重庆冉家坝中心项目介绍手册.pptx

1、冉家坝中心冉家坝中心RJB Mal中国中国重庆重庆R J 8 C E N T E R冉 家 坝 中 心 RJ8 CENTER冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER 冉家坝商业中心冉家坝商业中心项目位于重庆市渝北区冉 家坝。南靠龙山一路，北 依新南路，西靠广场西路，东临东海路。项目周边以高档居住区与 政府办公点以及少量商业 项目组成。除项目周边多条公交以外，轨道6号线、在建环线、规 划建设的5号线，在本项目 地块进行换乘，是重庆第 一条三线交通的枢纽型商 业中心凉亭观音桥 石 冉家坝中心冉家坝中心 商圈k山 天庆村立交渝路立：科禽 持超(沙坪坝沙坪坝 华村立交桥一 商圈红槽房si9 西环立交

2、二部立交桥 石坪桥杨家坪杨家坪凤中立交 恒胜重庆南站黄桷坪朝天门南山黄桷桓江南立交 重厌工商大学测重庆重庆冉家坝中心冉家坝中心-重庆第一重庆第一条三线交汇上盖商业条三线交汇上盖商业蚂梁立交重庆人学 李家坪立交桥 大溪药又 解放碘研天通远祖桥项目介绍项目介绍地理位地理位置置冏 圈 西医科大学冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER古木峰立交人和立交桥回重庆据站区寸滩大桥寸滩立交湾池-黄葛渡立交桥陈家坪立交桥东环立交弹子石南滨路新精重庆冉家坝中心重庆冉家坝中心-稀缺城市景观地标中心稀缺城市景观地标中心上海世博轴The Expo Axis SHA项目介绍环境优势项目介绍环境优势法国拉德芳斯法国拉德芳

3、斯 La Dfense冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER线地铁线地铁(10(10月月2828日开工日开工)5 5号地铁号地铁(2013(2013年底开工年底开工)6 6号地铁号地铁(已运行已运行)车流动线车流动线地铁出入口地铁出入口(1/4连通活动广场)(2/3直通购物中心)城市道路城市道路/轨道交通轨道交通(大型换乘中心)及主要出入口动线规划及主要出入口动线规划购物中心出入口购物中心出入口写字楼出入口写字楼出入口主题酒店出入口主题酒店出入口购物中心卸货区购物中心卸货区一一龙龙 山山一一路路一一6 6 号号 5 5 号号项目介绍项目介绍交通优势交通优势冉家冉家坝中坝中心心RI8 CENT

4、ER一 广场西路东海路一新南路新南路-环 线6号线二6 6 号号 口口法 生 级 线)通8号 口得线46号线三线换乘车站，乘客可通过 1Q 个出口到达三线共用的地下三层站厅冉家坝中心商业4 号 口层，站厅中部的楼扶梯可将乘客送至三线中任一条线的站台层，亦可通过中部的楼扶梯实现三线 换乘项目介绍交通优势项目介绍交通优势冉家坝站冉家坝站冉家坝 中心商业冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER去往5:6号线一层站台2号口重庆工商总局重庆工商总局去往去往9 9、1010号回号回重重 庆庆 海海 关关1 号 口冉 家 坝 为 环法往段线6号线二层站台F3 活动活动广广场场购物日购物日 新南路地下通道新南

5、路地下通道#5/#6/#5/#6/环线地铁轨道环线地铁轨道地铁站厅-DJ8 Mal 剖面关系图项目介绍项目介绍交通优势交通优势冉冉家坝中家坝中心心RI8 CENTER冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER产 业 集 群 中 心产 业 集 群 中 心中国战略高度之下，三大经济体之中心中国战略高度之下，三大经济体之中心CBD、两江新区、西部新城三大经济体，以及占地300多万方高新技 术产业集群。城市多级汇聚海量人流，现金流、信息流，强大的产 业集群效应有力的推动高新区经济稳健增长，名副其实的产业集群 中心。高 尚 生 活 中 心重庆高净值人群生活区之中心冉家坝、新牌坊、照母山、礼嘉重庆高净值人群

