稷下森居+艺述居境住宅景观方案设计文本.pptx

1、福州招商大区概念文本Co n ce p tu a l te xt o f th e De m o n s tr a tio n Zo n e o f Fu Zh o u Zh a o Sh a n g P r o je ct 类型：概念方案设计 委托商：招商蛇口 项目地点：福建 福州 项目时间：2021.03Designed by S.P.I in Shenzhen贰-概 念 设 计C o n c e p t u a ld e s i g n 壹-前 期 分 析P r e l i m i n a r yd e s i g n伍-专 项 设 计S p e c i a ld e s i g n肆-

2、分 区 设 计P a r t i t i o nd e s i g n叁-总 图 分 析G e n e r a la n a l y s i s1.1区位分析2.1设计思考3.1总平面图4.1 功能主轴5.1入户设计1.2 现状分析2.2 匠造愿景3.2 平面标注4.2 生态次轴5.2 绿化设计1.3 基地分析2.3 设计主题3.3 功能分区4.3 宅间花园5.3 灯光设计1.4 甲方诉求2.4 设计策略3.4 景观结构4.4 商业休闲带5.4 材质设计1.5 建筑分析3.5 动线分析5.5 围蔽设计1.6 客群分析3.6 消防分析5.6 公共设施意向1.7 竞品分析3.7 竖向分析5.7 分

3、级造价1.8 项目定位5.8 成本估算1.8 项目调性1.9 对标案例福州市机 场 高 速福 州 绕 城 高 速 京 台 高 速G228国道滨海大道福北 路福州实验学校天津-新加坡国立联合大学福州三中分校（在建）融侨国际双语学校5km 生活圈显应宫 3A 景区滨海新城空港医院S I T E中央公园（规划）大东湖水上游乐园海峡高尔夫度假区中国长乐海蚌公园那迪广场万新商务区专业医院（规划）滨海新城综合医院（三甲）地理位置福建省滨海新城区图例：教育资源医疗资源 商业资源 生 态 休 闲滨 海 新 城地缘优势具 备 打 造 新 人 居 标 杆 的 潜 力项目位于福建省福州市滨海新城区 CBD 及 滨海

4、休闲板块，处于当前福州的发展重点地 区之一，拥有极大的规划利好。邻近主干道及高速道路、城轨、机场等，交 通便捷。福 州 三 中榕发翰林壹号(在建)武夷书香名邸大 东 海 新 天 地滨 海 新 城 租 赁 住 房 2 期配 套 完 善绿 色 宜 居适合打造品质社区1.周边有地铁 6 号线与滨海快线在建，享受双地铁配套。2.南侧紧邻滨海新城综合医院，配套 设施完善。3.与福州三中、星宇幼儿园仅一路之隔，教育资源齐全。4.场地北面有成熟住宅小区，周边多 为住宅及公园用地，居住氛围良好。5.南侧和东侧临近城市绿地与空地，有利于城市绿地景观资源的渗透与降噪。福州滨海新城综合医院城市公园漳 江 河住宅沙万

5、路沙住区住宅区市政绿地区道庆路壶路医宅疗教育住宅区展示区SITE周围环境万沙支路G 2 2 8国道万寿地铁站（在建）基地分析登 高 面 多，消 防 硬 化如何在满足消防需求的基础上合理布置宅间功能，提升社区品质感？答：将部分消防登高面进行软处理，考虑社区均好性，赋予场地不 同的使用功能。场 地 较 为 平 坦如何利用其地形优势打造社区亮点。答：利用地形优势，挖掘场地文化，打造 专属的人文社区。5.405.655.355.055.655.655.75图例：消防登高面场地标高0.00A N A L Y S I S建筑风格为现代简约，具有流畅简洁的设计语言，几何体块结合丰富的细节具有当代社会居住 建

