青岛超高层办公楼概念设计（4个方案）.pptx

1、QINDAO HEDA LAOSHAN BUSINESS BLOCK SUPER HIGH-RISE BUILDINGCONCEPT DESIGN REPORT青岛和达崂山商务地块超高层项目青岛和达崂山商务地块超高层项目概念设计概念设计2023.012023.01设计宗旨1DESIGN TENET青岛国家沿海重要中心城市 国家中心城市候选国家重要的现代海洋产业发展先行区一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点区位分析AREA ANALUSIS规划用地规划用地青岛金家岭核心区青岛金家岭核心区 2号线 10号线 11号线景观轴景观轴区位分析AREA ANALUSIS青岛中央财富区

2、CBD-崂山金家岭金融核心区我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。在规划布局上，构建金融核心区、创智区、后台服务区三个功能板块。以“三区三城”为发展纲领，全力打造青岛财富管理核心区、金融科技先行区和金融安全示范区,不断提升国际化水平，建设迈向美好生活的金融城、生态城、未来城。曼哈顿案例分析CASE ANALUSIS区位：曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道背景：纽约的中心区用地/规划人口：57.91平方公里/150万人进驻企业：银行/保险/证券交易/政府机构等公建设施：百老汇/中央公园/大都会歌剧院等每年接纳150万名游客25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统可借鉴

3、之处：1、CBD中写字楼和公寓各占50%，使CBD有机发展；2、地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。案例分析CASE ANALUSIS巴黎.拉德芳斯法国50%的大企业在此设立总部每年200万旅游人士以拉德方斯巨门为标志物可借鉴之处：1、交通设施完善/公共建筑优美；2、“拉德方斯巨门”的标志性。上海陆家嘴对标案例CASE ANALUSIS区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩；背景：上海的国际化用地/建筑面积：1.7平方公里/400万平方米进驻企业：金融/保险/信息咨询/商业/房地产等内部环路交通与城市东西轴的有序结合与东方明珠/滨江栖息带的空间融合可借鉴之处：1、先进的交通设施与交通组织；2、政

4、府主导对基础设施的建设；3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值对于和达集团的意义最大化利用周边优质资源及CBD核心区位的优势为终端客户打造“定制化专属总部办公”用设计提升资产价值，助力租售运营项目定位PROJECT ORIENTATION设计策略2DESIGN STRATEGY用地红线建筑退界线主要用地经济技术指标用地面积：1.04公顷容积率：10.84建筑密度：40%绿地率：20%建筑限高：航空限高海拔165m建筑退界：东侧与南侧各退用地红线 10m，北侧与西侧各退用 地红线5m设计条件DESIGN CONDITION设计策略DESIGN STRATEGY视线VIEW景观LANDSC

5、APE地标LANDMARK价值VALUEWFCWFC协信中心协信中心 永永新国际新国际广场广场金石博物馆金石博物馆金石博物馆（已建）高度80米位于基地东北角WFC协信中心（已建）高度170米位于基地正北永新国际广场一期（已建）高度97-142米现代玻璃幕墙风格位于基地正东，距离较近基地环境分析AREA ANALYSIS深圳路梅岭东路秦岭路岩岭路赤岭路天泰金融广场天泰金融广场檀香湾檀香湾海韵东方海韵东方麒麟皇冠大酒店麒麟皇冠大酒店檀香湾（已建）高度150米位于基地正西，间距较大天泰金融广场（已建）高度150米位于基地西北角海韵东方（已建）高度80米，位于基地正南，遮挡主要景观面与日照，且距离较近

6、麒麟皇冠大酒店（城规委通过）高度180米位于基地西南，规划建成后对本案南侧景观视线有一定影响基地环境分析AREA ANALYSIS梅岭东路秦岭路赤岭路深圳路岩岭路天泰金融广场高度150m檀香湾高度150m海韵东方高度80mWFC协信中心高度170m永新国际广场一期高度97-142m200m200m150m150m100m100m50m50m?项目项目本案在群楼林立的成熟CBD中实现其唯一性差异化设计+合理化布局+独有的立面造型+特殊的功能空间=城市地标设计策略DESIGN STRATEGYSITE大海城市崂山浮山景观资源LANDSCAPE RESOURCE遥望黄海石老人海水浴场崂山区城市绿轴金

