1、万丰大朗山项目-南区城市设计Wanfeng Dalangshan South Parcel Urban Design硅链西海岸活力湾芯城？滨海智造新区-海洋新城新桥高新区-新桥智创城光明科学城The surrounding areas of the project have a number of grand industrial park plans,and the project should enlarge the horizon and benchmark international planning如何整合周边创新要素，营造从基础创新-应用创新-技术转化创新-规模化生产到展示一体化的
2、产业大城How to integrate the surrounding innovation elements to create an industrial city frombasic innovation-application innovation-technology transformation innovation-large-scale production to international display integration湾区基因：区位机遇Location Opportunity挑战：1.如何在高容积率，低限高的限制下塑造具有辨识度的产城综合体城市形象？2.如何实现产
3、品功能弹性，满足当下限制条件的同时应对未来的发展需求？3.如何整合内部优势资源，链接大区组团，激发城市活力？机遇挑战Opportunities and challenges选取世界级一流都市中的城市片段进行分析研究，提取有效经验以及城市模型SITE加拿大安大略省纽约切尔西区旧金山德国波茨坦广场巴黎 Melun-Senart营城愿景Camp City Vision剧院广场波茨坦广场芳汀广场索尼中心波茨坦广场主区1.办公大楼（科勒霍夫）2.住宅（劳贝尔和威尔）3.住宅（劳贝尔和威尔）4.办公大楼（莫尼奥）5.旅馆（莫尼奥）6.办公大楼（皮亚诺/科尔贝克）7.住宅（皮亚诺/科尔贝克）8.办公大楼（罗
4、杰斯）9.住宅（皮亚诺/科尔贝克）10.办公大楼（罗杰斯）11.住宅（皮亚诺/科尔贝克）12.住宅（罗杰斯）13.三度空间电影院（BIG SCREEN CINEMA 皮亚诺）14.住宅（劳贝尔和威尔）15.办 公 大 楼（矶 崎 新）16.Debis办公大楼（皮亚诺）17.办公大楼（矶崎新）18.赌场（皮亚诺）19.歌舞剧院（皮亚诺）案例研究-城市空间体系营造Potsdamer Platz（德国波茨坦广场）戴比斯组团 容积率5.0 限高45M以街道、公园和水景重塑城市活力中心戴比斯组团用地面积：6.8 万建筑面积：34 万容积率：5.0覆盖率：50%波茨坦广场建筑一外部空间关系的模式为：以空间
5、形态为主导，建筑为围合空间服务。城市空间本身是一个具有三维特质的积极要素，而建筑是构建空间的二维立面。功能分布示意居住办公商业文娱建筑分布营城愿景Camp City Vision建筑体量大，缝合城市，街道空间营造 广场内街道设计：第一级城市级干道，道路中央设林荫道；连接新老区块第二级城市级干道区域级道路；设置在戴比斯群体内第三级指戴比斯群体内的其它小型街道。波茨坦广场的庭院设置分为两类，一类是向公众开放的小街坊；一类则仅服务于建筑使用者。案例研究-城市空间体系营造Potsdamer Platz（德国波茨坦广场）波茨坦广场是一个统一规划、分区、分期建设、实行综合开发的整体，其功能定位为一个重续文
6、化娱乐特色的城市新中心，多种功能高度复合的新型 CBD。波茨坦广场建筑一外部空间关系的模式为：以空间形态为主导，建筑为围合空间服务。城市空间本身是一个具有三维特质的积极要素，而建筑是构建空间的二维立面。案例借鉴点高容积率，限制高度，多元混合功能戴比斯群体与索尼中心功能相对混合，集居住、办公、商业与文娱为一体，A+T 综合建筑群功能相对单一，均为办公性质建筑无大型综合体或者摩天大厦土地被划分小块用地，带有柏林传统建筑特征 建筑容积率为 5.0 全区平均覆盖率高达 50%景观广场营造建筑体量尺度轴线尺度界面与尺度地标塔楼营城愿景Camp City Vision围合内院滨水步道案例研究-城市空间体系
7、营造Mission Rock（旧金山）容积率5.0、最高限高75m刚性控制建筑高度及城市开放空间规划参数用地面积：4.5 万 建筑面积：22.5 万容积率：5.0 覆盖率：80%建筑肌理形态70M270M170M320M36M36M36M36M58M74M36M36M60M58M围合内院74M30M27M营城愿景Camp City Vision案例研究-城市空间体系营造Mission Rock（旧金山）-高容积率、低限高 重视街道空间，公共空间，建筑体量大，街道尺度适宜Mission Rock 将是一个新的混合用途社区，Mission Rock 项目用地面积约为 4.5W；容积率为 5.0、建
