产业园区“成都东郊记忆产业园”规划设计解析.doc

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成都 东郊记忆 规划设计解析 项目名称:成都东郊记忆 项目地点:成都二环路东二段外侧 占地面积: 131 738平方米 建筑面积: 199 517平方米 设计时间: 2008年 6月 — 2008年 10月 竣工时间: 2009年 8月 运营时间: 2010年 12月 设计机构:家琨建筑设计事务所 Creative Industrial Cluster Analysis on Co m posite Master Planning and Designing Behavior 成都东郊,曾有辉煌历史的老工业区, 目前为西南规 划面积最大的创意园区, 工业遗址被完整保留 ,又以全新的理念、厚重的历史架构与浓郁的时代气象, 变身为国内首家以音乐产业为主题的聚集区,并荣获 “ 国家 AA A A旅游景 区 ” 称号。 成都东郊记忆 规划设计解析 一、项目背景 1.地域背景 成都东郊记忆创意产业园位于成都二环路东二段以东,北临建设南路,西靠建设 南支路,南邻 12米宽的规划道路及光明厂的空地,东边为 20米宽的规划道路。 成彭高速 成灌高速 成绵高速 基地 项目原址是原红光电子管厂厂区,园区占地约 13.17万平方米,占原厂区总面积 约 58.3%,利用旧厂房约 13.2万平方米。建筑基本为低层或多层建筑。建筑类型 包含了 20世纪 50年代前苏联援建的办公楼到 20世纪 90年代初修建的各类厂房: 沉淀了情感记忆的红砖厂房,讲究效率的多层厂房,以及具有工业符号感的构筑 物,厂区内高大的桉树和梧桐树枝繁叶茂,共同构成了计划经济时代以及市场经 济初期工业文明的历史遗迹。 成温高速 天府广场 成南高速 一环路 沙河 三环路 (2002) 成渝高速 机场高速 绕城高速 (2001) 成雅高速 高层住宅 高层住宅 高层住宅 建 设 南 路 25m 规 划 建 设 南 支 路 基地范围 道 路 绿地公园 二类住宅用地 原红光电子管厂建筑与环境 二类住宅用地 杉 板 桥 路 40m 2.人文背景 二类住宅用地 解放前,成都工业仅有三根半烟囱(机械厂、火电厂和半歇业的染布厂)。解放后,成都东 郊工业有电子、纺织、航空、钢铁、仪表五大工业。 21世纪初,由于工业污染、城市更新, 大部分东郊工业已搬迁或拆除。原红光电子管厂为目前成都中心城区内遗留的具有规模和历 史的工业建筑群。如果保留原红光电子管厂建筑群,就保留住了成都的城市特色,保留住了 成都现代工业的历史痕迹。 基地与周边的关系 成都东郊记忆 规划设计解析 二、构思与策划 三、规划方案 1.整体构思 1.空间布局 公共绿地 保留建筑 新建建筑 成都活跃的文化娱乐活动、成熟的音乐产业环境为成都东郊记忆创意产业园提供了坚实 的市场支持。 地下车库出口 地下车库出入等候区 公交车停靠站 地下车库入口 出租车停靠站 成都东郊记忆规划目标为:音乐主题,时尚街区,全国一流,国际水平。根据东区音乐 公园的目标,规划的定位相应定义为 “ 工业文明,现代遗产;音乐文化,时尚元素;开 放街区,城市名片;面向未来,持续发展。 ” 在规划中 制定了必须遵循的总则: “ 保留 为主,新旧协调,品质至上,创意时尚,注重现实,多样呈现。 ” 二期 出租车停靠站 地下车库入口 二期 地下车库入口 二期 地下车库入口 2.