7、家岭金融新区核心区中国海岸线第一高峰海上“第一名山”青岛市区最高峰山顶可俯瞰青岛全景SEAMOUNTMOUNTCITY视线价值低区(0-50M)景观视野 视线区域以城市景观为主基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野基地视线分析SIGHT LINE ANALYSIS中区(50-100M)景观视野视野较低区开阔，具有更好的城市全域景观,可远眺金岭山生态公园及石老人海滨浴场。基地视线分析SIGHT LINE ANALYSIS基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野高区(100-150M)景观视野视野极佳，可揽CBD区域全貌，最大限度地观山望海。基地视线分析SIGHT

8、 LINE ANALYSIS基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野视线分析视线分析100-160M100-160M0-50M50-100M100-150M将三个高度的视线进行叠加，得到观景价值面观城视线较优观海视线较优观景视线分析OUTWARD VIEWS ANALYSIS观海视线较优景观价值随着建筑高度提升更好的景观带来更高的价值价值分析VALUE ANALYSE微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪机会与限制OPPORTUNITY AND RESTRICT更宽的观景界面HIGHER AND WIDER更高的观景视点地标形象VS狭窄的

9、用地X周边超高层更高，更宽环境视线INWARD VIEW321项目基地周围重要节点均可看到本案的建筑形体5城市城市绿轴6海海边8苗岭路站苗岭路站7石老人石老人浴浴场站站4地铁二号线1324梅岭东路与秦岭路交叉口岩岭路与秦岭路交叉口岩岭路与深圳路交叉口梅岭东路与深圳路交叉口5768城市绿轴海边石老人浴场地铁站苗岭路地铁站1 3 5 8顶部标志性强，其余部分受遮挡严重2 47选取三个有代表性可视面大的角度，确定价值环境视线INWARD VIEW6设计方案3DESIGN SCHEME方案一OPTION1海上水晶 Sea Crystal设计概念DESIGN CONCEPT未来青岛崂山CBD最令人期待的

10、美学灯塔更大的建筑间距更窄&更高更好的景观视野更多的地面日照更丰富的绿化空间价值分析VALUE ANALYSE为实现景观价值最大化 需要最大化提升整个项目的建筑高度？航空限高海拔165m 限高下，满足容积率10.84，建筑密度40%的条件下 建筑基底面积1.综合标准层经济性2.和达集团总部自持以及其他企业的租售运营400020002000+同等面积下，更高更多的景观展开面用足限高 价值最大化规划生成PLANNING GENERATION？根据总量推算，本案设计为两个165米塔楼微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪规划生成PLANNING GENERAT

11、IONCA1.地块划分为四个可布局塔楼的区域BDCA DB4.A区位于主要城市交叉口，设置塔楼可作为形象展示面，相应C区对角布置，拥有极佳的景观视野ABDC海韵东方永新国际广场ACDB6.A/C为塔楼布局位置，BD区设置景观广场，形成对角轴线2.布局宜对角展开，避免形成对视与自遮挡3.B区东南两侧距已建建筑过近，不宜布置塔楼5.黄色箭头为主要轨交人流方向，D区位置最近，宜设广场引导人流，并与B区相连，形成景观轴2000标准层，经济性更高但在本地块内布置，建筑间距无法满足规范要求同时建筑高度较矮，没有较好的景观视野2000200016001600VIEW=VALUE 视野 价值120m150m1

12、600标准层，经济性均衡在本地块内布置，建筑间距满足规范要求同时建筑做足限高，景观价值最大化设计策略DESIGN STRATEGY形体生成MASSING GENERATION1.根据规划分析思路定位放置双塔，高度上做足限高。2.针对现状退界控制线形状，形成几何切角造型。3.切角构成体量上的咬合关系，垂直空间上构成后形成系列交错的空中花园等功能空间4.顶部进行切角造型，丰富天际线160M160M总平面图MASTERPLAN方案一经济技术指标项目单位数值总用地面积10477.91总建筑面积113191.68其中裙房16291.68塔楼（A）47800塔楼（B）47800连桥1300地上计容总建筑面

