全装修房个性化设计方案优选研究开题报告.doc

1、一、论文选题报告（申请时间： 2009年05月16日）论文题目：全装修房个性化设计方案优选研究研究方向：工程项目管理课题来源：自拟合同编号：经费数（万元）：0.0题目类型：其他自选报告内容：1.文献综述国内外现状 在借鉴既有研究文献基础上，本文在此主要对国内外关于全装修房的发展研究给予阐述。 (1)国外全装修房的发展 早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段 。欧洲国家从20世纪50年代开始工业化住宅建设，大规模采用了工业化装配，由此形成了完整的、标准化、系列化的住宅建设体系（王强，2009）。以法国为例，法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之一（童悦仲，

2、娄乃琳，刘美霞，2005）。为发展建筑通用体系，法国住房部于1978年提出以推广“构造体系”作为向通用建筑体系过渡的一种手段。“构造体系”是以尺寸协调规则为基础，由施工企业或设计事务所提出的主体结构体系。设计师可以采用其中的构件，象搭积木一样组成多样化的建筑（积木式体系）。总体而言，法国全装修房设计风格呈现出简单明快的特点。如卫生间的墙、地、卫生洁具的色彩虽然各有特色，但色调搭配柔和；厨房的装修设计比较简单，但橱柜、灶具、水池、冰箱等安排合理；卧室、书房、餐厅到客厅，一般不装吊灯、吸顶灯、射灯，只有在门厅、走廊、楼梯等地方，才有顶灯大面积照明，天花板四周用石膏线装饰后，连房顶带四周墙壁，用乳胶

3、漆刷白。而室内的环境美化主要靠大量的“软装饰”，如家具、窗帘、地毯、桌布、艺术品、鲜花，甚至是餐具等可移动饰品进行装扮，体现主人的个性化需求（王英华，2005）。在其它发达国家，比如美国和日本，也已经形成专业化、标准化、模块化的全装修工作。以美国为例，住宅用构件部品大多实现了标准化、系列化，除工厂生产的活动房屋和成套供应的木框架结构的预制构配件外，其它混凝土构件与制品、轻质板材、室内外装修以及设备等产品十分丰富、数量达几万种，用户可以通过产品目录，从市场上自由购买到所需产品。同时各种产品各具特色，实现了标准化和个性化之间的协调发展（刘美霞，2004）。日本的全装修房与住宅产业化同步发展，始于2

4、0世纪60年代初期。日本住宅部件化程度很高。建房时从设计开始，就采用标准化设计，产品生产时也使用统一的产品标准。住宅室内部件全部是现场安装而成。一座3层的别墅式住宅，两三天便可以完成钢结构的框架安装，一般房屋的龙骨现场装配包括所有的精装修和设备安装，从开工到室内装修完毕，只需一个月左右时间。室内的卫生洁具，如浴缸、坐厕、洗脸盆，包括地板、墙面，都是由一个整体部件安装而成，全部在工厂生产。它达到了经济、舒适、节简，而又有现代化的效果（童悦仲，娄乃琳，刘美霞，2005）。 (2)我国全装修房的发展 在我国，全装修房发展起步较晚。从2001年上海、北京、广州等经济发达城市开始全装修的试点工作开始，全

5、装修商品房在我国的发展仅有10年时间。根据“2007中国重庆精装成品住宅与住宅产业化高峰论坛”上的测算数据：全国的全装修住宅占年装修不到10%，而发达国家大都在80%以上（王强，2009）。可见，与发达国家差距较大。同时，我国的全装修房市场还存在着：全装修产业化程度较低、全装修区域发展仍不平衡、但全装修发展的上升趋势明显等特点（王英华，2005）。 由于我国全装修房推行的时间短，对全装修房的研究与发达国家相比存在明显差距，但有不少部门和机构开展了这方面的研究。建设部住宅产业化促进中心针对全装修房出台了一系列新的政策。中国建筑装饰协会及各地方装饰协会都纷纷成立家装委员会对全装修房进行研究。学术界

6、也设立了相关课题对全装修房进行研究。如住宅装修部件化体系的基础与应用研究的课题，北京建筑工程学院通过该课题的研究，对我国推行全装修部件化体系的基础进行了科学分析，通过试验与样板间模型研制完成了实施装修部件化，装配化的技术路线与示范（高丕基，2001）。 综上，国外发达国家对全装修房的研究从宏观的产业化发展，到微观的项目运作，都有较深入的分析研究。标准化作业与多样化设计（个性化需求）的方式，提供必要功能的产品的标准化生产，品种的多样化设计的方式值得我们借鉴。课题学术和实用意义 （1）课题研究的学术意义 从理论研究方面来看，目前国内外学术界对于全装修房个性化设计领域尚未给予充分关注，对全装修房个性