6、生活区，构建了区 域大量高端社区，以及有力的庞大消费力。城城 市市 行行 政政 商商 务务 中中 心心渝中半岛、礼嘉两大渝中半岛、礼嘉两大政务中枢之政务带政务中枢之政务带周边3公里内，聚集40%以上市级行政部门，为政府活动最集中区域，市财政局、地税局等百余家政府机关事业单位陆续落户于此，汇聚大量行政人群；IT电子巨头、科技企业、保险、银行、房地产等领袖 型企业，高端商务集群汇聚。CHONGQINGTIMES INTHE FUTURE3大中式领街重庆时代未来项目介绍项目介绍市场优势市场优势冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER打造区域商务打造区域商务-商业核商业核心心重庆近十年来一步向北已经成

7、为一种趋势，可以肯定的说下一个十年，重庆向北打造新的商务-商业核心，疏导观音桥拥堵的交通压力，分担观音桥商圈功能!纵观重庆地图，不难发现，冉家坝中心片区 堪称重庆几何中心，随着6000亿产业计划的延伸，一方面有着数十 万城市精英人群实实在在的消费需求，一方面已经具备一定规模的 商业基础，可以预计，这里将成为重庆下一个区域商务-商业核心。RJ8,重庆第一个将商业垂直整合至 三条地铁枢纽站的购物中心冉家坝中心，重庆目前第一个将商业垂直整合至三条地铁枢纽站的 购物中心，真正与地铁无缝接触，从地铁上来直接进入到购物中心 里面，从商业角度来说，地铁给它带来的这种消费力，包括人流量 都会形成一个很强的经营

8、业绩的支撑。8个地铁口与1.8公里景观大道广场，超大体量公共空间的购物中心RJ8,具备高端流动人口，空前发达的交通系统和滞留城市空间，有 充分外延性可能的产品形态，足够高规格的业态序列，由旗舰商业、街区式商业、地下地铁商业组成超大公共空间的购物中心。项目介绍项目介绍市场优势市场优势冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER中学冉家烦冉家烦等夫道研科PE 快海大厚 洋河北路位石路 世纪英皇世纪英皇m 请mC C 见见 录录 潜潜 圈圈高屋质业方的代码表交开g E于市状同均理梁北 滨：路庆村立交五 店远州立交北滨路大石规第交变家坪式式桥略新性过 感全预方共次级消费：半径次级消费：半径5 5公里公里客

9、源比重：约客源比重：约5-15%5-15%范围：包括江北区、渝范围：包括江北区、渝 北区以及两江新区北区以及两江新区交通时间：交通时间：车行车行2020分钟以内分钟以内地铁消费：地铁换乘 客源比重：约约15%-15%-30%30%范围：半径范围：半径10-1510-15公里公里 交通时间：交通时间：地铁地铁3030分钟以内分钟以内小园住人口约住人口约2525万，商务人口约万，商务人口约5 5万万交通时间：步行交通时间：步行3030分钟以内；分钟以内；车行车行5 5分钟以内分钟以内 江核心消费：半径核心消费：半径3 3公里范围内；公里范围内；客源比重：约客源比重：约50-6550-65%范围：包

10、含整个冉家坝区域，居范围：包含整个冉家坝区域，居子理的双好项目介绍项目介绍.客源分析客源分析 6L*国园母物照植庆山重冉家坝中心冉家坝中心RI8 CEVTLR大采每山图确RJ8 Mall重庆市人 民大礼堂学院学院南函南函厨组兰海高速竹林公园石马立任家玻古木峰组周边居民商务白领公务客流地铁商业固定消费群体一为周固定消费群体二为本项目本项目周边的大量政府办本项目地下发达的地铁线路边大量中高端住宅区诸多办公楼和高级公寓内公楼内的公务员群体也是所带来的人流，通过打造特的居民，提供生活所的白领阶层，有经济实力本项目的重要消费群体，色餐饮及休闲娱乐设施，吸需消费、特色餐饮消费的高端人群，提供商务消费、休闲

11、娱乐消费提供公务商务消费和休闲娱乐消费引地铁人流来此消费市场需求市场需求客群分客群分析析冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER城镇人均可支配收可支配收入2013年1-2季 度人均可支配 收入12823元，同比增长9.0%亿 元450040003500300025002000150010005000亿 元14000120001000080006000400020000亿 元1000090008000700060005000400030002000100002500020000150001000050000社会消费品零售总额社会消费品零售总额2013年1-2季 度地区生产总 值5840.51亿

