某地产的电梯设备的战略价某地产的电梯设备的战略价 客梯设备与安装价格 基准层 层/站/门 载重（82

10、5Kg)轿厢尺寸 1400 宽*1350 深*（净高 2350mm),开门尺寸中分门 800mm*2100mm 梯速（米/秒）1.0 1.5 1.75 2.0 2.5 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 2/2 98420 24893 98780 24893 104481 24893 114992 24893 123016 30429 3/3 102653 25174 103013 25174 108714 25174 119221 25174 127245 30711 4/4 106886

11、 25502 107246 25502 112948 25502 123450 25502 131474 31038 5/5 111120 25977 111479 25977 117181 25977 127679 25977 135703 31513 6/6 115353 26453 115713 26453 121414 26453 131908 26453 139932 31989 7/7 119586 26929 119946 26929 125647 26929 136137 26926 144161 32465 8/8 123819 27405 124179 27405 1298

12、81 27405 140365 27405 148390 32941 9/9 128053 27880 128412 27880 134113 27880 144595 27880 152618 33416 10/10 132286 28356 132646 28356 138347 28356 148824 28356 156848 33892 11/11 136519 30266 136878 30266 142580 30266 153052 30266 161076 35897 12/12 140752 32177 141112 32177 146813 32177 157281 32

13、177 165305 37901 13/13 144985 34088 145345 34088 151046 34088 161510 34088 169535 39906 14/14 149218 35997 149578 35997 155280 35997 165739 35997 173763 41908 15/15 153451 37908 153811 37908 159513 37908 169968 37908 177992 43913 16/16 160098 39819 160458 39819 166159 39819 176608 39819 184633 45917

14、 17/17 166266 41730 166626 41730 172327 41730 182770 41730 190794 47922 18/18 170472 43639 170832 43639 176533 43639 186972 43639 194996 49925 19/19 174679 45551 175038 45551 180739 45551 191174 45551 199198 51930 20/20 178885 47461 179244 47461 184946 47461 195376 47461 203400 53934 21/21 183450 49

15、372 189152 49372 199578 49372 207602 55939 22/22 187656 51283 193368 51283 203780 51283 211804 57943 23/23 191863 53193 197564 53193 207982 53193 216006 59947 24/24 196069 55104 201770 55104 212184 55104 220208 61951 25/25 200275 57015 205976 57015 216386 57015 224409 63956 26/26 204481 58926 210182

16、 58926 220587 58926 228611 65960 27/27 208688 60836 214388 60836 225789 60836 232813 67964 4 客梯设备与安装价格 基准层 层/站/门 载重（825Kg)轿厢尺寸 1400 宽*1350 深*（净高 2350mm),开门尺寸中分门 800mm*2100mm 梯速（米/秒）1.0 1.5 1.75 2.0 2.5 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 供应 元/台 安装 元/台 28/28 212894 62747 218595 62

17、747 228991 62747 237015 69968 29/29 217100 64657 222801 64657 233193 64657 241217 71972 30/30 221306 66568 227007 66568 237395 66568 245419 73977 31/31 225512 68479 231214 68479 241597 68479 249621 75981 32/32 229718 70389 235420 70389 245799 70389 253823 77985 33/33 241111 72300 251707 72300 259731

18、 79989 34/34 245317 74211 260823 76122 264288 81994 35/35 249523 76122 256264 74211 268847 83998 36/36 253729 78032 265364 78032 273388 86002 37/37 257935 79943 269660 79943 277684 88006 38/38 274193 81853 282217 90011 39/39 278746 83764 286770 92015 40/40 283281 85675 291305 94020 41/41 288446 8758

19、5 296470 96023 42/42 292981 89496 301005 98028 43/43 298227 91407 306251 100032 44/44 302759 93318 310783 102037 45/45 307289 95228 315313 104040 46/46 311840 97138 319864 106045 47/47 316373 99048 324397 108048 48/48 320919 100959 328943 110053 从上表数据可以看出，电梯速度对成本影响较大，速度越快，电梯设备价格越高，站数越多，总价越高，相应的电梯安装费

20、也越高，品牌和元器件产地对价格的影响也是很重要的决定因素。5 4.2 载重量对电梯成本的影响载重量对电梯成本的影响 为了更全面的分析，参考某住宅项目的电梯成本数据：速度 m/s 荷载 kg 630 800 1050 1200 1350 1600 1 122310 125740 137200 158010 170670 193800 1.6 133180 141200 145780 161050 175660 197580 1.75 133180 141200 145780 161050 175660 197580 2 202850 218770 230730 246070 279910 2.5

