东莞市田心村旧城改造概念规划.pdf

1、文字东莞市黄江镇田心村旧村改造概念规划项目TIANXIN VILLAGE，HUANGJIANG TOWN Old village Reconstruction Conceptual Planning ProjectPLANNING SCHEME 规划方案PRODUCT INTENTION 产品意向INTRODUCE 项目概况目录INTRODUCE 项目概况周边资源项目用地学校用地现状民宅工业区花母山花公山黄牛埔森林公园黄牛埔水库大屏障森林公园SITE2km3km黄江中心轻轨站（在建)梅塘小学梅塘社区广场田心村村委会地块一地块二地块一1.用地性质：R2（二类居住用地）2.基地面积：40307平方

2、米3.容积率：5.04.计容建筑面积：201535.00地块二1.用地性质：R2（二类居住用地）2.基地面积：29083平方米3.容积率：5.04.计容建筑面积：145415建筑退道路红线：建筑退用地红线：甲方任务要求：1.总图规划构思明确、理念先进，合理安排住宅、幼儿园的建筑布局，满足营销策划产品定位要求，真实反映建筑体量及轮廓，并进行总图布局的多方案比选；处理好地块内外交通组织，合理布置地下车库出入口2.提供户型平面意向。要求户型方正、使用率高，争取南向户型最大化，尽量做到无纯北向户型；住宅核心筒设计需满足最新建筑设计防火规范要求。用地红线低层建筑退线用地红线低层建筑退线150m高层住宅主

3、采光面控制线学校用地红线生设计输入条件150m高层住宅次采光面控制线100m高层住宅主采光面控制线100m高层住宅次采光面控制线150m高层住宅主采光面控制线150m高层住宅次采光面控制线100m高层住宅主采光面控制线100m高层住宅次采光面控制线用地价值分析商业价值高商业价值高商业价值次之商业价值次之住宅价值高住宅价值高住宅价值次之住宅价值次之文化产业新型城镇化全域旅游电子产业金融产业社会责任开发主体认知华侨城集团华侨城，起于深圳特区，利于改革开放，兴于开拓创想，30余年砥砺前行，布局全国50余座城市，中国文化企业30强单位，资产规模突破3000亿元，连续多年获国务院资委年度业绩考核A级评价

4、，累计接待游客近4亿人次，位居主题公园集团”亚洲第一，全球四强“东莞城市更新首批项目位于山水之间、园城之间、都市绿谷间的高尚住宅。项目定位生态、景观商住复合整体品质文化教育项目理念生态、景观自然美好的居住佳处，活力长寿的养生之所商住复合完善的配套资源、商业资源整体品质 不仅建造房子，更营造生活方式PLANNING SCHEME 规划方案方案生成与策略周边大围合，住宅价值最大化置入幼儿园，结合北侧绿地景观，北侧塔楼后退与绿地共同打造景观花园。结合地块商业价值及学校配套资源，植入商业与配套资源。打造健康、生态、活力社区。总平面图项目计量单位数值m269,390.00m2413,970.24m234

5、6,900.00住宅建筑面积m2328,550.00商业建筑面积m211,000.00配套m23030幼儿园m24320m267,070.24地库面积60,725.00架空层面积6,345.24m217,347.50%25.00%5.00%30%户3,168个1,735地上个0地下个1,735田心村旧改经济技术指标表计算项目面积总建筑面积其中计容积率建筑面积其中不计容积率建筑面积其中停车位其中建筑基底面积建筑密度容积率绿地率住宅总户数鸟瞰图效果图仅为概念方案，最终效果以政府批准为准鸟瞰图效果图仅为概念方案，最终效果以政府批准为准透视图效果图仅为概念方案，最终效果以政府批准为准透视图效果图仅为概

6、念方案，最终效果以政府批准为准透视图效果图仅为概念方案，最终效果以政府批准为准规划结构分析空间主轴商业动线景观节点-小区中庭外部景观节点景观节点-公共广场结合小区景观打造连通南北小区的空间主轴；结合街道与学校建立两条商业动线视线及景观分析大屏障森林公园（远山）黄牛埔森林公园（远山）蝴蝶地水库（近水）花公山（近山）外部山体景观资源（较佳）小区庭院景观视线外部山体景观资源(最佳)水景景观视面花母山（近山）200M内部花园最大视距可达200m外部景观丰富，内部超大尺寸花园功能分析住宅商业幼儿园小户型住宅产品分布144平户型125平户型98平户型小户型14420%12521%9846%小户型8%商业及

7、配套5%户型配比配套资源独立幼儿园开放街区魅力校园生活配套学校与小区次入口通过连廊连接，本社区孩童可通过连廊安全抵达学校，并且在临学校一侧商业可定位为教育文化机构，打造良好的小区配套资源商业策略街角主力店教育文化机构沿街商铺人文教育特色商业城市品质麦鲁小城儿童职业体验乐园成长的脚步，从这里起步深圳欢乐海岸都市娱乐目的地，给欢乐一个海岸深圳华侨城创意文化园T街创意市集创意，该表一座城区，也改变你我生活成都安仁华侨城双年展上海浦江十年公益艺术计划生活的美好，源于和艺术的不期而遇华美术馆国内首家以设计为主题的美术馆商业特色华侨城的基因延续归家体验汤臣一品高端楼盘公共空间特点归家流线入口广场入口广场风

8、雨连廊风雨连廊内部庭院内部庭院泛会所泛会所商业街商业街街角广场街角广场地铁地铁街角广场内部庭院泛会所商业街入口广场入户大堂泛会所大花园入口广场丰富的回家流线，打造良好的回家体验街角广场商业街入口广场泛会所风雨连廊、内部庭院架空入户城市空间打造26.0025.7025.7026.5027.6028.0029.0025.0029.0026.0028.0025.0029.00入口结合高差打造城市界面景观结合高差打造城市界面地下归家流线地库出入口入户大堂环岛落客区车道主流线交通流线分析城市道路内部人行道路地库出入口实现人车分流，打造安全社区城市道路内部消防道路消防登高操作场地消防分析日照分析计算软件：

9、天正日照计算软件7.5版本地理位置：广东省东莞市计算时间：冬至日 9:0015:00（住宅）时间间隔：5分钟结论：新建项目住宅满足冬至日日照1小时标准，满足日照要求。结论：地块内住宅均满足冬至日日照1小时。图例：日照时间6小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时PRODUCT INTENTION 产品意向规范解读根据东莞市城市管理技术规定2015005版及东莞市建设项目规划指标计算细则在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积

10、计算12面积。建筑物设置架空公共空间，并满足一下条件时，架空公共空间的建筑面积可不计入计容建筑面积：1.架空公共空间设置在建筑物首层2.梁底净高不小于4.0m3.地坪标高与相邻室外地坪或道路标高的高差在06.m以为4.单个架空空间的建筑面积达到50及以上5.单栋建筑的首层架空公共空间的建筑面积总和达150及以上6.透空率至少达到40及以上首层架空挑阳台凸窗产品策略标准模块化设计：标准模块化产品减少户型种类，有利于后期精装及装配式设计1441259898144989898981259898989898125144交通核+产品意向AB12797AABB产品意向ACBBABC12595144产品意向AABBAB11595产品意向ABCD1128282112DACB产品意向ABCD93939393ABCD产品意向AABBCEABCD102117125100B产品意向注：单间40end.