XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc

返回 相似 举报
XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc_第1页
第1页 / 共23页
XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc_第2页
第2页 / 共23页
XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc_第3页
第3页 / 共23页
XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc_第4页
第4页 / 共23页
XX项目别墅样板间装饰工程施工合同书范本.doc_第5页
第5页 / 共23页
点击查看更多>>
资源描述:
合同编号: ******项目别墅 样板间装饰工程 施 工 合 同 发包单位: 123456789 承包单位: 234567890 签订日期: 第一部分———协议书 发包方:123456789 承包方:234567890 为进一步明确责任,保障发包方、承包方双方的利益,保证工程顺利进行,经发包方、承包方双方友好协商,在发包方、承包方双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上,按照《中华人民共和国合同法》、及**市有关规定,根据本工程的具体情况,签订本合同。 一、 工程概况 1、工程名称:******项目别墅样板间装饰工程 2、工程地点: 二、 承包范围: 1、按招标文件内容,本工程设计图纸范围内包含但不限于天棚、地面、墙面、给排 水、洁具、壁纸、卫浴、灯具、开关插座面板、强弱电管线预埋及安装等,不含移动家具、冰箱、空调、橱柜、燃气灶、抽油烟机、艺术吊灯及软装。 2、承包方做为精装修阶段的总包,应及时提供给分包合格工作面,配合分包的施工,并对发包方指定分包工程质量、进度、安全文明施工、成品保护、用水用电等进行统一管理。 3、总承包配合费: (1)承包方须向分包提供水电接驳口,分包施工水电费已包含在本合同价款中,承包方不得向发包方指定分包收取施工水电费。 (2)土建总包将工程移交承包方后水泵房产生的水电费由承包单位承担,具体时间以土建总包与承包方办理相关移交手续为准。 4、精装样板房21-1#楼,建筑面积:约 ㎡。 三、承包方式 1、承包方按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全生产和文明施工,包风险、包承包范围内工程验收通过。 2、承包方式为住宅户内精装修按户型单套计价、总价包干(除发包方供材及发包方分包工程外);工程量清单内的价格不因施工期间人工、机械、材料价格变化、施工条件的变化、不可预见措施费、政府造价管理部门等调整各项收费而调整。 3、样板间装饰工程开工、竣工时间: 1、进场时间:20 年 月 日。 2、水电完成时间:20 年 月 日。 3、瓷砖、石材等全部完成时间:20 年 月 日。 4、竣工时间:20 年 月 日 工期60 天。 四、质量标准 1、 工程质量必须达到国家装饰装修工程质量评定标准的合格标准; 2、 承包方使用的各种建筑材料(包括但不限于水泥、砂、石材、胶水)必须符合政府环保验收要求,包括但不限于氡浓度、甲醛含量等检测,材料进场必须按要求提供合格证明和相应检验报告,否则承包方可以拒收。如造成工期延误的,由承包方承担发包方损失。 五、 本合同采用总价包干的方式计价,合同造价:¥ 元,大写:人民币 。 六、 合同文件的组成及解释顺序: 构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下: 1、 本合同协议书 2、 中标通知书 3、 本合同专用条款 4、 本合同通用条款 5、 招标文件及答疑 6、 投标文件 7、 国家、地方规范及有关技术文件 8、 图纸 9、 工程量清单 七、图纸 1、发包方向承包方提供施工设计图纸,并要求承包方在施工现场随时保留一整套图纸, 以供发包方、监理有关人员查阅。 2、 本精装房施工图由湖北金海螺装饰设计有限公司设计。 3、 如发包方提供的图纸、资料不完整的,承包方应在该项工程开工前14日之前向发 包方提交补充图纸及资料的使用时间表,列明在不影响进度的条件下,发包方在整个工期内应向承包方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中,承包方亦须以书面形式及早向发包方进行提示。 4、 承包方需要增加图纸套数的,发包方可代为复制,复制费用由承包方承担。 5、承包方保证只将图纸用于本合同履行,不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的 第三方。 第二部分——通用条款 第一节 定义 一、 下列定义除本合同中另有约定外,应具有以下所赋予的含义: 1、工程:指发包方、承包方双方在合同中约定的承包范围内的工程,包括永久工程 和临时工程。 