悦熙广场项目商业推介书.ppt

1、第第 1 页页悦熙广场商业推介书（1）（营销中心）第第 2 页页 悦熙广场项目简介第第 3 页页目录1、项目基本信息.042、项 目 定 位.093、项 目 形 象.154、营 销 中 心.326、商 业 运 营.445、装 修 方 案.367、租 售 价 格.47第第 4 页页1.项目基本信息 第第 5 页页项目所在的区域受经济发展势头强劲高新区辐射，周边目前生活配套完善、生活商务氛围良好；项目距离南三环2.6公里，距离南二环3公里，加之紧邻太白南路交通便利。项目区位：项目位于西安经济发展度最高的高新区，西临太白南路，链接市区的城市级主干道，属高新区电子城板块。三环绕城高速二环2.6公里3公

2、里市中心6.6公里高新区西三环项目区位第第 6 页页本案本案项目位置项目位于高新区电子城，东邻西京公司厂区，西邻太白南路，南邻电子三路。第第 7 页页项目总规第第 8 页页2.项目定位 第第 9 页页项目整体定位Office商务办公Shopping mall购物跨界loft城市价值复合化、城市功能集约化 Park公园16万 西高新 时尚创意港第第 10 页页准甲级标准配置，中小型办公领域，小微企业孵化基地风尚创意商务空间写字楼定位第第 11 页页LOFT定位超低总价、超高得房率、灵动空间、生活办公皆可，自用出租皆宜风情灵动SOHO空间F户型：个人工作室、N户型：微店第第 12 页页商业定位填补

3、片区现状商业空白，创新西安文化商业格调，微文化商业体泛区域配套型微文化商业体第第 13 页页3.项目形象 第第 14 页页项目整体鸟瞰图第第 15 页页第第 16 页页第第 17 页页广场内鸟瞰效果第第 18 页页内街广场效果第第 19 页页广场内鸟瞰效果第第 20 页页第第 21 页页功能平面分布图第第 22 页页商业一层平面图第第 23 页页商业二层平面图第第 24 页页商业三层平面图第第 25 页页商业四层平面图第第 26 页页商业五层平面图第第 27 页页商业剖面图第第 28 页页4.营销中心 第第 29 页页营销中心平面分布图位置第第 30 页页营销中心资源功能营销共四层计6084平

4、方米其中一、二层为营销中心、咖啡室。三、四层为时尚创意展示、展览厅。第第 31 页页5.装修方案 第第 32 页页营销中心1F平面布置营销中心1F平面功能天地源项目展示：销售接待：艺术展厅：第第 33 页页营销中心1F大厅布置第第 34 页页营销中心1F艺术大厅布置第第 35 页页营销中心2F咖啡室第第 36 页页营销中心2F艺术长廊第第 37 页页营销中心3-4F平面布置营销中心3-4F功能展览：展示：第第 38 页页营销中心3-4F展览、展示空间第第 39 页页6.商业运营 第第 40 页页天地源天地源.悦熙广场艺术文化脉络系统构建内容悦熙广场艺术文化脉络系统构建内容商业运营 以全球国际性

5、文化艺术交流为目的，整体策划天地源.悦熙广场文化艺术系统，建造以艺术概念为主的市政景观绿地公园及广场，构建城市地标性建筑，引领城市乃至西北区域的艺术文化交流核心地标区域。以国际文化艺术交流平台为目标的展示空间。使展示空间适合今后多功能广范围的文化艺术活动需求。以整体文化艺术系统为衍生的统一标示标牌系统。第第 41 页页2015-2016年时尚、文化、艺术、创新、创意展年时尚、文化、艺术、创新、创意展商业运营排期 1、不一样的梵高画创新展2、国际大师米丘艺术作品创意展3、陈少华文化艺术设计作品展4、乐视时尚潮流产品展5、全国时尚公寓装修设计作品展6、全国创新创意（办公室的故事）微电影展7、全国创

6、新创意（商业模式）作品展第第 42 页页7.租售价格 第第 43 页页营销中心售价（含返租）面积()均价（元/）总价（元）一层1345.645889 61748072 二层1578.6628614 45171581 三层1559.4420371 31768113 四层1559.449787 15262251 总计6043.1425475 153950017 整层或整栋出售，返租年限为3年，投资年回报率分别为4%、5%、5%，总体返租14%第第 44 页页营销中心租金 面积（）租金（元/月）月租金收益（元/月）年租金收益（元）一层1345.6135 181656 2179872 二层1578.6681 127871 1534458 三层1559.4457 88888 1066657 四层1559.4433 51462 617538 总计6043.1476.5449877 5398525 第第 45 页页商业投资回报率核算(租金每年递增10%)2#投资收益率实收均价（不含返租）投资年限第1年第2年第3年2#（6084）21908元/月租金（月/）76.584.1593 年租金（月/）9181009.81111 投资回报4%5%5%营销中心租金 第第 46 页页谢 谢！