7、化设计方案的系统研究更是缺乏。相关研究理论的滞后，也严重制约着工程实践的发展。全装修个性化设计在实践方面的急切需求和既有理论研究的缺乏或不足，使得本课题的研究具有一定的积极的理论参考意义。这不仅将有助于促进我国传统的住宅装修设计理念和方法的改进，而相关的研究结论也将有助于政府、企业、消费者等利益相关者更好地了解和把握我国全装修房个性化设计的市场细分特点，为更好地推广全装修房个性化设计提供理论依据并找到确实可行的实施途径，从而有助于加快推进全装修房及发展住宅全装修产业化的步伐，促进住宅产业化的健康发展。 1）通过对全装修房个性化设计方案的优选研究，找到能真实反映消费者个性化需求，同时又能节约成本

8、的设计模式，推动全装修房的发展。个性化设计方案的优化设计主要是依据设计方案的功能与成本的合理匹配，细化功能分类能为确定消费者的真实需求提供依据，为开发商合理预测消费者偏好并控制成本提供依据；通过成本核算体系的分析，又为控制成本，发挥共性部分的规模化优势提供依据。通过相关成本的比较分析，企业又可以明确个性化设计过程中各个环节的费用高低、住宅全装修各部位成本的大小，为企业控制成本提供理论研究依据。 2）通过对住全装修房个性化设计方案的优化研究，推动价值工程理论在我国住宅产业化领域的应用。价值工程自50年代提出以来，在国外无论是工业领域还是建筑领域都得到了极大的应用，成为了节约成本，优化项目必不可少

9、的工具。随着住宅全装修的普遍推行，装修工程在房地产的开发中已成为一个不可忽略的重要环节，全装修工程花费少则百万多则千万甚至上亿；同时，全装修的规模化和产业化使得装修方案细小的改动，就会带来巨大的变化。价值工程理论所追求的目标，既不是片面地追求经济目标，也不是单纯地追求技术目标，而是追求经济和技术两者的统一，即要以最低的总成本，可靠地实现必要的功能与舒适。这与消费者购买物美价廉的全装修房的初衷是一致的。所以，在全装修房个性化设计阶段引入价值工程，对设计方案进行优选，就会使得价值工程理论在工程实践中得到较好的应用。 （2）本文研究的现实意义 产业化全装修房是一项复杂的社会系统工程，它实质上是对我国

10、传统的住宅装修方式进行的一次变革，涉及住宅产业化领域内的众多学科和复杂的技术、社会经济、组织管理协调和政策支持等。推行全装修房的重要目的之一就是要逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，进一步规范建筑市场，促使住宅产业化从无序走向有序。通过推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。而全装修房个性化设计方案的优化有助于细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价不高。装修简洁化，装饰个性化。从而有利于改善室内热环境、改善室内声环境、改善室内光环境、改善室内空气质量等。 住宅

11、全装修与传统装修相比，具有以下几点优势（王英华，2005；黄创斌，2007；孙颖涛，郭玉坤，2010）. 1）提高装修质量和降低环境污染。通过住宅全装修，房地产开发企业和建筑装饰企业联手，能极大的推进装修的规模化、集约化、标准化、工业化，提供物美价廉、品种较多的成品房，不断提高住宅装修质量；同时还可以在很大程度上消除居民自行装修带来的质量不稳定、安全隐患多、环境污染大、施工扰民严重等问题。 2）提高装修设计水平。因为全装修是规模化的装修，必须委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的装修设计，还有条件进行多种方案的住宅装修“菜单”设计，而且可以妥善地考虑土建设计与装修设计的有机衔

12、接。从而有效地提高装修的设计水平。 3）降低材料成本，保证材料质量。住宅全装修是规模化的装修，以集团方式成批购买材料，可以降低材料成本，同时也有条件投入必要的力量进行材料和设备的检测，检测结果必须满足政府相关的检测标准，从而保证材料和设备的质量。 4）强化施工管理，保证工程质量。住宅全装修是规模化的装修，需要通过招标投标来择优选择住宅装修的施工单位；还需要委托合格的监理单位进行全过程的监理，完工后还要进行严格的验收；而且开发企业作为装修第一责任人对装修的质量负责，提供质量保证书使用说明书；并承诺可靠的保修期，从而保证装修质量。 因此，从总体上看，推行全装修房具有积极的现实意义（刘芳，2004；