12、元，同比增长 12.4%2013年1-2季 度地区生产总 值2190.36亿 元，同比增长 13.5%2013年1-2季 度地区生产总 值4531.16亿 元，同比增长 21.3%项目介绍项目介绍宏观经济宏观经济2009 2010 2011 2012 2013(1-2)2009 2010 2011 2012 2013(1-2)2009 2010 2011 2012 2013(1-2)2009 2010 2011 2012 2013(1-2)冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER地区生产总值固定资产投资固定资产投资商圈挤压分流观音桥方向的时尚潮流商业竞争压力巨大，同时现有的发 展已近饱和及交通

13、拥堵等问题，因此本项目将分流、截留 周边大量家庭消费客流以及商务消费人群；差异化发展项目差异化发展与周边商业形成市场合力，随区域市场发 展及商业提升，在成熟期后扩大商业辐射圈与周边各商圈、商业项目直面竞争，争抢客流。强辐射区 次辐射区 弱辐射区 轨道商业辐射轨道商业辐射本项目规划有三条轨道交通线及大型换乘中心。藉由轨道交通的发展，将带动城市客流大范围高速转移。按城市商业发展规律，拥有轨道交通优势的项目将成为区域商业中心目将成为区域商业中心观音桥商圈蚂蝗梁立交李家坪立交桥截截 流流 分分流流石马立交大石埙：(东康D?重庆大学西段且梁沱项目介绍项目介绍 市场优势市场优势冉家坝中心冉家坝中心RI8

14、CENTER古木峰立交人和立交桥黑沟吸 引找流新牌坊中嘴东环观音桥沙坪坝)龙五里冉家坝中心本 项 日忠怒沱交轨道商业发展轨道商业发展轨道商业人流吸引率轨道人流换乘、流失人流上海来福士广场轨道交通与商场的衔接人 展深圳万象城宽大舒适轨道交通通道核心区功能核心区功能代表项目代表项目项目区域功能现状项目区域功能现状居住中心龙湖大社区等区域高档住宅为重庆集中区域商务中心扬子江商务中心扬子江商务中心 龙湖龙湖MOMO COCO众多国内外企业入驻，带来大量商务消费需求，未来商务发展前景良好政务中心发改委、重庆海关、发改委、重庆海关、审计局、工商局等审计局、工商局等众多政府机关入驻本区域，承 载城市发展的主

15、导核心休闲中心?众多室外绿地、公园规划、缺 少功能较强的室内休闲场所零售中心?零售氛围缺失，区域消费向其 他商圈转移便捷交通?三条轨道交通、众多城市主干 道与主城各区连接方便重庆向北发展的良好机遇，使得区域目前发展情形良好，随着各种基础设施的不断完善，及大型的有实力的开发商不断投入，本区域将承担起主城区的众多功能，形成新的 城市副中心项目介绍项目介绍市场空间市场空间冉家坝中心冉家坝中心RI8 CEVTLR市场空间填补市场空间填补东京品川轨道交通人流的引导深圳万象城通道边店铺设置进入商业人流轨 道西藏中路C冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER享地利优势冉家坝核心位置，地铁通达性极强，绕高档住

16、宅区域及众多政企物业错位竞争未来商业综合体项目数量越来越多，市场竞争激烈，考虑到冉家坝区域未来发展，开发主题型较强特色的综合体项目初期定位项目初期定位“中档偏中档偏高高”为主，局部配置少量为主，局部配置少量”高高 档级商业档级商业“,“,未来根据市场成熟度渐次调高未来根据市场成熟度渐次调高定位，既定位，既 可以规避市场养成期的风险，同时保留未来向上调整可以规避市场养成期的风险，同时保留未来向上调整 的空间，还可以满足项目形象及功能的需求的空间，还可以满足项目形象及功能的需求财富中心财富中心SM 广场广场项目定位项目定位优势发展优势发展冉家坝中心冉家坝中心(成熟期成熟期)冉家坝中心冉家坝中心RI

17、8 CENTER观音桥商圈观音桥商圈(开发培育期开发培育期)|高端高端 消费消费生活生活 消费消费家庭型家庭型商商务务型型时时尚尚型型风尚都汇风尚都汇 都市驿站都市驿站 商务客厅商务客厅自然自然 Nature自然元素和意象心灵的回归艺术艺术 Arts提升空间意境赋予空间灵性人文人文 FumanitiesFumanities人文主题空间文化延续与提升激情激情DassionDassion商业和艺术的对话与融合主主题定位题定位规划概规划概念念业健康生活业酒店服务W家庭欢乐W活力之夜冉家坝中心冉家坝中心RI8 CEVTLRW精品购物精英商务精英商务Louls VUI商务办公商务办公消费特征及业态需求R