8、筑覆盖率高达 80%，建筑体量巨大，规划通过设置景观内院营造丰富活动空间，把控街区尺度，在建筑立形态及肌理化处理，打破建筑体量的围合厚重感营城愿景Camp City Vision营城愿景Camp City Vision营城愿景Camp City Vision城市模型总结：高密度组团中以广场和街道串联城市空间重视街道界面设计，提供承载都市生活的场所公共空间刚性控制，建筑单体弹性设计营城愿景Camp City Vision营城愿景Camp City Vision智造大都会 活力湾芯城未来之城链接城市，生态，商业多种要素，构建多元都市生态背景下的全生命周期产业天阶公园之城让自然回到城市，与多样的公园
9、融合的园区是都市生活的发生器，给更是人们分享美好生活的场域。摩登之城数千人工作和生活的地方，从产业到商业、时尚、文化，各种各样的事在这里发生，成为摩登有格调的产业新城范本。项目分析Project analysis200.0075.00航空限高200m厂房可建设限高75m生产商业居住公配产业研发用地指标分析生产价值商业价值居住价值公配价值产业研发价值生产价值生产布局在交通可达性高的区域，且成团布置，减小货流对商业及居住的影响商业价值商业整体规划，大盘开发。沙井南环路两侧布局商业，双边联动，规划不同商业业态及类型，打造复合型的商业综合大盘居住价值居住功能布局在景观佳的生态轴线两侧，并通过连廊将相邻
10、地块的社区连接，共享社区内景观，营造社群氛围公配价值公交首末站与社区联动，增加社区交通可达性，同时屋顶公共开放空间也成为社区的配套之一，提高居住品质产业研发价值超高层设置在沙井南环路一侧，与02-04、11-21 地块塔楼整体打造项目门户形象项目分析Project analysis用地价值分析城市设计Urban design生产价值商业价值居住价值公配价值产业研发价值结合项目用地属性及地块资源分析，明确南区功能分区，生成对应专规指标的体块规划生成1 价值导向城市设计Urban design规划生成2 生态渗透以中央生态绿轴为生态枢纽打造穿南北的蓝绿生态骨架，绿色景观向周边街区渗透，营造生态绿色
11、产业园区，建筑沿着次轴横向布置，具有导向性及辨识度的街区界面城市设计Urban design规划生成3 高度控制以中央生态绿轴为最低点沿两侧逐渐抬升，保证景观资源的共享性，也使得绿轴两边的园区界面更加友好城市设计Urban design枢纽枢纽规划生成4 功能复合分析功能界面及流线导向，汇聚于功能最为复合的03-06与03-10，形成以两个公交首末站为枢纽链接东西片区，同时联动南北片区，构成项目最为根本的规划结构城市设计Urban design公建组团价值界面价值界面绿轴终点产业封面城市门户项目门户产业封面规划生成5 热点空间在功能界面交集及流线导向集中的区位是项目的热点空间，厂房需要考虑打造
12、项目产业封面及产研产品转化；商业及公建更注重开放及参与性；创享绿廊对两侧产品价值提升起到重要作用城市设计Urban design规划生成城市设计Urban design弹性推进在方案规划框架下，通过对城市公共空间系统，道路系统进行刚性控制，弹性控制场地内部建筑，强调空间框架的稳定和组团内容的灵活，刚弹结合的方式应对发展过程中的变化。03-02意向厂房落位备注：1.各地块的建筑覆盖率、绿化覆盖率、透水率、停车位依深标予以核定。停车位可在地块间进行平衡。其中01-02地块、02-01地块一级建筑覆盖率按50%控制，03-05地块、03-06地块、03-10地块一级建筑覆盖率按55%控制，03-01
13、地块、03-09地块一级建筑覆盖率按65%控制。建筑高度应满足民航部门航空限高要求和消防部门救援要求。2.物业管理用房按照深圳经济特区物业管理条例核定。3.各地块商业面积在下一阶段深化设计中确定。4.在项目所有住宅用地范围内统筹落实9070政策要求。5.地块年径流总量控制率可在各建设用地间平衡。6.本项目内统筹建设人防工程。南片区开发建设用地技术经济指标一览表（不含腾挪移交政府居住用地）项目数量开发建设用地面积（）263955.8规划容积率6.3 规划容积（）1656950其中住宅0住宅配套商业服务设施0商业、办公及旅馆业建筑0地下商业0厂房930000产业研发用房273780产业配套用房43
