整体规划设计标准化总则.docx

1、1. 设计标准模块功能模块设计标准操盘策略前期文件资料齐全营销策划提供做市场调研，并出具产品定位。土地外部优劣势分析对优质资源进行利用，对劣势条件进行规避，形成阳光宣言社区配套、商业配套等按照导则附表2居住区公共服务配套设施配套指引一览表规定标准配置（最小化）计算运营指标技术经济指标技术经济指标需满足当地报批报建要求：详见附表。容积率货值最大化，高价值产品最大化，用足容积率(1.0)社区出入口面积区间S80亩80亩S300亩S300亩出入口数量车行入口一个，人行入口一个两个出入口，主入口可结合人行设置三个出入口，两个车行，一个人行道路交通体系道路级别路宽（m）小区级路7组团级路5宅前级路2.5

2、城市管理方面地块规划指标要求南北向和可偏转角度，日照要求参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）：满足大寒日满窗日照时间不小于2小时（含阳台）。所在地区建筑规划长度，建筑间距要求参照国家规范（当地规范高于国家规范时，按当地规划执行）面积计算法则详见建筑工程建筑面积计算规范消防类要求消防车道设置消防车道宽4m，其转弯半径不应小于6m。尽端式消防车道的回车场地不应小于18m*18m。（消防车道与组团路、宅前路结合使用） 消防登高面设置登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。消防登高场地设置在登高面一侧结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块

3、消防登高场地面积不应小于15m*8m。车位配比和人防计算办法机动车车位配比人防计算新建1-9层：地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面总建筑面积的5%修建防空地下室。新建（10-20）层：按照地面首层建筑面积修建防空地下室。地下设备用房规划根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备）。技术落地方面技术规范类原则和导则类开间：分户墙体 进深：建议515m，详具体项目。1用地红线内各道路标高、找坡方向、找坡长度、坡度；2用地红线内新建建筑绝对标高、单体四周绝对标高；3用

4、地红线内绝对标高与外部道路或场地之间的关系。城市会客厅人行出入口处设计城市会客厅，面积不小于500。高低配标准高层18层以上，低层6层以下公共绿地不小于净用地面积的8%道路分布原则道路布局顺畅，人车分流设计。幼儿园配套10万以下，不单独设置；1015万以上，设置6班幼儿园；宜设置用地南侧，独立院落及出入口；日照满足冬至日不小于3小时。建筑布局伯爵系属于现代法式风格，建筑布局中轴对称，设置适当联排、独栋及叠拼，以提升产品品质及形象。注意天际线变化的丰富性，提升美感。高层（18层以上）：面宽宜设置42m、45m；进深16m。多层（18层及以下）：面宽宜设置42m，48m，55m，62m，68m，7

5、0m；进深14.5m。可复制标准做法和图纸车位数出入口数量出入口宽度与主楼连接入口数量1001个双车道出入口1. 双向车库出入口净宽7米；单向车库出入口净宽4米，若考虑自行车坡道与车库坡道合用，可在此基础上加宽1.52.0米 2.当设两个双向出库出入口时，一个出入口要考虑货运需求，净高为2800mm。1.多层 主楼3个单元的均设两个出入口 3个单元的设1个出入口2.高层 18层以下主楼均设一个出入口 18层以上主楼均设两个出入口注：地下与主楼相连的出入口设精装入户大堂100辆X300辆1个双车道出入口+1个单车道出入口300辆X500辆2个双车道出入口5002个双车道出入口+1个单车道出入口窗井位置选择在较隐蔽位置，利用景观遮挡。地下车库采光井不应设置在车道上方。