18、J8核心区域本类别消费及业态市场需求包括日间工作餐、访客洽谈的商务休闲餐饮及商务配套，下班后的特色/大型餐饮、休闲娱乐业态、零售业态等有较大需求同时可延长商务办公群体在项目居居 住住 人人 群群消费群特征及业态需求RJ8 核心区域本类别消费及业态市场需求包括大型超市、大型餐饮、儿童消费类业态、影院、KTV 等娱乐类业态，教育培训、个人护、美容美发等社区服务类业态。06:00-18:0006:00-18:00-生活零售(超市、便利店)餐饮美食(特色休闲餐饮、轻便餐饮、大型餐饮)养生服务(美容美体、个人护理、教育培训)零售类(服饰零售、家居零售、儿童零售)休闲娱乐(儿童乐园、书城)餐饮美食(商务/

19、轻便/特色/休闲餐饮、大型餐饮)休闲娱乐(电影院、KTV、酒吧、健身运动、书城)养生服务(美容美体、个人护理、教育培训)零售类(服饰零售、家居零售、生活零售、精品零 售)餐饮美食(特色休闲餐饮、轻便餐饮、大型餐饮)休闲娱乐(电影院、KTV、儿童乐园、书城)生活零售(超市、便利店)养生服务(美容美体、个人护理、教育培训)零售类(服饰零售、家居零售、儿童零售)的逗留时间。06:00-12:06:00-12:000012:00-13:312:00-13:30 013:30-18:0013:30-18:00 餐饮美食(特色/商务/轻便餐饮)商业配套(旅行机票服务/礼品/租赁/印品/便利店)18:00-

20、24:0018:00-24:00 市场调研市场调研消费及业态消费及业态冉家坝中心RI8 CENTER18:00-24:00地地 铁铁 商商 业业消费群特征及业态需求由于三条地铁交汇的交通枢纽，随机人群也将为本项目主要消费群体之一。该消费人 群主要对餐饮业态有较大需求，有个性特色的娱乐业态亦有很好的吸引力。酒酒 店店 人人 群群消费特征及业态需求酒店人群进行商务活动会谈的咖啡厅、茶馆等休闲餐饮业态、进行商务宴请的特色大型 餐饮业态；带有地方特色的特产零售及礼品零售也容易吸引酒店人群。06:00-18:0006:00-18:00 1 生活零售(超市、便利店)餐饮美食(特色休闲餐饮、轻便餐饮、大型餐

21、饮)零售类(服饰零售、家居零售、儿童零售)餐饮美食(特色休闲餐饮、轻便餐饮、大型餐饮)休闲娱乐(电影院、KTV、儿童乐园、书城)生活零售(超市、便利店)零售类(服饰零售、家居零售、儿童零售)餐饮美食(特色餐饮/休闲餐饮/轻便餐饮、大型餐 饮)休闲娱乐(电影院、KTV、酒吧)生活零售(便利店)餐饮美食(特色餐饮/休闲餐饮/轻便餐饮、大型餐 饮)零售类(特产零售、礼品零售)09:00-18:0009:00-18:00 18:00-24:0018:00-24:00 1 -市场调研市场调研消费及业态消费及业态冉家坝中心RI8 CENTER18:00-24:00 中式正餐中式正餐主题餐厅主题餐厅中式快餐

22、中式快餐火锅店火锅店日韩及东南亚菜日韩及东南亚菜西式简餐西式简餐西式快餐西式快餐休闲简餐休闲简餐甜品店甜品店中式茶楼中式茶楼自助餐自助餐/美食广场美食广场电影院电影院酒吧酒吧儿童主题馆儿童主题馆 儿童教育儿童教育儿童摄影儿童摄影综合健身会所综合健身会所 电玩城电玩城特色书城特色书城溜冰场溜冰场KTV美容美发美容美发/SPASPA消费人群消费人群 居住人群居住人群 商务人群商务人群 酒店人群酒店人群 地铁客流地铁客流百货公司百货公司精品超市精品超市服装服饰服装服饰电子家电数码电子家电数码 珠宝及配饰珠宝及配饰家居家居图书音像图书音像礼品及玩具礼品及玩具 HBA体验式商业的创新创意型商业的融合科技