6、筑的时尚感，虚实结合，营造现代简约学府住宅风尚。建筑风格材料/色彩建筑材料以金属、玻璃为主，整个地块建筑的整体基调简洁大气，色彩以灰、黄色为主，时尚雅致、沉稳内敛M O D E R NS I M P L I C I T Y S T Y L I S H建筑分析以中小户型为主,主要为福州地缘性客户，客户导向年轻化大部分为本地地缘性客户，首置或功能性改善需求，注重时尚艺术的风格、社 区品质、学区资源、周边配套及区域发展潜力景观策略：以时尚艺术为出发点、着力景观品质及细节；多样化公共活动空间、注重空间社交功能；提升文化艺术气息、带来时尚人居体验。E O G R A P H I C U S T O M

7、E R S改善漳港家庭 提升居住环境 品质投资人士 有购买力刚需都市企业职工 生活需求 客群分析周边楼盘多以新中式为主，景观风格趋同应对策略：注重与周边竞品的差异化，针对客群需求关键点，以景 观提升溢价点，打造现代风格强烈的时尚雅奢社区风尚。竞品分析COMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS武 夷 书 香 名 邸风格：新中式景观特点：以古典园林手法，凝练东方 山水意境。打造高品质居家、购物休闲、文化娱乐为一体的理想城市生活空间。大 东 海 新 天 地风格：新中式景观特点：东方风格基调，融合现代设 计语言，意在描绘出现世家院交融的温 情居所。榕 发 翰 林 一 号风格：新中式景观特

8、点：毗邻漳江河，引入福州三坊 七巷传统礼序空间，营造传统与现代的 和谐统一、宁静且丰富的景观空间。S I T E竞品分析对标案W A R M新 场 景，心 生 活|融 创 海 逸 长 洲（大 区）QIDI 栖地设计 _ 素砼事业部融创 海逸长洲（大区）项目提出新场 景 心生活的设计理念，缔造湾区雅奢生 活。通过一些有识别性的记忆点、多样性 的功能布局、有温度的社区景观，实现全 龄段“归心”社区生活的落地。借鉴结合人们的需求进行因地制宜地功能布 局，同时在空间融入精致雅奢的人文元素，打造一个有温度的社区景观。MODERN/LIGHT/SIMPLE/WARM现代/轻盈/从简/温暖例遇 见 生 活

9、的 美 好|杭 州 万 科 樟 宜 翠 湾JTL Studio Pte.Ltd,重庆/MODERN现代/LIGHT轻LUXURY奢/CHEERFUL疏朗/ELEGANT雅致杭州万科 樟宜翠湾项目，空间的穿插中，不断去引导视线停留在某一个特定的场 景角落，被阳光照射的草坪，婆娑树影 投射的地面，序列而延展的金属片格栅 墙，不同的材料质感在同一空间中自由 转换，丰富着场景的层次，但每个场景 并没有被固定的风格所约束，它们用独 特的语言去讲述场景的故事。借鉴：巧于因借，精在体宜 ,我们借鉴樟宜 翠湾项目手法通过空间设计进行视线引导，目之所及皆为欢喜。不同场景不同 材质的精挑细选，彰显空间品质。E L

10、 E G A N T对标案例项目定位我们拥抱自然，返真生活 希望建造一片场地复刻自然里的社交形态 这里，是温情的社交场所 是时尚的艺术展馆 也是孩子们的第二学堂.体 验 沉 浸 式 的 稷 下 森 居，树 立 未 来 人 居 新 标 杆L I F EA E S T H E T I C SM U S E U MO FA R TA N DN A T U R E项目调性现 代 极 简写 意 自 然艺 术 时 尚M O D E R NM I N I M A L I S MF R E E H A N DN A T U R E F R E E H A N DN A T U R E 简约/疏朗/纯粹生态/林

