[深圳]产研综合体项目规划设计方案.pdf

1、新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计PROJECT(DESIGN)OF 05-05、05-06、05-07、05-08 INDUSTRIAL AREA基准方中智造慧城科创云窗Advanced Smart City Innovation Cloud Window三生融合，打造引领性全球产学研销一体化标杆园区以创新驱动为导向,通过产业的深度聚合实现城市产业结构升级与高质量发展先进的产业交互空间，塑造深度产城融合展示贸易中心和技术交易中心结合，实现创新要素高效循环与再生产以简洁利落的几何体量呈现工业建筑的现代结构美在产业布局上鼓励不同产业的混合发展

2、,在功能设计上提供交流式办公空间等开放平台,实现创新要素的自然交流碰撞。地标性的全球室外路演中心，激活区域创新潜能，构建复合、生态、高效的科创高地创新的活力平台激发企业互动和交流潜力引入文化科技与休闲生态主题,增强园区的活力与吸引力关注城市界面，让生产与城市绿廊深度融合立体交通，立体解决生产活动与人的生活活动交互问题多元化的功能布局与丰富的科技服务,使产业园区内各种创新要素汇聚与再生，促进产业的聚集与循环,推动城市发展多元共享，空中花园和空中总部空间，创造多元产业交流展示空间构建复合、生态、高效的科创高地,将产业制造、研发用房、休闲娱乐功能有机结合在一起,形成产研协同的创新生态圈国际会议中心，

3、激活园区创新活力以简洁利落的几何体量体现未来科创智慧之窗0103050702040608顺应上位规划Reflect The Intent Of The Higher-Level Planning匹配项目定位Match the project positioning总平面布局Master floor plan交通及流线组织Traffic and circulation organization组团协同Function interrelation建筑平面Plan建筑立面Facade设计创新Innovative design1UPPER PLANNING顺应上位规划 重要的城市区位 便利的交通资源

4、多元的产业业态 丰富的景观资源 地块划分与指标控制 建设用地空间控制 慢行系统规划 场地现状分析 项目整体定位 项目建设目标 设计愿景UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计11919重要的城市区位便利的交通资源“黄金发展带”串联湾区交通巨网 效率先行项目位于粤港澳大湾区，邻近空港新城，宝安国际机场，同时在广深科技创新走廊前沿，有潜力成为新的核心创新节点。广深科技创新走廊着力集聚创新型人才、科技成果、创新型企业，打造中国“硅谷”，为全国实施创新驱动发展战略提供支撑，打造湾区科创产业生态发展轴。构建现代交通

5、体系，助推新桥东高质量发展。项目周边交通资源便利，交通路网完善，极大提升货运效率。西侧紧邻广深高速，西南侧与广深高速沙井出口相接，西北侧距离广深高速、新桥立交出入口约 1.5公里，南侧距离宝安国际机场和国际会展中心直线距离约 7公里。UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12020多元的产业业态丰富的景观资源产业高地 智造强基绿色长廊 生态渗透多元产业布局，打造标杆园区。新桥东作为全市 20 大先进制造业园区之一，承接全市“20+8”产业集群落地要求，项目周边具有多元丰富的产业布局，高标准建设“工业上楼

6、 制造业园区，对标一流高新区。优质景观资源，畅想自然体验。项目场地毗邻凤凰山和洪田火山两大森林公园，周边环绕长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库，坐拥“四湖两山”的丰富资源，生态景观条件优越，宜居宜产宜业。凤凰山森林公园长流陂水库石岩水库五指耙公园UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12121地块控制指标一览表地块编号05-0505-0605-0705-08性质代码M0M0M0M0用地性质新型产业用地新型产业用地新型产业用地新型产业用地用地面积（）16576.417248.922582.822037.4规

7、划容积率6.37.06.67.4无污染厂房102401-146330-产业研发用房-69650-110580商业服务设施2040844023409340宿舍-39150-39150公共配套设施（含地下）703450704200合计104511120690148740163270公共配套设施内容（含地下，）综合接入机房70，社区体育活动场地占地 420社区级公共配套用房（含党群服务中心）3450，社区体育活动场地占地 440综合接入机房70，社区体育活动场地占地 570邮政支局 1500，社区管理用房300，社区服务中心 400，文化活动室 2000，社区体育活动场地占地 560裙房覆盖率（%）