2、工期:指发包方、承包方双方在合同中约定,按照总日历天数(包括法定节假日) 计算的承包天数。 3、图纸:指由发包方按本合同约定向承包方提供的全部设计图纸,或承包方提交并 经发包方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。 4、书面形式:指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和 电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。 5、小时或日:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息 时间);规定按天数计算时间的,均指日历天,开始当天不计入,从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。 6、实际竣工日期:本合同中指发包方物业管理公司验收合格、正式接受钥匙移交的 日期。 7、工程指令:工程指令是发包方安排承包方完成指定工作所下达的书面文件。工程 指令的内容完成后,须办理《工程指令确认单》和《工程指令费用确认表》;工程指令是工程价款结算的依据。 8、工程指示:工程指示是发包方指出承包方在进度、质量、安全文明施工等各方面 缺陷的书面文件。工程指示不作为工程价款结算的依据。 9、发包方限价:发包方限价是指由发包方限定材料单价、设备单价或施工单价,由 承包方进行施工。 10、 发包方供材:由发包方直接购买的材料,详见《材料清单》。 第二节 合同价款、结算、支付 一、 本合同为按户型总价包干合同,总价价格明细详见《工程预算书》。合同包干价中 包含人工费(包含工资、福利、劳保、个人和企业应缴纳的各种保险等与人工相关的一切费用)、材料费(不含甲供材料设备价格)、机械使用费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、政府部门验收费、样品费、管理费、安装水电费和措施费、安全文明施工措施费、规费、利润、税金等完成该计量单位项目所需的所有费用,并充分考虑风险因素。 二、 承包方在投标及签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质 资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工组织设计,并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等与工程施工有关的所有因素。如合同签订后承包方重新编制施工组织设计,施工组织设计中所采取的相关技术措施而增加的费用,发包方不予考虑。 三、 按国家及地方政府规定由承包方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价 内,由承包方向税收等部门缴纳。 四、 计价方式: 1、招标图纸范围内所有的工程项目及工程量已含在合同总价内,结算时承包方不得 以招标图纸内容与合同预算清单内容不符为由调整合同价。 2、工程指令计价(含现场签证及设计变更):发生变更、签证时, 如果清单中有相 同或者相似的子目,套用清单子目,如果预算清单中没有相同子目或相似的子目,土建装修工程采用《 **省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表 》、《**省建筑工程消耗量定额及统一计价表 》,安装工程按《**省安装工程消耗量定额及单位估价表 》;材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《武汉地区建设工程材料指导价格》。人工费参见【鄂建文 】 号文件规定,利润按计价定额计取,措施费包干,不再计取。发包方供材不参与取费。缺项部分套用市场价。 3、材料结算 (1) 发包方供材、设备造价不参与取费,不计入工程造价。 (2) 水电费结算:承包方承担施工期间的水、电费用,包含水损、电损。 (3) 发出招标文件后政府颁布的政策性调价文件均不执行。 (4) 以上计价方式适用于本合同范围内及发包方委托的所有工程事项(含工程指 令)。 五、 工程结算: 1、 工程指令结算 (1)工程指令完成后,承包方应在10日内填报《工程指令确认单》及《工程指令费用结算书》,经发包方工程部、合约部及监理方共同审核,发包方法人代表签字盖法人章方能进入结算,承包方每延迟1日,则按该项工程指令结算造价的2%承担违约金,扣完为止。 (2) 竣工结算 结算造价=合同价+合同调整(含调差)+工程指令结算价+其它。 ①工程完工经发包方验收合格后20日内将完整的竣工结算资料送达发包方,每延迟1日,则按结算审定造价的2‰承担违约金。承包方应满足结算核对所需的人员、时间、资料等要求,积极配合发包方合约部在收到承包方竣工结算资料后30日内完成结算造价确定工作。因承包方原因影响结算款的支付由承包方负责。结算审核完毕后,双方签订结算造价确认书。 ②承包方报送的工程结算造价高出工程结算审定价10%,发包方按照以下方式收取违约金:违约金=(承包方报送的该工程结算造价-该工程结算审定价)×10% ③结算资料在承包方报送后如出现漏报、少报,发包方不予调增。