水岸风情+度假豪宅住宅景观方案设计文本.pdf

1、示范区景观方案设计德商 成都国宾锦麟天玺项目2019/07项 目 概 况p r o j e c t p r o f i l e区位分析/l a n d s c a p e d e s i g n成都站成都本案约 16KM约 5KM约 13KM绕城高速三环二环金牛区青羊区武侯区LINE2LINE3LINE7青龙湖湿地公园幸福梅林景区成都东站成都双流国际机场四川-成都-金牛区 项目位于金牛区茶店子片区，区域已成熟，坐拥“西贵”文化圈的优质资源 周边配套设施完善，紧邻市政公园，景观资源较好 项目交通可达性强，距离地铁 7 号线茶店子站约 1km，距离 2 号线茶店 子站约 2km，距离成都站约 5k

2、m，距离成都东站约 13km金牛区茶店子片区周边配套分析/l a n d s c a p e d e s i g nSITE茶店子公园金牛公园成都市茶店子小学成都七中八一学校成都市第二十中学保利堂悦龙湖西宸原著成都新生堂妇产医院LINE7锦西老年公园成都市茶店子小学（南区）家乐福 项目位于城市公园组团内部，景观资源丰富。周边有金牛公园、茶店子公园、锦西老年公园。基地周边市政道路设施较为完善。周边教育资源齐全，紧邻成都市第二十中学。周边商业配套齐全。项目周边路网发达、交通便利，可达性较强。周边交通周边环境四川省人民医院金牛医院茶店子西街安蓉路子云路育苗路署名路育英路金府路茶店子路新金牛公园西西里

3、茶店子横街安蓉西路二十九所生活区商业地块育英南路育仁西路福祥家园西西里二期育人北路茶店子正街金港湾花园金牛文化广场成都四幼商业地块海天名阁安蓉路 3 号院茶店子南街500M成都市金牛区文化馆营康西路育宁路首开龙湖紫宸教育用地住宅用地商业用地公园高速公路城市主干道城市次干道城市支路图例示范区现状解读/l a n d s c a p e d e s i g n示范区位置大区红线范围 本案示范区位于地块东北位置，除停车场区域外均为实体交付区域。紧邻主干道茶店子西街，人流量较密集，为本案主要人流来向。与新金牛公园隔街相望，拥有优质的景观资源及视野。新金牛公园茶店子西街老旧居住区建筑风格分析/l a n

4、 d s c a p e d e s i g n建筑风格：现代简约 充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化塑造建筑形象。营造丰富的光影关系及品质感。流线型的建筑设计增加空间动感，纯白的构造丰富了建筑的层次。景观对策：将建筑设计语言融入景观设计中，营造出与之相配的环境氛围，打造符合项目气质的高品质景观空间。深灰色金属漆LOW-E 玻璃米白色金属铝板l a n d s c a p e d e s i g n日照分析/日照充足日照时间较长，适合布置可以提供适当遮荫的活动/交流场地。日照时长适中，且占地面积较大，适合作为主要观赏空间、活动空间等日照时间短，紫外线较弱，适合作为邻里交流空间、静谧花园等

5、日照适中日照时短适当遮荫综合活动静谧休息产品布局分析/l a n d s c a p e d e s i g n户型解析布局解析 本项目以大户型为主，较大户型分布于地块西北侧，景观视野较好，入户通过首层架空层进入 建筑采用向心式围合布局，中心留有超大尺度的景观空间商业113m96m商业会所7 号楼29 层景观结论 重点打造中心景观区域，将中心景观价值实现最大化。6 号楼5 号楼4 号楼3 号楼2 号楼1 号楼30 层31 层31 层31 层30 层29 层商业N25%12%44%19%161 (四房两厅两卫)161 (三房两厅两卫)(201205)(三房两厅两卫)(236240)(四房两厅三卫

6、)户型配比A:B:C:D:茶 店 子 西 街“豪宅气质”不言而喻占据区域核心地段坐拥城市稀缺资源+奢享高端平层配置项目气质/l a n d s c a p e d e s i g n客群预测/l a n d s c a p e d e s i g n聚 焦 豪 宅 客 户基本特征从事行业：服务业为主，金融业次之 年龄范围：中青年（35 岁-55 岁）教育程度：本科比重较大，硕士及大专比重接近 家庭结构：成熟家庭为主 置业经历：大部分有三次以上置业经历处于财富金字塔顶层，拥有雄厚的经济资源或占据独特的知识资源，再或者占有广泛的社会资源，他们还拥有特质化的价值取向/生活背景/居住习惯和文化品位，对