业态策划 经济技术指标: 用地面积 规划设计总平面图 成都东郊记忆是以音乐产业为核心集聚相关视觉艺术、表演艺术等艺术门类,并建设 相关的配套服务设施。以营造功能设施服务完善的综合服务体系,创建一流的音乐创 意园区。 (未含建设南支路 以西地块及学校地 块,用地东端二类 住宅地块 ) 建筑基 底面积 总建筑面积 保留建筑 新建建筑 容积率 建筑密 度 绿地率 中国无线音博物馆会所 乐商务中心 C H A N N EL.V中国区产品研发中心 99517平方米 67603平方米 梦工厂 品牌餐饮 131914平方米 地上建筑面积: 其中:地上 44629 平方米 IDC 其中:地上 131 405平方米 71763 平方米 演艺中心 成都舞台 131738平方米 176031平方米 1.34 54% 15% 机房 音响集市 东区会所 二期 地下建筑面积: 23486平方米 地下车库 22974平 方米 地下 512平方米 东区酒吧工场 成都东区当 东区音乐文 化主 题酒店 东区星工厂代艺术部落 地 下 车 库 二期 多功能会议中心 品店廊 二期 经济技术指标 东区小剧场 品牌餐饮 用地面积:约 13.17万平方米 总建筑面积:约 20.0万平方米 康体中心 业态分区示意图 总体规划设计鸟瞰图 2.交通组织 园区内道路基本按原厂区道路布置,宽度为 6~9米。主要的两个人行及车行的入口 和广场均设在东侧和西侧的城市支路上,并在用地范围内专设出租车停靠站。东侧 规划路处开有地下车库的出口,以及人行与地下车库的入口;其车库出口距北端路 口 70米以上,两汽车出入 口直线距离也在 40米以上。西侧为车行与人行出入口。 规划地面汽车停放数量为 2477辆,地下停车 1230辆,自行车地面停放 3990辆。 出入口 出入口出入口 出入口地下车库出口 地下车库入口 地下车库出口 公交车停靠站 地下车库出入等候区 西出入门 出租车停靠站 出租车停靠站 东出入口 地下车库出入口 二期 二期 地下车库出入口 地下车库出入口 人行流线 车行、人行流线 二期 交通流线示意图 停车位示意图 N 二期 二期 二期 地面停车位 地下停车库 大巴车位 自行车停车位 二期 地面停车位 地下停车位 大巴 停车位 自行车停车位 临时停车位 汽车:地上建筑面积约 17.5万平方米,应停 1730辆 园区地下车库停 653辆,地面停车 100辆 拟建沙河绿地公园地下车库停 977辆 大巴车位停 6辆 临时自行车停车位 成都东郊记忆总体规划鸟瞰图 自行车:应停 3991辆,设于园区外侧 成都东郊记忆 规划设计解析 3.建筑改造 东区时间 保留建筑:约 13.2万平方米 拆除建筑:约 1.8万平方米 拆除棚架:约 0.9万平方米 保留建筑 拆除建筑 拆除棚架 3号楼、 2号楼,属于 A类建筑。 建筑改造分析图 此区域一层为 密柱空间,二层为连续四跨,长度与深度方向均为百米以上的高空 间,内部改造应保留此空间特点,立面应不破坏其体量特点。 通过对园区各建筑的充分调研,结合目标和规划定位的要求,制定了各栋建筑改 造的导则。其总则的关键词为: “ 保留、融合、对比、细节。 ” 3号楼北面:采用新旧对比的方式进行改造。 2号楼南面:同上。 2号楼西面:与酒 店区协调。 2、 3号楼东面:基本保持原貌,仅做局部新旧对比改造。该建筑包括以 下功能区:经典音乐馆、中国流行音乐博物馆、天籁馆、中国电影资料馆、会议厅 区、餐厅等。由于原厂房总进深超长,在一层 布置功能时,应解决好消防车道、人 流通行、自然采光以及室内院落景观的关系。 (1) A类建筑:有特定历史感,外观有保留价值的建筑。其改造方法分为两 种: 1)在保证功能使用前提下,尽量少改动外观,配合抗震加固,稍加调整 或复原即可。 2)新旧对比:在不影响保留建筑整体形象的前提下,适当加入 时尚元素。 (2) B类建筑:外观没有保留价值的。采用新旧融合的方式,将外观改成具有历史 感和工业特征的 “ 老工业建筑 ” 。也可采用新旧对比的方式。 (3) C类建筑:新建建筑。采用新旧融合方式:新建筑的设计与老建筑的风格、 肌 理协调融合。 (4) 建筑空间和室内:应尽量减少改动,灵活布置功能,保留有价值的细节。 (5) 总体风貌的色彩节奏:不同时期修建的原厂房从形体、肌理上已有很大差 别,为保证建筑风貌总体协调,各有差异的特征,特定色彩节奏的变化导则。 2号楼原状 3号楼原状 成都东郊记忆 规划设计解析 东区演艺中心 成都舞台、露天广场及周边新建建筑 C类建筑,采用新旧融合的方式。 1号楼,属于 B类建筑。 新建地下车库,利用地下车库顶面做市民广场,并兼顾室外演出观赏空间的功能。 广场内应允许消防车南北 向穿过。 将东部的中心掏空,新建东区演艺中心,东侧框架结构应对带形窗进行调整。南、 北、西面的砖混结构部分建议保留原貌,仅做局部新旧对比改造。 北面:新建餐饮建筑。由于北侧道路较窄,设计上应充分考虑与 46号楼在尺度上的 空间关系。 北面:由于紧邻建设南路,且园区道路较窄,故北侧主楼部分拆除窗户及窗下墙,形 成柱廊空间,设为演艺中心前区。解决人流入口聚集与部分疏散的问题。 南面:新建餐饮建筑。西南角应考虑地下车库人行出入口,并连接通向酒吧区的过 街廊。其东南角临东入口,应充分考虑地下车库出入口与广场的交通与景 观关系。 南面:与临 3号楼的主街设计相配合,形成商铺和院落空间。 东面:保留三层框架部分,与成都舞台的露天演出场相连接。 西面:一层设为商铺,二、三层设为公共服务平台。应注意设置防西晒的措施。 东面:三面设置建筑局部围合 42号楼,并形成市民广场的东侧围合。其南北向需设 道路通车。 西面:连接 1号楼形成舞台。 舞台区域概念模型 1号楼原状 4.景观绿化 细节三 北端入口区为计划经济时代主题 此入口区有保留的红砖小楼。应保留具 有计划经济时代特征的阶梯、花台等景 观元素。景观处理上可沿用具有那 个年 代美学特征的材料来强化历史氛围。 2.计划经济时代主题 1.钢主题 园区绿化平面图 (1) 保留原有植物:遵循规划原则,保留了园区内大部分的树木,对被新建建筑 占其位置的树木,实行园内移栽处理。 (2) 声、光环境:由于园区大量的业态为音乐类,可能会对周边环境造成噪声污 染,规划中要求各栋建筑必须在室内实施声音屏蔽 ;对都舞台的露天演出,要求 必须在晚上十点钟之前结束,对比传媒投资公司已向成华区政府做出承诺。 保留红砖记忆的原生环境 细节一 钢主题区域 细节四 带铁轨的院落户外铺装材料为枕木主题 此 院落原有分道的铁轨经过,可用枕木作为户外铺装材料或立面装饰材料,着力表 现工业和历史的厚重。 利用特征鲜明的钢材 做景观小品和局部铺 装,强调主入口的工 业历史。 细节五 东端入口区为生态复育主题 此入口区有保留的罐装工业设备和茂密树林,可培育树林和加入水景,成为园区的 生态入口。 园区植被规划示意图 细节二 当代艺术部落砂石材料主题区域 散状的砂石地面和四季的变化传达出具有浪漫气息的艺术氛围。 5.