13、周莲娜，2008）.1）是建设资源节约型社会的必然要求。 我国经济建设的工作重点之一就是要把节约能源、资源作为优化经济结构的重要目标，逐步构建节约型的产业结构和消费结构，走出一条中国特色的节约型发展道路，加快建设节约型社会。即坚持开发与节约并举，把节约放在首位。应用到住宅业，即在住宅的规划、设计、建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消耗，实行资源节约与循环利用，以较少的资源消耗创造合理的住宅功能和较大居住舒适度。传统的毛坯房已包括了对框架主体的初步装修，比如墙面粉刷、门窗安装等。但这种简单粗糙的装修根本不能满足用户的使用和审美需求，因此，用户自己组织“二次装修”时

14、必定会去除已有的装修，造成资源极大的浪费和环境污染，且易改变结构，损坏房屋。而全装修房一方面能有效保障房屋结构的安全，减少了建筑垃圾，节约社会资源。另一方面它本身应用集成化模式，使得分散分户采购装修转变为集约化设计、集中采购、集中施工，能大大节约设计、材料、施工和管理成本，从而减少社会总支出水平。而且全装修房的标准化施工能提高装修效率，设计、施工、监理及验收一体化能保证住宅整体的质量，最终促进住宅整体水平的提升。因此，开发全装修住宅是建设节约型社会的重要内容。 2）是适应社会化大生产的要求，推进住宅产业现代化。目前，毛坯房供应方式肢解了住宅生产一体化的生产模式，不利于住宅产业化发展，而且容易成

15、为矛盾和纠纷的根源。用全装修的建造装修一体化模式来取代离散化装修其本质是用科技密集型的规模化工业生产取代劳动密集型的粗放的手工业生产，能改变整个住宅业的运作方式，打通上下游的产业通道，形成完整的产业链，促进完整的建筑产业体系的建立。将有助于推动住宅通用部品部件的标准化生产，实现住宅部品的社会化协作配套供应。现场施工中采用统一的材料、统一的安装、统一的管理能保证同标准同品质，从而推动住宅产业向模数化、规模化、效率化方向发展。此外由开发企业组织的大规模集中装修必然提升整个装修、建材行业的技术水平。为保证物业的品质，开发企业往往从设计到交付的每个阶段均委托具有相应资质条件的设计、施工、监理单位实施，

16、其结果是强强联合，加快行业洗牌，规范装修市场，促使住宅装修业从无序走向有序，有利于政府对装修行业的管理。全装修房给物业管理也带来了巨大的便利，装修一次到位、统一有序的装修工作可以保证消防的规范、结构的安全、无害的环境、邻里的和谐以及维修工作的便捷。 3）是开发商获得品牌价值、消费者取得生活品质的“多赢”选择。 与离散化的生产模式增加了建造成本、干扰了生活环境、耗时费工，质量的责任主体混乱，不利于消费者权益保护相反的是，全装修房对消费者来说，有许多好处：第一，由于成品房在交房时已经装修完毕，用户可以直接入住，避免了家庭装修的烦恼，节省了大量的时间，同时可减少业主对室内设计、建材等方面不具备专业经

17、验所造成的遗憾。较为重要的是各方面专业技术人员的介入，使室内装修的质量得到基本的保证。第二，整体设计和统一施工可以使单位面积的社会成本大大降低，根据建设部的测算由开发企业统一组织装修，比市民自己装修至少要节省20%的费用（钱笛，2007）。第三，尽管把装修费加入了房价，客观上会造成客户一次性付款的增加，但同时装修这部分的费用也能享受按揭优惠贷款，其利率比装修贷款来得低，总体上看是有利的。第四，全装修房为业主创造了优良的生活环境，如高层建筑交付后就不存在交替装修产生噪音影响整幢楼的住户生活，不必担心各类人员进出给小区带来安全隐患。第五，售后服务有保障，不存在质量出了问题相互推诱的情况，商品住宅装

18、修一次到位实施细则中已明确全装修住宅中，住宅装修的第一责任人应为开发单位，由其承担相应的责任，开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。第六，对于房地产开发企业来说，推行全装修房虽然客观上增加了工作难度和资本投入，但开发全装修房已成为业内同行及消费者衡量开发企业开发能力的重要标志，有利于企业的品牌建设。另外开发全装修房表明开发企业挑战开发难点的能力，表明企业整合各种技术与资源的能力，也能体现开发企业的一种深度服务和良好社会责任感。2.课题研究目的、内容、技术路线研究目的 根据全装修房个性化方案设计的特点，将价值工程理论应用