8、55555555塔楼覆盖率（%）55555555建筑限高（m）120120120120停车位（个）22657838677905-05M005-07M005-06M005-08M0地块划分与指标控制图UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12222洪田路为城市主干道、甘霖路为城市次干道、桥阳路、景丰路以及长流陂路均为城市支路。地块出入口设置可结合实际需求确定各地块出入口数量及位置。其中人行出入口尽量保证与主次公共廊道以及主要活力界面有便捷联系；公共廊道、生活性道路两侧不鼓励车行开口。根据宝安区新桥街道新桥

9、东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元规划修改要求，05-01、05-05、05-07 和 05-09 四个地块间结合地下商业设置地下公共人行通道，鼓励地块间互通互联，优化地下空间布局。机动车禁止开口范围机动车出入口范围人行出入口范围地下人行通道建设用地空间控制地下公共人行通道位置示意车行、人行出入口位置示意UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12323本项目各地块之间设置连续的公共架空连廊和公共人行天桥构建联系生产、生活、生态的连续层级的立体公共空间体系。鼓励人行天桥与就近地块建筑相连，完善

10、片区慢行系统。本项目用地周边规划有完善丰富的公共慢行流线体系，包括由主要生活性街道所组织的甘霖路主要慢行流线、片区三条景观廊道之一的桥阳路主要慢行流线、洪田路次要慢行流线、景丰路次要慢行流线和长流陂路次要慢行流线。主要慢行流线次要慢行流线公共架空连廊公共人行天桥慢行系统规划公共架空连廊、人行天桥位置示意主、次要慢行流线位置示意UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12424场地现状分析本项目用地周边现状以工业建筑和城中村为主，包含少量绿地，项目用地周边大量场地处于待拆迁和待建状态，目前片区整体建筑肌理呈

11、现破碎无序的状态。片区整体更新之后将依托“两带三廊三级”的“创新矩阵”空间结构，打造集先进制造业、高端研发、科技服务、金融商务多做业态为一体的现代化新型综合制造园区，建设三生融合的先进制造业全球标杆产业园。长流陂水库恒昌荣高新产业园05-06 地块05-08 地块05-07 地块05-05 地块1234视角 1视角 2视角 3视角 4UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12525项目整体定位智创产业交互 HUB项目践行“三生融合”的产城发展要求，完善生产-生活-生态链条中生产-生活的和谐过渡，以轻生产

12、为主的产研综合体，打造一个协调生产生活的“产业生活内容载体”。一个协调生产生活的“产业生活内容载体”UPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12626项目建设目标一个开放互联、共生可持续的 智慧园区An open,interconnected,symbiotic and sustainable smart park一个创新包容、生态宜人的 产业社区An innovative,inclusive and ecologically friendly industrial community打造产业交互 HUB

13、，树立产业标杆形象塑造“立体工厂”，打造新型产业创新平台创新产业社区模式，畅想享绿色生态景观打造互联平台，孵化智慧园地一个迭代生长、弹性进化的 立体工厂A 3D factory of iterative growth and elastic evolution一个公共共享、聚集活力的 交互中心An interactive center for public sharing and gathering vitalityUPPER PLANNING顺应上位规划 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计12727设计愿景智慧互联的未来创新产城THE F

14、UTURE OF INTELLIGENT LINKING INDUSTRY COMMUNITY倡导生产、生活、生态“三生融合”理念，引领人、城、境、业可持续健康发展，打造生态联动产城融合园区迭代ECOLOGICAL LINKAGECITY INTEGRATION PRODUCTIONCAMPUS ITERATION2POSITIONING匹配项目定位 城市空间格局产业布局规范政策解读 产业发展规划 区域产业基础 产业升级方向产业解读企业需求分析 匹配定位产业解读产业研究：工业母机产业研究：精密仪器设备产业研究：激光与增材制造产业研究：智能机器人全产业链科贸中心未来园区设想 产业上楼设计POSI

15、TIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计222城市空间格局产业发展规划区域产业基础产业升级方向匹配定位深圳空间格局产业规划发展产业升级方向匹配定位根据国家及地方政策、上位规划,从深圳产业空间格局分析产业发展的趋势等多方面论证从宝安区产业空间布局发展情况进行对比分析，总结具有发展优势的产业结合现有产业基础及未来发展方向，分析产业重点发展的方向及环节；验证产业发展方向及产业关系，研究产业转型升级需求区域产业基础情况，发展水平及比例关系，了解产业导向、企业情况、园区规模考虑资源禀赋、区位优势、产业基础和区域分工协作等因素，明

