计量计价业务操作手册.doc

1、计量计价业务操作手册V1.0（试行）（内部）编制：成本管理中心日期：20 年3月目 录一、 目的二、 适用范围三、 职责权限四、 业务划分第一篇：总承包计量计价操作手册第二篇：分包计量计价 护坡、降水、桩基工程 装修工程 门窗、幕墙工程 景观绿化工程 消防通风工程 雨污水工程 弱电智能化工程 地暖、配电箱五、 成果文件六、 解释权限及生效日期七、 相应制度及文件一、 目的： 为规范、统一隆基泰和房地块开发公司成本体系的计量计价业务操作标准，降低主观操作风险，特制定本操作手册。二、 适用范围本操作手册适用于隆基泰和及各分子公司所开发项目的工程类（不含非工程类）计量计价工作。与原相关管理办法相互补

2、充和解释。本操作手册适用于河北省内，涉及外阜区域后期补充完善。涉及营改增相关约定，后期补充完善。三、职责权限 1、职责：（1）地产总公司成本管理部：负责计量、计价标准的制定、发布、交底、解释、修改。（2）区域公司成本管理部：应用本操作手册进行工程量计量、价格的确定；使用过程中发现问题及时向成本管理部反馈，并提出合理化建议。2、权限：成本体系的各级人员，应按自身所在的岗位认真履行工程计量计价工作，按制度流程上报复核审批。3、 其他权限与职责以已下发的相关管理办法为准，与本操作手册相互补充和解释。四、业务划分第一篇：总承包计量计价操作手册（一） 计量计价依据1、 盖有外审图章的施工版蓝图、图纸会审

3、记录（若有）等。2、 招标文件（重计量、结算时需依据甲乙双方盖章的正式承包合同）；3、 工程量的计算依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的计算规则相关规定和要求进行计算(若涉及费率：则工程量的计算可依据2012年河北省消耗量定额的计算规则相关规定和要求进行计算)；4、 钢筋算量参照11系列新平法规则,若11G系列图集中节点不清的执行12G901903图集；5、 组价依据2012年河北省消耗量定额、2009年河北省房屋修缮定额；（二）计量计价工具的统一算量及计价使用“广联达”软件（部分零星可用Excel计算，安装算量可不采用软件）。（三）计量、计价范围本期工程的建筑、结构、

4、给排水、采暖、电气等（详细范围详见工程合同或招标文件）（四）计量、计价数据单位规定1、建筑面积：按照图纸面积执行。2、工程量的有效位数规定： 以重量计算的项目：应以吨（t）或公斤（kg）为单位，若以吨为单位的应保留小数点后三位；若以公斤为单位的应取整数。 以体积（m）计算的项目：以面积（）计算的项目；以长度（m）计算的项目：应保留小数点后两位。 以个、樘、件、套等为单位的项目，应计取整数。 计价单位统一为人民币：元（￥：元）；应保留小数点后两位。（五）组价标准1、人工费组价标准：人工消耗量按河北省2012年消耗量定额2009年河北省房屋修缮定额中人工的消耗量，人工费单价按定额一类工：70元/工

5、日，二类工：60元/工日，三类工：47元/工日。2、材料费组价标准：2.1所有材料消耗量均按2012年河北省消耗量定额2009年河北省房屋修缮定额执行。2.2 材料价格计入：（1）地材：按照隆基泰和各区域材料价格表第XX季度的相应价格计入；（2）流通材料：按照隆基泰和流通材料价格表计入；（3）集中采购材料（防水、管材、电缆）：按照集采材料价格计入（其中电缆价格按照招标当期铜价进行调整后价格计入）；集中采购项（涂料、入户门）：按照集采工料价格*1.05计入；（4）安装材料：按照安装材料价格库的相应价格计入；（5）若招标文件有其他特殊约定的材料价格则按照招标文件的价格计入；（6） 除上述的其他材料

6、费按河北省2012年消耗量定额及节能定额中材料单价计入预算价，不做调整。2.3 钢筋价格：按照招标文件约定价格计入。招标文件中钢筋价格的确定原则是：招标文件编制当天的“兰格钢铁网”北京兰格钢铁网建筑钢材市场工地采购指导价格计入，若在周六、周日，则周六的钢筋采用周五的价格，周日的钢筋采用下周一的价格；若兰格网同一天发布多次价格的则采用最早时间发布的为准。2.4电线：电线按“电缆之家”税前价格；查询日期:招标文件编制当天的价格。3、机械费计取标准：按河北省2012年消耗量定额中机械台班的消耗量，机械费台班单价执行。4、措施项目费：（按照工程合同或招标文件范围计算）4.1 不可竞争措施项目：安全防护

7、、文明施工费，按定额规定计取。4.2模板工程（计入实体工程内）：按定额规定计取，一般工程墙体套用复合木模板，顶板及梁等套用复合木模板，若有特殊规定按照规定执行。4.3可竞争措施项目：（1）脚手架：按施工组织设计并结合河北省2012年消耗量定额分别套用相应定额子目。（2）垂直运输工程：土建、装修、安装工程按定额规定计取。车库工程严格按照0.00以下相应层数记取。（3）建筑物超高费：土建、装修、安装工程按定额规定计取。（4）大型机械一次安拆及场外运输费：按定额计取。（5）塔吊基础、进出场及安拆数量：住宅小区、洋房、高层、小高层按照楼栋数量计算，附属商业不计取，若有特殊规定按照规定执行。（6）其它可