19、于全装修个性化设计实践，提出了基于价值工程的全装修房个性化设计方案的比选模式，明确了全装修房个性化设计的功能与成本，为全装修住宅个性化设计的推广提供一种比选思路，并构建一套功能指标体系与成本核算体系来评价全装修房个性化设计，以期为进一步指导开发商和消费者正确地选择全装修房的设计标准和运作模式提供积极的理论参考价值。 研究内容 第一部分，是关于课题绪论的研究。包括内容：课题的研究背景与研究问题，研究目的与研究意义（包括理论意义与现实意义），国内外全装修房的研究现状，研究方法与技术路线，等等。 第二部分，是对与本文相关的理论基础的分析。其主要内容涉及：全装修房概念，全装修商品房开发的具体操作模式的

20、分析，个性化设计理念的分析，价值工程的基本理论（包括价值工程的基本定义、提高价值的基本途径、价值工程的工作程序）等内容的分析。 第三部分，是对我国全装修房个性化设计发展概述。包括了个性化设计应遵循的原则：贯彻以人为本的人性化原则、坚持艺术与科学统一的原则、倡导传承与创新的文化原则；个性化设计的现状及问题：普遍性的个性化设计、以市场为导向的个性化设计、设计师依然是个性化设计的主导；对本章节进行小结等内容。 第四部分，是关于全装修房个性化设计方案优选的影响因素的分析。根据研究需要，主要从功能美观、经济造价两个方面来阐述全装修房个性化设计方案优选的影响因素。分析内容包括对全装修房个性化设计方案的功能

21、分解与功能整理，从住宅装修设计方案应满足使用功能和满足精神功能的要求，对全装修房个性化设计方案的功能进行了分析。同时，还对全装修房个性化设计方案的设计成本，全装修房工程造价的构成，以及全装修方案设计阶段的成本估算进行了研究。 第五部分，以一个案例，阐释价值工程在全装修房个性化设计方案优选中的具体应用。首先，分析了全装修房个性化设计方案优选的评价原则；其次，建立了全装修房个性化设计方案优选的评价指标；最后，将价值工程的基本思想和原理应用于全装修房个性化设计方案的优选。 第六部分，是对本文研究内容的一个总结，并提出了需要进一步研究的地方，及相关的建议。技术路线3.创新之处（不要求！）与拟解决的关键

22、问题创新之处运用价值工理论的基本思想作为全装修房个性化设计方案的比选工具；对全装修房个性化设计进行功能分析，并建立功能系统图；构建了全装修房个性化设计各部分的成本核算体系；拟解决的关键问题 如何实现全装修房的普适性与消费者的个性需求相协调？如何通过个性化设计和运用住宅产业化技术带给消费者更多的舒适与实惠？这都需要在理论与实践中给予进一步的研究。目前国内房地产企业通过设计套餐式方案、菜单式方案等模式来应对这些问题，尽管也取得了不错的效果，但这些模式依然没能触及这些问题的根源所在，或者说取得的效果与预期的目标尚存在一定的差距。比如，菜单式由于过于倡导消费者的参与，丧失了全装修原本的规模化、产业化、

23、标准化优势；而套餐式由于设计人员专业限制难以准确把握消费者需求，提供的套餐也难以满足消费者需求，使得全装修产品的市场竞争力一直没有有效体现，开发风险加大，影响了全装修的全面推广。因此，发掘问题的实质，就是如何进行全装修房的个性化方案设计，才能使精装修在规模化、集约化、产业化实施带来成本降低的同时，又能满足不同消费者的人性化需求。 4.预期目标 第一阶段，是关于课题绪论的研究。包括内容：课题的研究背景与研究问题，研究目的与研究意义（包括理论意义与现实意义），国内外全装修房的研究现状，研究方法与技术路线。 第二阶段，主要分析内容包括：本文相关的理论基础的分析，我国全装修房个性化设计发展概述，关于全