16、确适合本项目的具有未来发展前瞻性的项目定位多维度匹配项目定位从产业空间格局、产业规划、产业优势到产业升级，匹配项目产业定位项目定位建议区域产业基础POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计233城市空间格局：产业布局深圳“20+8”:以先进制造业为主线，完善产业集群生态，打造经济发展新支柱。新桥东作为全市 20 大先进制造业园区之一，承接全市“20+8”产业集群落地要求，以打造全球标杆产业园为目标，聚焦工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备四大产业集群，高标准建设“工业上楼 制造业园区。POSITIO

17、NING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计244新一轮科技革命和产业变革正在重构全球创新版图、重塑全球经济结构，为创新领跑提供了机遇；深圳迎来国家战略科技力量布局建设的重大机遇。“十四五”期间，亟须把握两大机遇，提升创新能力，抢占产业技术制高点，引领全球创新网络。因此，深圳就发展以先进制造业为主体的战略性新兴产业、前瞻布局未来产业做出 20+8”战略部署。其中新桥东片区，聚焦激光与增材制造、新材料、半导体与集成电路，布局高端装备制造成果转化平台，建设光纤激光器及其核心器件工程技术研究中心，打造深圳高端装备先进制造主园区。202

18、2 年 11月，深圳举行加快“工业上楼”厂房空间建设签约仪式，提出每年建设不少于2000 万平方米、连续实施5 年，向企业提供工上楼高品质、低成本、定制化产业空间，为“20+8”产业集群落地筑巢夯基。“工业上楼”成为时下热点议题，也是未来重点实施方向。面对产业定位向知识密集型产业全面转型；空间形态向集约化城市产业综合体转型；单一生产功能向多元社区功能转变；从无意识保护向低碳节能环保转变；从物业服务向产业运营增值转变。工业上楼是实现产业转型升级、提升土地利用效率、强调节能环保、实现产城融合的合理路径。宝安区工业上楼工作指引(试行)(2019 年)光明区工业上楼建筑设计指南（2022 年)深圳市“

19、工业上楼”园区建设试点工作指引(试行)(2022 年)深圳市“工业上楼”项目审批实施方案(2023 年)深圳市建筑设计规则（2022 年）“工业上楼”发展与引导重点政策深圳市工业区块线管理办法（2018 年）规范政策解读POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计255宝安区“十四五”九大重点任务中提到：坚持重点突破，打造大湾区融合发展核心引擎。构建面向未来的核心湾区城区，规划“一轴、四廊、五核、多节点”的区域产业发展结构。产业发展规划借助制造强基融入区域发展体系POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城

20、市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计266区域产业基础新桥东项目探索“总部+母工厂+公共技术平台”业态实施路径，以智能终端为牵引，工业数字化体系为支撑，打造工业母机、激光与增材制造、智能机器人、精密仪器设备等四大主导产业，打造全要素、全周期、全链条的世界级智创产业集群。四大产业布局推动新兴产业集聚基于构建以“131”园区产业生态体系为核心，围绕工业母机产业集群的 1 特色产业，发展以智能机器人、激光和增材制造、精密仪器设备为支撑的 3 个主导产业四大产业集群先进制造优质企业强势聚集打造具有国际竞争力的高端产业创新集群产业体系架构1 特色+3 主导产业体系数控

21、系统与驱动系统先进电子专业设备半导体回流焊设备高精度锡膏印刷机高精度芯片固晶贴合系列设备工业母机特色产业激光应用解决方案材料及核心零部件激光与增材制造主导产业核心部件信息计测与电测仪器工业自动化测控仪器与系统精密仪器设备主导产业协作机器人服务机器人系统集成方案智能机器人主导产业产业解读POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计288功能类型需求问题工业母机精密仪器智能机器人激光与增材制造厂房需求1、四大产业的生产过程中可上楼的环节 (区分低楼层和可上楼的工艺）1.上游零部件部分环节可上楼，大型锂电池装备不可上楼2