14、6360其中商业服务设施94660（含地下商业10000、食堂7200）宿舍341700公共配套设施（含地下）16810其中社区警务室100（1处）公交首末站7800（2处）地下公共充电站1100（1处）小型垃圾转运站480（1处）再生资源回收站100（1处）环卫工人作息房60（1处）公共厕所120（1处）110kv变电站3500邮政所150（1处）物流配送站3000地下片区汇聚机房250（1处）微型消防站150（1处）另配建社区体育活动场地2处、占地7000，结合裙房屋顶设置；公共停车位300个。备注：物业服务用房按照深圳经济特区物业管理条例予以核定，不纳入公共配套设施。城市设计Urban
15、design总平面图视线通廊（景观）意向生态绿轴意向视线通廊（连廊）意向视线通廊（空间）意向城市设计Urban design生态枢纽生态绿轴对于城市街道具有辨识感知的作用，有方向感的城市街道体验；同时控制街区尺度在 100m-150m，控制视线通廊，建筑层级退台，营造通透舒适的街区尺度城市设计Urban design公建门户形象高线轴意向高线轴意向高线轴意向文化中心戏水公园社区休闲公园体育中心科创广场城市设计Urban design复合高线走廊打造多功能复合走廊串联东西地块城市公共配套 构筑十分钟生活圈，复合公体系成为产城生活的容器。智能城市接驳城市设计Urban design智能生产制造产城
16、门户智能制造集群产业孵化大楼产业门户产业封面城市门户城市客厅产业门户城市设计Urban design产城封面沿城市主干道设置产城门户节点，通过高低天际线打造本项目的产城封面城市设计Urban design公建门户形象南片区总计容建面：165.7万综合容积率：6.73城市设计Urban design功能体块京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|2021特殊性生产空间普适性生产空间3000m4000m5000m3.高标准厂房单元：据企业需求提供标准层大于3000的三种标准单元且通过厂房之间的链接，厂房低区建面
17、控制不小于5000标准层面积段3000m4000m5000m占比41.7%占比12.3%占比46.0%京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|2021卸货区域：首层设置装卸区域，预留充裕的卸货空间；卸货车位：按每台货梯至少2个卸货车位进行配置；货梯：标准层至少配备2台载重3吨的货梯，电梯门洞净宽度不宜少于1.5m，净高度不宜少于2.1m；柱距案例研究柱距案例研究园园区区深圳全至科技创新园东莞松湖智谷东莞京东智谷东莞凤岗天安数码城物物业业形形态态8.2米*8.2米8.4米*10.5米8.4米*8.4米9.6米
18、*9米9.8米*10.8米3.高标准厂房单元：规整方正，分区明确，采用8.8m11.2m标准柱网首层平面示意标准层平面示意设备吊装口生产用房卸货停车区及卸货平台仓储生产用房货梯客梯厅货梯厅生产用房仓储卸货平台京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|20213.高标准厂房单元：厂房单元弹性分隔，兼顾大、中、小型生产需求多种生产工艺流线排布的可能物流通道、人员通道分置两侧内部空间灵活划分，互不干扰大生产单元2个生产单元管管理理货货运运仓仓储储客客运运生产区生产单元1500m生产区生产单元1500m管管理理仓仓储
19、储货货运运客客运运人员流线货物流线仓仓储储仓仓储储管管理理生产区生产单元3000m管管理理67m67m47m47m67m67m47m47m京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|202175m75m75m75m75m75m75m92m92m75m75m75m75m75m75m92m92m92m92m49m150m180m180m56m42m42m42m常规企业需求首层6米2-6层5.4米7-14层4.5米4.适配性层高：厂房高度大部分控制在75米以内，有三栋因位于项目重要展示面，为打造产业封面，营造城市韵律
20、变化的天际线，建筑高度设置为92m，契合工业上楼要求，厂房建筑高度厂房建筑高度案例研究案例研究园园区区深圳全至科技创新园东莞松湖智谷东莞京东智谷东莞凤岗天安数码城建建筑筑高高度度100米100米100米100米京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|20214.适配性层高：因不同生产工艺类型需要，对建筑层高进行适应性设计管线设备高度生产器械高度气流层低层高高层高01F02F03F04F05F06F07F08F09F10F11F12F13F8.0-10m（标准6.0M）6.0m（标准5.4M）4.5m4.5m