21、 206610 222830 234980 250610 283910 电梯载重量的影响分析如下：速度 m/s 荷载 kg 630 800 1050 1200 1350 1600 每 100kg增加占比 1 122310 125740 137200 158010 170670 193800 6.00%1.6 133180 141200 145780 161050 175660 197580 5.00%1.75 133180 141200 145780 161050 175660 197580 5.00%2 202850 218770 230730 246070 279910 4.70%2.5

22、206610 222830 234980 250610 283910 4.70%从图表中可以看到每 100kg 荷载增加占比为 5%左右，从 630kg 到 1600kg 荷载增加了 2 倍，成本增加了 50%。可以看出荷载对电梯成本影响较小，因此在土建条件允许下优先选择适当增大荷载，对用户及投资方都是优先选择方案。6 5 电梯指标分析电梯指标分析 针对某些实际工程，举例分析指标如下：表表 2 电梯指标分析电梯指标分析 序号 工程 名称 建筑 面积 设备 单价（万）安装 单价（万）合价（万）指标 （元/m2）品牌 备注 业态：住宅 1 安置房小区 23341 18.57 6.44 100.04

23、 43 浙江 湖州 4 梯 6 户，28 站，额定载重800/1000kg，1.75m/s，基本国产 2 知名 地产 8139 16.15 4.4 41.1 50 通力 2 梯 4 户，18 站，额定载重1000kg，1.75m/s，基本国产 3 单位 住宅 15236 18.5 7.5 104 68 通力 4 梯 6 户，20 站，额定载重1000kg，重要部件进口 4 单位 住宅 22632 22.6 12.4 140 62 日立 4 梯 6 户，27 站，额定载重1000kg，重要部件进口 业态：办公 1 图书 营业楼 19394 25.59 16.19 41.78 148 蒂森 1 台

24、，9 站，额定载重 1000kg，1.75m/s 32.53 18.13 101.32 蒂森 2 台，9 站，额定载重 1350kg，1.75m/s 24.39 12.52 36.91 蒂森 1 台，6 站，额定载重 1000kg，1.75m/s 34.3 18.73 106.06 蒂森 2 台，6 站，额定载重 1600kg，1.0m/s 2 培训楼 14053 36.55 21.45 116 83 蒂森 2 台，11 站，额定载重 1350kg，1.75m/s 3 信息楼 46293 60.15 31.3 274.35 83 蒂森 3 台，28 站观光，额定载重1350kg，2m/s 23

25、.67 13.16 110.49 蒂森 2 台，5 站，额定载重 800kg，1.6m/s 4 写字楼 41074 82.6 11.4 940 229 日立 10 台，27 站，额定载重 1000kg，1.75m/s 5 写字楼 315000 4728 780 5508 175 通力 85 台直梯，8 台扶梯 业态：商业 1 商业 综合体 368058 34.56 5.06 158.48 64 通力 4 台，13 站直梯，额定载重1600kg，1.6m/s 31.88 4.47 290.8 通力 8 台，10 站直梯，额定载重1600kg，1.6m/s 1316 203.6 1519.6 通力

26、 78 台，扶梯、步道 301.7 76.4 378.1 通力 15 台，货梯 7 表表 3 扶梯价格扶梯价格 扶梯价格 梯级宽度（mm）/角度 1000/30 1000/30 1000/30 速度（m/s）0.5 0.5 0.5 提升高度 3.8 6.55 5.6 水平梯级 3 3 3 使用环境 室内 室内 室内 护栏高度 1000 1000 1000 设备基价 139400 183860 166170 安装基价 20990 25830 24280 验收费 1900 1900 1900 合价 162290 211590 192350 提升高度指标 42708 32304 34348 8 干法

27、地暖与传统地暖成本、工艺对比干法地暖与传统地暖成本、工艺对比 事业一部 董作亮 1 户内采暖工程概况户内采暖工程概况 1.1 户内采暖分类及优缺点对比户内采暖分类及优缺点对比 表表 1 常见地暖做法大样图常见地暖做法大样图 对比内容 干法地暖 传统地暖 厚度 70mm（混凝土楼板至地板面）100mm（混凝土楼板至地板面）容重 轻，仅约 3KG/重，重约 120-150KG/传热速度 快，地面温度 15 分钟起热，降温快 慢，地面温度要 2 小时以上起热，有蓄热层，降温也慢 维修难度 便于维修和拆卸 不便于维修，不易查找漏点 保温性能 一般 好 隔音效果 好 好 节能效果 良好 一般 安装施工

