1、Hebei Zhongjiabi And Beijiabi Removal Project in Pingshan County河北 平山县中贾壁、北贾壁拆迁改造项目 整体鸟瞰效果图 体育公园效果图 商业街区效果图 商业街区效果图 科研教育效果图 学校效果图 居住区效果图 居住区效果图 居住区效果图 整体鸟瞰效果图目录一、项目背景二、发展愿景三、规划布局四、方案设计项目背景 历史文化遗产是祖先留给我们的，我们一定要完整交给后人。城市是一个民族文化和情感记忆的载体，历史文化是城市魅力之关键。一个民族需要有民族精神，一个城市同样需要有城市精神。城市精神彰显着一个城市的特色风貌。要结合自己的历史传承
2、、区域文化、时代要求，打造自己的城市精神，对外树立形象，对内凝聚人心。2015年12月20日在中央城市工作会议上的讲话历史文化对城市的重要性平山印象平山人文资源优势-本地文化平山县文化底蕴深厚，人文资源较为丰富。其中文物点268处，出土文物1.9万件，名胜10多处。中山国古城遗址、西柏坡中央旧址为国家重点文物保护单位，纪念馆内陈列革命文物2000余件。平山县已有省级非物质文化遗产名录项目11项，市级非物质文化遗产名录项目13项，县级67项。北冶抬皇杠“抬皇杠”表演的初衷乃是为宣泄人们积压已久的情绪。经世代流传再加工，逐渐演变为大家喜闻乐见的文化娱乐活动。王母阁庙会每年农历三月二日至三月六日进香
3、烧纸，搭台唱戏，形成了王母村的三月三庙会，是省级非物质文化遗产。中山国遗址面积35平方公里，为二千多年前战国时期中山国都城所在地，属国家重点文物保护单位。其出土文物多为稀世珍宝，在世界各地展出引起轰动。平山祭孔乐舞“祭孔乐舞”亦称“文庙俏舞”为纪念大教育家孔子而编。乐部68人，舞部36人共计一百多人，队伍庞大。平山印象文化提炼积极进取、不断革命谦虚谨慎、艰苦奋斗精神追求创新进取精神西柏坡纪念馆中共中央旧址国家安全教育馆廉政教育馆实事求是、勇于探索内容上坚持党的发展史与党的廉政建设史相结合，突出廉政建设；坚持历史与现实相结合，突出现实针对性。重点展出中共隐蔽战线在各个历史时期做出的突出贡献，热情
4、讴歌了隐蔽战线的英雄们为建立新中国、维护国家安全而默默奉献、舍生取义的大无畏革命精神和献身精神。在此召开了中共七届二中全会，描绘了新中国的宏伟蓝图，提出了“两个务必”的著名论述。中国共产党在西柏坡时期创立的丰功伟绩和铸就的西柏坡精神将永载史册。在西柏坡召开了全国土地会议，推动了解放区的土地改革运动；组织指挥了震惊中外的辽沈、淮海、平津三大战役，夺取了解放战争的决定性胜利；平山人文资源优势-红色文化深挖、整合红色文化资源彰显城市个性，提升城市文化精神内涵多数城市文化资源开发方式单一化城市文化精神发展与城市物质经济发展速度不匹配本地居民宜居的家园企业产业的升级政府区域的发展目标三方契合我们了解的敬
5、业集团强大的企业责任心时刻牢记企业社会责任，热心公益事业，乐于奉献社会。敬业集团入选工信部2017年第一批绿色工厂被评为“2017京津冀最具影响责任牌”。较强的研发创新精神敬业集团深入践行十九大的“坚定实施创新驱动发展战略”要求，瞄准国内外先进行业，在重点领域进行颠覆性创新，大胆引进高科技项目。丰富的房地产开发经验河北敬业房地产开发有限责任公司依托于全国500强企业敬业集团，是集二居项目开发、精品住宅及商业开发、旅游及度假产品开发、物业管理为一体的综合型开发公司。雄厚的钢结构生产能力敬业钢构荣获“2019中国绿色建材产品技术创新奖”“2019年装配式建筑优秀供应商”两项大奖。表明敬业钢构为装配
6、式建筑创新发展做出的重要贡献得到了行业认同。融合装配式建筑新的增长点附加值（钢铁）制造业（房地产）建造业 国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见 河北省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见 石家庄市人民政府办公厅关于加快推进我市建筑产业化的实施意见平山县大力发展装配式建筑的实施意见指导思想坚持市场主导、政府推动、典型示范、重点推进的原则，把钢结构建筑作为建造方式创新的主攻方向，大力发展装配式混凝土建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。通过标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高建筑技术水平和工程质量，促进建筑业转型升级和产业现代化水平。