7、居住品质/生活环境有着超高的标准。企业家/名人45 岁-55 岁注重私密性/专属性追求自然/闲适与心灵上的宁静与精神放松高管/归国华侨/外籍人士（35 岁-45 岁）完备的会所设施/国际化的服务与品质高舒适性/轻松休闲/适当的私密性注重与家人的共度时光私营业主/富二代年龄分布较分散注重档次消费，彰显财富身份关注地段及完善的配套设施注重孩子成长成功企业家/投资客关注潜在升值空间低风险/折旧程度低细分特征尊贵型享受型理财型标签型客群定位/l a n d s c a p e d e s i g n主力客群：为中青年高净值人群/外籍人士 偏享受型客户 家庭结构：成熟家庭为主购房动机：01.优质地段/稀

8、缺资源的占有 02.倍受青睐的社区品质和人文关怀 03.投资理财价值本 案 客 户 定 位客群需求/l a n d s c a p e d e s i g nWhat does the customer need？与家人欢聚时光舒适的居住环境客户希望共享活力时刻不被打扰的私享空间国际化的物管服务完备的会所设施空间定位/l a n d s c a p e d e s i g nWhat does the customer need？我们提供尊享归家体验高端社区品质高品质多重绿化+精贵品种丰富的季相景观灵动的水景空间温馨精致的氛围营造全龄化的活动空间多样化的互动体验一流的物管服务开放的聚会空间私属

9、的邻里花园高舒适度高绿化率公共活动私密休闲案例分析/l a n d s c a p e d e s i g n 新加坡 Cape Royale 滨海住宅景观 项目建成时间：2014项目描述：最大限度的模拟自然环境形态，富有节奏的平面形式使景观和建筑相 互联结融合，在视觉上形成着极大的冲击力。项目借鉴点：整体连续的空间体验 设计语言的统一 度假氛围的营造 功能的聚集性 案例分析/l a n d s c a p e d e s i g n 上海仁恒 公园世纪住宅景观 项目建成时间：2018项目描述：项目的景观营造上，设计有意将社区内部园林与近在咫尺的世纪公园无缝衔接，俯瞰整个规划，社区景观与世纪公

10、园浑然天成。项目借鉴点：中央景观花园体验 融于自然、流畅的曲形动线 归家度假体验感 空间静谧氛围 yumiao 设计定位/l a n d s c a p e d e s i g n度假式生活居住体验“奢”水 岸 风 情强 调 高 端 品 质突 出 设 计 美 学设计目标/l a n d s c a p e d e s i g n度假式的尊崇体验全方位的视觉震撼独创性的品质格调艺术化的生态环境设 计 概 念d e s i g n c o n c e p t成都冲积扇平原河流孕育的城市城市印象/l a n d s c a p e d e s i g n流水重峦叠翠蜀绣城 市 印 象 市井文化/l

11、a n d s c a p e d e s i g n围 炉 聚 欢 茶 泡 家 常 快 耍 慢 活 安 逸 巴 适 聚 融 耍 逸 安逸聚欢茶泡家常围炉市 井 文 化 yumiao 符号&提取河 流 的 发 源 奔 流城 市 文 明 的 孕 育自 然 奇 观 的 形 成yumiao 空间&运用源-湍 急汇-层 叠流-蜿 蜒设计主题/l a n d s c a p e d e s i g n城 市 里 山 水 间坐拥万象山水，生活即度假s u r r o u n d e d b y t h e b e s t s c e n e r y,l i f e i s a h o l i d a y方

12、 案 设 计d e s i g n c o n c e p t示范区设计策略/l a n d s c a p e d e s i g n示范区位置新金牛公园“融 合+出 新”融合公园景观，彰显”西贵“生活圈的生态属性注重差异性营造，区分周围景观，脱颖而出yumiao 设计策略/GREEN SPACE育苗路茶店子横街售楼处商业茶 店 子 西 街 l a n d s c a p e d e s i g n主要人流方向A 沿街展示面沿街展示界面Ayumiao 设计策略/GREEN SPACE育苗路茶店子横街售楼处商业茶 店 子 西 街 l a n d s c a p e d e s i g nBA

13、沿街展示面B 精神堡垒沿街展示界面主要人流方向Ayumiao 设计策略/GREEN SPACE育苗路茶店子横街售楼处商业茶 店 子 西 街 l a n d s c a p e d e s i g nA 沿街展示面B 精神堡垒C 售楼处入口沿街展示界面CA主要人流方向B沿街现状/l a n d s c a p e d e s i g n高大挺拔的银杏人行道基地非机动车道茶店子西街市政路灯yumiao 设计策略/l a n d s c a p e d e s i g n主要视线范围内茶店子西街主要视线分析yumiao 设计策略/l a n d s c a p e d e s i g n主要视线范围