13、积113191.68建筑基底面积4180.5建筑密度%39.90%容积率-10.80绿地率%20%位置层数 层高(m)单层面积（）小计（）高度小计(m)裙房1F164180.54180.562F15.13980.53980.55.13F15.14180.54180.55.14F15.13950.183950.185.1小计416291.6821.3塔楼(A)5-11F74.216001120029.412F(避难层)13.3160016003.313-22F104.21600160004223F(避难层)13.3160016003.324-33F104.21600160004234F14.21

14、40014004.2小计3047800124.2塔楼(B)5-11F74.216001120029.412F(避难层)13.3160016003.313-22F104.21600160004223F(避难层)13.3160016003.324-33F104.21600160004234F14.2140014004.2小计3047800124.2连桥3-4F25.1650130010.2女儿墙屋顶14总计34113191.7159.5动线分析MASTERPLAN功能分区SECTIONEXHIBITIONBANKCLUBOFFICELOBBYSKY LOBBYOFFICEMEETINGLOBBYG

15、ARDENSKY LOBBYCLUBBUSINESSCLUBCLUB中区电梯：8台服务面积：43200服务标准：5400/台低区电梯：6台服务面积：35190服务标准：5865/台高区电梯：8台服务面积：34800服务标准：4350/台 SKY GARDENSKY GARDENSKY GARDENSKY GARDENGARDEN1-4F5-11F12-23F24-34F租售办公企业总部办公（自持）垂直交通分析TRAFFIC ANALYSISLOBBYLOBBYBANK一层平面图方案设计DESIGN PLAN办公大堂营业厅EXHIBITIONBANKEXHIBITION二层平面图方案设计DESI

16、GN PLAN企业展厅企业展厅BUSINESSMEETING三层平面图方案设计DESIGN PLAN会议多功能厅配套商业GARDEN四层平面图方案设计DESIGN PLANMEETINGBUSINESS配套商业屋顶花园OFFICEOFFICE 办公标准层平面图方案设计DESIGN PLANSKY GARDENSKY GARDEN空中花园平面图方案设计DESIGN PLANSKY LOBBYSKY LOBBY空中大堂平面图方案设计DESIGN PLAN方案设计DESIGN PLAN空中花园空中花园空中花园CLUBCLUB企业会所平面图方案设计DESIGN PLAN企业会所企业会所企业会所方案二O

17、PTION2海上之窗 Sea Window灵感源于“眼睛”的抽象，在建筑形体上打开一道视窗形体源于“山”的形态，海平面上远眺浮山隆起的弧线达观致远-开启一扇窗，更高更远作为本案的亮点，功能上可以在东西两个城市界面最大程度观海设计概念DESIGN CONCEPT微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪观海观海观城观城透过突出的窗口，获得观海、观城的最佳视线观景视线分析OUTWARD VIEWS ANALYSIS形体生成MASSING GENERATION160M160M1.根据规划分析思路定位放置双塔，高度上做足限高。2.结合场地形状，底部扭转切角，提升沿街

18、面价值。3.中高区局部幕墙向外突出，形成特有景观面，标志性强功能分区SECTIONEXHIBITIONBANKLOBBYMEETINGLOBBYGARDENBUSINESSSKY LOBBYSKY LOBBYOFFI CEOFFI CECLUBCLUB1-1剖面CLUB2-2剖面OFFI CELOBBYMEETINGSKY LOBBY1122空间结构INTERIOR DESIGNSKY LOBBYSKY LOBBY 空中大堂空中大堂空中大堂空间结构INTERIOR DESIGNMEETINGBUSINESS会议商业商业空间结构INTERIOR DESIGN会议商业企业会所企业会所企业会所CLU

19、BCLUB方案三OPTION3设计概念DESIGN CONCEPT连接崂山、浮山，直接眺望黄海连接城市空间与办公空间黄海浮山崂山价值分析VALUE ANALYSE景观视线 X 标志性视线标志性视线价值面景观视线价值面并置得到最优价值区域推算运营方式 X 提升资产价值最优价值区：和达企业总部办公（自持）良好价值区：其他企业办公（租售）规划生成PLANNING GENERATION规划生成PLANNING GENERATION3.主要车行流向，交叉口80M内禁止开车行出入口4.车流进入场地，设置机动车出入口及落客广场6.迎合景观面确定塔楼观景朝向，面向城市中心打开视线通廊1.主要人行流向2.人流聚

