繁华都市+江岸时光住宅大区景观方案设计文.pdf

1、墨刻景观2021.10.25融创富春 70-2 地块展示区及大区景观初探01土地条件解读地块临近富春江富春江两岸山清水秀生态宜居本案位于浙江省杭州市西南部富阳区,北纬 29 44 30 11，东经 119 25 120 9。东接萧山，南连诸暨，西邻桐庐，北与临安、余杭接壤，东北与杭州市西湖区紧依。东西长69.7 公里，南北宽49.7 公里，总面积 1830 平方公里。地块临近富春江,富春江两岸山色清翠秀丽，江水清碧见底，素以水色佳美著称，更兼许多具有浓郁地方特色的村落和集镇点染，使富春江、新安江画卷增色生辉。富春江一带昔有“小三峡”之称，“天下佳山水，古今推富春”。在支流胥溪注入处，有“子胥渡

2、口”、“伍子胥别庙”等古迹。浙江省杭州市基地位置交通分析 Traffic Analysis综合交通网络完善且多样，杭州湾“两小时经济圈”，区域资源共享；紧邻主城区，交通便利，资源充沛。高速杭甬高速贯穿绍兴、连接宁波、上海、南京；铁路萧甬铁路横穿市境，杭州至绍兴西 50分钟，东距宁波 2 小时 20 分钟，北距上海 3 小时车程；机场距萧山机场 60 分钟车程。紧邻主城，交通便利杭州湾两小时经济圈本案富春核心区富阳汽车站富阳客运西站沪瑞线横凉亭路大桥路迎宾北路周边配套Surroundding Analysis本案属于富春街道核心区。紧邻杭富地铁线桂花路站，路北即为东方茂购物中心，距离富阳区政府约

3、 2.6km。周边生活配套、市政配套完善，成熟度高。富阳核心城区配套集中度高，路北即为东方茂购物中心，满足生活购物需求，学区为富阳七小（优质学区），西侧紧邻富阳妇幼保健院，东侧 600m 为富阳体育中心，生活配套、市政配套完善，成熟度高。紧邻杭富地铁周边生活配套完善展示区方案02168m340m237m187m62m106m展示区用地总面积：44719 展示区景观面积：1300 其中红线外面积：155 展示区横向长度：31m展示区纵向长度：66m展示区范围展示区现状现场照片（外围照片）现场照片（由内往外照片）西侧与汇丰大厦交界处临时围墙，形象差西侧与汇丰大厦交界处临时围墙，形象差东侧道路车档与

4、门岗与售楼处入口冲突东侧道路香樟树茂密门口植物遮挡建筑东北角电线杆影响入口形象112233不利因素分析问题 1：门口植物遮挡建筑解决方案：移除 4 棵石楠问题 2：东北角电线杆影响入口形象解决方案：建议移除，如果无法移除，可以考虑简单包装问题 3：东侧道路车档与门岗与售楼处入口冲突解决方案：移除门岗，道路入口设置形象岗，租用东侧停车位作为看房车位问题 4：西侧与汇丰大厦交界处临时围墙，形象差解决方案：拆除重新建设实体围墙，涂料饰面控制成本1111 234展示区方案回顾方案一：枫林咽泉1.示范区要求更注重行走路径上的感受，近人尺度的绿化能提供更柔软的感受；要求设计院在方案一的基础上，结合万科樟宜

5、翠湾的设计手法，提供新的方案构思；2.示范区前场需考虑至非机动车道区域，部分红线外范围需考虑专篇设计，统筹考虑示范区入口区域整体效果；3.需要项目上协调，示范区现状入口区域的大树是否可以移除；4.示范区西侧的狭长区域，在两端隔断；建筑开口区域需景观考虑可视范围内的对景设计，看不见区域铺设草皮；5.室内灰空间景观与精装一同考虑方案；6.内庭区域：增加氛围更热闹的大叶片植物，除了提供营销组织活动的空间外，还更需考虑植物的效果；7.参观动线：营销建议参观动线经过景观庭院，增加体验感；会议上明确该项目成本有限，庭院内无风雨连廊；精装和建筑需根据动线，更改室内布置和建筑外立面开门位置；8.停车位：示范区

6、北侧道路无法满足停车，需项目明确示范区停车区域；横 凉 亭 路劳动 路展示区方案概念江岸时光通过景观，将度假融入日常生活，让繁华都市人进入梦寐以求的理想生活状态.01.主入口02.互动装置03.入口 LOGO04.室内景观05.儿童区对景06.对景07.下沉庭院08.后场入口09.会客休憩10.水景11.看房通道11展示区总平面12345678910人行动线建议自处作为临时停车场车行动线形象岗亭展示区动线分析展示区标高分析建筑首层标高下 3 步下 3 步上 3 步上 4 步景观设计标高8.8508.8009.1008.8008.8008.35012.25012.2508.3508.3508.2