28、安装规范，工序简单，管路卡在 U 槽里，很好的保护管线。有效减少二次施工伤害，安装隐患小。工序繁多，安装现场不规范，管线跳起，堆管。管子裸露在地面，容易破损等问题。建筑一体经济性 减少土建结构费用。增加土建结构费用 材料经济性 材料费约 110 到 130 元/平方 通常 80 元到 100 元/平方 1.2 地暖做法图地暖做法图 9 1.3 采暖工程施工范围及界面划分采暖工程施工范围及界面划分 一次供热管网、换热站、二次供热管网、入户装置、立管、分支及配件由热力公司负责施工，热表后，由总包单位或地暖分包单位施工，原则上，总包及地暖分包负责热计量装置后的采暖工程。若干项目考虑合作资源能力，可采

29、取干法地暖分包招标。2 干法地暖施工工艺干法地暖施工工艺 2.1 两种饰面层对应的地暖做法介绍两种饰面层对应的地暖做法介绍（1）干法地暖定义：干法地暖又称为集成装配地暖，因管道敷设于沟槽模块内直接铺设地板，无需混凝土回填层，相对于传统湿式而言故取名为干法。（2）瓷砖区、干法地暖对比 表表 2 瓷砖区、干法地暖对比瓷砖区、干法地暖对比 施工区域 施工方案做法说明 材质及管间距 脚感测试 备注 瓷砖区 客餐厅：20mm 挤塑保温板（B2 级）+27mm 塑料模块+40mm 水泥砂浆粘接层+10mm 地砖 20mm 挤 塑 保 温 板（容 重18KG）27mm 塑料 模块；De20PERT 管；管间

30、距：200mm 脚感较好，没有空鼓现象，1、盘管比较方便美观 2、瓷砖粘贴较好，不空鼓 3、地暖管接触面大，散热效果较好 木地板区 卧室：15mm 基层找平+5mm自流平+35mm沟槽铝板模块+1mm 防潮层+12mm 木地板 35mmXPS 沟槽铝板（B2 级耐火等级，容重：38Kg，抗压强度：250Kpa）；铝板厚度0.25mm，De20PERT 管；管间距：200mm 较好，较直铺地面稍软 木地板区按照降板 70mm考虑 2.2 干法地暖产品优势干法地暖产品优势（1）轻、薄：比传统地暖节约 40mm 层高，容重小，有效减少结构荷载，降低土建造价。（2）节能环保：热惰性小，升温迅速，热效率

31、高，有利于采取自动温控调节措施。（3）有效节约人工：施工快速，前期准备少，定制化熟练工可每天完成 100 敷设量。（4）预制化程度高：主要构件为沟槽聚苯板或塑料限位模块，全部为工厂预制，材料到场即可开工，流水线生产有利于进一步降低成本。（5）有效节约人工：施工快速，前期准备少，定制化熟练工可每天完成 100 敷设量。（6）有效缩短工期：无细石混凝土垫层浇筑环节，无需 21 天养护期，冬季照样快速施工。（7）维护检修方便：结构简单，揭开饰面层即可暴露地暖系统，检漏方便，维修代价低，维修后可原貌复原。2.3 施工工艺施工工艺（1）地板面工法解读 10 （2）瓷砖面工法解读 2.4 主要材料规格尺寸

32、主要材料规格尺寸 表表 3 主要主要材料规格尺寸材料规格尺寸 材料名称 模块宽度及长度（mm）模块厚度（mm）地暖沟槽模块（压花铝板）600*1500(直板)40/35/30/20 600*1000(直板)40/35/30/20 600*1200(直板)40/35/30/20 挤塑保温板 600*1500 50/40/30/20 塑料模块 400*400 27 3 干法地暖成本对比分析干法地暖成本对比分析 表表 4 干法地暖成本对比分析干法地暖成本对比分析 序号 地暖材料 传统湿法地暖（元/）干法地暖(瓷砖饰面)（元/）干法地暖(木饰面做法)（元/）1 20mm聚苯板 15 16 2 铝反射膜