如有必要需调增的,承包方按调增金额的5%另支付违约金给发包方。 ④承包方结算资料经工程部工程师审核后转交合约部项目成本负责人复核。承包方需按以下要求报送完整结算资料,当以下资料不足以完全说明情况时,还可参照招标及投标文件的内容等其它与结算相关的资料作为结算计价的依据: ⑤工程质量验收单原件。 ⑥结算汇总表及明细表、结算汇总表须加盖公章。 ⑦工程指令单原件。 ⑧工程指令确认单原件。 ⑨材料进场验收单原件。 ⑩合同复印件。 已付款明细。 材料结算需要提供的发票原件。 经相关人员签字确认的竣工图纸。 其它与结算有关的资料。 六、 工程款支付 1、 具体付款方式详《专用条款》。 2、 承包方在进度完成后申报付款,发包方应在10日内审定并于发包方规定付款日支 付,水电费、违约金等费用在当期付款中一并计入。 3、 进度款与质量挂钩,承包方申请工程进度款时附《付款申请单》、《分部工程进度 确认单》、《分部工程质量确认单》、《安全文明环保施工确认单》、《分部工程进度款确认单》,若所报工程的质量达不到验收规范要求,发包方有权暂缓支付该部分工程款。 4、 承包方提供的发票必须符合国家税务规定,不得使用假发票、套开发票,否则承 包方无条件更换发票,并承担票面金额10%的违约金,发包方保留对其法律责任的追究。 第三节 工期 一、 进度计划 1、承包方应于合同签订后15日内向监理方和发包方提交详细的施工组织设计,发包 方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见,视为同意。 2、因发包方原因不能按照本合同约定的开工日期开工,发包方应以书面形式通知承 包方,推迟开工日期,工期相应顺延。 2、 承包方的施工进度应符合《专用条款》中的要求。 4、如承包方未能如期完成《专用条款》规定的内容,节点工期延误必须向发包方支付违约金每项每日2000元违约责任,总工期延误必须向向发包方支付违约金每项每日5000元违约责任,发包方在当期工程进度款中扣除。 5、承包方须按发包方、监理方确认的进度计划组织施工,接受发包方、监理的检查、 监督。工程实际进度迟于计划要求时,承包方应按发包方、监理方的要求提出改进措施,经监理确认后执行。因承包方的原因导致实际进度迟于进度计划,承包方无权就改进措施提出追加合同价款。 二、 开工及延期开工 1、承包方应当按照本合同约定(即发包方正式通知)的开工日期开工。承包方不能按 时开工,应当不迟于合同约定的开工日期前5日,以书面形式向发包方提出延期开工的理由。 三、 暂停施工 1、 发包方认为确有必要暂停施工时(非质量、安全原因),应当以书面形式要求承包 方全部或局部工程暂停施工,并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包方应当按发包方要求停止施工,并妥善保护已完工程直至发包方进一步的指令。承包方实施发包方代表作出的处理意见后,可以书面形式提出复工要求,发包方代表应当在48小时内给予答复。发包方代表未能在规定时间内提出管理意见,或收到承包方复工要求后48小时内未予答复,承包方可自行复工。因承包方原因造成停工的,由承包方承担发生的费用,工期不予顺延。因发包方原因造成停工的,由发包方承担承包方损失,工期可以相应顺延。 四、 工期延误 1、 因以下原因造成工期延误,经发包方确认,工期相应顺延: (1)发包方未在开工前3日提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点。 (2)发包方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行。 (3) 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10%。 (4) 不可抗力。 (5)条款中约定或发包方同意工期顺延的其他情况。 2、 承包方在1款情况发生后14日内,就延误的工期以书面形式向发包方提出报告。 发包方在收到报告后14日内予以确认,逾期不予确认也不提出修改意见,视为同意顺延工期。 3、 工程竣工:承包方必须按照本合同约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工。 否则每拖延一天,向发包方支付违约金 2000元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。 第四节 发包方责任 一、 施工准备 1、 负责通至施工区域门口与公共道路的通道,满足施工运输进出的需要。承包方应 在该通道上采取相应措施,保证道路的畅通,且费用自理。 2、 发包方不负责提供红线内(外)施工人员生活区用地,此项费用由承包方承担。 3、 组织有发包方、承包方、设计、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审,监理 要作好会议纪要,并按施工图的份数发给承包方。 