20、点，打造人气广场80M80M苗岭路地铁站区中心人流5.点-线，将最高价值点延展成最大价值界面标志性标志性观观景景观观景景标志性标志性总平面图MASTERPLAN方案三方案三经济技术指标项目单位数值总用地面积10477.91总建筑面积113445.4其中裙房21645.4塔楼A28800塔楼B54900连桥8100地上计容总建筑面积113445.4建筑基底面积4185建筑密度%39.94%容积率-10.83绿地率%19位置层数层高（m）单层面积（）小计（）层高小计裙房1F164185418562F14.53584.493584.494.53F14.53804.993804.994.54F14.2

21、2560.922560.924.25-6F24.2375575108.4小计621645.427.6塔楼A7F13.9180018003.98-22F153.918002700058.5小计162880062.4塔楼B7F14.2200020004.28-11F44.22000800016.812F(避难层)12.2200020002.213-21F94.220001800037.824F(避难层)12.2200020002.225F(空中大堂)14.2200020004.226-36F114.219002090046.2小计2854900113.6连桥22-23F24.2405081008.

22、4总计34113445.4149.6规划分析MASTER ANALYS协信檀香湾海韵东方金石博物馆永新广场梅 岭 东 路秦岭路赤岭路周边区域高层形态比较独立，缺少国际中心城市的门户节点，斜向塔楼布置，与永新广场在规划上形成半围合，包裹城市轴来向，与协信、金石博物馆形成围合节点，有效凝聚周边高层的散乱状态，将该区域打造成城市小核心围合城市门户城市轴规划分析MASTER ANALYS协信檀香湾海韵东方金石博物馆永新广场梅 岭 东 路秦岭路赤岭路周边高层超高层密集，双塔斜向布置,在塔楼主要界面大幅度有效避让近尺度的高层对视减少高层对视规划分析MASTER ANALYS协信檀香湾海韵东方金石博物馆永新

23、广场梅 岭 东 路秦岭路赤岭路根据规划中周边超高层的布局及视线分析，该项目最佳观山海的点应该是在东南角及西南角，斜向布置塔楼，有效将观景点延展为观面，取得项目最长观景长度观景由点到面规划分析MASTER ANALYS协信檀香湾海韵东方金石博物馆永新广场梅 岭 东 路秦岭路赤岭路用地狭小，80米禁开车行口限制了车辆进入用地将会在地块靠南位置，而在用地北端则顺应城市人流、地铁人流设置人行广场和标志广场，起到办公第一形象标志；车行广场通过内部环道连接，有效提高办公车行交互效率；四大广场通过中心大堂交互，达到位置上分离但功能上无缝交互的目的功能分离不独立车行广场车行广场人行广场人行广场内环路地面停车标

24、志形象中心大堂形体生成MASSING GENERATION2.提升最优价值面高度，整体价值提升3.将中部面积置顶，取得项目极限高度与极限价值面利用5.优化形体退台及体块交接，营造丰富公共空间6.特色植入：空中会所、空中大堂、空中花园、退台花园1.基础体量，满足各项指标，高度只达到120M。4.与城市主要标志界面行程视线通廊，形体标志性强4100 x120M140M100M150M微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪50-100M50-100MHQSIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYLOBBYEXHIBITIONSKY GARDENBANK

25、OFFICEOFFICECLUBGARDEN功能分区SECTION50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE落客广场顺畅道路落客景观广场到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE2F3F1F到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘SKY LOBBYSKY GARDENCLUBGARDEN50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE高区电梯：5台中区电梯：12台服务面积：24900服务标准：4980/台服务面积：66900服务标准：55

26、75/台低区电梯：4台服务面积：21645服务标准：5410/台24-36F7-23F1-6F总部办公（自持）其他企业办公（租售）其他企业办公（租售）到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘可销售面积最大化MAX50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘SKY GARDENCLUBGARDENSKY LOBBYOPENSIGHTSEEING LIFT24F空中会所空中会所空中会所50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质 X 形象展示 X 交通系统

