某某小区智能化系统建议方案.doc

1、紫金水岸华庭智能化系统建议方案 目 录前言41总述71.1工程概述71.2工程等级认定71.3工程目标认定71.4设计依据71.5设计原则81.5.1以人为本81.5.2可行性和适应性81.5.3实用性和经济性81.5.4针对性81.5.5先进性和成熟性91.5.6开放性和标准性91.5.7可靠性和稳定性91.5.8安全性和保密性91.5.9可扩展性和易维护性91.6设计目标91.7设计思想101.7.1系统硬件设计思想101.7.2系统软件设计思想101.7.3系统自保设计思想111.7.4系统管理设计思想112系统需求分析122.1紫金水岸华庭系统需求分析122.1.1紫金水岸华庭建筑情况

2、分析122.1.2系统防护范围及四道防线122.1.3紫金水岸华庭小区物业管理分析142.2系统主要功能分析172.2.1周界防越报警系统172.2.2闭路监控系统182.2.3电子巡更系统182.2.4可视对讲系统182.2.5门禁管理系统192.2.6家庭报警系统192.2.7背景音乐与公共广播212.2.8电子公告栏213系统描述223.1家居智能接线系统223.1.1AJ-X1000基本产品简介223.1.2AJ-X1000智能家居配线箱选型与配置264周界防越报警系统设计284.1概述284.2系统目标284.3系统组成284.4系统特点314.5系统主要设备性能324.5.1AP-

3、C741 周界报警主机324.5.2单防区接入模块（AP_N10）334.5.3报警联动箱（AP_B108）334.5.4报警键盘（AP-K300）334.5.5 AURINE对射探测器344.6数量统计表345闭路监控系统355.1概述355.2系统分析355.2.1系统防护范围355.2.2系统功能分析355.2.3系统摄像机布置365.3系统的构成及设备选型365.3.1前端部分375.3.2中间传输部分385.3.3控制中心385.4系统功能395.5系统性能指标395.6系统主要设备性能指标395.6.1黑白摄像机ST-BC3040395.6.3HG0614FICS-3 自动光圈镜头

4、405.6.4Computar H6Z0812M六倍变焦镜头405.6.5ST-915PD 室外球形防护罩415.6.7ST-MS450A168L425.6.8AV-7150室外恒温防护罩436电子巡更系统446.1概述446.2系统设计446.2.1巡更点的设置446.2.2系统配置456.3系统组成及原理456.4系统功能456.5系统部件及功能466.6巡更软件466.7Ocom-p系统特点476.8系统主要设备性能指标476.8.1巡更棒Ocom-PA476.8.2通信座Ocom-PB486.8.3信息钮DS1990A486.8.4管理软件497可视对讲系统507.1概述507.2设计

5、思想507.3系统设计依据及标准507.6系统主要设备性能指标517.6.1用户室内机：517.6.2分配器527.6.3小区入口主机537.6.4管理中心主机537.6.5电源供应器548家庭住户报警系统568.1概述568.2设计思想578.3系统设计目标578.4报警设备选型原则588.5系统组成588.5.1前端598.5.2传输618.5.3监控中心628.6系统功能638.7系统特点648.8系统主要设备性能参数678.8.1AP-C800+AP-KC100八防区报警主机678.8.2AM-N1024 界面器688.8.3AP-E128/P8 扩展器688.9家庭报警系统的其它实现

6、方法6810公共广播系统6910.1概述6910.2系统功能说明6910.3系统设计6910.3.1系统图7110.3.2系统中心设备7110.3.3系统前端设备7210.4系统特点7210.5系统主要设备性能指标7210.5.1分区寻呼器AP-9810P7210.5.2纯后级定压功放AP25007310.5.3前置放大器AP-9811P7310.5.5室外音柱CS-5207411统接地与防雷7511.1防雷接地系统概况7511.2接地系统设计7511.3电子设备防雷系统76前言近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关

7、心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：从单一的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能智能小区转变。另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与通讯业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。个人对PC的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期内会继续发展，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等，正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。因此，小区的自动化、

8、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。理想的智能化家居可以使人们足不出户就可以进行网络漫游、电子购物、网上医疗、参观虚拟博物馆和图书馆、点播自己喜爱的影视节目，甚至在数千里之外通过因特网遥控家里的电器的开关和调节器，从而调整房间照明亮度、控制环境的温度和湿度等。当家庭中发生安全警报时(盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以接到报警信息，并可通过电话或网络查询确认家庭中的安全状况。这些功能的得以实现，主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便