21、4.5m4.5mH=75米6.0m（标准5.4M）6.0m（标准5.4M）6.0m（标准5.4M）6.0m（标准5.4M）6.0m（标准5.4M）结论：生产器械高度越高,层高要求越高；结论：洁净度等级越高，层高要求越高13层（75m）规范要求：厂房原则上首层层高不低于6 米，二层以上层高不低于4.5 米（区块线管理办法）特殊企业需求伟嘉家电：冲压注塑环节，一层生产空间8.2米4.5m4.5m京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|2021货运规划货运流线控制在地块外围，与社区及商业动线分流卸货控制卸货场地布
22、置在沿着货车流线路边设置，保证地块内部空间完整以及卸货的高效。禁止货运通行岩石渠两侧道路以及中轴道路控制货车通行，保证中轴两侧空间品质，以及沿渠两侧交通的纯粹性，实现开放生态及的街区体验货运主流线禁止货车通行路段卸货区货运次流线货运流线城市设计Urban design营城愿景Camp City Vision未来之城City of the Future公园之城City of Parks摩登之城City of Modernity链接城市，生态，商业多种要素，构建多元都市生态背景下的全生命周期产业天阶让自然回到城市，与多样的公园融合的园区是都市生活的发生器，给更是人们分享美好生活的场域。数千人工作和
23、生活的地方，从产业到商业、时尚、文化，成为摩登有格调的产业新城范本未来之城链接城市，生态，商业多种要素，构建多元都市生态背景下的全生命周期产业天阶未来之城链接城市，生态，商业多种要素，构建多元都市生态背景下的全生命周期产业天阶。城市设计Urban design功能板块公建形象门户公建形象门户智能生产制造职住产业社区公建形象门户制造大厦产研大厦智造大厦文体中心全生命周期产品城市设计Urban design强化企业间的交互与协作，针对人工智能、智能装备制造、生命健康企业用房差异化需求，提供多种标准面积的生产单元，可进行灵活的组合，满足500 而至40000 而各类入驻企业的生产需求，同时设计全产业
24、链、全周期、高共享的两类空间组合模式基本模块一:产研型厂房基本模块二:生产型厂房基本模块三:混合型厂房+精细匹配目标企业空间需求，定制三种工业上楼基本模块货梯厅客梯厅一户模式生产空间两户模式货梯厅客梯厅货梯厅客梯厅多户模式公共走道办公空间办公空间 办公空间 办公空间办公空间办公空间 办公空间 办公空间生产空间生产空间全生命周期产品城市设计Urban design卸货平台室内空间生产模式办公模式SMT表面贴装技术（2482）（368）办公空间（362）办公空间（354）办公空间（558）办公空间（300）办公空间（260）办公空间可转换为阳台全生命周期产品城市设计Urban design城市设计
25、Urban design智能生产制造科研办公城市设计Urban design科研办公城市设计Urban design一户模式多户模式公寓模式研发办公研发办公核心筒研发办公研发办公研发办公研发办公研发办公核心筒核心筒公共走道公共走道公寓科研办公设置，标准层可拆分为两个独立客梯的单元的户型，也可进一步拆分成小单元使用，功能弹性可变，城市设计Urban design产研组团公寓单体组团化，构建多元、共享的社区。03-05及03-06地块公寓指标为23950+63700，可提供1400套左右公寓。城市设计Urban design职住产业社区城市设计Urban design职住产业社区城市设计Urban
26、 design规划生成城市设计Urban design弹性推进在方案规划框架下，通过对城市公共空间系统，道路系统进行刚性控制，弹性控制场地内部建筑，强调空间框架的稳定和组团内容的灵活，刚弹结合的方式应对发展过程中的变化。03-02意向厂房落位城市设计Urban design碳中和策略利用屋顶空间，设置太阳能光伏板，有效利用闲散屋顶资源，调节建筑内部温度，创造额外的经济效益建设“光伏建筑一体化+储能”的供电系统。营造绿色低碳的公园城市。太阳能光伏板太阳能光伏板太阳能光伏板太阳能光伏板太阳能光伏板太阳能光伏幕墙太阳能光伏幕墙太阳能光伏幕墙太阳能光伏板太阳能光伏幕墙屋顶太阳能光伏板未来之城未来之城链