11、地/生机前沿/美学/新颖概念设计C O N C E P TD E S I G N02地铁出入口在建T H I N K I N G展 示 区 强 调“时 尚 与 艺 术 辉 映 的 生 态 社 交 空 间”大 区 如 何 延 续 展 示 区 理 念，树 立 人 居 新 标 杆，引 领 社 区 新 风 尚 空间如何根据场地属性，在景观空间融入文化元素，设计时尚的艺术居境？场景如何构建社区叙事线，打造生态语境下的生活场景，强化所见即所得的未来情境？动线在一眼平川的宅间，如何结合空间设计引导人行动线，丰富人们的体验感？场地思考沙壶路万沙路市政绿地市政绿地万沙支路道庆路展示区设计缘起客 户 需 求 客

12、群 分 析 C O N S U M E R如 何 设 计客 户 满 意的 居 住 环境 年轻化以中小户型为主,主要为福州地缘性客户，客户导向年轻化网络社交压力大需要放松，但沉迷网络社交-沉闷、孤僻的社交现状传统授课注重孩子的认知教育，但受够了刻板的、束缚的教室授课追求时尚、精致的艺术A place to stay warm in the rain and wind需要倾心、明快的户外社交A place to stay warm in the rain and wind期待更自由的、生活化的学习方式A place to stay warm in the rain and wind“新”艺 术时尚

13、精致的艺术空间FAS HION F R O N T I E R 匠造愿景匠造愿景匠造愿景在开放、多元的滨海新城区，融入福州沉淀的传统工艺提出“浸”学 堂渗透进生活中，所见即所得的认知学堂FASHIONFRONTIER沉闷的“低头族”时代背景下提出自然、轻盈、活泼、明快的户外社交E C O L O G I C A LC O N T E X T匠造愿景“轻”社 交设计理念体会风轻拂指尖和耳畔的温情我们希望时尚和自然来一场奇遇W O O D L A N D S,M O U N T A I N S,I S L A N D S,L A K E S,C O A S T A L C A N Y O N S

14、C O N S T I T U T E T H E T E X T U R E O F Z H U H A I.W E F O L L O WT H E N A T U R A LI M P R I N T A N D V I S I T N A T U R E 时尚艺术的魅力和森林自然的纯粹在此相遇 唤醒场地的生命 开启一场艺述自然之旅 FASHIONFORESTADVENTURE设计策略根据场地轴线关系丰富空间形态，展现“新”艺术、“倾”社交、“浸”学堂的 生活语境，种植一片草地形成互动空间与品质户外会客厅相呼应，沿跑道而行串 联空间，融时尚镂空元素及色块，增加场地艺术感。在儿童区、登高面

15、、林荫下 大人陪伴孩子进行植物认知、色彩启蒙，让孩子沉浸在生活学堂中。According to the axis relationship of the site,enrich the space form,show the natural realm of pure,ecological and symbiotic,plant a piece of grassland to form an outdoor interactive space,echo with the semi open space near the waterfall,connect the space along the

16、 corridor,integrate fashion hollow elements and color blocks,and increase the artistic sense of the site D E S I G NS T R A T E G YD E L I C A T E亮点一 现代时尚精致细节的植入精致的细节刻画，打造雅奢品质场所，突出场地尊贵的价值感1玻璃景墙结合以分割美化2运用多种手法打造灰空间3墙体穿插结合金属细节，丰富墙体细节4运用光影凸显场景设计感亮点二 自然里的“倾”社交一天的疲惫之后，放下手机，在户外享受设计师赋予的美好，尽情的与人倾心互动吧，心贴心的社交，

17、结识更多志趣相投的朋友。S E N S E O F L I F E今天天气真好，带孩子们去认 认植物吧 寻找一片森境，在这里感受艺术给生活的洗礼 这是给予孩子们的第二学堂亮点三 沉浸式的生活学堂多读书，多看报。少吃零食多睡觉。乘凉同时学习好。孩子也能照顾到。色彩认知、图像识别等等，这登高面功能还挺丰富 大人：跟孩子一起玩耍，寓教 于乐 小孩：爸妈陪我一起玩，好开心 总体设计O V E R A L LD E S I G N03总平面图N0 51530m用 地 红 线消防线地 库 边 线景点标注N 0 51530m主 入 口 大 门 入 口 御 道 对 景 雕 塑 艺 术 景 墙 树 阵 花 园