9、，安全可靠。智能化工程的核心在于其强大的一体化智能网络系统,它是智能住宅的灵魂和中枢。缺乏完善的一体化智能系统的建筑,就像没有大脑的巨人,无论体魄(各独立的弱电子系统)多么健壮,也会沦为四肢发达、头脑简单的巨人。我公司在多年工程实践的基础上，不断发展，不断创新，通过全体员工的共同努力，可根据小区的不同需求，开发相应的系统一体化集成软件，并使小区智能系统具有更强的系统扩展能力，让强壮的巨人拥有聪明的脑袋。具体而言，既通过小区物业管理中心控制室实现对整个小区的功能控制和物业信息管理，把各相互独立弱电子系统构件组成一个完美的整体，协同工作，并可视具体要求和将来发展任意拆装各弱电子系统。对小区智能化系

10、统的基本要求是：小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。因此，我们的方案将按照建设部提出的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则来进行设计，同时融合我们多年从事系统集成的经验，把紫金水岸华庭小区建设成为二星级智能化小区。基本的功能应包括：智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。建立小区的物业管理信息子系统。使小区物业管理部门能够提供高效的服务和实现较低的运营成本；为小区住户提供方便快捷的信息服务。建立小区的计算机数据网络，满足小区住户的信息服务要求。建立小区的安全防范系统，方便小区的封

11、闭管理，为住户提供一个安全、舒适的生活环境。建立小区的物业管理智能化系统，实现小区物业管理的自动化。所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。随着小区的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。因此，智能小区物业集成系统（HI-IMS）应运而生。所谓物业集成管理系统（Housing Industry Integration Management System，以下简称HI-IMS），它是以目前国际上先进的分布式信息与控制理论为基础而设计的计算机分布式系统（Dist

12、ributed Computer System，DCS）。它综合利用了现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术（Communication）和现代图形显示技术（CRT），即4C技术。智能小区简单来说，就是利用HI-IMS系统进行管理的建筑。智能小区通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。其主要的特征，就在于它的“智

13、能化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物业集成系统的信息平台。物业管理办公自动化系统安防自动化通信系统网络技术综合布线建筑系统 智能建筑基本结构图对于智能小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒

14、适、便捷的生活环境，是当前智能小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨关键词 智能住宅小区家庭智能化家庭 总线(HBS)物业管理信息服务 第6页1总述1.1工程概述紫金水岸华庭小区地处在城郊结合部，位于规划的城西风景区中，环境优美、交通便利，为长兴西区不可多得的亲水住宅小区。小区A地块（西侧地块）为别墅区，沿街部分为商铺和会所，内部区域建有双联和联排别墅；临水区域建有独立别墅。小区B地块（东侧地块）为公寓区，紫金水岸华庭定位于中高档智能化商住小区，内部设置商场、会所、地下车库、幼儿园等完善的配套设施，并规划在小区内实施计算机网络、周界防范、闭路电视临控、可视对讲、门禁、家庭住户报警、电子公告栏、保

15、安巡更、背景音乐等智能化系统。结合我公司小区智能化系统建设的经验，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的多媒体综合信息。紫金水岸华庭实行封闭管理，设有保安管理室及控制中心，负责安防、部分设施、物业管理及车库管理。1.2工程等级认定参考全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则的要求确定紫金水岸华庭住宅小区为二星级智能化系统工程1.3工程目标认定在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系

16、统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。1.4设计依据建设部(1998)13号文1998年国家建筑标准设计编制工作计划建设部住宅产业化办公室(1999)04号文件民用建筑电气设计规范（JGJT1692）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB5019894）安全防范工程程序与要求（GAT7594）安全防范系统通用图形符号（GAT7494）安全防范工程费用概算编制办法（GAT7094）电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90，92）工业自动化仪表工程施工及验收规范GBJ93-86建筑智能化系统工程设计

17、管理暂行规定(建设部1997-290)智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)智能建筑弱电工程设计施工图集97X700通信局站电源系统总技术要求（邮电部暂行规定XT005-95）数据电缆接口规范（DOCSIS）全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则1.5设计原则智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。1.5.1以人为本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。1.5.2可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。1.5.3实用性和经济性系统建设