14、内茶店子西街德商地产景观策略打造连续新颖的景观界面，形成独特的记忆点，彰显其昭示性l a n d s c a p e d e s i g n示范区围挡策略/样板房售楼中心图例背景围挡 景墙沿街展示界面背景围挡（垂直绿化）景墙沿街展示界面l a n d s c a p e d e s i g n围挡详图/立面图透视图意向图围 墙 一35M垂直绿化不锈钢条3000mml a n d s c a p e d e s i g n围挡详图/立面图意向图意向图围 墙 二62M20M假草皮亚克力LOGO3000mm空间分析/l a n d s c a p e d e s i g n【源】【流】【汇】下 沉

15、庭 院后 场 空 间停 车 空 间临 时 停 留入 口 空 间沿 街 展 示 空 间聚集/奇观分流/引导孕育/延伸精神堡垒浮光流水水舞弄影银练飞泻峭碧摩天幽谷叠翠临溪采薇体验顺序空间体验动线/l a n d s c a p e d e s i g n“初见”“初见”“震撼”“震撼”“期待”“期待”“倾心”“倾心”样板间“惊奇”“惊奇”“邂逅”“邂逅”沿街展示停车落客后场景观下沉空间迎宾入口临时停留图例车行动线人行动线首次看房动线二次看房动线回程动线现有市政乔木位置，需局部改造市政现有绿化售楼中心样板房位置示范区平面/水景面积：1176.7 l a n d s c a p e d e s i g

16、 nN112233344556677889910图例入口空间精神堡垒沿街展示空间停车场区域岗亭下沉庭院风雨连廊后场水景观样板房入口架空层空间N售楼中心样板房10l a n d s c a p e d e s i g n售楼处前场空间/12345图例入口空间精神堡垒沿街展示空间停车场区域岗亭售楼中心1344235成品岗亭选型l a n d s c a p e d e s i g n设计意向/极具雕塑感的精神堡垒幽 谷 叠 翠13456728l a n d s c a p e d e s i g n售楼处后场空间/1234567899图例风雨回廊旋转楼梯震撼水幕亲水卡座互动跳泉风动装置“浮光流水”

17、样板房入口特色绿化水 舞 弄 影l a n d s c a p e d e s i g n设计意向/扎哈哈迪德-SOHO 银海广场l a n d s c a p e d e s i g n雕塑意向/抽象艺术雕塑-英国艺术家 richard sweeneyl a n d s c a p e d e s i g n互动格栅策略/“指尖起舞”滚动/音乐/灯光 新 颖互 动 趣 味 手指轻轻拨动，发出风铃般的清脆音乐，行走的体验变得丰富而有趣 l a n d s c a p e d e s i g n设计意向/l a n d s c a p e d e s i g n材料选型/3 8 0 0灰色石材白

18、色铝板LED 灯带白色铝板浮 光 流 水游艇卡座浪漫跳泉浮 光 流 水l a n d s c a p e d e s i g n卡座详图/立面图意向图透视图“游 艇 吧”互动跳泉按钮平衡动力雕塑平衡动感雕塑 特点：趣味性/变化性/互动性-亚历山大考尔德(alexander calder)l a n d s c a p e d e s i g n雕塑意向/“游艇”平台l a n d s c a p e d e s i g n廊架分析/后场廊架功能分析情景雕塑互动格栅互动水景装置“游艇”卡座“游艇”平台平衡动感雕塑“鱼群”情景小品样板房下沉空间水景空间架 空 层 设 计ov e r h e a d

19、 fl o o r de s i g n架空层策略/架 空 层 空 间宅 间 空 间绿 化绿化绿化常规空间空间联通功能融合l a n d s c a p e d e s i g n架空层空间架空层空间宅间空间宅间空间空间 联通功 能 融 合+架空层空间与景观空间联通，打破边界，达到空间的互通。与景观空间功能一体化考虑，通过功能的渗透及延续，达到建筑与景观的无界互融。空间策略架空层策略/景观介入其他专业介入集中景观空间集中景观空间棋牌室儿童活动区儿童活动区PARTY ROOM阅读室社交沙龙社区交流中心入户客厅社交沙龙老年室外活动中心室内高尔夫+会客 邻里交流中心：阅读/棋牌/老年活动/休憩 多功

