1、Sketch exchange2 0 1 8/0 9/重庆龙湖龙洲湾2 号地景观概念Chongqing.LonghuLongzhou BayCBULD 1、景观订档：S2 目标成本：500 元/m22、景观风格：现代3、五维维度：交融景观产策内容回顾景观成本配置红线内限额成本业态建筑定档 景观定档景观单方成本 是否超标 景观面积综合成本 综合景观单方成本别墅洋房高层非限额成本事项建造标准及原则景观单方成本景观面积综合成本红线外建造标准及原则景观单方成本 是否超标 景观面积综合成本 综合景观单方成本P2S2500 元/m212369m2否2 号地块龙湖龙洲湾目录Longhu Longzhou B
2、ay01产品分析02方案解读-空间在前03方案解读-内容在后04专项设计Product analysisScenario interpretation-space beforeInterpretation of the schemeSpecial designcontents01 产品分析Product analysis商社汇购物中心 都会里鱼洞商圈龙洲湾商圈佳兆业广场巴南万达广场典雅中央广场至晋江区至市中心箭河路至江津区至大渡口渝南大道龙洲大道轻轨三号线轻轨二号线SITE1KM1、场地位于龙洲湾核心区2、西侧紧邻渝南大道及龙洲大道；整个地块周围很多规划道路，以及龙洲湾隧道3、场地周围轨道站点
3、和汽车枢纽站1、位于龙洲湾核心区，交通便利2、周围规划道路尚未实施，结合园区内部景观，统一打造外围空间区域价值景观启示基地分析Base analysis龙洲湾核心区龙洲湾核心区高职城大道周边资源分析Peripheral resource analysis南山山脉长江水系1KM5KM巴南亲水公园规划公园用地老街公园龙洲公园重庆汉海海洋公园巴南文化公园鱼洞滨江运动公园法治文化公园云篆山公园樱花山公园含笑公园龙洲湾通江公园揽江公园SITE设计场地公园绿地规划公园用地水系山脉自然资源1、项目周边紧邻南山山脉，规划公园用地2、项目周边规划公园用地（大型运动配套）3、5km 范围长江水系、多公园体系1、具
4、备大盘体系的潜力2、规划公园用地体育功能设施齐全，设计场地少设计运动场地，多增加交融空间3、利用山体资源，打造宜居空间景观启示项目业态洋房+小高层+别墅占地面积131500m2开盘时间在售均价11000 元/m2景观风格简约新中式景观愿景致敬自然的生活源著项目景观特点园区内有泳池、运动健康场地Competitive product analysis竞品分析协信敬澜山洺悦城项目业态高层+洋房+别墅占地面积134793m2开盘时间在售均价12000 元/m2景观风格传统中式景观愿景伴山听云处项目景观特点门廊式入口、轴线景观项目业态洋房+高层+别墅占地面积323060m2开盘时间在售均价900010
5、000 元/m2景观风格现代自然景观愿景公园城市生活项目景观特点入口大门大气、尊贵SITE碧桂园保利云禧周边竞品相似度较高，本案如何突围？策略：差异化主题差异化山水相依业态差异化纯业态的方式呈现，满足一种 业态客群的需求风格差异化以现代风格Architectural analysis建筑分析一期洋房1、4 号地一期高层2、3 号地1 号地2 号地3 号地4 号地5 号地6 号地7 号地一期一期景观启示:建筑风格现代风格1、景观风格格调延续建筑风格，采用现代风格营造，强调线条的机理感立面效果：强调横向线条感，结合玻璃材质，呈现出干净利落的视觉效果Group analysis客群分析定位我们的目标
6、客户？主力客群 35-50 岁私营业主、企事业单位的中高管为主客户景观关注点 1、关注项目品质、居住圈层、尊贵感仪式感、私密性 2、不认可周边传统居住氛围，认可宜居环境，但对景观效果、品质有较高标准，觉得山景资源可以，但不稀缺，山景资源打造应突出创新与稀缺，同时与周边品质楼盘形成差异化竞争 3、重视项目整体档次，重点打造项目围界形象、主入口门面置业目的升级业态，增加功能，改善居住的环境及品质；叠拼客户访谈有客户认为该地段传统居住氛围不好，但鉴于内部园区打造和品牌价值，可考虑选择在此置业叠拼别墅客群定位主力客群 28-40 岁个体经营户，企事业单位职工、公务员为主客户景观关注点：1、关注园区大中