7、008.0507.860展示区空间划分 前场空间后场空间 沿街展示空间对景空间对景空间室内景观空间看房通道展示区主题引入微光竹隐雨林秘境江岸通幽展示区前场意向微光森林互动装置展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图电线杆包装效果室内景观意向3m10m4.15m室内景观效果图展示区对景效果图1.4m0.9m6.8m展示区对景效果图1.6m1.2m5.7m1.6m4.4m15m展示区后场意向展示区后场效果图展示区后场效果图展示区后场效果图淘宝搜店铺：积累即是正义 https:/ 容积率：2.35；总建筑面积：144542.81 地上计容建筑面积：92105.

8、90 住宅：76448.93；商业：18420.00 地下建筑面积（住宅区）40886.91地下建筑面积（商业区）11550.00住宅户数：700 户绿地率：30.00%建筑密度：23.21%机动车总停车位：1354 个机动车总停车位（住宅区）：1095 个地上：121 个；地下：974 个；机动车总停车位（商业区）：259 个地上：63 个；地下：196 个；住宅核心区域完整规划总图分析户型及产品分析25F25F25F25F18F18F18F18F自持住宅 110 底层架空(局部)商业配套底层架空办公配套98 户型108 户型130 户型98-108 小户型产品居多中端刚需产品线27F宅间集

9、中绿地宅间花园宅间花园宅间花园宅间花园宅间花园57M60M8M48M8M18M25 M33 M17 M30 M规划总图分析宅间景观尺度分析约 4600 核心景观区，有消防需求，消防登高面将场地划分成三均等分,重点解决功能性需求.宅前景观区域主要解决归家及消防需求。消防应急出入口消防应急出入口消防应急出入口规划总图分析消防分析策略：1.尽量结合方案对消防通道路形进行优化，避免硬质面积过大2.消防登高面与功能性场地结合，增加功能性、趣味性。消防面积：3760 规划总图分析管控分析南入口为人行、车行主入口北次入口为人行、车行主入口和消防应急出入口西入口为消防应急出入口东入口为人行、消防入口（常闭）界

10、面开口较复杂，对于人行、车行、非机动管控要求较高人行入口人行流线非机动车行流线机动车行流线车行入口消防入口出入口管控非机动车库（使用）非机动车库（不使用）地下车库机动车位人行入口南侧主入口不建议使用不建议使用地库出入口常闭地库出入口人行、非机动车入口人行、车行北侧次出入口人行、车行常闭消防门常闭消防门规划总图分析管控分析南主入口为人行、车行入口车行管控门岗车行动线人行动线人行管控等待休闲区疏散楼梯地下车库入口规划总图分析竖向分析市政道路整体西高东低场地内部较为平整各入口高差需要消化展示区入口以台阶方式处理高差南侧主入口以放坡方式处理高差规划总图分析竖向分析中央宅间区域日照较充足日照满足 2h+

11、的区域适合做 功能场地核心景观功能场地功能场地本案绿地潮悦江山城项目名称：绿地潮悦江山城项目地址：杭富城际线桂花西路站售价：27000 元/占地面积：67297 业态：高层项目名称：金茂秦望项目地址：东至江滨西大道与富春江，西至文教路售价：28930 元/建筑面积：763216 金茂秦望周边竞品分析竞品选择均价 2.5-3W针对刚需客群客群分析儿童老年成人满足儿童想象力、创造力满足老人散步交流.满足成人健身聚会.的“成长系”关怀社区玩耍跳跑静坐聚会静坐遛狗集体舞健身健身冒险绘画沟通合作自然认知看书下棋亲子交流亲子交流聊天品茶散步慢跑散步慢跑消防登高面将场地划分成三均等分,需结合景观进行空间重组

12、项目宅间集中场地空间开阔，景观条件优良界面开口较复杂，对于人行、车行、非机动管控要求较高。结论宅间花园区 商业配套区 主入口区 停车区 展示区 核心景观区 样板展示区主入口 核心景观 功能区 景观结构及功能分析展示区 功能区 样板房 样板房 围界分析标准围墙地铁疏散楼梯 标准围墙线消防铁艺门景墙下沉庭院 疏散楼梯 疏散楼梯 疏散楼梯 疏散楼梯 与下沉庭院衔接处围界与疏散楼梯衔接处围界标准围墙大区概念方案04大区方向回顾大区方向（方案一）大区方向（方案二）大区方案考虑方案二为深化方向，要求设计院考虑成本限额500 单方，在方案二的基础上考虑实际可以实现的效果。大区方向（方案三）大区设计理念富春江

