工作计划时间标准体系(新).doc

1、工作计划时间标准体系1.0目的为规范具体工期计划填报，避免工程工期填报不准确而重复修改流程，特制定本操作指引。2.0适用范围本指引适用集团所有项目的工期计划填报的参考依据。具体操作办法如下：一、工程建设工期顺序内容控制工期天数（天）1完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作152取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探203详勘开钻后15天内出柱状图154出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各项目公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计中心审批（其中集团设计中心的审批时间为1天）45通过设计中心审批后7天内完成基础施工图设计76基础施工图设计完成后即可桩基动工1二、主体工期顺序

2、内容控制工期天数（天）11层地下室的，土方工程1个月见内容要求2桩基工程1个月3主体开工至0.00工期40天4地上部分，首层、顶层7天/层，标准层4.5天/层5封顶后至竣工的时间，33层的工期6个月；18层的4.5个月，11层的4个月6竣工后3个月毛坯交楼，毛坯后3个月豪装交楼7春节期间可有7天的放假时间单栋别墅：9地下室45天，地上15天/层，封顶后2.5个月毛坯竣工见内容要求10整片区域别墅可在单栋的工期上加1个月的流水期见内容要求基础工程相关的合同要求：12桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供见内容要求13桩基检测合同（静压桩）：开工前提供14桩基检测合同（冲、钻孔桩）

3、：开工后15天提供主体工程的相关合同要求：16人防设备工程合同：土方开挖完成前提供见内容要求17消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）见内容要求18电梯工程合同：0.000结构完成前提供19煤气工程合同：0.000结构完成前提供20智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供21首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供22户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供配套工程的相关合同要求：23发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供见内容要求24永久供电工程合同：竣工前4个月提供；25（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供26变频供水工程合同：竣

4、工前3个月提供27永久供水工程合同：竣工前2个月提供28室内环境检测合同：竣工前1个月提供29外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供（1） 合同签订具体日期要求序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发工程开工前30天4管线迁移合同下发工程开工前30天5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发桩基完成前15天9基坑支护合同下发桩基完成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开

5、工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发主体开工前7天内14沉降观测合同下发主体至0.00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内0.00至发售16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7

6、天内26阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发主体封顶后30天内32防火门安装合同下发主体封顶后30天内33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内34立体停车设备工程合同下发竣工前6个月35有线电视施工合同下发竣工前5个月36智能化施工合同下发竣工前5个月37永久用水工程合同下发竣工前5个月38电磁流量计合同下发竣工前5个月39煤气工程施工合同下发竣工前5个月40永久用电工程合同下发竣工前5个月41发电机设

7、备购销安装合同下发竣工前5个月42宽带网施工合同下发竣工前5个月43小区室外电力管网工程合同下发竣工前5个月44水泵房设备购销安装合同下发竣工前4个月45小区市政配套工程合同下发竣工前4个月46运动场施工合同下发竣工前3个月47游泳池设备购销安装合同下发竣工前3个月48园林施工合同下发竣工前3个月49室内环境检测合同下发竣工前30天内50泛光照明工程合同下发竣工后30天内51外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划工期一、 三层别墅施工计划工期序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15天（静压桩）2土方开挖15天（半地下室）3桩基础检测10天（静载、动测）4地下室结构30天（半地下室）5

8、主体结构50天10/层3层+20天（屋面）6屋面主体结构20天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9外墙饰面砖完成封顶后45天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电（低压配电）封顶后80天15取得消防验收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装完成封顶后85天18电视、电信安装完成封顶后85天19智能化安装完成封顶后85天20小区道路、管网完成封顶后80天21园林环境配套完成封顶后120天22规划验收完成工程竣工后30天 23环保验收完成工程竣工后60天24取得质量验收意见书工程竣工后60

9、天25取得档案认可书工程竣工后75天26竣工备案工程竣工后85天27房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天28合计工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划工期序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2基坑支护20天（一层地下室）3土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）5地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）6主体结构128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层124）7屋面主体结构30天8内外墙砖砌

10、体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11拆除外排栅封顶后130天12塔楼排栅封顶后70天13室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成14永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天15厨房设备完成封顶后200天16消防系统完成封顶后130天17空调暖通完成封顶后90天18煤气安装完成封顶后130天19电视、电信安装完成封顶后240天20智能化安装完成封顶后245天21小区道路、管网完成封顶后140天22园林环境配套完成封顶后180天23规划验收完成工程竣工后30天24环保验收完成工程竣工后60天25取得质量验收意见书工

11、程竣工后60天26取得档案认可书工程竣工后75天27竣工备案工程竣工后85天28合计工期0.00至豪装完工378天三、 多层（6层）施工计划工期序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60天（冲孔桩）、15天（静压桩）2土方开挖、基坑支护25天（一层地下室）、20天（无地下室）3桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行4主体结构60天（10天/层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封