33、 2 3 钢丝网 8 4 地暖盘管集分集水器 30 30 30 5 50mm细石混凝土 53 6 27mm塑料模块 35 7 15mm砂浆找平 22 8 5mm自流平 15 9 预制沟槽干法模块 65 10 合计 108 81 132 干法地暖在工期、环保、维修等诸多方面比传统地暖占据优势，虽然当前干法地暖成本高于传统的湿法地暖，随着干法地暖批量投产和生产工艺的日趋完善，干法地暖成本会有所降低，在不久的将来将被广泛的认可和应用。11 给排水系统成本分析给排水系统成本分析 事业七部 纪海洋 1 给排水系统的介绍给排水系统的介绍 给水系统分为室外给水系统和室内给水系统。室外给水系统按照管网布置形式

34、分为树状网和环状网两种，而室内给水系统按照用途可分为生活给水系统、生产给水系统及消防给水系统。室内给水系统组成：引入管（进户管）、水表节点、配水管道系统、水附件、加压储水设备、用水设备组成 室内给水系统供水方式的特点、优点、缺点和适用范围详见下表：表表 1 室内给水系统供水方式的特点、优点、缺点和适用范围室内给水系统供水方式的特点、优点、缺点和适用范围 给水方式给水方式 特点特点 优点优点 缺点缺点 适用范围适用范围 单层或多层建筑 直接供水 室外管网供水直接供给用户，内部无需贮水设备 系统简单、投资省、安装维护方便、节能 外网停水内部即断水 使用于外网水压、水量能满足用水要求，室内给水无特殊

35、要求的建筑 单设水箱供水 室内管网与外网直接连接，利用外网压力供水，同时设置高压水箱调节流量和压力 供水较可靠，系统较简单，投资较省，安装、维护较简单，可充分利用外网水压，节省能量 设置高为水箱，增加结构荷载，若水箱容积不足，可能造成停水 适用于外网水压周期性不足，室内要求水压稳定，允许设置高位水箱的建筑 高层建筑 低区直供，高区设贮水池、水泵、水箱供水 低区由外网直接供水，高区由水泵、水箱供水；高地区管道联通，设阀门隔断；外网水压不足时，打开阀门由水箱供低区用水 可利用部分外网水压，能量系消耗较少。供水可靠，外网水压不足时不影响低区用水；停水、停电时高区可延时供水 安装维护较麻烦，投资较大，

36、有水泵震动、噪声干扰 使用于外网水压经常不足且不允许直接抽水，允许设置高位水箱的建筑 给水系统按照给水管网的敷设方式不同，可以布置成下行上给式、上行下给式和环装供水式三种管网方式。其主要优缺点详见下表：12 表表 2 给水系统优缺点给水系统优缺点 名称名称 特征及使用范围特征及使用范围 优缺点优缺点 下行 上给式 水平配水干管敷设在底层（明装、埋设或沟敷）或地下室天花板下 居住建筑、公共建筑和工业建筑，在利用外网水压直接供水时多采用这种方式 图式简单，明装时便于安装维修，最高层配水的流出水头较低，埋地管道检修不便 上行 下给式 水平配水干管敷设在顶层天花板下活吊顶内，对于非冰冻低区，也有敷设在

37、屋顶上的，对于高层建筑也可以设在技术夹层内 设有高位水箱的居住、公共建筑、机械设备或地下管线较多的工业厂房多采用这种方式 最高层配水点流出水头较高，安装在吊顶内的配水干管可能因漏水、结露损坏吊顶和墙面，要求外网水压稍高一些 环状式 水平配水干管或配水立管互相连接成环，组成水平干管环装或立管环装。在有两个引入管时，也可将两个引入管通过配水立管和水平配水干管相连通，组成贯穿环状。高层建筑，大型公共建筑和工艺要求不间断供水的工业建筑常用这种方式，消防管网有时也要求环状式 任何管段发生事故时，可用阀门关断事故管段而不中断供水，水流畅通，水头损失小，水质不易因滞流变质，管网造价较高 排水系统根据所接纳的

38、污废水类型不同，可分为生活污水管道系统、工业废水管道系统和屋面雨水系统三类。生活污水管道系统是收集排除居住建筑、公共建筑及工厂生活间生活污水的管道，可分为粪便污水管道系统和生活废水管道系统。工业废水管道系统是收集排除生产过程中所排除的污废水，污水水按污染程度分为生产污水系统和生产废水排水系统，屋面雨水管道系统是收集排除建筑屋面上雨、雪水的管道。排水系统分为室外排水系统和室内排水系统，室外排水系统由排水管道、检查井、跌水井、雨水口和污水处理厂等组成；室内排水系统由排水管道系统、通气管道系统、卫生器具、存水弯及清通设备组成。13 2 给水给水/排水系统成本分析及讲解排水系统成本分析及讲解 表表 3