22、.部分轻型中游整机及装备可上楼，主要包括电子专用设备、贴合设备、绑定及固晶设备等1.测试环节对防振要求高，需实心地面2.生产精加工环节有大重型设备需在首层3.部分非高精度类仪器可上楼1.减速机及编码器等核心零部件防振要求高不能上楼，除非以较高成本解决楼层载重和防微振的问题2.除自重较大（工业机器人）本体产品外大部分机器人本体制造均可上楼3.下游集成环节可以上楼1.上游激光芯片及部分光学元器件环节无法上楼2.中游模组及激光器环节可以上楼3.下游激光应用设备根据设备生产设备的重量，部分可上楼2、产线长度多长，有无产线最短要求?(能否提供有代表性的企业生产工艺布置图)1.宽 12m 2.生产线数量

23、12 条整条生产线长度 35m-100m生产线首尾两端布局100-150m，可根据需要拓展为环线 200m3、柱跨要求(标准产线净宽尺寸)厂房最小柱网：8.4*10（最好在12m以上）厂房最小柱网：8.4*10厂房最小柱网：8.4*10（最好在 12m 以上）厂房最小柱网：8.4*10（越宽越好）4、生产楼层荷载要求？（首层荷载和上部生产层荷载分别的要求)厂房最小载荷：1F：2t-4t；2F 以上：1.5t（局部）3F 以上：1t厂房最小载荷：1F：2t；2F 以上：1t（基本设备在 1T 以下）厂房最小载荷：1F：2t 以上；2F 以上：0.8t（减速机及编码器等核心零部件如需上楼，2F 以

24、上载重需达到 1T/以上，并设置减振装置和独立基础）厂房最小载荷：1F:3t 以上；2F 以上：0.8t5、生产层最大净高要求？（首层与上部生产层的层高要求）1F:8m（最好能提高到 10m）2F 以上：6m（有洁净车间的 4.5m）标准层研发空间：4.5m1F:6-6.5m2F 以上：5m（有洁净车间的 4.5m）标准层：4.5m 制造设备高 0.7m-1.5m 左右1F:8m（7-10m）2F 以上：6m（有洁净车间 4.5m）标准层：4.5m 数控机床普高 2.2m-3.6m 左右1F:8m（7m 以上）2F 以上：6m（有洁净车间 4.5m）标准层：4.5m 6、是否有排污排废要求?是

25、否要单独设置设备夹层喷漆环节需要排污排废，不过量不大零部件生产环节涉及机械加工，具有一定的排污排废要求1.机械加工有，如喷涂、切割等会产生一定的废弃物，需考虑小型的环保处理 2.伺服电机制造工艺涉及排污，易燃易爆化学品，不过该部分元件能通过采购的方式获少量排污排废的要求7、是否有特殊生产环节车间所在的楼层要求（是否一定要低楼层或者首层）大型机床一般都在一楼，小型机床的研发设计和装备调试可上楼，2F 以上载重需达到 1T/以上传感器测试环节对精度、敏感度要求很高，不能上楼谐波减速器整个机械加工过程涉及的设备都是重型设备，约 2-12 吨，且对防振要求较高，整体难上楼1.激光器光学材料与机械制造不

26、可上楼 2.增材制造装备的原材料部分与 3D 打印不可上楼8、空调系统需求；无无特定空调和温度要求控温控湿正常的空调控温系统即可9、是否有危化品库房要求；无无10、采光通风需求(生产区对自然采光是否有较高的要求)；部分加工环节有异味，需良好的采光通风条件无11、有无洁净空间等其他特殊要求？不需要洁净厂房如示波器等，需要洁净厂房，大致标准在十万级以上1.洁净机器人需要洁净环境 2.编码器装配、光电传感器生产需要洁净厂房激光器属于光学设备，需考虑洁净厂房无尘厂房设计12、是否有减振隔振的要求？需局部加固，建议由企业自行解决测试环节需要隔振减振高精度加工生产需要隔振减振光学设备对振动较为敏感13、是

27、否有设置实心地面的需求？若有，面积要求是多少?需实心地面仓储货运1、是否有智能仓储的需求，若有，仓储的占比多少？有独立仓储需要需要有一定的仓储空间，但周转率不高企业自主划分，有立体货架需求仓库智能化，立体化2、原材料与成品的周转时间；进出货的频率与周期；进出货频率不高20+车次20+车次进出货频率不高3、常用进出货货车种类（大中小货车）；需满足 13-16.5m 货车转弯半径，18m大货车停放需求对大货车需求量不大，尤其广东以中小型精密仪器为主进出口保证 5m 以上，大型工业机器人运输方式是大货车（18m）加车间内叉车，但进出频率不高与数控机床相当，满足大货车进出即可4、货梯及客梯的数量、尺寸