20、能活动中心：儿童游乐/社区活动/活力 party/周末剧场 圈层社交沙龙：室内高尔夫/品茶/会客/交友等候/休息/会客社区礼堂/周末剧场物业活动/文化展览主题茶室+会客l a n d s c a p e d e s i g n动静功能定位动静结合/设施齐全 拓宽生活的宽度，彰显人文关怀会客/交友 艺术格调的融入 定义功能艺术/品味品茶/休憩“无茶不成都”，成都人爱泡茶馆，喝盖碗茶，是成都人最朴素最舒适的社交方式。将茶文化引入架空层设计，用最熟悉的方式鼓励社交，同时延续成都特有的慢生活。运用现代前卫的设计手法表现空间，打造高端艺术的圈层社交空间，从而匹配高净值的人群的审美需求。“艺 享 茶 厅”

21、主 题 沙 龙 空 间架空层主题/l a n d s c a p e d e s i g n架空层平面/l a n d s c a p e d e s i g n图例121233444架空层入口对景景墙聚会交友空间休憩品茶空间l a n d s c a p e d e s i g n设计意向/l a n d s c a p e d e s i g n材料选型/大理石大理石大理石水磨石种 植 设 计 p l a n t i n g d e s i g n设计说明/s k e t c h d e s i g n根据成都人文、地理、气候、水源特点，植物设计结合硬景构筑物的景观风格，打造一种具有现代节

22、奏感、现代序列感大气的景观氛围。局部运用观赏草，让久居城市的人们感受到一些野趣。1、现代自然式种植：整个植物空间以绿色树种为基调，局部点植树形挺拔飘逸的大乔木；小空间以组团的形式形成开合有序的空间感，业主在大草坪空间和温馨的小空间之间穿梭，不断感到好奇，感到惊喜。2、质感和色彩对比强烈：主要以各种不同植物的叶子大小、粗细柔硬、叶形差别来形成对比，营造出丰富搭配的效果，利用各种植物的色、形、香等独特之美，融合硬质景观，形成富有趣味性、参与性的景观空间。3、主题景观的营造：利用主题景观的变化来体现区域的特色，在不同景观区域种植不同特色植物，在小空间处理上，以收、放、开、合手法进行多层次搭配，营造出

23、满眼绿色，处处花香的怡人景观。惊喜。设计说明入口沿街停车位前场停留区后场庭院图例平面点位点景树/s k e t c h d e s i g n三角梅丛生紫薇蓝花楹鸡爪槭国槐朴树黄连木果石榴点景大乔点景小乔木、灌木平面点位基调树/s k e t c h d e s i g n日本晚樱美国红枫香泡香樟金桂红枫红叶李红梅丛生香柚乐昌含笑乔木小乔木专项设计种植设计/s k e t c h d e s i g n主题：识别和引导性强、尊贵品质感主要树种：蓝花楹（蓝色）、日本晚樱（粉色）、墨西哥鼠尾草（蓝色）种植说明：售楼处水景两侧用树形优美的蓝花楹点植，飘逸饱满大冠幅撑起整个入口空间，作为整个示范区给人

24、第一印象的展示空间，同时片植飘逸下层地被墨西哥鼠尾草软化硬质景观；沿展示面种植低分枝开展花灌木作为前景和竖向型乔木作为背景；整个展示面蓝粉紫色系突出浪漫唯美景色和入口尊贵感。入口沿街展示种植区蓝花楹水景台阶式意向日本晚樱墨西哥鼠尾草意向图意向图专项设计种植设计/s k e t c h d e s i g n主题：现代、序列感主要树种：国槐点植、美国红枫（备选娜塔莉、马褂木）种植说明：停车场区域主要以美国红枫为主要树种，结合铺装形式有节奏的成片种植，车行道路中间点植大乔木，形成局部林下遮阴空间。停车场种植区美国红枫意向图低分枝国槐意向图意向图专项设计种植设计/s k e t c h d e s

25、i g n种植说明：1、停车场地被灌木多层次搭配结合精神堡垒加强识别感；2、停车场地被搭配采用两种方式：A、大面积种植粉黛乱子草+低矮常绿灌木形式，形成自然野趣休闲氛围；B、根据铺装机理搭配修剪型常绿灌木，形成阶梯状种植，加强停车场区域狐线带状机理；方式一意向图精神堡垒搭配一精神堡垒搭配二粉黛乱子草灌木层次关系柔穗狼尾草方式二意向图专项设计种植设计/s k e t c h d e s i g n主题：飘逸性、引导、阻隔主要树种：黄连木、红花碧桃种植说明：此区域位于售楼处与停车场之间室外休息空间，利用交错饱满组团和飘逸桃树来阻隔视线增加私密性；趣味性观赏草花镜与流水声相结合使人能心旷神怡感。前场