23、型商业的引入休闲餐饮的提升功能定位功能定位业业态定态定位位重庆重庆首个极具个性的主题型购首个极具个性的主题型购物中物中心心冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER需求业态品质品质炫酷炫酷格调格调购物45-50%/涵盖精品超市、百货、服 装服饰、HBA、精品家居、家电数码、地 铁商业、百货药妆餐饮25-35%/餐饮涵盖主题餐厅、快餐、休闲餐饮、美食广场、风味餐饮休闲娱乐15-25%/涵盖影院、儿童主题 馆、KTV、美容美发、图书咖啡心心 主题模块一-精品购物/以高档品牌主力店购物为主主题模块二-家庭欢乐/由中高档品牌主 力店+其他商业购物餐饮休闲娱组合主题模块三-活力之夜/由中高档品牌主 力店+

24、其他商业餐饮休闲娱乐组合主题模块四-健康生活/由中高档品牌主 力店+其他商业购物餐饮休闲娱组合主题定位主力店以百货/精品超市/影院/KTV/休 闲运动服饰/儿童玩具百货/美食广场为主品牌主力店以国际一线饰品/国际品牌服 饰/精品家居/主题餐厅/家电数码为主其他商业以休闲服饰/红酒礼品/家居用 品/风味餐饮/休闲餐饮/休闲健身娱乐/地 铁商业/百货药妆/图书咖啡为主业态组合 高档占比10-15%,以国际一线饰品/国 际品牌服饰/精品家居/主题餐厅为代表中高占比30-35%,以精品超市/HBA/百货休闲服饰/红酒礼品/家居用品/家电 数码/风味餐饮/休闲健身娱乐为主中档50-60%,以地铁商业/百

25、货药妆/图书咖啡/休闲餐饮/美食广场/快餐为代表定位组合定位组合业态配业态配比比冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER 定位组合定位组合业态配比冉冉 家家 坝坝 中中模模 块块 二二 功功 能能 组组 团团模块二娱乐空间矿时雾 陪床数描述描述 营 造 一 个以 中高 档 为主 的，选择丰富的购物 场 所，以 主 力 百 货、品 牌 专 业 店 组 团 成 为 时 尚 消费 首选 场 所 都 市时 尚 风格 及 国际 品牌 服 装服饰为主 目标品牌：一 百货：太平洋、三越百货-精品超市：OLE一 服 装 服 饰：Mango、Esprit、Marisfrolg、Miss sixty-HBA:千

26、色 店、SEPHRO、屈 臣 氏 一 餐 饮：Starbuck s、哈 根 达 斯 覆盖中档、中高档，以中高档为主说明说明营造家庭消费空间，围绕聚会、儿童、娱乐和餐饮，提供全方位、丰富的品牌组合 店铺采用次主力店和小型租户组合方式 目标品牌：-家居：特力屋、伊利诺伊-家电数码：百思买-主 题 餐 厅：老房子、四海一家-儿童游乐园：WEE-WORLD-儿童玩具：玩具反斗城-儿童教育：金宝贝、红黄蓝 覆盖中档、中高档，以中档为主主题模块一主题模块一-精品购物精品购物以精品、中高档百货、时尚服饰品牌店、国 际 品 牌 服 装 店 以 及 HBA 等行业提供全品 类的世界购物体验主题模块二主题模块二-

27、家庭欢乐家庭欢乐围绕聚会、儿童、娱 乐和餐饮，营造全方 位、丰富的三代同乐 消费空间主题定位主题定位业态规划业态规划冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER儿童世界”冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER 主题定位主题定位业态规划业态规划模块三功能组团模块三功能组团模 块 三娱 乐 空 间峁块浆 餐弧模模 块块 四四 功功 能能 组组 团团模 块 四健康 时 刻.学掌ser说说 明明 垂直楼层分布 营 造 轻 松 环 境，成 为 周 围 居 民、商 务 人 士 娱 乐 活 动 的 首 选 场 所 以 知 名 连 锁 酒 吧、KTV、电 玩 城、美 食 广场 形 成 活 力 四 射 的 生 活