二、 施工期间 1、 监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进 度款的支付、办理竣工结算等。 2、 根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 3、 如承包方不按规范及合同要求进行施工,发包方可勒令承包方暂停施工,待整改 完毕后报发包方验收并同意后方可复工,由此造成的损失由承包方负责。 第五节 承包方责任 一、 必须具备项目所在地政府部门规定的施工资质或准用许可,有义务按照当地政府 有关规定办理供货及施工所需的手续,并缴纳税款;遵守有关法律和规定,接受发包方、监理和总包单位的指令,按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。 二、 完善劳务用工手续,按时足额支付劳务工资,保障现场人员、施工现场及生活设 施安全,购买相关保险。 三、 承包方接到发包方通知后,配合土建施工进度,派专业人员到工地现场对门洞尺 寸、标高等现场情况进行检查、验收,并对其质量问题提出整改意见,否则视为承包方认可土建施工质量。 四、 从土建总包或发包方指定的水电接驳点接驳施工用水用电。 五、 每月25日前向发包方、监理和土建总包书面报送《下月施工计划》和《本月完成 工程月报》,下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则发包方有权不予支付当期进度款或顺延支付时间。 六、 每周例会前一天向发包方、监理和总包单位报送周报,包括本周计划和上周完成 工作、未完成工作的情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间)。 七、 已完工工程未交付发包方之前,负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏, 承包方自费负责修复。 八、 合同规定由承包方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计 变更等),如承包方拒绝完成或不能按合同要求完成,发包方即可安排其他单位完成,所发生的费用(另加15 %的管理费)从承包方当期工程款中扣回,影响工期的责任由承包方负责。 九、 凡承包方未能完成合同文件规定的内容,造成发包方损失的,承包方负责赔偿发 包方的有关损失。 十、 在工程施工过程中以及工程移交二年内,由于承包方责任出现质量问题、安全事 故或者其他原因,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评,均可能给本工程的社会形象造成损失,每次由承包方向发包方支付5万元违约金,从承包方工程进度款或保修款中扣除。 十一、 应总包方要求,承包方在开工前应与总包方签订配合协议。 第六节 质量与检验 一、 工程质量 1、 质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据,同时应达到发包 方制定的相关质量标准。 二、 检查和返工 1、 承包方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包方、监理依据合同发出的 指令施工,随时接受发包方、监理的检查检验,为检查、检验提供便利条件,并根据要求向发包方及监理提供与工程质量有关的技术资料。 2、 工程质量达不到约定标准的部分,承包方应按发包方和监理的要求拆除或重新施 工,直到符合约定标准。因承包方原因达不到约定标准,由承包方承担拆除和重新施工的费用,工期不予顺延。 三、 隐蔽工程和中间验收 1、 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位,承包方应进行自检,并在 隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包方准备验收记录,验收合格,监理在验收记录上签字后,承包方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格,承包方在监理限定的时间内修改后重新验收。 2、 发包方、监理不能按时进行验收,应在验收前24小时以书面形式向承包方提出延 期要求,延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求,不进行验收,承包方可自行组织验收,监理应承认验收记录。 3、 经监理验收,工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求,验收24小时后,监理 不在验收记录上签字,视为监理已经认可验收记录,承包方可进行隐蔽或继续施工。 4、 对于合同定义的关键工序施工完毕后,必须经监理、发包方验收合格并签字后(承 包方应在验收前向发包方提交三检记录、施工交底记录等资料),方可进行下道工序施工,否则乙方支付违约金1000元/次,并且暂停支付该部分进度款,直至发包方确认该部分工程合格为止。装修阶段的关键工序验收以发包方工序验收表为准。 5、 有防水要求的地方,均应进行淋水或闭水试验,并经验收后才能进行下道工序。 