18、应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。1.5.4针对性小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计1.5.5先进性和成熟性系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。1.5.6开放性和标准性为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。1.5.7可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放

19、性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。1.5.8安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。1.5.9可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。1.6设计目标住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、

20、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。住宅小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化的技术实现与实施应用,应对小区智能化进行技术分档。1.7设计思想紫金水岸华庭住宅智能小区遵循的指导思想（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统

21、充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。1.7.1系统硬件设计思想系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率；系统采用 “分类不分区”的防护方式，使得一旦某子系统发生故障或被破坏时，只会造成该区防范能力的减弱而不会全部消失；系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施；针对住户的多样性，系统留有适当的冗余度和必要的可调整性；具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和消防、楼控等其它子系统的协调能力，更好地保证住户、人员和小区的安全；具备系统内联动功能，报警时自动搜索

22、报警点位置，并开启照明和录像设备；设置双重防雷措施，有效地减轻直接雷和感应雷对系统的冲击1.7.2系统软件设计思想数据保密，保证数据库的安全；备份操作，即对软件和数据库定期备份；具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行；具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。1.7.3系统自保设计思想线路全程防破坏，如防剪断措施等；监控中心全方位防入侵，如：智能门禁、视频监控和报警等；前端设备多手段防范。如：防侵入、防盗、防破坏等；通过软件设置，实现受权分级管理；强化上级监管，避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡班等行为1.7.4系统管理设计思想案发反应采用预案

23、化综合反应措施；技防和人防相结合；系统设置和系统运行分开；系统管理和安全管理分开；紫金水岸华庭智能化系统采用二级管理与一级管理相结合； page91 2系统需求分析智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。通常智能化大厦是三A 系统，普遍认为智能化住宅小区也为三A系统，它们分别是：（1）安全自动化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、周界防越报警系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到

24、系统等。（2）通讯自动化（CAS一Communication Automation System）包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统、综合布线等。（3）管理自动化（MAS一Management Automation System ） 包括停车场管理系统、公共设施管理系统、公共信息显示系统、物业管理、办公自动化等。2.1紫金水岸华庭系统需求分析合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。2.1.1紫金水岸华庭建筑情况分析紫金水岸华庭东区块可以直接

25、进入小区东区块的出入口有三个，一个人行出入口，一个车行出入口，一个人车共行次出入口（平常可以不开放）；西区块的出入口有三个，一个人车共行主出入口，一个人车共行次出入口（平常可以不开放），小区内有小高层电梯住宅，电梯轿箱是人员出入的主要通道，小区西块中部有广泛的水系和几个集中的绿化带，东西两个区块各有一条主干道贯穿小区，小区东、西块各有一个一体的集中型地下停车场。2.1.2系统防护范围及四道防线鉴于以上分析，参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验，确定紫金水岸华庭小区的防护范围如下：A整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界B住户住宅楼的电梯、住宅楼周界、电梯C住户室内D住宅小区的主干道交

26、叉口以上防护范围形成了四道防线：整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界、停车场出入口 住宅小区的主干道交叉口、 住户住宅楼的楼梯口、住宅楼周界、电梯 住户室内。整个住宅小区的主入口、整个小区的外围周界、车场出入口住户室内住宅小区的主干道交叉口住户住宅楼楼梯口、住宅楼周界、电梯、第一道防线第二道防线第三道防线第四道防线安防系统四道防线图2.1.2.1系统各部位的防护措施 小区的对外出入口：用对讲门口机进行访客的管理；利用对讲门口机进行人员进出的管理；利用停车场管理系统进行车辆进场的管理；利用黑白摄像机进行日常车辆和人员进出的实时监控。采用黑白带云台的摄像机进行防护； 小区周界：利用主动红外对射

27、探测器进行周界入侵的实时探测，利用摄像机配合报警系统进行图像复核、记录，利用离线式巡更系统辅助周界的巡逻。 小区内部主干道：采用黑白带云台的摄像机和小区离线式电子巡更进行防护。 车辆出入口：利用停车场管理系统对车辆进行管理，配合摄像机进行图像记录。 楼梯口：利用对讲系统的门口机进行访客的身份确认。 住户室内：利用室内报警系统进行防护。表3.1-1 系统各部位防护措施表防线防范位置防范手段设备种类第一道防线小区出入口监控带云台及变焦镜头摄像机小区外围周界监控报警带云台及变焦镜头摄像机红外对射探头离线电子巡更器停车场出入口监控停车场管理固定摄像机车辆进出管理第二道防线小区内部主干道监控巡更带云台及