27、接城市，生态，商业多种要素，构建多元都市生态背景下的全生命周期产业天阶。城市设计Urban design公建形象门户公建形象门户智能生产制造职住产业社区公建形象门户制造大厦产研大厦智造大厦文体中心未来之城定制化产业空间，承载产业需求全生命周期产业空间，以可变应万变客货分流，集约高效，激发都市生活公园之城让自然回到城市，与多样的公园融合的园区是都市生活的发生器，给更是人们分享美好生活的场域。城市设计Urban design城市设计Urban design滨水剧场艺术公园创享绿廊屋面运动公园创享绿廊产业轴慢行带戏水公园共享公园不同尺度，不同标高，不同活跃的城市公园，促进交往，激发活力，形成混合多元
28、产城活力公园生活圈口袋公园公园之城城市设计Urban design法国雷诺旧厂区更新改造案例借鉴此地是雷诺汽车的厂区旧址，与赛甘岛隔水相望，沿塞纳河岸延伸 达一公里。“公园化城市”是本次更新改造最大特色，“城市中的自然”成为本区空间布局的结构性元素。自然的重要性得到提升，绿地网络如 同街道网络的密度，一方面平衡了高密度的建筑，令其亲切近人，另一 方面满足了法国式的“在都市里过田园生活”的梦想。320,000 HA总规划面积1,210,000 HA公共空间面积城市设计Urban design案例借鉴宜人尺度和高密度公园，让公园走进城市，让人回归自然车站屋顶休闲绿地商业及外摆滨水步道滨水步道屋顶运
29、动草坡活动内街运动商业及外摆商业及外摆车站屋顶休闲绿地51.00m98.90m28.00m创享绿廊：连接社群的休闲绿地滨水步道：生态主题的游乐空间创享绿廊：职住共享的社交场所40m100m230m城市设计Urban design公园之城城市设计Urban design公园之城京东智慧城市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|2021概念规划概念规划连廊意向连廊意向骑楼空间意向骑楼空间意向公共空间意向公共空间意向跨街连廊至北区02-04地块至北区跨街连廊万丰海岸城至规划医院至现状派出所货运流线卸货区共享连廊骑楼空间艺术
30、公园滨水剧场戏水公园1 12 23 3立体公共慢行系统：依据南片区十字规划结构及流线导向,在非货运界面设置二层连廊、骑楼与周边公配和公共空间形成良好衔接。打造线性的公共活动空间，形成串联园区的立体公共慢行系统，人车分流。同时链接北片区万丰海岸城及居住板块，促进产城融合城市设计Urban design公园之城厂房生态步道综合体育馆戏水公园商业及外摆社区庭院戏水公园生态庭院活动步道厂房70.50m23.50m42.00m73.50m厂房组团：延绵的视觉通廊屋顶球场：生动的中轴活动场地居住组团：开阔的街区云端视野220m100m40m94.50m城市设计Urban design公园之城城市设计Urb
31、an design景观渗透以生态绿轴为骨架，沿滨水布置休闲聚集场地，通过建筑控制高度以及退台屋顶花园构建上下互赏的立体景观系统，实现生态的垂直向延伸公园之城24M75M75M70.5M94.5M75M24M42M73.5M海绵城市利用透水铺装、雨水花园、生态公园等调蓄场地雨水，引导雨水流入场地景观水体，较均质的在场地布置雨水花园，主要具有蓄水和自然渗透的雨水管理能力。生态景观渗透园区，营造公园城市的大美形态。城市设计Urban design公园之城雨水花园雨水花园透水铺装透水铺装透水铺装透水铺装生态公园生态公园透水铺装屋顶雨水收集屋顶雨水收集屋顶雨水收集透水铺装屋顶雨水收集生态公园透水铺装雨水
32、花园雨水花园雨水花园雨水花园雨水花园生态步道厂房厂房商业及活动屋顶雨水庭院厂房生态步道73.50m73.50m42.00m27.60m19.00m口袋公园：城市步道的生态空间屋顶运动公园：融合景观与运动业态的场所65m52m42m创享绿廊：从建筑到地表的雨水收集系统城市设计Urban design公园之城全季乐享高密度公园多样尺度，多层标高，多变活力的城市公园，高可达性的五分钟公园圈城市设计Urban design公园之城摩登之城数千人工作和生活的地方，从产业到商业、时尚、文化，各种各样的事在这里发生，成为摩登有格调的产业新城范本。商务美食宠物托育亲子音乐科技医美体验休闲娱乐拍照打卡运动健身快
33、递物流生鲜电商文体中心（剧院、展厅、文化中心）滨水剧场城市书房城市阳台社区礼堂（邻里中心）社区商业配套超市银行便利店洗衣店美容院企业家总部云端首脑俱乐部社交云平台儿童素质教育中心社区总部文体中心创享绿廊儿童活动广场（旱喷）京东体育公园（乒乓球、门球、）健身中心足球学校落日湖径广场恒温泳池游泳馆湾区首脑云谷员工老年人儿童网红青年慕名游客招商中心政企服务中心国际会议中心人才会客厅园区运营中心智慧云成果展示中心通勤巴士站精神文化精神文化空间空间产业服务产业服务配套配套生活服务生活服务配套配套社交圈层社交圈层配套配套运动健康运动健康配套配套城市设计Urban design产城体验设计方法一：人均法6.