6、 为维修方便,承包方应在工程隐蔽之前,向发包方提交每户的水电管路布置图, 详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸,并在实体结构上标注,制作图片资料,作为竣工资料的组成部分。 7、 为保证施工质量,施工难点以及容易发生质量通病的地方,承包方应先报施工方 案经发包方确认,发包方可根据实际情况要求承包方做施工样板,样板经发包方验收合格后,承包方可按样板进行大面积施工。 四、 重新检验 1、 当发包方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时,承包方应按要求进行剥离或 开孔,并在检验后重新覆盖或修复。检验合格,发包方承担由此发生的全部追加合同价款,赔偿承包方损失,并相应顺延工期。检验不合格,承包方承担发生的全部费用,工期不予顺延。 第七节 现场管理 一、 安全施工 1、 承包方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随 时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。如承包方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害,由承包方承担责任及相关费用。因承包方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故,责任由承包方承担。 2、 发包方不得要求承包方违反安全管理的规定进行施工。因发包方原因导致的安全 事故,由发包方承担相应责任及发生的费用。 二、 安全防护 1、 承包方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临 街交通要道附近施工时,施工开始前应向监理公司提出安全防护措施,经监理公司认可后实施。 2、 实施爆破作业,在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、 腐蚀性物品施工时,承包方应在施工前完成政府有关部门的报批手续,并提前14日书面通知监理,提出相应的安全防护措施,经监理认可后实施。 三、 事故处理 1、 发生重大伤亡及其他安全事故,承包方应按有关规定立即上报有关部门并通知监 理公司,同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方承担发生的费用。 2、 发包乙方对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理,或参照争议解决 条款。 四、 文明施工 1、 承包方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例,遵守发包方的 现场管理规定。发包方将定期邀请主管部门到场,按现行国家及地方相关规定进行检查,达不到文明工地标准,发包方可勒令乙方停工整改,并通报有关部门。 2、 承包方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备,包括复印机、电脑(可上网)、 打印机、传真机等。 3、 承包方全体现场施工人员应统一服装,各工种之间安全帽应有区别,全部施工人 员应佩带工作牌。 4、 施工期间,承包方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等,做到 工完场清,工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面,严禁从高空直接向下抛物,否则承包方向发包方支付违约金1000元/次;以上物品在不需用时应按发包方要求清理出工地。如承包方未按时完成以上工作,发包方有权另行委托他人进行拆除清运,相关费用从承包方合同价款中扣除。 5、 承包方应严格遵守地方政府和有关部门的规定,并办理施工场地交通、环境卫生 和场外污染等有关手续,造成的罚款全部由承包方承担。 五、 现场用水用电管理 1、 承包方现场施工用水电费用由发包方统一支付,结算时从工程款中扣除水电部分费用。 六、 按政府相关规定,严禁使用粘土砖,如承包方在现场施工时使用粘土砖被发包方、 监理、政府相关职能部门查处,承包方承担工程造价2%违约金,在工程造价中扣除。 第八节 材料设备 一、 发包方供应的材料 1、 承包方应提前10日提供材料进场计划及数量,承包方不及时上报或上报数量有误, 责任由承包方负责。承包方所提供的各种材料计划量应控制在定额范围内,材料用量以竣工结算为准;由于承包方少报计划量造成的工期、质量及相关费用等损失由承包方承担。 2、 发包方应在材料设备进场前24小时通知承包方,货物运到现场后,承包方应安排 适当通道、卸货位置,并在1小时内组织验收入库。逾时未验收,视为承包方已认可发包方验收结果,如材料设备损坏、丢失则由承包方承担全部责任。 二、 其它 1、 发包方供材的种类发包方有权根据工程的实际情况进行调整。 