28、 空 间 目 标 品 牌：一 美 食 广 场：大 食 代、美 乐 汇一 酒 吧：连 锁 合 作 品 牌一 电 玩 城：汤 姆 熊、卡 通 尼-KTV:钱 柜 以 中 高 档 为 主主题模块三主题模块三-活力之夜活力之夜活力之夜以青年娱乐 为主题，营造一个轻 松、优质、时尚的派 对空间，成为目标消 费者休闲娱乐的首选场所场所说明说明垂 直 楼 层 分 布营 造轻 松环 境，成 为周 围 居民、商 务人 士 健康生活的首选场所以 运动 小百 货 次主 力店、知名 大型健身和 美 容SPA 品牌为主目 标 品 牌：-运 动 小 百 货：NOVO-户 外 体 验 馆：轮 滑 小 广 场、BIKE 风云

29、 场一 健身会所：一 兆韦德、威尔士-美 容 美 发：思 妍 丽、美 丽 田 园以 中 高 档 为 主 主题模块四主题模块四-健康健康生活生活以健康养生为主题，以健身、运动百货、户外体验打造目标消 费者健康生活的首选 场所缤 纷 美 食运动体验收冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER一企业总部一企业总部二精品主题酒店二精品主题酒店三三 5 5A A 级涉外写字楼级涉外写字楼四高档购物中心四高档购物中心/品牌旗舰品牌旗舰店店五生态活动广场五生态活动广场企业总部企业总部5A 涉外写字楼高档购物中心项目规划项目规划总体鸟瞰总体鸟瞰品牌旗规店品牌旗规店生态活动广场龙山一路透视图龙山一路透视图冉冉家坝

30、中家坝中心心RI8 CENTER精品主题酒店项目规划项目规划总体鸟瞰总体鸟瞰冉冉家坝中家坝中心心RI8 CENTER新南路透视图新南路透视图FB2 地铁客流经站厅地铁客流经站厅2/32/3号号口口 直接进入商场，由左右各直接进入商场，由左右各3 3 部扶梯输送客流至部扶梯输送客流至FB1FB1 层层(每小时最大客流每小时最大客流2.72.7万万人人)停车场设有停车场设有2 2处扶梯直通商处扶梯直通商 场，另设置直通酒店专用场，另设置直通酒店专用 电梯；电梯；商业定位以配合地铁运营商业定位以配合地铁运营 快速便利的地铁商业为主快速便利的地铁商业为主 运营时段运营时段06:00-2306:00-2

31、3:30:30楼层规划楼层规划FB2FB2 平面平面冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER#2#2写字楼写字楼#1#1写字楼写字楼FB 地铁客流经站厅地铁客流经站厅2/2/3 3号口号口 直接进入本层直接进入本层 本层设置活力之夜广场本层设置活力之夜广场 商业定位以精品超市商业定位以精品超市/休闲休闲 服饰服饰/休闲餐饮休闲餐饮/休闲健身休闲健身 娱乐娱乐/地铁商业地铁商业/百货药妆百货药妆/图书咖啡为主图书咖啡为主楼层规划楼层规划FB1FB1 平面平面冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTERF 地铁客流经站厅地铁客流经站厅2/32/3号口号口 直接进入本层直接进入本层 本层设置活力之夜广场

32、本层设置活力之夜广场 商业定位以高档品牌主力商业定位以高档品牌主力 店购物为主，由高档品牌店购物为主，由高档品牌 主力店主力店+其他商业餐饮其他商业餐饮休休 闲娱乐组合闲娱乐组合楼层规划楼层规划F1F1 平面平面冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTERF2 地铁客流经站厅地铁客流经站厅2/32/3号口号口直接进入本层直接进入本层 本层设置健康生活广场本层设置健康生活广场 商业定位以品牌服商业定位以品牌服饰为主饰为主 中高档品牌主力店中高档品牌主力店+其他其他 商业购物餐饮休闲娱组合商业购物餐饮休闲娱组合楼层规划楼层规划F2F2 平面平面冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTERF3 地铁客流经站

33、厅地铁客流经站厅2/32/3号号口口 直接进入广场直接进入广场 设置设置4 4大主题活动广大主题活动广场，按场，按 月份月份/周次周次/每日时段举办每日时段举办 不同营销推广活动；不同营销推广活动；商业定位以休闲服饰馆商业定位以休闲服饰馆/品品 牌服饰馆为主，作为整体牌服饰馆为主，作为整体 商业定位的标示业态商业定位的标示业态楼层规划楼层规划F3F3 平面平面冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER家庭欢乐广家庭欢乐广 场活力之夜广场活力之夜广场健康生活广场景家纺精品馆家纺精品馆 品牌服饰馆品牌服饰馆F4 家居精品家居精品/品牌服饰品牌服饰楼层规划楼层规划F4F4 平面平面冉家坝中心冉家坝中心