34、16万方案原理预测商业有效辐射范围内不同吸纳率的人口数，结合人均商业面积，即可算出商业配套体量。产业园区商业配比处于社区和商场之间，取1.0/人南区指标用地面积263955.8总建面1656950100.00%综合容积率6.28 住宅0.00 0.00%住宅配套商业服务设施0.00 0.00%商业、办公及旅馆业建筑0.00 0.00%厂房93000056.13%产业研发用房27378016.52%商业服务设施946605.71%宿舍34170020.62%公共配套设施（含地下）168101.01%地下商业00.00%园区人口：42052人生产办公人口：18600人（50/人）研发办公人口：13
35、689人（20/人）宿舍公寓人口：9763人（35/人）方法二：配比法9.94万方案原理对比相似的优质产业园商业比例，可作为辅助方法确定体量范围，适中比例为5-6%之间南区指标用地面积263955.8总建面1656950100.00%综合容积率6.28 住宅0.00 0.00%住宅配套商业服务设施0.00 0.00%商业、办公及旅馆业建筑0.00 0.00%厂房93000056.13%产业研发用房27378016.52%商业服务设施946605.71%宿舍34170020.62%公共配套设施（含地下）168101.01%地下商业00.00%南区商业配套比例：5.71%深圳湾科技生态园：5.0%
36、新加坡纬壹科技园：5.7%配套指标复核方法二：市场法14.61万方案原理测算指标说明：商业市场容量=（辐射人口数量X 消费频率X 捕获率X 人均消费额）/销售额坪效南五公里内：120万人数据来源于官方公布信息及大统计南区本身包含9.47万商业配套体量，加上万丰海岸城14万，共23.47万，可以满足实际需求城市设计Urban design产城一体化城市运营商利用完善的产业配套来设计城市生活，促进产城一体精神文化空间产业服务配套生活服务配套社交圈层配套运动健康配套城市设计Urban design产城体验设计配套名称面积（）文体中心（剧院、展厅、文化中心）8000滨水剧场（不计容）3500城市书房1
37、500城市阳台（不计容）300社区礼堂500邻里中心配套名称面积（）国际会议中心3000政企服务中心500通勤巴士站100城市候机厅200人才会客厅、园区智慧服务中心1500智慧云成果展示中心（为园区企业提供了对外展示平台，帮助园区企业进行对外宣传，并定期举行园区企业产品推介会）300创新创业共享空间（提供弹性共享办公空间和路演大厅，提供多用途的服务空间，作为创业团队，人员互动交流的场所）9000企业孵化器、加速器园区食堂（可扩展5016）13016共享会议室及其他配套1000精品酒店24020高端人才宿舍43136配套名称面积（）公交首末站7800社区服务配套（公共厕所、地下公共充电站、邮政
38、所、社区警务室、社区体育活动场地、社区文化活动场所）9010社区商业配套（社区邻里配套、便利店、洗衣店、文印、快递）3653社区休闲水街商业（咖啡店、书吧、餐吧、蛋糕店、鲜花店、餐厅、精品店）7307生鲜超市、影院、大型商业31000主力店商业11700配套名称面积（）企业家总部3000云端首脑俱乐部2600社交云平台（不计容）3000社区总部1300运动爱好俱乐部700四点半学堂1500儿童素质教育中心配套名称面积（）综合体育活动中心（多功能体育馆、羽毛球、乒乓球、游泳馆、篮球馆、武术馆）13700创享绿廊儿童活动广场（旱喷）京东体育公园（乒乓球、门球、）足球学校落日湖径广场滨水慢跑道滨水营
39、地口袋公园社区体育活动场地活力水岸滨水景观步行桥科技公园运动公园社区公园艺术长廊文创广场城市广场城市设计Urban design产业服务配套落位充分利用南北区联动优势，明确需完善南区产业配套的职能，产城人文深度融合发展的践行军园区食堂园区食堂园区食堂园区食堂产研配套国际会议中心政企服务中心园区智慧服务中心共享产业配套共享产业配套企业共享空间企业共享空间通勤巴士站高端人才宿舍精品酒店企业孵化加速器成果展示空间园区食堂计算依据：人数/3*1.2创新创业共享空间国际会议中心共享产业配套区（会议室）高端人才宿舍创享绿廊界面企业共享空间城市设计Urban design食堂面积研究控制策略：按照园区人数推