28、与吨位要求；吨位：3-5T（开门宽在 2m 以上）2000 /台（局部）高 3.6 米以上 宽 2.5 米以上 净深 2.6 米吨位：5T （开门宽在 2m 以上）1200 /台（局部）高 3.6 米以上 宽 2.5 米以上 净深 2.6 米吨位：3-5T（开门宽在 2m 以上）1500 /台（局部）高 3.6 米以上 宽 2.5 米以上 净深 2.6 米吨位：5T 2000 /台（局部）高 3.6 米以上 宽 2.5 米以上 净深 2.6 米办公、展示、会议企业对办公、展示、会议等配套空间是否有使用需求？有有有有企业实际调研，产业需求问卷企业需求分析POSITIONING匹配项目定位 新桥东

29、片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计299企业需求分析所属行业企业调研是否可以上楼 柱距 所在楼层层高/面积货梯及客梯的数量/尺寸生产线尺寸及数量洁净度需求空调需求排污及危险品存放需求减振隔振采光通风仓储需求精密仪器设备浙江力维智能科技有限公司可以12m首层 10m使用面积 40 万/宽 12m、12 条 需要洁净厂房无特定空调和温度要求有排污需求局部需要无有东莞市琅菱机械有限公司可以12m4.5m单层面积 800/3 条需要洁净厂房无特定空调和温度要求有排污需求局部需要无有东莞裕盛机械设备有限公司可以12m首层 8m使用面积 1000/5.3-1

30、2m、2 条 需要洁净厂房无特定空调和温度要求有排污需求局部需要高有激光与增材制造大族粤铭激光集团股份有限公司可以10m首层 7m、占地 1.8 万单层面积 2000/12-15m、2 条洁净度要求较高，需要无尘厂房正常空调和温控系统即可需要，但排污量不大需要，光学设备对震动较为敏感无有广东首镭激光科技有限公司可以10m10F:3.8M（净高）使用面积 2000 货梯 6 台载重 3T、2.2*2.5/洁净度要求较高，需要无尘厂房正常空调和温控系统即可需要，要废气排放设施需要，光学设备对震动较为敏感无有智能机器人东莞鑫拓智能机械科技有限公司可以10*9m7F：4.5m（净高 3.8m）使用面积

31、 2700 货梯 6 台载重 5T、2.2*2.5*2.6m12 米一般，高标准洁净厂房需求较少有需要，有小型的环保处理设施需要高有广州数控设备有限公司部分可以，大型机床不可以8.5-9m整栋、首层 6-6.7m、2F:5m、3-7F:4.5m使用面积 20 万单层面积 3000-6000 货梯 4 台（分别布置在厂房两端）：载重 3-5T、2*2.4*2.7(开门 2m 宽）备注:停车场可进最大货车 18m12-30 米喷涂车间需要，其他一般有需要，但排污量不大需要，局部有加固要求高有工业母机企业实际调研，上楼需求总结根据目前调研，工业母机、精密仪器设备、智能机器人、激光与增材制造相关企业有

32、对生产线布置空间的灵活性，柱适宜的柱网跨度、大面积标准层、低楼层高荷载、高层高、货车泊位、智能仓储等需求，有的对洁净车间有一定要求。1、智能机器人和工业母机在厂房和园区设计上大体相似，都是对首层的生产空间要求较高。尤其是大型机床，一般位于首层，最好采用实心地面。2、大部分行业都对厂房洁净度有一定需求。激光与增材制造具有较强的洁净和无尘度要求，涉及到光学设备对震动较为敏感。3、常规厂房层高可以适配大部分企业生产及研发需求。4、大部分企业均有集中仓储，特别是成品仓的需要。总结：POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设

33、计21010产业解读参考深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行)、深圳市光明区“工业上楼”建筑设计指南，工业母机、精密仪器设备、激光与增材制造、智能机器人这四大产业集群中，可上楼的产业产品整理如下：难上楼，重荷载，配套要求高激光与增材制造核心产品原材料及生产环节能上楼层激光器光学材料激光晶体材料首层特种光纤、芯片材料首层光学元器件激光二极管低楼层光学镜片、放大器低楼层振镜、隔离器、净直器低楼层光纤合束器、耦合器、调制器低楼层半导体、激光芯片低楼层机械制造加工台、机械臂首层机柜首层机器人首层控制软件伺服电机低楼层主板制版、数控系统低楼层电源连续电源、脉冲电源低楼层散热器、传感器低楼层辅助分析仪高楼层