7、工作目标2016年，我县已被列入河北省农村装配式低层住宅试点县；2017年起，全县政府投资项目50%以上采用产业化方式建设，非政府投资开发项目25%以上采用产业化方式建设；到2020年底，全县政府投资项目100%采用产业化方式建设，新建项目采用产业化方式建设的比例达到40%以上。装配式建筑政策背景方向：钢结构建筑作为建造方式创新的主攻方向目标：新建项目采用产业化方式建设的比例达到40%以上总结国家、河北省积极出台政策、支持装配式建筑产业发展，京津冀市场前景广阔技术优势智库平台创新引领创新技术与体系研发标准制定技术咨询产品设计新的盈利模式探索国际平台学术平台设计平台试验检测平台雄安第一标第一个模
8、块建筑镇江第一个中日技术集成住宅北京雅世合金公寓建筑创新未来中国可再生能源学会健康住宅建设专家委员会中国建筑设计院中国院装配式建筑研究与实践面临的问题和挑战：（一）转型升级任重道远，传统产业比重仍然较大，产业发展层次和自主创新能力还需进一步提高。（二）生态欠账依然较多，环保压力持续加大，一些历史遗留问题仍需下大力解决。（三）民生事业还存在短板，城乡配套设施不够完善，巩固脱贫成效仍需持续加力，推进乡村振兴任务繁重。（四）营商环境仍需优化，机关效能和干部作风建设有待进一步加强。总体要求：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，全面落实中央、省市决策部
9、署；坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，坚定不移推进供给侧结构性改革；持续推动产业转型升级，做优做强全域旅游，巩固提升脱贫成效，加快中等城市建设步伐，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。【2019平山县政府工作重点】坚持民生导向2019年平山县政府提出“全民提升脱贫成效、全面提升环境质量、全面提升群众福祉”三个全面提升，将人民群众对美好生活的向往，作为政府的奋斗目标。2017全年用于民生方面投入达24.67亿元，占全部财政收入的77%；2018全年用于民生方面投入达33亿元，占全部财政支出的78%。有效解决群众切身利益相关的问
10、题，持续增进群众获得感、幸福感、安全感。平山中学滹沱河生态修复明珠公园平山绵核桃保障房平山中山医院西柏坡西路现状小区发展愿景针对项目进行思考Think about the project区域带动效应充分利用此项目？产业带动效果契机项目本身加固当地民生底板 实现宜居家园典范Improving the Quality of Life of Local Residents Realizing the Model of Livable Pingshan Home 项 目 周 边 乃 至 平山 县 城 目 前 缺 乏 较 为高 档 的 住 宅 区。因 此我 们 力 图 为 居 民 带 来高 品 质 的
11、生 活 住 区，而 对 于 整 个 城 市 而 言，这 里 将 代 表 了 宜 居 生活 的 典 范,成 为 平 山 人民 最 理 想 的 家 园。在 规 划 概 念 上，将 赋 予 住 宅 区 独 特 而贴 切 的 中 式 文 化 内 涵，使 其 更 具 吸 引 力，同时 也 将 有 效 提 高 开 发企 业 的 知 名 度，为 企业 树 立 品 牌 形 象。品质自然亲切独特文化宜居 伴 随 城 市 发 展，棚 户 区 改 造、改 善 当地 居 民 住 房 条 件 是 刻不 容 缓 的 重 大 民 生 工程，也 是 发 展 工 程。Inheriting Red Culture,Promoti
12、ng Cultural Soft Power,Constructing Pingshan Cultural Highlands传承经典红色文化 构建城市文化精神 营 建 红 色 文 化 研学 基 地，充 分 利 用 本地 原 有 资 源，弘 扬 红色 文 化，为 国 家 青 少年 爱 国 教 育 贡 献 力 量，增 补 优 质 市 场 空 白，树 立 红 色 研 学 模 范 标杆 红 色 文 化 传 承 与绿 色 生 态 共 同 发 展，达 成“红 绿 交 融”的社 会 主 义 生 态 文 明 建设 依 托 企 业 资 源，结 合 现 状 工 业 园 区，举 办 平 山 工 业 历 史 研学，