27、 X 高空亮点 X 附加值挖掘SKY GARDENCLUBGARDENSKY LOBBYOPENSIGHTSEEING LIFT屋顶花园4F退台花园6F屋顶花园50-100M50-100M普通办公体系VIEWS ANALYSESKY GARDENCLUBGARDENSKY LOBBYLOBBYSIGHTSEEING LIFT到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘1F2F3FOPENBANQUET HALL讲座厅挑高大堂通透中庭50-100M50-100M方案四OPTION4设计概念DESIGN CONCEPT活力金融轴城市绿轴金融区中央门户以和达LOGO作为灵感来源

28、“双核”总部3.主要车行流向，交叉口80M内禁止开车行出入口5.点-线，将最高价值点延展成最大价值界面4.车流进入场地，设置机动车出入口及落客广场1.主要人行流向2.人流聚点，打造人气广场80M80M苗岭路地铁站区中心人流标志性标志性6.迎合景观面确定塔楼主朝向，面向城市中心打开视线通廊，同时能避开与周边超高层的严重对视观观景景观观景景标志性标志性规划生成PLANNING GENERATION形体生成MASSING GENERATION2.将中部普通价值办公置顶，取得高区价值，底部维持超级总部大堂形象3.打造双塔形象，沿轴线打开视觉通廊5.强调入口6.植入空中花园、高空会所1.基础体量，满足各

29、项指标，高度只达到120M4.整体立面逐层退台切割处理120M150M150M总平面图MASTERPLAN方案二经济技术指标项目单位数值总用地面积10477.91总建筑面积113482.1其中裙房3673.84塔楼A10804.13塔楼B10804.13地上计容总建筑面积25282.1建筑基底面积3766.84建筑密度%35.95%容积率-10.83绿地率%19位置层数层高（m）单层面积（）小计（）层高小计裙房1F163673.843673.8462F14.52211.932211.934.53F14.53097.553097.554.54F14.23303.533303.534.25F14.

30、23445.253445.254.26F14.2320032004.27F14.2320032004.2小计722132.131.8塔楼8F（空中大堂）14.2315031504.29-11F34.23150945012.612F(避难层)12.2315031502.213-24F124.231503780050.425F(避难层)12.2315031502.226-36F114.231503465046.2小计2991350117.8总计36113482.1149.6方案二功能分区SECTIONOFFICESIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYLOBBYCLUBOFFICEEXH

31、IBITIONOFFICESIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYCLUBBANKGARDENSKY LOBBYCLUBSKY LOBBYCLUB50-100M50-100M总部办公体系VIEWS ANALYSE高区电梯：8台中区电梯：10台服务面积：37800服务标准：4725/台服务面积：53550服务标准：5355/台低区电梯：4台服务面积：22130服务标准：5530/台26-36F9-25F1-8F到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘可做总部办公（自持）企业总部办公（租售）低区可做其他企业办公（租售）可灵活调配：6台总电梯数中，设置6台灵活调配

32、电梯，可根据楼层租售情况调整服务标准双核总部50-100M50-100MSIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYCLUBSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDEN总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘8F空中会所空中大堂空中大堂50-100M50-100MSIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYCLUBSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDEN总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质 X 形象展示 X

33、 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘空中会所空中会所空中会所50-100M50-100MSIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYCLUBSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDEN总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘6F8F空中会所屋顶花园50-100M50-100MSIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYCLUBSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDEN总部办公体系VIEWS ANALYSE到达品质

34、X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘6F8F空中会所观光电梯观光电梯50-100M50-100M普通办公体系VIEWS ANALYSESIGHTSEEING LIFTSKY LOBBYLOBBYCLUBEXHIBITIONSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDENOPEN到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘1-5F开放中庭开放中庭微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪50-100M50-100M普通办公体系VIEWS ANALYSESIGHTSEEING

35、 LIFTSKY LOBBYLOBBYCLUBEXHIBITIONSIGHTSEEING LIFTCLUBSKY LOBBYGARDENGARDENGARDENOPEN到达品质 X 形象展示 X 交通系统 X 高空亮点 X 附加值挖掘1F挑高大堂挑高大堂效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一效果展示RENDERING方案一微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪效果展示RENDERING方案二效果展示RENDERING方案三效果展示RENDERING方案三效果展示RENDERING方案三效果展示RENDERING方案三效果展示RENDERING方案四效果展示RENDERING方案四效果展示RENDERING方案四THANKS