39、 XXX 广场项目车库给排水工程广场项目车库给排水工程 工程概况 项目名称 XXX 广场项目车库给排水工程 结构形式 剪力墙形式 交房要求 毛坯交房 层数 车库层高 3.7 米 总造价（元）531610.98 建筑面积 17266.23m 工程分析指标 项目 材料 单方造价(元/m）占总造价比例 项目特征 备注 给水系统 衬塑钢管 16.50 53.57%车库内给水为总包范围 PPR 管 0.00 0.00%阀门（含水表）2.43 7.90%给水阀门 刚性防水套管 1.80 5.85%给排水套管 保温 1.36 4.42%给水保温 排水系统 铸铁管 0.36 1.16%车库内排水 PVC 排水

40、管 0.00 0.00%地漏及清扫口 0.09 0.31%镀锌钢管 2.85 9.25%压力排水 阀门 4.48 14.55%压力排水阀门 14 表表 4 XXX 广场项目广场项目 6#给排水工程给排水工程 工程概况 项目名称 XXX 广场项目 6#给排水工程 结构形式 剪力墙形式 交房要求 毛坯交房 层数 地下 2 层，地上 8 层，层高 2.9 米 总造价（元）255276.35 建筑面积 5824.11m 工程分析指标 项目 材料 单方造价(元/m）占总造价比例 项目特征 备注 给水系统 衬塑钢管 1.96 4.48%干管和立管 PPR 管 14.27 32.56%支管及户内管 阀门（含

41、水表）1.27 2.90%给水阀门 刚性防水套管 2.64 6.03%给排水套管 保温 1.10 2.52%橡塑保温管和玻璃丝布保护层 排水系统 铸铁管 6.33 14.44%单排及 0 一下 PVC 排水管 13.37 30.49%0 以上及户内排水管 地漏及清扫口 0.79 1.81%镀锌钢管 0.78 1.78%压力排水 阀门 1.31 2.99%压力排水阀门 表表 5 XXX 广场项目广场项目 5#给排水工程给排水工程 工程概况 项目名称 XXX 广场项目 5#给排水工程 结构形式 剪力墙形式 交房要求 毛坯交房 层数 地下 2 层，地上 17 层，层高 2.9 米 总造价（元）334

42、564.46 建筑面积 10391.36m 工程分析指标 项目 材料 单方造价(元/m）占总造价比例 项目特征 备注 给水系统 衬塑钢管 2.36 7.32%干管和立管 PPR 管 12.39 38.49%支管及户内管 阀门（含水表）1.90 5.89%给水阀门 刚性防水套管 0.64 1.98%给排水套管 保温 0.18 0.56%橡塑保温管和玻璃丝布保护层 排水系统 铸铁管 2.32 7.22%单排及 0 一下 PVC 排水管 10.65 33.08%0 以上及户内排水管 地漏及清扫口 0.62 1.91%镀锌钢管 0.38 1.18%压力排水 阀门 0.76 2.36%压力排水阀门 15

43、 表表 6XXX 广场项目广场项目 12#给排水工程给排水工程 工程概况 项目名称 XXX 广场项目 12#给排水工程 结构形式 剪力墙形式 交房要求 毛坯交房 层数 地下 2 层，地上 26 层，层高 2.9 米 总造价（元）500158.71 建筑面积 15261.31m 工程分析指标 项目 材料 单方造价(元/m）占总造价比例 项目特征 备注 给水系统 衬塑钢管 4.04 12.32%干管和立管 PPR 管 11.16 34.05%支管及户内管 阀门（含水表）2.14 6.53%给水阀门 刚性防水套管 0.57 1.73%给排水套管 保温 1.23 3.74%橡塑保温管和玻璃丝布保护层

44、排水系统 铸铁管 1.86 5.66%单排及 0 一下 PVC 排水管 10.50 32.03%0 以上及户内排水管 地漏及清扫口 0.42 1.29%镀锌钢管 0.30 0.92%压力排水 阀门 0.57 1.73%压力排水阀门 16 多联机空调系统组成及多场合造价成本分析多联机空调系统组成及多场合造价成本分析 事业十部 李萌萌 目前，国内民用建筑当中常用的空调系统形式有全空气定风量系统、风机盘管加新风系统和多联机(变制冷剂流量多联分体式空气调节系统)系统等，这些空调系统形式不仅可以适应于不同地区、不同场合的空调要求，也可以满足不同的消费群体对空调的需求。随着技术的不断发展，多联机系统因系统