13、深 刻 感 受 钢 铁 是怎 样 炼 成 的，宣 扬 活化 平 山 地 区 工 业 文 化研学基地革命体验生态红色文化园工业历史参观工业园社会实践研学教育Promoting the transformation and upgrading of regional industries and promoting the high-quality development of Pingshan County促进地区产业转型升级 助力平山县高质量发展推进高质量发展、供给侧结构性改革是平山使命增材制造3D打印专用汽车钢铁及水泥去产能任务再生资源钢铁精深加工敬业钢构依托当地以钢铁为主的产业结构，推动钢
14、铁产业向上下游延伸，树立新时代钢铁企业形象，打造平山县装配式建设模范标杆。以钢结构为主的装配式建筑产业转型是敬业使命围绕高质量发展在持续推动传统产业转型，加快培育新兴产业集群，大力支持民营经济发展上实现新的突破。规划布局项目区位桥东区桥西区黄壁庄水库（12平方公里）中山古都旅游区高新技术产业区基地位于冶河西部，北至北外环路，南至西柏坡西路，西至建设南大街，东至河西街。北临商务会展区，南临行政办公区，东接冶河生态保护带，区位优良，处于新城发展的核心地带。滹沱河冶河黄壁庄水库基地桥东区桥西区高新技术产业区旅游休闲养生区S301北外环路钢城路石闫路至南甸镇至京昆高速至石家庄至西柏坡高速商务会展区中山
15、古都旅游区行政办公区基地场地现状：建设区域目前基地现状主要为两个现状村落（北贾璧村与中贾璧村），基地南侧沿西柏坡西路有带状商业街，基地西南侧有1个居住小区（紫园小区）和1个中学（河北平山第二中学）。生态景观相邻常年性河流(冶河），具有良好的生态格局。交通基地南侧为西柏坡西路，北侧为北外环路，西侧为正在建设的建设南大街，场地西侧相邻一条南北向铁路北贾壁村中贾壁村基地分析建设南大街滹沱河建设南大街北贾壁村基地范围基地总面积：108ha（1620亩）片区总面积：191.96ha（2879.4亩）充分认识地块特点和资源优势，并在方案中得以体现交通基地北侧紧邻北外环路，是连接城区对外交通的重要道路；西侧
16、建设南大街也已进入施工阶段，向南延伸至G5高速公路连接线；南侧西柏坡路也是连接城区东西两大片区的东西向纽带；基地拥有良好的交通可达性。景观基地沿冶河岸线长度1.9公里，具有良好的生态格局的同时，拥有连续而开阔的景观界面。沿河两岸规划生态公园，也为聚集人气带来积极的动力，并成为打造高档住区的亮点之一。基地分析生态绿地生态绿地基地范围上位规划-平山县控制性详细规划基地范围城市的发展：依据上位规划，平山县城河西区在逐步向北发展，规划地块处于河西的发展路径上，规划建设势在必行。区域对接：平山县城河西，南侧为主要建成区，北侧为规划商圈，规划地块起着重要的区域对接作用。交通：规划片区内路网结构不清晰，对外
17、衔接不畅，对内地块划分零散，不利于项目的开发和土地的利用；其他：用地布局分散，景观资源利用不足。在保证各用地总量基本不变的条件下，该片区的控规有可优化余地上位规划-平山县控制性详细规划基地范围用地代码用地名称用地面积/公顷占城市建设用地比例大类中类小类R居住用地41.77 38.68%R2二类居住用地41.77 A公共管理与公共服务设施用地19.88 18.41%A2文化设施用地0.31 A3教育科研用地10.62 A33中小学用地4.57 A35科研用地6.05 A4体育用地8.95 B商业服务业设施用地12.50 11.58%B1商业用地5.43 B2商务用地7.08 S道路与交通设施用地
18、24.77 22.94%S1城市道路用地23.01 S4交通场站用地1.77 S42社会停车场用地1.77 U公用设施用地1.28 1.19%U1供应设施用地1.28 U13供燃气用地1.28 G绿地与广场用地7.78 7.21%G1公园绿地7.78 总计城市建设用地108.00 100%原控规-规划用地构成表方案优化STEP1 生态衔接延续整体景观体系，增加下一级绿化廊道STEP2 点轴完善对接周边区域，完善各级公共服务设施STEP3 网络复合创造人文环境与自然环境共生的良好系统先生态、后建设；先整体、后局部道路：保证对外接口不变的情况下，重新梳理片区内交通系统，做到内外通畅，地块规模合理；
19、用地布局：集中布置居住用地，东侧商品房区域则最大程度利用现有景观资源；公服设施在衔接南北功能的基础上，集中布置商业、体育及教育类大型设施；优化基础教育设施具体位置；景观：延续城市纵横南北的绿色通廊和沿河绿色廊道，打造三条纵向绿化廊道；完善各级公共开放空间体系，为居民提供“亲水”“亲绿”的活动场所，令居民最大限度的享有自然生态环境景观。规划方案R2二类居住用地R22 服务设施用地A2文化设施用地A33 中小学用地A35 科研用地A4体育用地A5医疗卫生用地A6社会福利用地B1商业用地B2商务用地B41 加油加气站用地S2城市轨道交通用地S42 社会停车场用地U12 供电用地U13 供燃气用地G1