34、能量计高楼层防护镜高楼层增材制造装备原材料金属粉末、非金属粉末首层光固化树脂、线材首层核心硬件主板低楼层DLP 光引擎低楼层振镜系统、动态聚焦镜低楼层激光器低楼层传感器、电子枪、阵列式喷头低楼层辅助3D 扫描仪、3D 打印软件高楼层高楼层，无尘生产，间隔减震精密仪器设备核心产品原材料及生产环节能上楼层摆线针轮减速器摆线生产首层曲柄轴生产首层壳体生产首层谐波减速器柔轮生产首层波发生器生产首层钢轮生产首层高速高性能控制器高精度光电编码器生产首层可旋转码盘生产高楼层电位器生产高楼层零部件低楼层换向器生产低楼层专用伺服电机定子、转子生产低楼层电机装配高楼层编码器装配（光电传感器）低楼层光学仪器制造LC

35、D 光学膜生产线低楼层背光模组生产高楼层LCD 与其他元件组装高楼层导航、测绘、气象及海洋专用仪器制造电子罗盘生产低楼层取样球阀采水器高楼层激光导向仪生产高楼层电工仪器仪表制造组装高楼层调试高楼层高楼层，无尘生产，间隔减震智能机器人核心产品原材料及生产环节能上楼层摆线针轮减速器摆线生产首层曲柄轴生产首层壳体生产首层机器人谐波减速器柔轮生产、波发生器生产首层钢轮生产首层波发生器凸轮生产首层高速高性能机器人控制器零部件首层高精度光电编码器生产首层可旋转码盘生产高楼层电位器生产高楼层机器人专用侍服驱动器零部件低楼层换向器生产低楼层机器人专用新型传感器集成传感器生产、装配低楼层薄壳传感器首层厚膜传感器

36、首层陶瓷传感器首层智能传感器传感器加工及组装低楼层传感器封装低楼层传感器测试环节首层集成电路制造封装工序低楼层IC 设计高楼层测试工序高楼层工业母机难上楼，定制空间，配套需求小核心产品原材料及生产环节能上楼层机床机架铸件/钣金件/机加件首层传动系统丝杠/导轨/轴承/齿轮首层主轴首层数控系统伺服系统、伺服电机低楼层传感器低楼层功能部件数控转台/刀库/刀塔/齿轮箱首层直角头/万向头首层光栅尺/编码器首层刀具/耗材硬质合金刀具首层高速钢刀具首层金属陶瓷刀具、金刚石刀具首层主机零部件机床本体首层立柱首层进给机构首层工作台首层轴承、鞍座、轴承首层辅助零部件液压和气动首层排屑装置首层数控转台首层钣金件首层

37、驱动系统主轴驱动单元低楼层进给单元低楼层主轴电机低楼层POSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计21111产业研究：工业母机工业母机也称为通用设备或者机床，是用来生产机器的机器。机床是机械制造工业中最基本的设备，在国民经济现代化的建设中起着重大作用。按照控制方式来分类，机床也可分为数控机床和普通机床，数控化是先进制造用机床发展的大趋势。装备制造业的工业母机主要是数控机床，是一种装有程序控制系统的自动化机床，较好地解决了复杂、精密、小批量、多品种的零件加工问题，是一种柔性、高效能自动化机床。机床是工业生产最重要的工

38、具之一，处于制造业产业链的中游，下游的应用终端主要为机械设备、新能源、航空航天等行业。空间特点:大型设备生产需要底层大空间，涉及行吊、葫芦吊等要底层大空间;柱网、层高及荷载要求高;由生产的母机产品决定所需生产空间的定制程度。中游金属切削机床成型机床数控军床、数控冲床、数据铣床、数控镗床.数控压力机、数控剪板机、数控折弯机、数控弯管机.功能部件电火花线切割机床、激光加工机床、高压水切割机床、火焰切割机床.上游机床主零部件铸件、铁焊件、轴承、机加件、主轴单元.功能部件数控转台、刀库、刀塔、齿轮箱、直角头、万向头、光栅器.电气元件接触器、维电器、电阻器.数控系统伺服电机、伺服系统、传感器.下游国防军