18、景 观 会 客 厅 下 沉 造 景 中 心 儿 童 区 次入口动物王国乐园老 人 康 养 邻 里 交 流 自行车 停 放 点 种子 成 长 乐 园 网 球 场 运 动 热 身 区 力 量 训 练 区 休 憩 木 平 台 品质 对景健 康 跑 道活动 广场商业广场空间合宅艺 品 宅院间术 质 间巷夹景 休 绿道道墙 闲 带用 地 红 线 地 库 边 线消防线图例：vcvvv01020305060408071112131409102120151617181923222625252726272401020304050607080910111213141516171819202122232425262

19、7功能分区主主轴轴主主题题儿童儿童乐乐园园主主轴轴品品质质会客会客厅厅主主轴轴入口迎入口迎宾宾御道御道商商业业休休闲闲带带次次轴轴入入口口迎迎宾宾御御道道次次轴轴生生态态会会客客厅厅次次轴轴生生态态会会客客厅厅分区说明：以一环两轴贯穿整体大区，宅间分布 各个不同功能主体性景观节点。全力 打造全龄功能覆盖内向新型社区。图例：主 题 儿 童 乐 园 入口区迎宾御道品 质 会 客 厅 宅间花园商 业 休 闲 带宅宅间间花园花园宅宅间间花园花园宅宅间间花园花园宅宅间间花园花园N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线景观结构动动物王国物王国养养乐乐花园花园青年活力青年活力剧场剧场全全龄龄活活动剧场

20、动剧场林林荫剧场荫剧场次入口次入口 迎迎宾宾御道御道主入口迎主入口迎宾宾御道御道品品质质会客会客厅厅主主题题儿童儿童乐乐园园图 例：环：两轴：健 功 生康 运 能 态动 主 次环 轴 轴四园：动物王国养乐花园全龄剧场青年剧场N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线【一环两轴四园】分区说明以一环两轴四园作为景观设计整体框 架，各个精致节点贯穿其中，做到社 区景观的丰富体验性。围蔽管理图例：人 行 管 控 车 行 管 控 消 防 常 闭 门 景 观 围 墙 入 口 门 庭 保 安 室N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线围蔽设计满足通透率与安全性的基础上，考虑该系 统对行为活动的影响

21、因素，以便捷生活作 为愿景进行设计。动线分析N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线二二级级园路园路三三级级园路园路商商业业街街动线动线车车行行动线动线单单元入元入户户车车行出入口行出入口地地库库出入口出入口 一一级级园路园路图例：人行出入口人行出入口分区说明人行动线上充分考虑业主的穿性体验感与 便捷性。衡量各个节点间的通达度与视线上 的舒适性。使路网设计在满足基本要求的同 时，具备更多对人本身的关怀性。消防分析图例：消 防 登 高 面 消 防 回 车 场 消防车出入口 消 防 常 闭 门 N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线分区说明合理利用登高场地，最大化丰富到社区景观 中。

22、使其做到功能的多样性。尺寸分析5.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.655.205.055.255.655.655.655.755.755.755.755.405.405.554.9004.5005.6254.9054.5904.6005.0405.0505.3005.355.4905.000图例：0.00设 计 标 高0.000 市 政 标 高N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线分区说明在整体大区内部平坦的地形上增加多种形 式的景观营造手法，增强其体验感。分区设计P A R T I T I O ND E S I G N04N0 5153

23、0m图例：用地红线 地库边线消防线0101 主入口07 下沉造景02 迎宾御道08 中心游乐区03 对景雕塑09 林间步道04 艺术景墙05 树阵花园06 景观会客厅020304050607080902030609以现代设计手法的重新定义未来生态人居方式，重点打造 景观轴线，突出本案中心轴线的价值点，给业主带来精致 雅奢的感知体验。以格调中轴之礼，呈品质住宅之本。【功能主轴】主轴设计效果图主轴入口效果图主轴御道效果图主轴入口效果图主轴会客区效果图主轴会客区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区效果图主轴儿童区次轴设计 用 地 红 线 地 库 边 线消防