2、 材料设备量由承包方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程量套 用当地定额规定或发包方与材料供应商签订合同中的相关规定说明计算包干使用。损耗率没有任何相关规定的,双方在现场作样板实测确定。属承包方超额订购或使用的材料设备用量由承包方承担,承包方多领的材料设备由承包方自行与供货单位联系退货,发包方概不负责任何材料退货。如承包方在工程中领用的发包方供材设备用量少于按理论计算的结算量,发包方不补偿节约的材料设备费用。 3、 经征得设计单位和发包方同意,承包方可使用代用材料、设备;因承包方提出代 用而导致的费用及工期的增加,由承包方承担;减少的费用发包方、承包方双方各得50%,工期不予顺延;因发包方提出代用而导致的费用及工期的增加,由发包方承担。 4、 所有与承包方施工工程有关的材料设备(包括发包方供材设备)到货后,承包方应 进行详细验收并对该产品的质量问题向发包方负责。 5、 对于发包方限价材料及承包供其他材料如发生质量问题,应对承包 方予以警告, 问题严重的根据实际情况降低其与发包方的合作层级,同时给予相应处罚。 承包方采购的主要材料设备(见附件《样板清单》),在全部供货完毕后须提供 原厂生产证明、品质保证书等文件,进口材料或部件须附加提供海关证明文件。 第九节 工程指令、工程指示 一、 设计变更及现场签证事项执行工程指令、工程指示。 二、 发包方应向承包方介绍工程指令与工程指示的使用程序,确保承包方明确工程指 令与工程指示的使用范围与注意事项。 三、 发包方现场代表的工程指令、工程指示由其本人签字后,以书面形式下发,承包 方签收后及时生效。 四、 所有工程指令必须事先按发包方内部流程及权限审批后,方可发出执行;未按规 定程序和权限发出的工程指令为无效指令,承包方可拒绝实施,发包方也将不办理该指令的结算和付款。 五、 承包方认为指令不合理,应在收到指令后12小时内向发包方驻施工现场代表提出 修改指令的书面报告,发包方驻施工现场代表在收到报告12小时内做出修改指令或执行原指令的决定,并将修改指令以书面形式通知承包方(执行原指令不需另发书面通知)。承包方及时指出指令不合理,使发包方避免或减少损失的,发包方奖励承包方500元/次。 六、 发包方驻施工现场代表要求立即执行的指令或发包方驻施工现场代表在承包方提 出异议后仍决定继续执行的指令,承包方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款由发包方承担,延误的工期相应顺延。 七、 工程指示发包方通过监理公司发出,施工单位必须对工程指示中提出的问题进行 整改,承包方并对每份工程指示整改情况进行书面回复。承包方未按工程指示进行整改或未书面回复,发包方有权进行处罚。 八、 工程指令所含各项工程内容全部完成后,承包方填写《工程指令确认单》,按上述 要求进行确认。 九、 对工程指令涉及到的拆除工程量,承包方应在接到指令后3日内填报《工程指令 确认单》,由监理、发包方、物业公司确认,超过时限发包方有权拒绝确认。监理、发包方、物业公司应在7日内确认完成并返回《工程指令确认单》,否则视为认可承包方上报的工程量。对于工程指令中涉及隐蔽工程的确认,同上述确认要求。 第十节 工程竣工验收与工程移交 一、 竣工验收 1、 工程具备竣工验收条件,承包方按国家工程竣工验收有关规定,提前15日向监理提 供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织发包方、监理、物业管理公司初步验收。 2、 初验合格后,发包方与有关部门联系,确定验收日期,组织有设计单位、监理、政 府有关部门、发包方、承包方参加的竣工验收。发包方应在竣工验收后5日内提出整改意见,承包方按意见整改。 3、 竣工验收通过之日为实际竣工日期。 4、 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准,否则发包方有权延期交付,由此产生的延期交付违约金、业主索赔费用及发包方相关损失由承包方承担,同时承包方向发包方支付合同价款1%的违约金。 5、 因特殊原因,部分单位工程甩项竣工时,双方协商订立甩项竣工协议,明确各方责 任。 二、 工程移交 1、 根据工程需要,完成某阶段工作时,应向下道工序的施工单位办理工序移交手续。 2、 承包方应在竣工验收后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除 收尾工程所需的以外),并将所有承包范围内的工程清理干净,如承包方不能及时拆除或清理,对于占用地发包方将收取6元/m2/日的租金,发包方并有权委托他人随时进行拆除并清理,造成的费用及责任均由承包方承担。 3、 承包方应填写工程移交书,经发包方及物业公司验收通过后,视为工程移交完毕; 承包方逾期未向发包方移交,造成发包方向业主交楼时间延误,相应费用和责任均由承包方承担。 4、 工程在未移交发包方之前,承包方负责维护;如发包方提前使用,因使用损坏发生的修理费用由发包方承担。 5、 工程竣工验收并达到合同验收要求,承包方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。 