20、公园绿地G2防护绿地图 例F1一类综合用地基地范围+电中燃小油中体小油A33A33U12A5R2B41R2R2R2R2R2R2F1F1R2R2R2R2R2R2R2R2R2B1B1B1S42S42A35A33A33A2R22R22A4R22B41A6B2B2U13G1G1G2S2G2G2S2G2G20125250500mNR2B1柏大街西坡西路西规划方案用地代码用地名称用地面积/公顷占城市建设用地比例大类中类小类R居住用地41.56 38.48%R2二类居住用地3.12 F综合用地5.18 4.79%F1一类综合用地5.18 A公共管理与公共服务设施用地19.30 17.87%A2文化设施用地0
21、.35 A3教育科研用地10.16 A33中小学用地6.27 A35科研用地3.90 A4体育用地8.79 B商业服务业设施用地8.79 8.14%B1商业用地4.04 B2商务用地4.75 S道路与交通设施用地23.97 22.20%S1城市道路用地22.78 S4交通场站用地1.19 S42社会停车场用地1.19 U公用设施用地1.29 1.19%U1供应设施用地1.29 U13供燃气用地1.29 G绿地与广场用地7.91 7.32%G1公园绿地7.91 总计城市建设用地108.00 100%规划范围用地构成表基地范围+电中燃小油中体小油A33A33U12A5R2B41R2R2R2R2R2
22、R2F1F1R2R2R2R2R2R2R2R2R2B1B1B1S42S42A35A33A33A2R22R22A4R22B41A6B2B2U13G1G1G2S2G2G2S2G2G20125250500mNR2B1柏大街西坡西路西基地范围总规划面积不变；公园绿地、公用设施用地基本保持不变；居住用地减少0.21ha；公共管理与公共服务设施用地减少0.58ha；商业服务业设施用地减少3.71ha；道路与交通设施用地减少0.80ha；此外，新增加了综合用地5.18ha。前后方案用地指标变化38.68%18.41%11.58%22.94%1.19%7.21%38.48%4.79%17.87%8.14%22.
23、20%1.19%7.32%居住用地综合用地公共管理与公共服务设施用地商业服务业设施用地道路与交通设施用地公用设施用地绿地与广场用地调整前调整后前后方案用地指标变化用地指标变化详表用地代码用地名称用地面积/公顷用地面积/公顷调整后比调整前/公顷大类中类小类调整前调整后R居住用地41.77 41.56 减少0.21 F综合用地5.18 增加5.18A公共管理与公共服务设施用地19.88 19.30 减少0.58 A2文化设施用地0.31 0.35 增加0.03 A3教育科研用地10.62 10.16 减少0.46 A33中小学用地4.57 6.27 增加1.70 A35科研用地6.05 3.90
24、减少2.15 A4体育用地8.95 8.79 减少0.16 B商业服务业设施用地12.50 8.79 减少3.71 B1商业用地5.43 4.04 减少1.38 B2商务用地7.08 4.75 减少2.33 S道路与交通设施用地24.77 23.97 减少0.80 S1城市道路用地23.01 22.78 减少0.22 S4交通场站用地1.77 1.19 减少0.58 S42社会停车场用地1.77 1.19 减少0.58 方案设计整体夜景鸟瞰效果图1 11 12 23 34 45 56 66 67 77 78 88 82 28 89 97 77 77 77 77 77 77 7111110101
25、31314141515161616161-商务办公区2-商业服务区3-科研教育区4-燃气调压门站5-社会停车场6-人才公寓7-居住区8-居住配套服务9-中心公园10-运动公园11-中学12-文化设施13-现状居住区14-现状中学15-湖滨广场16-湖滨公园1212规划总平面规划指标经济技术指标总表名称数量单位备注总用地面积1080000平方米其中现状建筑用地面积76080平方米总建设用地面积723825平方米道路、停车场及绿地面积280095平方米总建筑面积1221880平方米其中居住建筑面积住宅面积881810平方米容积率2.15配套面积44160平方米公共配套建筑面积商业服务58400平方