24、线着重打造生态友好型社区，将健康乐活，森境体验结合功能性空间进行整体设计。贯穿工能节点的 同时精致植物设计。打造真正的氧吧社区，健康社区。【生态次轴】图例：01 次入口07 宅间夹道010203040506070802 迎宾御道08 艺术景墙0603 品质对景04 活动广场05 合院巷道06 下沉造景0702N0 51530m04效果图次轴入口效果图次轴御道效果图次轴对景图例：用地红线 地库边线消防线宅间设计01 婴儿车停放点07 跑道配套02 对街休憩区03 林荫交流区04 格子乐园05 认知空间06 移动树箱02030507将生活学堂的理念渗透进社区，在宅间满足消防需求的基 础上设计主题儿

25、童活动区，鼓励大人和小孩一起玩耍，寓 教于乐。【】03010504070206N051530m动物王国效果图宅间动物王国图例：用地红线 地库边线消防线宅间设计01 交流空间07 跑道02 宠物乐园03 婴儿车停放点04 地面书法05 林下休闲06 休闲坐凳关注居住群体中的老年人生活所需，为老人提供颐养天年 的功能性节点景观。着重分析老年群体的行为活动模式，并融入景观打造中。【】01030502040607N051530m养乐花园图例：用地红线 地库边线消防线宅间设计01070801 地面迷宫07 过渡带02 儿童车停放点08 森林学堂03 亲子跑道04 格子乐园05 跑道补给点06 网球场01

26、040507满足全龄运动需求场所，以综合性活动区域为主，并且考 虑到低龄儿童运动启蒙的因素，设计森林剧场，大人陪同 孩子一起或跑跑跳跳或寓教于乐。【全 龄 运 动 剧 场】0203050406N051530m效果图宅间认知学堂N051530m图例：用地红线 地库边线消防线宅间设计01 热身区07 起跑区02 冲刺跑道08 运动氧吧03 素质训练04 平衡训练05 组间休憩06 器械墙01040608考虑到现代客群的新型居住要求，规划综合性运动空间，满足多种运动形式。充分尊重业主的私有需求体验性。【青 年 活 动 剧 场】0302010405070806效果图宅间青年活动区商次业轴 区 设设计

27、用 地 红 线 地 库 边 线消防线商业街简洁明快的绿篱为底，点缀具有时尚构成感的艺术装置及软装，形成与社区时尚艺术相匹配 的缤纷梦幻街角。【商业街区】图例：040607010203 0507 街头座椅1.商业街入口2.缤纷魔盒3.特色条凳4.景观花箱5.简约绿篱6.车行入口050302N0 51530m01效果图商业街区专项设计S P E C I A LD E S I G N05入户设计入户平面图 (单位：m m)图 (单位：mm)HOUSEHOLD STANDARD SECTION入户透视图入户立面720090090024004200600024002400420060001200效果图入

28、户设计绿化设计设计策略PLANT LANDSCAPING商业区关键词：趣味、明快 层次结构：乔 木+灌木+草本增加彩色植被丰富灌木层次运动区+童趣乐园关键词：空间围合 层次结构：乔 木+灌木乔木结合灌木进行空间划分入口+主园路关键词：秩序、引导 层次结构：乔 木+灌木列植乔木，灌木整齐修剪次级园路+汀步关键词：树影婆娑 层次结构：乔 木+草本高分支点乔木结合草本点缀邻里花园关键词：静谧安逸 层次结构：乔 木+灌木+草本注重植被组合，加入点景乔木提升空间格调阳光草坪关键词：舒朗开阔 层次结构：乔 木+草坪草坪为主，乔木装点选择乡土树种或当地适宜性植被进行设计，根据空间的功能进行植物造景。灯光设计

