福州领湖项目售楼处项目概念方案册投标正本.pdf

1、 福州建发房地产集团领湖项目（H2地块）营销展示中心/样板房概念设计方案（正本）项目概况 Project Situation 项目概况项目概况 本项目地块位于福州市晋安区北区板块。基地东至待收贮用地，南至西凤路，西至居住主题公园，北至居住主题公园。项目简介项目简介 本项目主要产品为高层住宅（批量精装）、叠拼(毛坯）。总用地面积55489，地上计容总建筑面积为138722.5。其中商品房部分住宅计容面积约71077，政府回购房部分计容面积约50025。项目概况 Project Situation 营销定位营销定位：项目营销定位：鼓楼北新中式山水墅境；目标客户：高层:首次置业、改善型置业;目标客户

2、特征目标客户特征:1:群体特性：地缘性客户：a.火车北站周边拆迁户、原住民，如西园、后山村、涧田村等;b.地铁交通系统职工c.五四路CBD白领；地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：地铁1号线沿线区域的刚需客群，以鼓楼 和台江因高房价外溢客户将成为重点；2:喜好：地缘性客户：关注重点：价格、地段、交通、配套；面积段喜好：95-100、105-110、120-125；地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：关注重点：品牌、社区、品质；面积段喜好：125-130、130-140；3:市场比例：地缘性客户：55%地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：35%4:购房目的：地缘性客户：首置、换房地铁沿线因高房价外溢型刚需客

3、群：换房 5.客户群主要关注点：室内设计风格；用材品牌；软装搭配；工艺细节；装修品质。设计范围设计范围：售楼处：展示面积709，后勤面积97；样板房：D-1户型（下叠），销售面积143，室内设计面积186.造价控制目标造价控制目标：售楼处售楼处 展示区域：硬装造价控制目标283.6万元：精装面积709，单方造价4000元/；软装造价控制目标177.25万元：精装面积709，单方造价2000元/；后勤区域：硬装造价控制目标7.76万元：单方造价800元/，精装面积97 样板房样板房 硬装造价控制目标74.4万元：销售面积143，单方造价4000元/；软装造价控制目标74.4万元：销售面积143，

4、单方造价4000元/；售售 楼楼 处处 销售展示厅 洽谈区 样板房 整体功能布局平面图 门厅 园林 水院 前区景观方案 售楼处原始平面图 售楼处平面图 售楼处整体平面图 售楼处销售动线图 销售展示厅中轴区空间效果图 元素演绎 盆池 水图卷 砖雕 墙面 入口大厅平面图 入口大厅效果图 元素演绎 天花 屏风 背景墙 九峰雪霁图 宋 马远 水图 沙盘区平面图 沙盘区效果图 元素演绎 沙盘 宋 马兴祖 浪图 四水归堂 洽谈区平面图 洽谈区效果图 元素演绎 布艺 水瓮 宋 马远 水图 茶具 售楼处整体软装风格意向 售楼处整体软装风格意向 售楼处平面建筑修改意见 2 1 1 a.原建筑楼梯美观度丌够。更改楼梯形式，增强展示性、通透性。b.楼梯前移，玻璃幕墙隔断后部增加竹林庭院。2 电梯移动至楼梯旁，位于主动线上。叠叠 墅墅 样样 板板 房房 一层平面图 叠墅一层原始平面图 二层平面图 叠墅二层原始平面图 地下室平面图 叠墅地下室原始平面图 书斋书斋 客餐厅效果图角度 客餐厅效果图角度 客餐厅效果图角度 卧室方案一效果图 卧室方案二效果图 客餐厅软装概念意向参考图片 卧室软装概念意向参考图片 主卫生间衣帽间概念意向参考图片 地下层茶室书斋概念意向参考图片 谢 谢