39、工工程机械石油化工3C、半导体汽车产业通用机械模具上游零部件部分环节可上楼，大型钾电池装备不可上楼。部分轻型中游整机及装备可上楼，主要包括电子专用设备、贴合设备、绑定及固晶设备等典型设备产品：空间要求层高荷载最小柱网货梯参数工业母机1F：8M;2F 以上:6m(局部)1F:2T;2F 以上:1.5T(局部)3F 以上:1T8.5*10吨位：5T 速度:1m/s 货梯配比:2000m/台轿厢尺寸:高 3.6 米以上，宽 2.5 米以上，净深2.6 米金属成型机床金属切削机床冲压机重量：80KG尺寸：550*440*990mm车床重量：3-4T尺寸：3970*1560*2110mm锻造机重量：5.

40、5-12T尺寸：1200*1300*1680mm铣床重量：3.8-5.5T尺寸：3400*1250*1450mm剪板机重量：4.5-14.5T尺寸：4850*2150*2300mm磨床重量：2-4T尺寸：2840*3140*1880mm冲床重量：5-8T尺寸：780*850*1060mm镗床重量：2.5-9T尺寸：2700*1600*2100mm激光切割重量：2T尺寸：1000*1500*800mm钻床重量：1T尺寸：1180*1100*2400mmPOSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计21212产业研究：精

41、密仪器设备精密仪器是仪器仪表的最为重要的分支，是指用以产生、测量精密量的设备和装置，包括对精密量的观察、监视、测定、验证、记录、传输、变换.显示、分析处理与控制。精密仪器广泛应用于科研、国防、工业制造、环保及人民生活等领域。从产业链来看，上游和中游是产业核心，精密仪器产业链上游主要是原材料、核心元器件、生产加工设备等，其中传感器、控制器等核心元器件的设计、研制占据了产业链三成的价值比重，而这一领域技术壁垒和市场集中度都比较高。空间特点:为高精密度生产、无尘生产、减振隔振生产空间;应重点关注层数、平面设计、柱距、废气处理、减振隔振、噪声处理等 6 项特殊建筑指标。中游智能仪表智能电表、智能水表、

42、智能燃气表.智能仪器智能超声波测厚仪、智能温控仪、智能遥控器、智能激光测距仪.上游核心零部件传感器、控制器、减速器、伺服电机、驱动器.核心技术传感技术、系统集成、智能控制、人机界面.下游上游核心零部件环节可上楼。中游产业不具备上楼条件。下游部分产业中的部分环节可上楼。传感器生产因生产环节要求精度高、设备较重，如果不能很妥善地处理高楼层的振动和承载问题，则上楼程度有限。工业母机智能终端国防军工智能机器人电力激光与增材制造网联汽车科研领域医疗器械通信典型设备产品：空间要求层高荷载最小柱网货梯参数精密仪器设备1F：8M;2F 以上:6m(局部)1F:2T;2F 以上:0.8T8*8吨位：5T 速度:

43、1m/s 货梯配比:1200m/台轿厢尺寸:高 3.6 米以上，宽 2.5 米以上，净深2.6 米自动晶圆键合机重量：0.3T尺寸：800*600*700mm贴片机重量：700-1000KG尺寸：1415*1145*1335mm真空镀膜机重量：2-3T尺寸:2200*1750*1450mm倒装芯片键合机重量：1T尺寸：1000*1000*800mm激光焊接机重量：165KG尺寸：990*600*1170mm高低温老化试验箱重量：300-700KG尺寸：1480*2050*1240mmPOSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08

44、地块建筑设计21313产业研究：激光与增材制造激光增材制造技术，又称为激光 3D 打印技术是在计算机辅助下，把三维实体模型切片处理为二维层片，二维层片再离散为一维线条，采用激光熔覆技术进行逐点堆积，最终实现三维实体零件成形的激光制造技术。激光产业链的上游主要是光学材料、光学元器件以及相关的机械、数控、电源和辅助等配件，中游则是多类激光器，而下游主要是激光切割、激光焊接、激光打标等各种激光设备和汽车制造、通信、医疗、机械等领域应用。中游的增材制造设备是产业链的核心环节，也是产业结构中产业规模最大的部分。空间特点:首层层高较高、重荷载，预留行吊基础。中游加工台、机械臂、机柜、机械手.机械系统数控系