7、庭，宽视野，老人及儿童的休闲娱乐设施，年轻人的健身运动配套；2、受现居住楼盘居住环境的不好影响，对楼盘的居住环境抱有很大的希望，园区景观打造时重点关注功能的多样性与稀缺性；3、重视项目整体档次，重点打造项目围界形象、主入口门面置业目的升级业态，增加功能，改善居住的环境及品质叠拼客户访谈认为该位置交通便捷，配套完善，认可该地段小高层客群定位Who is our target customer?客户对创新与功能有更高诉求叠拼客群更注重入户尊贵体验感；归家动线舒适性；节点空间功能性 小高层客群更注重公共空间的功能配套，全龄层参与性；打造三好空间好看，好用，好维护多元功能体验交融共享体验尊贵品质交融-
8、社交功能生态-师法自然 五重景观 季相变化 生态循环健康-全龄乐活 舒适步行系统 活动场地 智能健康系统 多元社交体验 乐享便捷互动 静享品质生活精筑-潜心匠艺 唯美意境设计 极致精工品质 考究细节创新景观五维分析和提炼人文-文脉溯源 传承城市文化基因；挖掘文化特色落地景观元素；打造“雅豪”的人文大盘；重点打造交融，营造可供停留的交流空间Five dimensional landscape1 号地2 号地3 号地4 号地5 号地6 号地7 号地周边资源学校、规划公园用地、南山山脉Large plate system外部交融大盘体系生活轴学校集中商业配套服务点口袋公园学校公园用地公园用地南山山脉
9、景观启示城市外围公共交融空间，让人与人的关系更加密切一个信息爆炸，更加年轻化的时代老人儿童青年信息爆炸即时体验年轻化场地趣玩感知未来触发兴趣科技体验多元社交新事物品质生活网红打卡新锐热情-带给您不一样的未来新世界！To bring you a different future new world!Large plate system内部交融描绘未来多元功能的社区体验社区生活的 IP 场景 线上朋友圈，线下邻里圈“门”关不了心社区生活的一次预见性提案信息爆炸、新锐趣玩、科技体验新新人类的未来家社区 未来家CoMMunITyFuTurE hoMEproduct positioning产品定位02
10、方案解读-空间在前Space in front ofSite interpretation场地解读学校(热闹区）3 号地车库车库入口空间住宅入口住宅入口住宅入口消防通道消防扑救面市政人行道1、消防占据大面积（消防面积：2888m2）景观空间，影响竖向空间营造2、空间围合式空间布局，且北侧为学校存在噪音干扰市政人行道一期(2 号地）Similar projects analysis同类项目分析杭州春江悦茗杭州阳光城未来悦景观启示:1、围合式空间、亮点营造2、大中庭景观，大环线+小环线+大草坪的多元体验1、消防 消防通道硬化，扑救面功能化和景观化2、空间一环多点、步移景异3、色调冷淡、白色系为主、
11、未来感1、项目的整体建筑、室内、景观都朝着“未来”的方向设计，不论是色彩、材质、形式，建筑都与景观融为一体。2、关键元素镜面玻璃、流畅线条、冷色系，将这些作为景观营造的基本要素，用设计手法再创造。3、采用现代、简洁、明朗的设计风格调整消防通道微调景观空间更好的组织Challenge挑战 1消防消防道路的布置对景观空间影响较大1策略Challenge挑战 1消防1#3#4#1#2#3#4#消防扑救面面宽较大，造成 1、3、4 需要硬化面积过大2 号楼前面的扑救面与回车场重叠，景观如何利用？2357M59M10M10M10M60M13M1、场地化扑救面结合功能进行铺装硬化2、景观化扑救面的用园路线
12、性结合草坪的方式，3、草皮面层80 厚素土垫层草坪嬉水休闲宅间入户林带空间宅间入户宅间入户宅间入户邻里交流邻里交流4.0M2.0M草坪相邻绿化素土回填，每 300mm 一层夯实150 厚级配碎石压密200 厚 C30 钢筋砼垫层60 厚 C20 砼垫层30 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层50 厚铺地面层4.0MA-A 剖面策略开空间开空间合空间岗亭延展面空间，形象Challenge挑战 2建筑规划布局入口空间被车库异型挤压11#3#4#1#2#3#4#策略利用异性空间设计岗亭，营造开-合-开的空间，增加行走节奏，不能一眼望穿1#3#4#1#2#3#4#80M100M中庭空间大，如何避免大而无
