沣西新城魔方集市项目规划及建筑设计.pdf

1、沣西新城魔方集市项目规划及建筑设计MAGIC SQUARE MARKET PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN中国建筑西北设计研究院有限公司 创意中心1Project Overview项目概况Conceptual Design总体规划Landscape Design景观设计目录24Architectural Design建筑设计31Project Overview项目概况区位分析 基地分析 项目定位项目概况项目概况Project OverviewProject Overview项目区位图项目名称：沣西新城魔方集市项目项目地点：陕西省西咸新区沣西新城建设规模：用地面

2、积33898(51亩)，建筑面积20135项目概况：项目位于沣西新城同德路与统一西路十字西北角，周边集聚陕西服装工程学院、陕西国际商贸学院、陕西科技大学镐京学院，以及较远的陕西中医学院及咸阳技术职业学院等众多院校；世纪大道及周边以形成较强的居住范围；一公里内为沣西新城管委会的行政办公区域。主要商业业态为餐饮购物、休闲娱乐和生活配套，同时兼容运动健身、教育培训、创业孵化等功能。本案200m153m179m197m51亩项目概况项目概况Project OverviewProject Overview基地现状分析基地现状分析基地现状为多为1-2层建筑，总建筑面积约6000，商业业态主要为餐饮购物娱乐

3、和生活服务。现状建筑老旧且存在私自搭建改造的情况，影响城市形象且存在安全隐患。项目概况项目概况Project OverviewProject Overview商业环境分析商业环境分析补缺角度：学生服务型商业诉求行政服务型商业诉求区域生活型商业诉求编号商业项目辐射主要区域整体档次主要消费人群主营业态建筑形式A吾悦广场万科大都会宜家沣都陕西科技大学中档周边居住人群/学生购物/娱乐/休闲/超市/餐饮盒子商业+小街区B沣渭世纪中心世纪大道中档世纪大道居住人群/学生购物/娱乐/休闲/超市/餐饮盒子商业C金科世界城金科世界城宜家沣都陕西科技大学中低档周边居住人群/学生购物/娱乐/休闲/超市/餐饮盒子商业以

4、区域型规模打造，建筑形式单一，主要对标周边居住及学生人群，无特色对标，主攻实用性项目概况项目概况Project OverviewProject Overview目标消费者分析目标消费者分析特色消费人群特色消费人群周边高校园区师生周边高校园区师生陕西服装工程学院:10000余人陕西国际商贸学院：13460余人陕西科技大学镐京学院：8000余人咸阳职业技术学院：16000余人主力消费人群主力消费人群周边居住人群周边居住人群以中等小区3000户为基准辐射3公里范围得出周边人口容量约为6万人口次要消费人群次要消费人群周边白领人群周边白领人群沣西管委会西部云谷等商业办公汇集待发展角度约为1万左右人口项目

5、概况项目概况Project OverviewProject OverviewSWOTSWOT分析分析项目应该利用其优越的地理位置优势，做足以高校园区师生为特色的消费需求。S优势O机会利用独特商业氛围及文化创意产业定位做好项目的建筑地标W劣势T挑战应避免与区域商业项目的同质竞争，坚持走差异化、特色化经营之路。做足学生特色成就文化街区地标避免同类竞争实现差异化运营在商业充足特色欠缺的区域特性之下，本案价值基本趋于明确以差异化为商业切入视角打造年轻活力时尚的特色化商业线路项目应该通过专业运营管理及持续扶持举措，尽可能缩短市场培育周期。项目概况项目概况Project OverviewProject O

6、verview项目价值定位项目价值定位整体打造方向：多元商业体验市场差异化营造：第三生活空间所谓“第三生活空间”是指项目为学生群体打造学习、寝室之外的第三空间，发挥学院配套商业的功能；同时为高校师生及周边人群提供一个休闲运动，创业孵化，文化艺术展示、交流的平台和场所。项目周边高校密集，学生消费群将为项目构筑有力的消费支撑，项目旨在打造成为区域内集商业、生活、文化、时尚、年轻、活力等概念的全新体验市场。项目概况项目概况Project OverviewProject Overview设计原则设计原则灵活性针对性可持续性弹性的规划弹性的规划建造的特色建造的特色临时性经济性可持续性标志性建造成本低建造

7、速度快污染浪费少可重复使用兼顾前三者网红打卡地中短期使用新模式探索可改变布局适应商业的变化可调整形态满足使用的变化可增减规模顺应市场的发展2Conceptual Design总体规划总平面图效果图 分析图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design总用地面积33898（50.85亩）总建筑面积20135餐饮4390购物2466生活服务6146休闲娱乐1350智力工坊2673青年创业工作室990设备机房500首层架空灰空间2070容积率0.59建筑密度32%机动车停机位260辆总平面图总平面图技术指标技术指标总体规划总体规划Conceptual Desig

8、nConceptual Design东侧鸟瞰图东侧鸟瞰图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design南侧鸟瞰图南侧鸟瞰图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design东入口透视图东入口透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design演艺广场透视图演艺广场透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design主入口透视图主入口透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design南入口透视图南入口透视图总体