29、设计策略LANDSCAPE LIGHTING整体灯光色调以暖光为主，结合多种光源营造舒适温馨、低调内敛灯光效果。入口区 照明思路：迎宾、低奢 色温色调：暖色调照明等级：强照明目的：凸显展示区仪式感，形象性 灯具种类：壁灯+灯带中 心 景 观 轴 照明思路：现代、序列 色温色调：暖色调照明等级：中等照明目的：强化视觉导向，丰富景观层次 灯具种类：射灯+草坪灯+园路灯宅 间 功 能 带 照明思路：休闲、舒适 色温色调：暖色调照明等级：中等照明目的：营造温暖安心的归家氛围、灯具种类：草坪灯+园路灯商业区 照明思路：活力、标志 色温色调：暖色调照明等级：强照明目的：渲染空间气氛，汇聚视觉焦点 灯具种类

30、：氛围艺术灯具+指示牌 LED 灯材质设计设计策略MATERIAL SELECTION材质呼应建筑，根据空间功能选择适合的材质，通过与金属材质的搭配提升品质感。入口区材质空间氛围:仪式感、昭示性材质种类:福鼎黑、卡拉曼灰仿石砖、芝麻灰、芝麻黑中 心 景 观 轴材质空间氛围:对称、序列感材质种类:黑砾石、福鼎黑、深咖色镀锌铜板、芝麻灰、芝麻黑宅 间 功 能 带材质空间氛围:闲适、生态、活力材质种类:EPDM 地垫、仿木纹砖、芝麻灰、芝麻黑商业区材质空间氛围:舒适、趣味、特色材质种类:芝麻灰、芝麻黑、中国黑公共设施地库入口标识社区总平标识温馨提示地面标识单元入户休闲沙发休闲躺椅休闲座椅垃圾桶设计策

31、略PUBLICFACILITIES搭配社区景观现代风格，选择简约、轻盈的公共设施成品进行人性化布置。围蔽系统615061504 0 0 0130018501850505003004 0 0040004000300香香槟槟金金属金金属真石漆真石漆单单位：位：MM透透视图视图14150底面底面图图14150正正视图视图侧视图侧视图N0 51530m 用地红线 地消库 边防线线分级造价主 轴 景 观 区 550 元 /平 米次轴 景观区450 元/平米儿 童 活 动 区 650 元 /平 米其他区域 320 元/平 米运 动 及 休 闲 区 350 元 /平 米商业街 550 元/平米秘境花园 35

32、0 元 /平 米老年康养 350 元 /平 米主轴景观区 550 元/平米次轴景观区 450 元/平米花园&康养 3 5 0 元/平米运动活动 350 元/平米儿童活动 650 元/平米商 业 街 550 元/平 米 其他区域 320 元/平米成本估算福州长乐滨海地块景观造价概算表用地面积：47338 建筑面积：9460 景观面积：37878一序号分部分项目工程名称计量单位工程数量 单位（元）合计（元）1石材铺装1000630030018002沥青道路399128011174803木纹砖386240926404砾石铺地254200508005EPDM现浇地垫13642503410006绿化种植

33、2001225050030007入口大门项14000004000008入口景墙（含铁艺门）项11000001000009特色景墙一项1500005000010特色景墙二项1650006500011特色景墙三（含水景）项110000010000012儿童栈桥廊架项150000050000013特色景亭项135000035000014小区围墙m86845039060015入户标准项252000050000016儿童器械项1500005000017户外家具项1500005000018成品花箱项13000030000二1照明部分378783011363402给排水37878301136340三合计一+二14465000四施工防护措施费三*3.5%506275五临时设施费三*2%289300六勘测设计费三*5%723250七设计、施工阶段的监理费三*4%578600八预算不可预见费（三七）*1.5%248436.375九预算编制费（三八）*3%504325.8413十投资估算总额三+十17315187.22十一均价总价/总景观面积457.13TH ANK S!Designed by S.P.I in ShenZhen