28、变焦镜头摄像机离线电子巡更器第三道防线住户住宅楼梯口对讲巡更对讲门口机电梯监控固定摄像机住宅楼周界巡更摄像机双鉴探测器第四道防线住户房间周界报警门磁双鉴探测器住户房间内部报警双鉴探测器瓦斯探测器紧急按钮2.1.3小区综合布线及智能家居布线需求分析1、确定小区有关的服务种类和需求，包括小区通信网络的组成、局域网络的类型、有线电视网的组成以及其他弱电系统的要求。2、确定小区物业管理中心（网络中心）的具体位置、规模。该中心最好靠近整个小区的中心位置，这样整体网络比较均衡。3、选择物业管理中心和各建筑物之间网络连接的传输介质，建议数据传输采用光缆，语音传输采用大对数UTP电缆。4、建筑物配线间根据不同

29、情况选用不同的配线分线设备。如果建筑物内没有配线间，可考虑设置多媒体室外交接箱（网络设备、光纤分线单元、宽带配线架等放在其中），在建筑物内设置中间转接配线箱；如果建筑物内可放置配线箱，选择多媒体室内配线箱（内安装HUB、光纤分线单元、配线架等），当建筑物内户数较多，容量要求较大或提供配线间时，可配置19英寸壁式配线柜或19英寸立式配线柜。5、小区住宅楼内布线应不同于办公楼综合布线，可根据实际情况多层设立一个配线间（甚至十几层），只要其链路长度（从家中多媒体插座到配线架）小于90米。通道长度小于100米即可。6、根据小区不同的情况选择1-2根超5类UTP电缆和1-2根同轴电缆入户，作为每户家庭和

30、户外联系的信息传输通道。普及型布线可选用1根超5类UTP电缆和1根同轴电缆入户，超5类4对UTP电缆中的两对用来构筑以太网络（10Baxe-T），另外2对用来传送2路话音。考虑到今后的发展，建议选用2根超5类4对UTP电缆入户，其中1根专用于数据网络通信（可支持快速以太网、ATM、ISDN网络等），另外1根用于语音通信。从经济性的角度出发，一些小区可以选择1根5类线入户的方式，今后再升级为2根5类线入户的方式，但布线管道应先预留空间。7、有线电视仍推荐使用同轴电缆入户，这是目前公认性能价格比最高的方案。8、每户应安装家庭多媒体配线箱。由于住宅用户的不确定性，住户入住后要进行房屋的二次装修，几乎

31、所有的信息插座都可能需移动位置以及住宅内的弱电系统统一综合管理的需要，家庭多媒体配线箱的重要性是显而易见的。9、住宅内布线建议在卧室、书房等有较大可能需要网络通信服务的地方使用超5类4对UTP电缆布线，在卫生间、厨房等只需提供话音通信的地方可选用1或2对UTP电缆。10、小区布线系统信息插座的接线统一使用568A的接线方式。2.1.4紫金水岸华庭小区物业管理分析紫金水岸华庭小区开始建设的同时应该遵循“管理是保障”的原则，没有高质量的智能化管理，就不可能充分发挥小区智能化的功能效果。科学高效的管理是智能化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为智能小区的实际管

32、理者物业管理应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向 现代化、制度化与规范化创造条件。物业管软件的设计从低到高有三个层次：第一个层次为单项数据处理，计算机模仿手工管理方式，多用于简单的事物性工作，这是目前国内大多数物业管理公司计算机应用水平；第二个层次是数据综合处理，此时计算机应用呈现网络化和实时处理特点，已经具备部分提高物业管理效率的特点；第三个层次则是管理信息系统，此时信息论、控制论、系统工程等优化理论在软件程序中得以运用，计算机网络和数据库的建立，使计算机有管理 某个单一系统发展成全面的管理系统。系统集成能力的高低和决策分析功能成为衡量此阶段物业管理软

