1、FORPROPOSAL南京万科 G70 二期景观概念方案NANJING VANKE G70 SALES OFFICE LANDSCAPE RENOVATION PROPOSALS UNDERSTANDING相地UNDERSTANDING城市印象南京印象六朝古都金陵城繁荣PROSPEROUSNANJINGNANJINGUNDERSTANDING江宁医院万达广场江宁区政府S87长深高速汽车客运站百家湖秦淮河G25泉东路天印大道地铁1号线3.2KM5.2KM/南京市江宁区:天下望县、国中首善之地/宏观区位：南京素有“六朝古都”、“十朝都会”历史源远流长，文化底蕴厚重江宁区，位于南京市中南部，“六代豪
2、华”之地，史有“天下望县，国中首善之地“之美誉。微观区位：3KM范围内医疗商业配套齐全，交通便捷。区位分析G104建筑风格UNDERSTANDING建筑风格：现代简约建筑类型：高层住宅建筑立面：外观简洁大气，线条干练简洁，造型雅致现代建筑色彩：米白色深灰色天蓝色设计条件UNDERSTANDING消防分析设计制约：a.消防场地集中，硬质面积大b.集中绿地面积小c.入口交通复杂，地库进深长此非机动车出入口，位于小区内部，不利于人车分流，建议关闭设计制约：场地内存在较大高差且高差较复杂空间尺度、标高分析一期一期二期二期消防回车场地下车库非机动车出入口消防车道消防出入口消防登高面市政道路用地红线分期分
3、割线场地空间尺度场地标高122mxxm100m15m42m16m18m43m50m50m26m15m46m19m10.4810.489.338.309.338.589.339.0310.6310.631#1#2#2#3#3#4#4#S2#S2#13m9.0810.63x.x18m14m40m16m16mS4#S4#客群分析UNDERSTANDING核心客户：老东山地缘型首改再改型客户重要客户：科学园、大学城、上坊等首改客户偶得客户：城南等市区价格外溢客户/主要客群为首改再改客户/本项目客群机会：东山高品质生活社区存在市场空白首改再改客户，注重居住品质需求共性：品质、人性化、便捷、精致、舒适，专
4、注配套尤其是社区公共空间项目定位DESIGN CONCEPT自然和鸣与生活相映 自然交融 悠闲时光与艺术相知 简约精致 现代美学与细节共感 品质生活 尊贵体验与建筑交融 场景感知 空间参与感现代审美空间体验细节质感案例KEYNOTE案例分析DESIGN CONCEPT【重庆融创文旅城汀兰岸】借鉴点：精致 多元 人性化景观策略：在“舒适的家“概念之上，增添和加深了愉快的生活体验。提供多元综合的环境功能板块。景观作为室内生活的延伸,以开合有致的绿化围合出丰富的室外功能空间,为住户提供更多元的生活方式,创意的景观营造手法给住户带来更多的空间体验.为住户提供创新的空间体验,贴心的功能配置,舒心的绿化营
5、造是增加产品竞争力的有效方法。在打造项目的基础上提出更多的人性化设计，回归以人为本的体验式景观。案例分析DESIGN CONCEPT【永威森林花语】借鉴点：森居 情景营造 邻里互动景观策略：景观设计延续建筑简约设计，营造森系社区，设计有氧生活,从“森林守护神-山神”和“随风摇曳的花瓣”中获得灵感，紧扣“森林花语”主题，将生活的简约与内涵融入每个细节，把森林“搬”回家，营造“人在画中走，小区在森林公园中”的高品质、舒适生活社区体验。林下步行空间景观的丰富变化,不同于传统住宅的“中轴对称”元素，充满了更多惊喜的体验感。结合草坪空间、水景、花镜、廊架，营造花园一般的梦幻社区，身心回归，在城市与自然之
6、间重获宁静。让自然渗透入园，让园与宅辉映，打造形成注重邻里互动参与的多重情景空间。CASE SUMMARY精致的细节呈现/利用舒适的小空间和精致的艺术小品为整体添彩都市森林的生活氛围/平衡的都市生活和自然环境的关系，营造回归生活本质的空间丰富的空间体验/结合场地不同的功能属性，场景融入，注重参与体验感案例总结：EXQUISITE DETAIL PRESENTATION/USE SMALL COMFORTABLE SPACES AND EXQUISITE ART PIECES TO COMPLEMENT THE WHOLETHE LIVING ATMOSPHERE OF URBAN FOREST
7、/THE BALANCED RELATIONSHIP BETWEEN URBAN LIFE AND NATURAL ENVIRONMENT CREATES A SPACE ARTISTIC LANDSCAPE BEAUTY AND HOTEL-LIKE LIVING EXPERIENCE 如何在多样化的市场中形成独具特色的景观产品如何在有限的成本里打造人性化、高品质的社区如何对有限的空间进行重组，丰富空间层次如何将消防登高场地融入到景观设计当中如何解决场地高差问题？HOW TO MAKE DIFFERENTIATION AND FORM UNIQUE CHARACTERISTICS OF TH