13、当，实现价值最大化？2Challenge挑战 2建筑规划布局室外会客厅中心阳光草坪嬉水区策略形而不散环线串联多个功能节点社区引擎社区 IP邻里中心邻里中心Sketches草图推演设计亮点：曲线语言，柔美动人设计亮点：场地无限大，出入口衔接紧密设计亮点：场地无限大，细致入微Total plane总平面经济技术指标龙湖龙洲湾 2 号地园区景观经济指标序号项目名称单位工程量备注规划红线占地面积：m214540.99建筑基底面积：m22486.73红线内+红线外景观面积：m212054.26红线外景观面积：m2144.48红线内景观面积：m211909.78红线内景观面积包括：硬质铺装面积:m2382
14、3.34 儿童活动区：m2209.36 水景面积m2335.30 占比：2.7%园区绿地面积:m27686.26 占地绿地率：52.86%红线外景观面积包括：硬质铺装面积:m2144.48Index Graph索引图15926103478111213形象入口林下交流康体运动亲水互动阳光草坪主环道分享乐园邻里交流漫步道车库出入口消防出入口风雨廊架云梦童享12345678910101111121312市政道路一级道路地下车库出入口二级道路三级道路活动场地入口高层入户小区出入口消防出入口EntranceP消防Traffic analysis交通分析EntrancePP消防1、主要景观环道微调消防道形
15、成快速归家路，增大绿化面积2、活动路径根据需要全硬化的扑救面形成功能节点，增设活动路径，使全园的道路串起来3、外围漫步道增加外部交融体系的氛围并连接架空层Vertical design竖向设计000.000000.000240.90239.70239.90239.60240.00240.60239.30238.90238.40241.10238.51237.01238.10239.92241.09239.34237.87240.20239.00239.70000.000建筑标高场地标高市政标高240.40240.70全区无较大高差Index Graph入口水景形象入口中心活动草坪口袋公园儿童活
16、动空间风雨连廊景观空间功能景观环线景观结构：一环一心多点式结构 一级功能区邻里交流中心（二级功能区）中心秀场热身区水膜邻里中心邻里中心邻里中心颐养生活Space in the rear03 方案解读-空间在后巴渝之山真实之山艺术之山巴渝之山远看是山，近看是城，城在山上，山在城中！寻找新重庆人的乐趣！伴江【近水】山峦【登高】云雾【雅集】陪都【尊享】码头【闲谈】麻将【乐玩】场地之山相伴南山，引青入院栈道连园南山山脉沿山壁建栈道，让山脉成为可观，可玩，可憩之地；且有机串联整个大社区；凭栏观景将绿荫引入复杂的空间条，营造怡人的能让人停留互动的户外会客厅错落体验利用场地高差做趣味场地艺术之山山水之道：山
17、水相依，极致宝地山水之道：以山引水，山水生辉山脉、水带串联整个社区，打造 6 重生活场景古今人文皆以山水为美山水执家蜀峰栈道图桃源仙境图交融生活营造符合巴南当下高端人士的文化需求和审美需求的现代中式人居空间绿与水的立体生活画卷The picTure of STereoScopic life in green and waTerDesign theme设计主题鱼跃云庭溪语鱼跃聆风、绘影观云纹理、色彩戏水水纹、水态山居观山山形、山韵Partition theme分区主题漂浮的“云上剧场”静享.轻松惬意的生活氛围探寻人与人的奇妙关系To explore the wonderful relations
18、hip between water,stone,tree,mountain and fog.Floating cloud theater邻里交融便捷化的生活方式IP 定制柔软轻松的秘境花园灵魂语言现代简洁设计语言design strategy元素演化主环线市政道口袋公园架空层天空之城-成长中心山中林语社区引擎云秀场邻里时光邻里时光云著形象入口山中林语邻里时光邻里时光邻里时光design strategy布局展示引领新的云生活方式云*交融云*网络云端生活社区 IP云秀场形象入口社区基本功能点天空之城邻里时光将云戏台为核心设置围观场，形成小区的精神地设计理念-云*交融-社区 IP社区引擎.云秀场“
19、社区祠堂”“交融舞台”绿荫里的围观台多变的云戏台宽敞的阳光乐园花语林云镜云主题水景林中老人之家水立方嬉水地雕塑设计理念-云*交融-社区 IP社区引擎.云秀场“社区祠堂”“交融舞台”将室内空间延伸到户外，实现足不出户，坐拥公园休闲，享受休闲生活在这儿，可以遛鸟、下棋、闲谈在这儿，可以与水共舞在这儿，可以享受一场视觉盛宴阳光 SPA 草坪多功能草阶花语林云镜足球互动看台区家庭聚会雕塑富氧停靠点mini 足球在这儿，可以拥有mini运动场地在这儿，可以享受公园里的浪漫生活在这儿，可观可憩可自拍的地儿云主题水景林中老人之家水立方嬉水地阳光 SPA 草坪自拍架花语林云镜形象昭示林下颐养儿童戏水足球互动亲