33、件水平的依据。 我们下文讨论的物业管理软件的设计就是第三个层次的软件设计。2.1.4.1物业管理软件的构成一个好的物业管理软件，应构建在一个好的网络、数据库、程序语言和操作系统平台上。物业管理采软件用Intranet技术，Intranet技术是在Internet和Client/Server模式下发展起来的系统，采用Intranet作为紫金水岸华庭小区内部信息网络，各部门内的微机均通过网络连接到服务器上，其软件以客户/服务器(C/B/S)模式开发，能为小区内部不同职能部门和小区住户的合作提供服务，包括文件共享、数据共享、物业管理、办公自动化、电子商务、网络综合信息平台等。客户/浏览器/服务器(C

34、lient/BROWER/Server)是近年来迅速发展的分布式信息处理体系结构。客户/浏览器/服务器体系把信息处理过程分成几个部分，并把它分配到整个计算机网络上，使信息处理过程能最佳地利用计算机的系统资源。在物业管理系统中，为了避免多个用户同时对同一数据进行操作，减少系统开销，尽可能地少耗用网络资源，系统采用客户/服务器结构。由于在客户/浏览器/服务器结构中，前台应用程序并不直接对数据库文件进行操作，必须通过服务器上的数据库引擎来实现，而操纵这些数据库管理系统最简单的方法就是使用ODBC或数据库引擎BDE(Borland公司)，通过ODBC/BDE打开前台应用程序与后台数据库管理系统的通道，

35、然后使用由ODBC API/BDE提供的标准控制函数对服务器上的数据库进行维护。 物业管理系统软件应该采用的是多层次(Multipletier)ODBC，这种方式下的驱动程序把命令传达给远程的服务器数据库引擎，并且把处理完的数据返回给前端的应用程序，其执行效果比自行访问的单一层次ODBC驱动程序要好，可以大大降低服务器的占用时间。小区内的住户运行浏览器(如IE)，以B/S方式连入小区会所管理中心的内部网，为住户提供服务，加强了住户和物业管理人员的沟通。租户可轻轻松松享受小区的服务与娱乐，又大大减少了软件维护和升级的费用。软件采用客户/浏览器/服务器分布式信息处理体系。在客户/浏览器/服务器配置

36、中，数据库引擎和应用程序所需要的数据都驻留在网络服务器上。工作站是以SQL语句的形式向数据库服务器发出高级请求。SQL是发送给数据库并要求数据库操作其数据的指令，可与多种数据库相兼容，即服务器可适用多种数据库。考虑到紫金水岸华庭小区的数据量的需求，推举采用Sql server数据库。紫金水岸华庭小区物业管理业务层功能图：2.1.4.2物业管理软件的功能物业管理软件设计应该覆盖物业管理的整个办公自动化系统，它除了包含传统的资料维护、财产管理、入住装修管理、维修管理、人事管理、收费管理等功能以外，还应该包括物业管理部门的安防监控系统、公共设施管理系统及其他的数据采集监控系统、和应用于紫金水岸华庭小

37、区内部局域网和广域网上的Web网站软件。2.2系统主要功能分析2.2.1周界防越报警系统周界防越报警系统由小区的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。当发生非法翻越时,探测器可立即将警情由该级总线传送到小区保安管理中心，同时联动电视监控系统（注：夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启）。建立封闭式的小区,加强出入口管理,防范区外闲杂人员进入,同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统, 在小区的周界安装探测器。当发生非法翻越时,探测器可立即将警情由总线传送到小区保安管理中心，同时联动电视监控系统（注：夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探

38、照灯自动开启），对发生警情处进行监视。小区管理中心将在电子地图上显示出翻越区域,以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下:1周界须全面设防，无盲区和死角;2探测器抗不良天气环境，干扰能力强;3防区划分适于报警时准确定位;4报警中心具备语音/警笛/警灯提示;5小区管理中心通过显示屏或电子地图识别报警区域;6翻越区域现场报警,同时发出语音/警笛/警灯、警告;7小区管理中心可控制前端设备状态的恢复，如误报或事故处理完成;8夜间与周界探照灯联动,报警时,警情发生区域的探照灯自动开启;9与闭路电视监控系统联动,报警时,警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出;10进行报警中心报警状态、报警时间记