公共设施 四、建设与运营 成都东区音乐公园是一个开放的音乐基地,目的性人流和通过性 人流都较大,根 据国家旅游局 “A A A A 级旅游景区 ” 的基本标准,在园区内进行景区设施配置, 设置园区咨询中心、医疗点、报警点和公共厕所,以及公共导向系统等。室外避 难所:成都舞台广场、沙河旁景观公园。针对人流集中的特点,分别在成都舞台 和西侧沙河旁绿地中,设有非常时期的室外避难所。 室外避难所 室外避难所 园区咨询中心 医疗点 报警点 公共厕所 公共话亭 休息设施 无障碍设施 垃圾收集点 室外避难所 公共设施位置平面图 6.节能环保 ( 1)墙体:进行内保温设计,窗户经过计算采用中空玻璃或 LOW- E玻璃,窗框材 料应是断桥型。 ( 2)屋面:大多原有屋面为钢筋混凝土槽板。应经过抗震加固及承载力计算加 固后,进行屋面保温设计。 ( 3)西晒:全园区东西朝向的建筑为 18#、 1号楼西侧和 7号楼。 7.无障碍设施 园区内每栋建筑均做无障碍坡道,有条件的楼栋设无障碍电梯,并做无障碍卫生间。 成都东郊记忆室外环境 成都东郊记忆 规划设计解析 “ 成都东郊记忆 ” 规划设计点评 成都东郊老工业区内,曾有过辉煌历史的国营红光电子管厂,作为工业遗址被完整保 留下来,在建设运营者充满人文情怀、历史使命感的规划建设下, 2011 年,一个拥 有全新理念、洋溢着厚重历史架构与浓郁时代气息、 国内首家数字音乐产业聚集区 和以音乐为主题的体验公园 —— 东郊记忆竖立在西南地区,成为当下西南地区规模 最大的工业遗址改造项目,并在一年多的时间里,获得 “ 国家 AA A A旅游景区 ” , “ 成都国家级文化和科技融合示范基地示范园区 ” 称号。其规划设计特色有以下三方面。 成都东郊记忆室外环境 ( 1)原厂区建筑类型包含 20世纪 50年代前苏联援建的办公楼到 20世纪 90年代初修建 的各类厂房 :沉淀了情感记忆的红砖厂房,讲究效率的多层厂房,以及具有 工业符号 感的构筑物,厂区内高大的桉树和梧桐枝繁叶茂,共同构成了计划经济时代工业文明 的历史遗迹。在秉承保护、传承现代工业文化遗产理念的基础上,规划设计确定了 “ 保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现 ” 的改造总则, 使这片文化的沃土,不仅拥有古蜀 -秦汉历史文化积淀和大熊猫的文化精髓,还传承 着工业文明的足迹和时代的审美精神。 ( 2)东郊记忆是将深厚的文化与现代产业联姻的最好诠释, 凸显了项目传承老工业 文明遗产这一最大特色。园区 “ 多业态 ” 的现实呈现与 “ 多名片 ” 的需要有超越具体 文化艺术 门类的抽象表达,东郊记忆提供进入者较大的想象空间,能引发人们对东郊 时代的历史记忆,又能激发市民对东郊老工业区改造提升的时代激情和未来展望。 ( 3)规划设计者通过对园区建筑空间、类型的充分调研,结合目标和规划定位,制 定了保留、融合、对比、细节的总体规划改造原则及对各栋建筑改造的导则。总体风 貌的色彩节奏,不同时期修建的原厂房从形体、肌理上,为保证建筑风貌总体协调、 各有差异的特征。景观重温工业时代的情感记忆,加强与建筑的融合,小品利用原厂 旧物,表现音乐时尚,植物保留原生,补充野趣。规划设计把厂区的保留建 筑比作古 董,景观设计看作古董的基座,综合保护嵌入新功能、新元素全面提升园区的文脉与 时尚特色,使其成为极具创新魅力的西南音乐产业基地、中国数字音乐科技孵化园等 融合多元文化艺术的复合创意文化区域。 工业记忆主题公共景观
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