8、E PROJECTHOW TO MEET THE NEEDS OF HIGH-END AND QUALITY LIFE OF CUSTOMERSHOW TO INTEGRATE FIRE CLIMBING SITE INTO LANDSCAPE DESIGNHOW TO SOLVE THE SITE HEIGHT DIFFERENCE PROBLEMHOW TO DEAL WITH 5M ROAD NETWORK?演替STAGE设计策略DESIGN CONCEPT1策略如何在多样化的市场中形成独具特色的景观产品？强化入口，提升整体形象人行车行非机动车尊 贵 入 口人 车 分 流强调尊贵感、仪式
9、感，以现代、内敛的手法体现小区整体的氛围调性设计策略DESIGN CONCEPT艺 术 中 庭室 外 吧 台圈 层 社 交休 闲 廊 架2策略如何在有限的成本里打造人性化、高品质的社区？“贵精不贵全”，重点打造核心景观区，多场景化空间打造，满足不同人的需求回游动线，串联功能，打造复合型空间，与一期形成双中庭概念3策略人性化设计从人性化角度出发,注重设计细节社区关怀，于细节处见暖心，满足老人出行安全完善生活必须的便民服务设施，方便垃圾回收，保证社区干净、整洁给居者以温暖的内心感受，打造精致归家礼仪感 全区无障碍垃圾收集点花园入户设计策略DESIGN CONCEPT如何在有限的成本里打造人性化、高
10、品质的社区？4策略如何对有限的空间进行重组，丰富空间层次？漫步林中，步移景异林间小道、阳光草坪、树下廊亭、石下清泉，片刻休息互道之间，收藏人生的丰富盛景阳 光 草 坪林 间 小 道树 下 廊 亭石 下 清 泉5策略模糊边界/功能复合将大量的消防登高场地根据空间属性链接入多样的功能，丰富社区生活。邻 里 休 闲老 年 康 体活力运动亲子互动设计策略DESIGN CONCEPT活力运动亲子互动邻里休闲老年康体如何将消防登高场地融入到景观设计当中？6策略如何解决场地高差问题？打造 3D 立体式花园空间利用场地高差，通过台阶、跌级水景等形式，营造层次丰富的花园空间。采用台阶的形式，解决场地高差，丰富空
11、间层次利用高差，打造跌级水景，让空间更为灵动沐浴着阳光的照射，内心沉淀下来，过滤一切外界繁杂台阶跌级水景下沉卡座设计策略DESIGN CONCEPT有限空间创造无界生活追求自然生态的社区环境，强调精致品味生活M U L T I D I M E N S I O N A L C O M M U N I T Y设计理念DESIGN CONCEPT全区基本盘落位FUNCTIONAL ANALYSIS健身场地社区客厅快递点网约车落客无障碍通道老年活动区社区会客区社区会客区青年健身区社区落客区社区落客区全龄儿童活动区植物认知园运动器械社区主入口社区次入口植物认知园攀爬架亲子乐教滑梯 蹦床综合器械童玩中心沙
12、龙吧台阳光草坪社区会客厅书吧阅读社区HUB社区客厅式入口+服务驿站随园派活力环运动乐活（600m)太极康体趣味棋盘格老年活动区社区会客区社区会客区青年健身区社区落客区社区落客区全龄儿童活动区植物认知园社区主入口社区次入口标准模块落位THE STANDARD MODULE IS REMOVED植物认知花园随园派运动乐活社区入口围墙标准段社区会客厅单元入户4000mm4000mm4000mm4000mm2900mm4000mm垃圾清运流线快递存放点快递用房垃圾房（含可回收物暂存房）大件垃圾收集点垃圾房(收集点）外卖流线快递流线全区快递、外卖、垃圾清运动线MASTER PLAN社区主入口N0m10m
13、20m40m30m50m社区次入口总平面图MASTER PLANN二期范围线一期范围线入口大门景观面积：8644 成本：500 元/软硬比：6:5地下车库迎宾树阵特色水景景观会客厅阳光草坪中央水景沙龙吧台植物认知园亲子跑道宅间花园活力运动老年活动花园入户林荫夹道123456789101112131415N0m10m20m40m30m50m124567891111131112141414151414141414103一级流线二级流线车行流线市政交通非机动车动线亲子跑道三级流线（归家)流线分析MASTER PLAN社区次入口车行流线车行流线人行流线社区主入口N0m10m20m40m30m50m人行
14、流线CONTROL ANALYSIS管控分析车行管控非机动车管控常闭消防门人行管控围墙用地红线岗亭地库出入口非机动车地库出入口地下车库出入口非机动车出入口非机动车出入口此非机动车出入口，影响人车分流，建议关闭社区次入口社区主入口非机动车出入口非机动车出入口岗亭常闭消防门N0m10m20m40m30m50m竖向分析VERTICAL ANALYSIS市政标高建筑首层标高上3级台阶上4级台阶上3级台阶上6级台阶下1级台阶0.008.308.609.049.529.769.769.8810.4810.6510.6510.6310.4810.1310.6311.0810.959.938.589.039.