24、装修房个性化设计方案优选的影响因素的分析。 第三阶段，以一个案例，阐释价值工程在全装修房个性化设计方案优选中的具体应用。 5.可行性论证 本文是在导师曹小琳教授的悉心指导下得以进行的。因此，在老师指导下，在个人努力下，通过学校数字图书馆借鉴既有的理论研究成果，查阅文献资料，研究案例，一定可以较圆满地完成本课题的研究。 6.参考文献大众网. 武汉逐步取消毛坯房，5年后全装修房比例将达三成，2011-03-10，戴佳. 基于消费者情感需求的产品个性化设计研究D.上海：上海交通大学，2007.董国萍. 新经济时代下的个性化设计与小众化需求D.北京：北京服装学院，2009.高丕基.住宅装修部件化体系试

25、验研究J.北京建筑工程学院学报,2001,17(1):P54-58高祥生，韩巍，过伟敏.室内设计师手册M.北京：中国建筑工业出版社，2001：1-24.郭晓雯,沈珏.全装修时代离我们有多远J.楼市专题,2004(8):10-11.黄创斌. 基于价值工程的住宅全装修方案优化设计研究D.重庆：重庆大学，2007.黄创斌. 基于价值工程的住宅精装修方案成本控制J.山西建筑，2010（27）：245-247.建住房（2002）190号. 商品住宅装修一次到位实施细则.中华人民共和国建设部，2002.李鸿葆. 当代大学校园个性化景观设计研究D.辽宁：沈阳航空工业学院，2007.李洋. 以人为本的个性化办

26、公空间室内设计研究D.安徽：合肥工业大学，2007.刘芳. 基于价值工程和变权理论的住宅全装修价值评价指标体系研究D.陕西：西安建筑科技大学，2004.刘俊. 住宅全装修项目的设计管理及设计方案优选研究D.江西省：华东交通大学，2009.刘美霞. 中美住宅产业发展对比及分析.建设部住宅产业化促进中心，2004-12-6.柳闽楠. 住宅全装修的系统化与适应性D.上海：同济大学，2007.马钢，刘军.关于商品住宅房屋开发中精装房的几点认识J.房材与应用，2005（3）：P60-61.钱笛.精装修是大势所趋逐渐与国际潮流接轨.孙颖涛，郭玉坤. 住宅设计要适应持续发展的市场需求J.科技信息，2010（

27、5）：443.唐静. 可持续小学建筑的个性化设计研究D.四川：西南交通大学，2010.童悦仲，娄乃琳，刘美霞. 中外住宅产业对比M.北京:中国建筑工业出版社，2005.王林. 菜单式全装修商品房虚拟漫游与编辑系统的研究开发D.江苏：南京林业大学，2007.王强. 全装修商品住宅对我国经济增长的贡献研究D.重庆：重庆大学，2009.王英华. 住宅全装修产业化体系及项目管理研究D.江苏：南京林业大学，2005.吴凯波. 攻克难点，实现住宅全装修金鼎湾项目全装修实践探讨以及政策建议J.城市开发，2009（8）：53-55.新民网. 全装修房质量满意度有提高成套运用低碳科技开发模式日趋成熟，2011-

28、01-27 阳俊. 产业化住宅全装修项目管理实施研究D.重庆：重庆大学，2008.赵建南. 毛坯房还是全装修J.REAL ESTATE，2007(10):22-24.郑曙肠. 室内设计思维与方法M.北京：中国建筑工业出版社，2003.周莲娜. 杭州市推广全装修住宅障碍因素分析及对策建议D.浙江：浙江工业大学，2008.朱钟炎，王耀仁，王邦雄. 室内环境设计原理M.上海：同济大学出版社，2003：1-44. 选题报告论证记录（含时间、地点、参加人，提问及回答要点等）：时 间： 2009年5月10日地 点：建设管理与房地产学院 三楼会议室参加人：傅鸿源教授，张仕廉教授, 曹小琳教授,提问记录：（1

29、）、论文研究主要目的是什么？（2）、论文研究主要内容有哪些？回答要点：（1）论文研究主要目的是：根据全装修房个性化方案设计的特点，将价值工程理论应用于全装修个性化设计实践，提出了基于价值工程的全装修房个性化设计方案的比选模式，明确了全装修房个性化设计的功能与成本，为全装修住宅个性化设计的推广提供一种比选思路，并构建一套功能指标体系与成本核算体系来评价全装修房个性化设计，以期为进一步指导开发商和消费者正确地选择全装修房的设计标准和运作模式提供积极的理论参考价值。（2）本文的主要研究内容包括：第一部分，是关于课题绪论的研究。包括内容：课题的研究背景与研究问题，研究目的与研究意义（包括理论意义与现实

