新城吾悦广场项目崛起与商业地产发展趋势分析.pdf

1、标题 新城控股 欧阳捷 2015.03.18 商业地产大趋势 与 新城吾悦广场de崛起 添加文本 添加文本 添加文本 2 以购物中心为代表的商业地产 正面临巨大挑战 添加文本 添加文本 添加文本 3 2013年，全球在建购物中心面积为3900万平方米 在建面积排名前10位城市 中国占了中国占了8 8席席 上海（330万M2）、成都（320万M2）、深圳（270万M2)、天津（250万M2）、伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京、广州 中国购物中心规模占总量一半 位居全球之首 数据来源：赢商网 4 全国购物中心 2013年底,3700家 2015年 将超过4700家 2.4亿M2 复合增长率 3

2、2%数据来源：赢商网 5 房企商业营业用房新开工房屋面积房企商业营业用房新开工房屋面积 商业新开工面积 持续增长 2014年底 2.5 亿M2 自2000年起累计 18 亿M2 施工面积 9 亿M2 数据来源：国家统计局 6 176家 2188万M2 数据来源：赢商网 2014年上半年五大区域零售商业项目开发运营表 7 2015年 2763万M2 数据来源：赢商网 华北 华东 华南 华中 西南 2015年五大区域零售商业项目开发运营预计 8 2025年 中国购物中心或将 超过 10000家 数据来源：赢商网 购物中心分布严重不均衡 9 2013年 一二线城市商业体量 占比 83.5%83.5%

3、购物中心的主战场还在一二线城市 但已经或正在出现饱和 甚至过剩 人均购物中心面积 0.6 M2 0.6 M2 温州 哈尔滨 东莞 包头 济南 杭州 苏州 大连 无锡 深圳 西安 天津 青岛 郑州 贵阳 上海 广州 武汉 南京 合肥 长沙 重庆 北京 成都 沈阳 城市综合体规模与人均商业面积城市综合体规模与人均商业面积 数据来源：赢商网 10 三四线城市 正成为购物中心 跑马圈地的 主战场 人均购物中心面积 0.1M2 1200个 41 开业人流量 30万人 刷新青浦 商业开业记录 42 高新区核心区域东元路京东大道 唯一城市综合体 56万方 商业体量 10 万方 车位 1600个 南昌南昌.新

4、城吾悦广场新城吾悦广场 4.04.0 43 长春长春.新城吾悦广场新城吾悦广场 项目位置：长春皓月大路正阳街 毗邻一汽等大中型企业 面积：地上约 6.46.4万平方米，地下面积1.21.2万平方米 商业楼层：地上三层、地下一层 车位：超过15001500个 44 南京南京 .新城吾悦广场新城吾悦广场 湖北路商圈 商业体量 5 5万方 45 海口海口.新城吾悦广场新城吾悦广场 龙华区 距中心商圈距离约6公里 区域相对较为成熟 46 长沙长沙.新城吾悦生活广场新城吾悦生活广场 周边唯一商业中心 雷锋大道、西三环线、金星大道三条城市主动脉 商业体量 5.55.5万M2 停车位 700700个 47

5、吴江.新城吾悦广场新城吾悦广场 倒计时100天 地铁上盖、环太湖轻轨站点 毗邻市政府、吴江商业新地标 商业建筑面积 11 万M2 自持商业面积 9 万M2 停车位 1401 个 招商率 97%48 张家港张家港 .新城吾悦广场新城吾悦广场 张家港首座最大体量的城市综合体，第一个真正意义上的城市综合体 张家港首座最大体量的 真正意义上的城市综合体 南二环边、毗邻暨阳湖 距离市中心2KM 商业建筑面积 12万M2 自持商业面积 10万M2 停车位 1200个 招商率 79%49 丹阳丹阳 .新城吾悦广场新城吾悦广场 城市唯一综合体 毗邻市政府 距离核心商圈距离3KM 商业体量 15 万M2 停车位

6、 2200个 招商率 75%丹凤朝阳 活水兴商 50 安庆安庆.新城吾悦广场新城吾悦广场 安庆迎江区区域级大型综合时尚购物中心 距离三大核心商圈均在2.52.5KM 商业体量 1010万方 51 台州.新城吾悦广场新城吾悦广场 与黄岩区政府仅一江之隔 距离老城区核心商圈1公里 距离高铁站4.5KM 一级商圈现有人口约7.9万。二级商圈现有人口约14.47万 52 新城吾悦广场的体验探索 暨阳湖欢乐世界 BF海洋馆 广场真人CS 多奇妙亲子乐园 53 O2O 新城地产新城带客通 新城控股新橙社 新城控股商业系统吾悦广场 54 新城就像骆驼 55 长沙长沙 上海上海 苏州苏州 无锡无锡 常州常州

7、武汉武汉 南京南京 杭州杭州 镇江镇江 南通南通 海口海口 长春长春 安庆安庆 新城控股在中国 已进入全国17个大中城市 其中 9个省会以上城市 南昌南昌 济南济南 青岛青岛 台台州州 56 幸福社区 100余 个 让幸福变得简单 幸福启航 幸福乐居 幸福圆梦 幸福尊享 业主重复购买或推荐购置率达40%以上。57 新城控股发展目标 2017年 幸福幸福 500500亿亿 累计在营15个mall 累计在建25个mall 持有商业逾300万平方米 商业收入10亿元 商业战略目标 未来进入 中国商业地产第一梯队 58 愿景：传播幸福 成就梦想 使命：让城市生活更加美好 价值观：诚信、开放、创新、共赢 企业文化：诚实做人、踏实做事 59 59 新城新城控股控股 专业创造价值 59 感谢聆听