15、330.000.0010.659.05N0m10m20m40m30m50m（9.48）（9.48）（10.78）（10.78）（10.63）（10.48）无障碍设计BARRIER-FREE DESIGN无障碍主动线无障碍入户动线N0m10m20m40m30m50m坡度0.0%社区主入口社区次入口9.049.529.8810.4810.48（9.48）（9.48）（10.78）（10.78）景观标高0.00建筑首层标高0.002%3%2%2%6%8.3011.0810.6510.639.988.6010.1310.638.589.039.33标准模块成本适配STANDARD MODULE COS
16、T ADAPTATION消防登高面 350 元/消防登高面 350 元/消防登高面 350 元/归家礼仪轴600元/社区会客厅 2500 元/阳光草坪 100 元/随园派600 元/运动乐活 600 元/单元入户600 元/社区围墙1500 元/m宅间绿化 340 元/宅间绿化 340 元/宅间绿化 340 元/标准模块单方价格/模块面积标准模块单方价格/模块面积社区会客厅2500 元/植物认知园420 元/809 485 归家礼仪轴600 元/社区围墙1500 元/m915 280m运动乐活600 元/单元入户600 元/310 505 随园派600 元/宅间绿化340 元/225 2050
17、 消防登高面350 元/1067 植物认知园 420 元/分区设计DESIGN礼仪门头人车分流尊贵入口/社区调性第一展示面/现代、内敛氛围DISTINGUISHED ENTRANCEE T I Q U E T T E D O O REXQUISITE WATER FEATURESB U T L E R R E C E P T I O N礼仪入口入口大门1岗亭2地下车库3回廊式门头42134N礼仪入口礼仪门头精致水景管家接待ETIQUETTE ENTRANCE 21M13M主入口空间分析MAIN ENTRANCE SPACE ANALYSIS入口景墙 市政车行路线消防流线快递流线人行路线机动车路
18、线非机动车路线车行闸机原有门头顶入口岗亭（打造酒店回廊式门头，提升社区界面，增强入口仪式感）快递柜景观建议加顶刷卡门禁精致水景仪式景墙迎宾树阵礼仪归家氛围/特色礼制空间/仪式感、尊贵感COURTESY GARDENCEREMONIAL LANDSCAPE WALLEXQUISITE WATER FEATURESW E L C O M E T R E E A R R A Y归家礼仪轴仪式树阵11123特色水景2景观廊架3N归家礼仪轴仪式景墙精致水景迎宾树阵HOMECOMING ETIQUETTE AXIS3.3M1.2M 2.1M6.6M效果图RENDERING精致水景原示范区入口水钵特色雕塑效
19、果图RENDERING精致水景原示范区入口水钵效果图RENDERING室外吧台休闲廊架艺术水景集休闲、社交、观景等复合功能为一体的生活美学客厅/打破城市人内心的隔阂，缔结人与人之间的情感联系ART ATRIUML E I S U R E G A L L E R Y R A C K SOUTDOOR BARA R T W A T E R F E A T U R E S社区会客厅（方案一）12345景观廊架1阳光草坪(306M）2沙龙吧台3特色水景4可移动花箱5雕塑66N社区会客厅休闲廊架沙龙吧台艺术水景COMMUNITY PARLOR木平台77景观置石88休闲坐凳99（方案一）艺术水景阳光草坪社
20、区会客厅方案一效果图RENDERING室外吧台效果图RENDERING社区会客厅方案一景观水景雕塑效果图RENDERING景观会客厅社区会客厅方案一效果图RENDERING社区会客厅方案一集休闲、社交、观景等复合功能为一体的生活美学客厅/打破城市人内心的隔阂，缔结人与人之间的情感联系COMMUNITY PARLOR社区会客厅（方案二）123455木平台1特色水景2阳光草坪3雕塑4休闲廊架5林下休闲66N社区会客厅休闲廊架沙龙吧台艺术水景COMMUNITY PARLOR（方案二）休闲廊架雕塑效果图RENDERING效果图RENDERING休闲坐凳景观树池太极康体休闲坐凳健身器械兼顾老年人身心灵的
21、全方位健康需求，从康体活动、到社群交流设置了专属的体验空间VIBRANT MOVEMENTF I T N E S S E Q U I P M E N TS P O R T S G R O U N DW A R M-U P S T R E T C H随园派休闲坐凳11趣味棋盘格22树篱围挡33随园派健身器械运动场地太极康体GERIATRIC ACTIVITY AREA特色铺装休闲坐凳健身器械效果图RENDERING运动场地健身器械热身拉伸全民健身时代，全龄段健身迈开步伐/集竞技、娱乐、健身于一体的全新训练活动/让快乐不在压抑VIBRANT MOVEMENTF I T N E S S E Q U