20、子手工社区会客厅阳光娱乐室户外电影院家庭聚会雕塑光之生活廊富氧停靠点mini 足球手工坊观景吧台云中舞台看台区在这儿，可以动脑动手在这儿，可以体会泡吧的乐趣在这儿，可以秒享观影乐趣在这儿，可以享受咖啡厅的情调刚刚物管在群里通知，今天晚上会放电影，要不要去看快看看弄好了没有，今天晚上要放映弟弟，不要乱画了，明天我还要交比赛作业哥哥，等我长大了，你也要带我去玩玩去咯你看他们好开心啊，以后我们经常一起玩啊好累呀，休息一会，看看今天有什么好的文章推送那边在安装幕布，晚上是不是有什么活动啊mini 足球Cloud*communion-community IP社区引擎-云秀场“云卷云舒的云镜水景”“展现自
21、我的云中舞台”“科技时尚的光之廊”交通流线人行动线（外）人行动线（内）景观节点光之生活廊光之生活廊云中舞台生态看台阳光 SPA 草坪阳光 SPA 草坪富氧停靠点看台富氧停靠点云镜特色汀步花语林云*交融-社区 IP效果展示效果展示效果展示入口水景方案对比效果展示效果展示意向廊架方案对比效果展示效果展示效果展示效果展示嬉水区一次与水的心灵交流不再只是观赏 游戏区1、激发想象定时举办手工活动等触动想象的活动2、增进友谊举办友谊类比赛天空之城嬉水区游戏区触动知识的体验式儿童乐园1、全园布局体验嬉水区、游戏区、主题 IP 区追着光的彩霞光斑天空动物彩虹MADAGASCAr In The Bone设计理念
22、-云*交融-社区 IP成长中心.天空之城“追着光的彩霞”追着光的彩霞原理意向主题 IP利用光的色散原理太阳光是一种白光（七种颜色的光组合），白光通过三棱镜,由于光的折射和波长的不同,被分散成七种不同色彩的光线光源场地空间云中廊桥云中廊桥传声筒趣味围墙七彩光影看护区天空云彩动物互动场地入口云中廊桥哥哥，你能听到我的声音吗？妹妹，我听到啦真好玩妹妹，我听到啦真好玩你看，上面还有一个树屋，我们上去看看是呀是呀，好像还有一个望远镜哇，对面是学校耶，看着好漂亮啊，以后我一定也要努力学习云中廊桥玩法1、竖向体验增加多层次空间体验2、知识传递传声筒、望远镜的设置，在玩耍中体验知识的乐趣Partition d
23、etailed solution儿童场地 “光影变化的知识中心”“多重体验的云中廊桥”“功能丰富的趣味场所”跳一跳攀爬区树屋空中探险看护区手工区嬉水区IP 游玩成长中心社区欢乐场-儿童乐园交通流线人行动线（外）人行动线（内）景观节点效果展示效果展示效果展示效果展示岗亭道闸车库人行道地下车库叠水叠水景墙景墙Partition detailed solution形象入口车库出入口主要人流地库岗亭交通流线人行动线管理车库路线形象入口“艺术交错的云城空间”“奇妙丰富的精致体验”“一岗双管的管理体验”道闸spatial analysis入口空间分析1 号楼车库入口人行入口4 号楼车库廊架对景墙岗亭道闸l
24、ogo 水墙景墙景墙叠水效果展示效果展示效果展示入口方案对比效果展示Partition detailed solution邻里时光去往公园口袋公园静享+交流运动+交流畅谈架空层架空层运动+分享邻里时光之场地内部场地内部人与人交流的林下空间邻里时光之口袋公园场地与城市空间的林下空间邻里时光之架空层集体生活的“第二客厅”、邻里情长的空间载体 入口口袋公园去往公园邻里时光邻里时光邻里时光邻里时光架空层架空层山中林语Partition detailed solution邻里空间效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示口袋公园邻里时光-口袋公园社区引擎云秀场社区形象架空层儿童架空
25、层运动健身架空层书吧分享乐园阳光 SPA 草坪才艺吧运动达人秀知识赛亲子互动旧物中心4：30 课堂邻里时光热身区互联网社区 KPI 活动指南你认识了多少家友？你参加了多少社区活动？线上朋友圈，线下邻里圈多活动，多朋友，多福利人与自己休闲健康人居人与自然林下交流、休闲人与大家多元交融体验抖音生活小妙招养生知识运动打卡宠物之家mini足球节庆派对彩虹原理智能安防运动打卡林下交流平等易物旧 物 故事会爱心捐赠成长中心天空之城小小演说家分享玩具DIy互动手工 DIy室外电影美妆教学核心 APP微信抖音KEEP电子体重计 百度医生健康 APP社交 APP美图秀秀绝地求生网易云音乐生活 APP04 专项设