45、简单、安装方便、环保舒适、噪音量低、房间内独立循环以及后期运行费用低等诸多优点，广泛应用于办公楼、宾馆、公寓、商场等场所。但是大家对空调系统组成和经济性的理解和认识尚存在一些不足。本课题将从多联机空调系统的系统组成以及造价指标两个方面做简要解析。1 系统组成、原理及优势系统组成、原理及优势 多联机主要组成部件包括压缩机、冷凝器、膨胀阀、蒸发器。其工作原理如下：多联机空调系统是在空调系统中，通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内换热器的制冷剂流量，适时地满足室内冷热负荷要求的高效率冷剂空调系统。多联机空调系统需采用变频压缩机、多极压缩机、卸载压缩机或多台压缩机组合来实现压缩机容量控制；在制冷系统

46、中需设置电子膨胀阀或其它辅助回路，以调节进入室内机的制冷剂流量；通过控制室内外换热器的风扇转速积，调节换热器的能力。在变频调速和电子膨胀阀技术逐渐成熟之后，变频多联机空调系统普遍采用变频压缩机和电子膨胀阀。空调系统在环境温度、室内负荷不断变化的条件下工作，而且系统各部件之间、系统环境与环境之间相互，因此多联机空调系统的状态不断变化，需通过其控制系统适时地调节空调系统的容量，消除其影响是一种柔性调节系统。多联机空调的主要优势体现在以下几个方面：（1）节约能源、运行费用低；（2）控制先进，运行可靠；（3）机组适应性好，制冷制热温度范围宽；（4）设计自由度高，安装和计费方便；（5）运用全新理念，集一

47、拖多技术、智能控制技术、多重健康技术、节能技术和网络控制技术等多种高新技术于一身，满足了消费者对舒适性、方便性等方面的要求；（6）投资较少。只用一个室外机，安装方便美观，控制灵活方便。可实现对各室内机的集中管理，采用网络控制；（7）占用空间少。一台 10HP 的室外机仅占地 0.67 平方米左右，如果一个系统中配置的室内机数量多，室外机制冷量也需相应增加，这时可采用多模块组合的方式，17 同时带动多台室内机。一般室外机可放置于裙房屋面或楼顶，需保持至少两面通风通畅，没有遮挡，其结构紧凑、美观、节省空间；（8）长配管、高落差，安装方便。多联机空调可实现超长配管 125 米安装，室内机落差可达 5

48、0 米，两个室内机之间的落差可达到 30 米，因此安装比较方便；（9）室内机可选择各种规格，天花板嵌入式、风管式、壁挂式等，款式可自由搭配，没有局限性。2 造价指标造价指标 2.1 XXX 广场多联机空调系统造价成本指标分析广场多联机空调系统造价成本指标分析 2.1.1 工程概况如下：工程概况如下：建设地点：济南市 建筑面积：104578 平方米，其中地上 80116 平方米，地下 24462 平方米 使用需求：冷暖两用 空调形式：多联机空调 2.1.2 指标表指标表 表表 1 XXX 广场多联机空调系统造价成本分析表广场多联机空调系统造价成本分析表 建筑面积：80116 m 序号 名称 规格

49、型号 单位 数量 单价（元）合价（元）单方成本（元/m）品牌 一 设备部分设备部分 1 室内机 MCC025VP 台 89.00 1915.00 170435.00 2.13 麦克维尔 2 室内机 MCC050VP 台 628.00 2985.00 1874580.00 23.40 麦克维尔 3 室内机 MCC080VP 台 47.00 3162.00 148614.00 1.85 麦克维尔 4 室内机 ARQC180GTAH 台 11.00 7727.00 84997.00 1.06 麦克维尔 5 室内机 MDBX280VP 台 7.00 4934.00 34538.00 0.43 麦克维尔

50、 6 室内机 MCK063VP 台 8.00 3627.00 29016.00 0.36 麦克维尔 7 室内机 MCK071VP 台 6.00 4319.00 25914.00 0.32 麦克维尔 8 室内机 MCK090VP 台 6.00 4882.00 29292.00 0.37 麦克维尔 9 室内机 MCK100VP 台 11.00 4980.00 54780.00 0.68 麦克维尔 10 室内机 MCK112VP 台 54.00 5129.00 276966.00 3.46 麦克维尔 11 室内机 MCK125VP 台 7.00 5400.00 37800.00 0.47 麦克维尔