13、畔的时光秘境于青翠秀丽的山色中，与清碧见底的江水里，寻一道时光秘境，远离尘世的惬意栖居.元素提取作路作坪作构架大区总平面图1234995697891001 主入口02 礼仪水景03 阳光草坪04 核心会客厅05 儿童活动区06 迷你足球场07 环跑步道08 成年健身区09 宅间花园10 非机动车入口大区功能分区车行、人行主入口宅间绿地宅间绿地宅间绿地宅间绿地宅间绿地宅间绿地宅间绿地观赏草坪室外会客厅活动草坪儿童活动场地迷你球场成年健身场地非机动车入口礼仪轴线健康跑步道长约 440M大区交通及管控分析机动车行出入口非机动车出入口机动车流线非机动车流线机动车停车区非机动车库地下车库出入口出入口管控

14、大区人行动线分析社区人行出入口人行主动线人行次动线人行归家动线出入口管控大区消防分析消防出入口原消防通道现消防通道消防登高面大区竖向分析市政道路标高设计场地标高建筑首层标高8.208.208.157.837.868.228.258.708.708.708.708.708.708.708.708.708.708.708.708.908.858.858.858.858.858.858.858.858.858.859.309.309.30大区分区分析05归 家 系 统功 能 空 间礼仪尊贵归家体验、彰显社区品质符合全龄行为习惯的多种活动空间归家系统归家入口仪式主轴归家主道路宅间道路单元入户非机动车入

15、库主入口次入口仪式主轴归家系统尊享主入口56237401 人行闸机02 车行道闸03 管控岗亭04 地下车库出入口05 等候区06 疏散楼梯07 礼仪水景1人行路线车行路线归家系统尊享主入口车行动线车行道闸人行道闸人行动线围墙围墙地库入口等候区疏散楼梯岗亭归家系统尊享主入口归家系统礼仪中轴归家系统礼仪中轴归家系统礼仪中轴归家系统单元入口34501 人行闸机02 车行道闸03 管控岗亭04 非机动车库入口05 阻车桩12人行路线非机动车行路线归家系统北侧非机动车入口归家系统北侧非机动车入口人行动线岗亭围墙围墙景墙非机动车地库入口非机动车人行道闸阻车桩非机动车行动线功能空间阳光会客厅儿童游乐区成人

16、健身区健康环跑区阳光会客厅逐浪乐园林间有氧吧热身区加油站健跑环功能空间阳光会客厅123465501 礼仪水景02 阳光草坪03 核心会客厅04 林下休憩05 环跑步道06 入户休憩功能空间阳光会客厅功能空间阳光会客厅功能空间阳光会客厅功能空间阳光会客厅功能空间阳光会客厅功能空间阳光会客厅功能空间儿童游乐12345610111213161514987501 主廊架02 8 字跑道03 地面运动04 休息区05 童车停放区06 老年健身器械07 攀爬廊架08 滑梯09 沙坑10 地面涂鸦11 跷跷板12 小剧场13 迷你足球场14 环跑步道15 跑步加油站16 入户休憩功能空间儿童游乐功能空间儿童

17、游乐休息桌椅8 字跑道爬网秋千滑梯爬架摇椅地面运动垃圾箱跷跷板微剧场休息桌椅地面涂鸦迷你球场老年健身器械洗手台童车停放8.708.708.709.3011.20140M 循环跑道功能空间儿童游乐功能空间儿童游乐功能空间儿童游乐功能空间儿童游乐功能空间成人健身01 组合构架02 林下乒乓03 休息座椅04 墙面运动05 地面运动06 健身器械07 活动草坪08 环跑步道09 跑步热身区10 入户休憩12334561010987功能空间成人健身功能空间成人健身功能空间成人健身功能空间健身环跑450M 健身环跑道可识别性跑道，跑道设置起始、健康标语、转角提示等，住户可以通过鲜艳颜色的铺装迅速识别跑道的位置和方向，在相应位置设置里程标识，以及一些趣味性的图案，增加跑步的趣味，同时增加夜景照明。针对健身爱好者的情况，设置起始点及补给点，为跑者提供休息和准备的场地。运动加油站休憩专区休憩专区休憩专区休憩专区快速跑道起跑准备区功能空间健身环跑大区成本分析墨刻景观2021.10.25THANKS FOR WATCHING