40、算，可算出园区所需食堂面积13015.6，占园区总面积0.79%，可利用宿舍架空层及厂房架空层区域扩展指标属性南区总建面人均面积人数翻台率每次就餐峰值人数就餐区人均面积就餐区面积厨房面积 食堂总建面食堂面积占比厂房93000050186003107631107632252.613015.60.79%产研2737802013689其他项目食堂配套指标参考：精品酒店共享产业配套企业共享交流平台国际会议中心园区食堂城市设计Urban design生活服务配套落位打造职住一体的产城社区，五分钟配套圈，成为美好生活的营造者休闲水街商业商业社区商业主力商店主力商店社区配套酒店配套公交首末站休闲水街商业公交
41、首末站山姆会员店社区商业主力商业公交首末站休闲水街商业山姆会员店宿舍架空层03-09商业休闲水街商业社区商业及配套公交首末站宿舍休闲架空层北区商业街城市设计Urban design精神文化空间落位园区生活支撑精神文化空间的壮大传承既是“文化精神”，“文化习惯”与“文化空间”的传承，从而激发园区活力文体中心城市阳台社区礼堂邻里中心社区礼堂邻里中心滨水剧场城市阳台城市阳台滨水剧场城市阳台文体中心冥想所社区礼堂（邻里中心）滨水剧场城市阳台城市设计Urban design社交圈层配套落位社交圈层配套，铸造高端交流圈，引龙头企业引势强心，营造企业归属感云端总部首脑方舟俱乐部社交云平台社区中心产业交流平台
42、产业交流平台儿童素质教育中心四点半学堂社区中心社交云平台超高层云端总部首脑方舟俱乐部儿童素质教育中心、四点半学堂运动俱乐部首脑方舟俱乐部运动爱好者俱乐部城市设计Urban design运动健康配套落位社交圈层配套，铸造高端交流圈，引龙头企业引势强心，营造企业归属感戏水公园滨水剧场共享广场门户广场产业广场屋面运动城市广场城市绿化带口袋公园口袋公园口袋公园产业轴慢行带社区公园创享绿廊创享绿廊滨水步道公建架空休闲滨水步道步行景观桥公建架空休闲滨水剧场城市设计Urban design产城体验设计南北联动，自带流量，南区担当完善项目产业配套的职能，打造多元融合的产城社区、自我迭代的品牌化园区云端总部首脑
43、方舟俱乐部社交云平台社区总部休闲水街商业戏水公园滨水剧场共享广场门户广场产业广场屋面运动商业园区食堂产业空间站产业空间站园区食堂园区食堂通勤巴士站社区商业城市广场社区商业产业交流平台创享绿廊文体中心社区礼堂城市阳台主力商店产城一体化城市运营商利用完善的产业配套来设计城市生活，促进产城一体精神文化空间产业服务配套生活服务配套社交圈层配套运动健康配套城市设计Urban design产城体验设计配套名称面积（）文体中心（剧院、展厅、文化中心）8000滨水剧场（不计容）3500城市书房1500城市阳台（不计容）300社区礼堂500邻里中心计容建面：10000配套名称面积（）国际会议中心3000政企服务
44、中心500通勤巴士站100城市候机厅200人才会客厅、园区智慧服务中心1500智慧云成果展示中心（为园区企业提供了对外展示平台，帮助园区企业进行对外宣传，并定期举行园区企业产品推介会）300创新创业共享空间（提供弹性共享办公空间和路演大厅，提供多用途的服务空间，作为创业团队，人员互动交流的场所）9000企业孵化器、加速器园区食堂（不计容方向）8000共享会议室及其他配套1000精品酒店24020高端人才宿舍43136配套名称面积（）公交首末站7800社区服务配套（公共厕所、地下公共充电站、邮政所、社区警务室、社区体育活动场地、社区文化活动场所）9010社区商业配套（社区邻里配套、便利店、洗衣店