30、意义），国内外全装修房的研究现状，研究方法与技术路线，等等。第二部分，是对与本文相关的理论基础的分析。其主要内容涉及：全装修房概念，全装修商品房开发的具体操作模式的分析，个性化设计理念的分析，价值工程的基本理论（包括价值工程的基本定义、提高价值的基本途径、价值工程的工作程序）等内容的分析。第三部分，是对我国全装修房个性化设计发展概述。包括了个性化设计应遵循的原则：贯彻以人为本的人性化原则、坚持艺术与科学统一的原则、倡导传承与创新的文化原则；个性化设计的现状及问题：普遍性的个性化设计、以市场为导向的个性化设计、设计师依然是个性化设计的主导；对本章节进行小结等内容。第四部分，是关于全装修房个性化设

31、计方案优选的影响因素的分析。根据研究需要，主要从功能美观、经济造价两个方面来阐述全装修房个性化设计方案优选的影响因素。分析内容包括对全装修房个性化设计方案的功能分解与功能整理，从住宅装修设计方案应满足使用功能和满足精神功能的要求，对全装修房个性化设计方案的功能进行了分析。同时，还对全装修房个性化设计方案的设计成本，全装修房工程造价的构成，以及全装修方案设计阶段的成本估算进行了研究。第五部分，以一个案例，阐释价值工程在全装修房个性化设计方案优选中的具体应用。首先，分析了全装修房个性化设计方案优选的评价原则；其次，建立了全装修房个性化设计方案优选的评价指标；最后，将价值工程的基本思想和原理应用于全

32、装修房个性化设计方案的优选。第六部分，是对本文研究内容的一个总结，并提出了需要进一步研究的地方，及相关的建议。记录员：唐建立时间： 20XX年XX月XX日二、论文工作实施计划论文工作的具体进度与安排（含调研、完成时间等）起止时间内容摘要备注20080312至20080715查阅、整理相关的文献资料，分析文献； 20080716至 20081223研究主题与框架的确立20081224至2009516写作本论文的开题报告2009517至2010516查阅资料，收集数据，撰写论文2010517至20110116研究案例，撰写、修改论文20110117至20110517编辑论文，论文送审，准备答辩指导

33、教师意见：同意论文选题。 【打印】【设置】【返回】【关闭】研究生文献综述及学位论文选题报告学院：建设管理与房地产学院专业：项目管理领域研究生：夏虹学位类别：工程硕士指导教师：曹小琳入学年月：2005-03-12重庆大学研究生院年月日一、论文选题报告（申请时间： 2006年10月30日）论文题目：房地产开发项目寿命周期成本分析与控制研究研究方向：房地产成本管理课题来源：自拟合同编号：经费数（万元）：0.0题目类型：应用研究自选报告内容：1.文献综述国内外现状 1 国外相关研究现状分析 早在1950年美国对可靠性的研究过程中，寿命周期成本（Life Cycle Cost，简称LCC）的概念就已有萌

34、芽，寿命周期成本概念最早是由美国国防部（DoD）提出的，其主要原因是典型武器系统的运行和支持成本占了产品购买成本的75%1。从开始提出到20世纪70年代初，是酝酿和探索阶段，所发表的文献大多是关于LCC的研究综述。在上世纪70年代，美国政府和军队部门为此陆续颁布了一系列文件，包括有关的标准、规则、指令、通告以及手册（例如1971美国国防部发布的寿命周期成本采购指南）等，使有关规定和方法更加具体化，所发表的文献包括费用的分解、估算、建模、校核以及分析和评估，并报道了一批实例。20世纪80年代中后期，LCC的方法和有关规定才开始逐步完善，之后有关LCC的理论研究和实践应用逐渐增多。当前，国外许多学

35、者从不同视角对LCC的理论于实践展开了广泛的探讨。 Zhi, H.（1993）提出了一种运用模拟仿真技术的项目寿命周期成本分析方法，并建立了相应的数学模型，并将其加以实践应用2。 J. Infrastruct. Syst.（1996）认为寿命周成本分析的目的在于使项目寿命周期过程中的总成本最优化，且对1995年美国自治州的公共工程项目中寿命周期成本方法的使用情况予以调查分析，指出了美国公共工程项目在运用寿命周期成本分析方面存在的问题及改进的措施3。 Ali Jaafari.（2000）认为为保证全寿命周期集成化管理（LCM）模式的顺利实施，需要引入全寿命周期集成化管理联合班子（LCM联合班子）