39、录及打印。2.2.2闭路监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、小区中心花园、停车场、高层住宅电梯轿厢、出入口及周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心。功能要求如下:1 对小区主要出入口、主干道、小区、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视;2 为了满足夜间低照度时，前端设备采用黑白摄像机，提供系统灵敏度；3 小区管理中心监视系统采用视频矩阵控制、管理及进行图像记录;小区采用视频矩阵控制/画面分割器，实现图象的切换和分割等功能；4 系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心接到报警时,监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;5 视频失落及设备故障报

40、警;6 图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控。2.2.3电子巡更系统电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线,并安装巡更站点，实行离线巡更，需携带巡更记录器。保安人员需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录,记录信息传送到小区或小区管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况,加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。功能要求如下:1实现巡更路线的设定、修改;2实现巡更时间的设定、修改;3在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点;4中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作,情况;5巡更违规记录提示。2.2.4可视对讲系统可视对讲管理系统是由小区的管理机、门口

41、机、室内机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。可视对讲系统是在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和可视对讲装置,以实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁。1户与访客、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输;2通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁;3可实现住可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁。2.2.5家庭报警系统家庭报警系统是由小区管理中心的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测

42、器进行昼夜监控。 当监测到警情时通过住宅内的报警主机由总线传输至小区的报警接收计算机。计算机将准确显示警情发生的住户名称、地址 和所遭受的入侵方式等,提示保安人员迅速确认警情,及时赶赴现场,以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或无线式报警装置,在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时,向小区管理中心呼救报警,小区管理中心可根据情况迅速处警。功能要求如下:(1) 小区管理中心,该中心可实现：监视和记录入网用户向中心发送的各种事件,如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等;同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位置。 (2) 及时处警功能： 记录报警

43、发生的时间、地点、探头报警原因; 前端报警器可在一秒钟内接收60条报警信息记录处警过程; 向上一级处警单位转发警情。(3) 信息管理: 录入、修改、打印用户信息,统计查询用户信息,建立用户医疗档案，并自动传送到物业集成系统中; 实时维护用户的撤布防信息、测试信息; 按接警、处警方法、警情性质查找统计各种警情信息。直方图统计显示各种报警及误报原因,自动计算误报率,辅助中心管理,降低误报。 (4) 住户报警器: 一个报警器支持八个防区信息处理 报警及时 ，一秒钟可接收60个警情 需适合于住宅使用,性能可靠; 布撤防方法简单; 支持主要的通讯格式; 电池欠压后自动现场语音提示或向中心报告; 自动向管

44、理中心发送布防/撤防报告。(5) 探测器: 适合于住宅使用,性能可靠; 防范布置合理,有效; 安装隐蔽性强,不影响住宅环境; 同时,可在住宅安装医疗求助按钮及紧急安全求救按钮,与报警系统相结合建立医疗看护求助系统及紧急安全求救系统。2.2.6智能家居布线系统小区内用户每家只需1-2根5类电缆和1根同轴电缆入户，即可满足户内用户多种媒体传输的需求，电视信号通过同轴电缆分配到各个房间，采用同轴电缆保证了系统的稳定性和极高的性能价格比。语音和数据信号通过超5类双绞线分配，能够满足目前的使用需要以及未来的发展需求。信息插座采用模块化结构，在具体使用中可根据需要灵活多变地配置相应的插座模块组成多媒体应用

45、。在典型应用中，通常采用同轴电缆模块连接电视，RJ45插座模块连接电话和电脑。在住宅中铺设的布线系统充分考虑了用户可能的使用需求。根据TIA/EIA国际标准预留的信息插座能够满足用户今后相当长一段时间不断增长的信息要求，做到真正的即插即用。本智能家居布线系统以其强大的功能和稳定的性能支持着智能小区的其他管理子系统1、智能小区数据网络子系统：智能小区数据网络系统的核心是小区的计算机综合管理系统软件，是针对物业管理的需求而设计编程的使整个小区的住户和管理者达到数据共享的目的。2、智能小区通信子系统：智能小区通信子系统给小区用户提供与外界联系的桥梁，智能小区规划建设时，应在每户住宅里预埋通信线路。对每户住宅的客厅、各房间应预留信息插座与小区通信管理中心连接，高速处理住户与小区内外的各种图像、文字、话音间的通信系统及图文通信系统。3、智能小区视频音频传输子系统： 智能小区的视频、音频系统包括：有线电视（CATV）系统、VOD视频点播系统。2.2.7背景音乐与公共广播在小区绿地、中心花园、道路交汇处、