26、停留种植区意向图树池意向图黄连木红花碧桃意向图专项设计种植设计/s k e t c h d e s i g n意向图意向图主题：驻足可养、四季宜人主要树种：朴树、香柚、紫薇、枇杷、鸡爪槭、三角梅等种植说明：后场作为整个样板区域的后花园，种植手法丛前场大空间转换为小空间，通过围挡、连廊与植物组团大背景烘托下形成围合空间；在样板房、连廊视线口水景主要观赏点搭配特色乔灌木，不仅使人的视线始终具有观赏点，且在进人尺度搭配亲和花镜，从而形成静谧的花园空间。后场花园种植区意向图意向图朴树丛生紫薇鸡爪槭三角梅专项设计种植设计/s k e t c h d e s i g n大空间花镜意向图姬小菊卡拉多娜鼠尾草

27、蓝花鼠尾草墨西哥鼠尾草细叶雪茄花园艺八仙花紫花美女樱鸢尾水果篮穗花牡荆水系周边花镜意向图样板房入口花镜意向图花镜种植说明：在后花园在进人尺度搭配亲和花镜丰富营造色彩视觉感，左侧用紫色圈圈示意花镜种植具体位置；园区花镜主要以蓝紫色为基调搭配黄色、绿色、银色点缀，通过彩色、植物形态和植物观赏特性形成四季皆有景特性。亮 点 回 顾 b r i g h t p o i n t r e v i e wl a n d s c a p e d e s i g n景观亮点总结/1.融入“山水”理念，萃取自然精华城 市 里 山 水 间坐 拥 万 象 山 水，生 活 即 度 假【源】【流】【汇】下沉庭院后场空间停

28、车 空 间临时停留点入口空间沿 街 展 示 空 间聚集/奇观分流/引导孕育/延伸精神堡垒浮光流水水舞弄影银练飞泻峭碧摩天幽谷叠翠临溪采薇l a n d s c a p e d e s i g n景观亮点总结/2.致敬大师，借鉴经典设计手法立面造型：借鉴古根海姆博物馆倒立的螺旋形结构，打破传统，通过螺旋形的结构，让人们更好的体会空间的连续和渐变以及带给人们的震撼。设计风格：从扎哈的作品中获取灵感，运用富有张力的动感曲线创造超强感染力的极致空间，贴合艺术，贴合自然。雕塑装置：赋予雕塑生命，让雕塑在自然空间中随风运动，凸显趣味性和互动性，让人眼前一亮。SOHO 东海广场扎哈哈迪德扎哈哈迪德平衡动感雕

29、塑纸塑艺术亚历山大考尔德理查德斯威尼費城美術館展尊享归家体验高端社区品质高品质多重绿化+精贵品种丰富的季相景观灵动的水景空间温馨精致的氛围营造全龄化的活动空间多样化的互动体验一流的物管服务开放的聚会空间私属的邻里花园高舒适度高绿化率公共活动私密休闲l a n d s c a p e d e s i g n景观亮点总结/3.空间营造的高品质/高舒适性/高绿化率，奢享度假体验。l a n d s c a p e d e s i g n景观亮点总结/4.通过互动感知强化场景参与性，实现高溢价。互动格栅互动雕塑互动水景l a n d s c a p e d e s i g n造价估算/单位数量单价总计

30、21136001267800291002900117620002352000软景25485001274000架空层7760046200 小计5943延米11410,0001140000延米2351,500352500项11,500,0001500000个2100000200000组180008000个250000100000套1200000200000个15000050000组32,0006000个150,00050000个120,0002000054200108008580200项10%85802010%8580201732.510296240备注：此造价不包含精神堡垒/下沉庭院旋转楼梯/标识/架空层软装/土方的造价硬景构筑物互动雕塑围挡景墙下沉卡座墙面（仿大理石瓷砖）绿化互动水景装置曲线景墙（架空层）雕塑坐凳（架空层）小计水电工程不可预测费用大理石地面沿街展示墙总计点景雕塑（入口、楼梯口）石头座凳（停车场）廊架入户雕塑德商成都国宾锦麟天玺项目（示范区）造价估算材料石材砾石水景红线面积6640景观面积5943硬景面积3528绿化面积2415Thanks