36、及全寿命周期经理的概念，负责决策阶段和实施阶段全寿命周期目标的规划和控制4。 Makarand Hastak（2003）针对建筑业中合成材料的构建了寿命周期成本评价框架体系，估算了相应的寿命成本，分析了影响建筑材料寿命周期成本的因素，并通过一个实例加以例证5。 Suryawanshi, C. S（2005）构建了混凝土结构工程的寿命周期成本模型，阐述了寿命周期设计和寿命周期成本要素，并阐述了维修保养、质量控制和性能监测在混凝土结构全寿命周期设计中所起的作用，并指出在由于混凝土结构设计缺乏寿命周期成本的观念对建筑材料所带来的影响6。 寿命周期成本分析与管理不仅在理论上得到了很大的发展，出现了许多

37、专著与研究文献。而且在实践中也得到了广泛的应用，现已主要应用于建筑、公路7，军事、能源8、城市水利系统等方面9。 国外对于寿命周期成本理论研究的共性是：一是研究背景及其研究理论基础较为成熟，研究体系较为完善，注重LCC的定量分析，强调通过建立数学模型来进行全寿命周期成本的定量分析；二是突出实践运用，LCC理论及方法被广泛用于各种类型的工程项目。 综上所述，国外学者对于寿命周期成本的理论研究成果为国内开展寿命周期成本管理与实践提供了十分丰富的研究经验和参考价值。 2 国内相关研究现状分析 国内对于寿命周期成本的研究介入时间较晚，始于20世纪80年代后期。1987年，中国设备管理协会（简称中设协）

38、引进了LCC技术，成立了设备LCC委员会，总部设在武汉海军工程大学三系。近20年来，委员会出版了专著，举办了多层次、多目标的各类培训班，多次组织全国性LCC研讨会，交流成果及经验，起了积极推动作用。进入21世纪以后，有关全寿命周期成本理论及寿命周期成本分析的研究才开始逐渐增多。总体而言，目前国内对于寿命周期成本的研究主要集中在以下几个方面。 LCC的内涵、概念 张文泉、李泓泽（1999）阐述了价值工程（Value Engineering）中寿命周期成本的概念，指出价值工程是以最小的寿命周期成本实现必要的功能。产品（或项目）的寿命周期成本大小与其功能水平高低具有内在的联系。一般而言，随着产品功能

39、水平的提高，制造成本上升，使用维护成本下降，从而寿命周期成本成马鞍型变化。并进一步探讨了价值价值和寿命周期成本（LCC）最小化10。同济大学工程管理研究所何清华（2001）博士提出建设项目全寿命周期集成化管理（LCM）的概念；阐述了以运营导向建设的全寿命周期业主方（运营方）管理组织设计的理念；并对全寿命周期集成化管理信息系统（LMIS）的信息模型、系统集成的层次和方法进行了深入的分析和探讨11。孙薇（2003）提出了成本管理的新视角：生命周期成本法，阐述了产品生命周期的相关概念，并从制造业的角度，论述了产品生命周期成本法集成了研究、开发和设计、制造、售后服务及废弃物处置等生命周期概念12。陈起

40、俊、王艳艳（2005）指出工程项目全生命周期费用管理是实现项目建设前期、建设期、运营维护期、拆除期等各阶段总费用最小化的一种理论和方法，重点论述了在决策和设计阶段应用的技术方法，并给出了在我国实施全生命周期工程费用管理模式的建议13。英国西英格兰大学孟宪海（2007）将全寿命周期成本管理与价值管理结合起来，阐述了全寿命周期价值管理的内涵及其实施思路，以及不同阶段相应的项目管理工作14。 实施LCC的必要性和意义 任国强、尹贻临（2003）认为我国的全过程工程造价管理模式，只考虑建设成本，而不考虑未来的运营和维护成本，从范式转换的角度探讨了在我国实施全生命周期工程造价管理的可行性，阐明了全生命周

41、期工程造价管理范式形成的三个条件，其研究结果表明目前全生命周期工程造价管理范式正处在它的形成时期，在我国实施全生命周期工程造价管理是完全可行的。最后提出了在我国实施全生命周期工程造价管理模式的方式和重要意义15。刘榕、赖丹（2004）阐述费用效率法在工程寿命周期成本分析的具体方法和步骤，分析了费用效率法在工程寿命周期成本评价中应用的特点，指出效率法是控制工程寿命周期成本行之有效的方法16。封国强（2004）认为在传统项目管理模式中，项目投资控制在开发管理、项目管理和物业管理三个阶段相互独立，导致许多弊端。建设项目全寿命周期集成投资控制是解决这一问题的有效途径。并通过3个典型案例，探讨了在全寿命