34、RI8 CENTER(#2(#2裙楼裙楼)(#1(#1裙楼裙楼)F5 儿童主题馆儿童主题馆/休闲主题餐饮层休闲主题餐饮层楼层规划楼层规划F6F6 平面平面(#1(#1裙楼儿童主题餐厅裙楼儿童主题餐厅)冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER(#2裙楼主题餐厅)儿童主题馆儿童主题馆KTVF6 风味餐饮风味餐饮/大型餐饮层大型餐饮层3 3D影院层影院层楼层规划楼层规划F6F6 平面平面(#2裙楼酒店商务行政厅)冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER风味餐饮风味餐饮/大型大型餐餐饮饮(#1(#1裙楼裙楼)影院F7 风味餐饮风味餐饮/大型餐饮层大型餐饮层楼层规划楼层规划F F 平面平面(#2裙楼酒店

35、多功能厅)冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER风味餐饮风味餐饮/大型餐饮大型餐饮影院上空层(#1(#1裙楼裙楼)#2 写字 楼F15-F22F8-F14主题酒店F5-F7 影院 KTVF3-F4 红酒礼品品牌服饰/主题餐厅，F1-F2 国际品牌服饰 FB2-FB1 地铁商亚药妆/美食广场大型餐厅 F6-F7精品家居/儿童百货E3-E5 休闲服饰F1-F2精品超市 FB1楼层规划楼层规划业态分业态分布布冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER#1写字楼 F3/F8-F22#3写字楼 F3-F40冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER 打造全天候商业打造全天候商业中心中心吸引顾客驻足吸引顾客

36、驻足 业态组合的针对性业态组合的针对性：适当加 强日间及夜间业态营销互动(餐 饮/娱乐休闲),增强项目的目 的性消费吸引力；全天候餐饮规划全天候餐饮规划：规划部分 全天候餐饮，如咖啡、甜品等 休闲餐饮。夜间人流导入：夜间人流导入：规划目的性 强、对夜间人群具有吸引力的 业态，如影院、特色餐饮、酒 吧等。打造品质格调商业打造品质格调商业迎合消费需求迎合消费需求一级核心区域内消费群拥有高 素质、高收入，具有较丰富的消 费经验，注重消费的品质与格 调；规划具有市场号召力的品牌，注重消费体验性(体验式零售、文化餐饮、特色娱乐等)商业管理商业管理营销推营销推广广冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER建

37、造体验式商业中心建造体验式商业中心加强生态广场的打造，丰富 生态广场文化、环保等内涵，强化广场与项目公共文化设施的互动；强化导视系统，加强出入口 及项目内部的导视设置，凸显 商业主题，吸引人群进入商业 内部消费；主题的定位规划，特色的室 内设计，吸引消费者逗留。以 特色化、主题化的竞争策略与 周边进行差异化竞争。商业体验因子广商业体验因子广场商业吸引客流聚集场商业吸引客流聚集通过对生态广场公共 活动空间与项目内部大 堂空间的静心规划，塑 造消费者休憩聚会的场 所，打造现代都市钢筋 水泥之间的绿洲。三里屯三里屯VMage 纽约洛克菲勒中心广场纽约洛克菲勒中心广场 芝加哥千禧公园芝加哥千禧公园商业

38、管理商业管理营销推营销推广广冉家坝中心RI8 CENTER六本木之丘大蜘蛛商业核心商业核心-现代欧式、现代简约现代欧式、现代简约多元结合多元结合-广场文化营广场文化营销销商业管理商业管理营销推营销推广广冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER百部电梯扶梯系统专用LED 广告墙24-7 LED公共照明专属店招灯箱专用工作后勤通道专用卸货区临时卸货仓储生鲜进货冷库中央空调系统电话及宽带POS 专线专用工作后勤通道消防报警系统防盗报警系统闭路电视监控系统电子巡更管理系统 基基 础础 设设 施施商场智能化中央控制系统广播及背景音乐系统结合整体营推计划整合商家营 销活动设立网购平台增加营收营造休闲性体验