26、米商务办公109500平方米科研教育44910平方米体育馆55220平方米中学15710平方米文化设施2930平方米燃气设施9246平方米容积率1.69-户数5970户分地块指标地块8建筑面积：40692m2用地面积：28415m2容积率：1.43地块5建筑面积：107028m2用地面积：47795m2容积率：2.24地块9建筑面积：103284m2用地面积：63823m2容积率：1.62地块10建筑面积：52610m2用地面积：37420m2容积率：1.41地块11建筑面积：78570m2用地面积：37107m2容积率：2.12地块6建筑面积：135522m2用地面积：41760m2容积率：
27、3.25地块4建筑面积：61992m2用地面积：28289m2容积率：2.19地块7建筑面积：76320m2用地面积：32800m2容积率：2.33地块1建筑面积：53910m2用地面积：24631m2容积率：2.19地块3建筑面积：102312m2用地面积：40423m2容积率：2.53地块2建筑面积：69570m2用地面积：27134m2容积率：2.561 12 24 47 78 89 9101011116 65 53 3一亮点 两轴线 多节点规划结构 一亮点体育公园布局城市级体育公园一处，规划设计融合多种活动的生态绿地，强调活动多样、内容丰富，以维护居民身心健康和再生自然的高度发展，使人
28、与自然之间的关系更趋和谐。两轴线城市发展轴、城市服务轴城市发展轴着重布置商业商务功能与新旧融合联系，使南北区域更好的衔接；城市服务轴连接片区内重要商业节点及大型城市服务配套设施；多节点商业商务、文化及生活服务节点沿建设南大街规划商业、商务节点及大型科研文化类设施；沿社区服务带布置基础教育及社区配套设施等功能。冶河商业节点城市发展带体育公园生活组团生活组团生活组团生活组团生活组团混合住区混合住区城市配套生活组团商务节点文化节点文体运动公园锻炼身体、陶冶情操分区意象滨水景观公园亲水乐园 环境优雅分区意象商务贸易街区激活区域热点 带动区域发展分区意象文化教育组团教育中心 社区文化分区意象居住区配套设
29、施服务社区 增加住区品质分区意象品质居住区高档住宅 品质典雅景观意向分区意象保障性住房社会福利 保障居住分区意象人才公寓吸引人才 便利快捷分区意象社区服务设施社区商业社区服务设施燃气门站停车场集中商业商务办公商务办公中学小学绿地卫国文体运动公园红色主题展览馆红色研学教育基地配套服务设施生活圈划分小学中学社区卫生服务中心行政管理中心商业综合便民市场邮政局停车场社区公园超市书店药店幼儿园社区卫生服务站文化活动室体育活动场地基层社区服务中心养老服务站警务室5min10min图 例五分钟生活圈十分钟生活圈五分钟服务设施十分钟服务设施生态绿带河道绿带居住景观环生态景观轴绿地景观系统生态景观轴居住景观环生
30、态绿带河道主要景观节点景观节点图 例冶河1.红色研学教育基地5.样板戏演出4.红色文化广场6.革命体验2.卫国文体运动公园3.红色主题展览馆红色文化线路7.红色文化园7.红色文化园1356472道路交通系统主干道次干道支路主干道次干道支路图 例54m54m54m20m54m27m角度1角度3角度2建筑高度18m18-36m36-54m图例雨水回收雨水再利用景观水体中水系统雨水再利用高效灌溉系统透水性路面实时记录收集屋顶和部分行人道路路面的雨水，以便循环使用。收集的雨水经过过滤和初步消毒以后，既可以用于绿化浇灌和场地清洁。室外景观水体除了作为景观用途以外，还可以用于收集和储存雨水。收集建筑用水，
31、并储存于地下停车场，经过处理后用于绿化浇灌和景观水体。按用途设置用水计量表，方便物管人员记录用水情况，同时有助于监管水管渗漏及浪费的情况。收集的雨水经过过滤和初步消毒以后，既可以用于绿化浇灌和场地清洁。采用用水效率高的灌溉系统，节约用水。使用环保型透水性地面材料，减低降水的地表径流，减低对排水系统的压力。智慧社区雨水花园自然通风自然光LED灯具高保温隔热性能外墙防雾霾PM2.5系统全屋净水软水系统同层排水一键控制小区内大面积绿化，最大化自然通风潜力，减少使用空间，增加室内舒适度。设计外窗尽量利用自然光，减少定光照明的消耗。光效高、耗电少，寿命长，易控制，免维护，安全环保，通过微电脑内置控制器。减少热辐射的穿透，同时良好的气密性能减少室内的热损失。静电除尘+盐溶液过滤先进的新风系统置换室内空气。拦截0.01毫米直径以上的杂项，水洁净度达99.9%同时保护涉水电器，增加使用寿命。易于安装检修，同时创造无噪音空间，营造优质睡眠。智能佳通控制系统比肩硅谷级智能科技，一键控制全家电器。智慧社区科技生活
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