42、角度下，实施建设项目集成化投资控制的必要性17。 寿命周期成本分析及其实践运用 天津理工学院任国强、莫秀良（2003）把生命周期成本分析应用于城市水利系统中，给出了城市水利设施生命周期成本分析的成本范畴分解的树型表示法和成本函数的确定，并提出了城市水利设施的生命周期成本分析的数学模型和具体的实施步骤，最后探讨了生命周期成本分析在城市水利系统中应用的发展方向18。杨娥、苏卫国（2005）阐述了道路工程寿命周期成本的概念，介绍了道路建设项目方案比选过程中寿命周期成本分析的计算方法及应用过程，讨论了各种方法的特点和作用，列举了成本效益法，并进行案例分析指出寿命周期成本分析作为评估投资方案经济效益指标

43、的重要性19。葛勇、李秀宏（2006）探讨了基于产品生命周期理论的高速公路成本管理问题，得出了在基于生命周期理论的高速公路成本管理中，管理的重点在于养护成本管理，提出了高速公路公司实施全寿命周期成本管理的相关建议20。申玲、张红梅（2006）将全寿命周期成本分析理论及系统效率分析方法引入住宅结构体系综合评价，建立了综合评价指标体系；研究了不同结构体系成本、效率，特别是难以计量的环境和社会成本、效率确定思路及方法；通过将AHP法应用于系统综合效率的确定，将定量与定性分析相结合，建立了基于全寿命周期成本分析的住宅结构体系综合评价模型21。上海城市管理职业技术学院张凌云、黄亮（2006）将寿命周期成

44、本评价理论引入到节能建筑中，探讨了节能建筑设计与非节能建筑设计的经济性问题。通过节能建筑与非节能建筑的实例分析，说明采用节能建筑不但有利于国家节约能源，而且有利于投资者和使用者节约寿命周期成本22。 综上所述，尽管我国LCC工作虽然起步较晚，但也已取得一定成效。当前国内学者对于LCC的理论和实践研究的特点是：一是主要侧重在LCC的内涵、意义、成本分析的方法及其实践运用，主要侧重定性研究和理论分析，定量研究和实践运用较为缺乏。二是通过引进、消化、吸收国外LCC的研究成果，逐步开展LCC的实践应用。三是LCC及寿命周期成本分析理论已经愈来愈受到广大专家、学者、企业界人士的关法，并尝试出台一些关于L

45、CC的机制、措施。然而，对于房地产开发项目寿命周期成本分析与控制的研究文献还较为缺乏，因此寿命周期成本分析在房地产开发项目的理论和实践研究仍有待进一步深化。课题学术和实用意义 进行房地产开发成本寿命周期成本分析与控制研究，具有以下几点意义： 第一，进行房地产开发项目全寿命周期成本控制是保证项目开发成功的重要措施，是决定项目利润的重要因素。由于目前我国房地产业的竞争格局愈演愈烈，各种资源性材料日渐短缺，致使土地、建筑材料等价格不断攀升，房地产业的生存和发展面临严峻的考验。房地产项目要增大利润空间，要么提高销售价格，要么降低项目成本。在目前房价远超出普通百姓接受能力的情况下，销售价格提升的空间已经

46、非常有限。因此，房地产开发项目全寿命周期成本控制是确保项目利润的前提基础和关键环节。 第二，由于当前房地产行业的竞争态势越来越激烈，打造房地产企业的竞争力树立品牌显得尤为重要。进行房地产项目开发寿命周期成本控制，可以有效降低项目寿命周期内发生的各种支出。而且，按照寿命周期成本最小化的原则，选择最佳的投资方案，实现更为科学合理的投资决策，以便从整体上降低房地企业的建设成本和运营成本，从而提升房地产企业的整体竞争力。 第三，进行房地产开发成本控制，通过优化资源配置，确保资源最大化程度地发挥效益，促使房地产开发企业合理利用资源，提高资源的利用效率。而且，寿命周期成本控制的思想可以促进环保，实现项目良好的社会效益与环境效益。通过控制寿命周期内的环境成本，指导工程项目建设者合理进行规划设计，采用节能、节地、节水和治理污染等技术和设施，使用无污染的绿色建材，加强废弃物的回收和利用，这无疑有助于房地产开发企业革新成本控制的理念和思维，为推进房地产业的健康发展做出一定的贡献。 综上所述，房地产开发项目实施寿命