12、顶后60天完成11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天14豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15永久供水封顶后100天16永久供电（低压配电）封顶后90天18取得消防验收合格证封顶后100天19取得煤气验收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装完成封顶后100天21电视、电信安装完成封顶后100天22智能化安装完成封顶后100天23紧急备用电源安装完成封顶后90天24小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105天26规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考27环保验收

13、完成工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30取得竣工验收备案表工程竣工后85天31房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天32合计工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天高层（25层）施工计划工期序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构70天（两层地下室）、30天（一层地下室）6主体结构118天（首层7天、顶层7天、其它层4.523）7样板

14、房装修40天（所在层结构板完成后45天内进场）8售楼环境完成销售前15天交叉进行9内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天10电梯安装场地移交封顶后45天11内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行12外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成13裙楼装修60天交叉进行14拆除外排栅封顶后125天15毛坯完工封顶后180天16豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成17永久供水开通封顶后175天18永久供电（低压配电）封顶后160天19取得电梯准用证封顶后175天20取得消防验收合格证封顶后175天21取得煤气验收合格证封顶

15、后175天22邮电信报箱安装完成封顶后175天23电视、电信安装完成封顶后175天24智能化安装完成封顶后175天25紧急备用电源安装完成封顶后160天26小区道路、管网完成封顶后150天27园林环境配套完成封顶后180天28规划验收完成工程竣工后30天29环保验收完成工程竣工后60天30取得质量验收意见书工程竣工后60天31取得档案认可书工程竣工后75天32取得竣工验收备案表工程竣工后85天33房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天34合计工期0.00至毛坯完工325天，0.00至豪装完工355天四、 高层（32层）施工计划工期序号工作内容参考时间备注1超前钻探30天视需要而定，交叉进

16、行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构70天（两层地下室）、30天（一层地下室）6主体结构149天（首层7天、顶层7天、其它层4.530）7样板房装修40天（所在层结构板完成后45天内进场）8售楼环境完成销售前15天交叉进行9内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天10电梯安装场地移交封顶后45天11内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行12外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成13裙楼装修60天交叉进行14拆除外排栅封顶后125天1

17、5毛坯完工封顶后180天16豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成17永久供水开通封顶后175天18永久供电（低压配电）封顶后160天19取得电梯准用证封顶后175天20取得消防验收合格证封顶后175天21取得煤气验收合格证封顶后175天22邮电信报箱安装完成封顶后175天23电视、电信安装完成封顶后175天24智能化安装完成封顶后175天25紧急备用电源安装完成封顶后160天26小区道路、管网完成封顶后150天27园林环境配套完成封顶后180天28规划验收完成工程竣工后30天29环保验收完成工程竣工后60天30取得质量验收意见书工程竣工后60天3

18、1取得档案认可书工程竣工后75天32取得竣工验收备案表工程竣工后85天33房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天34合计工期0.00至毛坯完工365天，0.00至豪装完工395天五、 高层（18层）施工计划工期序号工作内容参考时间备注1超前钻探30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工30天（冲孔桩）、15天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构60天（两层地下室）、30天（一层地下室）6主体结构92天（首层10天、顶层10天、其它层4.516）7样板房装修45天（所在层结构板完成后45天内进场）8售

19、楼环境完成销售前15天交叉进行9内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天10电梯安装场地移交封顶后45天11内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行12外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成13裙楼装修60天交叉进行14拆除外排栅封顶后100天15毛坯完工封顶后140天16豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成17永久供水封顶后135天18永久供电（低压配电）封顶后120天19取得电梯准用证封顶后130天20取得消防验收合格证封顶后130天21取得煤气验收合格证封顶后130天22邮电信报箱安装完成封顶后135天23电视、

20、电信安装完成封顶后135天24智能化安装完成封顶后135天25紧急备用电源安装封顶后120天26小区道路、管网完成封顶后120天27园林环境配套完成封顶后140天28规划验收完成工程竣工后30天29环保验收完成工程竣工后60天30取得质量验收意见书工程竣工后60天30取得档案认可书工程竣工后75天31取得竣工验收备案表工程竣工后85天32房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天33合计工期0.00至毛坯完工248天，0.00至豪装完工268天六、 高层（11层）施工计划工期序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基

21、坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80天（两层地下室）、50天（一层地下室）6主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.59）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11电梯安装场地移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18

22、豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19永久供水封顶后115天20永久供电（低压配电）封顶后110天21取得电梯准用证封顶后115天22取得消防验收合格证封顶后115天23取得煤气验收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装完成封顶后115天25电视、电信安装完成封顶后115天26智能化安装完成封顶后115天27紧急备用电源安装完成封顶后110天28小区道路、管网完成封顶后110天29园林环境配套完成封顶后130天30规划验收完成工程竣工后30天31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工190天，0.00至豪装完工220天20