第十一节 工程保修 一、 见合同附件《工程质量保修约定》。 第十二节 转让与分包 一、 承包方未经发包方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他 人。 二、 承包方不得将本工程的任何部分分包给其它单位、个人、组织。 第十三节 与总包单位的配合 一、 承包方必须服从总包方的管理,由发包方向总包方支付配合管理费(含施工水电费),总包方为此提供的服务及管理包含但不限于: 1、 提供工地内垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架等)。 2、 提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等),负责安排作业面及作业时间,负责 分配承包方的施工、办公、仓储等用途的场地。承包方自行解决办公设施和仓储设施。 3、 提供施工用照明用电、施工用水,并供应其调试所需负荷。从配电箱引出的分电 箱由承包方自行解决。生活用水电费由承包方自行负责。 二、 总包方设置于现场已有的起重机械或人货电梯,发包方分包单位可以在总包方的 协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包方自行解决。为工程设备的安装就位,如总包方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要,而需另外制订方案,原则上由各分包人自行承担,或者由其再委托总包方。 三、 承包方应在施工期间,对陆续完成的工程负有实施产品保护的责任,如对其它单 位的工程或设施造成损坏的,经监理核实后照价赔偿。 四、 承包方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。 五、 承包方应向总包方提供施工组织计划与进度计划,对施工程序中有矛盾的地方进 行协调并找出解决办法。 六、 承包方在各分项施工前须与总包方联系,提供或了解其在分项工程上的特殊要求, 如开槽、预留孔洞、预埋件等,并在每次隐蔽工程之前(如浇注混凝土),配合总包单位确认。否则,因此而导致的额外施工费用由承包方承担。 七、 与总包方核对相关的工程图纸,否则由此造成的损失由承包方负责。 八、 承包方应服从总包方对现场安全和文明施工的统一管理。 第十四节 销售配合 一、 因销售包装需要,承包方需按规定时间完成以下工作(销售配合时间由发包方另行 提前通知): 1、发包方将根据销售需要,安排施工现场不定期对社会开放,承包方在开放日前应 对施工现场进行清理,并作好相应的安全措施。 2、为配合销售而提前需要施工的项目,承包方必须按发包方的要求按时安排施工完 毕。 3、承包方不能按合同要求完成上述工作,每延期一天,承包方向甲方支付违约金2000 元。 第十五节 专利技术及特殊工艺 一、 发包方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺,应负责办理相 应的申报手续,承担申报、试验、使用费用;承包方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺,应取得现场发包方总代表的认可,承包方负责办理申报手续并承担有关费用。 二、 工程施工过程中,承包方应注意收集有关经验,工程施工完成后,承包方应向发 包方提交完整的施工总结报告。 三、 发包方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺,由此引起工程 费用和工期的增减发包方将对合同价款和工期进行调整。 四、 承包方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺新工艺、新技术、 新材料,经发包方及有关单位同意实施,由此引起的工程费用的增加由承包方承担,引起工程费用减少由发包方、承包方双方各分50%,缩短或延长的工期由承包方负担。 五、 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的,责任者依法承担相应责任。 第十六节 不可抗力 一、 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包方、承包方责任造成的爆炸、火灾,以及以下方面的自然灾害: 1、 烈度为6级以上的地震。 2、 7级以上持续24小时的大风(不含室内装饰工程)。 3、 持续24小时且降雨量为200mm以上/降雪量为10mm及以上(不含室内装饰工程)。 4、 40度及以上持续24小时的高温(不含室内装饰工程)。 5、 -15度及以下持续24小时的低温。 二、 不可抗力事件发生后,承包方应立即通知监理,在力所能及的条件下迅速采取措 施,尽力减少损失,发包方应协助承包方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内承包方向监理通报受害情况和损失情况,及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生,承包方应每隔7日向监理公司报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14日内,承包方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。 