8、竞争措施项目：此部分项目除二次搬运费、在有害身体健康的环境中施工降效及增加费用、施工与生产同时进行增加费三项费用不计取外，其它项目按定额计取。若有特殊情况单独报审。5、总包配合费：测算标准(六)工程算量标准及业务操作1、钢筋计量标准: 按照图纸规定执行。1.1、工程信息设置结构类型：按图纸设置。设防烈度：按图纸设置。檐 高：按图纸设置。抗震等级：按图纸设置。钢筋比重：圆6钢筋比重按6.5钢筋修改为0.26kg/m。汇总方式：按外皮计算钢筋长度（不考虑弯曲调整值）注：外皮与中心线的区别主要用于箍筋的计算，按外皮设置。1.2、计算设置（1）受力筋根数计算方式：四舍五入+1；（2）剪力墙起始水平分布

9、钢筋起步间距：距板面50mm.垂直起步距：距暗柱主筋s（s是指钢筋间距）（若图集有要求，则以图集为准）；（3）箍筋设置：柱箍筋及梁箍筋按照图纸设计参数进行修改；箍筋根数计算方式按照：四舍五入计算；箍筋公式：按照广联达默认设置计算。（4）搭接设置：按照图纸设计参数及图集要求进行修改。（5）分布筋根数计算方式：向下取整+1。（6）构造柱纵筋计算规则：上下部按预留钢筋计算，上部预留铁件的，铁件不计算工程量。二次结构钢筋为主体预留，按预留计算。（7）梁侧面纵筋计算方式：向下取整。（8）节点设置：柱/墙柱、剪力墙、框架柱、非框架柱、板、空心楼板、基础、基础主梁/承台梁、基础次梁、砌体结构及其他照设计图纸

10、参数进行修改。1.3钢筋的损耗量按定额执行：定额含量已包含钢筋损耗量，无需在工程量中再重复计取。2、业务操作标准：详见附件1（七）特别注意事项1、建筑装饰工程算量标准及业务操作1.1混凝土附墙柱及其模板执行混凝土墙相应定额。1.2电梯井壁模板计算范围：只计算电梯井壁墙内侧模板工程量（外侧工程量套用墙体模板）。1.3超高模板：统一套用组合钢模板里面的超高模板定额。1.4地下室外墙聚苯板防水保护层：统一借套屋面干铺子目。1.5卷材防水：防水附加层费用单独计算。1.6门窗由分包施工，总包做收口施工抹灰的费用不单独计取。1.7防火门面积计算规则：按洞口尺寸两侧缩尺15mm，上口缩尺15mm，下口不缩尺

11、。塑钢门窗、断桥铝合金门窗计算规则：每边缩尺15mm。1.8防火卷帘门面积计算规则：按设计图示尺寸计算。1.9门洞口高度按图纸要求加地面做法厚度，不增加垫层及其他。1.10公共区域地砖圈边（波打线）工程量计入地面铺砖内。1.11窗口、楼梯及其他部位滴水线、滴水槽依据图纸单独列项（若非成品不单独计算）。1.12塔吊基础及塔吊基础土方已计入到措施费用当中。1.13对拉螺栓计算：按照定额相关约定计算。强调：扣除相应模板子目的铁件消耗量。1.14中砂、碎石换算标准：中砂1 m 1.28t，碎石1 m 1.48t；2、安装工程算量标准及业务操作2.1电气暗配水平管线计量规则为按平面两点（指开关、插座、灯

12、具、电视、电话、网络、插座等）直线最短距离（合理避让）计算；2.2电缆工程量：凡涉及2012年河北省（安装)消耗量定额第二册第八章153页“电缆敷设的附加长度工程量”：只计算第1条“电缆敷设弛度、波形弯度、交叉预留2.5%”、第7条“电缆进控制、保护屏及模拟盘等预留高+宽”和第8条“高压开关柜及低压配电盘、箱预留2米（盘下进出线）”，其他条均不再计算。2.3导线2.5mm2、4mm2、6mm2按无端子外部接线计取，10mm2及以上按有端子外部接线计取。 2.4设备费需报明细，设备材料划分执行GB/T50531-2009建筑工程计价设备材料划分标准，特别说明所涉及的所有配电箱、配电柜不论是否成套

13、供应均按设备计算。2.5电缆敷设区分水平、垂直敷设。2.6地暖计价面积约定： 按图示室内净空面积（扣除墙体、风道、阳台、室内楼梯）计算；阳台如图示有管道敷设的，计入计价面积；阳台图示如无管道敷设、但有保温要求的按土建保温执行，不计入地暖计价面积。2.7总包范围及所有专业分包所需的空调、壁挂炉烟囱、通风（管道、管件、百叶、风口等）、消防管道、消火栓箱、配电箱等预留孔洞按图纸及规范要求施工，计价按河北2012预算定额 “建筑工程”相关计算规则执行，0.3m2以内不计算费用也不扣除混凝土数量，0.3m2以上扣除混凝土数量、另计支摸费用。上述费用均在土建专业中计算。给水、采暖、消防等记取套管制作、安装

14、费，留堵孔洞费用已包含在套管制作、安装费用内，不单独记取费用。2.8风机、水泵检查接线定额子目乘以系数0.4. 2.9排污泵清单项中包含了控制箱的供货，安装在电气工程中。（八）若本操作手册与招标文件或施工合同不一致，则以招标文件或施工合同约定为准。第二篇：分包计量计价-待完善五、成果文件招标文件、钢筋算量、图形算量、计价文件、计算底稿、指标分析等，详见附件2六、解释权限及生效日期本指引由集团成本招采中心负责解释和完善及修改异同，自发布之日起生效，指引与原制度相关条款相互补充。七、相关制度及文件1：工程控制价编制管理制度V3.12：工程重计量制度V3.13：材料价格管理制度试行版4：材料认质认价制度V1.15：分业态模拟清单八、相关附件附件1：计量计价业务操作标准附件2：成果文件目录附件3：计量计价操作手册对标表 9 / 9