9、规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design演艺广场透视图演艺广场透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design篮球广场透视图篮球广场透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design极限运动广场透视图极限运动广场透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design市场透视图市场透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design小广场透视图小广场透视图总体规划总体规划Conceptual Desig

10、nConceptual Design街巷透视图街巷透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design街巷透视图街巷透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design二层平台透视图二层平台透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design二层平台透视图二层平台透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design二层平台透视图二层平台透视图总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design规划结构规划结构一核

11、：智力工坊两环：内外两层环六区：三个入口广场区一个街头篮球区一个极限运动区一个演艺广场区总体规划总体规划Conceptual DesignConceptual Design交通流线交通流线城市主干道基地车行线基地主人行流线基地次人行流线P3Architectural Design建筑设计经济技术指标 平面图模块图建筑设计建筑设计Architectural Design经济技术指标经济技术指标总建筑面积总建筑面积2013520135餐饮餐饮简式中餐/西式快餐/日韩料理/港式茶餐厅/地方小吃/特色餐饮/主题餐厅/甜品店/咖啡店/面包店/43904390购物购物化妆品/潮流服饰/流行饰品/眼镜/箱包

12、/家居饰品/工艺礼品/名优特产/音像数码/24662466生活服务生活服务快捷酒店/青年旅舍432061466146超市540果蔬市场400浴室400公厕180其他：银行/药店/美容SPA/茶叶烟酒店/洗衣店/鲜花店/摄影工作室/营业厅/文印店/旅行社/房屋中介306休闲娱乐休闲娱乐健身房/网咖/KTV/DIY手工吧/酒吧/私人影院/轰趴馆/茶馆/密室逃脱/VR电玩/桌游/900900智力工坊智力工坊艺术展览/小型剧场/书店/共享办公/创业咖啡/教育培训/音像数码/餐饮购物26732673青年创业工作室青年创业工作室990990设备机房设备机房给排水 电气500500首层架空灰空间首层架空灰空

13、间20702070建筑设计建筑设计Architectural Design图例图例购物购物餐饮餐饮酒店酒店 青旅青旅智力工坊：智力工坊：餐饮 购物 艺术展览 教育培训 书店超市超市果蔬市场果蔬市场设备机房设备机房浴室浴室公共厕所公共厕所一层平面图一层平面图本层面积：10980建筑设计建筑设计Architectural Design二层平面图二层平面图图例图例生活服务生活服务餐饮餐饮酒店酒店 青旅青旅智力工坊：智力工坊：餐饮 购物 艺术展览 教育培训 书店休闲娱乐休闲娱乐：电玩桌游 密室逃脱 私人影院 酒吧 健身公共厕所公共厕所本层面积：5969建筑设计建筑设计Architectural Des

14、ign三层平面图三层平面图图例图例青年创业工作室青年创业工作室智力工坊：智力工坊：餐饮 购物 艺术展览 教育培训 书店酒店酒店 青旅青旅本层面积：3186建筑设计建筑设计Architectural Design标准模块标准模块设备井设备井设备井设备井模块解析：模块解析：1.1.标准模块围绕设备井组合单元标准模块围绕设备井组合单元2.2.功能业态自由组合：功能业态自由组合：店铺面积从20-200灵活选择建筑设计建筑设计Architectural Design基本空间尺度基本空间尺度模块模块1 1模块模块2 2模块模块3 34景观设计Landscape Design景观设计景观设计Landscap

15、e Design景观结构景观结构景观轴线入口广场景观节点内部广场景观节点次要景观节点（庭院 街巷）景观平面图景观平面图景观设计景观设计Landscape Design东入口广场篮球广场主入口广场极限运动广场南入口广场演艺广场景观轴线景观轴线景观设计景观设计Landscape Design效果图总平面图装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术景观轴线景观轴线景观设计景观设计Landscape Design景观小品意向主入口广场景观节点主入口广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design效果图总平面图圆形树池圆形树池圆形树池圆形树池树池座椅树池

16、座椅标识标识装置艺术装置艺术意向图东入口广场景观节点东入口广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design效果图总平面图装置艺术装置艺术圆形树池圆形树池树池座椅树池座椅树池座椅树池座椅意向图南入口广场景观节点南入口广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design效果图总平面图圆形树池圆形树池树池座椅树池座椅树池座椅树池座椅装置艺术装置艺术标识标识意向图篮球广场景观节点篮球广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design下沉球场下沉球场树池树池树池树池休闲台阶休闲台阶休闲台阶休闲台阶效果图意向图总平面图极限运动广场景观节点极限运动广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design意向图极限运动广场极限运动广场攀岩墙攀岩墙效果图总平面图装置艺术装置艺术运动运动设施设施运动运动设施设施演艺广场景观节点演艺广场景观节点景观设计景观设计Landscape Design休闲台阶休闲台阶彩虹广场彩虹广场装置艺术装置艺术装置艺术装置艺术树池树池树池树池意向图效果图总平面图感谢聆听感谢聆听！