45、统伺服电机、控制器、控制软件.激光器光纤激光器、固体激光器、气体激光器、直接半导体激光器、准分子激光器、染料激光器.成套激光设备切割机、焊接设备、打标机、内雕机、钻孔机、裂片机、激光清洗设备、3D 打印设备.上游光源材料激光晶体、特种光纤、光学玻璃、镀膜材料.其他原材料分析仪、能量计、电容、电阻、塑料、其他通用零部件.下游上游光源材料，光学元器件可上楼。激光芯片及部分光学元器件环节无法上楼；中游模组及激光器环节可以上楼；下游激光应用设备根据设备生产设备的重量，部分可上楼。汽车轨道交通集成电路航空航天五金建材新能源机械制造电子信息LED医疗通信纺织服装其他电源、散热系统、传感器、分析仪.光学元器

46、件半导体、激光芯片、泵浦源、振镜、隔离器、调制器、激光加工头.典型设备产品：空间要求层高荷载最小柱网货梯参数激光与增材制造1F：8M;2F 以上:6m(局部)1F:2T;2F 以上:0.8T8.5*10吨位：5T 速度:1m/s 货梯配比:2000m/台轿厢尺寸:高 3.6 米以上，宽 2.5 米以上，净深2.6 米光刻机重量：350KG尺寸：1740*1766*1780mm气相沉积系统重量：25KG尺寸：1600*800*1700mm卧式车床重量：20KG尺寸：1550*760*1370mm激光清洗设备重量：220KG尺寸：1000*900*950mm打标机重量：120KG尺寸：1130*6

47、60*1300mm裂片机重量：400KG尺寸：1380*800*1500mm激光切割机重量：450KG尺寸：1740*1720*1980mm激光钻孔机重量：2900KG尺寸：1610*1660*1550mmPOSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计21414产业研究：智能机器人机器人是一种自动化机器，不同的是这种机器具备一些与人或生物相似的智能能力，如感知能力、规划能力、动作能力和协同能力，是一种具有高 度灵活性的自动化机器。机器人产业链可分为上游的核心零部件、中游的本体制造和下游的应用三大核心环节，技术壁垒高度

48、从上游到下游依次降低。其中，产业链上游的孩小零部件是控制器、伺服系统、减速器、传感器，共占据工业机器人整体生产成本的 60%以上。并对机器人本体的性能、负荷能力、可靠性等指标起着决定性作用。空间特点:需要洁净生产空间、层高较高、柱距大、隔振减振的措施中游上游基础原材料金属、非金属、基础元器件.核心零部件减速器、控制器、伺服电机.其他部件传感器、机器视觉、AI人工智能、操作系统应用开发.下游解决楼层载重和防微振的问题,减速机及编码器等核心零部件能上楼；大部分机器人本体制造均可上楼;下游集成环节可以上楼；部分特种机器人解决电梯尺寸、承重等需求后可上楼，需检测场地环境。典型设备产品：机器人本体工业机

49、器人、协作机器人、服务机器人、特种机器人.工业应用汽车、3C电子、家电、金属加工、塑料化学制品、物流运输.系统集成智能超声波测厚仪、智能温控仪、智能遥控器、智能激光测距仪.服务应用医疗服务、高校科研、迎宾导游、养老服务、安全应急.空间要求层高荷载最小柱网货梯参数智能机器人1F：8M;2F 以上:6m(局部)1F:3T;2F 以上:0.8T8*10吨位：5T 速度:1m/s 货梯配比:1500m/台轿厢尺寸:高 3.6 米以上，宽 2.5 米以上，净深2.6 米蚀刻机重量：450KGT尺寸：1740*1720*1980mm数控插齿机重量：8-12T尺寸：2030*1250*2220mm坐标磨床重

50、量：4-6T尺寸：4000*3600*3200mm加工中心重量：3-4T尺寸：2210*2350*2452mm慢走丝线切割重量：3-5T尺寸：2520*2720*2290mm数控滚齿机重量：2-8T尺寸：2200*2600*2000mm真空压力浸漆设备重量：6-8T尺寸：直径 2500mm数控机床重量：3-4T尺寸：2970*1560*2110mmPOSITIONING匹配项目定位 新桥东片区重点城市更新项目 05-05、05-06、05-07、05-08 地块建筑设计21515客群定位人群细分人群细分01.技术人员 以青年为主，渴望便捷的生活方式，多元化的空间场景体验。02.生产居住人员 宿