22、I P M E N TS P O R T S G R O U N DW A R M-U P S T R E T C H运动乐活羽毛球场11乒乓球台223亲子跑道3运动乐活健身器械运动场地热身拉伸VIBRANT MOVEMENT羽毛球网乒乓球台效果图RENDERING植物科普趣味小品回归自然儿童趣味乐园 亲子活动/邻里交往空间 缤纷花园/全年龄 全天候景观PLANT COGNITION GARDENF I T N E S S E Q U I P M E N TS P O R T S G R O U N DW A R M-U P S T R E T C H植物认知园植物组团11小小气象站223昆虫
23、旅馆3植物认知园科普教育亲子互动观赏休憩VIBRANT MOVEMENT植物科普牌昆虫旅馆小小气象站效果图RENDERING共享花园亲子互动户外休闲邻里交往、社交活动、休憩互动的硬质广场空间/邻里互动的宅间花FIRE CLIMBING SURFACEP A R E N T-C H I L D I N T E R A C T I O NS H A R E D G A R D E N O U T D O O R L E I S U R E消防登高面1122室外外摆1可移动花箱2特色铺装333消防登高面邻里交往社交活动休憩互动FIRE CLIMBING SURFACE跑步道室外外摆效果图RENDER
24、ING时令草花仪式树阵景观灯树影婆娑的林荫夹道/温馨归家路/穿林涉水间与自然完美融合BOULEVARDR I T U A L T R E E A R R A YSEASONAL GRASS FLOWERSLIGHTING林荫夹道归家园路11仪式树阵22林荫夹道仪式树阵时令草花艺术端景HOUSE GARDEN效果图RENDERING序列种植入户矮墙无障碍通行精致归家入户/给居者以温暖的内心感受/打造精致归家礼仪感HOME SPACEENTRY WALLD E L I C A T E P L A N T I N GB A R R I E R F R E E P A S S A G E单元入户入户空
25、间入户矮墙精致种植无障碍坡道H O M E S P A C E效果图RENDERING投资估算ESTIMATE项目分项单位数量单价复价备注一一、1、1.1硬质仿石砖M22337280654,360 砾石M2412008,200 仿木纹PCM217630052,800 沥青M21196300358,800 彩色塑胶M2953300285,900 小计47031 1,3 36 60 0,0 06 60 0 1.2水景水景M21462000292,000 小计1462 29 92 2,0 00 00 0 2、小品大门个1500000500,000 水景雕塑个12000020,000 景观灯个1010
26、0010,000 廊架个11500015,000 景墙延米25200050,000 围墙延米2801500420,000 外摆组420008,000 小计1 1,0 02 23 3,0 00 00 0 土建合计2 2,6 67 75 5,0 06 60 0 二二、单位数量单价复价大大乔乔胸胸径径1 15 5 2 20 0c cm m棵2510000250000绿化M23,795.00 2801,062,600 绿化合计1 1,3 31 12 2,6 60 00 0 总合计3 3,9 98 87 7,6 66 60 0 三三、1、给排水暂估总造价3%1 11 19 9,6 63 30 0 2、景
27、观照明暂估总造价3%1 11 19 9,6 63 30 0 水电合计2 23 39 9,2 26 60 0 四四、总总价价 T To ot ta al l p pr ri ic ce e4 4,2 22 26 6,9 92 20 0 五五、每每平平米米造造价价8 86 64 44 44 48 89 9 注：总面积按照8644平方米计算，平均造价约489元，因材料价格随市场行情波动，此估算仅供业主参考。土土建建部部分分 H Ha ar rd ds sc ca ap pe e A Ar re ea a景观面积：8644绿绿化化部部分分 S So of ft ts sc ca ap pe e A Ar re ea a水水电电部部分分 W Wa at te er r p po ow we er r e en ng gi in ne ee er ri in ng gTHANKS
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