26、计-2 号地Program interpretationempty space架空层（运动）室内健身房 （老人）幸福颐养、棋牌室、老人交流区（儿童）四点半学堂、儿童游乐室、亲子活动室、妈咪 rooM、看护区（书吧）阳光悦读区、青年交流区、集体生活的“第二客厅”、邻里情长的空间载体儿童书吧运动老人empty space架空层意向Peri-Boundary Analysis01.强化用户品质体验感，营造品牌印象02.市政绿化的统一感03.围墙监控一体化设计，保证围合安全围墙道闸岗亭消防门地下车库PPP围界分析对景墙Wall section围墙标段平面图立面图透视图600mm500mm6000mm5
27、00mm200mm2400mm7000mm2600mm铁艺栏杆黄色真石漆Paving intention铺装系统意向Plant system植物系统意向以纯林带的方式进行种植，营造舒适的林下空间，外围用竹子去进行一定的遮挡lighting design照明设计意向装饰灯水灯庭院灯草坪灯outdoor furniture室外家具意向outdoor furniture垃圾桶&导视牌意向cost analysis成本分析龙湖龙洲湾 2 号地景观-投资估算表项目名称：龙湖龙洲湾 2 号地园区景观工程分区景观分区 景观配置材料（建议）单位数量综合单价合计备注红线内入口部分入口铺装m2242.18 360
28、.00 87184.80 入口水景m256.09 1200.00 67308.00 园区部分园路铺装仿石材m22639.53 315.00 831451.95 园路铺装石板m2500.00 200.00 100000.00 入户铺装m2182.60 315.00 57519.00 木纹瓷砖m2114.55 480.00 54984.00 园区水景m2279.21 1200.00 335052.00 水景景墙项1.00 50000.00 50000.00 风雨连廊m2286.72 3200.00 917504.00 健身器材项1.00 60000.00 60000.00 儿童活动区儿童活动区铺装
29、m2209.36 260.00 54433.60 活动器械项1.00 250000.00 250000.00 围墙围墙m418.65 1050.00 439582.50 红线外入口部分入口铺装m2144.48 360.00 52012.80 红线内+红线外零星树池、草阶、花池、座凳等园区景墙、树池、草阶、花池、挡墙、座凳等m212054.26 7.00 84379.82 室外家具及雕塑小品室外家具及雕塑小品按实选型m212054.26 15.00 180813.90 景观水电景观水电景观水电、特色灯具等m212054.26 35.00 421899.10 绿化部分绿化部分m27686.26 2
30、90.00 2229015.40 措施费、变更等预估措施费、变更等预估m212054.26 20.00 241085.20 红线内+红线外景观金额合计元6514226.07 红线内+红线外景观面积m212054.26 单方造价元/m2540.41 Use module使用模块1.主入口模块2.廊架模块3.景墙模块4.儿童活动区模块1.主入口：Lh-L-入口-主入口-B142.单元入口：Lh-L-入口-单元入口-A063.地库出入口：Lh-L-入口-地库入口-A024.点状水景：Lh-L-入水体-点状水景-C065.园区围墙：Lh-L-围界-园区围墙-A066.廊架：Lh-L-构筑物-廊架-A117.景墙：Lh-L-构筑物-景墙-Z028.儿童活动场地：Lh-L-活动场地-儿童活动场地-D049.健身区：Lh-L-活动场地-健身区-A0210.人行道：Lh-L-铺装面层-人行道-A0811.健步道：Lh-L-铺装面层-健步道-A0112.消防登高面/消防通道：Lh-L-铺装面层-消防登高面/消防通道-A0114.景观灯具：Lh-L-部品部件-灯具-B0315.垃圾桶：Lh-L-部品部件-垃圾桶-A01拟使用模块拟贡献模块谢谢ThAnKS
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