39、空间创造 生态化多样性的消费境按照购物中心整体业态规 划引进品牌商家分区入驻商业管理商业管理基础设施基础设施冉 家 坝 中 心冉 家 坝 中 心RI8 CENTER营销 整合 管理整体整体 业态业态 规划规划商场保安商场保洁绿化设备维修保养营销推广租用(含舞台/灯光/音响设施)商务营销推广服务 商场运营时间商场运营时间商户业态(楼层区域)运营时段一般商铺(F1-F7)10:00-22:00一般餐饮(F1-F7)10:00-22:00娱乐健身(F5-F6)10:00-02:00大型影城(F7)10:00-02:00大型超市(FB1-F1)07:00-22:00大型餐饮(F7)10:00-23:3

40、0地铁商业(FB1FB2)06:00-23:30(配合地铁运营时间)特别商业(特别租户)00:00-24:00服务设施3G WiFi无线网络全网络手机信号覆盖多媒体信息互动系统LED有线视频播放系统ATM 提款区出租车等候区停车场导引管理系统重庆城市卡通系统大型卫生设施母婴哺乳室母婴专用厕所残障专用厕所消费及租户导购服务 24-7服务热线寻人/失物招领/报案客服婴儿车借用/礼品兑换会员卡/购物卡中心商业运营商业运营服务服务设设施施冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER建筑面积 商业面积 办公面积 酒店面积 其他面积 停车位 层高FB236,038.04

41、 1,499.20 583.31 33,955.53 842 5.40FB139,578.10 22,866.73 559.30 16,152.07 428 5.40F133,080.79 24,864.26 863.49 7,353.04 177 5.40F231,366.76 23,453.90 558.39 7,354.47 211 6.1/5.F310,792.64 7,658.45 660.31 1,408.67 1,065.21 5.40F49,814.04 9,518.24 295.80 5.10F59,814.04 9,518.24 295.80 5.10F69,689.66

42、8,556.65 144.50 988.51 5.10F78,006.54 6,353.50 144.42 1,508.62 5.70F8-F40100,427.36 106/201总计288,607.97288,607.97 1,6581,658A类别/分区1地上建筑面积2地下建筑面积3建筑面积小计 4租/售面积A1写字楼92,299.44 1,142.60 93,442.04 96,012.04A2购物中心89,224.10 25,952.56 115,176.66 71,409.53(租A3酒店15,540.63 15,540.63 15,540.63A4停车/设备/地铁14,453.0

43、6 49,995.58 64,448.64A5总计(单位：M2)211,517.23211,517.23 77,090.74 288,6288,607.9707.97 182,962.20182,962.20项目分项分层建筑数据项目分项分层建筑数据建筑经济指标数据冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER分层建筑参数2015.42015.42014.122014.12#3#3写字楼写字楼#1/#2#1/#2写字楼写字楼 结构封顶结构封顶结构封顶结构封顶20142014 20122012 20142014mmmmmm 预计预计2013/122013/12年底开工预计年底开工预计20172017通车

44、通车u u u u _ 湍2013/10/282013/10/28开工开工预计预计20172017通车通车0.00.0结构完成结构完成项目开工定位调整 冉家坝地铁进程冉家坝地铁进程RJ8RJ8写字楼交房(项目竣工)商户交房进场装修商户交房进场装修2016.122016.122016.32016.32014.12014.12013.8.12013.8.1RJ8RJ8 项目进程项目进程项目进程项目进程地铁进程地铁进程冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER正式开业正式开业5线项目开发项目开发 重庆东和广重庆东和广城城投资开发投资开发 重庆松龙集团重庆松龙集团商业顾问商业顾问 TCBL华夏柏欣华夏柏

45、欣ASBA 香港日基香港日基运营管理运营管理 东和广城商管东和广城商管CBRE 世邦世邦魏理仕魏理仕物业管理物业管理 东和广城物业东和广城物业CBCBRERE 世邦魏理仕世邦魏理仕专业顾问专业顾问 上海现代设计上海现代设计香港宏达动线香港宏达动线方案规划方案规划 日本日本MAO商业设计商业设计 A.R.T国际国际齐特建筑咨询齐特建筑咨询施工设计施工设计 卓创国际设计卓创国际设计媒体策划媒体策划 水晶石科技水晶石科技优点广告优点广告工程施工工程施工 重庆松龙建重庆松龙建筑筑项目开发项目开发合作单合作单位位冉家坝中心冉家坝中心RI8 CENTER冉 家 坝 中 心冉 家 坝 中 心RJ8 CENTERTel:(023)6702586702588888中国中国-重庆重庆冉家坝冉家坝