三、 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担: 1、 工程本身的损害、因工程损害(非承包方工程质量原因)导致第三人人员伤亡和 财产损失以及运至施工场地所有权属于发包方且用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用,由发包方承担。 2、 发包方、承包方人员伤亡、误工等由其所在单位负责,并承担相应费用。 3、 承包方机械设备损坏及停工损失,由承包方承担。 4、 停工期间,承包方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用 由发包方承担。 5、 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任。 第十七节 保险 一、 承包方负责办理承包方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、 材料的保险,并支付相应的费用,费用已含在合同价款中。因承包方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由承包方承担。 第十八节 违约、争议 一、 违约 1、当发生下列情况时,发包方承担违约责任,赔偿因其违约给承包方造成的经济损失,顺延延误的工期。发包方赔偿承包方损失的计算方法或者发包方应当支付违约金的数额或计算方法按本合同约定,未约定的,双方协商。 (1)发包方无合理理由而不按时支付工程进度款。 (2)发包方无合理理由而不支付工程竣工结算价款。 (3)发包方不履行合同义务。 (4)当发生下列情况时,承包方承担违约责任,赔偿因其违约给发包方造成的损失,赔偿方式按合同约定,未有约定的,双方协商。 (5)承包方原因不能按照协议书约定的工期或发包方、监理同意顺延的工期完工或竣工。 (6)因承包方原因工程质量达不到协议书约定的质量标准。 (7)承包方不履行合同义务。 2、一方违约后,另一方要求违约方继续履行合同时,违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 3、 如果承包方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件,并 经书面要求改正后,15日内仍无实质性改进的,发包方有权单方解除合同,并在书面通知承包方后全面接收工程,由此造成的经济损失,发包方有权在支付给承包方的任何款项中扣款补偿。 4、 因承包方原因解除合同时,发包方将对乙方处以合同价款10%的违约金,且发包方 有权决定是否接收属于承包方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程,并有进一步要求向承包方索赔的权利。 5、 因承包方工程质量达不到发包方要求,造成发包方延期交付,由此产生的延期交 付违约金、业主索赔费用及发包方相关损失由承包方承担。 6、 争议的解决 (1)发包方承包方在履行合同时发生争议,双方可协商解决,协商不成时,可向发包方公司**市江汉区所在地人民法院提起诉讼。 (2) 发生争议后,除非出现下列情况的,双方都应继续履行合同,保持施工连续,保 护好已完工程: ①单方违约导致合同确已无法履行,双方协议停止施工。 ②调解要求停止施工,且为双方接受。 ③法院要求停止施工。 第十九节 合同解除 一、 发包方、承包方双方协商一致,可以解除合同。 二、 当承包方将其承包的全部或部分单体工程转包给他人,或肢解后以分包的名义分 别转包给他人,发包方有权解除合同。 三、 因不可抗力致使合同无法履行的,发包方、承包方双方可以解除合同。 四、 发包方根据市场需要,工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时, 发包方有权单方面提出解除合同。 五、 一方依照本节一、二、三、四条约定提出要求解除合同时,应以书面形式向对方 发出解除合同通知,并在发出通知前7日告知对方,通知到达对方时合同解除,对解除合同有争议的,可以依本合同有关的约定处理。 六、 合同解除后,承包方应妥善
展开阅读全文

资源标签

最新标签

版权声明:以上文章中所选用的图片及文字来源于网络以及用户投稿,由于未联系到知识产权人或未发现有关知识产权的登记,如有知识产权人并不愿意我们使用,如有侵权请立即联系:2622162128@qq.com ,我们立即下架或删除。

Copyright© 2017-2019 www.wodocx.com ,All Rights Reserved |陕ICP备19002583号-1 

陕公网安备 61072602000132号     违法和不良信息举报:0916-4228922