45、、文印、快递）3653社区休闲水街商业（咖啡店、书吧、餐吧、蛋糕店、鲜花店、餐厅、精品店）7307生鲜超市、影院、大型商业31000主力店商业11700计容建面：70470配套名称面积（）企业家总部3000云端首脑俱乐部2600社交云平台（不计容）3000社区总部1300运动爱好俱乐部700四点半学堂1500儿童素质教育中心计容建面：9100配套名称面积（）综合体育活动中心（多功能体育馆、羽毛球、乒乓球、游泳馆、篮球馆、武术馆）13700创享绿廊儿童活动广场（旱喷）京东体育公园（乒乓球、门球、）足球学校落日湖径广场滨水慢跑道滨水营地口袋公园社区体育活动场地活力水岸滨水景观步行桥科技公园运动公园
46、社区公园艺术长廊文创广场城市广场计容建面：13700配套合计总计容建面：186026（占比项目总建面11.2%）（文体中心与体育中心归纳到项目配套中）计容建面：82756坂田天安云谷科兴科学园万科云城创智云城龙岗天安数码城四期坂田天安云谷科兴科学园万科云城创智云城龙岗天安数码城四期本案总建筑面积（万/）53413310033.9165.7配套面积（万/）8231610619.4配套配比（万/）15.1%17.4%12.0%10.0%17.7%11.7%研究各对标案例后发现，成熟的产业园区配套比例比较高，考虑到未来产业二次升级及可持续的发展，我们建议在本案8.32%的配套配比基础上，适当提高配套
47、比例，留有3.38%左右的拓展，以适应未来发展，构筑产城社区。（文体中心与体育中心归纳到项目配套中）产城配套指标比例案例对比城市设计Urban design地块价值重新评估城市设计Urban design对规划的及项目整体配套进行梳理补充，构筑南区配套系统，完善产城社区体验，提高市场竞争力，形成新的价值判断依据！对于低价值分数的地块提高尤为明显，对于产品的划分也更加细分明确地块价值层面产业报告分数规划赋能分数301景观视野00交通可达44昭示性33配套服务44用地性质及物业类型55合计1616302景观视野02交通可达00昭示性00配套服务01用地性质及物业类型00合计03303景观视野00交
48、通可达55昭示性44配套服务00用地性质及物业类型11合计1010304景观视野00交通可达22昭示性11配套服务00用地性质及物业类型00合计33305景观视野33交通可达33昭示性33配套服务55用地性质及物业类型22合计1616306景观视野33交通可达22昭示性01配套服务12用地性质及物业类型12合计710307景观视野22交通可达33昭示性11配套服务11用地性质及物业类型00合计77308景观视野44交通可达33昭示性12配套服务12用地性质及物业类型00合计911309景观视野44交通可达55昭示性55配套服务22用地性质及物业类型55合计2121310景观视野44交通可达44
49、昭示性22配套服务01用地性质及物业类型11合计1112311景观视野44交通可达44昭示性33配套服务01用地性质及物业类型11合计1213+3+3+2+1+1摩登之城数千人工作和生活的地方，从产业到商业、时尚、文化，各种各样的事在这里发生，成为摩登有格调的产业新城范本。典型示范组团城市设计Urban design研发办公配套商业工业厂房公共配套功能组成城市设计Urban design界面分析城市设计Urban design生态界面商业界面产业界面相对独立，自成环线，对空间压迫较小；商业界面与生态界面交融，汇聚人流，扩大商业价值；公配界面串联各个功能界面，产城融合。产业界面公配界面京东智慧城
50、市科技创新中心|JD SMART CITY SCI-TECH INNOVATION CENTRE|DONG GUAN|2021高效率货运：厂房低区建面设置不小于5000，周边立体货运，并实现货运、客运、慢行三分离人行主入口产业用房吊装预留口卸货平台临时仓储区货运流线客运流线集中货运周边货运骑楼空间入口大堂概念规划概念规划以03-02地块为例，采用周边货运方式地块货运流线模式分为地块周边卸货和集中货运两种，周边卸货方式服务范围广，能更多厂区，集中货运方式对地块影响小，减小地块内部流线交叉；高效组织货运交通地块内的货车泊位、卸货区、货运电梯应集中设置，缩短流线长度，提高货物上楼便捷与高效。城市设计
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